า˚ ขึนเมื่อวนที่ [o] โดยและระหว่าง
สญญาxxx
xxท
(ร่าง) สาระสา˚ คัญของสัญญาหลักประกัน (สัญญาจา˚ นอง)
า˚ ขึนเมื่อวนที่ [o] โดยและระหว่าง
1. บริษัท ไซมิส แอสเสท จ˚ากัด (มหาชน) สา˚ นักงานตั้งอยู่เลขที่ 1077/48 ถนนพหลโยธิน แขวงพญาไท เขตพญาไท
กรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปในสญ
ญาxxx
xxจ้ ะเรียกว่า “ผู้จา˚ นอง” ฝ่ายหนึ่ง กบ
2. บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จา˚ กัด (มหาชน) สา˚ นกงานแห่งใหญ่ตงอยเลขที่ 87/2 อาคารซีอารซ์ ีทาวเวอร
ชั้น 9, 18, 39, 52 ออลซีซ่นสเ์ พลส ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตxxxxxxx กรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะ
เรียกว่า “ผู้รับจา˚ นอง หรือ ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้” อกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่
(ก) ผูจ
า˚ นองไดร้ บ
อนญ
าตจากสา˚ นก
งานคณะกรรมการกา˚ กบ
หลักทรพ
ยและตลาดหลักทรพ
ย์ (“สา˚ นักงาน ก.ล.ต.”)
ใหออกและเสนอขาย “หุ้นกู้มีประกันของบริษัท ไซมิส แอสเสทจา˚ กดั (มหาชน) ครงั้ ท่ี 1/2567 ครบกา˚ หนด
ไถ่ถอนปี พ.ศ. 2569 ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มีส
ธิไถ่ถอนหุ้นกู
่อนครบก˚าหนดไถ่ถอน” ซึ่งต่อไปในสัญญาxxxxx
จะเรียกว่า (“หน
กู”) เป็นเงินจา˚ นวน [o] บาท พรอ้ มดอกเบียตามเงื่อนไขที่กา˚ หนดไวใ้ นขอ
กา˚ หนดว่าดว้ ยxxxxxและ
หxxx xxxของผอู
อกหน
กูแ้ ละผถ
ือหน
กู้ (“ขอ
กา˚ หนดxxxxx”) เพื่อเสนอขายต่อผลู
งทนสถาบน
และ/หรือผลู
งทนรายใหญ
ตามประกาศคณะกรรมการกา˚ กับตลาดทุนที่ ทจ.16/2565 เรื่อง การขออนญ
าตและxxxxxญ
าตใหเ้ สนอขายตรา
สารหนีที่ออกใหม่ xxxลงวนที่ 23 กนยายน พ.ศ. 2565 (รวมถึงที่มีการแกไขเพิ่มเติม) (“ประกาศที่ ทจ.16/2565”)
และประกาศ อื่นใดที่เกี่ยวขอ
งโดยมี บริษัทหลกทรพ
ย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จา˚ กด
(มหาชน) เป็นผแู้ ทนผถ
ือหนกู
(ข) ผูร้ บจา˚ นอง มีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่กา˚ หนดไวใ้ นประกาศคณะกรรมการกา˚ กับตลาดทุนที่ ทจ. 37/2552 เรื่อง
คณสมบติของผแู้ ทนผถ
ือหน
กูแ้ ละการกระทา˚ ตามอา˚ นาจหxxx xxxของผแู้ ทนผถ
ือหน
กู้ ลงวนที่ 3 สิงหาคม พ.ศ. 2552
(รวมถึงที่มีการแกไขเพิ่มเติม) (“ประกาศที่ ทจ. 37/2552”) และประกาศหรือกฎเกณฑอ
ื่นใดที่เกี่ยวขอ
ง และตามที่
ผูร้ บั แลว
จา˚ นองไดร้ บ
อนุญาตจากสา˚ นักงาน ก.ล.ต. และหน่วยงานที่เกี่ยวขอ
งอื่น ๆ ใหท
า˚ หxxx xxxเป็นผูแ
ทนผูถือหุนกู
(ค) ตามสญ
ญาแต่งตงผแู้ ทนผถ
ือหน
กูล
xxxxxx [o] ระหว่างผอู
อกหน
กูกบ
ผรู้ บ
จา˚ นอง ผรู้ บ
จา˚ นองไดร้ บ
การแต่งตงใหทา
หxxx xxxผูแ
ทนผูถือหุน
กู้สา˚ หรบ
