สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ส˚าหรับทรัสต์เพ่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust ระหว่าง บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จ˚ากัด (ในฐานะผู้ก่อตงั้ ทรัสต์และผู้จัดการกองทรัสต์) และ บริษัทหลักทรัพย์จดั...

สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์

ส˚าหรับ

ทรัสต์เพ่อการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์xxxxxx Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust

ระหว่าง

บริษัท xxxxxx รีท แมนเนจเม้นท์ จ˚ากัด (ในฐานะผู้ก่อตงั้ ทรัสต์และผู้จัดการกองทรัสต์)

และ

บริษัทหลักทรัพย์จดั การกองทุน ไทยพาณิชย์ จา˚ กัด (ในฐานะทรัสต)ี

xxxxxx [•]

บริษัท xxxxxxx xxxxx แอสโซซิเอทส์ จ˚ากัด 57 อาคารปาร์คเวนเชอร์ xxxxเพลก็ ซ์ xxx xxx 16 ห้องเลขที่ 1611 ถนนวิทยุ แขวงลมพินี

เขตปทมวนั กรุงเทพมหานคร 10330

สารบัญ

หน้า 1. ค˚านิยาม 2

2. การก่อตงั้ ทรัสต์ 4

3. หน่วยทรัสต์ 9

4. การxxxxxxxxของกองทรัสต์ 10

5. การลดทุนช˚าระแล้วของกองทรัสต์ 12

6. ผู้ถอหน่วยทรสั ต์ 13

7. การจดท˚าสมดุ ทะเบยี นผู้ถือหน่วยทรสั ต์ การโอนหนว่ ยทรสั ต์และขอจา้ ˚ กัดการโอน และการออกเอกสาร

แสดงxxxxx 15

8. การลงทุนของกองทรัสต์ 19

9. การจดหาxxxxxxxxxxของกองทรสั ต์ 28

10. การกู้ยืมเงน

และก่อภาระผูกพ

ของกองทรัสต์ 29

11. การประเมินxxxxxxทรัพย์สินและxxxxxxทรัพย์สินสุทธิ 32

12. การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จด

การกองทรัสต์หรือบุคคลท่ีเก่ียวโยงกันก

ผู้จด

การกองทรัสต์..34

13. การท˚าธุรกรรมที่xxx xxxxxxxxxxxทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรัสต์กับทรัสตี 35

14. การเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ 36

15. การจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถอหน่วยทรสั ต์ 39

16. การขอมติและการประชุมผู้ถอหน่วยทรสั ต์ 42

17. การจา˚ กัดxxxxxในการรับประโยชน์ตอบแทน การจดการกับประโยชน์ตอบแทน และxxxxxออกเสียง

ลงคะแนนของผู้ถือหน่วยทรัสต์ 47

18. ทรัสตี 49

19. ผู้จดการกองทรสั ต์ 70

20. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย 81

21. การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญา 82

22. การเลิกกองทรัสต์ 83

23. การรวบรวม จา˚ หน่าย และ จดสรรทรพยส์ั ินเมื่อกองทรสั ต์สินสุด 84

24. ค˚าxxxxxxxx 85

25. ข้อสัญญาท่ีเป็ นxxxxxxxกระทบข้อสัญญาxxxxxxxxxx 86

26. ข้อตกลงที่ขัดหรือแย้งกับสัญญาฉบับนี้ 86

27. การใช้xxxxxของคู่ส ญา 86

28. กฎหมายที่ใช้บังคับ/การระงบขอพิ้ พาท 87

เอกสารแนบ 1 ความเห็นชอบให้เป็ นผู้จดการกองทรสั ต์จากส˚านักงาน ก.ล.ต i

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเก่ียวกับโครงสร้ างการถอ

หุ้นและโครงสร้างการบริหารจด

การของบริษัทฯ ii

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเก่ียวกับการได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจเป็ นทรัสตี v

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดxxxxxxxxxxxxxx xx

เอกสารแนบ 5 ตัวอย่างหลักฐานแสดงxxxxxในหน่วยทรัสต์หรือใบหน่วยทรัสต์ xxxii

เอกสารแนบ 6 ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่จะเรียกเก็บจากทรัพย์สินของกองทรัสต์ xxxiv

(ร่าง) สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์xxxxxx Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust

สญญาxxxxxท˚าขน้ เมื่อวนที่ [•] พ.ศ. 2558 ณ กรุงเทพมหานคร

โดยและระหว่าง

(1) บริษัท xxxxxx รีท แมนเนจเม้นท์ จ˚ากัด ส˚านักงานจดทะเบียนตงั ้ อยู่เลขที่ 9 อาคารxxxxxxทาวเวอร์ ชนั ถนนรามค˚าแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร ในฐานะผู้ก่อตงั ้ ทรัสต์ซึ่งจะเข้าเป็นผู้จดั

27

การ

กองทรัสต์เมื่อมีการก่อตงั ้ กองทรัสต์แล้ว (ซงต่อไปในสญญานีxxxxยกxxxx "บรษัิ ทฯ") ฝ่ายหนงกบ

(2) บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จ˚ากัด ส˚านักงานจดทะเบียนตงั ้ อยู่เลขที่ 18 อาคาร 1 ไทย

xxxxxxx xxxxx พลาซ่า ชนั 7-8 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ในฐานะทรัสตี (ซึ่ง

ต่อไปในสญญานีxxxxยกxxxx "ทรสั ตี") อีกฝ่ายหนง

โดยที่

ก. บริษัทฯ xxxxxxxจะจด

ตง้ ทรัสต์เพื่อการลงทน

ในอสังหาริมทรัพย์ เรียกว่า “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust)” ชื่อย่อ “HREIT”

ข. บริษัทฯ มีความxxxxxxxและxxxxxxxxxจะเข้าเป็นและปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้จดการกองทรัสต์เมื่อการก่อตงั ้ ทรัสต์

ส˚าเร็จและมีความพร้อมที่จะปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ตามข้อตกลงและเงื่อนไขที่ก˚าหนดไว้ ใน

สญญานีแ้ ละกฎหมายที่เกี่ยวข้องตลอดจนประกาศ กฎ หรือค˚าสงที่ออกโดยอาศยอ˚านาจแห่งกฎหมายดงกลาว

ค. บริษัทฯ ตกลงที่จะโอนเงินxxxxxxจากการจ˚าหน่ายหน่วยทรัสต์ด้วยความไว้วางใจให้ทรัสตีจดการทรัพย์สินเพื่อ

ประโยชน์ของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ของกองทรสั ต์ และ

ง. ทรัสตีมีความxxxxxxxและxxxxxxxxxจะปฏิบัติหน้าที่เป็นทรัสตีของกองทรัสต์ และมีความพร้อมที่จะปฏิบัติ หน้าที่เป็นทรัสตีของกองทรัสต์ ตามข้อตกลงและเงื่อนไขที่ก˚าหนดไว้ในสัญญานีแ้ ละกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ตลอดจนประกาศ กฎ หรือค˚าสงที่ออกโดยอาศยอ˚านาจแห่งกฎหมายดังกลาว

คู่ส

ญาจงึ ตกลงกันเข้าท˚าส

ญาโดยมีข้อตกลงและเง่อ

นไขดังต่อไปนี

1. ค˚านิยาม

ค˚าหรือข้อความที่ปรากฏในสญญาxxxxx x หากมิไดมีการก˚าหนดไวเ้้ ป็นการเฉพาะให้มีความหมายดงั ต่อไปนี

กลุ่มบุคคลเดียวกัน	หมายถงึ	บุคคลที่มีความxxxxxxxxในลักษณะใดลักษณะหนึ่งหรือ หลายลกั ษณะตามที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555
กองทรัสต์	หมายถงึ	ทรัสต์เพื่อการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์xxxxxx (Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust): HREIT
การxxxxxxxxแบบมอบอ˚านาจ ทั่วไป (General Mandate)	หมายถงึ	การx xxx xxxxของ ก องทรั สต์ ตามมติ ที่ ประชุมผู้ ถื อ หน่วยทรัสต์ที่ให้อ˚านาจผู้จัดการกองทรัสต์ ก˚าหนดหรือ เห็นชอบวัตถุประสงค์การออกและจัดสรรหน่วยทรัสต์xxxxx xxxแต่ละคราวตามความเหมาะสม xxxx การก˚าหนดราคา วันและเวลาที่จะเสนอขาย หรือเงื่อนไขในการเสนอขาย หน่วยทรัสต์ เป็นต้น
คณะกรรมการ ก.ล.ต.	หมายถงึ	คณะกรรมการก˚ากบั หลกั ทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และ ให้หมายความรวมถงคณะกรรมการก˚ากบั ตลาดทนด้วย
ค่าเช่า	หมายถงึ	ค่าตอบแทนxxxxxxรับจากการให้เช่า การให้ใช้พืxx xxx และการ ให้บริการที่เกี่ยวเนื่องกับการให้เช่าหรือการให้ใช้พืxx xxx ทงั ้ นี ้ ให้หมายความรวมถึงค่าบริการxxxxxxxx (Common Area Management Fee) และ/หรือ ค่าบริการสาธารณูปโภค และ/หรือ การให้บริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าหรือ ทรัพย์สนที่ให้เช่า
ตลาดหลักทรัพย์	หมายถงึ	ตลาดหลกั ทรัพย์แห่งประเทศไทย
xxxxxxxxxxxxx	หมายถงึ	ทรัพย์สนหลกั ที่กองทรัสต์xxxxxxลงทุนได้ตามหลกั เกณฑ์ ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 และประกาศอื่นที่ คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. จะประกาศ ก˚าหนดหรือแก้ไขเพิ่มเติม

ทรัพย์สินอื่น	หมายถงึ	ทรัพย์สินที่กองทรัสต์xxxxxxลงทุนได้ ซึ่งไม่ใช่ทรัพย์สิน หลัก ทงั ้ นี ้ตามที่ก˚าหนดไว้ในสญั ญาก่อตง้ ทรัสต์ ซึ่งเป็นไป ตามประกาศ สร. 26/2555
ที่ปรึกษาทางการเงนิ	หมายถงึ	ที่ปรึกษาทางการเงินที่อยู่ในบัญชีรายชื่อที่ส˚านั กงาน ก.ล.ต. ให้ความเห็นชอบ
ทุนช˚าระแล้ว	หมายถงึ	มxx ค่ารวมของหน่วยทรัสต์ที่ช˚าระเต็มจ˚านวนแล้ว
บุคคลที่เก่ียวโยงกัน	หมายถงึ	บคุ คลที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการก˚ากับตลาด ทนว่าด้วยหลกั เกณฑ์ในการท˚ารายการที่เกี่ยวโยงกนั
ประกาศ กข. 1/2553	หมายถงึ	ประกาศคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และ ตลาด หลักทรัพย์ ที่ กข. 1/2553 เรื่องระบบxxx xxxติดต่อผ้ลู งทุน และการประกอบธุรกิจโดยทั่วไปของทรัสตีและตามxxxxxxมี การแก้ไขเพิ่มเติม
ประกาศ กร. 14/2555	หมายถงึ	ประกาศคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และ ต ล าด หลักทรัพย์ ที่ กร. 14/2555 เรื่องหลกั เกณฑ์เกี่ยวกบการเป็น ผ้กู ่อตง้ ทรัสต์ และการเป็นทรัสตีของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์และตามxxxxxxมีการแก้ไขเพิ่มเติม
ประกาศ ทจ. 49/2555	หมายถงึ	ประกาศคณะกรรมการก˚ากบั ตลาดทนุ ที่ ทจ. 49/2555 เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์และตามxxxxxxมีการแก้ไขเพิ่มเติม
ประกาศ สช. 29/2555	หมายถงึ	ประกาศส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ที่ สช. 29/2555เรื่อง หลกั เกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการในการให้ความเห็นชอบผู้จดั การกองทรัสต์และ มาตรฐานการปฏิบตั ิงานและตามxxxxxxมีการแก้ไขเพิ่มเติม
ประกาศ สร. 26/2555	หมายถงึ	ประกาศส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ ที่ สร. 26/2555 เรื่อง ข้อก˚าหนดเกี่ยวกับ รายการและข้อความในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ของทรัสต์เพื่อ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และตามxxxxxx มีการแก้ ไข เพิ่มเติม
ประกาศ สร. 27/2557	หมายถงึ	ประกาศส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ ที่ สร. 27/2557 เรื่อง หลักเกณฑ์ที่ เกี่ยวข้ องกับการกระท˚าที่xxx xxxxxxxxxx xกับประโยชน์

		ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และตามxxxxxxมี การแก้ไขเพิ่มเติม
ผู้จดั การกองทรัสต์	หมายถงึ	บริษัท xxxxxx รีท แมนเนจเม้นท์ จ˚ากดั ซงเป็นผ้กู ่อตง้ ทรัสต์ xxxxxxxxนีแ้ ละจะเข้าเป็นผู้จัดการกองทรัสต์เมื่อมีการ ก่อตง้ ทรัสต์แล้ว
ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์	หมายถงึ	ผู้xxxxxxรับมอบหมายจากผู้จัดการกองทรัสต์ให้ท˚าหน้าที่ใน การบริหารหรือจัดหาxxxxxxxxxxจากทรัพย์สินหลักของ กองทรัสต์
พระราชบัญญัติทรัสต์	หมายถงึ	พระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. 2550 และตามxxxxxxมีการแก้ไขเพิ่มเติม
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx	xxxxxxx	xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxตลาดหลกั ทรัพย์ พ.ศ. 2535 และตามxxxxxxมีการแก้ไขเพิ่มเติม
ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์	หมายถงึ	บริษัท ศนย์รับฝากหลกั ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั
ส˚านักงาน ก.ล.ต.	หมายถงึ	ส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และ ตลาด หลกั ทรัพย์
หน่วยทรัสต์	หมายถงึ	ใบทรัสต์ที่แสดงxxxxxของผู้ถือในฐานะผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ กองทรัสต์
xxxxxxxxxxxxxxx	xxxxxxx	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2. การก่อตงั้ ทรัสต์

2.1. ลกษณะของกองทรสั ต์และกลไกการบรหาิ ร

xxxxxxxxxxxการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์xxxxxx ใช้ชื่อภาษาอังกฤษว่า Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust หรือ HREIT เป็นกองทรัสต์ตามพระราชบัญญัติทรัสต์

ที่ก่อตง้ ขน้ ด้วยผลของสญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์นี ้ และxxxxx xxเมื่อผ้ก

่อตง้ ทรัสต์โอนเงินxxxxxxจากการจ˚าหน่าย

หน่ วยทรัสต์ ด้วยความไว้วางใจให้ ทรัสตีจัดการทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้ถือ หน่ วยทรัสต์

กองทรัสต์นีไม่มีสถานะเป็นนิติบค

คล โดยเป็นxxxxxxxxxสนที่อยในชื่อและอ˚านาจจด

การของทรัสต

การจัดการกองทรัสต์จะกระท˚าโดยทรัสตีและผู้จ การกองทรัสต์xxxxxxรับมอบหมายจากทรัสตีซึ่ง

ได้รับการแต่งตัง้ xxxxxxxxนี ้ โดยมีขอบเขตอ˚านาจหน้าที่และความรับผิดชอบตามที่ปรากฏใน

รายการเกี่ยวกับอ˚านาจหน้าที่ของทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์ ในการนี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์ มี

อ˚านาจหน้าที่และความรับผิดชอบหลก

ที่เกี่ยวข้องกบการดแ

ลจด

การกองทรัสต์ ซงรวมถงการลงทุนใน

ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ และทรัสตีมีอ˚านาจหน้าที่และความรับผิดชอบหลกในการก˚ากับดแล

การปฏิบต

ิหน้าที่ของผู้จด

การกองทรัสต์ และผ้xx xบมอบหมายรายอื่น (ถ้ามี) ให้เป็นไปตามสญ

ญาและ

ตามกฎหมาย ตลอดจนการเก็บxxxxxxxxxxxสนของกองทรัสต์ ทง้ นี ้ ในกรณีที่กองทรัสต์มีนโยบายการ

ลงทนในทรัพย์สินอื่นที่มิใช่ทรัพย์สินหลัก การจดการลงทนในทรพั ย์สินอื่นดังกล่าวอาจด˚าเนินการ

โดยทรัสตี ผู้จัดการกองทรัสต์ หรือบุคคลอื่นที่ทรัสตีหรือผู้จัดการกองทรัสต์ มอบหมายโดยจะ

เป็นไปตามที่ระบไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสตนี์

ผู้จ

การกองทรัสต์และทรัสตีต่างฝ่ ายต่างจะปฏิบต

ิหน้าที่ในฐานะที่เป็นผู้ที่มีวิชาชีพซึ่งได้รับความ

ไว้วางใจ ด้วยความระมัดระวัง ซื่อสต

ย์สจ

ริต โดยต้องปฏิบัติต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างเป็นธรรม เพื่อ

ประโยชน์xxxxxที่สด

ของผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมและเป็นไปตามสญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์นีแ้ ละกฎหมายที่

เกี่ยวข้อง ตลอดจนข้อxxxxxxxxxได้ให้ไว้เพิ่มเติมในเอกสารที่เปิดเผย เพื่อประโยชน์ในการเสนอขาย

หน่วยทรัสต์แก่ผ้ล

งทน

และมติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

2.2. ชื่อ อายุ ประเภทและวตถประสงคข์ องกองทรสั ต์

2.2.1. ชื่อ อายุ และประเภท

ชื่อกองทรัสต์ (ภาษาไทย)	ท รั ส ต์ เ พื่ อ ก า ร ล ง ทุ น ใ น xx x xx ก า ร เ ช่ า อสังหาริมทรัพย์xxxxxx
ชื่อกองทรัสต์ (ภาษาองxxx)	Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust หรือ (HREIT)
อายุ	ไม่มีก˚าหนดอายุ
ประเภท	ไม่รับซือคืนหน่วยทรัสต์จากผ้ถู ือหน่วยทรัสต์

2.2.2. วตถประสงคข์ องกองทรสั ต์

กองทรัสต์ จัดตงั ้ ขึน้ ตามพระราชบัญญัติทรัสต์ เพื่อประโยชน์ในการด˚าเนินธุรกรรมใน ตลาดทุนตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด โดยมีวัตถุประสงค์ในการออก

หลก

xxxxxxxxxxxxหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทน

ในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอขาย

ต่อประชาชน และน˚าหน่วยทรัสต์ ดังกล่าวเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนใน

ตลาดหลักทรัพย์

ในการเสนอขายหน่วยทรัสต์นนั

บริษัทฯ จะเสนอขายหน่วยทรัสต์ตามหลก

เกณฑ์ วิธีการ

และเงื่อนไขที่ระบุไว้ในประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และตามที่ก˚าหนดไว้ในแบบแสดง

รายการข้อมูลในการเสนอขายแต่ละครัง โดยจะก˚าหนดให้ช˚าระค่าหน่วยทรัสต์ด้วยเงินสด

หรือเทียบเท่าเท่านัน และภายหลังจากที่บริษัทฯ ได้ โอนเงินxxxxxx จากการจ˚าหน่าย

หน่วยทรัสต์ให้ทรัสตีและกองทรัสต์ได้ก่อตง้ ขนึ ้ อย่างxxxxx xxตามพระราชบัญญัติทรัสต์ แล้ว บริษัทฯ จะด˚าเนินการยื่นค˚าขอต่อตลาดหลักทรัพย์ เพื่อขอให้ พิจารณารับ

หน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์เป็นหลก

ทรัพย์จดทะเบียนภายใน 45 (สส

บห้า) วนนบแต่วันปิด

การเสนอขายหน่วยทรัสต์ และเมื่อน˚าหน่วยทรัสต์ไปจดทะเบียนเป็นหลกทรัพยจดทะ์ เบียน

ในตลาดหลักทรัพย์เรียบร้อยแล้ว ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์จะxxxxxxท˚าการซือ้ /ขายหนว่ ยทรัสต์

ผ่านระบบ “การซือ้ /ขายหน่วยทรัสต์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์” ได้ โดยปฏิบัติตาม

กฎ xxxxxxx และวิธีปฏิบติของตลาดหลักทรัพย์ ทง้ นี ้ บรษัิ ทฯ xxxxxให้้ ผู้ถือหน่วยทรัสต์

ทราบถึงก˚าหนดเวลาดังกล่าวโดยการเปิดเผยข้อมูลต่อตลาดหลักทรัพย์และผู้ลงทุนโดยมิ

ชกช้า

เมื่อกองทรัสต์น˚าเงินxxxxxxจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์จะน˚าไปลงทุนในทรัพย์สินหลัก

ของกองทรัสต์กองทรัสต์โดยบริษัทฯ ในฐานะผู้จดการกองทรสั ต์ (xxxxรับความเ้ ห็นชอบ

ให้เป็นผู้จัดการกองทรัสต์จากส˚านักงาน ก.ล.ต. ปรากฏตามเอกสารแนบ 1) จะน˚า

ทรัพย์สินหลักดังกล่าวไปจัดหาxxxxxxxxxx ไม่ว่าจะเป็นการให้เช่า ให้xxxxxxxx การให้ใช้

พืxxxxในลก

ษณะคล้ายคลงึ กน

กบการให้เช่า การให้บริการที่เกี่ยวข้องกบ

การเช่าหรือทรัพย์สิน

ที่ให้เช่า ในการจัดหาxxxxxxxxxxดังกล่าว บริษัทฯ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ อาจ มอบหมายหรือแต่งตัง้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) ให้ด˚าเนินการได้

โดยการมอบหมายหรือแต่งตงั ้ จะเป็นไปตามข้อก˚าหนดในสญ ของส˚านักงาน ก.ล.ต. ที่เกี่ยวข้อง

ญานี ้กฎหมาย และประกาศ

การด˚าเนินงานของบริษัทฯ ในการจด

การทรัพย์สนของกองทรัสต์ จะอยภ

ายใต้การควบคุม

และก˚ากบดแลโดยทรสั ตี เพื่อใหการด˚าเน้ ินงานของบรษัิ ทฯ เป็นไปตามข้อตกลงและเงื่อนไข

แห่งสญ

ญานี ้ และหลก

เกณฑ์ที่พระราชบัญญัติทรัสต์ รวมทง้ ประกาศอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องของ

คณะกรรมการ ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์

อีกทงั ้ กองทรัสต์จะไม่น˚าอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ออกให้เช่าแก่บุคคลที่มีเหตุอัน

ควรสงสยั กฎหมาย

ว่าจะน˚าอสังหาริมทรัพย์นน้ ไปใช้ประกอบธุรกิจที่ขัดต่อศีลธรรม หรือไม่ชอบด้วย

นอกจากนี ้กองทรัสต์xxxxxxลงทุนในทรัพย์สินอื่นนอกเหนือจากการลงทุนในทรัพย์สิน หลักได้ ทัง้ นี ้ เป็นไปตามหลักเกณฑ์และสัดส่วนที่ก˚าหนดไว้ในประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือ ประกาศอื่นที่เกี่ยวข้อง

ทงั ้ นี ้ กองทรัสต์ มีรอบระยะเวลาบัญชีประจ˚าปีสิน้ สด ณ xxxxxx 31 ธันวาคม ของทุกปี และ

รอบระยะเวลาบญ

ชีแรกให้สน้ สด

ณ วนที่ 31 ธันวาคม 2558

2.3. ผู้ก่อตัง้ ทรัสต์และผู้จดการกองทรสั ต์

บริษัท xxxxxx รีท แมนเนจเม้นท์ จา˚ กัด

ที่อย่

9 อาคารxxxxxxทาวเวอร์ ชนั

กรุงเทพมหานคร 10250

27 ถนนรามค˚าแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง

โทรศพท์ 00-000-0000

โทรสาร 00-000-0000

เป็นนิติบค

คลประเภทบริษัทจ˚ากด

จดทะเบียนจด

ตง้ ขน้ เมื่อวน

ที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2558 ตามกฎหมาย

ไทย และเป็นบริษัทย่อยของ บริษัท xxxxxxพัฒนาที่ดิน จ˚ากัด (มหาชน) ซึ่งถือหุ้นในบริษัทฯ เป็น

จ˚านวนทัง้ สินร้ อยละ 99.99 (เก้าสิบเก้าจุดxxxxxxxx) ของหุ้นที่จ˚าหน่ายแล้วทัง้ หมดของบริษัทฯ

(รายละเอียดเกี่ยวกับโครงสร้างการถือหุ้นและโครงสร้างการบริหารจัดการของบริษัทฯ ปรากฏตาม

เอกสารแนบ 2)

บริษัทฯ ตกลงที่จะโอนเงินxxxxxxจากการจ˚าหน่ายหน่ วยทรัสต์ ด้วยความไว้วางใจให้ ทรัสตีจัดการ ทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ของกองทรัสต์ และเมื่อการก่อตัง้ กองทรัสต์ มีผล

xxxxx xxแล้ว บริษัทฯ ในฐานะผ้ก

่อตง้ ทรัสต์จะเข้าเป็นผู้จด

การกองทรัสต์

อนง

ในกรณีที่ผู้ก่อตง้ ทรัสต์xxxxxxxจะถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ ผ้ก

่อตง้ ทรัสต์และกลุ่มบุคคล

เดียวกันกับผู้ก่อตัง้ ทรัสต์จะถือหน่ วยทรัสต์ รวมกันxxx xxxเกินร้ อยละ 50 (ห้ าสิบ) ของจ˚านวน

หน่ วยทรัสต์ ที่จ˚าหน่ายได้แล้วทงั ้ หมดของกองทรัสต์ หรือในสด

ก.ล.ต. จะประกาศก˚าหนด

ส่วนอื่นใดตามที่คณะกรรมการ

เมื่อได้รับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. บริษัทฯ ตกลงที่จะเข้ารับดูแลจัดการทรัพย์สินของ

กองทรัสต์ในฐานะผู้จดการกองทรสั ต์ตามxxxxxรับมอบ้ หมายจากทรสั ตีโดยมีขอบเขต อ˚านาจ หน้าที่

และความรับผิดชอบตามที่ก˚าหนดไว้ในสัญญานี ้ ตลอดจนสญ

ญาแต่งตงั ้ ผู้จ

การกองทรัสต์ และ

ข้อตกลงอื่นระหว่างผู้จดการกองทรสั ต์และทรสั ตี (ถาม)ี้

2.4. ทรัสต

บริษัทหลักทรัพย์จดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จา˚ กัด

ที่อย่

18 อาคาร 1 ไทยพาณิชย์ ปาร์ค พลาซ่า ชนั

7-8 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจตจก

ร เขต

จตจกร กรงเทุ พมหานคร 10900

โทร 00-000-0000

แฟกซ์ 00-000-0000

เป็นนิติบุคคลประเภทบริษัทจ˚ากัด จดทะเบียนจัดตงั ้ ขึนเมื่อxxxxxx 14 มีนาคม 2535 ตามกฎหมายไทย ทรัสตีเป็นผู้มีคุณสมบัติตามที่ก˚าหนดไว้ในพระราชบัญญัติทรัสต์ และประกาศอื่นที่เกี่ยวข้อง คณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยทxxxxxxxxรับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจเป็นทรัสตี (รายละเอียดเกี่ยวกับ

การได้รับอนญาตใหประ้ กอบธุรกิจเป็นทรสั ตี ปรากฏตามเอกสารแนบ 3)

ทรัสตีตกลงที่จะปฏิบติหน้าที่เป็นทรสั ตีของกองทรสั ต์ โดยตกลงเข้าถือทรัพย์สินที่จะเป็นกองทรัสต์

ซงผ้ก

่อตงั ้ ทรัสต์โอนให้แก่ทรัสตีด้วยความไว้วางใจให้จด

การทรัพย์สน

ดังกล่าวเพื่อประโยชน์ของผู้ถือ

หน่ วยทรัสต์ ตามข้อตกลงและเงื่อนไขแห่งสัญญานี ้ หน้าที่หลกของทรัสตีเกี่ยวกับกองทรัสต์ จะ

เป็นไปตามที่ก˚าหนดไว้ในสญญานีแ้ ละกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทรสั ตีมีระบบงานเพื่อด˚าเนินการดงั กล่าว

โดยเป็นไปตามพระราชบัญญัติทรัสต์ และประกาศอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือ

ส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนดหรือจะแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป

อนึ่ง ในกรณีที่ทรัสตีxxxxxxxจะถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ ทรัสตีและกลุ่มบุคคลเดียวกันกบั ทรัสตีจะถือหน่วยทรัสต์รวมกันxxxxxxเกินร้อยละ 50 (ห้าสิบ) ของจ˚านวนหน่วยทรัสต์ที่จ˚าหน่ายได้

แล้วทง้ หมดของกองทรัสต์ หรือในสด แก้ไขเพิ่มเติมต่อไป

สวนอื่นใดตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนดหรือจะ

2.5. ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ และสทธิของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามxxxxxxxxxxxxในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ซึ่งได้จัดท˚าตามหลกเกณฑ์และ

ขน้ ตอนที่ก˚าหนดในสญ

ญานีเ้ป็นผู้รับประโยชน์ของกองทรัสต์ อนง

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์

มีxxxxxและหน้าที่ตามที่ก˚าหนดในพระราชบัญญัติทรัสต์ และหลักเกณฑ์อื่นที่เกี่ยวข้องตามที่

ส˚านักงาน ก.ล.ต. จะได้ประกาศก˚าหนด หรือแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป

2.6. ทรัพย์สนที่จะให้เป็นกองทรัสต์

ทรัพย์สินเริ่มต้น (Initial Assets) ที่จะให้เป็นกองทรัสต์ คือ เงินที่ผู้ก่อตงั ้ ทรัสต์ได้รับจากการจ˚าหน่าย หน่วยทรัสต์ในการเสนอขายหน่วยทรัสต์ครัง้ แรก (“ทรัพย์สินเร่ิมต้น”) บริษัทฯ ในฐานะผู้ก่อตงั ้ ทรัสต์มีหน้าที่ด˚าเนินการให้ ผู้จัดจ˚าหน่ายหลักทรัพย์โอนเงินxxxxxxจากการจ˚าหน่าย หน่ วยทรัสต์

ให้แก่ทรัสตีเพื่อให้การก่อตงั ้ กองทรัสต์แล้วเสร็จภายใน 15 (สบห้า) วน

ท˚าการนบแต่วน

ปิดการเสนอ

ขายหน่วยทรัสต์ และยื่นเอกสารหลกฐานที่แสดงได้ว่ามีการโอนเงินดังกลา่ ว พร้อมกบรายงานผลการ

เสนอขายหน่วยทรัสต์ต่อส˚านักงาน ก.ล.ต.

ภายหลงั จากที่กองทรัสต์โดยทxxxxxxxxรับทรัพย์สินเริ่มต้นดังกล่าว กองทรัสต์จะลงทุนในทรัพย์สิน หลักตามที่ระบไว้ในข้อ 8.1 โดยรายละเอียดของทรัพย์สินหลักที่กองทรัสต์จะลงทุนxxxx แรก ปรากฏ ตามรายละเอียดบัญชีทรัพย์สินเอกสารแนบ 4 ทงั ้ นี ้กองทรัสต์อาจใช้เงินประกันการเช่า และ/หรือ

เงินxxxxxxจากการจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลัก รวมทง้ ก้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชยห์ รอสื ถาบันการเงิน

เพื่อการลงทุนในทรัพย์สินหลักดังกล่าวด้วย ทงั ้ นี ้การใช้เงินประกันการเช่า รวมทงั ้ จ˚านวนเงินกู้และ

ข้อก˚าหนดเกี่ยวกบการก้ยืมเงินเป็นไปตามแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหนว่ ยทรสั ต์ดงั กล่าว

นอกจากนี ้ทรัพย์สินที่จะให้เป็นกองทรัสต์ยังรวมถึงทรัพย์สินอื่นที่กองทรัสต์จะได้มาเพิ่มเติมตาม

ข้อตกลงและเงื่อนไขแห่งสญ เกี่ยวข้อง

ญานี ้ ตลอดจนหลก

เกณฑ์และประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่

2.7. วนที่จดตงั ้ กองทรสั ต์

xxxxxxจัดตงั ้ กองทรัสต์ ได้แก่xxxxxxคู่สญ

ญาได้ลงนามในสญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์xxx

xx xและจะมีxxxxxxxxx

เมื่อผ้จด

จ˚าหน่ายหลก

ทรัพย์ได้โอนเงินxxxxxxรับจากการจ˚าหน่ายหน่วยทรัสต์ที่เสนอขายครังแรกทงั ้ หมด

ให้แก่ทรัสต

3. หน่วยทรัสต์

หน่วยทรัสต์ คือ xxxxxในการได้รับประโยชน์จากกองทรัสต์แบ่งออกเป็นหน่วย หน่วยละเท่า ๆ กัน โดยให้xxxxx แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เท่าๆ กันในการเป็นผู้รับประโยชน์ของกองทรัสต์ โดยxxxxxดังกล่าวไปตามข้อตกลงและ

เงื่อนไขแห่งสญญานี ้ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ดี หน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์นีมิได้ให้xxxxxแก่ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ในการขายคืนหรือไถ่ถอน

จ˚านวนและมลค่ารวมของหน่วยทรัสตที่อ์ อกครังแรกเป็นดงนี

จา˚ นวนเงนทุนของกองทรัสต์	ไม่เกิน [•] ([•]) ล้านบาท
xxxxxxท่ีตราไว้ต่อหน่วยทรัสต์	ไม่เกิน [•] ([•]) บาท
จา˚ นวนหน่วยทรัสต์	ไม่เกิน [•] ([•]) หน่วย
ประเภทหน่วยทรัสต์	ระบชื่อผ้ถู ือ

ราคาของหน่วยทรัสต์ที่เสนอขาย	ไม่เกิน [•] ([•]) บาท
xxxxxxขนั้ ต่˚าของการจองซือ้	[•] ([•]) หน่วย และxxxxxขxx xxละจ˚านวน [•] ([•]) หน่วย

4. การxxxxxxxxของกองทรัสต์

4.1. อ˚านาจหน้าที่ของผู้จดการกองทรสั ต์ในการxxxxxทน

4.1.1. กองทรัสต์อาจxxxxxทนโดยออกหน่วยทรัสต์ใหม่เพื่อเสนอขายเป็นการทวั่ ไปต่อผู้ลงทน ต่อผ้

ถือหน่วยทรัสต์เดิมตามสดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ หรือเสนอขายเป็นการเฉพาะเจาะจง

ให้ แก่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ บางรายก็ได้ โดยให้เป็นไปตามมติของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และ

ข้อก˚าหนดในสญญานี

4.1.2. ให้ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่ด˚าเนินการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการxxxxxxxxของกองทรสั ต์

ซงรวมถงแต่ไม่จ˚ากด

เฉพาะ การจด

ประชม

ผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อขอมติอนุมต

ิให้xxxxxทน

และ

ด˚าเนินการอื่นใด ๆ ที่เกี่ยวข้องและให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศ ข้อก˚าหนด

ที่เกี่ยวข้อง และมติของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

4.1.3. การออกหน่วยทรัสต์เพื่อxxxxxxxxของกองทรัสต์ให้ออกเป็นหน่วยเต็ม กองทรัสต์จะออก หน่วยทรัสต์ที่เป็นเศษมิได้ ในการออกหน่วยทรัสต์ให้แก่ผ้จองซือ้ ตามจ˚านวนเงินค่าจองซือ้

นนั ใหผจ้้ องซอื ไดรับ้ หนว่ ยทรสั ต์เป็นจ˚านวนเต็มเท่านนั

4.1.4. การออกหน่วยทรัสต์เพื่อxxxxxทนของกองทรัสต์ให้ก˚าหนดระยะเวลาเฉพาะวนท˚าการเท่านนั ้ เว้นแต่ผู้จดั การกองทรัสต์จะก˚าหนดเป็นประการอื่นใดโดยได้รับความเห็นชอบจากทรัสต ก่อน

4.1.5. หากการxxxxxxxxของกองทรัสต์จะก่อให้เกิดความขัดแย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างผู้จัดการ

กองทรัสต์และบุคคลที่เก่ียวโยงกันของผู้จ การกองทรสั ต์ ให้ผู้จัดการกองทรัสต์และ

บุคคลที่เก่ียวโยงกันของผู้จด

การกองทรัสต์งดออกเสียงในวาระที่เกี่ยวกบ

การxxxxxxxxของ

กองทรัสต์และการออกหน่วยทรัสต์

4.1.6. ผู้จดการกองทรสั ต์มีหน้าที่ด˚าเนินการตามที่xxxxxเพื่อให้ หนว่ ยทรสั ต์ที่ออกใหม่ในแต่ละ

คราวxxxxxxเข้าเป็นหลกทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ภายใน 45 (สี่สิบห้า) วัน

นบแต่วนปิดการเสนอขายหน่วยทรัสต์ในแต่ละคราวนนั

4.2. เหตในการxxxxxทนุ

เหตในการxxxxxทนกองทรสั ต์มีดงต่อไปนี

4.2.1. เพื่อลงทนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ หรือการลงทนในทรัพย์สิน

หลก

ของกองทรัสต์โดยทางอ้อมตามหลก

เกณฑ์และประกาศส˚านักงาน ก.ล.ต. ที่เกี่ยวข้อง

ก˚าหนดเพิ่มเติมจากทรัพย์สนของกองทรัสต์ที่มีอยเู ดิม

4.2.2. เพื่อปรับปรุงหรือซ่อมแซมทรัพย์สินของกองทรัสต์ ซึ่งรวมถึงอสังหาริ มทรัพย์ ของ กองทรัสต์หรืออสังหาริมทรัพย์ ที่กองทรัสต์มีxxxxxxxxเช่า ให้อยู่ในสภาพดีและมีความ พร้อมที่จะใช้หาxxxxxxxxxx หรือสอดคล้องกับสภาพตลาดหรือความต้องการของลูกค้าที่

เปลยนแปลงไป

4.2.3. เพื่อต่อเติมหรือก่อสร้ างอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยู่แล้ว ซึ่งเป็นของกองทรัสต์ หรือที่

กองทรัสต์ มีxxxxxxxxเช่า เพื่อประโยชน์ในการจัดหาxxxxxxxxxxของกองทรัสต์ หรือ

สอดคล้องกบสภาพตลาดหรือความต้องการของลก

ค้าที่เปลย

นแปลงไป

4.2.4. xxxxxทนเพื่อช˚าระเงินก้ย

ืมหรือภาระผก

พนของกองทรัสต์

4.2.5. เพื่อลงทุนในทรัพย์สินอื่นตามหลักเกณฑ์และสัดส่วนในประกาศส˚านักงาน ก.ล.ต. ที่ เกี่ยวข้องก˚าหนด

