Contract
สัญญาเชาซื้อหองชุดอาคารชุดxxxxxxxx ของสหกรณเคหสถานราชนาวี จํากัด
สัญญาเชาซอห งชุดอาคารชุดxxxxxxxx
ของสหกรณเคหสถานราชนาวี จํากัด
สัญญาฉบับนี้ทําขึ้น ณ สหกรณเคหสถานราชนาวี จํากัด เลขที่ ๒๐๐ ถนนมหาราช แขวงบรมมหาราชวัง เขตพระนคร กรุงเทพมหานคร เมื่อxxxxxx..............เดือน....................พุทธศักราช ระหวาง สหกรณเคหสถาน
ราชนาวี จํากัด โดย ตําแหนง ประธานกรรมการสหกรณเคหสถานราช
นาวี จํากัด และ ตําแหนงผูจัดการสหกรณเคหสถานราชนาวี
จํากัด ซึ่งตอไปในสัญญานี้ เรียกวา “ผูใหเชาซื้อ” ฝายหนึ่ง กับ...........................................................xxxx x
สังกัด.................................สมาชิกหมายเลขที่.......................................xxxบานเลขที่......................................
ตรอก/ซอย........................................ถนน...........................................แขวง/ตําบล................................................
เขต/อําเภอ..........................................จังหวัด ซึ่งตอไปในสัญญานี้เรียกวา “ผูเชาซื้อ”
ทั้งสองฝายไดตกลงกนั มีขอความดังตอไปนี้
ขอ ๑. ผูใหเ ชาซื้อตกลงยินยอมใหผเู ชาซื้อ เชาซื้อหองชุดหมายเลข อาคารชุดxxxxxxxx
ของ สหกรณเคหสถานราชนาวี จํากัด ซงตั้งอยเู ลขที่ ๑๒๒ หมูที่ ๑๑ ซอยเพชรเกษม ๑๑๘ ถนนเพชรเกษม ตําบลออม นอย อําเภอกระทุมแบน จังหวัดสมุทรสาคร เนื้อที่ประมาณ ตารางเมตร ในราคารวม
ทั้งส
..................................บาท (. )
ขอ ๒. เงอื่ นไขการชําระเงิน
๒.๑ ผูเชาซื้อ ไดชําระเงินเปนคาม จําหองชุด เปนจํานวนเงิน บาท
(....................................................................) โดยชําระในวันท ําสัญญานี้ เรียบรอยแลว
๒.๒ สวนเงินที่เหลืออีก จํานวน บาท
(. ) ผูเชาซื้อตกลงผอนชําระใหผูใหเชาซื้อเปนงวดๆ โดยมี ระยะเวลาในการ
ผอนชําระ............ป ซึ่งไดแบงออกเปน..........งวด (...................................) ในอัตราดอกเบี้ย รอยละ ตอป
รวมเงินตนพรอมดอกเบี้ย ที่ผูเชาซื้อ จะตองผอนชําระใหเปน งวดๆ ละ บาท
(………….................................................) ตั้งแตxxxxxx............เดือน....................... พุทธศักราช เปนตนไป
โดยจะชําระให ภายในวนที่ ๕ ของแตละเดือน จนกวาจะครบถวนตามจํานวน
ขอ ๓. การชําระเงิน ตามขอ ๒ ผูเชาซื้อยินยอมใหเจาหนาที่การเงินตนสังกัดของผูเชาซื้อ หรือกรณีที่ผูเชาซื้อ รับเงินบําเหน็จ บํานาญ จากธนาคาร ใหถือวาสัญญาฯ นี้เปนการแสดงxxxxxยินยอมใหเจาหนาที่ธนาคาร หรือ เจาหนาที่การเงินหักเงินรายไดประจําทุกเดือน ผอนชําระแกสหกรณเคหสถานราชนาวี จํากัด และหากในเดือนใด ผูให