หุน
กู้ โดยมีหxxx xxxตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสัญญาแต่งตั้งผูแ
ทนผูถือหุน
กู้และขอ
ก˚าหนด
xxxxx รวมทงหxxx xxxในการรบ
หลกประกนใหเป็นไปตามขอ
กา˚ หนดxxxxx
(ง) ตามขอ
กา˚ หนดxxxxx และสญ
ญาแต่งตั้งผูแ
ทนผถ
ืxxxx
xxx
งxxxxxx [o] ผจู้ า˚ นองตกลงทา˚ สญ
ญาต่อทา้ ยฉบับนีข้ ึน
เพื่อ
เป็นประกนการชา˚ ระหนีตามหนกู
คสญญาทงสองฝ่ายจึงไดตกลงกนดงต่อไปนี
1. ผูจา˚ นองตกลงจา˚ นองที่ดินและรวมถึงสิ่งxxxxxxxx x และส่วนควบทั้งหลายบนที่ดินทงั้ ที่มีอยู่แลว้ ในปัจจุบัน และที่
จะมีขึนในxxxxx รายละเอียดตามเอกสารแนบทา้ ยนี้ ซึ่งต่อไปในสญ
ญาฉบับนีจ
ะเรียกว่า “ทรัพยจ
˚านอง” เพื่อ
เป็นประกันการชา˚ ระหนีต
ามหุ้นกู้ต่อผู้รบ
จา˚ นองในฐานะผู้แทนผู้ถือหุน
กู้ ตามข้อก˚าหนดxxxxx หรือข้อxxxxxxxxx
เกิดขึนและอยภายใตข้ อ
กา˚ หนดxxxxxดงั กล่าว โดยมีวงเงินจา˚ นอง [o] บวกดว้ ยอตราดอกเบีย
รอ้ ยละ 7.00 (เจ็ดจุด
ศนยศ
นย)
ต่อปี
2. นอกเหนือจากตนเงินในขอ
1 ผูจ
า˚ นองตกลงใหทรพ
ยจา˚ นองเป็นประกันค่าใชจ้ ่ายอื่น ๆ อันไดแ
ก่ ดอกเบีย
ตามที่
ก˚าหนดไว้ในข้อก˚าหนดxxxxx ค่าธรรมเนียม ค่าชดเชย ค่าเสียหาย ค่าทนาย ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องกับการ
ดา˚ เนินการทางกฎหมายที่เกี่ยวเนื่องกบ จา˚ นองมีxxxxxเรียกรอ้ งต่อผจู้ า˚ นอง
หนีห
ุนกู้ และการบงคบ
จา˚ นองทรพ
ยxx x˚ นอง และความรบ
ผิดทงั้ สินอันผูร้ บ
3. ในการจดทะเบียนจา˚ นอง ผจู้ า˚ นองรบ
รองว่าทรพ
xxx xx xxxxxxxxxxxxxxผกพน
ค่าธรรมเนียม และภาระภาษีใด ๆ
4. ผูจ
า˚ นองจะตอ
งรก
ษาทรพ
ยxxxxxxจา˚ นองใหx
xxxในสภาพเรียบxx
xxxอยู่เสมอตลอดเวลา ที่จา˚ นองไวส
ัญญาฉบับนี
โดยผจู้ า˚ นองเสียค่ารกษาและซ่อมแซมเอง
5. ผูจ
า˚ นองตอ
งจัดใหม
ีประกันความเสี่ยงภัยทรพ
ยxxxxxxเหมาะสมต่อทรพ
xxxxxxxxxxx xxxxxxx โดยผูจ
า˚ นองตอ
งเป็นผู
ชา˚ ระเบียประกนเองโดยตลอด และใหผ
รู้ บ
จา˚ นองเป็นผรู้ บ
xxxxxxxxxx แลว้ แต่กรณ
6. ตลอดอายขุ องสญ
ญาxxx
xxx ผจู้ า˚ นองจะไม่ทา˚ ใหทรพ
ยxx x˚ นองตกอยภายใตภ
าระผกพันหรือภาระติดพน
ใด ๆ และ
ผูจ
า˚ นองจะตอ
งไม่ใหx
xxxxxxxxxxใด ๆ ซึ่งรวมxxxxxxก่อบุริมสิทธิ การจา˚ xxx xxxจา˚ นา
การใหอ
าศัย การใหเ้ ช่า
การใหx
xxxxถือครอง การใหยืม การใหส
ิทธิครอบครองหรือใหx
xxxxประโยชนป
ระการใด ๆ ใหม
ีxxxxxเก็บกินหรือให
จา˚ xxxxx˚ ดับอื่น ๆ ในทรพ
ยจา˚ นองแก่ผูอ
ื่น หรือกระทา˚ การใด ๆ อันเป็นการฝ่ าฝืนหรือขัดต่อสัญญาขอ
นี้ เวน
แต่
xxxxxxxxxxผูจ้ อกษรจากผรู้ บ
า˚ นองxxxxxxกระทา˚ ไดภ จา˚ นอง
ายใตเ้ งื่อนไขที่กา˚ หนดในสัญญานี้ หรือไดร้ บ
ควายินยอมเป็นลายลักษณ
7. ผูจ
า˚ นองมีหxxx xxxxx˚ ระภาษีที่ดินและสิ่งxxxxxxxx x หรือภาษีใด ๆ xxxxxxมีขึน