4.2.6. เหตอื่นใดที่ผู้จดการกองทรสั ต์เห็นxxxxxและจ˚าเป็นขอให้มีการxxxxxทน

4.3. กระบวนการxxxxxทน

4.3.1. การxxxxxxxxของกองทรัสต์ จะกระท˚าได้ต่อเมื่อไม่ขัดหรือแย้งกับเจตนารมณ์ในการก่อตัง้

กองทรัสต์ และบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์

ตลอดจนประกาศ กฎ หรือค˚าสงที่ออกโดยอาศยอ˚านาจแห่งกฎหมายดังกลาว

4.3.2. การxxxxxxxxของกองทรัสต์ จะต้องได้รับมติจากผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ที่อนุมัติให้xxxxxxxx และ

เป็นไปตามหลกเกณฑเ์ พิ่มเติมดงต่อไปนี

(1) การxxxxxxxxโดยเสนอขายหน่ วยทรั สต์ เป็ นการเฉพาะเจาะจงให้แก่ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์บางราย ต้องไม่มีผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ซงถือหนว่ ยทรสั ต์รวมกนเกินกว่า

ร้อยละ 10 (สิบ) ของจ˚านวนเสียงทงั ้ หมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชุมและมี

สทธิออกเสย

งคด

ค้านการxxxxxทน

(2) ในกรณีที่เป็นการขอมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการxxxxxxxxแบบมอบอ˚านาจ ทั่วไป (General Mandate) ให้กระท˚าได้เฉพาะกรณีที่แสดงไว้อย่างชัดเจนว่าการ จัดสรรหน่ วยทรัสต์ ใหม่จากการxxxxxxxxจะเป็นไปตามอัตราและหลักเกณฑ์ที่ ก˚าหนดไว้ในประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทยว่าด้วย

หลกเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการในการเปิดเผยสารสนเทศ และการปฏิบัติการใด ๆ

เกี่ยวกับการxxxxxxxxของบริษัทจดทะเบียนโดยอนุโลม และตามแนวทางที่

ส˚านักงาน ก.ล.ต. ก˚าหนดในรายละเอียดเพื่อให้เกิดความชด

xxxในทางปฏิบต

ิ (ถ้า

มี) ทง้ นี ้การxxxxxทนต้องกระท˚าให้แล้วเสร็จภายใน 1 (หนงึ่ ) ปีนบแต่วนxxxxxxประชุมผ้

ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนมติใหxx xxxxทน

4.3.3. ในกรณีที่xxxxxxxxxxxxxxxเพื่อลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติม ได้ผ่านกระบวนการเกี่ยวกับ

การได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักและอุปกรณ์ตามที่ก˚าหนดในข้อ 8.1.4 แห่งสญญานี ้ และหาก

เป็นการท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จดการกองทรสั ต์หรอื บุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับ

ผู้จด

การกองทรัสต์ ต้องผ่านการด˚าเนินการตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 12 แห่งสญ

ญานี

4.3.4. ผู้จดั

ใหม่

การกองทรัสต์ได้รับอนุญาตจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ให้เสนอขายหน่วยทรัสต์ที่ออก

5. การลดทุนช˚าระแล้วของกองทรัสต์

5.1. อ˚านาจหน้าที่ของผู้จดการกองทรสั ต์ในการลดทนช˚าระแลว้ ของกองทรสั ต์

ผู้จัดการกองทรัสต์มีอ˚านาจหน้าที่ในการด˚าเนินการลดทุนช˚าระแล้วของกองทรัสต์ให้เป็นไปตาม

หลกเกณฑแ์ ละวิธีการที่ส˚านกั งาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด และจะแกไขxx xxxxเติมต่อไป

5.2. เหตในการลดทนช˚าระแล้วของกองทรัสต์ให้มีได้เฉพาะในกรณีดังต่อไปนี

5.2.1. กองทรัสต์มีสภาพxxxxxสว่ นเกินที่เหลออยภายหลงจากการจ˚าหน่ายอสังหาริมทรัพย์ หรอื

สทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ หรือการตดจ˚าหน่ายxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ถาม)ี้ ทง้ นี

ต้องปรากฏข้อเท็จจริงด้วยว่ากองทรัสต์ไม่มีก˚าไรสะสมเหลออยแลว้

5.2.2. กองทรัสต์มีการระดมทุนเพื่อให้ได้มาซงึ่ อสังหาริมทรัพย์ แต่ปรากฏเหตขดข้องในภายหลัง

ท˚าให้ไม่xxxxxxxxxมาซึ่งอสังหาริมทรัพย์บางส่วนอันเป็นไปตามสญญาที่เกี่ยวข้อง ซึ่งได้

ระบไว้ในแบบแสดงรายการข้อมลแลว้

5.2.3. กองทรัสต์มีการxxxxxxxxเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม แต่ปรากฏเหตุขัดข้องใน

ภายหลง ท˚าใหไม่xxxxxxxxมาซง้้ ึ่ อสังหาริมทรพxxx ดงกลาว

5.2.4. กองทรัสต์มีรายการค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่เงินสดและไม่มีเหตุต้องน˚าไปใช้ในการค˚านวณก˚าไร

สทธิที่ปรับปรุงแล้วของกองทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 14.1 แห่งสญญานี

5.2.5. กรณีอื่นใดที่ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์มีมติใหลดทุน้ ช˚าระแล้วของกองทรสั ต์ได้

5.3. กระบวนการลดทนช˚าระแล้ว

5.3.1. การลดทุนช˚าระแล้วของกองทรัสต์จะกระท˚าได้ต่อเมื่อไม่ขัดหรือแย้งกับเจตนารมณ์ในการ ก่อตัง้ กองทรัสต์ บทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ตลอดจนประกาศ กฎ หรือค˚าสงที่ออกโดยอาศยอ˚านาจแห่งกฎหมายดังกลาว

5.3.2. กระบวนการลดทนให้เป็นไปตามหลกเกณฑแ์ ละวิธีการที่ส˚านกั งาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด

และรวมถึงหลักเกณฑ์และวิธีการที่ส˚านักงาน ก.ล.ต. จะประกาศก˚าหนดในxxxxxxxx เกี่ยวข้องด้วย

ทัง้ นี ้ กระบวนการลดทุนช˚าระแล้ วส˚าหรับเหตุตามที่ระบุในข้อ 5.2.1 ข้อ 5.2.2 หรือข้อ 5.2.3

xxxxxxกระท˚าได้โดยไม่ต้องได้รับมติผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

6. ผู้ถอหน่วยทรสั ต์

6.1. การเป็นผู้ถือหน่ วยทรัสต์ มิได้ก่อให้ เกิดxxxxxxxxxxxxในลักษณะของตัวการตัวแทนระหว่างผู้ถือ

หน่วยทรัสต์กบ

ทรัสตี และมิได้ก่อให้เกิดxxxxxxพนธ์ในลก

ษณะของการเป็นห้น

สวนหรือลก

ษณะอื่นใด

ระหว่างทรัสตีและผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ และในระหว่างผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ด้วยกน

6.2. การเป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์มิได้ท˚าให้บุคคลดังกล่าวมีความรับผิดในกรณีที่ทรัพย์สนของกองทรัสต์ xxx

xxxxxxxต่อการช˚าระหนีใ้ ห้แก่ทรัสตี ผู้จัดการกองทรัสต์ หรือเจ้าหนีข้ องกองทรัสต์ โดยทรัสตี ผู้จัดการกองทรัสต์ และเจ้าหนีข้ องกองทรัสต์ จะบังคับช˚าระหนีไ้ ด้จากทรัพย์สินของกองทรัสต์ เท่านนั ้

6.3. ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีสทธิเรียกให้กองทรัสต์จ่ายประโยชน์ตอบแทนxxxxxxเกินไปกว่าเงินก˚าไร หลงหก

เงิน

ต้นจากการกู้ยืมที่ถึงก˚าหนดช˚าระ ภาระผูกพันอื่นที่ถึงก˚าหนดช˚าระโดยพิจารณาสถานะเงินสด ค่าใช้จ่าย และค่าส˚ารองต่าง ๆ ตามที่กฎหมายอนุญาตให้ กองทรัสต์ หักได้ และมีxxxxxเรียกให้ คืน เงินทุนxxxxxxเกินไปกว่าจ˚านวนทุนของกองทรัสต์ ที่ปรับปรุงด้ วยส่วนเกินหรือส่วนต˚่ากว่าxxxxxx หน่วยทรัสต์

6.4. ไม่ว่าในกรณีใด ๆ มิให้ตีความสญ

ข้อ 6.2 และข้อ 6.3

ญานีไ้ ปในทางที่ก่อให้xxxxxxขัดหรือแย้งกับข้อก˚าหนดตามข้อ 6.1

6.5. การเป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่ท˚าให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์มีกรรมสิทธิ์และxxxxxเรียกร้องเหนือทรัพย์สินของ

กองทรัสต์โดยเด็ดขาดแต่เพียงผ้xx xxยว ไม่ว่าสวนหนึ่งสว่ นใด และผ้ถือหนว่ ยทรัสต์ไม่มีสทธิเรยี กร้อง

ให้โอนทรัพย์สินของกองทรัสต์ ให้แก่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ โดยผู้ถือหน่ วยทรัสต์ มีxxxxxติดตามเอา ทรัพย์สินของกองทรัสต์ คืนจากบุคคลภายนอก ในกรณีที่ทรัสตี และ/หรือ ผู้จัดการกองทรัสต์

จัดการกองทรัสต์ ไม่เป็นไปตามที่ก˚าหนดไว้ในสัญญานีหรือพระราชบัญญัติทรัสต์ อันเป็นผลให้

ทรัพย์สินในกองทรั สต์ ถูกจ˚าหน่ายจ่ายโอนไปยังบุคคลภายนอก ทัง้ นี ้ ตามหลักเกณฑ์ที่

พระราชบัญญัติทรัสต์ก˚าหนด

6.6. ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่ต้องรับผิดต่อผู้จ การกองทรัสต์หรือทรัสตีในการช˚าระเงินอื่นใดเพิ่มเติมใหแ้ ก่

กองทรัสต์หลงจากxxxxxxช˚าระเงินค่าหน่วยทรัสต์ครบถ้วนแล้ว และผ้ถ อื่นใดเพิ่มเติมอีกสาหรับหน่วยทรัสต์ที่ถือนนั ้

ือหน่วยทรัสต์ไม่มีความรับผิด

6.7. ผู้ถือหน่วยทรัสต์มีxxxxxในการออกเสียงลงคะแนนในการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตลอดจนซักถาม

และแสดงความเห็นเกี่ยวกบการบริหารจด

การกองทรัสต์ของทรัสตีและผู้จด

การกองทรัสต์ว่าเป็นไป

ตามหลก

เกณฑ์ที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องและสญ

ญานีก้ ˚าหนดไว้หรือxxx xxxxxxxxxxxx ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

ไม่มีxxxxxเข้าแทรกแซงการด˚าเนินงานตามxxxx (Day-today Operations) ของผู้จดั การกองทรัสต์

และทรัสตี ซึ่งเรื่องดังกล่าวให้ถือเป็นอ˚านาจและดุลพินิจของผู้จ กรณี

การกองทรัสต์หรือทxxxxx xxxxxxx

6.8. ผู้ถือหน่วยทรัสต์มีxxxxxxxxจะได้รับการจัดสรรผลตอบแทนจากกองทรัสต์ตามหลกเกณฑ์ และวิธีการ

ตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 14 แห่งสญญานี

6.9. ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์แต่ละรายมีสทธิลงมติเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมสญ

ญานี ้ หรือแก้ไขวิธีการจด

การ โดยเป็นไป

ตามเงื่อนไขและหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดไว้ในสญ

ญานี ้ทรัสตีหรือผู้จ

การกองทรัสต์จะแก้ไขเพิ่มเติม

สญญานี ้ หรือแก้ไขวิธีการจด

การ เมื่อได้รับมติตามหลก

เกณฑ์และวิธีการที่ระบไุ ว้ในสญ

ญานี

6.10. ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ มีxxxxxxxxจะได้รับเงินคืนเมื่อเลิกกองทรัสต์ หรือลดทุน โดยในกรณีของการเลิก

กองทรัสต์นนั ทรัสตีซึ่งเป็นผู้มีอ˚านาจหน้าที่เกี่ยวกับการช˚าระบัญชีกองทรัสต์อาจจัดให้มีผู้ช˚าระ

บัญชีท˚าหน้าที่เป็นผู้ช˚าระบญ

ชี โดยด˚าเนินการตามหลก

เกณฑ์และวิธีการที่ระบไุ ว้ในสญ

ญานี ้อนึ่ง ผ้

ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับเงินคืนก็ต่อเมื่อกองทรัสต์มีทรัพย์สินคงเหลือภายหลงั จากได้หักค่าใช้จ่าย

และช˚าระหนีข้ องกองทรัสต์ เมื่อเลิกกองทรัสต์ แล้วเท่านนั ส˚าหรับกรณีการลดทุนช˚าระแล้วให้

ผู้จ

การกองทรัสต์ด˚าเนินการเฉลี่ยเงินคืนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยด˚าเนินการตามหลก

เกณฑ์

วิธีการ และประกาศอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องตามที่ส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด

6.11. ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีสท

ธิที่จะโอนหน่วยทรัสต์ได้ แต่ทง้ นี ้ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข และหลก

เกณฑ์ที่

ระบไว้ในข้อ 7 แห่งสญญานี

6.12. สทธิประโยชน์อื่น ๆ

6.12.1. ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ของกองทรัสต์ xxxxxxน˚าหน่วยทรัสต์ ไปจ˚าน˚าได้ตามกฎหมายตาม

หลกเกณฑแ์ ละวิธีการที่ทรสั ตี และ/หรอื นายทะเบียนหนว่ ยทรสั ต์ก˚าหนด

6.12.2. ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ มีxxxxxลงมติเกี่ยวกับการบริหารจัดการกองทรัสต์ ตามเงื่อนไขและ

หลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดไว้ในสญ

ญานี ้ และจะต้องไม่ขัดต่อกฎหมายและประกาศ หลก

เกณฑ์

หรือ ข้อบังคับ ของส˚านักงาน ก.ล.ต. และคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ จะต้องไม่เป็นการ

xxxxxภาระของทรัสตี ผ้ก

่อทรัสต์ และ ผู้จด

การกองทรัสต์ เกินไปกว่าที่กฎหมายก˚าหนด

6.12.3. ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีสทธิที่จะได้รับเงินคืนเมื่อมีการลดเงินทนตามหลก

เกณฑ์และวิธีการที่ระบ

ไว้ในข้อ 5.3 แห่งสญญานี

7. การจดท˚าสมดุ ทะเบยี นผู้ถือหน่วยทรสั ต์ การโอนหนว่ ยทรสั ต์และขอจา้ ˚ กัดการโอน และการออก

เอกสารแสดงxxxxx

7.1. การจด

ท˚าสมุดทะเบียนผู้ถอ

หน่วยทรัสต์และการออกเอกสารแสดงxxxxx

7.1.1. ทรัสตีมีหน้าที่จัดให้มีสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยทxxxxxxxxมอบหมายให้ ตลาด

หลักทรัพย์ หรือผู้ได้รับอนุญาตให้บริการเป็นนายทะเบียนหลกทรัพย์ตามพระราชบัญญัติ

หลักทรัพย์ด˚าเนินการได้ ในกรณีที่ทรัสตีเป็นผู้จัดท˚าสมุดทะเบียนผู้ถือหน่ วยทรัสต์เอง

ให้ทรัสตีปฏิบต

ิให้เป็นตามประกาศคณะกรรมการก˚ากบ

ตลาดทน

ว่าด้วยหลก

เกณฑ์ เงื่อนไข

และวิธีการในการให้บริการเป็นนายทะเบียนหลักทรัพย์โดยอนุโลม และในกรณีทรัสต มอบหมายให้บุคคลอื่นเป็ นผู้จัดท˚าสมุดทะเบียนผู้ถือ หน่ วยทรัสต์ ให้ บุคคลxxxxxx รับ

มอบหมายด˚าเนินการจด

ท˚าสมด

ทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามประกาศ กร. 14/2555 หรือ

ประกาศอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ก˚าหนด และสญญานี ้ เว้นแต่มีการ

จดท˚าหลก

ฐานตามระบบและหลก

เกณฑ์ของศูนย์รับฝากหลักทรัพย์แล้ว

7.1.2. สมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ให้มีรายการอย่างน้อยดงต่อไปนี

(1) รายละเอียดทวไป

(ก) ชื่อผู้จดการกองทรสั ต์ และทรสั ต

(ข) จ˚านวนหน่วยทรัสต์ มล

หน่วยทรัสต์

ค่าที่ตราไว้ ทุนช˚าระแล้ว และวน

เดือน ปีที่ออก

(ค) ข้อจ˚ากัดในเรื่องการโอน ในเรื่องสดส่วนการถือครองหน่วยทรัสต์โดยผ้

ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสญ

ชาติต่างด้าว สด

ส่วนการถือครองหน่วยทรัสต์

ของ ผู้จ

การกองทรัสต์และกลม

บคคลเดียวกัน และทรัสตี (ถ้ามีการ

ถือหน่ วยทรัสต์ ) หรือสัดส่วนการถือครองหน่ วยทรัสต์ อื่นใดตามที่

พระราชบัญญัติทรัสต์หรือหลกเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องที่ส˚านักงาน ก.ล.ต.

ประกาศก˚าหนด และให้รวมถึงหลก

ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด

เกณฑ์ที่เกี่ยวข้องที่คณะกรรมการ

(2) รายละเอียดของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์แต่ละราย

(ก) ชื่อ สญ

ชาติ และที่อยข

องผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

(ข) เลขที่หน่วยทรัสต์ (ถ้ามี) และ/หรือ เลขที่ใบหน่วยทรัสต์ และจ˚านวน

หน่วยทรัสต์ที่ถือ

(ค) วน

เดือน ปี ที่ลงทะเบียนเป็นหรือขาดจากการเป็นผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

(ง) วน

เดือน ปี ที่ยกเลก

ใบหน่วยทรัสต์และออกใบหน่วยทรัสต์แทน (ถ้ามี)

(จ) เลขที่ค˚าร้องขอให้เปลี่ยนแปลงหรือจดแจ้งรายการในสมุดทะเบียนผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ (ถ้ามี)

7.1.3. สมุดทะเบียนผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ให้ สันนิษฐานไว้ ก่อนว่าถูกต้ อง และการช˚าระเงินหรือ ทรัพย์สินอื่น รวมทัง้ การให้xxxxxหรือการจ˚ากัดxxxxxใด ๆ แก่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ที่ปรากฏ รายชื่ออยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ หากได้กระท˚าตามข้อก˚าหนดในข้อผูกพันหรือ ตามกฎหมายแล้ว ให้xxxxxxทxxxxxxxxด˚าเนินการตามอ˚านาจหน้าที่แล้ว

7.1.4. ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่ วยทรัสต์ มีxxxxxปฏิเสธการแสดงชื่อในสมุดทะเบียนผู้ถือ หน่วยทรัสต์ ในกรณีที่การถือหน่วยทรัสต์ไม่เป็นไปตามอัตราที่ก˚าหนดไว้ในประกาศ ทจ. 49/2555 รวมถึงประกาศอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือนายทะเบียน

หน่วยทรัสต์ ในสวนที่เกี่ยวข้องกบการแสดงรายชื่อผ้ถือหน่วยทรัสตป์ ระกาศก˚าหนด

7.1.5. ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่ วยทรัสต์ จะท˚าหลักฐานแสดงxxxxxในหน่วยทรัสต์ หรือใบ

หน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ เพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์xxxxxxใช้อ้างอิงต่อทรัสตี

ผู้จด

การกองทรัสต์ และบค

คลอื่นได้

อนึ่ง หลักฐานแสดงxxxxxใน หน่ วยทรัสต์ หรือใบหน่ วยทรัสต์ ที่จะออกให้ แก่ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ตามสญญานีใหมีรายละ้ เอียดอย่างน้อยดงต่อไปนี

(1) มีข้อมูลที่จ˚าเป็นและเพียงพอเพื่อให้ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ xxxxxxใช้เป็นหลักฐาน

แสดงสทธิของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ และใช้อ้างอิงต่อทรัสตี ผู้จด

การกองทรัสต์ และ

บคคลอื่นได้

(2) มีข้อมล

ของบค

คลต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกบการจด

การกองทรัสต์ xxxx ทรัสตี ผู้จด

การ

กองทรัสต์ นายทะเบียนหน่วยทรัสต์ เป็นต้น เพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์xxxxxx

ติดต่อกบบคคลเหลานน้ ได้

(3) มีข้อมลที่แสดงว่าผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่xxxxxxขายคืนหรอื ไถ่ถอนหน่วยทรัสต์ ได้

และในกรณีที่มีข้อจ˚ากัดสทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์ ต้องระบขุ ้อจ˚ากดสทธิxxxxว่านนั

ไว้ให้ชดxxx

ตวอย่างหลกฐานแสดงสทธิในหนว่ ยทรสั ต์หรอื ใบหนว่ ยทรสั ต์ ปรากฏตามเอกสารแนบ 5

7.1.6. ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ขอให้ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ออกหลกฐานแสดง

สทธิในหน่วยทรัสต์ใหม่แทนหลก

ฐานxxxxxxxสญ

หาย ลบเลอน หรือช˚ารุดในสาระสา˚ คญ

ทรัส

ตีต้องออกหรือด˚าเนินการให้ มีการออกหลักฐานแสดงxxxxxในหน่ วยทรัสต์ ให้แก่ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ภายในเวลาอันควร ทรัสตีมีxxxxxxxxจะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายที่เกิดขึน (ถ้ามี) จาก

การด˚าเนินการตามคาร้องขอของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ดังกล่าวได้ตามจริง

7.2. การโอนและข้อจ˚ากดการโอนหนว่ ยทรสั ต์

7.2.1. การโอนหน่วยทรัสต์

ภายใต้ บังคับแห่งข้ อจ˚ากัดการโอนหน่ วยทรั สต์ ตามข้อ 7.2.2 แห่งสัญญานี ้ ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์xxxxxxโอนหน่วยทรัสต์ได้ด้วยวิธีการดงต่อไปนี ้

(1) วิธีการโอนหน่วยทรัสต์ที่มีใบหน่วยทรัสต์

การโอนหน่วยทรัสต์ ที่มีใบหน่ วยทรัสต์ ย่อมxxxxxxxเมื่อผู้โอนได้สลักหลังใบ หน่วยทรัสต์ โดยระบุชื่อผู้รับโอนและลงลายมือชื่อของผู้โอนกับผู้รับโอน และส่ง มอบใบหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้รับโอน การโอนหน่วยทรัสต์จะใช้ยันกองทรัสต์ ได้ เมื่อทรัสตีหรือบุคคลที่ทรัสตีมอบหมายให้เป็นนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ได้รับค˚า ร้ องขอให้ลงทะเบียนการโอนหน่ วยทรัสต์ แล้ว แต่จะใช้ยันบุคคลภายนอกได้ เมื่อทรัสตี หรือบุคคลที่ทรัสตีมอบหมายให้เป็นนายทะเบียนหน่ วยทรัสต์ ได้ ลงทะเบียนการโอนหน่ วยทรัสต์ แล้ว ในการนี ้ หากทรัสตี หรือนายทะเบียน

หน่วยทรัสต์เห็นว่าการโอนหน่วยทรัสต์นน้ ไม่ถกตอ้ งxxxxxxx ให้ทxxxxxxxxนื าย

ทะเบียนหน่วยทรัสต์แจ้งแก่ผู้ยื่นค˚าร้องภายใน 7 (เจ็ด) วนนบแต่วนxxxxxxรับค˚าร้อง เพื่อด˚าเนินการแก้ไข ในกรณีที่ผ้xx xบโอนหน่วยทรัสต์xxxxxxxจะได้ใบหน่วยทรัสต์ ใหม่ให้ร้ องขอต่อทรัสตี หรือนายทะเบียนหน่ วยทรัสต์ โดยท˚าเป็นหนังสือลง ลายมือชื่อของผู้รับโอนหน่วยทรัสต์และมีพยานอย่างน้อย 1 (หนงึ่ ) คนลงลายมือ

ชื่อรับรองลายมือชื่อนัน พร้ อมทัง้ เวนคืนใบหน่ วยทรัสต์ เดิมหรือหลักฐานอื่น

ให้แก่ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ ในการนี ้หากทรัสตีหรือนายทะเบียน

หน่วยทรัสต์เห็นว่า การโอนหน่วยทรัสต์นน้ ถกต้องตามกฎหมายและxxxxxxxx

นี ้ให้ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ลงทะเบียนการโอนหน่วยทรัสต์ภายใน 7 (เจ็ด) วันนับแต่xxxxxxรับค˚าร้องขอ และให้ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์

ออกใบหน่วยทรัสต์ให้ใหม่ภายใน 1 (หนงึ่ ) เดือนนบแต่วนได้รับค˚าร้องขอนนั ทง้ นี

ผ้โอนจะต้องเสยค่าธรรมเนียมการโอนหนว่ ยทรสั ต์ (ถาม)ี้ ตามที่ทรสั ตี หรอบื คคล

ที่ทรัสตีมอบหมายให้เป็นนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ก˚าหนด

(2) วิธีการโอนหน่วยทรัสต์ในระบบไร้ใบหน่วยทรัสต์

ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ที่xxxxxxxจะโอนหนว่ ยทรสั ต์ในระบบไร้ใบหน่วยทรสั ต์จะต้อง

ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่ระบุโดยนายทะเบียนหน่ วยทรัสต์ และ/หรือ ตลาด

หลักทรัพย์ และ/หรือ ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ ทง้ นี ้ผ้โอนจะต้องเสยค่าธรรมเนียม

การโอนหน่วยทรัสต์ (ถ้ามี) ตามที่นายทะเบียนหน่ วยทรัสต์ และ/หรือ ตลาด หลักทรัพย์ และ/หรือ ศูนย์รับฝากหลกั ทรัพย์ ก˚าหนด

7.2.2. ข้อจ˚ากดการโอนหนว่ ยทรสั ต์

หน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ที่ออกตามสญ

ญานีxx xxxxxโอนได้โดยไม่มีข้อจ˚ากด

เว้นแต่

(1) การโอนหน่ วยทรัสต์ นันเป็นเหตุให้ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ที่มีสัญชาติต่างด้ าวถือ

หน่วยทรัสต์ในกองทรัสต์เกินกว่าร้อยละ 49 (สสบเกา้ ) ของจ˚านวนหนว่ ยทรัสต์

ที่จ˚าหน่ายได้ทง้ หมด ตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 17.1.2 แห่งสญญานี ้ และ

(2) การโอนหน่วยทรัสต์ นันเป็นเหตุให้สัดส่วนการถือหน่ วยทรัสต์ ของบุคคลใด

ผู้จ

การกองทรัสต์ทรัสตี รวมถึงกลุ่มบุคคลเดียวกันของบค

คลดังกล่าว (ถ้ามี

การถือหน่ วยทรั สต์ ) ไม่เป็ นไปตามข้ อก˚าหนดและเงื่อนไขของประกาศ

คณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

8. การลงทุนของกองทรัสต์

การลงทน

ของกองทรัสต์ให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และ

ค˚าสงั่ ที่เกี่ยวข้อง ตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนดหรือจะแก้ไขเพิ่มเติม ต่อไป นโยบายการลงทนมีดงต่อไปนี ้

8.1. นโยบายการลงทนและประเภททรัพย์สินหลักที่กองทรัสต์จะลงทน

8.1.1. การลงทนในทรัพย์สินหลักและอxxxxxโดยทางตรง

กองทรัสต์มีนโยบายการลงทนในทรพั ย์สินหลักประเภทอสังหาริมทรัพย์หรอื สทธิการเช่า

อสังหาริมทรัพย์ (รวมถงสทธิการxxxxxxxxอสังหาริมทรัพย์) และทรัพย์สนอันเป็นส่วนควบ

หรือเครื่องอุปกรณ์ของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ประเภททรัพย์สินที่กองทรัสต์ จะลงทุน

ได้แก่ อาคารคลงั สน

ค้า ศนย์xxxxxxสน

ค้า อาคารโรงงานพร้อมส˚านก

งาน พืxxxxหลงคาหรือ

ส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์อื่นที่เกี่ยวข้องกับการสนับสนุนหรือ xxxxxxxxธุรกิจพัฒนาและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ และทรัพย์สินอื่นใดxxxxxxxxxxxxxxการ

ลงทนในอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ โดยมีหลกเกณฑในการลงท์ ุนดงนี

(1) กองทรัสต์ จะต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ ครอบครอง ทงั ้ นี ้ ในกรณีที่เป็นการได้มาซึ่งสิทธิครอบครองต้องเป็นกรณีใดกรณี หนงดงต่อไปนี ้

(ก) เป็นการได้มาซงึ่ อสังหาริมทรัพย์ที่มีการออก น.ส. 3 ก.

(ข) เป็นการได้มาxxxxxxxxxxxxเช่าในอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการออกตราสาร

แสดงกรรมสท

xxxxxxxxx

ธิครอบครองประเภท น.ส. 3 ก.

(2) อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ลงทุนและได้มาต้องไม่อยู่ในบังคับแห่งทรัพยสิทธิ หรือมีข้อพิพาทใด ๆ เว้นแต่ผู้จัดการกองทรัสต์ และทxxxxxxxxพิจารณาโดยมี

ความเห็นเป็นลายลก

ษณ์xxxxxว่า การอยภ

ายใต้บงคบแห่งทรัพยสทธิหรือการมีข้อ

พิพาทนันไม่กระทบต่อการหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ดังกล่าวอย่างมี

นัยส˚าคัญ และเงื่อนไขการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นนั

หน่วยทรัสต์โดยรวม

ยังเป็นประโยชน์แก่ผู้ถือ

(3) การท˚าสญ

ญาเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ที่กองทรัสต์ ลงทุนนัน

ต้องไม่มี

ข้ อตกลงหรือข้อผูกพันใด ๆ xxxxxxมีผลให้ กองทรัสต์ ไม่xxxxxxจ˚าหน่าย

อสังหาริมทรัพย์ในราคายติธรรม (ในขณะที่มีการจ˚าหน่าย) xxxx ข้อตกลงที่ใหxx xxxx

แก่คสญญาในการซือ้ อสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ได้ก่อนบุคคลอื่น โดยมีการ

ก˚าหนดราคาไว้แน่นอนล่วงหน้า เป็นต้น หรืออาจมีผลให้ กองทรัสต์ มีหxx xxxx

มากกว่าหน้าที่xxxxxxxผ้xx xxxพงมีเมื่อสญญาเช่าสนิ ้ สดลง

(4) อสังหาริมทรัพย์xxxxxxมาต้องพร้อมจะน˚าไปจด

หาประโยชน์ คิดเป็นมล

ค่ารวมกันไม่

น้อยกว่าร้ อยละ 75 (เจ็ดสิบห้า) ของxxxxxxหน่ วยทรัสต์ ที่ขออนุญาตเสนอขาย รวมทงั ้ จ˚านวนเงินกู้ยืม ทงั ้ นี ้กองทรัสต์อาจลงทุนในโครงการที่ยังก่อสร้างไม่แล้ว

เสร็จได้ โดยมล

ค่าของเงินลงทุนที่จะท˚าให้ได้มาและใช้พฒ

xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx

แล้วเสร็จเพื่อน˚าไปจัดหาประโยชน์ ต้องไม่xxxxxxxละ 10 (สบ

) ของมล

ค่าทรัพย์สิน

รวมของกองทรัสต์ (ภายหลงการเสนอขายหน่วยทรัสต์) และต้องแสดงได้ว่าจะมี เงินทุนหมุนเวียนเพียงพอเพื่อการพัฒนาดังกล่าว โดยไม่กระทบกับความxxxxxxx ของกองทรัสต์ด้วย

(5) อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ ลงทุนต้องผ่านการประเมินxxxxxxตามหลก ดงต่อไปนี ้

เกณฑ์

(ก) เป็นการประเมินxxxxxxอย่างเต็มรูปแบบที่มีการตรวจสอบเอกสารสิทธิ และเป็นไปเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะในการเปิดเผยข้อมูลต่อผู้ลงทุน เป็ นเวลาไม่เกิน 6 (หก) เดือน ก่อนวันยื่นค˚าขออนุญาตเสนอขาย

หน่วยทรัสต์ โดยผ้ประเมินมลค่าทรัพยสน์ อย่างนอย้ 2 (สอง) ราย และ

(ข) ผู้ประเมินxxxxxxทรัพย์สินตาม (ก) ต้องเป็นผู้ประเมินxxxxxxทรัพย์สินxxx xxxรับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต.

(6) อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ได้มาต้องมีมลค่ารวมกนไม่นอ้ ยกว่าหา้ xxxxxxx นบาท

(500,000,000 บาท) ทงั ้ นี ้ ในกรณีที่จ˚านวนเงินที่จะได้จากการระดมทุนผ่านการ เสนอขายหน่ วยทรัสต์ น้ อยกว่าxxxxxxอสังหาริมทรัพย์ ที่xxxxxxxจะลงทุน บริ ษั ทฯ ต้ องแสดงได้ ว่ามีแหล่งเ งินทุนอื่นx xxxxxxxxxจะท˚าให้ ได้ มาซึ่ง อสังหาริมทรัพย์ดงกลาว

(7) ในกรณีที่กองทรัสต์ จะลงทุนเพื่อให้ได้ มาซึ่งสิทธิครอบครองโดยการxxxxxxxx

อสังหาริมทรัพย์ หรือเช่าอาคาร หรือ โรงเรือน หรือสงปลกสร้างที่ผใู้ ห้xxxxxxxxxเป็น

เจ้าของกรรมสิทธ์ิตามโฉนดท่ีดินหรือผู้มีสิทธิครอบครองตามหนังสือรับรองการท˚า ประโยชน์ ผู้จดั การกองทรัสต์ต้องจัดให้มีบริษัทประกันภัยเป็นผู้รับประกันความ

เสย

หายxxxxxxเกิดขน้ จากการบอกเลกสญ

ญาของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้มี

สทธิครอบครองดังกล่าว หากผู้จ

การกองทรัสต์มิได้จด

ให้มีการรับประกน

ความ

เสียหายเพื่อป้องกันความxxxxxxxxxxxว่า ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องจัดให้มีการ เปิดเผยความเสี่ยงให้แก่ผู้ลงทุน/ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบ โดยระบุไว้ในแบบแสดง

รายการข้อมูลถึงผลกระทบxxxxxxเกิดขึนกับผลประกอบการของกองทรัสต์ หาก

เจ้าของกรรมสิทธ์ิตามโฉนดท่ีดินหรือผู้มีสิทธิครอบครองตามหนังสือรับรองการท˚า

ประโยชน์บอกเลกสญญา ตลอดจนตอ้ งจัดให้มีมาตรการอื่น ๆ เพื่อxxxxxxหรือลด

ความเสี่ยงxxxxxxจะเกิดขนึ ้ กบกองทรัสต์อันเนื่องมาจากการลงทุนเพื่อให้ได้มาซง

สิทธิครอบครองโดยการxxxxxxxxอสังหาริมทรัพย์ ที่ผู้ให้xxxxxxxxx เป็ นเจ้ าของ กรรมสิทxxx xxxx จัดให้มีการจัดท˚าข้อตกลงกระท˚าการจากบุคคลที่เกี่ยวข้องเพื่อ

รับรองการปฏิบต

ิตามสญ

ญาและชดใช้ค่าเสย

หายให้แก่กองทรัสต์ หรือจด

ให้มีข้อ

สญญาหรือข้อตกลงที่ให้สทธิกองทรัสต์xxxxxxเข้าไปแก้ไขการผิดสญญาโดยตรง

กบเจ้าของกรรมสท

ธิ์ได้และเข้าสวมสท

ธิเป็นผ้xx xxxได้โดยตรง เป็นต้น

(8) ในกรณีที่กองทรัสต์ ได้ มาซึ่งกรรมสิทธ์ิในอสังหาริ มทรัพย์ และผู้จัดการ

กองทรัสต์xxxxxxxจะจดหาxxxxxxxxxxจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยการให้

เช่าแก่เจ้าของเดิม ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องก˚าหนดค่าxxxxxxxเรียกเก็บจากเจ้ า

ของเดิมในลกั ทวไปที่เป็นบค

ษณะที่เป็นธรรมเนียมทางค้าxxxxเสมือนเป็นการท˚าธุรกรรมกับคคู ้า คลภายนอก

8.1.2. การลงทนในทรัพย์สินหลักและอxxxxxโดยทางอ้อม

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 8.1.1 แห่งสญญานีผ้ ่านการถือหุ้นใน

บริษัทที่จด

ตง้ ขน้ โดยมีวต

ถxxxxxxxเพื่อด˚าเนินการในลก

ษณะเดียวกนกบ

กองทรัสต์ โดยการ

ลงทนดงกลาวต้องเป็นไปตามหลกเกณฑ์ดงต่อไปนี

(1) กองทรัสต์ ต้องถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวไม่น้อยกว่าร้อยละ 99 (เก้าสิบเก้า) ของ จ˚าxxxxxxxที่จ˚าหน่ายได้แล้วทงั ้ หมดและไม่น้อยกว่าร้อยละ 99 (เก้าสิบเก้า) ของ

จ˚านวนสทธิออกเสยงทง้ หมดของบรษัิ ทนนั

(2) แสดงได้ว่ามีมาตรการหรือxxxxxxxจะท˚าให้ ทรัสตีและผู้จ การกองทรสั ต์xxxxxx

ดูแลและควบคุมให้บริษัทดังกล่าวมีการประกอบกิจการเป็นไปตามสญญานี ้ และ

หลักเกณฑ์ในประกาศ ทจ. 49/2555 และประกาศอื่นที่เกี่ยวข้ องตามที่ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ก˚าหนดในท˚านองเดียวกับกรณีที่กองทรัสต์ ลงทุนใน ทรัพย์สินหลักและอxxxxxโดยทางตรง

8.1.3. ข้อจ˚ากดการลงทน

กองทรัสต์ไม่มีนโยบายในการลงทนxxxxxxx xนอืน่ ใดนอกเหนือจากประเภทxxxxxxx xxxxxมีการ

ระบไว้ในสญญาxxxxx

8.1.4. วิธีการได้มาและจ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลักและอxxxxx

(1) การได้มาซงึ่ ทรัพย์สินหลักและอxxxxx

(ก) ในการได้มาซึ่งทรัพย์ สินหลักแต่ละครัง ด˚าเนินการดงต่อไปนี ้

ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้ อง

• ตรวจสอบและสอบทาน (การท˚า Due Diligence) ข้อมูลและ

สญญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกบทรพxxx สินหลักและอxxxxx (ถาม)ี้