๒
เชาซื้อ มิไดสงหลักฐานไปหักเงินจากผูเชาซื้อ เพื่อผอนชําระคาหองชุดจะดวยสาเหตุประการใดๆ ก็ตาม หรือตัดเงิน จากผูเชาซื้อไมไดหรือไดไมครบถวนตามจํานวนในขอ ๒. แหงสัญญาฯ นี้ ผูเชาซื้อรับวาที่จะนําเงินมาผอนชําระดวย ตนเองใหเอง หรือนําเงินมาสงจนครบถวน ภายในกําหนด ๕ วัน นับแตxxxxxxผิดนัดเปนตนไป มิฉะนั้นใหถือวาผูเชาซื้อ
ผิดน
ชําระหนี้
ขอ ๔. หากผูเชาซื้อ ไมชําระเงินxxxxxxxxในขอ ๒. เปนเวลา ๓ งวด ติดตอกัน ผูใหเชาซื้อขอxxxxxxxxxxใน
การบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ และผูเชาซื้อยอมใหผูใหเชาซื้อริบเงินที่ชําระใหไวแลว ทั้งหมดได พรอมสงมอบหองชุดคืน ใหแกผูใหเชาซื้อในสภาพที่เรียบรxxxxบูรณ โดยผูเชาซื้อตองขนยายทรัพยxxxxxอมบริวารทั้งหมดออกไปจากหองชุด
ทนทีและยินยอมใหผใู หเชาซ นําหองชุดนี้จําหนายผูอื่นไดโดยทนที ผเชู าซื้อรบั วาจะไมใชสิ ทธิทางศาล เพื่อดําเนินการ
เรียกรองสิทธิ์ใดๆ อันตองเสียไปxxxxxxxxนี้ จากผูใหเ ชาซื้อ ทั้งสิ้นทงั้ ปวง
ขอ ๕. เมื่อผูเชาซื้อ ไดชําระเงินครบถวนxxxxxxxxนี้แลว ผูใหเชาซื้อจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ใหผูเชา ซื้อ ซึ่งผูเชาซื้อจะตองจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์จากผูใหเชาซื้อ คาธรรมเนียมและคาใชจายอื่นใด ในการโอน กรรมสิทธิ์ ตลอดจนคาธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผูเชาซื้อจะตองเปนผูชําระเงินเองทงั้ สิ้น
ขอ ๖. ผูใหเชาซื้อ ยินยอมใหผูเชาซื้อเขาxxxอาศัยในหองชุด หรือเขาใชประโยชนไดทันที หลังจากxxxxxทํา สัญญานี้ หรือตามที่สหกรณเคหสถานราชนาวี จํากัด จะเห็นxxxxx และผูเชาซื้อ รับวาจะใชหองชุดดังกลาวเปxxxxxxx อาศยเทานั้น
ขอ ๗. ผูเชาซื้อ ตองไมกระทําการใดๆ ตอหองชุดของตนอันเปนการกระทบกระเทือนตอโครงสรางความ มั่นคงการปองกันความเสียหายของตัวอาคาร หรือทําการใดๆ อันเปนการรบกวน หรือเปนการเสียหายตอเจาของสวน อื่นๆ โดยผูเชาซื้อจะทําการดัดแปลงแกไขหองชุด หรือกระทําการใดๆ อันเปนการกระทบกระเทือนตออาคารชุด เปน เหตุใหโครงสรางอาคารหรือหองชุดเปลี่ยนแปลงไปไมได หากเกิดความเสียหายในกรณีดังกลาว ผูเชาซ้ือตองรับผิด
ชดใชคาเสียหาย เวนแตจะไดรับอนุญาตเปนลายล ษณxxxxxจากผูใหเชาซื้อเทานั้น
ขอ ๘. เพื่อประโยชนสวนรวมของผูอาศัยในโครงการดังกลาว ผูเชาซื้อ ตกลงชําระคาบํารุง และบริการ สาธารณูปโภค ดงนี้
๘.๑ เงินกองทุนสํารองสxxxxxxเบื้องตน เพื่อบํารุงและซอมแซมอาคารอุปกรณ หรือสิ่งปลูกสราง ตางๆ ในอาคารชุดนนั้ โดยตกลงชําระเปนเงินจํานวน บาท