ในxxxxxตามแต่กรณีสา˚ หรบ
ทรพย
จา˚ นองทงที่มีอยก่อนวนที่จดทะเบียนจา˚ นอง และตลอดเวลาที่การจา˚ xxxxxxxxไม่ระงบสนิ ไป
8. ถ้ามีปัญหาข
โต ย้งเกิดขึน
เก่ียวกับกรรมสิทธิ์ของผู้จา˚ นองหรือถ้าผู้จา˚ นองฝ่ าฝืนสัญญาแม้แต่บางส่วนผูร้ บ
xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx
จู้ า˚ นองชา˚ ระหนีแ้ ละบงคบ
จา˚ นองได
9. ในระหว่างการจา˚ นองหากปรากฏว่าทรพ
ยxxxxxxจา˚ นองถูกเวนคืน แลว้ ผจู้ า˚ นองไดx
xxxxในการเรียกเอาค่าเช่าชดเชย
สา˚ หรบ
การเวนคืนนน
ผจู้ า˚ นองจะโอนxxxxxดงกล่าวใหแ้ ก่ผูร้ บ
จา˚ นองเพื่อใหx
xxxxเรียกรอ้ งและรบ
การชดเชยนั้นแลว
นา˚ ไปหกจากมูลหนีที่ประกัน หากเหลืออยเท่าใดผูร้ บ
จา˚ นองตอ
งคืนเงินจา˚ นวนที่เหลืออยนน
ใหแ้ ก่ผจู้ า˚ นอง แต่ถ้า
หากไม่ครบถว้ นตามจา˚ นวนหนีที่ปรากฏแลว ผจู้ า˚ นองยินยอมชดใชเงินจา˚ นวนที่ขาดดว้ ย
10. ผูร้ บ
xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
งใหผูจ
า˚ นองชา˚ ระหนีแ้ ละบังคับจา˚ นองไดเ้ มื่อเกิดเหตุผิดนัดภายใตขอ
กา˚ หนดxxxxxและ
ผรู้ บ
จา˚ นองไดx
xxxxxxxแจงเหตผ
ิดนดตามขอ
กา˚ หนดของขอ
กา˚ หนดxxxxxแลว
11. ในเวลาใด ๆ หลังจากที่หุน
กู้ถึงกา˚ หนดชา˚ ระ ถ้าไม่มีการจา˚ นองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่นอนไดจ
ดทะเบียนไวเหนือ
ทรพ
ยxx x˚ นอง และผจู้ า˚ นองใชx
xxxxแจง้ เป็นหนงั สือแจงไปยังผูร้ บ
จา˚ นองเพื่อขอใหผ
รู้ บ
จา˚ นองขายทอดตลาดทรัพย
จา˚ นอง โดยไม่ตองฟ้องเปนค็ ดีต่อศาลตามมาตรา 729/1 แห่งxxxxxxกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ใหxxxxxxหนงั สือ
แจงดงกล่าวของผจู้ า˚ นองเป็นหนงั สือยินยอมใหข้ ายทอดตลาด ทงนี้ ผรู้ บ
จา˚ นองและผจู้ า˚ นองตกลงยอมรบ
และจะ
ปฏิบัติตามขั้นตอนและกระบวนการเกี่ยวกับการขายทอดตลาดตลอดจนราคาที่ผูร้ ับจา˚ นองกา˚ หนดและตามที่
กฎหมายกา˚ หนด โดยผูจ
านองจะดา˚ เนินการ และ/หรือใหค
วามร่วมมือกับผูร้ บ
จา˚ นองเพื่อใหก
ารดา˚ เนินการขาย
ทอดตลาดดังกล่าวเป็นไปดว้ ยความเรียบรอ
ยและเหมาะสม ทั้งนี้ หากผูร้ บ
จา˚ นองไม่ดา˚ เนินการขายทอดตลาด
ทรัพย์จ˚านองภายใน 1 (หนึ่ง) ปีนับแต่xxxxxxได้รับหนังสือแจ้งตามที่กฎหมายกา˚ หนดในมาตรา 729/1 นั้น ให้ผู
จา˚ นองพนจากความรบ
ผิดในดอกเบีย
และค่าสินไหมทดแทนซึ่งผจู
า˚ นองคา้ งชา˚ ระตลอดจนค่าภาระติดพันอันเป็น
อปกรณแ์ ห่งหนีรายนนxxxxxxxxเกิดขึนภายหลงวนที่พนกา˚ หนดเวลาดงกล่าว
ทั้งนี้ ในการดา˚ เนินการดังกล่าวขา้ งตนนั้น ไม่ตัดxxxxxผูจ
า˚ นองและผูร้ บ
จา˚ xxxxxxจะนา˚ ทรพ
ยจา˚ นองมาตีโอนชา˚ ระ
หนีม
ีประกนใหแ้ ก่ผรู้ บ
จา˚ นอง และไม่ตดxxxxxผูร้ บ
จา˚ นองในการที่จะยื่นฟ้องบงคับจา˚ นองเอากับทรพ
xxx xx xxx xxxx
ตามxxxxxxxxxxxxกฎหมายกา˚ หนด