ในเรื่องต่อไปนี

- สภาพของ อสังหาริ มทรั พย์ x xxx สภาพที่ตัง้ ทางเข้าออก โอกาสในการจัดหารายได้และภาระ

ผกพนต่าง ๆ ของอสังหาริมทรัพย์นนั เป็นตน้

- ข้อมูลกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน และ ความxxxxxxของคู่สัญญาในการเข้าท˚านิติกรรม ตลอดจนความครบถ้วน ถูกต้อง และบังคับได้ตาม กฎหมายของเอกสารสิทธิหรือเอกสารสัญญาที่ เกี่ยวข้อง

- ในกรณี ที่ อสั งหาริ มทรั พย์ ที่ จะลงทุนอยู่ใน ต่ า งป ร ะ เ ทศ ต้ อ ง ต ร ว จสอบและ ส อ บ ท า น ความxxxxxxของกองทรัสต์ ในการได้มาและถือ ครองอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายของประเทศ ดังกล่าว โดยต้องจัดให้มีความเห็นของที่ปรึกษาทาง กฎหมายxxxxxxxxxxxxในกฎหมายของประเทศนัน้ ประกอบการตรวจสอบและสอบทานด้วย

- ข้อมูลด้านการเงินของอสังหาริมทรัพย์ และความ เหมาะสมอื่น ๆ ในการลงทนในอสังหาริมทรัพย์นนั ้

โดยในกรณีที่เจ้ าของ ผู้ให้ เ ช่า หรื อผู้โอนxxxxx xxxเ ช่ า

อสังหาริมทรัพย์ เป็ นบุคคลที่ เก่ียวโยงกันกับผู้จัดการ

กองทรัสต์ ผู้จ การกองทรัสต์จะจัดให้มีที่ปรึกษาทางการ

เงน

ให้ความเห็นเกี่ยวกบการวิเคราะห์ข้อมล

ดงกลาวด้วย

ทงั ้ นี ้ การตรวจสอบและสอบทานทรัพย์สินหลักและอุปกรณ์ เป็นไปเพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุนและการเปิดเผยข้อมูลที่

ถกต้อง

• ประเมินxxxxxxทรัพย์สินหลักอย่างน้อยตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ

11.1 แห่งสญญานี

• ในกรณีที่กองทรัสต์จะลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์

ในลxxxxxxxเป็นการxxxxxxxx จะจัดให้มีมาตรการป้องกันความ

เสี่ยงหรือการเยียวยาความเสียหายxxxxxxเกิดขึนจากการผิด

สญญาเช่า หรือการไม่xxxxxxบงคบตามสทธิในสญญาเช่า

(ข) การได้มาซงึ่ ทรัพย์สินหลักเพิ่มเติม ให้เป็นไปตามหลกเกณฑดง์ ต่อไปนี

• ในด้านสาระของรายการ เป็นธุรกรรมที่เข้าลกษณะดงต่อไปนี

- เป็นไปตามสญญานีแ้ ละกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

- เป็นไปเพื่อประโยชน์xxxxxที่สดของกองทรสั ต์

- สมเหตสมผลและใชราค้ าที่เป็นธรรม

- ค่าใช้ จ่ายในการเข้ าท˚าธุรกรรมที่เรียกเก็บจาก กองทรั สต์ (ถ้ ามี) อยู่ในอัตราที่เป็ นธรรมและ เหมาะสม

- ผู้ที่มีส่วนได้เสียเป็นพิเศษในการเข้าท˚าธุรกรรมไม่มี

สวนร่วมในการตดสนใจเข้าท˚าธุรกรรมนนั

• ในด้านระบบในxxxxxมติ ตองผ่านการด˚าเน้ ินการดงต่อไปนี

- ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็นธุรกรรมที่เป็นไป

ตามสญญานีแ้ ละกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว

- ในกรณีที่เป็นการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักที่มีxxxxxx ตัง้ แต่ร้ อยละ 10 (สิบ) ของxxxxxxทรัพย์สินรวมของ กองทรัสต์ขึน้ ไป ต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ

(Board of Directors) ของผู้จดการกองทรสั ต์ดวย้

- ในกรณีที่เป็นการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักที่มีxxxxxx ตัง้ แต่ร้ อยละ 30 (สามสิบ) ของxxxxxxทรัพย์สินรวม

ของก องทรั สต์ ขึนไป ต้ องได้ รับมติขอ ง ผู้ ถื อ

หน่ วยทรัสต์ ด้วยxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่า 3 ใน 4

(สามในสี่) ของจ˚านวนเ สีย งทังห มดของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ที่มาประชมและมีสทธิออกเสยง

ทงั ้ นี ้การค˚านวณxxxxxxของทรัพย์สินตามข้อนี ้ จะค˚านวณตาม xxxxxxการได้มาซึ่งทรัพย์สินทงั ้ หมดของแต่ละโครงการที่ท˚าให้

กองทรัสต์พร้อมจะหารายได้ ซึ่งรวมถึงทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่อง กบโครงการนน้ ด้วย

• กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติของผ้ ถือหน่ วยทรัสต์ ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ และทรัสตีมีหน้าที่ ดงต่อไปนี ้

- หน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์ในการจัดมีให้เอกสาร

ขอความเห็นชอบหรือหนงสอxxxxประชม แลวแต่ก้ รณี

แสดงความเห็นของตนเกี่ยวกับลกษณะธุรกรรมการ

ได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักเพิ่มเติม พร้อมทงั ้ เหตุผลและ

ข้อมล

ประกอบที่ชด

xxx

- หxx x xxx ของ ทรั สตี ในการเข้ า ร่ วมประชุมผู้ถือ

หน่ วยทรัสต์ เพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับลกษณะของ

ธุรกรรมในประเด็นว่าเป็ นไปxxxxxxxxนีและ กฎหมายที่เกี่ยวข้องหรือไม่

(2) การจ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลักและอxxxxx

การจ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลัก ผู้จดการกองทรสั ต์ตองด˚าเน้ ินการดงต่อไปนี

(ก) ก่อนการจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลัก ให้ผู้จ การกองทรัสต์ จัดให้ มี

การประเมินมล

ค่าทรัพย์สินหลักตามข้อ 11.1 แห่งสญ

ญานี

(ข) การจ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลัก ให้เป็นไปตามหลกเกณฑดง์ ต่อไปนี

• การจ˚าหน่ายไปจะกระท˚าโดยเปิดเผย และมีสาระของรายการ ตามที่ก˚าหนดใน ข้ อ 8.1.4 (1) (ข ) แห่งสัญญานี ้ และ มี กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติของผู้ ถือหน่ วยทรัสต์ ตามที่ก˚าหนดไว้ ในข้อ 8.1.4 (1) (ข) แห่ง

สญญานี ้ โดยอนโลม

• การจ˚าหน่ายทรัพย์สินหลักที่เข้าลกษณะดังต่อไปนี ้นอกจาก

จะต้ องเป็ นไปตามข้ อก˚าหนดในเรื่องการจ˚าหน่ายไปซึ่ง

ทรัพย์สินหลักที่ระบไว้ในวรรคก่อน ยงต้องเป็นกรณีที่เป็นเหตุ

จ˚าเป็นและxxxxx โดยได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ (Board

of Directors) ของผู้จดการกองทรสั ต์ดวย้

- การจ˚าหน่ายทรัพย์สินหลักก่อนครบ 1 (หนึ่ง) ปีนับ แต่วนที่กองทรัสต์ได้มาซงึ่ ทรัพย์สินหลักนนั ้

- การจ˚าหน่ายทรัพย์ สินหลักที่กองทรัสต์ ได้มาซึ่ง กรรมสทธิให้แก่เจ้าของเดิม

8.2. นโยบายการลงทนทรัพย์สนประเภทอื่นของกองทรัสต์ นอกเหนือจากการลงทนในทรัพย์สินหลัก นอกเหนือจากการลงทุนในทรัพย์สินหลัก กองทรัสต์มีนโยบายจะลงทุนหรือมีไว้ซึ่งทรัพย์สินอื่น

ดงต่อไปนี ้

8.2.1. ประเภทของทรัพย์สินอื่นที่กองทรัสต์มีนโยบายจะลงทนหรือมีไว้ มีดงต่อไปนี

(1) พนธบตรรัฐบาล

(2) ตวเงินคลง

(3) พันธบัตรหรือหุ้นกู้ ที่รัฐวิสาหกิจ หรือนิติบุคคลที่มีกฎหมายเฉพาะจัดตงั ้ ขึน้ เป็นผ้

ออก และมีกระทรวงการคลงเป็นผ้ค มีเงื่อนไง

˚า้ ประกนต้นเงินและดอกเบีย้ เต็มจ˚านวนแบบไม่

(4) เงินฝากในธนาคาร หรือบรรษัทตลาดรองxxxxxxxที่อยอาศย

(5) บต

รเงินฝากที่ธนาคารหรือบริษัทเงินทุนเป็นผ้อ

อก โดยไม่มีลก

ษณะของสญ

ญาซือ

ขายลวงหน้าแฝง

(6) ตวแลกเงินหรือตวสญ

ญาใช้เงิน ที่ธนาคาร บริษัทเงินทน

หรือบริษัทเครดิตฟองซิเอร์

เป็นผ้ออก ผ้xx xบรอง ผ้xx xบอาวล

หรือผ้ค

˚าประกน

โดยไม่มีลก

ษณะของสญ

ญาซือ้ ขาย

ลวงหน้าแฝงโดยการรับรอง รับอาวล

หรือค˚าประกน

แล้วแต่กรณี ตามข้อ 8.2.1(6)

นี ้ ต้องเป็นการรับรองตลอดไป รับอาวัลทัง้ จ˚านวน หรือค˚า้ ประกันต้นเงินและ ดอกเบีย้ เต็มจ˚านวนอย่างไม่มีเงื่อนไข

(7) หน่วยลงทุนหรือใบส˚าคัญแสดงxxxxxxxxจะซือ้ หน่วยลงทุนของกองทุนรวมตราสาร

แห่งหนี ้ หรือกองทุนรวมอื่นที่มีนโยบายการลงทุนในตราสารแห่งหนีหรือเงินฝาก

ทง้ นี ้ในกรณีที่เป็นหน่วยลงทนของต่างประเทศ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดงต่อไปนี

(ก) เป็นหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศที่อยู่ภายใต้การก˚ากับดูแล

ของหน่วยงานก˚ากับดูแลด้านหลกทรัพย์และตลาดซือ้ ขายหลักทรัพย์ที่

เ ป็ นสมา ชิ กสามัญของ International Organization of Securities Commissions (IOSCO) ห รื อ เ ป็ นห น่ ว ยลงทุนขอ ง กองทุน ร วม

ต่างประเทศที่มีการซือ้ ขายในตลาดซือ้ ขายหลก World Federation of Exchanges (WFE)

ทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ

(ข) กองทุนรวมต่างประเทศนนั ้ มีนโยบายการลงทุนในทรัพย์สินประเภทและ ชนิดเดียวกบทรัพย์สนที่กองทรัสต์xxxxxxลงทนหรือมีไว้ได้ และ

(ค) กองทนรวมต่างประเทศนนั ้ จด

ตง้ ขน้ เพื่อผ้ล

งทนทวไป

(8) หน่วยลงทนของกองทนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรอื หนว่ ยทรสั ต์ของกองทรัสต์ อื่น

ทง้ นี ้เฉพาะที่จดตง้ ขน้ ตามกฎหมายไทย

(9) ตราสารของ Real Estate Investment Trust ที่จัดตงั ้ ตามกฎหมายต่างประเทศ ไม่ ว่ากองทรัสต์นนั ้ จะจัดตงั ้ ในรูปบริษัท กองทรัสต์ หรือรูปแบบอื่นใด ทงั ้ นี ้ ต้องมี

ลกษณะดงต่อไปนี

(ก) Real Estate Investment Trust นน้ จดตง้ ขน้ ส˚าหรับผู้ลงทุนทั่วไป และอย่

ภายใต้การก˚ากับดูแลของหน่วยงานที่ก˚ากับดูแลด้ านหลักทรัพย์และ

ตลาดซือขายห ลักทรัพย์ ที่ เป็ นสมา ชิ กสามัญของ International

Organization of Securities Commissions (IOSCO)

(ข) มีวต

ถxxxxxxxหลก

ในการลงทน

ในอสังหาริมทรัพย์ ห้นสามญ

ของบริษัท

ที่มีรายชื่ออยในหมวดพฒ

นาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดซือขายหลก

ทรัพย์

ที่เป็ นสมาชิกของ World Federation of Exchanges (WFE) หรือหุ้น สามัญของบริษัทที่มีลักษณะธุรกิจเทียบเคียงได้ กับหมวดพัฒนา อสังหาริมทรัพย์

(ค) มีการซือ

ขายในตลาดซือ

ขายหลักทรัพย์ที่เป็ นสมาชิกของ World

Federation of Exchanges (WFE) หรือมีการรับซือคืนโดยผ้ออกตราสาร

(10) สัญญาซือ้ ขายล่วงหน้า เฉพาะกรณีที่ท˚าสัญญาโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกัน

ความเสยงของกองทรสั ต์

8.2.2. อัตราส่วนการลงทุนในทรัพย์สินอื่นเป็นไปตามหลกเกณฑ์ที่ก˚าหนดไว้ในประกาศเกี่ยวกบ

อตราสวนการลงทนในทรัพย์สนของกองทนรวมทั่วไปที่ออกตามมาตรา 117 และมาตรา 126

(4) แห่งพระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์โดยอนxx ลม

8.2.3. ในกรณีที่ลูกหนีต้ ามตราสารที่กองทรัสต์ ลงทุนผิดนัดช˚าระหนี ้ หรือมีพฤติการณ์ว่าจะไม่ xxxxxxช˚าระหนีไ้ ด้ ผู้จัดการกองทรัสต์ จะด˚าเนินการตามหลักเกณฑ์ในเรื่องเดียวกันที่

ก˚าหนดไว้สาหรับกองทนรวมทั่วไปที่ออกตามมาตรา 117 แห่งพระราชบญ อนโลม

xxxxหลก

ทรัพย์โดย

8.3. กองทรัสต์อาจลงทุนในห้นของนิติบค เงื่อนไขดงต่อไปนี ้

คลซึ่งเป็นผ้xx xxxทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ได้เมื่อเป็นไปตาม

8.3.1. สญญาเช่าก˚าหนดคาxxxxxxx ยอ้างอิงกบผลประกอบการของทรพยส์ั ินหลักของกองทรสั ต์

8.3.2. เป็นการลงทนในห้xxxxให้สทธิพิเศษเพื่อประโยชน์ในxxxxxมัติการด˚าเนินงานบางประการของ

นิติบุคคล (Golden Share) ตามxxxxxxก˚าหนดไว้ในข้อบังคับของนิติบค ห้นุ

คลนนั ้ ไม่เกิน 1 (หนึ่ง)

9. การจดหาxxxxxxxxxxของกองทรสั ต์

การจด

หาxxxxxxxxxxจากทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ต้องมีลก

ษณะดงั ต่อไปนี

9.1. กองทรัสต์จะจดหาxxxxxxxxxxจากxxxxxxx xนหลัก ไม่ว่าจะเป็นการใหเ้ ช่า ใหxx xxxxxxx การใหใ้ ช้พืxx xxx

ในลก

ษณะคล้ายคลงกน

กบการให้เช่า การให้บริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าหรือทรัพย์สนที่ให้เช่า ห้ามมิ

ให้กองทรัสต์ด˚าเนินการในลกษณะใดที่เป็นการใช้ กองทรัสต์เข้าด˚าเนินธุรกิจหรือประกอบธุรกิจเอง

xxxx เป็นผ้ประกอบธุรกิจโรมแรม หรือธุรกิจโรงพยาบาล เป็นต้น

9.2. ในกรณีที่กองทรัสต์จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่บุคคลที่จะน˚าอสังหาริมทรัพย์นน้ ไปประกอบธุรกิจ ที่กองทรัสต์ไม่xxxxxxด˚าเนินการได้เอง xxxx ธุรกิจโรงแรม หรือธุรกิจโรงพยาบาล เป็นต้น จะต้องมี ข้อตกลงที่ก˚าหนดค่าเช่าส่วนใหญ่เป็นจ˚านวนที่แน่นอนไว้ล่วงหน้า และหากจะมีส่วนที่อ้างอิงกับผล

ประกอบการของผ้xx xxx จ˚านวนเงินค่าเช่าสงู สด

ที่อ้างอิงกบ

ผลประกอบการนนั

จะไม่เกินกวาร้อยละ 50

(ห้าสบ) ของจ˚านวนเงินคาxxxxxxก˚าหน่่ ดไวแ้ น่นอนลวงหน้า

9.3. ห้ ามมิให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ ให้ เช่าอสังหาริ มทรัพย์ แก่บุคคลที่มีเหตุอันควรสงสัยว่าจะน˚า

อสังหาริมทรัพย์นน้ ไปใช้ประกอบธุรกิจที่ขดต่อศีลธรรมหรอxxxx ชอบด้วยกฎหมาย โดยการใหเ้ ช่าในแต่

ละครงั

กองทรัสต์ต้องจด

ให้มีข้อตกลงเพื่อให้กองทรัสต์xxxxxxเลิกสญ

ญาxxxxxxxหากปรากฏว่าผู้เช่า

น˚าอสังหาริมทรัพย์ไปใช้ในการประกอบธุรกิจดงั กล่าว

9.4. ผู้จัดการกองทรัสต์ จะดูแลรักษาทรัพย์สินหลักให้อยู่ในสภาพดีพร้ อมต่อการจัดหารายได้ โดย

ผู้จดการกองทรัสต์มีหน้าที่จัดให้มีการประกนภัยในวงเงินที่ทรัสตีเห็นว่าเพียงพอและเหมาะสมที่ท˚า

ให้ทรัพย์สินของกองทรัสต์ คืนกลับสภาพเดิมเพื่อให้ กองทรัสต์ xxxxxxจัดหาxxxxxxxxxxได้ เหมือนเดิมและxxxxxxxxตอบแทนไม่น้อยกว่าเดิมตลอดระยะเวลาที่กองทรัสต์ลงทนในทรัพย์สินหลัก

โดยการประกันภัยดxx xxxx วจะต้องครอบคลมxxxxxxประกันวินาศภัยxxxxxxเกิดขึนกบอสังหาริมทรัพย์

ในวงเงินประกันภัยซึ่งไม่น้อยกว่าจ˚านวนต้นทุนxxxxxหรือต้นทุนเปลี่ยนแทน (full replacement cost) และการประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอกxxxxxxได้ รับความเสียหายจาก อสังหาริมทรัพย์หรือจากการด˚าเนินการในอสังหาริมทรัพย์ในวงเงินxxxxxxxxxxและเหมาะสม ทง้ นี

ในการพิจารณาการวงเงินประกันภัยข้างต้นที่จัดท˚าโดยผู้จ การกองทรัสต์ ทรัสตีจะไม่ปฏิเสธการ

จดท˚าประกนภัยและวงเงินประกนภัยดงกลา่ วโดยไม่มีเหตุผลอนxxxxx

9.5. ในกรณีที่กองทรัสต์ได้มาซงึ่ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และผู้จด

การกองทรัสต์xxxxxxxจะจัดหา

xxxxxxxxxxจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยการให้เช่าแก่เจ้าของเดิม ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้อง

ก˚าหนดค่าxxxxxxxเรียกเก็บจากเจ้าของเดิมในลxxxxxxxเป็นธรรมเนียมทางการคาxxx xxเสมือนเป็นการท˚า

ธุรกรรมกบคคู ้าทวไปที่เป็นบคคลภายนอก

9.6. ผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องด˚าเนินการให้อย่างน้อยร้ อยละ 75 (เจ็ดสิบห้า) ของรายได้ทงั ้ หมดของ

กองทรัสต์เกิดจากการจัดหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ ในแต่ละรอบระยะเวลา

บญชีประจ˚าปี เว้นแต่กรณีรอบระยะเวลาบญ

ชีประจ˚าปีแรกและประจ˚าปีสด

ท้ายของปีที่สนิ ้ สดสญ

ญานี

10. การกู้ยืมเงนและก่อภาระผูกพนั ของกองทรสั ต์

10.1. กองทรัสต์จะก้ย

ืมเงินได้แต่เฉพาะการก้ย

ืมเงินเพื่อวต

ถxxxxxxxดงต่อไปนี

10.1.1. ลงทนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสทธิการxxxxxxเป็นทรัพย์สินหลักเพิ่มเติม

10.1.2. น˚ามาใช้ในการบริหารจดการทรัพยสน์ ของกองทรสั ต์

10.1.3. น˚ามาใช้ เพื่อการดูแล ซ่อมบ˚า xxxxxxxx หรือปรับปรุงทรัพย์สินของกองทรัสต์ ได้ แก่

อสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ หรืออสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์มีสทธิการเช่าให้อยู่ใน

สภาพดี และพร้อมน˚าไปจดหาxxxxxxxxxx หรอสอดxxxxกบ้ื สภาพตลาดหรอควื ามตxx xxxx

ของลก

ค้าที่เปลย

นแปลงไป

10.1.4. ต่อเติมหรือก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยแลว้ ซงเป็นของกองทรสั ต์หรอทื ี่กองทรัสต์

มีสทธิการเช่า เพื่อประโยชน์ในการจด

หาxxxxxxxxxxของกองทรัสต์หรือสอดคล้องกบ

สภาพ

ตลาดหรือความต้องการของลก

ค้าที่เปลย

นแปลงไป

10.1.5. ช˚าระเงินก้ย

ืมหรือภาระผก

พนของกองทรัสต์

10.1.6. เป็นเงินทนหมนเวียนของกองทรัสต์

10.1.7. ปรับโครงสร้างเงินก้ย

ืมเพื่อน˚าไปใช้ช˚าระหนีเ้งินก้ย

ืมxxxเดิม (Refinance)

10.1.8. เหตุจ˚าเป็นอื่นใดตามที่ผู้จ เป็นไปเพื่อประโยชน์ของผ้ถู

การกองทรัสต์เห็นxxxxx เพื่อบริหารจัดการกองทรัสต์ และ

ือหน่วยทรัสต์

10.2. กองทรัสต์xxxxxxก้ยืมเงินไดดวยวิธี้้ การดงต่อไปนี

10.2.1. การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ธนาคารพาณิชย์ บริษัทเงินทุน บริษัทเครดิตฟองซิเอร์

บริษัทประกนภัยหรือบค

คลอื่นใดxxxxxxxxxxxxให้xxxxxxxแก่กองทรัสต์ได้ ทง้ นี ้โดยไม่ขด

กับ

กฎหมาย ประกาศ ค˚าสงั่ ใด หรือหลก ก˚าหนด

เกณฑ์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องที่ส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศ

10.2.2. การออกตราสารหรือหลักทรัพย์ให้แก่บุคคลหรือนิติบุคคลใด ๆ หรือเข้าท˚าสัญญากู้หรือ

สญญาอื่นใดที่มีลกษณะเป็นการกู้ยืมกับบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่xxxxxxให้กู้ยืมได้โดยไม่

ขัดกับกฎหมาย ประกาศ ค˚าสั่งใดหรือหลักเกณฑ์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องที่ส˚านักงาน ก.ล.ต.

ประกาศก˚าหนด

10.3. สัดส่วนการกู้ยืมเงินของกองทรัสต์ต้องไม่เกินอัตราส่วนอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี ้เว้นแต่การเกิน

อตราสวนดงกลาวมิได้เกิดจากการกู้ยืมเงินเพิ่มเติม

10.3.1. ร้อยละ 35 (สามสบห้า) ของมลค่าทรัพยสน์ รวมของกองทรสั ต์

10.3.2. ร้อยละ 60 (หกสิบ) ของxxxxxxทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ ในกรณีที่กองทรัสต์ มีอันดับ ความน่าเชื่อถืออยู่ในอันดับที่xxxxxxลงทุนได้ (Investment Grade) ซึ่งเป็นอันดับความ

น่าเชื่อถือครัง้ ล่าสุดxxxxxxรับการจัดอันดับโดยสถาบันการจัดอันดับความน่าเชื่อถือxxxxxx รับ

ความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ไม่เกิน 1 (หนงึ่ ) ปีก่อนวนก้ยืมเงิน

การก้ย

ืมเงินตามข้อนี ้ ให้หมายความรวมถง

การออกตราสาร หรือหลก

ทรัพย์ หรือเข้าท˚าสญ

ญา ไม่ว่า

ในรูปแบบใด ที่มีความมงหมายหรือเนือหาสาระที่แท้จริง (Substance) เข้าลก

ษณะเป็นการก้ย

ืมเงิน

10.4. การก่อภาระผูกพันแก่ทรัพย์สินของกองทรัสต์ ให้กระท˚าได้เฉพาะกรณีที่จ˚าเป็นและเกี่ยวข้องกับการ

บริหารจดการทรัพยสน์ ของกองทรสั ต์ดงต่อไปนี

10.4.1. การก่อภาระผูกพันซึ่งเกี่ยวเนื่องกับการท˚าข้อตกลงหลกที่กองทรสั ต์xxxxxxกระท˚าได้ตาม

ข้อก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 xxxx การน˚าทรัพย์สนของกองทรัสต์ไปเป็นหลกประกัน

การช˚าระเงินก้ย

ืมตามสญ

ญานี

10.4.2. การก่อภาระxxxxxxxxxเป็นเรื่องxxxxในทางพาณิชย์ หรือเป็นเรื่องxxxxในการท˚าธุรกรรม ประเภทนนั ้

10.5. วิธีการก้ยืมเงินหรอการก่อภื าระผูกพน

กองทรัสต์จะกู้ยืมเงินหรือก่อภาระxxxxxxxxxโดยค˚านึงถึงประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นส˚าคัญ

และปฏิบต

ิตามหลก

เกณฑ์วิธีการก้ย

ืมเงินหรือการก่อภาระผกพน

ดงต่อไปนี

10.5.1. ผู้จ การกองทรัสต์จะพิจารณาถึงความจ˚าเป็นและความเหมาะสมในการกู้ยืมเงินหรือก่อ

ภาระผก

พนเหนือทรัพย์สนของกองทรัสต์ และพิจารณาถงหลก

เกณฑ์และวิธีการในการกู้ยืม

เงินหรือก่อภาระผกพน

จากนน้ น˚าเสนอต่อทรัสตีเพื่อพิจารณาอนม

ติเป็นกรณีไป

10.5.2. ทรัสตีเป็นผู้ลงนามผูกพันกองทรัสต์ในการเข้าท˚าสญ เหนือทรัพย์สนของกองทรัสต์

ญาเพื่อกู้ยืมเงินหรือก่อภาระผูกพัน

10.5.3. กรณีที่กองทรัสต์ต้องน˚าทรัพย์สินของกองทรัสต์ไปเป็นหลก

ประกน

การก้ย

ืมเงินอนเป็นการ

ก่อภาระผก

พนใหม่เหนือทรัพย์สนของกองทรัสต์ การให้หลก

ประกนดงั กล่าวกองทรัสต์ต้อง

ได้รับอนม

ติโดยมติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

ทัง้ นี ้ กองทรัสต์ ไม่ต้องได้รับอนุมัติโดยมติของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ หากเป็นกรณีการให้

หลกประกันที่มีอยู่แล้วหรือการxxxxxวงเงินหลักประกันให้แก่ผู้ให้กู้หรือเจ้าหนีร้ ายเดิมจาก

หลก

ประกxxxxมีอยแ

ล้วตามxxxxxxระบไว้ในแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์

หรือหนงสอxxxxx หรือกรณีที่ผู้ให้ก้ห

รือเจ้าหนีร้ ายเดิมโอนสท

ธิเรียกร้องตามสญ

ญากู้ยืมเงิน

และ/หรือ หลก รายใหม่

ประกันที่มีอยู่แล้วแต่เดิมให้แก่ผู้รับโอนxxxxxเรียกร้องซึ่งเป็นผู้ให้กู้หรือเจ้าหนี

10.5.4. กรณีที่กองทรัสต์ กู้ยืมเงินเพื่อการดูแล ซ่อม บ˚าxxxxxxxx หรือปรับปรุงทรัพย์สินของ

กองทรัสต์ตามข้อ 10.1.3 หรือต่อเติม หรือก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยแล้วซึ่งเป็น

ของกองทรัสต์หรือที่กองทรัสต์มีxxxxxxxxเช่า เพื่อประโยชน์ในการจัดหาxxxxxxxxxxของ

กองทรัสต์ตามข้อ 10.1.4 ผู้จดการกองทรสั ต์ต้องค˚านงึ ถึงก˚าหนดเวลาxxxxxxxเหลออยู่ตาม

สญญาเช่าด้วย

10.6. การก้ย

ืมเงินหรือการก่อภาระผกพนกบ

บุคคลที่เก่ียวโยงกันของทรัสต

กองทรัสต์อาจกู้ยืมเงิน โดยการขอสินเชื่อจากสถาบน

การเงิน หรือเข้าท˚าสญ

ญาที่มีลก

ษณะเป็นการ

ก้ย

ืม ก่อภาระผก

พนแก่ทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ และ/หรือ ท˚าธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกบ

บุคคลที่เก่ียวโยง

กันของทxxxxxxxxตามหลกเกณฑที่์ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด และค˚าสงที่เกี่ยวข้องอื่นใด

ที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด

11. การประเมินxxxxxxทรัพย์สินและxxxxxxทรัพย์สินสุทธิ

11.1. การประเมินมลค่าทรัพยสน์

11.1.1. ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่แต่งตงั ้ ผู้ประเมินxxxxxxทรัพย์สิน โดยผู้ประเมินxxxxxxทรัพย์สิน

นนั ้ ต้องเป็นบุคคลxxxxxxรับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ตามประกาศส˚านักงาน

ก.ล.ต. ที่เกี่ยวกบการให้ความเห็นชอบบริษัทประเมินมลค่าxxxxxxx xนและผป้ ระเมินหลก

11.1.2. การประเมินxxxxxxต้องไม่กระท˚าโดยผู้ประเมินxxxxxxทรัพย์สินรายเดียวกันติดต่อกันเกิน 2 (สอง) ครงั ้

11.1.3. ในกรณีดังต่อไปนี ้ ต้องประเมินxxxxxxอย่างเต็มรูปแบบที่มีการตรวจสอบเอกสารสิทธิและ

เป็นไปเพื่อวต

ถxxxxxxxสาธารณะในการเปิดเผยข้อมล

ต่อผู้ลงทน

/ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

(1) เมื่อกองทรัสต์จะได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลัก โดยให้ประเมินล่วงหน้า ได้เป็นเวลาไม่เกิน 1 (หนงึ่ ) ปี

(2) เมื่อครบก˚าหนด 2 (สอง) ปีนบแต่วนที่มีการประเมินมลค่าเต็มรปแู บบครังล่าสด

(3) เมื่อปรากฏเหตการณ์หรอกื ารเปลี่ยนแปลงใด ๆ อนอาจมีผลกระทบต่อการด้อยค่า

ของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ลงทนอย่างมีนัยส˚าคญั

(4) เมื่อทรัสตีหรือผ้ส

อบบญ

ชีของกองทรัสต์ร้องขอ

11.1.4. มีการสอบทานการประเมินxxxxxxทุก 1 (หนึ่ง) ปีนับแต่xxxxxxมีการประเมินxxxxxxเต็มรูปแบบ xxxx xxสดุ

11.2. มลค่าทรัพยสน์ สทธิ

11.2.1. หลก

เกณฑ์การค˚านวณมล

ค่าทรัพย์สน

สทธิ (Net Asset Value: NAV)

ผู้จ

การกองทรัสต์จะเป็นผู้จัดท˚าและส่งรายงานxxxxxxทรัพย์สินสท

ธิของกองทรัสต์และ

มลค่าหน่วยทรัสต์ ณ วนท˚าการสดท้ายของแต่ละไตรมาส ซงผ่านการรับรองจากทรสั ตีแล้ว

ต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ภายใน 45 (สส

บห้า) วนนบแต่วนสด

ท้ายของแต่ละไตรมาสนนั

นอกจากนี ้ ผู้จ

การกองทรัสต์จะจัดท˚าและส่งรายงานทรัพย์สินสท

ธิของกองทรัสต์ และ

มลค่าหน่วยทรัสต์ ณ วนท˚าการสดท้ายของแต่ละเดือนให้ทรสั ตีตรวจสอบภายใน 45 (สสิบ

ห้า) วนนบแต่วนสด

ท้ายของแต่ละเดือน เว้นแต่หากวน

ท˚าการสด

ท้ายของเดือนใดเป็นxxxxxx

ไตรมาส ผู้จัดการกองทรัสต์ จะจัดท˚าและส่งรายงานทรัพย์สินสุทธิดังกล่าวให้ ทรัสต

ตรวจสอบภายใน 30 (สามสบ

) วนนบแต่วนท˚าการสด

ท้ายของเดือนนนั

ทง้ นี ้ การค˚านวณและรายงานxxxxxxทรัพย์สนสทธิของกองทรัสต์และxxxxxxหน่วยทรัสต์ให้

เป็นไปตามหลกเกณฑดง์ ต่อไปนี

(1) ให้ใช้ราคาดงต่อไปนี ้ ในการค˚านวณมลค่าทรัพยสน์ ที่กองทรสั ต์ลงทน

(ก) ราคาxxxxxxจากการประเมินxxxxxxหรือสอบทานการประเมินxxxxxxครัง

ล่าสด แล้วแต่กรณี เว้นแต่ในกรณีที่เป็นการค˚านวณxxxxxxในช่วงเวลา

ตงั ้ แต่การลงทุนในทรัพย์สินหลักจนถงึ วันก่อนวนสอบทานการประเมิน

มลค่าxxxx แรก ให้ใช้ราคาxxxxxxมาซงึ่ ทรัพย์สินหลักในการค˚านวณ

การประเมินxxxxxxหรือการสอบทานการประเมินxxxxxxตามวรรคหนึ่งต้อง

เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดในสญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์ด้วย

(ข) ราคาที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่สมาคมบริษัทจัดการลงทุน ก˚าหนด ในกรณีที่เป็นทรัพย์สินอื่นนอกจาก (ก)

(2) ให้ใช้ตวเลขทศนิยมดงต่อไปนี

(ก) ค˚านวณxxxxxxทรัพย์สินสุทธิและใช้ผลลพธ์เป็นตัวเลขทศนิยม 2 (สอง)

ต˚าแหน่งและปัดเศษทศนิยมตามหลกxxxx

(ข) ค˚านวณxxxxxxหน่วยทรัสต์เป็นตัวเลขทศนิยม 5 (ห้า) ต˚าแหน่งและปัด เศษทศนิยมตามหลักxxxx แต่ใช้ ผลลัพธ์เป็ นตัวเลขทศนิยม 4 (สี่)

ต˚าแหน่งและตดทศนิยมต˚าแหน่งที่ 5 (ห้า) ทิง

ในกรณีที่มีเศษเหลือจากการปัดเศษตามวรรคหนึ่ง ให้น˚าเศษนนั ้ รวมค˚านวณเข้า เป็นทรัพย์สนในกองทรัสต์

เง่อนไขเพิ่มเติม:

ส˚าหรับวิธีการค˚านวณxxxxxxทรัพย์สินสุทธิและxxxxxxหน่ วยทรัสต์ ผู้จัดการ กองทรัสต์จะด˚าเนินการให้เป็นไปตามข้อ 11.2 นี ้เว้นแต่กรณีที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือ หน่วยงานอื่นใดที่มีอ˚านาจตามกฎหมาย ได้แก้ไขเปลี่ยนแปลง

เพิ่มเติม ประกาศ ก˚าหนด สงการ เห็นชอบและ/หรือ ผ่อนผนเป็นอย่างอื่น ผู้จด กองทรัสต์จะด˚าเนินการให้เป็นไปตามนนั ้

การ

ทง้ นี ้ การค˚านวณxxxxxxทรัพย์สิน มล

ค่าทรัพย์สน

สทธิ และมล

ค่าหน่วยทรัสต์ ของ

กองทรัสต์ ที่ผู้จัดการกองทรัสต์ ประกาศเป็นการค˚านวณโดยใช้รายงานการ ประเมินค่าหรือรายงานการสอบทานการประเมินค่าครัง้ ล่าสุดเป็นฐานในการ

ก˚าหนดมล

ค่าทรัพย์สินหลัก (อสังหาริมทรัพย์) ของกองทรัสต์ ซงมล

ค่าดงั กล่าว

อาจไม่ใช่มลค่าที่จะซือขายไดจริ้ งของทรพยส์ั ินหลัก(อสังหาริมทรพxxx ) ดงกลาว

12. การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จด

การกองทรัสต์หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับผู้จด

การกองทรัสต์

การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบ

ผู้จด

การกองทรัสต์ หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกบ

ผู้จด

การกองทรัสต์ ให้

เป็นไปตามหลกเกณฑแ์ ละเงื่อนไขดงต่อไปนี

12.1. ด้านสาระของรายการ ต้องเป็นธุรกรรมที่เข้าลก นี ้

ษณะตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 8.1.4 (1) (ข) แห่งสญญา

12.2. ด้านระบบในการอนุมัติ การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบผู้จดั การกองทรัสต์หรอื บุคคลที่เกี่ยว

โยงกันกับผู้จดั การกองทรัสต์อื่น นอกจากxxxxxxแสดงข้อมูลไว้อย่างชัดเจนแล้วในแบบแสดงรายการ

ข้อมล

และหนงสอxxxxx ให้ด˚าเนินการเกี่ยวกบการขออนม

ติการเข้าท˚ารายการดงั ต่อไปนี

12.2.1. ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็นธุรกรรมที่เป็นไปตามสญ แล้ว

ญานีแ้ ละกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

12.2.2. ในกรณีที่เป็นธุรกรรมที่มีxxxxxxเกินกว่า 1,000,000 (หนึ่งล้าน) บาท หรือตงั ้ แต่ร้อยละ 0.03

(ศูนย์จุดศูนย์สาม) ของxxxxxxทรัพย์สินสทธิของกองทรสั ต์ขนึ ้ ไป xxxxxxxxxxxxxใดจะสงู กว่า

ต้องได้รับอนม

ติจากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผู้จด

การกองทรัสต์ด้วย

12.2.3. ในกรณีที่เป็นธุรกรรมที่มีมลค่าตง้ แต่ 20,000,000 (ยี่สบลาน้ ) บาทขน้ ไป หรอเื กนร้อยละสาม

(3) ของมล

ค่าทรัพย์สน

สทธิของกองทรัสต์ แล้วแต่มล

ค่าใดจะสงกว่า ต้องได้รับมติของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ด้วยxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่า 3 ใน 4 (สามในสี่) ของจ˚านวนเสียงทงั ้ หมดของผ้

ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชมและมีสทธิออกเสยง

ในกรณีที่ธุรกรรมในข้อนีเ้ ป็นการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลัก การค˚านวณxxxxxx

จะค˚านวณตามมล

ค่าการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซงทรัพย์สน

ทง้ หมดของแต่ละโครงการที่ท˚าให้

โครงการนนั ๆ พร้อมจะหารายxxx xxรวมถงทรัพยสน์ ที่เกี่ยวเนื่องกบโครงการนน้ ดว้ ย

12.3. เว้นแต่เป็นการท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จดั การกองทรัสต์หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับ

ผู้จ

การกองทรัสต์xxxxxxแสดงข้อมล

ไว้อย่างชัดเจนแล้วในแบบแสดงรายการข้อมูลและหนังสอ

xxxx xx

กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ต้องเป็นไปตามที่ก˚าหนด

ไว้ในข้อ 8.1.4 (1) (ข) แห่งสญญานีโ้ ดยอนุโลม และในกรณีที่เป็นการขอมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์

หนังสือxxxxประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ดังกล่าวต้องมีความเห็นของที่ ปรึกษาทางการเงิน เพื่อ

ประกอบการขอมติจากผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ดวย้

13. การท˚าธุรกรรมที่xxx xxxxxxxxxxxทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรัสต์กับทรัสต

13.1. ในการจด

การกองทรัสต์ ห้ามมิให้ทรัสตีกระท˚าการใดอนxxxxxxxxxxxxxxกบ

ประโยชน์ของกองทรัสต์

ไม่ว่าการกระท˚านนั ้ จะเป็นไปเพื่อประโยชน์ของทรัสตีเองหรือประโยชน์ของผู้อื่น เว้นแต่เป็นการเรียก

ค่าตอบแทนในการท˚าหน้าที่เป็นทรัสตีหรือทรัสตีแสดงให้เห็นได้ว่าได้จัดการกองทรัสต์ในลxxxxxxx

เป็นธรรมและได้เปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบก่อนอย่างเพียงพอแล้ว โดยผู้ถือ

หน่ วยทรัสต์ xxxxxxทราบข้อมูลดังกล่าวมิได้แสดงการคัดค้านแต่อย่างใดการเปิดเผยข้อมูลและการ

คดxxxxxxกลาวให้เป็นไปตามหลกเกณฑที่์ ส˚านกั งาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด

13.2. เว้นแต่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. จะประกาศก˚าหนดเป็นอย่างอื่น การเปิดเผย

ข้อมล

ในลก

ษณะดงต่อไปนี ้ ให้ถือเป็นการเปิดเผยข้อมล

อย่างเพียงพอต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์หรือผู้ลงทุน

ก่อนการเข้าท˚าธุรกรรมที่เป็นการขดแย้งกบประโยชนข์ องกองทรสั ต์

13.2.1. เป็นการเปิดเผยผ่านตลาดหลักทรัพย์ตามข้อบังคับของตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวกับเรื่อง ดงกลาว หรือช่องทางอื่นใดที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์xxxxxxเข้าถึงข้อมูลการจะเข้าท˚าธุรกรรมได้ อย่างทวถงึ

13.2.2. มีระยะเวลาในการเปิดเผยข้อมลxxxxxxxxxxxxx ซงตองไม่น้้ อยกว่า 14 (สบส) วน

13.2.3. มีการเปิดเผยช่องทาง วิธีการ และระยะเวลาในการแสดงการคด

xxxxxxxชด

xxx โดยระยะเวลา

ดงกลาวต้องไม่น้อยกว่า 14 (สบส) วน

เว้นแต่ในกรณีที่มีการขอมติผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เพื่อเข้า

ท˚าธุรกรรมดงกลาว ให้การคดคานกระ้ ท˚าในการขอมติผู้ถือหนว่ ยทรสั ต์นนั

13.3. ในกรณีที่ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์แสดงการคัดค้านอย่างชัดเจนตามวิธีการที่มีการเปิดเผยตามขอ้ 13.2.3 ใน

จ˚านวนเกินกว่า 1 ใน 4 (หนงในส) ของจ˚านวนหนว่ ยทรัสต์ที่จ˚าหน่ายไดแ้ ล้วทง้ หมด ทรสั ตีจะกระท˚า

หรือยินยอมให้มีการท˚าธุรกรรมที่เป็นการขดแยง้ กบประโยชนข์ องกองทรสั ต์xxxxxx

14. การเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์

14.1. ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่และความรับผิดชอบในการจัดท˚าและเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ ต่อ

ส˚านักงาน ก.ล.ต. ตลาดหลักทรัพย์ ทรัสตี และผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ซึ่งรวมxxxxxxจัดส่งรายงาน ประจ˚าปีของกองทรัสต์ ให้แก่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และทรัสตี พร้ อมกับหนังสือxxxxประชุมสามัญ ประจ˚าปี

14.2. ในการปฏิบัติหน้าที่และความรับผิดชอบของผู้จดั การกองทรัสต์ในการจัดท˚าและเปิดเผยข้อมูลของ

กองทรัสต์ตามสญ

ญานี ้ หากผู้จด

การกองทรัสต์ปฏิบัติหน้าที่บกพร่อง หรือไม่ปฏิบต

ิหน้าที่ โดยการ

ไม่เปิดเผยข้อมูลให้ถูกต้อง ครบถ้วนเป็นปัจจบ

ัน ตามหลก

เกณฑ์ของประกาศที่เกี่ยวข้องก˚าหนด หรือ

เปิดเผยข้อมูลอันเป็นเท็จ ปกปิดข้อมูลที่ควรต้องแจ้งให้ทราบ หรือข้อความxxxxxxท˚าให้ส˚าคัญผิด เกี่ยวกับการด˚าเนินงานหรือฐานะการเงินของกองทรัสต์ จนเป็นเหตุให้เกิดความรับผิดตามกฎหมาย ต่อกองทรัสต์หรือเป็นเหตุให้กองทรัสต์ต้องรับผิดชอบในค่าปรับหรือความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึน้ แก่

หน่วยงานหรือบุคคลที่เกี่ยวข้อง ผู้จดการกองทรัสต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการชดใช้ค่าปรับหรอื ความ

เสียหายดังกล่าวต่อกองทรัสต์ หรือต่อหน่วยงานหรือบค แล้วแต่กรณี

คลที่เกี่ยวข้องxxxxxxรับความเสียหายโดยตรง

14.3. ผู้จ

การกองทรัสต์ต้องมีหน้าที่จด

ท˚าและจด

ส่งงบการเงินและรายงานเกี่ยวกบ

ฐานะการเงินและผล

การด˚าเนินงานของกองทรัสต์ ต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. และทรัสตี โดยให้เป็นไปตามรายละเอียด รายการและระยะเวลา ดงต่อไปนี ้

14.3.1. งบการเงินรายไตรมาสที่ผู้สอบบัญชีได้สอบทานแล้ว ให้สงต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. และทรัสต

ภายใน 45 (สี่สิบห้า) วันนับแต่วันสดท้ายของแต่ละไตรมาส ทงั ้ นี ้ ยกเว้นงบการเงินรายไตร

มาสสี่ หากผู้จัดการกองทรัสต์ เลือกที่จะส่งงบการเงินประจ˚ารอบปีบัญชีที่ผู้สอบบัญชี

ตรวจสอบและแสดงความเห็นแล้วภายใน 2 (สอง) เดือนนบแต่วนสนิ ้ สดรอบระยะเวลาบัญชี

โดยผู้จด

การกองทรัสต์จะต้องแจ้งลว่ งหน้าก่อนการด˚าเนินการภายใน 30 (สามสบ

) วนนับ

แต่วนที่สน้ สด

รอบระยะเวลาบญ

ชีนนั

14.3.2. งบการเงินประจ˚ารอบปี บัญชีที่ผู้สอบบัญชีตรวจสอบและแสดงความเห็นแล้วให้ ส่งต่อ

ส˚านักงาน ก.ล.ต.และทรัสตี ภายใน 2 (สอง)เดือน นับแต่xxxxxxx สดรอบระยะเวลาบัญชี

ทงั ้ นี ้ยกเว้นกรณีที่ผู้จ สิบห้า) วันนับแต่วันสดุ

การกองทรัสต์เลือกที่จะส่งงบการเงินรายไตรมาสสี่ ภายใน 45 (ส ท้ายของไตรมาสสี่ ให้ระยะเวลาในการจัดส่งงบการเงินประจ˚ารอบxx

xญชีขยายเป็น 3 (สาม) เดือนนบแต่วนสน้ สดรอบระยะเวลาบญชี

14.3.3. แบบแสดงรายการข้อมูลประจ˚าปีให้ส่งต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. และทรัสตี ภายใน 3 (สาม)

เดือนนบแต่วนสน้ สดรอบระยะเวลาบญชี

14.3.4. รายงานประจ˚าปีและหนังสือxxxxประชุมสามัญประจ˚าปีให้ส่งส˚าเนาต่อส˚านักงาน ก.ล.ต.

และทxxxxx xxxช้ากว่าxxxxxxส่งให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ แต่ไม่เกิน 4 (ส)

เดือนนบแต่วน

สนิ ้ สุดรอบ

ระยะเวลาบญชี

ทงั ้ นี ้ในการจัดท˚าและเปิดเผยข้อมูลในงบการเงินของกองทรัสต์ ให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีที่

สภาวิชาชีพบัญชีก˚าหนดส˚าหรับการท˚าธุรกรรมในแต่ละลกษณะ นอกจากนี ้ ในการน˚าส่งงบการเงิน

รายไตรมาสที่ผู้สอบบัญชีได้ สอบทานแล้ว และงบการเงินประจ˚างวดรอบปี บัญชีที่ผู้สอบบัญชี

ตรวจสอบและแสดงความเห็นแล้วตามข้อ 14.3.1 และ ข้อ 14.3.2 นนั ผู้จดั การกองทรัสต์จะเลือก

น˚าส่งตามรายละเอียดที่ก˚าหนดไว้โดยค˚านึงถึงความสอดคล้องของรูปแบบในการน˚าส่งเพื่อให้เป็น รูปแบบเดียวกนอย่างสม˚่าเสมอ

14.4. ในกรณีที่กองทรัสต์ มีการลดเงินทุนช˚าระแล้ว ให้ผู้จดั การกองทรัสต์ รายงานxxxxxxที่ตราไว้ของ หน่วยทรัสต์ภายหลงั จากการลดทุนช˚าระแล้ว ต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. และทรัสตีภายใน 15 (สบห้า) วนนบแต่วนที่ด˚าเนินการลดทนแล้วเสร็จ

14.5. ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ จัดท˚าและส่งรายงานการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่ง อสังหาริมทรัพย์ ของ

กองทรัสต์ต่อส˚านักงานก.ล.ต. และทรัสตีภายใน 15 (สิบห้า) วันนับแต่xxxxxxได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซงึ่

อสังหาริมทรัพย์นนั โดยรายงานดงกลาวตอง้ มีสาระสาคัญอย่างน้อยดังต่อไปนี

14.5.1. รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องระบุสาระส˚าคัญอย่างน้อยเกี่ยวกับชื่อ ที่ตัง

ประเภทการใช้งานขนาดพืxxxx และภาระผกพนต่าง ๆ

14.5.2. xxxxxxและราคาxxxxxxมาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ รวมทงั ้ ชื่อผู้ขาย ผู้ให้เช่า ผู้โอนxxxxxxxxเช่า หรือ ผ้ให้สทธิในอสังหาริมทรัพย์ดงกลาว

14.5.3. วนที่และราคาที่จ˚าหน่ายอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ รวมทง้ ชื่อผ้ซือ สทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์

ผ้xx xxx หรือผ้xx xบโอน

14.5.4. วนที่ ราคา และวิธีการประเมินxxxxxxxxxxxxจากรายงานการประเมินxxxxxxของผ้ประเมินxxxxxx

ทรัพย์สน

รวมทง้ ชื่อผ้ประเมินมล

ค่าทรัพย์สน

14.5.5. ในกรณีที่เป็นการจ˚าหน่ายไปซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หากราคาที่จ˚าหน่ายต˚่ากว่าราคาประเมิน

สูงสุดที่ผู้ประ เ xxx xxxxxxทรัพย์ สิน ได้ จัดท˚า ขึน ล่ว งหน้ าก่อนการ จ˚า หน่ายไปซึ่ ง

อสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาไม่เกิน 1 (หนึ่ง) ปีเกินกว่าร้อยละ 5 (ห้า) ให้แสดงข้อเท็จจริงและ

เหตผลของการจ˚าหน่ายในราคาดงกลาวไวดว้้ ย

14.5.6. ในกรณีที่เป็นการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หากราคาxxxxxxมาสงู กว่าราคาประเมินต˚่าสดที่ผ้

ประเมินxxxxxxทรัพย์สินได้จัดท˚าขึน้ ล่วงหน้าก่อนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาไม่ เกิน 1 (หนึ่ง) ปีเกินกว่าร้อยละ 5 (ห้า) ให้แสดงข้อเท็จจริงและเหตุผลของการได้มาในราคา ดงกลาวไว้ด้วย

14.6. ในกรณีที่กองทรัสต์มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยงั ก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ ให้ผู้จดการกองทรัสต์

จดท˚ารายงานความคืบหน้าของการก่อสร้างทก

รอบระยะเวลา 6 (หก) เดือนนบแต่วน

ที่มีการลงทุนใน

ทรัพย์สนนนั

และสงรายงานดังกล่าวต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. และทรัสตีภายใน 30 (สามสบ

) วนนบ

แต่

วนสด

ท้ายของรอบระยะเวลา 6 (หก) เดือนนนั

โดยการรายงานความคืบหน้าของการก่อสร้างนี ้ ต้องมี

รายละเอียดข้อมลอย่างนอยดง้ ต่อไปนี

14.6.1. ข้อมลความคืบหน้าของการก่อสร้างอสังหาริมทรพั ย์

14.6.2. ในกรณีที่การก่อสร้ างไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ ให้ระบุแนวทางแก้ไขและผลกระทบที่

กองทรัสต์ได้รับหรืออาจได้รับไว้ด้วย

เมื่ออสังหาริมทรัพย์ ดังกล่าวก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้ อมจะน˚าไปจัดหาxxxxxxxxxx ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ จัดท˚าและส่งรายงานความคืบหน้าของการก่อสร้ างโดยระบุข้อมูล เกี่ยวกบการด˚าเนินการก่อสร้างที่แล้วเสร็จ xxxx วนที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ เป็นต้น และสงรายงาน

ดงกลาวต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ภายใน 30 (สามสบ) วนนบแต่ก่อสร้างแลวเ้ สร็จและพร้อมจะ

น˚าไปจดหาxxxxxxxxxx

14.7. เมื่อเกิดเหตก

ารณ์ดงต่อไปนี ้ ให้ผู้จด

การกองทรัสต์รายงานต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. โดยไม่ชก

ช้า

14.7.1. เหตการณที่อ์ าจสงผลกระทบให้ตองเ้ ลิกกองทรสั ต์

14.7.2. เหตุการณ์ที่สญญานีก้ ˚าหนดให้เป็นเหตุแห่งการเลิกกองทรัสต์ หรือเหตุการณ์อื่นที่ท˚าให้

ทราบก˚าหนดการเลกกองทรสั ต์ลวงหน้า

14.8. นอกจากการเปิดเผยข้อมูลตามที่ก˚าหนดข้างต้นแล้ว ในกรณีที่มีประกาศ หรือค˚าสั่งใดของตลาด

หลักทรัพย์ และ/หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. ก˚าหนดให้ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่ต้องเปิดเผยข้อมูล

หรือน˚าส่งสารสนเทศใดอันเกี่ยวกับการบริหารจัดการกองทรัสต์ และการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการ

กองทรัสต์ ให้ผู้จด

การกองทรัสต์ปฏิบต

ิตามประกาศ หรือค˚าสงดงกลาวด้วย

15. การจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถอหน่วยทรสั ต์

15.1. ผู้จดการกองทรสั ต์จะจ่ายประโยชนต์ อบแทนให้แก่ผู้ถือหนว่ ยทรสั ต์ไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 (เกาสบ้ )

ของก˚าไรสท

ธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบxxxญ

ชี โดยประโยชน์ตอบxxxxxxxxจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์

นนั ้ แบ่งเป็น ประโยชน์ตอบแทนส˚าหรับรอบปีบัญชี (Year-End Distribution) และประโยชน์ตอบแทน ระหว่างกาล (Interim Distribution) (หากมี) ในแต่ละไตรมาส ทัง้ นี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์ จะจ่าย

ประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่เกิน 4 (ส) xxxx ต่อรอบปีบัญชี เวนแ้ ต่กรณีที่กองทรัสต์ มี

การxxxxxxxx กองทรัสต์อาจจ่ายxxxxxxxxxxตอบแทนเกินกว่า 4 (สี่) ครัง้ ต่อรอบปีบัญชีได้ เพื่อเป็น

ประโยชน์ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เดิม (โดยจะเริ่มจ่ายประโยชน์ตอบแทนในรอบระยะเวลาบญ

ชีแรกของ

กองทรัสต์ หากกองทรัสต์มีก˚าไรxxxxxxxxxxจ่ายประโยชน์ตอบแทนในรอบระยะเวลาบญชีดงั กล่าว)

อนึ่ง ก˚าไรสท

ธิที่ปรับปรุงแล้วตามข้อนีใ้ ห้หมายถึงก˚าไรสท

ธิที่อ้างอิงสถานะเงินสดของกองทรัสต์ ซึ่ง

xxxxxxหก

การช˚าระคืนเงินต้นจากการกู้ยืม และภาระผก

พนอื่นที่ถงึ ก˚าหนดช˚าระโดยพิจารณาสถานะ

เงินสด (ถ้ามี)

15.2. ในกรณีที่กองทรัสต์ยงxxxxxขาดทุนสะสมอยู่ ผู้จ

ถือหน่วยทรัสต์

การกองทรัสต์จะไม่จ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผ้

15.3. ในกรณีที่มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ในแต่ละรอบระยะเวลาบัญชี ผู้จ

การ

กองทรัสต์ จะประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และปิดสมุดทะเบียนผู้ถือ หน่วยทรัสต์เพื่อระบุชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีxxxxxxxxรับประโยชน์ตอบแทน และจะด˚าเนินการจ่าย

ประโยชน์ตอบแทนดงกลาวให้แก่ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ภายในก˚าหนดเวลาดงต่อไปนี

15.3.1. ประโยชน์ตอบแทนสาหรับรอบxxxญชี (Year-End Distribution)

ผู้จ

การกองทรัสต์จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนส˚าหรับรอบxxxญ

ชี (Year-End Distribution)

ภายใน 90 (เก้าสิบ) วันนับแต่xxxxxxรอบปีบัญชี โดยจะจ่ายภายในระยะเวลาไม่เกิน 30

(สามสบ

) วนนบแต่วนปิดสมด

ทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อก˚าหนดสทธิผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที่

มีสทธิได้รับประโยชน์ตอบแทน

เง่อนไขเพิ่มเติม:

ในการพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนรายปี การก˚าหนดอัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทน

จะขึน้ อยู่กับดุลยพินิจของผู้จ การกองทรัสต์ ซึ่งหากประโยชน์ตอบxxxxxxxxประกาศจ่าย

ต่อหน่วยทรัสต์ระหว่างรอบปีใด และสาหรับงวดxxxญ

ชีแรก มีมล

ค่าต˚่ากว่าหรือเท่ากบ

0.10

(ศนย์จด

หนงศน

ย์) บาท ผู้จด

การกองทรัสต์ขอxxxxxxxxxที่จะไม่จ่ายประโยชน์ตอบแทนใน

ครัง้ นนั และให้สะสมประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวเพื่อน˚าไปจ่ายรวมกับประโยชน์ตอบแทนที่

จะให้มีการจ่ายในงวดถดไป

15.3.2. ประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาลในแต่ละไตรมาส (Interim Distribution)

ผู้จัดการกองทรัสต์ จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาลในแต่ละไตรมาส (Interim Distribution) (หากมี) ภายใน 90 (เก้าสิบ) วันนับแต่xxxxxxx รอบระยะเวลาบัญชีส˚าหรับไตร

มาสลาสด

xxxxxxxxประโยชน์ตอบแทน โดยจะจ่ายภายในระยะเวลาไม่เกิน 30 (สามสบ

) วน

นบแต่วนปิดสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

เง่อนไขเพิ่มเติม:

ในการพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาล การก˚าหนดอตราการจ่ายประโยชน์ตอบ

แทนจะขึน้ อยู่กับดุลยพินิจของผู้จ การกองทรสั ต์ ซึ่งหากประโยชน์ตอบxxxxxxxxประกาศ

จ่ายต่อหน่วยทรัสต์ระหว่างรอบไตรมาสใดมีxxxxxxต˚่ากว่าหรือเท่ากับ 0.10 (ศูนย์จุดหนึ่ง

ศูนย์) บาท ผู้จัดการกองทรัสต์ขอxxxxxxxxxที่จะไม่จ่ายประโยชน์ตอบแทนในครัง้ นนั และ

ให้สะสมประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวเพื่อน˚าไปจ่ายรวมกับประโยชน์ตอบxxxxxxxxให้มีการ

จ่ายในงวดถดไป

ส˚าหรับนโยบายการจ่ายประโยชน์ตอบแทนดังกล่าว ผู้จ การกองทรัสต์จะด˚าเนินการให้

เป็นไปตามที่ระบไุ ว้ในสญญานี ้ เวนแ้ ต่กรณีที่ ส˚านกั งาน ก.ล.ต. และ/หรอื หน่วยงานอื่นใด

ที่มีอ˚านาจตามกฏหมาย ได้แก้ไขเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม ประกาศ ก˚าหนด สงั่ การ เห็นชอบ

และ/หรือ ผ่อนผนเป็นอย่างอื่น ผู้จดการกองทรสั ต์จะด˚าเนินการใหเ้ ป็นไปตามนนั

15.4. ในการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ดงต่อไปนี

15.4.1. ผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีxxxxxxxxรับประโยชน์ตอบแทนต้องเป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีชื่อปรากฏ อยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือ หน่ วยทรั สต์ ของกองทรัสต์ ณ วันปิ ดสมุดทะเบียนผู้ถือ หน่ วยทรัสต์ เพื่อการจ่ายประโยชน์ตอบแทน ตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ ของผู้ถือ หน่ วยทรัสต์ แต่ละราย หากปรากฏว่ามีบุคคลใดหรือ กลุ่มบุคคลเดียวกัน ใดถือ

หน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์เกินกว่าอตราที่ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก˚าหนด บคคล

หรือกลุ่มบุคคลเดียวกันนันจะไม่มีxxxxxxxx รับประโยชน์ตอบแทนเฉพาะในส่วนที่ถือ

หน่วยทรัสต์เกินกว่าอตราที่ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก˚าหนด

15.4.2. ผู้จัดการกองทรัสต์ จะประกาศการจ่ายประโยชน์ตอบแทน ณ วันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือ

หน่วยทรัสต์เพื่อxxxxxในการรับประโยชน์ตอบแทนและอตราประโยชน์ตอบแทน ผ่านระบบ

เผยแพร่ข้อมลของตลาดหลักทรพั ย์ และอาจประกาศโดยวิธีใดวิธีหนงดงั ต่อไปนีด้ ้วย

(1) สงหนงสอแจ้งผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที่มีชื่อปรากฏอยในสมด

ทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์

ของกองทรัสต์ ณวนปิดสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ หรือ

(2) ปิดประกาศไว้ในที่เปิดเผย ณ ที่ท˚าการทก

แห่งของผู้จด

การกองทรัสต์ หรือ

(3) ประกาศผ่านเว็บไซต์ของผู้จดการกองทรสั ต์ หรอื

(4) ประกาศในหนงสอพิมพ์อย่างน้อย 1 (หนงึ่ ) xxx

15.4.3. ผู้จ การกองทรัสต์จะด˚าเนินการให้มีการหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 10 (สิบ) หรือ

อัตราอื่นตามที่กฎหมายก˚าหนดของxxxxxxxxxxตอบแทนที่จ่ายให้แก่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์

ประเภทบคคลธรรมดา

15.4.4. ผู้จดการกองทรสั ต์จะด˚าเนินการให้มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนเป็นเช็คขีดครอมเ่ ฉพาะสั่ง

จ่ายในนามผู้ถือหน่วยทรัสต์ และสงทางไปรษณีย์ตามที่อยู่ที่ผ้ถือหนว่ ยทรัสต์ระบไุ ว้ในใบ

จองซือ้ หน่วยทรัสต์ หรือน˚าเงินฝากเข้าบญชีเงินฝากของผู้ถือหนว่ ยทรสั ต์ตามที่แจง้ ไว้ โดย

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์จะเป็นผู้รับภาระค่าธรรมเนียมค่าใช้จ่ายในการโอนเงินที่เกิดขึน

และภาระ

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน (ถ้ามี) โดยผู้จัดการกองทรัสต์จะหักค่าธรรมเนียมและ ค่าใช้จ่ายดงกลาวจากจ˚านวนเงินที่จะส่งให้

15.4.5. ในกรณีที่ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ไม่ใช้สทธิขอรับประโยชน์ตอบแทนจ˚านวนใดภายในอายุความใช้

xxxxxเรียกร้องตามxxxxxxกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้เงินดงั กล่าวตกเป็นกรรมสิทธ์ิของ

กองทรัสต์ โดยผู้จ การกองทรัสต์จะไม่น˚าประโยชน์ตอบแทนจ˚านวนดังกล่าวไปใช้เพื่อ

การอื่นใดนอกจากเพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์

16. การขอมติและการประชุมผู้ถอหน่วยทรสั ต์

16.1. วิธีการขอมติ

การขอมติเพื่ออนม

ติในเรื่องใด ๆ ในการบริหารจด

การและการด˚าเนินงานของกองทรัสต์ตามที่สัญญา

นีแ้ ละพระราชบัญญัติทรัสต์ก˚าหนดนนั

ให้กระท˚าด้วยวิธีการจด

ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เท่านนั

16.2. เหตในการขอมติ

เหตในการขอมติจากผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์มีดงต่อไปนี

16.2.1. การได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์หลก ทรัพย์สนรวมของกองทรัสต์

ที่มีxxxxxxตงั ้ แต่ร้อยละ 30 (สามสิบ) ของxxxxxx

16.2.2. การออกตราสารหนีหรือหลักทรัพย์ประเภทหนี ้หรือการกู้ยืมเงินที่กองทรัสต์ ต้องจัดหา

หลกประกนตามที่ก˚าหนดไวใน้ ขอ้ 10.5.3

16.2.3. การxxxxxทนหรือการลดทุนช˚าระแล้วของกองทรัสต์xxxxxxxxระบไุ ว้เป็นการล่วงหน้าในสัญญา นี ้

16.2.4. การxxxxxทนแบบมอบอ˚านาจทวไปของกองทรัสต์

16.2.5. การท˚าธุรกรรมกบ

ผู้จด

การกองทรัสต์หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกบ

ผู้จด

การกองทรัสต์ซึ่งมี

ขนาดรายการตงั ้ แต่ 20,000,000 (ยี่สิบล้าน) บาท หรือเกินกว่าร้อยละ 3 (สาม) ของxxxxxx

ทรัพย์สนสทธิของกองทรัสต์ แล้วแต่มลค่าใดจะสงกว่า

16.2.6. การเปลย

นแปลงประโยชน์ตอบแทนและการคืนเงินทน

ให้ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

16.2.7. การเปลย

นแปลงทรัสตี หรือผู้จด

การกองทรัสต์

16.2.8. การแก้ไขเพิ่มเติมสญ

ญาxxxxxในเรื่องที่กระทบสทธิผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างมีนย

สา˚ คญ

16.2.9. การเลกกองทรสั ต์

16.2.10. กรณีอื่นใดที่ทรัสตีหรือผู้จดการกองทรสั ต์เห็นว่าเป็นกรณีจ˚าเป็นหรอื xxxxxxxxจะเสนอเรื่อง

ให้ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์พิจารณาและมีมติในเรองื่ ดงกลาว

16.3. หน้าที่ของผู้จด

การกองทรัสต์ในการจด

ให้มีการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์

ผู้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที่จด

ให้มีการประชมผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างน้อยดงั ต่อไปนี

16.3.1. การประชุมสามัญประจ˚าปีซึ่งต้องจัดให้มีขึนภายใน 4 (ส)

กองทรัสต์

เดือนนบแต่วน

สิน้ รอบปีบัญชีของ

16.3.2. การประชุมวิสามัญคือ การประชุมคราวอื่นที่มิใช่การประชุมสามัญประจ˚าปีซึ่งจะจด เมื่อมีรายการหรือเหตที่ก˚าหนดไว้ดงั ต่อไปนี ้

ให้มีขึน

(1) เมื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ซึ่งถือหน่วยทรัสต์รวมกันไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 (สิบ) ของ จ˚านวนหน่วยทรัสต์ที่จ˚าหน่ายได้แล้วทงั ้ หมด เข้าชื่อกันท˚าหนงั สือขอให้ผู้จัดการ กองทรัสต์เรียกประชมผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยระบเุ หตุผลในการขอเรียกประชุมไว้

อย่างชด

xxxในหนังสอนนั

ทง้ นี ้ เมื่อมีผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เข้าชื่อกนท˚าหนังสอขอให้มี

การเรียกประชม

ผู้ถือหน่วยทรัสต์แล้ว ให้ผู้จด

การกองทรัสต์จด

ให้มีการประชุมผ้

ถือหน่วยทรัสต์ภายใน 1 (หนงึ่ ) เดือนนบแต่ได้รับหนงสอจากผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

(2) ในกรณีเรื่องใดที่ทรัสตีเห็นว่าเป็นกรณีจ˚าเป็นหรือxxxxxxxxจะเสนอเรื่องให้ที่ประชุม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์พิจารณาและมีมติในเรื่องนนั

ให้ผู้จด

การกองทรัสต์จัดให้มีการ

ประชมผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ภายใน 1 (หนงึ่ ) เดือนนบแต่ไดรับห้ นงั สอจากทรสั ตี ทง้ นี

ไม่ตด

สทธิทรัสตีในการปรึกษาหารือกบ

ผู้จด

การกองทรัสต์ถงเหตุจ˚าเป็นดงั กล่าว

(3) ในกรณีอื่นใดที่ผู้จ การกองทรัสต์เห็นว่าเป็นกรณีจ˚าเป็น หรือxxxxxxxxจะเสนอ

เรื่องให้ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาและมีมติในเรื่องนนั ้ เพื่อประโยชน์ใน การจัดการกองทรัสต์ ทัง้ นี ้ ไม่ตัดxxxxxทรัสตีในการปรึกษาหารือกับผู้จัดการ กองทรัสต์ถงเหตจ˚าเป็นดงกลาว

ให้ผู้จ การกองทรัสต์ด˚าเนินการตามขนั ้ ตอนในการเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตามที่

ก˚าหนดไว้ในข้อ 16.4 แห่งสญญานี

16.4. การเรียกประชมผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

การเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ให้ผู้จ การกองทรัสต์จัดท˚าหนังสือxxxxประชุม ระบุสถานxxx xxx

เวลา ระเบียบวาระการประชม

และเรื่องที่จะเสนอต่อที่ประชม

พร้อมด้วยรายละเอียดตามxxxxx โดย

ระบุให้ชัดเจนว่าเป็นเรื่องที่จะเสนอเพื่อทราบ เพื่ออนุมัติ หรือเพื่อพิจารณา แล้วแต่กรณี รวมทัง

ความเห็นของผู้จ การกองทรัสต์ในเรื่องดังกล่าว ซึ่งรวมถึงผลกระทบที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อาจไดรับ้

จากการลงมติในเรื่องนนั และจัดส่งให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบไม่น้อยกว่า 7 (เจ็ด) วันก่อนวันประชม

ทง้ นี ้ ให้ประกาศการนด

ประชุมในหนังสอ

พิมพ์รายวน

แห่งxxxxxxxxอย่างน้อย 1 (หนงึ่ ) xxxxxxน้อยกว่า

3 (สาม) วนก่อนวนประชมด้วย

สถานxxxxxxจะใช้เป็นที่ประชุมตามวรรคหนึ่ง ต้องอยู่ในxxxxxxxอันเป็นที่ตงั ้ ส˚านักงานของทรัสตี หรือของ

ผู้จด

การกองทรัสต์หรือจงหวด

ใกล้เคียง

ในกรณีที่ผู้จดการกองทรสั ต์มิไดด˚้ าเนินการเรียกประชุมผู้ถือหนว่ ยทรสั ต์ภายในระยะเวลา 1 (หนงึ่ )

เดือนนับแต่xxxxxxได้รับหนังสือจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 16.3.2 (1) แห่งสญญานี

และ/หรือ ทรัสตีตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 16.3.2 (2) แห่งสญญานี ้ แล้วแต่กรณี ให้ทรัสตีด˚าเนินการ

เรียกประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ได้โดยให้ปฏิบต

ิตามวิธีการเรียกประชมที่ก˚าหนดไว้ในวรรคหนึ่งของข้อนี

โดยอนุโลม และทรัสตีมีxxxxxxxxจะเรียกเก็บค่าใช้ จ่ายที่เกิดขึน (ถ้ ามี) จากการจัดประชุมผู้ถือ

หน่วยทรัสต์แทนผู้จดการกองทรสั ต์ดงกลาวไดตามจรงิ้

16.5. องค์ประชมและประธานในที่ประชมผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

การประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ต้องมีผู้ถือหน่วยทรัสต์มาประชุมไม่น้อยกว่า 25 (ยี่สิบห้า) คนหรือไม่

น้อยกว่ากงหนึ่งของจ˚านวนผู้ถือหน่วยทรัสต์ทง้ หมด และต้องมีหน่วยทรัสต์นบ

รวมกน

ไม่น้อยกว่า 1

ใน 3 (หนงในสาม) ของจ˚านวนหน่วยทรัสต์ที่จ˚าหน่ายได้แล้วทง้ หมดจงจะเป็นองค์ประชม

ในกรณีที่ปรากฏว่าการประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ครัง้ ใด เมื่อล่วงเวลานัดไปแล้วถึง 1 (หนึ่ง) ชั่วโมง จ˚านวนผู้ถือหน่วยทรัสต์ซึ่งมาเข้าร่วมประชุมไม่ครบเป็นองค์ประชุมตามที่ก˚าหนดเอาไว้ในวรรคหนงึ่ หากว่าการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์นนั ้ ได้เรียกนัดเพราะผู้ถือหน่วยทรัสต์ร้องขอตามที่ก˚าหนดไว้ใน

ข้อ 16.3.2 (1) แห่งสญญานี ้การประชุมเป็นอันระงับไป ถ้าการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์นนั ้ มิใช่เป็น

การเรียกประชุมเพราะผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ร้องขอตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 16.3.2 (1) แห่งสญ

ญานี ้ ให้นัด

ประชมใหม่ และให้สงหนงสอxxxxประชมไปยงั ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ไม่น้อยกว่า 7 (เจ็ด) วนก่อนวนประชุม

ในการประชมxxxx หลงนีไม่บงั คบว่าจะต้องครบองค์ประชม

ทงั ้ นี ้ ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติทรัสต์ และประกาศที่เกี่ยวข้อง ให้ทรัสตีแต่งตงั ้ บุคคลหนึ่ง

เพื่อท˚าหน้าที่เป็นประธานในที่ประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ การพิจารณาของที่ประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ใน

วาระใดที่ประธานในที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีส่วนได้เสีย ให้ประธานออกจากการประชุมในวาระ

นัน และให้ ผู้ จัดการกองทรัสต์ น˚าเสนอรายชื่อบุคคลเพื่อให้ที่ประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์พิจารณา

แต่งตง้ ให้เป็นประธานในที่ประชมผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ในวาระนนั ๆ

หากการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวาระใดมีการพิจารณาเรื่องที่ทรัสตีหรือผู้จัดการกองทรัสต์ มี

สวนได้เสย

ให้ทรัสตีหรือผู้จด

การกองทรัสต์และตวแทนของทรัสตีหรือผู้จด

การกองทรัสต์ไม่มีxxxxx

ออกเสียงในวาระดังกล่าว (ในกรณีที่ทรัสตีหรือผู้จัดการกองทรัสต์ และตัวแทนของทรัสตีหรือ

ผู้จัดการกองทรัสต์ เป็นผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ) ในกรณีที่ทรัสตีมีส่วนได้เสียในวาระใด ให้ ผู้จัดการ

กองทรัสต์น˚าเสนอรายชื่อบคคลเพื่อใหที่ป้ ระชุมผู้ถือหนว่ ยทรสั ต์พิจารณาแต่งตงั ้ ใหเ้ ป็นประธานในที่

ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวาระนนั ๆ ในกรณีที่ทงั ้ ทรัสตีและผู้จดั การกองทรัสต์ มีส่วนได้เสียใน

วาระใด ให้ที่ประชมผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์พิจารณาแต่งตง้ บุคคลใดบุคคลหนงขน้ เป็นประธานในที่ประชุม

อนง

ประธานในที่ประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ให้มีอ˚านาจและหน้าที่ดงต่อไปนี

(1) ควบคมดแลการด˚าเนินการประชุมโดยทวไปให้มีความเรยบี ร้อย

(2) ก˚าหนดให้ใช้วิธีการอื่นใดในการด˚าเนินการประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ตามที่ประธานในที่ ประชุมจะพิจารณาเห็นxxxxx หรือจ˚าเป็นเพื่อให้การประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ตลอดจน กระบวนการในการพิจารณาและลงมติในเรื่องต่าง ๆ เป็ นxxxxxxxเรียบร้ อยและมี ประสทธิภาพ

(3) เพื่อให้การประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามพระราชบัญญัติทรัสต์และประกาศที่เกี่ยวข้องมี

ความเป็นxxxxxxxเรียบร้อย ประธานอาจยต

หน่วยทรัสต์ในเรื่องใด ๆ xxx

xการอภิปราย หรือการพิจารณาในที่ประชุมผู้ถือ

(4) ในกรณีที่คะแนนเสียงในการลงมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เท่ากัน ให้ประธานในที่

ประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีเสย

งชีข้ าด โดยการใช้อ˚านาจในการตด

สินชีข้ าดของประธานในที่

ประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ในกรณีที่คะแนนเสย

งในการลงมติเท่ากนนี ้ ให้เป็นที่สด

16.6. วิธีการมอบฉนทะ

ในการประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์อาจมอบฉนทะให้บค

คลอื่นเข้าประชมและออกเสียง

แทนตนในการประชุมได้ โดยในการส่งหนังสือxxxxประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ให้ผู้จัดการกองทรัสต์