(. ) การชําระเงินใหกระทําภายในกําหนด ๓๐ วัน นับแตไดลงนามในสัญญาฯ
ฉบับนี้
๘.๒ คาบริการสาธารณูปโภค ทั้งในสวนของอาคารชุดและสวนรวมของโครงการ เชน คาไฟฟา สxxxxxx คาน้ําประปาสxxxxxx คาทําความสะอาดในบริเวณอาคารชุด เปนตน โดยตกลงชําระเปนเงิน จํานวน..........................บาท (. ) ตอเดือน และตกลงจะชําระลวงหนาเปน
เวลา ๖ เดือน รวมเปนเงิน.................................บาท (. ) โดยจะชําระ
เงินภายในกําหนด ๓๐ ว น แตไดลงนามในสัญญาฯ ฉบับน
อนึ่ง คาบริการสาธารณูปโภค อาจมีการปรับหรือกําหนดอัตราใหม โดยคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ผูเชาซื้อจะตองxxxxxxxxxจะใหมีการปรับหรือกําหนดอัตรา ซึ่งเปนไปตามมติที่ประชุมของคณะกรรมการนิติบุคคล อาคารชุด ทั้งนี้เพื่อใหสอดคลองกับสภาพสภาวะทางเศรษฐกิจได
๓
ขอ ๙. คูสัญญาตกลงกันวา xxxxxและหนาที่ของทั้งสองฝาย ที่มีตอกัน หรือตอบุคคลภายนอก xxxxxหนาที่ ตามกฎหมาย นอกจากทไี่ ดกําหนดไวในสัญญานี้แลว ใหเปนไปตาม พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ.๒๕๒๒ กฎกระทรวงที่ออก ตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด xxxxxxxของกรมที่ดินวาดวยอาคารชุด ประกาศพนักงานเจาหนาที่ตาม
พระราชบญxxxxอาคารชุด และขอบังค นิติบุคคลอาคารชุด โดยเครงครัด
ขอ ๑๐. บรรดาคําบอกกลาวที่จะตองสงใหแกคูสัญญา หากสงทางไปรษณียลงทะเบียนตอบรับตามที่ ปรากฏขางตนนี้ ใหถือวาผูรับคําบอกกลาวไดรับโดยถูกตองแลว เวนแตคูสัญญาไดแจงภูมิลําเนาแหงใหมใหคูสัญญา อีกฝายหนึ่งทราบลวงหนา และคูสัญญาฝายหนึ่งยังxxจัดสงคําบอกกลาวไปยังภูมิลําเนาเดิม กรณีเชนนี้ถือไมไดวา คูสัญญาอีกฝายหนงึ่ ไดรับคําบอกกลาวโดยชอบแลว
ขอ ๑๑. เอกสารตอไปนี้ใหถ ือวาเปนสวนหนงของสัญญานี้
๑.๑.๑ รายละเอียดตอทายสญญา จํานวน หนา
๑.๑.๒ แบบรูปและแบบจําxxxอาคาร จํานวน หนา
๑.๑.๓ แผนผงั บริเวณอาคารและหองชุด จํานวน หนา
สัญญาฉบับนี้ทําขึ้นเปน ๒ ฉบับ มีขอความถูกตองตรงกัน คูสัญญาไดอานและเขาใจขอความแหงสัญญานี้
โดยตลอดแลว จึงได งลายมือชอไื่ วเปนหลักฐานตอหนาพยาน และคูสญxxx xxเก็บสญxxx ไวฝาย ละ ๑ ฉบับ
พลเรือตรี ประธานกรรมการสหกรณเคหสถานราชนาวี จํากัด
( )
..........................................................................ผูจัดการสหกรณเคหสถานราชนาวี จํากัด
( )
..........................................................................ผูเชาซื้อ ( )
..........................................................................พยาน ( )
..........................................................................พยาน ( )