12. เมื่อบังคับจา˚ นองเอาทรพ
ยจา˚ นองขายทอดตลาดไดเ้ งินจา˚ นวนxxxxxxxxพอชา˚ ระหนีกบ
ทั้งค่าอป
กรณ์ หรือเมื่อผรู้ บ
จ˚านองเอาทรัพย์จา˚ นองหลุด และราคาทรัพย์จ˚านองต่า˚ กว่าหนีกับทั้งค่าอุปกรณ์ เงินยังขาดจ˚านวนอยู่เท่าใด
ผจู
า˚ นองยอมรบ
ผิดใชเงินที่ขาดจา˚ นวนดงกล่าวนนใหแ้ ก่ผรู้ บ
จา˚ นองจนครบถว้ น
13. เงินxxxxxร้ บ
จากการบงคบ
จา˚ นองใหน
า˚ มาชา˚ ระตามลา˚ ดบ
ดงต่อไปนี
13.1 ค่าธรรมเนียม ค่าฤชาธรรมเนียม ค่าภาษีอากร และค่าใชจ้ ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึนจากการฟ้องคดี การบงคบ
หลกประกน และการดา˚ เนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวของ
13.2 หนีดอกเบียหนกูโดยแบ่งเฉลี่ยชา˚ ระตามสดส่วน
13.3 หนีต
นเงินหน
กูตามโดยแบ่งเฉลี่ยชา˚ ระตามสด
ส่วน
หากมีเงินเหลือจากการชา˚ ระหนีตามลา˚ ดบ
ขา้ งตน
ใหผ
ูร้ บ
จา˚ นองส่งคืนผจู้ า˚ นองโดยเร็ว
14. ในกรณีที่ผรู้ บ
จา˚ นองเอาทรพ
ยที่หลดจา˚ นองเป็นxxxxx xxx ปรากฏว่ามีเงินค่าภาษีอากร และ/หรือ ค่าใชจ้ ่าย ที่เกิดขึน
จากการดูแลรก
ษาและดา˚ เนินการเกี่ยวกับทรพ
ยสินxxxxxxxx และ/หรือ ค่าชดใชร้ าคาทรพ
ยสินxxxxxxxxใหแ้ ก่
เจา้ ของทรพ
ยที่จา˚ นองถก
เวนคืน ซ่อมแซม เป็นตน
หากผรู้ บ
จา˚ xxxxxx
x˚ ระไปใหxxxxxxเป็นการชา˚ ระแทนผxx
˚านอง
และมีxxxxxใหผ
จู้ า˚ นองชดใชพ
รอ้ มดว้ ยค่าใชจ้ ่ายที่เสียไปในการชา˚ ระแทนนน
15. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ้ ่ายทงหลายในการจา˚ นองหรือการไถ่ถอนจา˚ นอง ผจู้ า˚ นองจะเป็นผรู้ บภาระเองทงสนิ
16. ในกรณีที่มีการโอนxxxxxเรียกรอ้ งหรือแปลงหนีใ้ หม่ ผจู้ า˚ นองยินยอมใหส เป็นประกนหนีที่มีการโอนxxxxxเรียกรอ้ งหรือมีการแปลงหนีใ้ หม่ดว้ ย
ิทธิจา˚ xxxxxxxxใ้ หไวเ้ ป็นประกน
หนีเ้ ดิมนั้น
17. ในการส่งหนงสือxxxxxxxx xxxxxx หรือหนงสืออื่นใด คสญ
ญารบ
ว่าใหด
า˚ เนินการจดส่งไปยงที่xxxxxกล่าวมาแลว
ขา้ งตน
หากคสญ
ญาฝ่ายใดไม่xxxxxxดา˚ เนินการส่งหนังสือต่าง ๆ ไดเพราะสถานที่ดังกล่าวถก
รือ้ ถอน หรือดว้ ย
เหตอ
ื่น ๆ แลว
และคสญ
ญาอีกฝ่ายหนึ่งxxxxxม
ีการแจงการเปลี่ยนแปลงดงั กล่าวใหแ
ก่อีกฝ่ ายหนึ่งทราบเป็นลาย
ลักษณ์xxxxx เมื่อคู่สัญญาฝ่ ายนั้นมีการส่งหนังสือต่าง ๆ ไปยังสถานที่ดังกล่าวข้างตน หนงสือโดยชอบดว้ ยกฎหมาย
แล้วใหxxxxxxเป็นการส่ง
18. ขอ
สัญญาใดในสัญญาฉบับนี้ที่ขัดต่อกฎหมาย โมฆะ หรือมิอาจใชบ
ังคับได้ ใหxxxxxxเป็นการสิน
ผลเฉพาะข้อ
สญญานนเท่านน
โดยไม่เป็นเหตใุ หความสมบูรณข์ องขอสญ
ญาขอ
อื่นตอ
งเสื่อมเสียตามไปดว้ ย
(ลงนามหนา้ ถดไป)
สญญาxxx
xxถก
ทา˚ ขึนเป็นสองฉบับ มีขอ
ความถูกตอ
งตรงกน
คสญ
ญาทงสองฝ่ ายไดอ
่าน และเขา้ ใจขอ
ความ
โดยตลอดแล้วเห็นว่าถูกตอ