จดสงหนงสอมอบฉนทะให้แก่ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

หนงสอมอบฉนทะนีจะต้องมอบให้แก่ประธานในที่ประชุม หรือผ้ที่ประธานในที่ประชุมxxxxxxx x ที่ ประชมก่อนเริ่มการประชมุ

16.7. วิธีการนบคะแนนเสยง

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีคะแนนเสย

ง 1 (หนงึ่ ) เสย

งต่อ 1 (หนงึ่ ) หน่วยทรัสต์ที่ตนถือ โดยผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

ที่มีสทธิออกเสย

งลงคะแนนต้องไม่เป็นผ้ที่มีสวนได้เสย

เป็นพิเศษในเรื่องที่พิจารณา

16.8. มติของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

เว้นแต่สัญญานีจ้ ะก˚าหนดไว้เป็นอย่างอื่น มติของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ให้ประกอบด้วยคะแนนเสียง ดงต่อไปนี ้

16.8.1. ในกรณีทั่วไปให้ถือคะแนนเสียงข้างมากของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชุมและมีxxxxxออก

เสยงลงคะแนน

16.8.2. ในกรณีดงต่อไปนี ้ ให้ถือxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่า 3 ใน 4 (สามในส) ของจ˚านวนเสียงทงั ้ หมด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที่มาประชมและมีสทธิออกเสย

งลงคะแนน

(1) การได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลักที่มีxxxxxxตัง้ แต่ร้ อยละ 30 (สามสิบ)

ของมลค่าทรัพยสน์ รวมของกองทรสั ต์

(2) การxxxxxxxxหรือการลดทุนช˚าระแล้วของกองทรัสต์xxxxxxxxระบไุ ว้เป็นการล่วงหน้า

ในสญญานี

(3) การxxxxxทนแบบมอบอ˚านาจทวไปของกองทรัสต์

(4) การท˚าธุรกรรมกับผู้จัดการกองทรัสต์ หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับผู้จัดการ กองทรัสต์ ซงมีขนาดรายการตง้ แต่ 20,000,000 (ยี่สบล้าน) บาท หรือเกินกวาร้อย

ละ 3 (สาม) ของมล

ค่าทรัพย์สนสทธิของกองทรัสต์ แล้วแต่มล

ค่าใดจะสงู กว่า

(5) การเปลย

นแปลงประโยชน์ตอบแทนและการคืนเงินทน

ให้ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

(6) การเปลย

นแปลงทรัสตี หรือผู้จด

การกองทรัสต์

(7) การแก้ไขเพิ่มเติมสญญาก่อตงั ้ ทรัสต์นีใ้ นเรื่องที่กระทบxxxxxของผู้ถือหน่วยทรสั ต์

อย่างมีนยสาคญ

(8) การเลกกองทรสั ต์

อนง

มติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที่จะเป็นผลให้กองทรัสต์หรือการจด

การกองทรัสต์มีลก

ษณะ

ที่ขัดหรือแย้งกับหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ สร. 26/2555 หรือหลกเกณฑ์อื่นตาม

พระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์ หรือพระราชบัญญัติทรัสต์ ให้xxxxxxมตินน้ ไม่มีผลบงคบ

16.9. การจดท˚ารายงานการประชุมผู้ถือหนว่ ยทรสั ต์

ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ จัดท˚ารายงานการประชุมและมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ แต่ละครัง โดยให้

ประธานในที่ประชมของการประชุมแต่ละครังเป็นผู้ลงนามรับรองความถก

ต้องของรายงานนนั

ทง้ นี ้ให้

ค่าใช้จ่ายสาหรับการจดท˚ารายงานการประชมเป็นค่าใชจ่้ ายของกองทรสั ต์

17. การจ˚ากัดxxxxxในการรับประโยชน์ตอบแทน การจัดการกับประโยชน์ตอบแทน และxxxxxออกเสียง

ลงคะแนนของผู้ถอหน่วยทรสั ต์

17.1. ข้อจ˚ากด

ในการจด

สรรหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์

17.1.1. การจัดสรรหน่วยทรัสต์ ให้แก่บุคคลใดหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันใด ทรัสตี หรือผู้จัดการ

กองทรัสต์อยู่ในบังคับที่จะต้องปฏิบัติตามหลกเกณฑ์การจัดสรรหน่วยทรัสต์ และ อัตรา

ตามที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แล้วแต่กรณี

17.1.2. กรณีที่อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ จะลงทุนจะตงั ้ อยู่ในประเทศไทย ซึ่งมีข้อก˚าหนดของ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นน้ ก˚าหนดสด

สวนการลงทุนของผ้ล

งทุนต่างด้าวไว้

ไม่ให้xxxxxxxละ 49 (สส

บเก้า) ดงนนั

บริษัทฯ จงจะไม่จด

สรรหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ลงทุนต่าง

ด้ าวเกินร้ อยละ 49 (สี่สิบเก้ า) ของจ˚านวนหน่ วยทรัสต์ ที่จ˚าหน่ายได้ แล้วทัง้ หมดของ

กองทรัสต์

17.1.3. ในกรณีที่บุคคลใดถือหน่วยลงทรัสต์เกินกว่าสดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไวใน้

ข้อ 17.1.1 หรือ ข้อ 17.1.2 แห่งสญ

ญานี ้ ผู้จด

การกองทรัสต์จะต้องด˚าเนินการดงต่อไปนี

(1) รายงานต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ภายในห้า (5) วันท˚าการนับแต่xxxxxxผู้จัดการ

กองทรัสต์รู้หรือควรรู้ถงเหตดงกล่าว

(2) แจ้งให้บุคคลดังกล่าวทราบโดยxxxxxxxxxถึงข้อจ˚ากัดxxxxxเกี่ยวกับการออกเสียง

ลงคะแนนและการรับประโยชน์ตอบแทนตามที่ก˚าหนดไว้ในสญญานี

(3) แจ้งให้บุคคลดังกล่าวหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันของบุคคลดังกล่าว จ˚าหน่าย

หน่วยทรัสต์ในสวนที่เกินกวาร้อยละ 50 (ห้าสบ

) หรือเกินกวาร้อยละ 49 (สส

บเก้า)

สาหรับผ้ลงทนต่างดาว้ ของจ˚านวนหนว่ ยทรสั ต์ที่จ˚าหน่ายไดแ้ ลวทง้ ้ หมด

17.2. ข้อจ˚ากด

สทธิในการรับประโยชน์ตอบแทน และการจด

การกบประโยชน์ตอบแทน

ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ หรือกลุ่มบุคคลเดียวกันของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ที่ถือหน่ วยทรัสต์ เกินกว่าอัตรา หรือไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และ ประกาศ สช. 29/2555 แล้วแต่กรณี มีข้ อจ˚ากัดxxxxxในการรับประโยชน์ตอบแทน โดยผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ หรือกลุ่มบุคคลเดียวกันของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ดงกล่าวจะไดรับป้ ระโยชนตอบ์ แทนเพียง

เท่าที่เป็นไปตามสดสว่ นการถือหน่วยทรัสต์ในสวนที่อยู่ในอัตราที่ประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ

กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แล้วแต่กรณี ก˚าหนด และผู้จดั การกองทรัสต์จะจัดให้มี

การค˚านวณหาจ˚านวนหน่วยทรัสต์ที่มีสทธิในการได้รับประโยชน์ตอบแทนของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์แต่ละ

รายที่อยในกลมบค

คลนนั

โดยจะใช้วิธีการเฉลี่ยตามสด

สวนการถือหน่วยทรัสต์ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

แต่ละราย (Pro Rata Basis) เป็นฐานในการค˚านวณการจ่ายประโยชน์ตอบแทน

ทงั ้ นี ้ เว้นแต่ส˚านักงาน ก.ล.ต. จะประกาศก˚าหนด สงั่ การ หรือผ่อนผันเป็นอย่างอื่น ส่วนประโยชน์

ตอบแทนxxxxxxอาจจ่ายแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ดังกล่าวนนั ให้ตกเป็นของผู้ถือหน่วยทรัสต์รายอื่นตาม

สดสวนการถือหน่วยทรัสต์ โดยผู้จดั การกองทรัสต์จะพิจารณาจดสรรxxxxxxxxxxดงั กล่าวให้แก่ผ้

ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสท

ธิได้รับในคราวนนั

หรือในคราวอื่น

17.3. ข้อจ˚ากด

สทธิในการใช้สทธิออกเสย

งลงคะแนนของผู้ถือหน่วยทรัสต์

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ดงต่อไปนีมีข้อจ˚ากด

สทธิในการออกเสย

งลงคะแนน

17.3.1. ผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่ถือหน่วยทรัสต์เกินกว่าอต

ราหรือไม่เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดใน

ประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แล้วแต่กรณี

หรือในสดส่วนอื่นใดตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต.จะได้ประกาศก˚าหนด หรือแก้ไขเพิ่มเติม

ต่อไป ทง้ นี ้เฉพาะในสวนที่เกินกว่าอต

ราหรือไม่เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ดxx xxxx ว

17.3.2. ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที่มีสวนได้เสย

เป็นพิเศษในเรื่องที่ขอมติ

18. ทรัสต

18.1. การแต่งตงั ้ ทรัสตีและค่าตอบแทนทรัสต

18.1.1. การแต่งตงั ้ ทรัสต

บริษัทหลก

ทรัพย์จด

การกองทน

ไทยพาณิชย์ จ˚ากด

ได้รับแต่งตง้ ให้เป็นทรัสตีของกองทรัสต์

ตามสญญานี ้การเปลี่ยนแปลงทรัสตีหรือการแต่งตงั ้ ทรัสตีเพิ่มเติม หรือการแต่งตงั ้ ทรัสต

รายใหม่แทนรายxxxxxxxxxออกหรือไม่xxxxxxปฏิบติหน้าที่ได้ดวยเ้ หตุก็ใดก็ตาม จะตองได้้ รับ

มติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามข้อ 16.8.2 (6) แห่งสญ

ญานีเ้ท่านนั

การที่ทรัสตีเข้าท˚าสญญา

นีหรือการเข้าเป็นทรัสตีของกองทรัสต์มิได้เป็นการให้หลก

ประกน

รายได้หรือการปฏิบัติxxx

xxxxxของบรรดาผ้เู xxxxxxว่ารายใดสาหรับการจดหาผลประโยชนข์ องกองทรสั ต์

8.2.1. ค่าตอบแทนหรือค่าธรรมเนียมของทรัสต

ค่าตอบแทนหรือค่าธรรมเนียมของทรัสตีให้เป็นไปตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 20.1 แห่งสญญานี

18.2. สทธิ หน้าที่และความรับผิดของทรัสต

ภายใต้บังคับแห่งสญญานี ้ ทรัสตีมีสถานะเป็นนิติบุคคล มีอ˚านาจและความxxxxxxทางกฎหมาย

รวมทง้ มีสทธิตามกฎหมายเหนือกองทรัสต์ในฐานะผ้เู ป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้มีสทธิเหนือทรัพย์สิน และทรัสตีมีสทธิ หน้าที่และความรับผิดชอบในการจัดการกองทรัสต์ตามข้อก˚าหนดและเงื่อนไขของ

xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx สร. 26/2555 และประกาศ กร. 14/2555

อนง รายการเกี่ยวกบสทธิ หน้าที่และความรับผิดของทรสั ตีมีดงต่อไปนี

xxxxx

18.2.1. นอกเหนือจากค่าตอบแทนของทรัสตีตามสญญานีแ้ ล้ว ให้ทรัสตีมีxxxxxถือหน่วยทรัสต์ได้

โดยเป็นไปตามข้อจ˚ากัดxxxxxในการใช้xxxxxออกเสียงลงคะแนนของผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที่

ก˚าหนดไว้ในข้อ 17 แห่งสญญานี

18.2.2. การxxxxxxxxxxxxxจดการกองทรสั ต์

การใช้อ˚านาจและการปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตีในการจัดการกองทรัสต์เป็นเรื่องเฉพาะตัว

ของทรัสตี ทรัสตีจะมอบหมายให้ผ้อื่นจดการกองทรสั ต์มิได้ เวนแ้ ต่

(1) การท˚าธุรกรรมที่มิใช่เรื่องที่ต้องท˚าเฉพาะตวและไม่จ˚าเป็นต้องใช้วิชาชีพเยี่ยงทรัสต

(2) การท˚าธุรกรรมที่โดยทั่วไปผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งมีทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ ของการจัดการในลักษณะท˚านองเดียวกันกับกองทรัสต์ จะพึงกระท˚าในการ

มอบหมายให้บค

คลอื่นจด

การแทน

(3) ทxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxเก็บรักษาทรัพย์สิน การจัดท˚าสมุดทะเบียนผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ รวมxxxxxxติดตามการจ่ายเงินปันผล หรือการปฏิบัติงานด้านการ

สนบสนนให้บริษัทในเครือของทรัสตี หรือผ้จดการกองทรัสต์ หรอนื ายทะเบียนราย

อื่นxxxxxxรับอนญ

าตจากตลาดหลก

ทรัพย์ ด˚าเนินการได้

(4) เรื่องอื่นใดที่ผู้จดการกองทรสั ต์เป็นผู้รับผิดชอบและด˚าเนินการตามที่ก˚าหนดไว้ใน

สญญานีห้ รือหลกเกณฑ์ในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และ

ประกาศ สช. 29/2555 หรือประกาศหรือข้อก˚าหนดอื่นใดที่เกี่ยวข้อง

เมื่อทรั สตี มอบหมายให้ผู้อื่นจัดการก องทรั สต์ ตามข้ อก˚าหนดแห่งสัญญานีแล้ว

นอกเหนือxxxxxxxxxที่ผู้จดั การกองทรัสต์เป็นผู้ด˚าเนินการตามสญ

ญานีห้ รือหลก

เกณฑ์ใน

ประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 หรือประกาศ หรือข้อก˚าหนดอื่นใดที่เกี่ยวข้อง ให้ ทรัสตีเลือกผู้รับมอบหมายด้วยความรอบคอบและ ระมัดระวัง และต้องก˚ากับดูแลและตรวจสอบการจัดการแทนอย่างเพียงพอ ด้วยความ ระมัดระวังและความเอาใจใส่ โดยต้องก˚าหนดมาตรการในการด˚าเนินงานเกี่ยวกับการ

มอบหมายงานตามหลกเกณฑที่ก˚าหน์ ดในประกาศ กข. 1/2553 ดงนี

ในการxxxxxxxxxxxxxจด เรื่องดงต่อไปนี ้

การกองทรัสต์ ทรัสตีจะก˚าหนดมาตรการในการด˚าเนินงานใน

(1) การคดั และบค

เลอกผ้ที่xxxxxxxxรับมอบหมาย โดยพิจารณาถงึ ความพร้อมด้านระบบงาน ลากรของผู้xxxxxxรับมอบหมาย ตลอดจนการขัดกนทางxxxxxxxxxxของผู้รับ

มอบหมายงานและกองทรัสต์

(2) การควบคมและประเมินผลการปฏิบติของผไ้ ด้รับมอบหมายงาน

(3) การด˚าเนินการของทรัสตีเมื่อปรากฏว่าผู้xxxxxxรับxxxxxxxxxxเหมาะสมที่จะได้รับ มอบหมายงานอีกต่อไป

ทรัสตีxxxxxxxxxxxxxxxxxxxเก็บรักษาทรัพย์สิน การจัดท˚าสมุดทะเบียนผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ หรือการปฏิบต

ิการด้านงานสนบ

สนน

xxx xxในการมอบหมายงานดังกลา

วทรัส

ตีจะมอบหมายให้บคคลดงต่อไปนี

(1) การเก็บxxxxxxxxxxxสน

ต้องเป็นการมอบหมายให้ผ้ที่มีลก

ษณะดังต่อไปนี

(ก) ผ้ดแลผลประโยชนข์ องกองทนรวม

(ข) ผ้xx xบฝากทรัพย์สนของกองทนส่วนบคคล

(ค) ทรัสตีรายอื่น

(ง) ผู้รับฝากทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมายของประเทศใดประเทศหนึ่งที่

กองทรัสต์ได้ลงทนไว้ หรือของประเทศที่ผ้xx xบฝากทรัพย์สนตง้ อยู่

(จ) บุคคลอื่นใดxxxxxxรับอนุญาตจากส˚านักงาน กลต. ให้เป็นผู้เก็บxxxxx xxxxxxสนของกองทรัสต์

(2) การจัดท˚าสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ ต้องเป็นการมอบหมายให้ผู้ที่xxxxxx ประกอบธุรกิจนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ได้

ในการมอบหมายงานที่กล่าวมาข้างต้นนี ้ ทรัสตีจะต้องมอบหมายงานในลxxxxxxxท˚าให้

มั่นใจได้ว่าการบริหารจัดการกองทรัสต์ จะxxxxxxด˚าเนินไปได้อย่างต่อเนื่อง xxxxxxxxx

เสียหายต่อกองทรัสต์ และทรัสตีจะยังxxรับผิดชอบต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึน

กองทรัสต์ ตามที่พระราชบัญญัติทรัสต์ก˚าหนด

18.2.3. ทรัสตีxxxxxxใช้ประโยชน์จากและด˚าเนินการใด ๆ โดยอาศย

แก่

(1) ความเห็นหรือค˚าแนะน˚าจากที่ปรึกษากฎหมายในการตีความสญญานี ้ หรอเื อกสาร

อื่นใด (ไม่ว่าจะเป็นเอกสารที่จัดท˚าขึน้ ตามข้อก˚าหนดแห่งกฎหมายหรือไม่ก็ตาม) รวมทงั ้ ความเห็นหรือค˚าแนะน˚าโดยทั่วไปที่เกี่ยวกับกองทรัสต์และเพื่อประโยชน์ ของกองทรัสต์

(2) ค˚าแนะน˚า ความเห็น ค˚าชีแ้ จง หรือข้อมูล จากวาณิชxxxxx นักการบัญชี ผู้ตรวจ สอบบัญชี ผู้ประเมินxxxxxxทรัพย์สิน และบุคคลอื่นใดที่ทรัสตีขอค˚าปรึกษา และผ้

ที่ทรัสตีเชื่อโดยสจ

ริตว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญในเรื่องที่ทรัสตีขอค˚าปรึกษานนั

รวมทัง

ความเห็นหรือค˚าแนะน˚าโดยทั่วไปที่เกี่ยวกับกองทรัสต์ และเพื่อประโยชน์ของ

กองทรัสต์

(3) เอกสารที่ทรัสตีเชื่อโดยสจ

ริตว่าเป็นเอกสารต้นฉบับอน

ถูกต้องแท้จริง หรือส˚าเนา

เอกสารอันแสดงxxxxxxที่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ แต่งตัง้ บุคคลให้เป็นตัวแทนในการ

ด˚าเนินการใด ๆ อนเกี่ยวข้องกบกองทรสั ต์ และ

(4) เอกสารอื่นใดที่ทxxxxxxxxรับและเกี่ยวข้องกับกองทรัสต์ซึ่งทรัสตีมีเหตุอน จะใช้เอกสารเหลานนั x

xxxxxxxx

อนึ่ง ทxxxxxxxxต้องรับผิดหากว่าทxxxxxxxxกระท˚าการ หรืองดเว้นกระท˚าการโดยxxxxxxโดย

อาศย

ความเห็นค˚าแนะน˚า ค˚าชีแ้ จง ข้อมล

หรือเอกสารที่ทxxxxxxxxรับตามข้อนี ้ โดยได้ใช้ความ

ระมัดระวังเยี่ยงผู้มีวิชาชีพและความช˚านาญในการพิจารณาแล้ว ทงั ้ นี ้ทรัสตีจะตรวจสอบ การลงลายมือชื่อใด ๆ ในเอกสารที่เกี่ยวข้องกับกองทรัสต์ที่ตนได้รับ หากมีเหตุผลให้สงสยั

ถงความถกตองแ้ ท้จรงขอิ งลายมือชื่อxxxxว่านนั

18.2.4. การตัดสินใจใด ๆ ของทรัสตีในการด˚าเนินการตามขอบเขตอ˚านาจหน้าที่ซึ่งได้ก˚าหนดไว้ใน สัญญาฉบับนีแ้ ละ/หรือ พระราชบัญญัติทรัสต์ และประกาศ กฎ xxxxxxx ข้อบังคับที่

เกี่ยวข้อง หากทxxxxxxxxกระท˚าไปด้วยความสจ

ริตแล้ว ให้ถือเป็นที่สด

อนึ่ง ในการตีความ

ว่าทรัสตีมีอ˚านาจด˚าเนินการใดที่เกี่ยวข้องกับกองทรัสต์หรือไม่นนั

หากสญ

ญานี ้ และ/หรือ

พระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศ กฎ xxxxxxx ข้อบงxxxxxเกี่ยวข้องอื่นใดมิได้ก˚าหนดไว้อย่าง

แจ้งชด

ให้ตีความในลก

ษณะที่เป็นการให้อ˚านาจแก่ทรัสตีในการด˚าเนินการใดที่เกี่ยวข้องกับ

กองทรัสต์เพื่อประโยชน์สงสดของกองทรสั ต์ได้

18.2.5. สทธิที่จะได้รับเงินหรือทรัพย์สนคืนจากกองทรัสต์ของทรัสต

(1) การจัดการกองทรัสต์และการมอบหมายให้ผู้อื่นจัดการกองทรัสต์โดยชอบxxx xxxxxนี ้ หากมีค่าใช้ จ่ายหรือทรั สตีต้ องช˚าระเงินหรือทรั พย์ สินอื่ นให้ กับ บุคคลภายนอกด้วยเงินหรือทรัพย์สินที่เป็นส่วนตัวของทรัสตีเองโดยชอบตาม

ความจ˚าเป็นอนxxxxx ให้ทรัสตีมีสทธิได้รับเงินหรือทรัพย์สนคืนจากกองทรัสต์ได้

เว้นแต่สญญานีจะก˚าหนดไวเ้ ป็นอย่างอื่น

xxxxxในการได้รับเงินหรือทรัพย์สินคืนจากกองทรัสต์ ตามที่กล่าวมาข้างต้ นนีใ้ ห้ หมายความรวมถึงแต่ไม่จ˚ากัดเพียง ค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมศาล ค่าใช้จ่ายในการ xxxxxxxทนายความ หรือที่ปรึกษากฎหมายซงึ่ ทรัสตีxxxxxxxxxxตามที่xxxxxแก่กรณี เมื่อพิจารณาถึงความจ˚าเป็นเพื่อประโยชน์สูงสุดของกองทรัสต์ และความรู้

ความxxxxxxของทนายความ หรือที่ปรึกษากฎหมายดังกลา่ ว ทง้ นี ้ เงินชดใช้ตาม

ข้อนีให้รวมถง ค่าใชจ่ายในการxxxxxxx การด˚าเนินคดี และการบงคบคดี ในจ˚านวน

xxxxxxxxxxxxxและเหมาะสม และในจ˚านวนxxxxxx จ่ายไปตามความเป็ นจริง ตลอดจนการรับผิดชดใช้ จากทรัพย์สินของกองทรัสต์ส˚าหรับความรับผิดใด ๆ อนั

ทxxxxxxxxก่อให้เกิดขนึ อนเป็นผลมาจากการที่ทxxxxxxxป้ ฏิบัติหน้าที่และใช้อ˚านาจ

ของทรัสตีอย่างถูกต้องเหมาะสม ตามสญญานีแ้ ละตามพระราชบัญญัติทรัสต์

ตลอดจนกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ในจ˚านวนxxxxxxเกินxxxxxxทรัพย์สินรวมของ

กองทรัสต์

ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติทรัสต์ เงินชดใช้ความเสียหายและการรับผิด ชดใช้ตามข้อนี ้ให้รวมถึงความรับผิดอันเป็นผลมาจากการกระท˚า หรือการงดเว้น การกระท˚าใด ๆ ของผู้ที่ทxxxxxxxxมอบอ˚านาจ หรือตัวแทนซึ่งได้รับการแต่งตัง้ จากทรัสตีด้วย

(2) สทธิที่จะได้รับเงินหรือทรัพย์สนคืนจากกองทรสั ต์ตามที่ก˚าหนดไวใ้ น (1) ของข้อนี

ย่อมเป็นxxxxxxxxxxxxxทรัสตีมีอยู่ก่อนผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และบุคคลภายนอกที่มี ทรัพยสิทธิหรือxxxxxใด ๆ เหนือกองทรัสต์ และเป็นxxxxxxxxอาจบังคับได้ในทันทีโดย ไม่จ˚าต้องรอให้มีการเลิกทรัสต์ และในกรณีที่มีความจ˚าเป็นต้องเปลี่ยนรูป หรือ

เปลยนสภาพทรัพยสน์ ในกองทรสั ต์เพื่อให้มีเงินหรอทื รัพย์สนคืนแก่ทรสั ตี ให้ทรสั

ตีมีอ˚านาจด˚าเนินการดังกล่าวได้ แต่ต้ องกระท˚าโดยxxxxxxและเป็ นไปตาม

หลกเกณฑ์ เงื่อนไขและวิธีการที่ คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต.

ก˚าหนด

ห้ามมิให้ทรัสตีใช้สทธิตามข้อนีจนกว่าทรัสตีจะได้ช˚าระหนีที่มีอยู่ต่อกองทรัสต์จน ครบถ้วนแล้วเว้นแต่เป็นหนีxxxxxxxxxxxxxxxxxก้ ันได้ตามxxxxxxกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์

(3) xxxxxxxxจะได้รับเงินหรือทรัพย์สินคืนจากกองทรัสต์ของทรัสตีตามที่ก˚าหนดไว้ ใน

(1) ของข้อนี ้ให้มีผลใช้บังคับต่อไปภายหลงั ที่ทรัสตีพ้นจากต˚าแหน่งหรือถูกถอด ถอนจากต˚าแหน่งการเป็นทรัสตีของกองทรัสต์

หน้าท่ี

ทรัสตีมีหน้าที่จัดการกองทรัสต์ด้วยความซื่อสต

ย์สจ

ริตและระมัดระวังเยี่ยงผู้มีวิชาชีพ รวมทงั ้ ด้วย

ความช˚านาญ โดยปฏิบัติต่อผู้ถือหน่ วยทรัสต์ อย่างเป็ นธรรม เพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์โดยรวม รวมทงั ้ ต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง สญญานี ้ วัตถุประสงค์ใน

การจัดตงั ้ กองทรัสต์ มติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ และข้อxxxxxxxxxได้ให้ไว้เพิ่มเติมแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ (ถ้ามี)

ในการปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าว ทxxxxxxxxขอความเห็นจากที่ปรึกษาวิชาชีพที่มีความเป็นxxxxxตามแต่

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

การปฏิบต

ิหน้าที่ของทรัสตี ให้ทรัสตีงดเว้นการกระท˚าการอันเป็น

การขดแย้งกับประโยชน์ของกองทรัสต์ไม่ว่าการกระท˚านน้ จะเป็นไปเพื่อประโยชน์ของทรัสตีเองหรือ

ประโยชน์ของผ้อื่น เว้นแต่เป็นการเรียกค่าตอบแทนในการท˚าหน้าที่เป็นทรัสตี หรือทรัสตีแสดงให้เห็น

ได้ว่าได้จัดการกองทรัสต์ในลxxxxxxxเป็นธรรมและไดเ้ ปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์

ทราบก่อนเพียงพอแล้ว โดยผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์xxxxxxทราบข้อมล

ดงกลาวมิได้แสดงการคัดค้าน ทง้ นี ้การ

เปิดเผยข้อมูลและการคัดค้านดังกล่าวให้เป็นไปตาม ประกาศ สร. 27/2557 และหลักเกณฑ์ที่ เกี่ยวข้องของคณะกรรมการ ก.ล.ต.

ภายใต้บังคับแห่งสญญานี ้ ตลอดจนพระราชบัญญัติทรัสต์ และประกาศ กฎ xxxxxxx ข้อบังคับที่

เกี่ยวข้องของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ส˚านักงาน ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์ ให้ทรัสตีมีหน้าที่ดัง จะกลาวต่อไปนี ้

18.2.6. หน้าที่ในการจดการทรัพยสน์

(1) ทรัสตีต้องมอบหมายการบริหารจัดการกองทรัสต์ให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์ xxx xxxรับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. เว้นแต่เป็นการจัดการทรัพย์สินอื่นที่ มิใช่ทรัพย์สินหลัก ซึ่งทxxxxxxxxด˚าเนินการด้วยตนเองได้ตาม (2) ของข้อนี ้หรือ

มอบหมายให้บคคลอื่นด˚าเนินการตามข้อ 18.2.9 (8)

(2) การจัดการทรัพย์สินอื่นที่มิใช่ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ ให้เป็นไปตาม

หลกเกณฑดง์ ต่อไปนี

(ก) ในกรณีที่ทรัสตีมีการด˚าเนินการเอง ต้องจัดให้มีมาตรการอย่างน้อย ดงต่อไปนี ้

- มีการแบ่งแยกหน่วยงานที่ท˚าหน้าที่จัดการลงทุนในทรัพย์สิน อื่นดังกล่าวออกจากหน่วยงานซึ่งท˚า หน้าที่xxxxxxก่อให้เกิด ความขัดแย้งทางxxxxxxxxxx หรือความขัดแย้งในการปฏิบัติ หน้าที่

- มีมาตรการป้องกันการxxxxxxx ข้ อมูลภายใน โดยต้ องแยก หน่วยงานและบุคลากรที่ท˚า หน้าที่จัดการลงทุนในทรัพย์สิน อื่นดังกล่าวออกจากหน่วยงานและบุคลากรอื่นที่มีโอกาสใช้

ประโยชน์จากข้อมลดงกลาว

(ข) ในกรณีที่มอบหมายให้บุคคลอื่นที่มิใช่ผู้จัดการกองทรัสต์ เป็นผู้รับ ด˚าเนินการ ต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ

คณะกรรมการก˚ากับตลาดทนว่าดว้ ยการใหบ้ ุคคลอื่นเป็นผู้รับด˚าเนินการ

ในงานที่เกี่ยวข้องกบการประกอบธุรกิจ ในสวนที่เกี่ยวกบการให้บคคลอื่น

เป็นผ้xx xบด˚าเนินการในงานที่เกี่ยวกบการลงทนของกองทนโดยอนxx ลม

18.2.7. หน้าที่ในการจดระบบงานของทรสั ต

ทรัสตีมีหน้าที่ในการจัดให้มีระบบงานอย่างเหมาะสมตามพระราชบัญญัติทรัสต์ และ ตามที่ส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด โดยอย่างน้อยให้ระบบงานของทรัสตีครอบคลุม เรื่องต่างๆ ดงต่อไปนี ้

(1) การแยกกองทรัสต์ ออกจากทรัพย์สินส่วนตัวของทรัสตี โดยในการเก็บรักษา ทรัพย์สิน จะต้องมีการแยกกองทรัสต์ ภายใต้สัญญานี ้ ออกจากทรัพย์สินของ กองทรัสต์อื่นหรือทรัพย์สนสวนตวของทรัสตี

(2) การตรวจสอบการจัดการ กองทรั สต์ เ พื่อให้ เป็ นไปxxxxxxxxนี้ และ

พระราชบัญญัติทรัสต์ของผู้จดการกองทรสั ต์

(3) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxทรัพย์สินในกองทรัสต์ รายได้ รายจ่ายและ

หนีส้ นของกองทรัสต์ ตลอดจนบญ

xxxxxเกี่ยวข้องกบ

กองทรัสต์

(4) การตรวจสอบดูแลและติดตามการท˚าหน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์ เพื่อxxxxx ประโยชน์ของกองทรัสต์

(5) การควบคุม ตรวจสอบ และป้องกันมิให้มีการจัดการกองทรัสต์ ไม่เป็นไปตาม

สญญานีแ้ ละพระราชบัญญัติทรัสต์ และมิให้มีการทจริตในการจัดการกองทรัสต์

(6) จัดท˚าบัญชีทรัพย์สินของกองทรัสต์ แยกต่างหากจากทรัพย์สินและบัญชีอื่น ๆ ของทรัสตี ในกรณีทรัสตีจัดการกองทรัสต์หลายกอง ต้องจัดท˚าบัญชีทรัพย์สิน ของกองทรัสต์ แต่ละกองแยกต่างหากออกจากกัน และบันทึกบัญชีให้ถูกต้อง

ครบถ้วนและเป็นปัจจุบัน รวมทงั ้ แยกกองทรัสต์ไว้ต่างหากจากทรัพย์สินส่วนตัว ของทรัสตีและทรัพย์สินอื่นที่ทรัสตีครอบครองอยู่

18.2.8. หน้าที่ในการบริหารจดการกองทรสั ต์

(1) ทรัสตีมีหน้าที่เข้าร่วมในการประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ทก

ครัง

โดยหากมีการขอมติ

จากผู้ถือหน่ วยทรัสต์ เพื่อด˚าเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง ทรัสตีต้ องปฏิบัติ ดงต่อไปนี ้

(ก) ตอบข้อซักถามและให้ความเห็นเกี่ยวกับการด˚าเนินการหรือเรื่องที่ขอมติ

ว่าเป็นไปตามสญญานีหรอกฎื หมายที่เกี่ยวข้องหรอxxxx

(ข) ทกท้วงและแจ้งให้ผู้ถือหนว่ ยทรสั ต์ทราบว่าการด˚าเนินการดังกล่าวหรือ

เรื่องที่ขอมติไม่xxxxxxกระท˚าได้ หากไม่เป็ นไปxxxxxxxxนีห กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

รือ

ในกรณีที่ทรัสตีเป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์ในกองทรัสต์ หากต้องมีการออกเสียงหรือ ด˚าเนินการใด ๆ ในฐานะผู้ถือหน่ วยทรั สต์ ให้ ทรั สตี ค˚านึงถึงและรักษา xxxxxxxxxxสูงสุดของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ โดยรวม และตัง้ อยู่บนหลักแห่งความ

ซื่อสต

ย์สจริต และรอบคอบระมัดระวง

รวมถงไม่ก่อให้เกิดความขด

แย้งหรือกระทบ

ต่อการปฏิบติหน้าที่ในฐานะทรสั ตีของกองทรสั ต์

(2) ทรัสตีมีหน้าที่บงั คับช˚าระหนีห้ รือดูแลให้มีการบังคับช˚าระหนีเ้ พื่อให้เป็นไปตามข้อ

สญญาระหว่างกองทรัสต์กบบคคลอื่น

(3) ห้ามมิให้ทรัสตีน˚าหนีที่ตนเป็นลก

หนีบ

ุคคลภายนอกอันมิได้เกิดจากการปฏิบัติ

หน้าที่เป็นทรัสตีไปหก

กลบลบหนีก้ ับหนีที่บุคคลภายนอกเป็นลก

หนีท

รัสตีอันสบ

เนื่องมาจากการจดการกองทรสั ต์ ทง้ นี ้ การกระท˚าที่ฝ่าฝืนข้อห้ามนี ้ ใหการก้ ระท˚า

xxxxนน้ ตกเป็นโมฆะ

(4) ในกรณีที่ทรัสตีเข้าท˚านิติกรรมหรือท˚าธุรกรรมต่าง ๆ กบบคคลภายนอก ให้ทรัสต

แจ้งต่อบุคคลภายนอกทราบเป็นลายลกษณ์xxxxxเมื่อเข้าท˚านิติกรรมหรือธุรกรรม

กบบคคลภายนอกว่าเป็นการกระท˚าในฐานะทรสั ต

(5) ในการจด

การกองทรัสต์ ทรัสตีจะมอบหมายให้ผ้อื่นจด

การกองทรัสต์มิได้ เว้นแต่

เข้าข้อยกเว้นให้ทรัสตีมีxxxxxมอบหมายงานได้ทงั ้ นีต้ ามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 18.2.2

และ ข้อ 18.2.6 แห่งสญญานี

(6) ทรัสตีมีหน้าที่จัดท˚าสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยทxxxxxxxxมอบหมายให้

ตลาดหลักทรัพย์หรือผ้ได้รับใบอนุญาตให้บริการเป็นนายทะเบียนหลกทรัพย์ตาม

พระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์ด˚าเนินการแทนได้ โดยเมื่อมีการมอบหมายผ้อื่นเป็นนาย

ทะเบียนหน่ วยทรัสต์ ทรัสตีมีหน้าที่ก˚ากับดูแลให้ผู้xxxxxxรับมอบหมายดังกล่าว ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ในข้อ 7.1 และ ข้อ 7.2 แห่งสัญญานีเ้ ว้นแต่มีการจัดท˚า

หลกฐานตามระบบและxxxxxxxข้อบังคับของศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ ในส่วนที่

เกี่ยวข้องกบนายทะเบียนหลกทรัพย์

(7) ทรัสตีมีหน้าที่จด

ท˚าหลก

ฐานแสดงสท

ธิในหน่วยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์มอบ

ให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดในข้อ 7.1.5 แห่งสญ

ญานี

(8) ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ขอให้ทรัสตีหรือนายทะเบียนหลก

ทรัพย์ออกหลก

ฐาน

xxxxxในหน่วยทรัสต์ใหม่หรือใบหน่วยทรัสต์ใหม่แทนหลก

ฐานxxxxxxxสญ

หายลบ

เลือน หรือช˚ารุดในสาระส˚าคัญ ให้ทรัสตีมีหน้าที่ออกหรือด˚าเนินการให้มีการออก หลักฐานแสดงxxxxxใน หน่ วยทรั สต์ หรือใบหน่ วยทรัสต์ ใหม่ให้ แก่ ผู้ถือ หน่วยทรัสต์ภายในเวลาอนควร

(9) ทรัสตีมีหน้าที่ให้ความเห็นของทรัสตีเกี่ยวกับการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการ

กองทรัสต์ในรายงานประจ˚าปีของกองทรัสต์ซงึ่ ผู้จดการกองทรสั ต์มีหน้าที่จัดท˚า

รายงานดังกล่าวเสนอต่อผู้ถือหน่ วยทรัสต์ โดยทรัสตีจะต้องแสดงความเห็น เกี่ยวกับการปฏิบัติงานของผู้จัดการกองทรัสต์ในการบริหารจัดการกองทรัสต์

เป็นอย่างไร สอดคล้องกับข้อก˚าหนดแห่งสญญานี ้ รวมทงั ้ กฎหมายประกาศ และ

ข้อก˚าหนดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องหรือไม่ หากผู้จัดการกองทรัสต์มิได้ด˚าเนินการเป็นไป

ตามข้อก˚าหนดแห่งสญญานี ้ หรอกฎื หมาย หรอปื xxxxxและข้อก˚าหนดที่เกี่ยวข้อง

อื่นใดนนั ความถกู

ให้ระบเุ รื่องดังกล่าว ตลอดจนการด˚าเนินการของทรัสตีในการแก้ไขให้มี ต้อง

(10) ทรัสตีมีหน้าที่ให้การรับรองรายงานxxxxxxทรัพย์สนสทธิของกองทรัสต์และxxxxxx

xxxxxxxxxxx xxxxxxxการสด

ท้ายของแต่ละไตรมาสตามหลก

เกณฑ์ที่xxxxxxxxxx

เกี่ยวข้องประกาศก˚าหนด เพื่อที่ผู้จ การกองทรัสต์จะใช้ในการเปิดเผยรายงาน

ดงกลาวต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ภายใน 45 (สส ไตรมาสนนั ้

บห้า) วนนบแต่วนสด

ท้ายของแต่ละ

นอกจากนีทรั สตีมีหxx xxxxใช้ ความรอบคอบและระมัดระวังเพื่อให้ ผู้ จัดการ

กองทรัสต์ ค˚านวณxxxxxxทรัพย์สินสทธิ (NAV) ของทรัพย์สินของกองทรัสต์ ต่อ

หน่วยเป็นไปตามหลก

เกณฑ์ที่xxxxxxxxxxเกี่ยวข้องประกาศก˚าหนด เมื่อผู้จ

การ

กองทรัสต์ออกรายงานประจ˚าปีในแต่ละรอบระยะเวลาโดยจด

พิมพ์ข้อมล

เกี่ยวกับ

xxxxxxทรัพย์สินสุทธิและxxxxxxทรัพย์สินสุทธิต่อหน่วยในรายงานประจ˚าปี ของ

กองทรัสต์ ทง้ นี ้ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องสงข้อมล

ที่เกี่ยวข้องกบการค˚านวณxxxxxx

xxxxxx xxxxxxxx (NAV) ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จ˚ากัดเ xxxxรายงานประเ xxxxxxxxx

อสังหาริมทรัพย์ โดยผู้จด สงให้แก่ทรัสตีด้วย

การกองทรัสต์จะต้องรับรองความถก

ต้องของข้อมูลที่

(11) ทxxxxxxxxก่อหนี ้และ/หรือ ค่าใช้จ่ายใด ๆ ภายใต้หลกเกณฑ์ เงื่อนไขและวิธีการ

ตามที่ก˚าหนดไว้ในสญญานี ้ พระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศ กฎ xxxxxxx และ

ข้อบงxxxxxเกี่ยวข้องอื่นใด

(12) ทรัสตีไม่มีหน้าที่ให้หลักประกันใด ๆ เพื่อประกันการปฏิบัติหxx xxxxของตนใน ฐานะทรัสตี และทรัสตีไม่มีหน้าที่อื่นใดต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ และ/หรือ บุคคลอื่น

ใด นอกเหนือไปจากxxxxxxระบุไว้ในสญญานี ้ และ/หรอื ที่กฎหมายไดxx xxxxxxไว้ อนง

การที่ทรั สตีเข้ าท˚าสัญญานีมิได้ เป็ นการให้ หลักประกันรายได้หรือผลการ

ประกอบการของกองทรัสต์ หรือหลก xxxxxxxว่ารายใด

ประกันการปฏิบัติตามสญ

ญาของบรรดาผ้

(13) เมื่อกองทรัสต์สน้ สด

ลง ให้ทรัสตีท˚าหน้าที่ต่อไปเพื่อรวบรวม จ˚าหน่าย และจด

สรร

ทรัพย์สินโดยต้องช˚าระxxxxxหนีส้ ินและค่าใช้จ่ายเมื่อทรัสต์สิน้ สด ก˚าหนดในพระราชบัญญัติทรัสต์

ลงตามล˚าดบท

(14) ให้ทรัสตีแยกงบการเงินของกองทรัสต์ออกจากงบการเงินของกองทรัสต์อื่นหรือ ของทรัสตีโดยค˚านึงถึงมาตรฐานที่ก˚าหนดตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพบัญชี โดย

งบการเงินที่จดท˚าขน้ ตองมีการ้ ตรวจสอบและแสดงความเห็นโดยผู้สอบบัญชีก่อนที่

จะยื่นต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. และเปิดเผยต่อสาธารณชนตามหลักเกณฑ์ที่

ส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด ทง้ นี ้ผ้ส

อบบญ

ชีดงกลาวต้องเป็นผ้ไู ด้รับความ

เห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. และต้องมิใช่กรรมการ พนักงาน หรือลูกจ้าง ของทรัสตี

(15) ให้ทรัสตีงดเว้นการใช้สทธิรับเงินหรือทรัพย์สนคืนจากกองทรสั ต์สาหรับค่าใช้จ่าย

ที่ช˚าระให้กบบคคลภายนอก

18.2.9. หน้าที่ติดตาม ดแ

ลและตรวจสอบผู้จด

การกองทรัสต์ หรือผ้ได้รับมอบหมายรายอื่น (ถ้ามี)

ทรัสตีมีหน้าที่ติดตามดแ

ลและตรวจสอบให้ผู้จด

การกองทรัสต์ หรือผ้ได้รับมอบหมายราย

อื่น (ถ้ามี)ด˚าเนินการในงานxxxxxxรับมอบหมายให้เป็นไปตามสญ

ญานี ้สญ

ญาอื่นที่เกี่ยวข้อง

และประกาศอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. ก˚าหนด

การติดตาม ดแล และตรวจสอบข้างตน้ ใหหมายความรวมถง้ การท˚าหน้าที่ดงต่อไปนีด้ ้วย

(1) ดูแลให้การบริหารจัดการกองทรัสต์กระท˚าโดยผู้จ การกองทรัสต์xxxxxxรับความ

เห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ตลอดระยะเวลาที่กองทรัสต์ตง้ อย่

(2) ติดตาม ดูแล และด˚าเนินการตามที่จ˚าเป็นเพื่อให้ผู้รับมอบหมายมีลักษณะและ

ปฏิบัติให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดในสญ

ญานีแ้ ละกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ซึ่ง

รวมถงการถอดถอนผ้xx xบมอบหมายรายเดิม และการแต่งตง้ ผ้xx xบมอบหมายรายใหม่

(3) ควบคุมดูแลให้การลงทุนของกองทรัสต์ เป็นไปxxxxxxxxนีแ้ ละกฎหมายที่ เกี่ยวข้อง

(4) ควบคุมดูแลให้มีการเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ อย่างถูกต้องครบถ้วนตามที่

ก˚าหนดในสญญานีแ้ ละกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

(5) แสดงความเห็นเกี่ยวกับการด˚าเนินการหรือการท˚าธุรกรรมเพื่อ กองทรัสต์ ของ

ผู้จดการกองทรสั ต์และผxxx xบมอบหมายรายอื่น (ถาม)ี้ เพื่อประกอบการขอมติจาก

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ การเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ต่อผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ หรือเมื่อ

ส˚านักงาน ก.ล.ต. ร้องขอ

(6) ในกรณีที่จ˚าเป็น เพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์ และผู้ถือหน่ วยทรัสต์ โดยรวม

ทxxxxxxxxก˚าหนดให้ผู้จ การกองทรัสต์ต้องด˚าเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งตาม

xxxxx และไม่เป็นการก่อภาระให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์เกินกว่าหน้าที่ที่ก˚าหนด

ไว้ ในสัญญานีหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้ อง ทัง้ นี ้ เรื่องที่ให้ ผู้ จัดการกองทรัสต์

ด˚าเนินการดังกล่าวต้องไม่ขัดหรือแย้งกับสญ

ญานี ้ หรือ กฎหมาย หลก

เกณฑ์ กฎ

xxxxxxx และข้อบงคบของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง และหากการดงกลา่ วก่อให้เกิด ภาระและค่าใช้จ่ายแก่ผู้จัดการกองทรัสต์มากเกินxxxxx ทรัสตีและผู้จัดการ กองทรัสต์จะตกลงร่วมกนต่อไป

(7) ในกรณีที่ปรากฏว่าผู้จัดการกองทรัสต์ กระท˚าการ หรืองดเว้นกระท˚าการจน

ก่อให้เกิดความเสียหายแก่กองทรัสต์ หรือไม่ปฏิบัติหน้าที่xxxxxxxxนีห กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ให้ทรัสตีมีหน้าที่ ดงนี ้

รือ

(ก) รายงานต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ภายใน 5 (ห้า) วันท˚าการนับแต่รู้หรือพงร้

ถงเหตการณดง์ กลาว

(ข) ด˚าเนินการแก้ไข ยบยงั ตามที่เห็นxxxxx

หรือเยียวยาความxxxxxxxxxxเกิดขนึ ้ แก่กองทรัสต์

(8) ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการกองทรัสต์ หรือมีเหตุที่ท˚าให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ ไม่ xxxxxxปฏิบัติหน้าที่ได้ให้ ทรัสตีเข้าจัดการกองทรัสต์ไปพลางก่อนจนกว่าจะมี

การแต่งตงั ้ ผู้จด

การกองทรัสต์รายใหม่ ทง้ นี ้ ภายใต้หลก

เกณฑ์ตามที่ก˚าหนดไว้ใน

ประกาศ กร. 14/2555 โดยให้ทรัสตีมีหน้าที่จัดการกองทรัสต์ตามความจ˚าเป็น

เพื่อป้องกัน ยับยัง หรือจ˚ากัดมิให้เกิดความเสียหายร้ ายแรงต่อประโยชน์ของ

กองทรัสต์หรือผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์โดยรวมและด˚าเนินการตามอ˚านาจหน้าที่ที่ระบุไว้

ในสญญานีแ้ ละพระราชบัญญัติทรัสต์ ในการด˚าเนินการดังกล่าว ทxxxxxxxx

มอบหมายให้บุคคลอื่นจัดการกองทรัสต์ แทนในระหว่างนัน

ก็ได้ ทัง้ นีภ

ายใน

ขอบเขต หลก

เกณฑ์ และเงื่อนไขที่สญ

ญานีได้ระบไว้ รวมทง้ มีอ˚านาจในการจัดให้มี

ผู้จ

การกองทรัสต์รายใหม่ตามอ˚านาจหน้าที่ในสญ

ญานีแ้ ละพระราชบัญญัต

ทรัสต์

นอกจากนี ้เมื่อทรัสตีเห็นว่ากรณีที่ผู้จ การกองทรัสต์ไม่ปฏิบัติหน้าที่ให้ถูกตอง้

และครบถ้วนตามที่ก˚าหนดไว้ในสัญญานี ้ หรือพระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศ ส˚านักงาน ก.ล.ต. หรือประกาศที่เกี่ยวข้องอื่นใด เป็นการก่อหรืออาจก่อให้เกิด ความเสียหายอย่างร้ ายแรงต่อกองทรัสต์ และ/หรือผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และไม่

xxxxxxเยียวยาความเสยหายนน้ ไดภ้ ายในระยะเวลาอนxxxxx ให้ทรสั ตีxxxxxx

เข้าไปด˚าเนินการแทนผู้จ การกองทรัสต์ได้ตามที่ทรัสตีเห็นxxxxx ทงั ้ นี ้ เพื่อ

ประโยชน์ของกองทรัสต์และผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์โดยรวมก็ได้

นอกเหนือจากที่ก˚าหนดในสัญญานี ้ หากผู้จัดการกองทรัสต์ จะด˚าเนินการใดๆ ที่มี ผลกระทบ แก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงส่วนใดส่วนหนึ่งอันเป็นสาระส˚าคัญของทรัพย์สินหลัก

xxxx การแก้ไขเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทรัพย์สิน การแก้ไขเปลี่ยนแปลงประเภทหรือลกษณะ

การใช้งานทรัพย์สิน ผู้จัดการกองทรัสต์ จะต้องขอความเห็นชอบจากทรัสตีก่อนการ ด˚าเนินการในเรื่องดงกลาว

18.2.10. หน้าที่เกี่ยวกบสญญาก่อตง้ ทรัสตนี์

ทรัสตีมีหน้าที่ดแ

ลให้สญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์นีมีสาระสา˚ คญ

เป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดย

ในกรณีที่มีการแก้ไขเปลี่ยนแปลงสญ ดงต่อไปนี ้

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์นี ้ให้ทรัสตีด˚าเนินการตามหลก

เกณฑ์

(1) ดูแลให้การแก้ไขเปลี่ยนแปลงสญญาเป็นไปตามวิธีการและเงื่อนไขที่ก˚าหนดไวใน้

สญญานี ้และเป็นไปตามหลกเกณฑที่ก˚าหน์ ดไวใน้ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

(2) ในกรณีที่การแก้ไขเปลี่ยนแปลงสัญญาไม่เป็นไปตามข้อ (1) ข้างต้น ให้ ทรัสต ด˚าเ นินการให้ เป็ นไปตามอ˚ านาจหxx xxxxxxx ระบุไว้ ในสัญญานี ้ และตาม พระราชบัญญัติทรัสต์ เพื่อดูแลรักษาxxxxxประโยชน์ของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ โดยรวม

(3) ในกรณีที่หลก

เกณฑ์เกี่ยวกบ

การเสนอขายหน่วยทรัสต์หรือการจด

การกองทรัสต์

ที่ออกตามพระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์ และตามพระราชบัญญัติทรัสต์มีการแก้ไข

เปลี่ยนแปลงในภายหลังและสัญญามีข้ อก˚าหนดxxxxxxเป็นไปตามหลักเกณฑ์ ดังกล่าว ให้ ทรัสตีด˚าเนินการเพื่อแก้ ไขเปลี่ยนแปลงสัญญานีใ้ ห้ เป็ นไปตาม

หลก

เกณฑ์นนั

ตามวิธีการที่ก˚าหนดในสญ

ญานี ้ หรือตามที่ส˚านักงาน ก.ล.ต. มี

ค˚าสงตามมาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติทรัสต์

(4) แก้ไขความขด

แย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างทรัสตีกบ

กองทรัสต์หรือการขาดความ

เป็นxxxxxของทรัสตีให้สน้ ไป หากไม่xxxxxxแก้ไขให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลา 90

(เก้าสบ

) วน

หรือภายในระยะเวลาที่ส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด ให้ทรัสต

ลาออก และด˚าเนินการเพื่อให้มีทรัสตีรายใหม่ตามหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดในข้อ

18.4.3 แห่งสญญาxxxxx x รวมทง้ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

อนึ่ง การพิจารณาว่าทรัสตีขาดความเป็นxxxxxในการท˚าหน้าที่เป็นทรัสตีหรือไม่

นนั

ให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดในข้อ 18.6.1 แห่งสญ

ญานี

ความรับผิด

18.2.11. ความรับผิดของทรัสต

(1) ในกรณีที่ทรั สตีจัดการกองทรัสต์ ไม่เป็ นไปตามที่ก˚าหนดในสัญญานีหรือ

พระราชบัญญัติทรัสต์ ทรัสตีต้องรับผิดต่อความเสยหายที่เกิดขน้ แก่กองทรสั ต์

ในกรณีที่มีความจ˚าเป็นและมีเหตุผลอนxxxxxเพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์ ทxxx

xxxxxขอความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ก่อนที่จะจัดการกองทรัสต์ เป็น

อย่างอื่นให้ต่างไปจากที่ก˚าหนดไว้ในสญญานีไ้ ด้ และหากทxxxxxxxxจัดการตามxxx

xxxรับความเห็นชอบนนั ้ ด้วยความสจ

ริตและเพื่อประโยชน์xxxxxที่สด

ของกองทรัสต์

แล้ว ทxxxxxxxxจ˚าต้องรับผิดตามที่ก˚าหนดในข้อนี

(2) ในการปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตี ทxxxxxxxxต้องรับผิดต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึนแก่

กองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์หรือบคคลใด ๆ จากการปฏิบัติหน้าที่ของทรสั ต

หากทxxxxxxxxปฏิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสต

ย์สจ

ริตและระมัดระวังเยี่ยงผู้มีวิชาชีพ

รวมทัง้ ด้วยความช˚านาญ โดยปฏิบัติต่อผู้ถือหน่ วยทรัสต์ อย่างเป็นธรรมเพื่อ

ประโยชน์สงสด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ และเป็นไปตามสญ

ญานีต้ ลอดจนกฎหมายที่

เกี่ยวข้ อง มติของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และข้อxxxxxxxxxได้ ให้ ไว้ เพิ่มเติมแก่ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ (ถ้ามี)

ในการนี ้ แม้ทxxxxxxxxต้องรับผิดต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึน้ แก่กองทรัสต์หรือผู้ถือ หน่ วยทรัสต์ ตามวรรคหนึ่ง ให้ ทรัสตียังมีหxx xxxxด˚าเนินการเรียกร้ องต่อผู้ที่ ก่อให้เกิดความเสียหายแก่กองทรัสต์ หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ เพื่อให้กองทรัสต์

หรือผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ได้รับชดเชยความเสย

หายตามความเป็นจริง

(3) ในการปฏิบต

ิหน้าที่ของผู้จด

การกองทรัสต์ ทxxxxxxxxต้องรับผิดต่อความเสย

หายที่

เกิดขึน้ แก่กองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือบุคคลใดๆ จากการกระท˚า หรือ การงดเว้นกระท˚าการใด ๆ ของผู้จดั การกองทรัสต์ หากว่าทxxxxxxxxปฏิบัติหน้าที่

โดยสจริต และได้ใช้ความระมัดระวังตามxxxxxในการก˚ากับดูแลและตรวจสอบ

การปฏิบัติหxx xxxxของผู้จัดการกองทรัสต์ เพื่อให้ เป็ นไปxxxxxxxxนี ้ และ

พระราชบัญญัติทรัสต์ตลอดจนประกาศที่เกี่ยวข้องแล้ว

ในกรณีxxxxว่า ให้ กองทรัสต์ โดยทรัสตีมีxxxxxเรียกร้ องโดยตรงต่อผู้จัดการ

กองทรัสต์เพื่อให้ผู้จ

การกองทรัสต์ชดเชยเยียวยาความxxxxxxxxxxเกิดขึน

ให้แก่

กองทรัสต์ หรือผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ตามความเป็นจรงิ

18.2.12. การจ˚ากดความรับผิดของทรสั ต

(1) ภายใต้บังคับแห่งสญญานีแ้ ละพระราชบัญญัติทรัสต์ ความรับผิดต่อบุคคลใด

ตามสญญาซึ่งทxxxxxxxxกระท˚าในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ รวมถึงความรับผิด

ต่อบุคคลใดอันเกิดจาก หรือที่เกี่ยวกับทรัพย์สินใด ๆ ของกองทรัสต์ให้มีจ˚านวน จ˚ากัด โดยทรัสตีจะต้องรับผิดต่อบุคคลภายนอกดังกล่าวไม่เกินจ˚านวนเงินชดใช้

xxxxxxxxxxxxxทรัสตีจะได้รับตามข้อ 18.2.5 แห่งสญญานี ้ทงั ้ นี ้ในกรณีที่ทxxxxxxxx

ปฏิบติหน้าที่ตามที่พระราชบัญญัติทรัสต์ก˚าหนดไว้ โดยxxxxx โดยไม่สจรติ หรอื

โดยประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง กรณีxxxxว่านี ้ทรัสตีจะมีข้อยกเว้นความรับผิด มิได้

(2) ทxxxxxxxxต้องรับผิดต่อผู้ถือหน่ วยทรัสต์ หากการกระท˚าหรืองดเว้นการกระท˚า ของทรัสตี (แล้วแต่กรณี) เป็ นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย กฎ ข้ อบังคับ ประกาศ หรือ ค˚าสั่งศาล ค˚าพิพากษาของศาล หรือ ค˚าสั่งอื่นใดของหน่วยงาน ราชการ ไม่ว่าจะมีผลบงคบเป็นกฎหมายหรือไม่

นอกจากนี ้ ทxxxxxxxxต้องรับผิดในกรณีที่ทxxxxxxxxxxxxxxปฏิบัติตามข้อสญญาข้อ

ใดข้อหนงตามสญ

ญานีได้ เนื่องจากเหตสด

xxxx

หรือเหตที่อยนอกเหนือการควบคุม

ของทรัสตี รวมถงแต่ไม่จ˚ากด

เพียงเหตต

ามที่ก˚าหนดไว้ใน (4) ของข้อนี

(3) ในการโอนหน่วยทรัสต์ ทxxxxxxxxต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบความถูกต้อง

แท้จริงของลายมือชื่อ หรือ ตราประทับ ที่ปรากฏในใบทรัสต์ หรือในการสลกหลัง

ใบทรัสต์ หรือในตราสารการโอนหน่วยทรัสต์ หรือตราสารใด ๆ ซง่ึ แสดงกรรมสิทธ์ิ ในหน่วยทรัสต์ โดยทรัสตีมิต้องรับผิด หากมีการปลอมแปลงลายมือชื่อ หรือ ตรา ประทับ รวมถึงในกรณีที่ผู้ลงลายมือชื่อไม่มีอ˚านาจลงนาม อย่างไรก็ตาม ทxxxxx xxx เรียกให้มีการพิสูจน์ความแท้จริงของลายมือชื่อของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ใน

เอกสารหรือตราสารตามสญญานีซ้ ึ่งผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ต้องลงลายมือชื่อ หากมี

เหตผ

ลให้สงสย

ถงความถูกต้องแท้จริงของลายมือชื่อxxxxว่านนั

(4) ทxxxxxxxxต้องรับผิดชอบต่อกองทรัสต์หรือผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ ในความสญ

เสียหรือ

ความxxxxxxxxxxเกิดขึนเนื่องจากสาเหตุที่อยู่นอกเหนือการควบคมของทรัสตี หรือ

พนักงานของทรัสตี ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จ˚ากัดเพียง การที่ทรัพย์สินถูกโอนเป็นของxxx xxxเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ กฎเกณฑ์เกี่ยวกบการxxxxxxxเงินตรา xxxxxx การxxx

xxxร้าย การจลาจล การxxxxxxx การก่อความไม่สงบ การประท้วง เหตุสด

xxxx

การ

ขัดข้องของเครื่องมือ หรือ อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ซึ่งอยู่นอกเหนือการควบคุมของ

ทรัสตี หรือ เหตอื่นใดที่ทxxxxxxxxxxxxxxควบคมได้

(5) ทxxxxxxxxจ˚าต้องกระท˚าการใด ๆ ที่จะเป็นเหตุให้ทรัสตีต้องใช้เงิน หรือทรัพย์สิน

สวนตวของทรัสตี(ทรัพย์สนที่ไม่ใช่ทรัพย์สนในกองทรสั ต์) หรอก่อxxxx เกิดความรับ

ผิดทางการเงินอื่นใด ๆ ในการปฏิบต

ิหน้าที่หรือใช้สทธิตามสญ

ญานีข้ องทรัสต

18.3. การชดใช้ความเสยหายใหแ้ ก่ทรสั ต

18.3.1. ให้ ทรัสตีมีxxxxxxxxรับเงินชดใช้ความเสียหาย รวมทัง้ ค่าธรรมเนียมศาล ค่าใช้จ่ายในการ xxxxxxxทนายความหรือที่ปรึกษากฎหมายซึ่งทรัสตีxxxxxxxxxxตามที่xxxxxแก่กรณีเมื่อ พิจารณาถึงความรู้ความxxxxxxของทนายความ หรือที่ปรึกษากฎหมายดังกล่าว ทงั ้ นี ้เงิน ชดใช้ตามข้อนีใ้ ห้รวมถึง ค่าใช้จ่ายในการxxxxxx การด˚าเนินคดี และการบังคับคดี ใน

จ˚านวนxxxxxเหตสมผลและเหมาะสม และในจ˚านวนxxxxxxจ่ายไปตามความเป็นจริง ตลอดจน

การรับผิดชดใช้ จากทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ส˚าหรับความรับผิดใด ๆ อน

ทxxxxxxxxก่อให้เกิด

ขึน อันเป็นผลมาจากการที่ทxxxxxxxxปฏิบัติหน้าที่และใช้อ˚านาจของทรัสตีอย่างถูกต้อง

เหมาะสม xxxxxxxxนี ้ และตามพระราชบัญญัติทรัสต์ ตลอดจนกฎหมายต่าง ๆ ที่

เกี่ยวข้อง ในจ˚านวนxxxxxxเกินมล

ค่าทรัพย์สน

รวมของกองทรัสต์

18.3.2. ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติทรัสต์ เงินชดใช้ความเสียหายและการรับผิดชดใช้ตาม ข้อ 18.3.1 นีให้รวมถึงความรับผิดอันเป็นผลมาจากการกระท˚า หรือการงดเว้นการกระท˚าใด ๆ ของผ้ที่ทxxxxxxxxมอบอ˚านาจหรือตวแทนxxxxxรับการแต่งตง้ จากทรัสตีด้วย

18.3.3. เงินชดใช้ความเสยหายตามขอ้ 18.3.1 นี

(1) เป็นเงินที่ทรัสตีพงึ ได้รับเพิ่มเติมจากเงินชดใช้ความเสียหายอื่นใด ที่ทรัสตีมีxxxxx xxxรับตามกฎหมาย

(2) ยังxxมีผลใช้บังคับต่อไปภายหลงั ที่ทรัสตีพ้นจากต˚าแหน่งหรือถูกถอดถอนจาก ต˚าแหน่งการเป็นทรัสตีของกองทรัสต์

18.4. การแต่งตง้ และเปลยนแปลงทรสั ต

18.4.1. การแต่งตงั ้ ทรัสต

เมื่อมีเหตุให้ต้องเปลี่ยนแปลงทรัสตี การแต่งตงั ้ ทรัสตีรายใหม่ให้กระท˚าได้โดยอาศัยมติไม่

น้อยกว่า 3 ใน 4 (สามในส)

ของที่ประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เท่านนั

18.4.2. เงื่อนไขและวิธีการเปลยนแปลงทรสั ต

(1) เหตในการเปลยนแปลงทรสั ต

(ก) ทxxxxxxxออกจากการเป็นทรัสตีของกองทรัสต์

(ข) ทรัสตีถก

พิทก

ษ์ทรัพย์ หรือสน้ สภาพนิติบคคล

(ค) ทรัสตีเลก

กิจการและเข้าสก่

ระบวนการช˚าระบญชี

(ง) ทรัสตีหยุดประกอบกิจการไม่ว่าโดยสมัครใจหรือตามค˚าสั่งของ

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้xxxการประกอบธุรกิจเป็นทรัสตีเป็นการชวคราว

หรือสงเพิกถอนxxxxxญาตใหประ้ กอบธุรกิจเป็นทรสั ต

(จ) ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีมติให้เปลย

นแปลงหรือถอดถอนทรัสต

(ฉ) เมื่อปรากฏข้ อเท็จจริงว่าทรัสตีมีความขัดแย้ งทางxxxxxxxxxxกับ

กองทรัสต์ หรือทรัสตีขาดความเป็นxxxxxซึ่งxxxxxxแก้ไขให้สินไปได้

ภายในระยะเวลา 90 (เก้าสิบ) วันและทรัสตีxxxxxออกจากการเป็นทรัส ตี

(2) วิธีการเปลยนแปลงทรสั ต

(ก) ในกรณีทxxxxxxxออกจากการท˚าหน้าที่ตามที่ก˚าหนดไว้ใน (1) (ก) ของข้อ

นี ้ให้มีการเปลี่ยนแปลงทรัสตีตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 18.4.3 แห่งสญญา นี ้

(ข) ในกรณีที่เกิดเหตุในการเปลี่ยนแปลงทรัสตีตามที่ก˚าหนดไว้ใน (1) (ข)

และ (ค) ของข้อนี ้ ให้ผู้จดการกองทรสั ต์มีหนงั สือแจง้ ไปยงั ผู้ช˚าระบัญชี

เจ้าพนักงานพิทก

ษ์ทรัพย์หรือบค

คลอื่นใดที่มีอ˚านาจตามกฎหมายอื่นใน

ท˚านองเดียวกับบุคคลดังกล่าว แล้ วแต่กรณี ด˚าเนินการเกี่ยวกับ กองทรัสต์เท่าที่จ˚าเป็นและสมควรจนกว่าทรัสตีรายใหม่จะมีสิทธิโดย สมบรู ณ์เหนือกองทรัสต์

(ค) ในกรณีที่เกิดเหตในการเปลี่ยนแปลงทรัสตีตามที่ก˚าหนดไว้ใน (1) (ง) ถงึ (ฉ) ของข้อนีใ้ ห้ทรัสตีรายเดิมท˚าหน้าที่ทรัสตีต่อไปแต่เฉพาะการดูแล รักษาประโยชน์ หรือการใช้สทธิในกองทรัสต์เพื่อมิให้กองทรัสต์เสียหาย เสื่อมค่า หรือไร้ ประโยชน์จนกว่าทรัสตีรายใหม่จะมีสิทธิโดยสมบูรณ์ เหนือกองทรัสต์

(ง) ในกรณีที่เกิดเหตุในการเปลี่ยนแปลงทรัสตี ให้ผู้จดการกองทรสั ต์เรียก

ประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ โดยเร็วและเสนอชื่อบุคคลที่มีคุณสมบัติและ

ได้รับอนญาตจากส˚านกั งาน ก.ล.ต. เป็นทรสั ตีรายใหม่เพื่อให้ที่ประชุม

ผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาแต่งตงั ทงั ้ นี ้ไม่ตัดสิทธิทรัสตีรายเดิม หรือผ้

ถือหน่วยทรัสต์ ที่จะเสนอชื่อบุคคลที่มีคุณสมบัติและได้รับอนุญาตจาก

ส˚านักงาน ก.ล.ต. เพื่อเป็นทรัสตีรายใหม่

(จ) ในกรณีที่มีเหตให้ต้องเปลี่ยนแปลงทรัสตี แต่มิอาจแต่งตงั ้ ทรัสตีรายใหม่

เพราะมีเหตอ

นมิอาจหลก

เลย

งได้ ให้ผ้มีสวนได้เสย

ร้องขอต่อศาลให้มีการ

แต่งตงั ้ ทรัสตีรายใหม่ถ้ามิอาจแต่งตง้ ได้ ให้ศาลมีค˚าสงเลกทรัสต์ ทง้ นี ้ให้

ศาลมีอ˚านาจแต่งตัง้ บุคคลใดเข้ าจัดการกองทรัสต์ ให้ เป็ นไปตาม

พระราชบัญญัติทรัสต์ โดยได้รับค่าตอบแทนตามที่ศาลก˚าหนดให้

(3) ผลของการเปลยนแปลงทรสั ต

(ก) การเปลยนแปลงทรัสตีตามที่ก˚าหนดไวใ้ นข้อนี ้ ไม่ไดมีผ้ ลกระทบต่อการ

มีผลบังคับใช้ของสญญานีแ้ ละไม่มีผลกระทบต่อสถานะของกองทรสั ต์

และไม่ได้ท˚าให้สญญานีต้ ้องเลกไป

(ข) เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทรัสตีตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อนี ้ ทรัสตีรายเดิมต้อง ด˚าเนินการตามที่จ˚าเป็นเพื่อให้ ทรัสตีรายใหม่มีสิทธิโดยสมบูรณ์เหนือ กองทรัสต์ และเพื่อให้ ทรัสตีรายใหม่ทราบเกี่ยวกับการจัดการ

กองทรัสต์ที่ผ่านมาและที่ต้องท˚าต่อไป ตลอดจนสงมอบเอกสารหลกฐาน

และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการจัดการกองทรัสต์ เพื่อให้ ทรัสตีรายใหม่ สามารถท˚าหน้าที่ต่อไปได้ ทง้ นี ้ ในการสงมอบดังกลา่ ว ให้ทรัสตีรายเดิม ลงลายมือชื่อในหนังสือเพื่อรับรองความถูกต้องและครบถ้วนของสิ่งที่สง่ มอบให้ทรัสตีรายใหม่และมอบหนังสือดังกล่าวให้ ทรัสตีรายใหม่เก็บ รักษาไว้

ให้ ทรัสตีรายเดิมด˚าเนินการตามวรรคหนึ่งให้แล้วเสร็จภายใน 30

(สามสบ

) วนนบแต่วนที่ทรัสตีรายใหม่เข้าปฏิบต

ิหน้าที่

(ค) เมื่อทรัสตีรายใหม่เข้ าท˚าหน้ าที่แทนทรัสตีรายเดิมและมีสิทธิโดย สมบูรณ์เหนือกองทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไว้ใน(3) (ข) ของข้อนี ้ ให้ทรัสต

รายใหม่ต้องผก

พนตามสทธิและหน้าที่ของคู่สญ

ญาที่ก˚าหนดไว้ในสัญญา

นีท้ ุกประการ รวมทงั ้ เข้าสวมสิทธิเป็นคู่ความในคดีหรือเป็นฝ่ ายที่ต้อง

ผูกพันตามค˚าพิพากษา ทงั ้ นี ้ทรัสตีรายใหม่มิได้รับมาซึ่งความรับผิดต่อ

ความเสยหายใด ๆ อนเกิดจากการกระท˚าของทรสั ตีรายเดิม

นอกจากนี ้ ทรัสตีรายใหม่มีหน้าที่แก้ไขเพิ่มเติมสญญานีแ้ ละตองแ้ จ้งเป็น

ลายลก

ษณ์อักษรให้บุคคลภายนอกที่ตนทราบว่าเป็นคู่สญ

ญากับทรัสต

รายเดิมว่า ตนได้เข้าสวมสทธิและหน้าที่แทนทรัสตีรายเดิมแล้ว

18.4.3. การลาออกของทรัสต

(1) หากทรัสตีประสงค์ที่จะลาออก ให้ทรัสตีต้องแจ้งการลาออกเป็นหนังสือให้ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์และผู้จดการกองทรสั ต์ทราบล่วงหน้าไม่นอ้ ยกว่า 3 (สาม) เดือน ใน

กรณีดังกล่าว การพ้นจากต˚าแหน่งของทรัสตีให้มีผลเมื่อทรัสตีรายใหม่เข้าท˚า หน้าที่เป็นทรัสตีรายใหม่ของกองทรัสต์ โดยให้ทรัสตีรายเดิมท˚าหน้าที่ทรัสตี ต่อไปจนกว่าทรัสตีรายใหม่จะมีสทธิโดยสมบูรณ์เหนือกองทรัสต์

(2) เมื่อปรากฏข้อเท็จจริงว่าทรัสตีมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์กับกองทรัสต์

หรือทรัสตีขาดความเป็นอิสระ ซงไม่อาจแก้ไขให้แล้วเสร็จภายใน 90 (เก้าสบ) วน

ทรัสตีจะลาออกจากการเป็นทรัสตีโดยแจ้งการลาออกเป็นหนังสือให้ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์และผู้จดการกองทรสั ต์ทราบลวงหน้าไม่นอยกว่า้ 1 (หนงึ่ ) เดือน

หากทรัสตีประสงค์ที่จะลาออก ให้แจ้งการลาออกเป็นหนังสือให้ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และ

ผู้จด

การกองทรัสต์ทราบ ทง้ นี ้ต้องไม่ก่อให้เกิดความเสย

หายแก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ ในการนี

ให้ผู้จด

การกองทรัสต์ใช้ความพยายามอย่างเต็มที่ในการแต่งตง้ บุคคลใหม่ (ซงมีคณ

สมบัติ

และได้รับอนญาตจากส˚านกั งาน ก.ล.ต.) ใหเ้ ป็นทรสั ตีรายใหม่ของกองทรสั ต์แทนที่ทรัสต

รายเดิม ในการนี ้ให้ทรัสตีและผู้จด

การกองทรัสต์หารือร่วมกนโดยสจ

ริตเพื่อก˚าหนดบุคคล

ผู้มีคุณสมบัติและได้ รับอนุญาตจากส˚านักงาน ก.ล.ต. และเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือ

หน่วยทรัสต์เพื่อพิจารณาแต่งตงั ้ เป็นทรัสตีรายใหม่ของกองทรัสต์ โดยทรัสตีรายใหม่นี

จะต้องเข้าท˚าสญ

ญาเพิ่มเติมสญ

ญานีก้ บ

ทรัสตีรายเดิมและผู้จด

การกองทรัสต์

หากพ้นก˚าหนดระยะเวลา 3 (สาม) เดือนนับแต่วันที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับหนังสือแจ้งการ

ลาออกจากทรัสตีรายเดิมแล้ว และผู้จดการกองทรัสต์ยังไม่สามารถแต่งตงั ้ ทรัสตีรายใหม่

ได้ ให้ทรัสตีมีสิทธิแต่งตัง้ บุคคลที่ทรัสตีคัดเลือก (โดยต้องเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติและได้ รับ

อนญาตจากส˚านกั งาน ก.ล.ต.) ใหเ้ ป็นทรสั ตีรายใหม่

18.5. การถอดถอนทรัสต

ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ โดยอาศัยมติไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 (สามในสี่) ของจ˚านวนเสียงทัง้ หมดของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ที่มาประชม ได้

และมีสทธิออกเสย

งลงคะแนนตามข้อ 16 แห่งสญ

ญานี ้ อาจถอดถอนทรัสต

18.6. ความเป็นอิสระของทรัสตีและความขดแยงทาง้ ผลประโยชนข์ องทรสั ต

ทรัสตีต้องปฏิบติหน้าที่เป็นทรัสตีของกองทรสั ต์อย่างมีประสทธิภาพและเป็นอิสระ รวมทง้ ไม่กระท˚า

การใดที่เป็นการขดแยงกบ้ ผลประโยชนข์ องกองทรสั ต์

18.6.1. ในกรณีดังต่อไปนี ้ให้ถือว่าทรัสตีขาดความเป็นอิสระ และจะรับเป็นทรัสตีของกองทรัสต์ มิได้

(1) มีความเกี่ยวข้องกบ

ผู้จด

การกองทรัสต์ในลก

ษณะดงต่อไปนี

(ก) เป็นผู้ถือหุ้นในผู้จ การกองทรัสต์ เกินร้อยละ 5 (ห้า) ของจ˚านวนสิทธิ

ออกเสย

งทง้ หมดของผู้จด

การกองทรัสต์ดงกลาว

(ข) มีผู้จัดการกองทรัสต์ เป็นผู้ถือหุ้นในทรัสตี เกินร้ อยละ 5 (ห้า) ของ

จ˚านวนสทธิออกเสยงทง้ หมดของทรสั ตีดงกลา่ ว

(ค) มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในทรัสตีเป็ นบุคคลเดียวกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ใน

ผู้จดการกองทรสั ต์

(ง) มีกรรมการหรือผู้บริหารของทรัสตีเป็นบุคคลเดียวกับกรรมการหรือ

ผ้บริหารของผู้จดการกองทรสั ต์

(จ) มีความเกี่ยวข้องไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อมกับผู้จัดการกองทรัสต์