งตรงตามความxxxxxxxแลว
จึงไดล
งลายมือชื่อไวเ้ ป็นหลักฐานต่อหนา้ พยานเป็นสา˚ คัญ และ
คสญ
ญาต่างเก็บสญ
ญาไวฝ้ ่ายละxxx
ผู้จา˚ นอง
บริษัท ไซมิส แอสเสท จา˚ กัด (มหาชน)
ลงชื่อ ..............................................................................
( )
แทนตามใบมอบอา˚ นาจ ลงวนที่ ...............................
ผู้รับจา˚ นอง
บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จา˚ กัด (มหาชน) ในฐานะผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้
ลงชื่อ .............................................................................
(o)
แทนตามใบมอบอา˚ นาจ ลงวนที่ [o]
ลงชื่อ พยาน
( )
ลงชื่อ พยาน
( )
เอกสารแนบท้าย
รายละเอียดxxxxxxxx xxx
ทรพ
ยxxxxxxจา˚ นองเป็นประก
เป็นกรรมสิทธิ์ของ บริษัท ไซมิส แอสเสท จา˚ กัด (มหาชน) และ/หรือบริษัทย่อย และ/
หรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ ทรัพย์สินที่น˚ามาจา˚ นองนี้จะขึนอยู่กับxxxxxxหุ้นกู้ที่ออกและเสนอขายได้ โดยมีxxxxxxหลักประกันของ
ทรัพย์สินที่จ˚านองต้องไม่ต่า˚ กว่า 1.20 เท่า ของxxxxxxหุ้นกู้ที่ออกและเสนอขายได้ในครั้งนี้ อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินที่เป็น
หลกประกนประเภทอสงหาริมทรพ
ยจะจา˚ กัดอยู่เพียงอสงั หาริมทรพ
ยดงั ต่อไปนี้ โดยผถ
ือหน
กูx
xxxxxตรวจสอบรายละเอียด
ของทรพ
ยxxxxxxจา˚ นองเป็นประกนหน
กูไดใ้ นขอ
กา˚ หนดว่าดว้ ยxxxxxและหxxx xxxของผอู
อกหน
กูแ้ ละผถ
ือหน
กูxxx
ลงนาม
1. ท่ีดินพรอ้ มส่ิงxxxxxxxx x โรงแรม Tribe Living Bangkok Sukhumvit 39 เนอ้ื ท่ีดน ตารางวา หรือ 466 ตารางวา
ประมาณ 1 ไร่ 0 งาน 66
ที่ตงทรพ
ยสิน : เลขที่ 122 ซอยxxxx xxxx ถนนสขุ ุมวิท แขวงxxxxตนเหนือ เขตวฒนา กรุงเทพมหานคร
xxxxxxxxxxxxxxxxxx : โฉนดที่ดิน จา˚ นวน 1 แปลง เนือที่ดินรวม 1-0-66 ไร่ (466 ตารางวา)
ผถู
ือกรรมสิทธิ์ทรพ
xxxx : xxxxxx xxxxx xxxxx จา˚ กด
ภาระผกพน : จ˚านองเป็นประกันกับธนาคารไทยพาณิชย์ จ˚ากัด (มหาชน) และจะไถ่ถอนเพื่อ
จดทะเบียนเป็นประกนหน
กูร้ ุนนีภายใน 7 (เจ็ด) วน
นบแต่วนที่ปิดการเสนอขาย
วิธีการประเมิน : วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach)
วตถป
ระสงคก
ารประเมิน : เพื่อวตถป
ระสงคส
าxxxxx
มลค่าประเมิน : 1,917,700,000 บาท (หน่ึงพ xxxx xxxสบเจด็ิ้ ลานเจดแสนบาท)็้
xxxxxxตามราคาประเมิน ณ xxxxxx 16 พฤศจิกายน 2566 โดยบริษัท แอดวานซ์ แอพไพรซัล จ˚ากัด ซึ่งเป็นบริษัท
ประเมินมล
ค่าทรพ
ยxxxxxxไดร้ บ
ความเห็นชอบจากสา˚ นกงาน ก.ล.ต. มีรายละเอียดดงั ต่อไปนี
ลา˚ ดับ | โฉนดที่ดิน เลขท่ี | เลขท่ีดิน | หน้าสา˚ รวจ | เนืxx xxxดิน | เนืxx xxxดิน | ราคาประเมิน | ||