ในลก

ษณะท˚านองเดียวกับ (ก) (ข) (ค) และ (ง) ข้างต้น หรือในลก

ษณะ

อื่นอย่างมีนัยส˚าคัญในประการที่อาจเป็นเหตุให้ ทรัสตีขาดความเป็น

อิสระในการปฏิบติหน้าที่

(2) เป็ นหรือมีความเ กี่ยวข้ องกับผู้ที่จะจ˚าหน่าย โอน ให้ เช่า หรือให้ สิทธิ ใน

อสังหาริมทรัพย์แก่กองทรัสต์ในลก

ษณะที่ท˚าให้ไม่สามารถปฏิบต

ิหน้าที่ในส่วนที่

เกี่ยวข้องกบั อย่างอิสระ

อสังหาริมทรัพย์หรือการจด

หาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้

หากปรากฏข้อเท็จจริงในภายหลงั จากการเข้ารับเป็นทรัสตีของกองทรัสต์ว่า ทรัสตีขาด ความเป็นอิสระตามข้อนี ้ ให้ทรัสตีแจ้งกรณีดังกล่าวต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. พร้อมทงั ้ แสดง มาตรการที่สมเหตุสมผลและน่าเชื่อถือว่าจะท˚าให้ ทรัสตีสามารถปฏิบัติหน้าที่ได้อย่างเป็น อิสระภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ปรากฏข้อเท็จจริงดังกล่าว และให้ด˚าเนินการตาม

มาตรการที่แสดงไว้นนั เวนแ้ ต่ส˚านกั งาน ก.ล.ต. จะมีค˚าสงเป็นอย่างอื่น

18.6.2. ทรัสตีจะกระท˚าการใดที่เป็นการขัดแย้งกับประโยชน์ของกองทรัสต์ หรืออาจท˚าให้ทรัสต

ขาดความเป็นอิสระมิได้ เว้นแต่เป็นธุรกรรมที่เป็นไปตามหลกเกณฑ์ดงต่อไปนี

(1) เป็นธุรกรรมที่มีมาตรการหรือกลไกตรวจสอบและถ่วงดุลความเป็นธรรมของ ธุรกรรมดงกลาว

(2) ในกรณีที่เป็นการท˚าธุรกรรมที่เป็นการขัดแย้งกับประโยชน์ของกองทรัสต์ ต้องมี

การเปิดเผยข้อมล

ที่เกี่ยวข้องให้ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ทราบก่อนอย่างเพียงพอแล้ว โดย

บุคคลดังกล่าวไม่คัดค้านหรือคัดค้านในจ˚านวนที่น้อยกว่าหลกเกณฑ์ตาม ข้อ 13

แห่งสญญานี ้ และประกาศ สร. 27/2557

18.6.3. ในกรณีที่มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์เกิดขึน ทรัสตีต้องด˚าเนินการให้มั่นใจได้ว่าผู้ถือ

หน่ วยทรัสต์ ได้รับการปฏิบัติที่เป็นธรรมและเหมาะสม โดยการป้องกันความขัดแย้ งทาง

ผลประโยชน์ระหว่างกองทรัสต์กบทรสั ตีใหรว้ มถงึ การด˚าเนินการดังต่อไปนี

(1) ทรัสตีต้ องไม่มีผลประโยชน์อื่นที่อาจขัดแย้ งกับผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของ กองทรัสต์ และหากมีกรณีที่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ต้ อง สามารถแสดงได้ว่ามีกลไกที่จะท˚าให้เชื่อมั่นได้ว่า การบริหารจัดการกองทรัสต์ จะ

เป็นไปเพื่อประโยชน์ที่ดีที่สด

ของกองทรัสต์และผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์โดยรวม

(2) กองทรัสต์จะไม่เข้าท˚ารายการใดที่อาจสง่ ผลให้ทรัสตีไม่สามารถท˚าหน้าที่ได้อย่าง

เป็นอิสระ เช่น การซือ้ อสังหาริมทรัพย์จากบุคคลที่เก่ียวโยงกันกบทรสั ตีซึ่งอาจ

ท˚าให้ทรัสตีไม่สามารถให้ความเห็นเกี่ยวกับการตรวจสอบและสอบทาน (การท˚า

Due Diligence) ของผู้จดการกองทรสั ต์ไดอย่างเป็้ นอิสระ เป็นตน้

19. ผู้จดการกองทรสั ต์

19.1. การแต่งตง้ และค่าตอบแทนผู้จดการกองทรสั ต์

การแต่งตงั้ ผู้จดั การกองทรัสต์

บริษัทฯ ตกลงเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ โดยมีขอบเขต อ˚านาจ หน้าที่และความรับผิดชอบตามที่ ก˚าหนดไว้ในสัญญานีแ้ ละกฎหมาย หลักเกณฑ์ และประกาศของส˚านักงาน ก.ล.ต. ที่เกี่ยวข้อง

สญญาแต่งตงั ้ ผู้จด

การกองทรัสต์ และข้อตกลงอื่นระหว่างผู้จด

การกองทรัสต์และทรัสตี (ถ้ามี)

ค่าตอบแทนผู้จดการกองทรสั ต์

ผู้จ

การกองทรัสต์จะได้รับค่าตอบแทนการปฏิบัติหน้าที่ในฐานะผู้จ

การกองทรัสต์ตามสญ

ญานี

โดยอต

ราค่าตอบแทนปรากฏตามเอกสารแนบ 6 สวนหลก

เกณฑ์และวิธีการช˚าระค่าตอบแทนให้แก่

ผู้จด

การกองทรัสต์ให้เป็นไปตามสญ

ญาแต่งตงั ้ ผู้จด

การกองทรัสต์

19.2. สทธิ หน้าที่ และความรับผิดของผู้จดการกองทรสั ต์

สิทธิ

19.2.1. ผู้จดการกองทรสั ต์สามารถเบิกจ่ายทรัพยส์ ินของกองทรสั ต์ได้ การเบิกจ่ายดงกลาวกระท˚า

ได้เฉพาะกรณีที่เป็นการเบิกจ่ายจากบญ

ชีเพื่อการด˚าเนินงานประจ˚าวน

(petty cash) ภายใต้

วงเงินตามที่ได้รับการอนม

ัติจากทรัสตี และให้ผู้จด

การกองทรัสต์จด

ท˚าและจด

ส่งรายงาน

การเบิกจ่ายให้แก่ทรัสตีเพื่อให้ทรัสตีสามารถตรวจสอบรายการดงั กล่าวได้ภายในระยะเวลา ที่สมควรหน้าที่

19.2.2. ผู้จด

การกองทรัสต์มีขอบเขตอ˚านาจหน้าที่ของผู้จด

การกองทรัสต์ตามที่ระบไุ ว้ในสัญญา

นีหรือตามที่กฎหมาย หลกเกณฑ์ และประกาศของส˚านกั งาน ก.ล.ต. ที่เกี่ยวข้อง

19.2.3. ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องปฏิบต

ิให้เป็นไปตามหลก

การด˚าเนินธุรกิจ ดงต่อไปนี

(1) ผู้จดั การกองทรัสต์ต้องปฏิบติหน้าที่โดยใช้ความรู้ความสามารถเยี่ยงผู้ประกอบ

วิชาชีพ ด้วยความรับผิดชอบ ด้วยความระมัดระวัง และความซื่อสตย์สุจริต โดย

ต้องปฏิบัติต่อผู้ถือหน่ วยทรัสต์ อย่างเป็นธรรม เพื่อประโยชน์ที่ดีที่สุดของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์โดยรวม รวมทง้ ต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง สญญา

นี ้วต

ถประสงค์ในการจัดตงั ้ กองทรัสต์ และมติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ ตลอดจนข้อ

ผกพนที่ได้ให้ไว้เพิ่มเติมในเอกสารที่เปิดเผยแก่ผู้ลงทน/ผู้ถือหนว่ ยทรสั ต์ (ถาม)ี้

(2) มีเงินทุนที่เพียงพอต่อการด˚าเนินธุรกิจในการปฏิบัติหน้าที่ตามสญญานีแ้ ละความ

รับผิดชอบอนอาจเกิดขน้ จากการปฏิบัติหน้าที่ในฐานะผู้จด ต่อเนื่อง

การกองทรัสต์ได้อย่าง

(3) เปิดเผย ให้ความเห็น หรือให้ข้อมูลที่มีความส˚าคัญและเกี่ยวข้องอย่างเพียงพอใน การตัดสินใจลงทุนของผู้ลงทุน โดยข้อมูลดังกล่าวต้องสื่อสารได้อย่างชัดเจน ไม่

บิดเบือน และไม่ท˚าให้สาคญผิด

(4) ไม่น˚าข้อมูลจากการปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการกองทรัสต์ ไปใช้ประโยชน์อย่างไม่ เหมาะสมเพื่อตนเองหรือท˚าให้เกิดความเสียหาย หรือกระทบต่อผลประโยชน์ โดยรวมของกองทรัสต์

(5) ปฏิบัติงานด้วยความระมัดระวังไม่ให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ และใน

กรณีที่มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์เกิดขนึ

ต้องด˚าเนินการให้มน

ใจได้ว่าผู้ลงทุน

ได้รับการปฏิบติที่เป็นธรรมและเหมาะสม

(6) ปฏิบต

ิตามพระราชบัญญัติหลก

ทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์ และกฎหมายอื่นที่

เกี่ยวข้องกบการด˚าเนินการของกองทรัสต์ ตลอดจนจรรยาบรรณและมาตรฐานใน การประกอบวิชาชีพที่ก˚าหนดโดยสมาคมที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักทรัพย์ หรือ

องค์กรที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหลกทรัพยที่์ ส˚านกั งาน ก.ล.ต. ยอมรับโดยอนโุ ลม และ

ไม่สนับสนุน สงั่ การ หรือให้ความร่วมมือแก่บุคคลใดในการปฏิบัติฝ่ าฝืนกฎหมาย หรือข้อก˚าหนดดงกลาว

(7) ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตี หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. ซึ่งรวมถึง การเปิดเผยข้อมูลที่อาจส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการกองทรัสต์ อย่างมี

นยสาคญ

หรือข้อมล

อื่นที่ควรแจ้งให้ทราบ

19.2.4. เพื่อให้การดแ

ลจด

การกองทรัสต์ตามที่ได้รับมอบหมายจากทรัสตีให้เป็นไปอย่างเหมาะสม

และมีประสิทธิภาพ ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องจัดให้มีระบบงานที่มีคุณภาพและสามารถ รองรับงานในความรับผิดชอบได้อย่างครบถ้วน ตามที่ก˚าหนดไว้ในประกาศ สช. 29/2555 และแนวปฏิบัติของส˚านักงาน ก.ล.ต. ในการจัดการกองทุนและทรัสต์ที่ลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ และที่จะได้แก้ไขเพิ่มเติม และประกาศอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่ ส˚านักงาน ก.ล.ต. ก˚าหนด

19.2.5. ผู้จดการกองทรสั ต์มีหน้าที่ตามที่ไดรับมอบ้ หมายจากทรสั ตีในเรองดื่ ังต่อไปนี

(1) การดูแลจัดการกองทรัสต์ ในส่วนที่เป็นการด˚าเนินงานทางธุรกิจ ซึ่งรวมถึงการ ลงทุน การกู้ยืมเงินและก่อภาระผูกพันแก่ทรัพย์สินของกองทรัสต์ การเข้าท˚า สัญญา และการด˚าเนินกิจการต่างๆเพื่อกองทรัสต์ ทัง้ นี ้ ภายในขอบเขต

หลก

เกณฑ์ และเงื่อนไขเท่าที่สญ

ญานีได้ระบไว้

(2) หน้าที่การจัดท˚าและเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ ซึ่งรวมถึงข้อมูลตามมาตรา 56 และมาตรา 57แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ และข้อมูลอื่นตามที่ก˚าหนดใน

สญญานี

(3) หน้าที่การจัดให้มีการประกันภัยความรับผิดที่อาจเกิดขนึ ้ จากการด˚าเนินธุรกิจหรือ

การปฏิบัติงานของตนในฐานะเป็นผู้จ การกองทรัสต์ ตลอดจนการปฏิบัติงาน

ของกรรมการ ผ้บริหาร และพนกงานของตน ตลอดระยะเวลาที่ได้รับความเห็นชอบ

เป็นผู้จ การกองทรัสต์ ในวงเงินประกันภัยที่เพียงพอและเหมาะสม แต่ทงั ้ นี ้ ไม่

รวมถึงความรับผิดต่อบุคคลภายนอกที่เกิดจากการที่ ผู้จัดการกองทรัสต์

กรรมการ ผ้บริหาร และพนก

งานของผู้จด

การกองทรัสต์มีเจตนากระท˚าละเมิดต่อ

บุคคลภายนอกนัน หรือประมาท เลินเล่ออย่างร้ ายแรงจนเป็นผลละเมิดต่อ

บคคลภายนอกนนั

(4) ในการท˚าธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์

ต้องปฏิบต

ิให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ดงต่อไปนีด้ ้วย

(ก) ด˚าเนินการเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการจ˚าหน่าย จ่าย โอนอสังหาริมทรัพย์

หรือการเข้าท˚าสญญาที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกองทรัสต์

เป็นไปอย่างถกตองแ้ ละมีผลใชบ้ งคบไดตา้ มกฎหมาย

(ข) ด˚าเนินการเพื่อให้ มั่นใจได้ ว่าการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ของ กองทรัสต์ เป็นไปอย่างเหมาะสม โดยอย่างน้อยต้องมีการด˚าเนินการ ดงั ต่อไปนี ้

• การประเมินความพร้อมของตนเองในการบริหารการลงทุนใน

อสังหาริมทรัพย์นนั ๆ ก่อนรับเป็นผู้จดั การกองทรัสต์ หรือ

ก่อนลงทนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเพื่อกองทรัสต์ แล้วแต่กรณี

• การวิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้ และการตรวจสอบและ สอบทาน (การท˚า due diligence) อสังหาริมทรัพย์ ตลอดจน การประเมินความเสี่ยงด้านต่าง ๆ ที่อาจเกิดจากการลงทุนใน

อสังหาริมทรัพย์ นนั ๆ พร้อมทงั ้ จัดให้มีแนวทางการบริหาร

ความเสย

งด้วย ทง้ นี ้ ความเสย

งดังกล่าว ให้หมายความรวมถึง

ความเสี่ย ง ที่ เ กี่ ย ว ข้ อ ง กั บ ก า รพัฒ น าห รื อก่ อ ส ร้ า ง อสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี) เช่น ความเสี่ยงที่อาจเกิดจากการ ก่อสร้ างล่าช้ า และการไม่สามารถจัดหาประโยชน์ จาก อสังหาริมทรัพย์ได้ เป็นต้น

(5) ผู้จ

สญั

การกองทรัสต์มีหน้าที่จด ญานี ้

ให้มีการประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามที่ก˚าหนดใน

(6) ในกรณีที่มีการแต่งตง้ ที่ปรึกษาเพื่อให้ค˚า ปรึกษาหรือค˚า แนะน˚า เกี่ยวกบการลงทุน

ในอสังหาริมทรัพย์และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ผู้จ การกองทรัสต์ ต้อง

ปฏิบต

ิให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ดงต่อไปนี

(ก) ด˚าเนินการให้ที่ปรึกษาแจ้งการมีสวนได้เสียในเรื่องที่พิจารณา

(ข) มิให้ที่ปรึกษาผู้ที่มีส่วนได้เสียในเรื่องที่พิจารณาไม่ว่าโดยทางตรงหรือ ทางอ้อมเข้าร่วมพิจารณาในเรื่องนนั ้

(7) ผู้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที่จัดท˚าและจด

เก็บข้อมล

และเอกสารหลก

ฐานต่าง ๆ ใน

การบริหารจัดการ การควบคุมภายใน และการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกองทรัสต์

โดยเมื่อทรัสตีจะตรวจสอบการจัดการในเรื่องใด ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่ให้

ความร่วมมือและน˚าส่งข้อมูลและเอกสารหลักฐาน รวมทงั ้ ให้เข้าไปตรวจสอบใน สถานที่ตัง้ ของอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ทรัสตีร้ องขอ เพื่อให้ ทรัสตีสามารถ ตรวจสอบให้มั่นใจได้ว่า ผู้จัดการกองทรัสต์ ไม่ได้ปฏิบัติฝ่ าฝืนกฎหมาย หรือ

ข้อก˚าหนดของสญ

ญานี ้ หรือไม่รักษาประโยชน์ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

(8) ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่จัดท˚าและจัดส่งข้อมูลเอกสารต่าง ๆ เกี่ยวกับการจัด

โครงสร้างรายได้ของกองทรัสต์ วิธีการจดหาและจัดเก็บรายได้ ค่าใชจ่ายต่า้ ง ๆ ที่

สามารถเรียกเก็บจากกองทรัสต์ สัญญาที่ผู้จัดการกองทรัสต์ ได้ท˚าในนาม

กองทรัสต์กบบริษัทหรือบค

คลต่าง ๆ ให้แก่ทรัสตี นอกจากนี ้ ผู้จด

การกองทรัสต์

และทรัสตีต้องประสานงานและท˚าข้อตกลงเกี่ยวกับลกษณะของข้อมูล เอกสาร

หลกฐานประกอบการท˚าธุรกรรม และรายงานต่าง ๆ รวมทง้ ความถี่และระยะเวลา

ที่ผู้จ การกองทรัสต์ต้องน˚าส่งข้อมูลและเอกสารดังกล่าวให้แก่ทรัสตี ทงั ้ นี ้เพื่อ

ประโยชน์ในการก˚ากบดแลและตรวจสอบการด˚าเนินงานของกองทรสั ต์

(9) ผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องปฏิบัติหน้าที่ต่าง ๆ ของผู้จัดการกองทรัสต์ ตามที่

ก˚าหนดไว้ในสญญานี ้ พระราชบัญญัติทรัสต์ และประกาศอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ใน

กรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์ ประสงค์จะมอบหมายให้บุคคลอื่นเป็นผู้บริ หาร อสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) เพื่อบริหารอสังหาริมทรัพย์ แทนตน ผู้จัดการกองทรัสต์ มีหน้ าที่คัดเลือกผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ด้ วยความ รอบคอบระมัดระวัง เพื่อให้ได้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ที่มีคุณสมบัติ ความรู้ ความสามารถและประสบการณ์ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจน ควบคุมดูแลและตรวจสอบการปฏิบัติหน้าที่ของผู้บริหารอสังหาริมทรั พย์ ดังกล่าว เพื่อให้การปฏิบัติหน้าที่และความรับผิดชอบเป็นไปตามที่ก˚าหนดใน

สัญญานี ้ สัญญาแต่งตัง

ผู้ จัด การกองทรั สต์ สัญญาแต่งตัง

ผู้ บริ หาร

อสังหาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์ ตลอดจนประกาศต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้จัดการกองทรัสต์คัดเลือกและแต่งตงั มีขอบเขต

อ˚านาจ หน้าที่ และความรับผิดชอบตามที่ก˚าหนดในสัญญาแต่งตัง้ ผู้บริ หาร อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ส˚า นักงาน ก.ล.ต. ก˚า หนดในแนว ปฏิบัติในการจัดการกองทุนและทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และที่จะได้ แก้ไขเพิ่มเติม โดยผู้จัดการกองทรัสต์ มีหน้าที่เลือกผู้รับมอบหมายด้วยความ

รอบคอบระมด

ระวง

รวมทง้ ก˚ากบและตรวจสอบการจัดการแทนอย่างเพียงพอ ทง้ นี

ขอบเขตอ˚านาจ หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ จะต้อง เป็นไปตามข้อก˚าหนดดงต่อไปนี ้ เป็นอย่างน้อย

(ก) หน้าที่ในการบริหารจดการอสังหาริมทรพย์ั

ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์มีหน้าที่ดแล และบ˚ารงรักษุ าอสังหารมิ ทรัพย์

และทรัพย์สินใดๆ ตามที่จ˚าเป็นให้อยู่ในสภาพที่ดีเพื่อประโยชน์ในการ บริการ บริหารและจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริ มทรัพย์ ของ กองทรัสต์ อ˚านวยความสะดวกให้กับทรัสตี ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ของกองทรัสต์ และผู้ จัดการกองทรัสต์ ในเรื่องที่เกี่ยวข้ องกับ อสังหาริมทรัพย์ตามที่เกี่ยวข้องจ˚าเป็นและเหมาะสม ด˚าเนินการใด ๆ ร่วมกับผู้จัดการกองทรัสต์ เพื่อท˚าให้ กองทรัสต์ ได้มาซึ่งใบอนุญาต และ/หรือ เอกสารอื่นใดที่เกี่ยวข้องและจ˚าเป็นในการจัดหาผลประโยชน์

จากอสังหาริมทรัพย์ ของกองทรัสต์ จัดหาผู้เช่าเพื่อเช่าพืนที่ใน

อสังหาริมทรัพย์ ประสานงานรวมถึงเจรจากบผเู้ ช่าในการเข้าท˚าสัญญา

เช่า สญ

ญาบริการ หรือสญ

ญาอื่นใดที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ จัดส่ง

รายได้น˚าส่งค่าใช้จ่าย และช˚าระเงินใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการด˚าเนินงาน

กองทรัสต์ รวมถึงบริหารงานให้เป็นไปตามสัญญาต่าง ๆ ให้ความ

ช่วยเหลือให้แก่ผู้จ

การกองทรัสต์ตามที่ผู้จ

การกองทรัสต์ ร้ องขอ

อย่างสมเหตส

มผล ในกรณีที่ผู้จด

การกองทรัสต์ประสงค์จะขาย โอน ให้

เ ช่า โอนสิทธิการเ ช่า หรื อจ˚าหน่าย (ถ้ ามี) ไม่ว่าโดยวิธี ใด ๆ ซึ่ง อสังหาริมทรัพย์ ให้แก่บุคคลอื่น ติดต่อ ประสานงาน ให้ข้อมูล ยื่น เอกสาร และน˚าส่งค่าธรรมเนียมและภาษีโรงเรือนและที่ดินอันเกิดจาก อสังหาริมทรัพย์ ที่กองทรัสต์ มีหน้าที่ต้องช˚าระ ภาษีหัก ณ ที่จ่ายอัน เนื่องจากการบริหารจัดการดังกล่าว และ/หรือภาษีอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์และ/หรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง ด˚าเนินการและ/ หรือประสานงานกับผู้จัดการกองทรัสต์ และให้ความช่วยเหลือแก่

ผู้จ การกองทรัสต์ ในการจัดการให้ผู้เช่าของทรัพย์สินของกองทรสั ต์

ได้รับบริการสาธารณูปโภคต่าง ๆ ในโครงการ ด˚าเนินการอื่นใดที่จ˚าเป็น เพื่อให้การบริหารอสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามแบบแสดงรายการข้อมลู และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น

(ข) การจด

ท˚าบญ

ชีและรายงาน เอกสารการจด

การ และการตรวจสอบภายใน

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่จัดเตรียมเอกสารหลักฐานใด ๆ รวมทัง้ เอกสารหลักฐานทางการบัญชีที่เกี่ยวกับหรือเกี่ยวเนื่องกับ

กองทรัสต์ เพื่อให้ผู้จด

การกองทรัสต์ ผ้ส

อบบญ

ชี และ/หรือ ทรัสตีหรือ

บคคลที่ได้รับมอบหมาย สามารถตรวจสอบได้ ด˚าเนินการส่งมอบบรรดา

เอกสารใด ๆ ที่ได้รับการร้องขอให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์ ผู้สอบบัญชี

และ/หรือ ทรัสตี (แล้วแต่กรณี) ภายใน 15 (สบห้า) วนท˚าการ นบแต่วนที่

ได้ทราบถงหรือควรทราบถงการร้องขอดงั กล่าว เว้นแต่จะมีเหตอนสมควร

หรือคู่สญญาตกลงเป็นอย่างอื่น รวมถึงจัดให้มีบัญชีและรายงานต่าง ๆ

ตามที่ได้รับมอบหมายจากผู้จ

การกองทรัสต์ เพื่อจด

สงบญ

ชี รายงาน

และเอกสารที่เกี่ยวข้ องให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ ภายในระยะเวลาที่

ผู้จ การกองทรัสต์ก˚าหนด ทงั ้ นี ้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ จะจัดท˚า

บัญชีดังกล่าวตามหลักการบัญชีที่เป็ นที่รับรองโดยทั่วไปและจะ ด˚าเนินการจัดเก็บเอกสารหลักฐานประกอบการบัญชี และการบันทึก

บญชีเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 5 (ห้า) ปี ให้อยในสภาพสมบูรณ์ ครบถ้วน

และพร้ อมให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ เข้าตรวจสอบ รวมถึงอ˚านวยความ

สะดวกในการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) โดยผู้จดการกองทรสั ต์

หรือ ทรัสตี ตามที่ผู้จดการกองทรสั ต์หรอื ทรสั ตีร้องขอ

(ค) การตลาด

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่พัฒนาและจัดให้มีแผนการโฆษณา แผนการสงเสริมการขาย สาหรับอสังหาริมทรัพย์ โดยที่บรรดาค่าใช้จ่าย ใด ๆ ที่เกิดขึน้ เนื่องจากการด˚าเนินการตามแผนการดังกล่าว กองทรัสต์

จะเป็นผู้รับผิดชอบทัง้ สิน ด˚าเนินงานประจ˚าปี

ซึ่งต้องเป็นไปตามที่ก˚าหนดไว้ ในแผนการ

(ง) หน้าที่ในการท˚าสญ

กองทรัสต์

ญาในการจด

หาผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ของ

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่จด

ท˚าสญ

ญาเช่า สญ

ญาบริการ และ

สญญาอื่นใดที่เกี่ยวข้อง ที่มีระยะเวลาสอดคล้องกบสญญาการเข้าลงทุน

ในอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ (หากเป็นกรณีที่กองทรัสต์ลงทุนใน

สิทธิการเช่า) หรือมีระยะเวลาเป็นไปตามที่ผู้จ การกองทรัสต์ก˚าหนด

ด˚าเนินการใด ๆ ที่จ˚าเป็นและเหมาะสมเพื่อให้ผู้เช่าปฏิบัติตามหน้าที่

เงื่อนไข และ/หรือ ข้อตกลงที่ก˚าหนดไว้ในสญ

ญาเช่า สญ

ญาบริการและ

สญญาอื่นใดที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกบ

ผู้จด

การกองทรัสต์และอ˚านวย

ความสะดวกให้แก่ผู้เช่าในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลง แก้ไข และ/หรือเลิกสัญญาข้ างต้ น จัดหา อ˚านวยความสะดวก รวมทัง้

ประสานงานกับผู้จ การกองทรัสต์ ในกรณีที่ผู้เช่ามีความประสงค์ใน

การเพิ่ม ลด หรือย้ายสถานที่เช่า

(จ) ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ มีสิทธิได้รับค่าตอบแทนตามที่ปรากฏใน เอกสารแนบ 6

(ฉ) บรรดาค่าใช้จ่ายอันเกี่ยวกับการบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ปรากฏในเอกสารแนบ 6

(10) ในกรณีที่ผู้จดั การกองทรัสต์ประสงค์จะให้บุคคลอื่นรับด˚าเนินการในงานที่อยใน ความรับผิดชอบของตนนอกเหนือจาก (9) ของข้อนี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้ อง คัดเลือกผู้รับด˚าเนินการด้ วยความรอบคอบระมัดระวัง ตลอดจนก˚ากับและ ตรวจสอบการด˚าเนินการของผู้รับด˚าเนินการด้วย ทัง้ นีข้ ้อก˚าหนดเกี่ยวกับการ

มอบหมายงานต้องไม่มีสาระที่ขด

หรือแย้งกบ

ประกาศ สช. 29/2555

(11) ในกรณีที่ผู้จ การกองทรัสต์ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ทงั ้ หมดของกองทรัสต์

ให้แก่ผู้เช่ารายเดียวโดยกองทรัสต์ได้รับค่าตอบแทนทงั ้ หมดหรือบางส่วนในรูป ส่วนแบ่งก˚าไร (Profit Sharing) ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องมีระบบในการคัดเลือก และติดตามตรวจสอบการปฏิบัติงานของผู้เช่ารายเดียวนีใ้ นลักษณะเดียวกับการ ว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ข้างต้นด้วย ทง้ นี ้เพื่อให้มนใจได้ว่าผ้เู ช่ารายเดียว นีจ้ ะสามารถจ่ายค่าเช่าให้แก่กองทรัสต์ได้ครบถ้วนตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า และรายได้ไม่รั่วไหล อนอาจท˚าให้กองทรัสต์ไม่ได้รับผลตอบแทนอย่างเต็มที่ตามที่ กองทรัสต์พงได้รับ

ความรับผิด

19.2.6. ในกรณีที่ผู้จ

การกองทรัสต์บริหารจัดการกองทรัสต์ไม่เป็นไปตามที่ก˚าหนดใน สญ

ญานี

สญญาแต่งตงั ้ ผู้จด

การกองทรัสต์ หรือพระราชบัญญัติทรัสต์ ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องรับ

ผิดต่อความเสยหายที่เกิดขน้ แก่กองทรัสต์ และตองรับผิ้ ดอย่างไม่มีข้อจ˚ากัดความรับผิดใน

กรณีที่ผู้จ

การกองทรัสต์ไม่ปฏิบัติหน้าที่ ทงั ้ นี ้ ผู้จ

การกองทรัสต์ มีอ˚านาจหน้าที่และ

ความรับผิดชอบหลักที่เกี่ยวข้องกับการดูแลจัดการกองทรัสต์ ซึ่งรวมถึงการลงทุนใน ทรัพย์สนของกองทรัสต์

19.2.7. ในการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์ ไม่ต้องรับผิดต่อความ เสียหายที่เกิดขึน้ แก่กองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์หรือบุคคลใด ๆ จากการปฏิบัติหน้าที่

ของผู้จดั การกองทรัสต์ หากผู้จัดการกองทรัสต์ได้ปฏิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสตย์สุจริต

และระมัดระวังเยี่ยงผู้มีวิชาชีพ รวมทงั ้ ด้วยความช˚านาญโดยปฏิบัติต่อผู้ถือหน่ วยทรัสต์

อย่างเป็นธรรมเพื่อประโยชน์สงู สด

ของผู้ถือหน่วยทรัสต์ และเป็นไปตามสญ

ญานี ้ ตลอดจน

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และข้อผก

พนที่ได้ให้ไว้เพิ่มเติมแก่ผ้ล

งทน

(ถ้ามี)

ในการนี ้ แม้ผู้จด

การกองทรัสต์ไม่ต้องรับผิดต่อความเสย

หายที่เกิดขนึ ้ แก่กองทรัสต์ หรือผ้

ถือหน่วยทรัสต์ตามวรรคหนึ่ง ผู้จ การกองทรัสต์ ยังมีหน้าที่ด˚าเนินการเรียกร้องต่อผู้ที่

ก่อให้เกิดความเสียหายแก่กองทรัสต์ หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ เพื่อให้กองทรัสต์ หรือผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ได้รับชดเชยความเสยหายตามความเป็นจรงิ

19.2.8. ในการปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตี ผู้จ การกองทรัสต์ไม่ต้องรับผิดต่อความเสียหายที่เกิดขนึ

แก่กองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือบุคคลใดๆ จากการกระท˚า หรือการงดเว้นกระท˚า

การใด ๆ ของทรัสตี หากว่าผู้จ

การกองทรัสต์ได้ปฏิบัติหน้าที่โดยสจ

ริต และเป็นไปตาม

สญญานี ้ และพระราชบัญญัติทรัสต์ตลอดจนประกาศที่เกี่ยวข้องแล้ว

ในกรณีเช่นว่า ให้ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ มีสิทธิเรียกร้องโดยตรงต่อทรัสตีเพื่อให้ทรัสตีชดเชย

เยียวยาความเสย

หายที่เกิดขน้ ให้แก่กองทรัสต์ หรือผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามความเป็นจริง

19.3. การเปลย

นแปลงผู้จด

การกองทรัสต์

19.3.1. เหตในการเปลย

นแปลงผู้จด

การกองทรัสต์มีดงต่อไปนี

(1) ผู้จัดการกองทรัสต์ ลาออกตามหลักเกณฑ์และวิธีการตามที่ก˚าหนดไว้ใน ข้ อ

19.3.3 แห่งสญญานี

(2) ผู้จด

การกองทรัสต์ถก

ถอดถอนจากการท˚าหน้าที่เมื่อปรากฏเหตด

งั ต่อไปนี

(ก) เมื่อปรากฏว่าผู้จ การกองทรัสต์มิได้จัดการกองทรัสต์ตามหน้าที่ให้

ถกต้อง และครบถ้วนตามที่ก˚าหนดไว้ในสญ

ญานี ้ สญ

ญาแต่งตงั ้ ผู้จด

การ

กองทรัสต์พระราชบัญญัติทรัสต์ หรือประกาศของส˚านักงาน ก.ล.ต.

หรือประกาศที่เกี่ยวข้ องอื่นใด และการไม่ปฏิบัติหน้ าที่นันเป็ นการ

ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ ายแรงต่อกองทรัสต์ และ/หรือ ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ และไม่สามารถเยียวยาแก้ไขความเสียหายนนั ้ ได้ภายใน

ระยะเวลาตามที่ก˚าหนดไว้ในสญ

ญาแต่งตงั ้ ผู้จด

การกองทรัสต์

(ข) ปรากฏข้อเท็จจริงว่าผู้จัดการกองทรัสต์ มีลักษณะไม่เป็ นไปตาม

หลก

เกณฑ์ในหมวด 1 หรือฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบต

ิตามหลก

เกณฑ์ในหมวด 2

ตามประกาศ สช. 29/2555 และไม่ปฏิบัติตามค˚าสั่งของส˚านักงาน ก.ล.ต. หรือปฏิบัติตามค˚าสงั่ แต่ไม่สามารถแก้ไขได้ภายในระยะเวลาที่ ส˚านักงาน ก.ล.ต. ก˚าหนด

(ค) ปรากฏข้อเท็จจริงว่าการให้ความเห็นชอบเป็ นผู้จ การกองทรัสต์ ของ

ส˚านักงาน ก.ล.ต. สิน้ สด

ลง และผู้จ

การกองทรัสต์ ไม่ได้รับการต่อ

อายุการให้ความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ตามประกาศ สช.