ไร่ | งาน | ตร.วา | (ตารางวา) | |||||
1 | 4322 | 2253 | 1019 | 1 | 0 | 66 | 466.0 | 1,917,700,000.0 |
รวม | 1 | 0 | 66 | 466.0 | 1,917,700,000.0 | |||
1.2 ห้องชุดโครงการ ไซมิส เอ๊กซคxxxxพ 42 จ˚านวน 109 ห้องชุด ประกอบไปด้วยห้องชุดxxxอาศัย จ˚านวน 104
ห้องชุด และห้องชุดพาณิชยกรรม จา˚ นวน 5 ห้องชุด
ที่ตงทรพยสิน : ซอยสขุ ุมวิท 42 ถนนสขุ ุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรงเทพมหานครุ
xxxxxxxxxxxxxxxxxx : หนงั สือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุด (อ.ช.2) จา˚ นวน 109 xxx
ผถือกรรมสิทธิ์ทรพ
ยสิน : บริษัท ไซมิส แอสเสท จา˚ กด
(มหาชน)
ภาระผกู พน
: จา˚ นองเป็นประกนกบ
ธนาคารกรุงไทย จา˚ กด
(มหาชน) และจะไถ่ถอนเพื่อ
จดทะเบียนเป็นประกน
หนุ
กูร้ ุน
นีภ
ายใน 7 (เจ็ด) วน
นบแต่วน
ที่ปิดการเสนอขาย
วิธีการประเมิน : วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach)
วตถป
ระสงคก
ารประเมิน : เพื่อวตถป
ระสงคส
าxxxxx
มลค่าประเมิน : 845,060,375 บาท (แปดรอ้ ยสี่สิบหา้ ลา้ นหกหมื่นสามรอ้ ยเจ็ดสิบหา้ บาท)
xxxxxxตามราคาประเมิน ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2566 โดยบริษัท บางกอก แวลูเอช่น แอนด์ คอนซัลแตนท์ จา˚ กด
ซึ่งเป็นบริษัทประเมินมล
ค่าทรพ
ยสินที่ไดร้ บ
ความเห็นชอบจากสา˚ นกงาน ก.ล.ต. มีรายละเอียดดงนี
ห้องชุดพักอาศัย จา˚ นวน 104 ห้องชุด
ลา˚ ดับ | ห้องชุดเลขที่ | พืน้ ที่ (ตาราง เมตร) | ราคาประเมิน (บาท) |
1 | 19/2 | 66.18 | 9,927,000.00 |
2 | 19/6 | 52.63 | 7,894,500.00 |
3 | 19/7 | 51.98 | 7,874,970.00 |
4 | 19/21 | 33.84 | 5,228,280.00 |
5 | 19/22 | 37.28 | 5,759,760.00 |
6 | 19/25 | 33.42 | 5,163,390.00 |
7 | 19/27 | 46.56 | 7,193,520.00 |
8 | 19/28 | 50.76 | 7,842,420.00 |
9 | 19/30 | 35.63 | 5,504,835.00 |
10 | 19/31 | 35.01 | 5,409,045.00 |
11 | 19/35 | 52.66 | 8,135,970.00 |
12 | 19/51 | 33.93 | 5,293,080.00 |
13 | 19/52 | 52.66 | 8,214,960.00 |
14 | 19/54 | 33.84 | 5,329,800.00 |
15 | 19/55 | 37.28 | 5,871,600.00 |
16 | 19/57 | 33.25 | 5,236,875.00 |
17 | 19/59 | 33.37 | 5,255,775.00 |
ลา˚ ดับ | ห้องชุดเลขที่ | พืน้ ที่ (ตาราง เมตร) | ราคาประเมิน (บาท) |
18 | 19/61 | 50.76 | 7,994,700.00 |
19 | 19/64 | 35.01 | 5,514,075.00 |
20 | 19/67 | 33.93 | 5,343,975.00 |
21 | 19/68 | 52.66 | 8,293,950.00 |
22 | 19/79 | 35.63 | 5,665,170.00 |
23 | 19/80 | 35.01 | 5,566,590.00 |
24 | 19/104 | 33.84 | 5,482,080.00 |
25 | 19/105 | 37.28 | 6,039,360.00 |
26 | 19/110 | 46.56 | 7,542,720.00 |
27 | 19/113 | 35.63 | 5,772,060.00 |
28 | 19/114 | 35.01 | 5,671,620.00 |
29 | 19/115 | 34.94 | 5,660,280.00 |
30 | 19/116 | 35.15 | 5,694,300.00 |
31 | 19/131 | 35.01 | 5,724,135.00 |
32 | 19/132 | 34.94 | 5,712,690.00 |
33 | 19/133 | 35.15 | 5,747,025.00 |
34 | 19/139 | 37.28 | 6,151,200.00 |
35 | 19/146 | 40.80 | 6,732,000.00 |
36 | 19/150 | 35.15 | 5,799,750.00 |
37 | 19/151 | 42.54 | 7,019,100.00 |
38 | 19/153 | 52.66 | 8,688,900.00 |
39 | 19/161 | 46.56 | 7,752,240.00 |
40 | 19/198 | 35.63 | 6,039,285.00 |
41 | 19/205 | 52.14 | 8,915,940.00 |
42 | 19/207 | 37.28 | 6,374,880.00 |
43 | 19/208 | 33.10 | 5,660,100.00 |
44 | 19/209 | 33.25 | 5,685,750.00 |
45 | 19/210 | 33.42 | 5,714,820.00 |
46 | 19/211 | 33.37 | 5,706,270.00 |
47 | 19/213 | 50.76 | 8,679,960.00 |
48 | 19/216 | 35.01 | 5,986,710.00 |
49 | 19/220 | 33.93 | 5,802,030.00 |
50 | 19/257 | 33.84 | 5,938,920.00 |
ลา˚ ดับ | ห้องชุดเลขที่ | พืน้ ที่ (ตาราง เมตร) | ราคาประเมิน (บาท) |
51 | 19/292 | 37.28 | 6,654,480.00 |
52 | 19/293 | 33.10 | 5,908,350.00 |
53 | 19/296 | 33.37 | 5,956,545.00 |
54 | 19/314 | 46.56 | 8,380,800.00 |
55 | 19/319 | 34.94 | 6,289,200.00 |
56 | 19/320 | 35.15 | 6,327,000.00 |
57 | 19/344 | 33.10 | 6,057,300.00 |
58 | 19/362 | 33.25 | 6,134,625.00 |
59 | 19/369 | 35.01 | 6,459,345.00 |
60 | 19/374 | 52.89 | 9,758,205.00 |
61 | 19/376 | 28.88 | 5,371,680.00 |
62 | 19/394 | 33.31 | 6,195,660.00 |
63 | 19/401 | 30.91 | 5,795,625.00 |
64 | 19/402 | 27.38 | 5,133,750.00 |
65 | 19/403 | 46.09 | 8,641,875.00 |
66 | 19/404 | 47.45 | 8,896,875.00 |
67 | 19/405 | 32.31 | 6,058,125.00 |
68 | 19/406 | 32.30 | 6,056,250.00 |
69 | 19/407 | 32.07 | 6,013,125.00 |
70 | 19/408 | 32.24 | 6,045,000.00 |
71 | 19/409 | 32.49 | 6,091,875.00 |
72 | 19/410 | 32.11 | 6,020,625.00 |
73 | 19/411 | 44.96 | 8,497,440.00 |
74 | 19/412 | 28.88 | 5,458,320.00 |
75 | 19/413 | 49.65 | 9,383,850.00 |
76 | 19/414 | 30.58 | 5,779,620.00 |
77 | 19/415 | 31.78 | 6,006,420.00 |
78 | 19/416 | 31.21 | 5,898,690.00 |
79 | 19/417 | 30.91 | 5,841,990.00 |
80 | 19/418 | 27.38 | 5,174,820.00 |
81 | 19/419 | 46.09 | 8,711,010.00 |
82 | 19/420 | 47.45 | 8,968,050.00 |
83 | 19/421 | 32.31 | 6,106,590.00 |
ลา˚ ดับ | ห้องชุดเลขที่ | พืน้ ที่ (ตาราง เมตร) | ราคาประเมิน (บาท) |
84 | 19/422 | 32.30 | 6,104,700.00 |
85 | 19/423 | 32.07 | 6,061,230.00 |