29/2555 และไม่สามารถแก้ไขได้ภายใน 90 (เก้าสบ) วน

(3) ส˚านักงาน ก.ล.ต. สงั่ เพิกถอนการให้ความเห็นชอบเป็นผู้จดั การกองทรัสต์หรือ

สงั่ พักการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จ ตามประกาศ สช. 29/2555

การกองทรัสต์เป็นเวลาเกินกว่า 90 (เก้าสิบ) วัน

(4) ผู้จ การกองทรัสต์สิน้ สภาพนิติบุคคลหรือช˚าระบัญชี หรือถูกพิทักษ์ทรัพย์ ไม่ว่า

จะเป็นค˚าสงพิทกษ์ทรัพยเ์ ด็ดขาดหรอไม่ก็ตาื ม

19.3.2. วิธีการเปลย

นแปลงผู้จด

การกองทรัสต์รายใหม่

(1) กรณีปรากฏเหตุในการเปลี่ยนแปลงผู้จัดการกองทรัสต์ ตามที่ก˚าหนดไว้ในข้ อ 19.3.1 (2) (ข) หรือ (ค) ให้ ทรัสตีเป็ นผู้มีอ˚านาจในการถอดถอนผู้จัด การ

กองทรัสต์โดยไม่ต้องมีการขอมติผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ตามขอ้ 16.8.2 (6) โดยในการ

ด˚าเนินการแต่งตงั ้ ผู้จ การกองทรัสต์รายใหม่ ให้ทรัสตีขอมติผู้ถือหน่วยทรสั ต์

เพื่อแต่งตงั ้ ผู้จ การกองทรัสต์รายใหม่ภายใน 60 (หกสิบ) วันนับแต่วันที่ปรากฏ

เหตุตามที่ก˚าหนดไว้ ในข้อ 19.3.1 (2) (ข) หรือ (ค) และแต่งตัง้ บุคคลที่ผู้ถือ

หน่ วยทรัสต์ มีมติเห็นชอบภายใน 30 (สามสิบ) วันนับแต่วันที่ได้รับมติ ทงั ้ นี ้ ใน

กรณีที่ขอมติแล้วแต่ไม่ได้รับมติให้ทรัสตีด˚าเนินการแต่งตงั ้ ผู้จดการกองทรสั ต์ราย

ใหม่ได้เองโดยค˚านงถงประโยชน์ที่ดีที่สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์โดยรวม

กรณีปรากฏเหตุในการเปลี่ยนแปลงผู้จ การกองทรัสต์ตามข้อ 19.3.1 (2) (ก)

ให้ทรัสตีเป็นผู้มีอ˚านาจในการถอดถอนผู้จัดการกองทรัสต์ โดยให้ทรัสตีเรียก ประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ เพื่อขอมติผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และด˚าเนินการแต่งตัง้

ผู้จด

การกองทรัสต์รายใหม่ภายใน 60 (หกสบ

) วนนบแต่วนที่ปรากฏเหตต

ามข้อ

19.3.1 (2) (ก) และแต่งตัง้ บุคคลที่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ มีมติเห็นชอบภายใน 30 (สามสิบ) วันนับแต่วันที่ได้รับมติ ทัง้ นี ้ ในกรณีที่ขอมติเพื่อถอดถอนและแต่งตงั ้ ผู้จัดการกองทรัสต์ รายใหม่แล้ว แต่ไม่ได้รับมติ ให้ทรัสตีด˚าเนินการถอดถอน

ผู้จ

การกองทรัสต์รายเดิมและแต่งตัง้ ผู้จ

การกองทรัสต์รายใหม่ได้เองโดย

ค˚านงถงประโยชน์ที่ดีที่สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์โดยรวม

การถอดถอนผู้จัดการกองทรัสต์ ให้มีผลเมื่อทรัสตีบอกเลิกสัญญาแต่งตัง

ผู้จัดการกองทรัสต์ และทรัสตีไม่ต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึนกับ

ผู้จ

การกองทรัสต์เพราะการถอดถอนผู้จ

การกองทรัสต์ โดยอาศัยเหตุตาม

สัญญานี ้ และ/หรือ ตามพระราชบัญญัติทรัสต์ ตลอดจนประกาศอื่น ๆ ที่ เกี่ยวข้อง

(2) ให้ผู้จดั การกองทรัสต์รายเดิมมีหน้าที่ด˚าเนินการตามที่จ˚าเป็นเพื่อให้ ทรัสตี หรือ

ผู้จ การกองทรัสต์รายใหม่ แล้วแต่กรณี สามารถปฏิบัติหน้าที่ต่อไปได้ ซึ่งการ

ด˚าเนินการดังกล่าวรวมถึงการลงลายมือชื่อในหนังสือเพื่อรับรองความถูกต้อง

ครบถ้วนของสงที่สงมอบให้ทรัสตีหรือผู้จดการกองทรสั ต์รายใหม่ดว้ ย

19.3.3. การลาออกจากการเป็นผู้จดการกองทรสั ต์

หากผู้จัดการกองทรัสต์ ประสงค์ที่จะลาออก ให้ แจ้ งการลาออกเป็นหนังสือให้ผู้ถือ หน่วยทรัสต์ โดยการเผยแพร่ข่าวผ่านระบบเผยแพร่ข่าวของตลาดหลักทรัพย์และทรัสต ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 120 (หนึ่งร้อยยี่สิบ) วัน ก่อนวันที่ก˚าหนดให้การลาออกมีผลใช้

บังคับ และในระหว่างที่การลาออกยังไม่มีผลใช้บังคับนนั

ให้ผู้จ

การกองทรัสต์ให้ความ

ช่วยเหลือตามสมควรแก่ทรัสตีในการแต่งตัง้ บุคคลใหม่ (ซึ่งมีคุณสมบัติและได้รับความ เห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต.) ให้เป็นผู้จดั การกองทรัสต์รายใหม่ของกองทรัสต์แทนที่ ผู้จัดการกองทรัสต์ รายเดิม โดยในระหว่างที่ทรัสตียังไม่สามารถแต่งตัง้ ผู้จัดการ

กองทรัสต์รายใหม่ได้นนั ให้ผู้จดั การกองทรัสต์รายเดิมท˚าหน้าที่ต่อไปจนกว่าผู้ จัดการ

กองทรัสต์รายใหม่จะสามารถเข้าปฏิบต

ิหน้าที่เป็นผู้จด

การกองทรัสต์ได้อย่างสมบรู ณ์ตาม

สญญานี

19.3.4. การด˚าเนินการกรณีที่ผู้จด

การกองทรัสต์ไม่สามารถปฏิบต

ิหน้าที่ได้

ไม่ว่ากรณีใด ๆ หากผู้จัดการกองทรัสต์ ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้ ให้ ทรัสตีจัดการ

กองทรัสต์ตามความจ˚าเป็นเพื่อป้องกน

ยบยงั

หรือจ˚ากด

มิให้เกิดความเสย

หายอย่างร้ายแรง

ต่อประโยชน์ของกองทรัสต์หรือผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ทง้ ปวง โดยทรสั ตีอาจมอบหมายให้บุคคล

อื่นจัดการกองทรัสต์ แทนในระหว่างนีไ้ ด้ ทัง้ นี ้ ให้เป็ นไปตามหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดในข้อ

18.2.9 (8) แห่งสญญานี

19.3.5. หน้าที่ของผู้จด

การกองทรัสต์ภายหลงสญ

ญาแต่งตงั ้ ผู้จด

การกองทรัสต์สนิ ้ สดลง

สญญาแต่งตงั ้ ผู้จด

การกองทรัสต์สิน้ สด

ลงไม่ว่าด้วยเหตใุ ด ๆ ให้ผู้จด

การกองทรัสต์ยังคง

มีหน้าที่ดงต่อไปนี

(1) ส่งมอบงาน ระบบงาน รายชื่อลกค้า บัญชี เอกสาร และข้อมูลใด ๆ ที่เกี่ยวกับการ

ปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลความลับทางการค้ า หรือไม่ก็ตามให้ แก่ทรัสตี และ/หรือผู้จัดการกองทรัสต์ รายใหม่ ตลอดจน

ด˚าเนินการใด ๆ ตามที่ทรัสตีร้องขอตามสมควรเพื่อให้ผู้จดการกองทรัสต์รายใหม่

สามารถเข้าปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้จ การกองทรัสต์ ได้อย่างต่อเนื่องเพื่อประโยชน์

สงสด

ของกองทรัสต์และผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์โดยรวม

(2) ด˚าเนินการอื่นใดตามสมควรเพื่อให้ ผู้จ การกองทรัสต์รายใหม่สามารถปฏิบัติ

หน้าที่ได้อย่างต่อเนื่องตามสญญานี

19.4. ความขด

แย้งทางผลประโยชน์ของผู้จด

การกองทรัสต์

การปฏิบต

ิหน้าที่ของผู้จด

การกองทรัสต์ตามสญ

ญานี ้ ผู้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที่ใช้ความรอบคอบ

และระมัดระวังในการด˚าเนินการเพื่อป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่างกองทรัสต์ กับ

ผู้จดการกองทรสั ต์ โดยใหด˚าเน้ ินการ ดังต่อไปนี

19.4.1. ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องไม่มีผลประโยชน์อื่นที่อาจขัดแย้งกับผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของ กองทรัสต์ และหากมีกรณีที่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ต้องสามารถแสดง

ได้ว่ามีมาตรการหรือกลไกที่สามารถรองรับให้การจัดการกองทรัสต์ด˚าเนินไปในลกษณะที่

เป็นธรรม ไม่เป็นการเอาเปรียบกองทรัสต์ และเป็นไปตามประกาศ สช. 29/2555 และ

ประกาศ กร. 14/2555

19.4.2. ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์ มีการจัดการกองทรัสต์ อื่นอยู่ด้วย ทรัพย์สินหลักของ

กองทรัสต์ที่ขออนญ

าตเสนอขายหน่วยทรัสต์ ต้องไม่เป็นประเภทเดียวกบ

ทรัพย์สินหลัก

ของกองทรัสต์อื่นนนั เว้นแต่กองทรัสต์อื่นนน้ เป็นกองทรัสต์ที่แปลงสภาพมาจากกองทน

รวมอสังหาริมทรัพย์ตามหลกเกณฑที่ก˚าหน์ ดในภาค 3 ของประกาศ ทจ. 49/2555

20. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

20.1. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากกองทรัสต์

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่จะเรียกเก็บจากทรัพย์สินของกองทรัสต์ได้ต้องเป็นค่าใช้จ่ายที่จ˚าเป็น และสมควรที่ได้ก˚าหนดไว้ในหนังสือชีช้ วนและแบบแสดงรายการข้อมูล ซึ่งเกี่ยวข้องกับการบริหาร จัดการกองทรัสต์โดยตรง ได้แก่ ค่าใช้จ่ายทงั ้ หมดที่เกี่ยวข้องกับการด˚าเนินการใด ๆ เพื่อการก่อตง้ ท รัสต์ ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายจะเรียกเก็บจากกองทรัสต์ ได้ไม่เกินอัตราที่ก˚าหนดไว้ในเอกสาร แนบ 6

ในการก˚าหนดค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายของแต่ละรายการให้เป็นไปตามที่คู่สญญาที่เกี่ยวข้องตกลง

กนในแต่ละคราวซึ่งแยกต่างหากออกจากสญญานี ้ และค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่้ ายดังกล่าวยังไม่รวม

ภาษีมล

ค่าเพิ่มซงึ่ กองทรัสต์จะเป็นผ้รู ับผิดชอบในภาษีมล

ค่าเพิ่มและภาษีที่เกี่ยวข้อง

20.2. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากผู้ถือหน่วยทรัสต์

20.2.1. ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้สงซือหรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ ได้แก่

(1) ค่าธรรมเนียมการโอนเงินให้เป็นไปตามอตราที่ธนาคารพาณิชย์ก˚าหนด (ถาม)ี้

(2) ค่าธรรมเนียมการโอนหน่วยทรัสต์ให้เป็นไปตามอต ก˚าหนด

ราที่นายทะเบียนหน่วยทรัสต์

(3) ค่าธรรมเนียมการออกเอกสารแสดงสิทธิในหน่วยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์ ให้

เป็นไปตามอตราที่นายทะเบียนหนว่ ยทรสั ต์ก˚าหนด

(4) ค่าธรรมเนียมประเภทอื่น ๆ

(ก) ค่าธรรมเนียมในการจดแจ้งการจ˚าน˚าหน่ วยทรัสต์ กับนายทะเบียน หน่ วยทรัสต์ ให้ เป็ นไปตามอัตราที่ทรัสตี และ/หรือ นายทะเบียน หน่วยทรัสต์ก˚าหนด

(ข) ค่า ใ ช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ขอให้ผู้จ การกองทรัสต์หรือนาย

ทะเบียนหน่ วยทรัสต์ ด˚าเนินการให้ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ เป็นกรณีพิเศษ นอกเหนือจากกรณีปกติ ให้เป็นไปตามที่จ่ายจริง

ทงั ้ นี ้ ค่าธรรมเนียมตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อนี ้ เป็นอัตราที่ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

ภาษีธุรกิจเฉพาะหรือภาษีอื่นใดท˚านองเดียวกน ซงจะเรยกเี ก็บตามจรงิ

20.3. การเปลยนแปลงค่าธรรมเนียมและหรอค่ื าใชจ่้ าย

20.3.1. การเปลยนแปลงค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 20.1 และข้อ 20.2 แห่ง

สญญานี ้ หากจะเป็นผลเสียต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ เช่น การเพิ่มค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

ให้ผู้จด

การกองทรัสต์เรียกประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เพื่อลงมติเปลย

นแปลงแก้ไขสญ

ญานี

20.3.2. กรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์ จะเปลี่ยนแปลงลดค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่าย ผู้จัดการ

กองทรัสต์จะติดประกาศค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่ายอัตราใหม่ ณ สานกงานของผู้จัดการ

กองทรัสต์และสถานที่ติดต่อทุกแห่งของผู้สนับสนุนการขายที่ใช้เป็นสถานที่ในการซือ้ ขาย หน่ วยทรัสต์ ทงั ้ นี ้ ในการเปลี่ยนแปลงลดค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายดังกล่าว ผู้จัดการ กองทรัสต์ จะต้ องแจ้ งให้ ส˚านักงาน ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 (สิบห้ า) วันนับแต่วัน

เปลยนแปลงค่าธรรมเนียม หรอค่าใชจ่ายนน้ื ั

21. การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญา

21.1. การแก้ไขเพิ่มเติมสญญานีต้ ้องไม่ขัดหรือแย้งกับเจตนารมณ์ในการก่อตงั ้ กองทรัสต์ และบทบัญญัติ

แห่งพระราชบัญญัติหลกทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์ ตลอดจนประกาศ กฎ หรือค˚าสงั่ ที่ออกโดย

อาศยอ˚านาจแห่งกฎหมายดงกลาว

21.2. การแก้ ไขเพิ่มเติมสัญญานีใ้ นเรื่องที่กระทบสิทธิของผู้ถือ หน่ วยทรัสต์ ต้ องได้ รับมติของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 16.8.2 (7) แห่งสญญานี ้เว้นแต่เป็นการแก้ไขเพิ่มเติมตามค˚าสง

ของส˚านักงาน ก.ล.ต. ตามมาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติทรัสต์

21.3. กรณีการแก้ไขเพิ่มเติมสญญานีใ้ นประเด็นที่ไม่กระทบสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือเป็นการแก้ไข

ข้อผิดพลาดที่เห็นโดยชด

แจ้ง คสญ

ญาสามารถท˚าความตกลงเห็นชอบร่วมกันได้โดยไม่ต้องขอมติของ

ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

21.4. การแก้ไขเพิ่มเติมสญ

ญานีก้ รณีมีการเปลย

นแปลงแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมาย หรือระเบียบหรือค˚าสง

ในกรณีที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. หรือหน่วยงานอื่นใดที่มีอ˚านาจตามกฎหมาย

ที่เกี่ยวข้อง ออกกฎหมาย ระเบียบ ประกาศ ข้อบังคับ ค˚าสง หนังสือเวียน ค˚าผ่อนผัน ยกเลิก หรือ

เปลย

นแปลง แก้ไข หรือเพิ่มเติมกฎหมาย ระเบียบ ประกาศ ข้อบงคบ

ค˚าสงที่ใช้อยในปัจจบน

อนท˚าให้

ต้องมีการแก้ไขเปลี่ยนแปลงสัญญานี ้ คู่สัญญาจะต้องเข้าท˚าความตกลงเพื่อแก้ไข เปลี่ยนแปลง

เพิ่มเติมสญญานีไ้ ด้เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย ระเบียบ ประกาศ ข้อบังคับ ค˚าสงั่ ที่เปลี่ยนแปลงหรอื

แก้ไขเพิ่มเติมดงกลาวโดยไม่ต้องขอมติจากผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

21.5. การแก้ไขเพิ่มเติมสญญานีก้ รณีอื่น ๆ โดยทวไป

หากมีความจ˚าเป็นต้องแก้ไขเพิ่มเติมสัญญานีใ้ นกรณีอื่นใดอันจะเป็นคุณต่อ กองทรัสต์ และผู้ถือ หน่ วยทรัสต์ มากกว่าข้อตกลงและเงื่อนไขเดิม และไม่กระทบสิทธิของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ อย่างมี

นัยส˚าคัญ ให้ทรัสตีมีอ˚านาจในการแก้ไข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสญญานีไ้ ด้ตามที่เห็นสมควร โดยไม่

จ˚าต้องขอมติจากผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ อย่างไรก็ดี การแก้ไข เปลย

นแปลง เพิ่มเติมสญ

ญาที่เป็นการแก้ไข

ในสาระส˚าคัญของสญ

ญานี ้ จะต้องไม่เพิ่มภาระให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์ หรือท˚าให้สท

ธิเรียกร้องใด

ๆ ของผู้จด

การกองทรัสต์ที่มีอยแ

ต่เดิมเสียไป เว้นแต่การแก้ไขในสาระส˚าคัญดงั กลา่ ว จะได้รับความ

ยินยอมจากผู้จดการกองทรสั ต์

22. การเลิกกองทรัสต์

เมื่อปรากฏเหตก

ารณ์ดงต่อไปนี ้ ทรัสตีจะเลก

กองทรัสต์

22.1. เมื่อจ˚านวนผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ลดลงเหลอน้อยกว่า 35 (สามสบห้า) ราย

22.2. เมื่อมีการจ˚าหน่ายทรัพย์สินหลัก และผู้จดั การกองทรัสต์ไม่สามารถด˚าเนินการเพื่อให้ กองทรัสต์

ลงทนในอสังหาริมทรัพย์เป็นมูลค่ารวมกนไม่นอ้ ยกว่า 500,000,000 (ห้าร้อยลาน้ ) บาท หรอไื ม่น้อย

กว่าร้ อยละ 75 (เจ็ดสิบห้า) ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ ภายใน 1 (หนึ่ง) ปีนับแต่วันที่ จ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลักดงกลาว

22.3. กรณีที่มีเหตตุ ้องเปลย

นแปลงผู้จด

การกองทรัสต์ แต่ทรัสตีไม่สามารถหาผ้ที่มีคณ

สมบต

ิเหมาะสมใน

การเป็นผู้จดการกองทรัสต์รายใหม่ไดภ้ ายในระยะเวลาที่ส˚านกั งาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด นบแต่

วันที่การปฏิบัติหน้าที่ของผู้จ

การกองทรัสต์รายเดิมสิน้ สด

และทรัสตีได้ใช้ความพยายามอย่างดี

ที่สด

ในการขอมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อแต่งตงั ้ ผู้จ

การกองทรัสต์รายใหม่แล้วแต่ยังไม่สามารถ

แต่งตงั ้ ผู้จด

การกองทรัสต์รายใหม่ได้ ในกรณีดงกลา่ วนี ้ ให้ทรัสตีขอมติจากผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ในการ

เลกกองทรสั ต์

22.4. เมื่อมีเหตตุ ้องเปลย

นแปลงทรัสตีแต่มิอาจแต่งตงั ้ ทรัสตีรายใหม่เพราะมีเหตอน

มิอาจหลก

เลย

งได้ และ

ผ้มีสวนได้เสยไดร้ ้องขอต่อศาลใหมี้ การแต่งตงั ้ ทรสั ตีรายใหม่แลว้ แต่มิอาจแต่งตง้ ได้

22.5. เมื่อที่ประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีมติให้เลก

กองทรัสต์ตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดในสญ

ญานี

ทรัสตีซงเป็นผ้มีอ˚านาจหน้าที่เกี่ยวกบ

การช˚าระบัญชีกองทรัสต์อาจด˚าเนินการช˚าระบญ

ชีเองหรือจัดให้มีผู้ช˚าระ

บญชี โดยด˚าเนินการตามหลก

เกณฑ์และวิธีการที่ระบไว้ในสญ

ญานี

ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับเงินคืนเมื่อกองทรัสต์มีทรัพย์สินคงเหลือภายหลงั จากได้หักค่าใช้จ่ายและช˚าระหนี

ของกองทรัสต์เมื่อเลกกองทรสั ต์แลวเท้ ่านนั

23. การรวบรวม จา˚ หน่าย และ จดสรรทรพยส์ั ินเมอื่ กองทรสั ต์สินสุด

เมื่อกองทรัสต์สน้ สดลง ให้ทรสั ตีท˚าหน้าที่ช˚าระสะสางหนีส้ นและค่าใช้จ่ายใหเ้ ป็นไปตามลา˚ ดบดงต่อไปนี

(1) ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการรวบรวม จ˚าหน่าย และจดสรรทรัพยสน์

(2) ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากรที่ต้องช˚าระและที่ค้างช˚าระ

(3) ค่าตอบแทนของบุคคลตามมาตรา 29 หรือมาตรา 52 แห่งพระราชบัญญัติทรัสต์ ค่าใช้จ่ายในการ ด˚าเนินคดีของผู้ถือ หน่ วยทรั สต์ ตามมาตรา 44 วรรคสาม มาตรา 45 หรือมาตรา 46 แห่ง

พระราชบัญญัติทรัสต์ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกบหรือเกี่ยวเนื่องมาจากการจดการกองทรสั ต์ที่ทรัสตีมี

สทธิเรียกเอาจากกองทรัสต์ได้โดยชอบตามกฎหมาย และค่าตอบแทนทรัสต

(4) หนีอย่างอื่น

ในกรณีที่ทรัพย์สนในกองทรัสต์มีไม่เพียงพอที่จะจัดสรรให้เป็นค่าใช้จ่ายหรือช˚าระหนีในลา˚ ดบใดจนครบ ให้

ทรัสตีช˚าระหนีในลาดบนน้ โดยเฉลย

ตามสวนของมล

หนี

ในกรณีที่เมื่อได้หก

ค่าใช้จ่ายและช˚าระหนีต้ ามวรรคหนงแล้ว หากกองทรัสต์มีทรัพย์สนคงเหลอ

ให้ทรัสตีจด

สรร

สวนที่คงเหลอให้แก่ผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์

ทง้ นี ้หากกองทรัสต์สน้ สด

ลงเนื่องจากทรัสตีเลิกกิจการ ช˚าระบญ

ชี หรือล้มละลาย และไม่สามารถแต่งตัง้ ทรัส

ตีรายใหม่เพราะมีเหตุอน

มิอาจหลก

เลย

งได้ตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดในพระราชบัญญัติทรัสต์ ให้ผ้ช˚าระบัญชี

หรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์แล้วแต่กรณีเป็นผู้ท˚าหน้าที่แทนทรัสตีในการรวบรวม จ˚าหน่าย หรือจัดสรร ทรัพย์สนจนเสร็จสนิ ้

24. ค˚าบอกกล่าว

เว้นแต่สญ

ญานีจะระบเุ ป็นอย่างอื่น ค˚าบอกกลาวใดๆ ที่ต้องสงให้คู่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนึ่ง จะต้องสง

ณ สถานที่อย่

ดงที่ระบไว้ข้างล่าง หรือสถานที่อื่นตามที่คู่สญ

ญาจะได้แจ้งให้ทราบเป็นลายลก

ษณ์อักษร ค˚าบอกกลา่ วนนั

อาจ

สงด้วยตนเอง พนก ผล

งานสงเอกสาร โดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือโทรสาร โดยการสง่ ค˚าบอกกล่าวให้ถือว่ามี

24.1. ภายในวันที่ก˚าหนดในใบตอบรับทางไปรษณีย์หรือใบรับที่เป็นลายลก ทางไปรษณีย์ หรือ

ษณ์อักษรอื่นในกรณีที่มีการสง

24.2. นบแต่เวลาที่ไปถง

หากสง่ ด้วยตนเอง พนก

งานสงเอกสาร หรือโดยโทรสาร

ทงั ้ นี ้ เว้นแต่กรณีการส่งค˚าบอกกล่าวให้ปฏิบัติตามสญ

ญาหรือบอกกล่าวเลิกสญ

ญาฉบับนี ้ ให้คู่สญ

ญาฝ่ ายที่

ประสงค์จะบอกกลาวสงค˚าบอกกล่าวโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

หากสงให้กบ

ผู้ก่อตงั้ ทรัสต์และผู้จด

การกองทรัสต์

บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จา˚ กัด

ที่อย่

9 อาคารยูเอ็มทาวเวอร์ ชนั

กรุงเทพมหานคร 10250

27 ถนนรามค˚าแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง

โทรศพท์ 02-717-3901

โทรสาร 02-717-3902

บคคลที่ติดต่อ กรรมการผ้จดการ

หากสงให้กบทรสั ต

บริษัทหลักทรัพย์จดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จา˚ กัด

ที่อย่

ชัน

7-8 อาคาร 1 ไทยพาณิชย์ ปาร์ค พลาซ่า เลขที่ 18 ถนนรัชดาภิเษก แขวง

จตจก

ร เขตจตจก

ร กรุงเทพมหานคร

โทรศพท์ 02-949-1500

โทรสาร 02-949-1513

บคคลที่ติดต่อ กรรมการผ้อ˚านวยการ

หากคสญ

ญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ายใดต้องการเปลี่ยนสถานที่อยู่ คสญ

ญาฝ่ ายนนั ้ ต้องแจ้งให้คู่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนงึ่ ทราบ

ล่วงหน้าเป็นหนังสือภายใน 7 (เจ็ด) วันก่อนวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่ ในกรณีเช่นนีค้ ู่สญญาฝ่ ายที่

ได้รับแจ้งการเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่จะส่งค˚าบอกกล่าวให้แก่คู่สญ รายละเอียดที่ได้รับแจ้งดงกลา่ ว

25. ข้อสัญญาท่ีเป็ นโมฆะไม่กระทบข้อสัญญาท่ีสมบูรณ์

ญาฝ่ ายที่แจ้งเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่ตาม

หากมีสญ

ญาข้อใดข้อหนึ่งภายใต้สญ

ญานีที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่อาจบังคับได้ตามกฎหมาย ไม่ว่า

ด้วยเหตุใด ๆ ก็ตามคู่สญญาตกลงให้ข้อสัญญาหรือข้อก˚าหนดอื่นในสัญญานี ้ ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพัน

คสญญาไดตามกฎ้ หมาย เสมือนหนงว่าไม่มีสวนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบรู ณ์ หรอสวื นที่ไม่อาจบงคบไดตามกฎ้ หมาย

อยในสญ

ญานี ้ และคสญ

ญาตกลงร่วมกนแก้ไขข้อความหรือข้อตกลงที่เป็นโมฆะ ไม่สมบรู ณ์ หรือไม่มีผลบังคับ

ใช้ ให้สมบรู ณ์และสอดคล้องกบบทบัญญัติแห่งกฎหมายและวัตถป

ระสงค์ของสญ

ญาฉบบนี

26. ข้อตกลงที่ขัดหรือแย้งกับสัญญาฉบับนี

ในกรณีที่มีข้อตกลง เนือหา หรือข้อสญ

ญาอื่นใดที่ขด

หรือแย้งกบข้อก˚าหนดในสญ

ญาฉบบนี ้ ให้ถือเอาข้อก˚าหนด

ในสญ ที่ขดั

ญาฉบบนีเ้ป็นสา˚ คญ หรือแย้งดงกลาว

โดยให้ข้อก˚าหนดในสญ

ญาฉบบนีมีผลบงั คบใช้เหนือข้อตกลง เนือหาหรือข้อสญญา

27. การใช้สิทธิของคู่ส ญา

การก˚าหนดเวลาหรือการขยายเวลาเพื่อให้คู่สญ

ญาฝ่ายหนงึ่ กระท˚าการตามหน้าที่และความผกพน

ตามสัญญานี

หรือเพื่อแก้ไขการผิดสญ

ญาใดๆ มิให้ถือว่าเป็นการสละสทธิของคสญ

ญาฝ่ายที่ก˚าหนดเวลาหรือขยายเวลาให้

ทงั ้ นี ้ การสละสิทธิที่มีผลสมบูรณ์จะต้องกระท˚าโดยชัดเป็นหนังสือและบอกกล่าวไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ าย การ ก˚าหนดเวลาหรือการขยายเวลา หรือการสละสิทธิอาจเป็นไปและขึน้ อยู่กับเงื่อนไขที่ทรัสตีก˚าหนด และจะไม่

กระทบกระเทือนถึงสิทธิของทรัสตีที่ได้มีอยู่ก่อน เว้นแต่จะได้บอกกล่าวอย่างชด ของเวลา การต่อเวลา หรือการสละสทธิดงกล่าว

แจ้งพร้อมกับการเปลี่ยนแปลง

28. กฎหมายที่ใช้บังคับ/การระงบขอพิ้ พาท

28.1. สญญานีใหใชบ้้ งคบและตีความตามกฎหมายไทย

28.2. ข้อพิพาท ข้อโต้แย้ง หรือสทธิเรียกร้องใดๆ ที่เกิดจากหรือที่เกี่ยวกบสญญานีซ้ ึ่งไม่สามารถตกลงกันได้

ระหว่างคสญญาให้น˚าเสนอต่อศาลที่มีเขตอ˚านาจ

สญญานีท˚าขนึ

2 (สอง) ฉบบ

มีข้อความถก

ต้องตรงกน

คสญ

ญาทง้ สองฝ่ายได้อ่านสญ

ญาและเข้าใจข้อความโดยละเอียด

ครบถ้วนและมีเจตนาผกพน ฝ่ายละหนงฉบบั

และปฏิบต

ิตามสญ

ญานี ้ จงลงลายมือชื่อไว้เป็นส˚าคัญพร้อมทงั ้ ประทบ

ตรา (ถ้ามี) และเก็บไว้

ผู้ก่อตงั้ ทรัสต์และผู้จดั การกองทรัสต์ บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จา˚ กัด
( )		( )
พยาน
( )
ทรัสตี บริษัทหลักทรัพย์จดั การกองทุน ไทยพาณิชย์ จา˚ กัด
( )		( )
พยาน
( )

เอกสารแนบ 1

ความเห็นชอบให้เป็ นผู้จดการกองทรสั ต์จากส˚านักงาน ก.ล.ต.

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเก่ียวกับโครงสร้างการถอหุ้นและโครงสร้ างการบริหารจด

การของบริษัทฯ

บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จ˚ากัด (“บริษัทฯ”) ซึ่งจะท˚าหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) ของ กองทรัสต์ เป็นบริษัทฯจ˚ากัดซึ่งจดทะเบียนจัดตงั ้ ขึน้ ในประเทศไทย เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2558 โดยมีทุนจดทะเบียนซึ่ง เรียกช˚าระแล้ว 10,000,000 บาท แบ่งออกเป็ นหุ้นสามัญจ˚านวน 1,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 10บาท มี

วัตถุประสงค์หลก

เพื่อปฏิบต

ิหน้าที่บริหารจัดการกองทรัสต์โดยเฉพาะ และมีบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จ˚ากัด (มหาชน)

เป็นผ้ถือห้นรายใหญในบรษัิ่ ทฯเป็นจ˚านวนร้อยละ 99.99 ของห้นที่จ˚าหน่ายแลวทง้ ้ หมด

สรุปข้อมูลส˚าคัญของบริษัทฯ ดังต่อไปนี้

ชื่อผ้จู ดั การกองทรัสต์	บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จ˚ากดั
ที่ตง้ สานักงานใหญ่	เลขที่ 9 ชนั ้ 27 อาคารยเู อ็มทาวเวอร์ ถนนรามค˚าแหง แขวงสวน หลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250
เลขทะเบียนบริษัท	0105558056893
โทรศพท์	02 717 3901
โทรสาร	02 717 3902
Website	xxx.xxxxxxxxxxx.xxx
Email	ir@hemaraj-rm.com
ทนจดทะเบียน	10,000,000 บาท
ทนช˚าระแล้ว	10,000,000 บาท
จ˚านวนห้นที่ออกและเรียกช˚าระแล้ว	1,000,000 บาท
มลู ค่าที่ตราไว้	10 บาท
ลกั ษณะและขอบเขตการด˚าเนินธุรกิจ	ท˚าหน้ าที่เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน อสงหาริมทรัพย์ (REIT Manager)
ผ้ถู ือห้นใหญ่(สดั สวนการถือห้นุ )	บริษัท เหมราชพฒั นาที่ดิน จ˚ากดั (มหาชน)(ร้อยละ 99.99)
รายชื่อกรรมการ	นาย สมยศ อนนตประยรู นาย ไกรลกั ขณ์ อศั วฉตั รโรจน์ นาย พรเทพ รัตนตรัยภพ
กรรมการผู้มีอ˚านาจลงนาม	นาย สมยศ อนันตประยูร และนาย ไกรลกั ขณ์ อัศวฉัตรโรจน์ ลง มือชื่อร่วมกนและประทบตราสาคัญของบริษัทฯ
รอบระยะเวลาบัญชี	1 มกราคม – 31 ธันวาคม

ผู้ถอื หุ้นของบริษัทฯ

รายชื่อ	จา˚ นวนหุ้นที่ถอื (หุ้น)	สัดส่วน (ร้อยละ)
บริษัท เหมราชพฒั นาที่ดิน จ˚ากดั (มหาชน)	999,998	99.9998
นาย สมยศ อนนตประยรู	1	0.0001
นาง จรีพร อนนตประยูร	1	0.0001
รวม	1,000,000	100.00

โครงสร้างการจดั การ

ณ วนที่ 9 มิถนายน 2558 การจด

โครงสร้างองค์กร ผ้จด

การกองทรัสต์ยด

หลก

การในการแบ่งหน้าที่ ความรับผิดชอบของ

แต่ละหน่วยงานอย่างชัดเจน แต่ละฝ่ ายงานมีความเป็นอิสระ เป็นระบบ สอดคล้องต่อหลก

ความไว้วางใจและหลก

การ

ก˚ากับดูแลกิจการที่ดี ค˚านึงถึงการควบคุมความเสี่ยงที่จะเกิดขึนของการทุจริต ฉ้อฉล ความขัดแย้งทางผลประโยชน์

เพื่อให้ผ้จด

การกองทรัสต์สามารถจัดการลงทนให้ผู้ลงทน

ด้วยความซื่อสต

ย์ สจริต ระมด

ระวง

ค˚านงถงประโยชน์ของลูกค้า

ก่อนประโยชน์ของผู้จัดการกองทรัสต์เอง และเพื่อป้องกันการรั่วไหลของข้อมูล หรือการกระท˚าที่ผิดกฎหมาย และความ สอดคล้องกบสภาพ ขนาด และความซบซ้อนของการท˚าธุรกิจของบริษัทฯ

โครงสร้างองค์กรของผู้จด

การกองทรัสต์ ประกอบด้วยสายงานหลก

3 ฝ่ายงาน ประกอบด้วย ฝ่ายก˚ากบตรวจสอบ บริหาร

และจัดการความเสี่ยง ฝ่ ายการตลาดและพัฒนาธุรกิจ และนักลงทุนสมพันธ์ และฝ่ ายบัญชีการเงิน และสนับสนุนการ

ปฏิบติงาน ดงนี

ผู้จัดการอาวุโส

นางสาวจารุชา สติมานนท์

เจ้าหน้าท่ี

ฝ่ ายบัญชีการเงิน

และสนับสนุนการปฏิบัตงิ าน

ผู้จัดการ

นางสาวจิตติสา เจริญพานิช

เจ้าหน้าท่ี

ฝ่ ายการตลาดและพัฒนาธุรกจ

และนักลงทุนสัมพันธ์

กรรมการผู้จัดการ

นางสาว กาญจนา เอือ้ โอบอ้อม

คณะกรรมการบริษัทฯ

กรรมการผู้มีอา˚ นาจลงนาม นาย สมยศ อนนั ตประยูร นาย ไกรลกขณ์ อศวฉตรโรจน์ กรรมการอิสระ

นาย พรเทพ รัตนตรัยภพ

ฝ่ ายกา˚ กับตรวจสอบ บริหาร และจัดการความเส่ียง

(ขึน้ ตรงต่อกรรมการอิสระ)

ผู้ช่วยผู้จัดการ โอริน มุสกนศากร เจ้าหน้าท่ี

หน้าท่ีหลัก ก˚าหนดแผนงานการตรวจสอบตาม นโยบายจากคณะกรรมการบริษัทฯ และ ก˚ากบั ดูแลและจดการความเสี่ยงที่ เกี่ยวกบั การบริหารจดการและการลงทุน

หน้าท่ีหลัก ก˚าหนดกลยุทธ์และแผนงานตามนโยบาย จากคณะกรรมการบริษัทฯรวมถึงกลยุทธ์ ทางการตลาดและวางแผนการลงทนุ การ จดท˚างบประมาณ และการเปิดเผยข้อมูล รับเรื่องร้องเรียน

หน้าท่ีหลัก

จดท˚างบการเงิน ดูแลเรื่องค่าใช้จ่ายของ กองทรัสต์ และสนบั สนนุ การปฏิบติส่วน งานสนบั สนุนทงั ้ หมดรวมถึงการบริหาร อสงั หาริมทรัพย์

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเก่ียวกับการได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจเป็ นทรัสตี

ทรัพย์สนที่กองทรัสต์จะลงทนครง้ แรกมีรายละเอียดดังต่อไปนี

1) ทรัพย์สินประเภทโรงงานแบบ Detached Building

เอกสารแนบ 4 รายละเอียดบัญชีทรัพย์สิน

ล˚าดับ	โครงการ	แปลง ที่ดิน เลขที่	พืนที่อาคาร ประมาณ (ตร.ม.)	รายละเอียดอาคารโรงงาน	โฉนด ที่ดิน เลขที่	ขนาดที่ดิน (ประมาณ)			อายุอาคาร	รูปแบบการได้มาซ่ึง ทรัพย์สิน
						ไร่	งาน	ตร.วา	ประมาณ (ปี )	ที่ดิน	อาคาร
1	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	FZ.11/1	3,900	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ และ โครงสร้างเหล็ก ชน้ เดียว จ˚านวน 1 ยนิต	17029	6	0	0.90	6.93	สทธิการเช่า (แบ่งเช่า)	สทธิการ เช่า
						1	0	40.00		สทธิเก็บกิน/4
2	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	FZ.12/1	3,900	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ และ โครงสร้างเหล็ก ชน้ เดียว จ˚านวน 1 ยนิต	17028	6	1	55.50	6.75	สทธิการเช่า (แบ่งเช่า)	สทธิการ เช่า
						1	0	40.00		สทธิเก็บกิน/4
3	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	FZ.25/1	5,640	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ และ โครงสร้างเหล็ก ชน้ เดียว มีชนั ้ ลอย จ˚านวน 1 ยนิต	17035	7	1	62.20	1.82	สทธิการเช่า (แบ่งเช่า)	สทธิการ เช่า
						1	2	60.00		สทธิเก็บกิน/4
4	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	FZ.26/1	5,280	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ ชนั ้ เดียว จ˚านวน 1 ยนิต	17036	8	3	71.80	3.13	สทธิการเช่า (แบ่งเช่า)	สทธิการ เช่า
						1	2	0.00		สทธิเก็บกิน/4

ล˚าดับ	โครงการ	แปลง ที่ดิน เลขที่	พืนที่อาคาร ประมาณ (ตร.ม.)	รายละเอียดอาคารโรงงาน	โฉนด ที่ดิน เลขที่	ขนาดที่ดิน (ประมาณ)			อายุอาคาร	รูปแบบการได้มาซ่ึง ทรัพย์สิน
						ไร่	งาน	ตร.วา	ประมาณ (ปี )	ที่ดิน	อาคาร
5	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	FZ.27A/1	3,820	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ และ โครงสร้างเหล็ก ชน้ เดียว จ˚านวน 1 ยนิต	17015	5	2	36.40	6.19	สทธิการเช่า (แบ่งเช่า)	สทธิการ เช่า
						1	0	30.00		สทธิเก็บกิน/4
6	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	FZ.29/1	6,120	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ และ โครงสร้างเหล็ก ชน้ เดียว มีชนั ้ ลอย จ˚านวน 1 ยนิต	17013	9	2	28.80	2.11	สทธิการเช่า (แบ่งเช่า)	สทธิการ เช่า
						1	2	60.00		สทธิเก็บกิน/4
7	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	D.30/1	2,988	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ ชนั ้ เดียว จ˚านวน 1 ยนิต	23066	4	3	0.10	3.40	สทธิการเช่า (แบ่งเช่า)	สทธิการ เช่า
						0	3	36.00		สทธิเก็บกิน/4
8	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	D.31/1	7,750	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ และ โครงสร้างเหล็ก ชน้ เดียว จ˚านวน 1 ยนิต	23064	10	1	6.50	3.85	สทธิการเช่า	สทธิการ เช่า
9	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	D.32/1	8,234	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ และ โครงสร้างเหล็ก ชน้ เดียว มีชนั ้ ลอย พร้อมดาดฟ้า จ˚านวน 1 ยู นิต	23063	10	1	6.50	2.45	สทธิการเช่า	สทธิการ เช่า

ล˚าดับ	โครงการ	แปลง ที่ดิน เลขที่	พืนที่อาคาร ประมาณ (ตร.ม.)	รายละเอียดอาคารโรงงาน	โฉนด ที่ดิน เลขที่	ขนาดที่ดิน (ประมาณ)			อายุอาคาร	รูปแบบการได้มาซ่ึง ทรัพย์สิน
						ไร่	งาน	ตร.วา	ประมาณ (ปี )	ที่ดิน	อาคาร
10	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	D.38/1	4,700	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ ชนั ้ เดียว จ˚านวน 1 ยนิต	170696, 26783	7	0	40.20	3.41	สทธิการเช่า (เช่า 26783 ทง้ แปลง และ แบ่งเช่า 170696) สทธิ เก็บกินบน 170696/4	สทธิการ เช่า
						1	1	40.00		สทธิเก็บกิน/4
11	โครงการนิคม อตุ สาหกรรม เหมราชอีส เทิร์นซีบอร์ด (HESIE)	D.39/1	4,700	อาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ ชนั ้ เดียว จ˚านวน 1 ยนิต	170697, 26784	7	0	33.10	3.40	สทธิการเช่า (เช่า 170697 ทง้ แปลง และ แบ่งเช่า 26784)	สทธิการ เช่า
						1	1	40.00		สทธิเก็บกิน บน 26784/4