86 | 19/424 | 32.24 | 6,093,360.00 |
87 | 19/425 | 32.49 | 6,140,610.00 |
88 | 19/426 | 32.11 | 6,068,790.00 |
89 | 19/427 | 44.96 | 8,564,880.00 |
90 | 19/428 | 28.88 | 5,501,640.00 |
91 | 19/429 | 49.65 | 9,458,325.00 |
92 | 19/430 | 30.58 | 5,825,490.00 |
93 | 19/431 | 31.78 | 6,054,090.00 |
94 | 19/432 | 31.21 | 5,945,505.00 |
95 | 19/433 | 30.91 | 5,888,355.00 |
96 | 19/434 | 27.38 | 5,215,890.00 |
97 | 19/435 | 46.09 | 8,780,145.00 |
98 | 19/436 | 47.45 | 9,039,225.00 |
99 | 19/437 | 32.31 | 6,155,055.00 |
100 | 19/438 | 32.30 | 6,153,150.00 |
101 | 19/439 | 32.07 | 6,109,335.00 |
102 | 19/440 | 32.24 | 6,141,720.00 |
103 | 19/441 | 32.49 | 6,189,345.00 |
104 | 19/442 | 32.11 | 6,116,955.00 |
ห้องชุดพาณิชยกรรม จา˚ นวน 5 ห้องชุด
ลา˚ ดับ | ห้องชุด เลขท่ี | พืน้ ท่ี | เนือ้ ท่ี (ตาราง เมตร) | ราคาประเมิน (บาท) |
1 | 19/451 | พืนที่ภายในหอ้ งชุด | 165.61 | 31,422,600 |
ที่จอดรถส่วนบุคคล | 36.0 | |||
2 | 19/452 | พืนที่ภายในหอ้ งชุด | 222.82 | 41,720,400 |
ที่จอดรถส่วนบุคคล | 36.0 | |||
3 | 19/453 | พืนที่ภายในหอ้ งชุด | 200.44 | 38,229,600 |
ที่จอดรถส่วนบุคคล | 48.0 | |||
4 | 19/454 | พืนที่ภายในหอ้ งชุด | 88.6 | 17,560,800 |
ที่จอดรถส่วนบุคคล | 36.0 | |||
5 | 19/455 | พืนที่ภายในหอ้ งชุด | 184.67 | 37,237,700 |
ที่จอดรถส่วนบุคคล | 48.0 | |||
รวมท้ังสิน้ | 4,966.66 | 845,060,375 | ||
1.3 ท่ีดินเปล่าจา˚ นวน 1 แปลง
ที่ตงทรพ
ยสิน : ถนนเลียบคลองชลประทาน แยกจากถนนสายเชียงใหม่-ฮอด (ทล. 108)
ตา˚ บลหารแก้ว อา˚ เภอหางดง จงหวดเชียงใหม่
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน : โฉนดที่ดิน จา˚ นวน 1 แปลง เนือที่ 0-1-16 ไร่ (116 ตารางวา)
ผถือกรรมสิทธิ์ทรพยสิน : นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ
ภาระผกพน : ไม่มีภาระผกพัน
วิธีการประเมิน : วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach)
วตถป
ระสงคก
ารประเมิน : เพื่อวตถป
ระสงคส
าธารณะ
มลค่าประเมิน : 1,740,000 บาท (หนึ่งลา้ นเจ็ดแสนสี่หมื่นบาท)
มลค่าตามราคาประเมิน ณ วนที่ 30พฤศจิกายน 2566 โดยบริษัท โดยบริษัท แอดวานซ์ แอพไพรซล
จา˚ กด
ซึ่งเป็น
บริษัทประเมินมล
ค่าทรพ
ยสินที่ไดร้ บ
ความเห็นชอบจากสา˚ นกงาน ก.ล.ต. มีรายละเอียดดงนี
ลา˚ ดับ | โฉนดที่ดิน เลขที่ | เลขที่ดิน | หน้าสา˚ รวจ | เนือ้ ที่ดิน | เนอ้ื ท่ีดิน | ราคา ประเมิน (บาท) | ||
ไร่ | งาน | ตร.วา | (ตารางวา) | |||||
1 | 26086 | 758 | 1992 | 0 | 1 | 16 | 116.0 | 1,740,000.0 |
รวม | 0 | 1 | 16 | 116.0 | 1,740,000.0 | |||