(3) บริษัทฯ ในฐานะผู้ก่อตง้ กองทรัสต์ซึ่งจะเข้าเป็ นผู้จดการกองทรัสต์ของกองทรัสต์ ได้ยื่นขออนุญาตเพื่อเสนอขาย หน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ต่อสํานักงาน ก.ล.ต. ตามประกาศ ทจ. 49/2555 (ตามท่ีนิยามด้านล่าง) เมื่อ▇▇▇▇▇▇

23 มิถนายน พ.ศ. 2557

(4) ทรัสตีตกลงที่จะแต่งตังบริษัทฯ เป็ นผูจัดการกองทรัสต์ของกองทรัสต์ และบริษัทฯ ตกลงที่จะกระทําการเป็ น ผู้จัดการกองทรัสต์ให้แก่กองทรัสต์ตามข้อกําหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญานีเ้ มื่อบริษัทฯ ได้รับความ

เห็นชอบจากสาํ นกงาน ก.ล.ต. ให้เป็ นผ้จดการกองทรส▇▇▇

ค่สญ

ญาทง้ สองฝ่ ายจงเข้าทําสญ

ญาแต่งตง้ ผ้จ

ดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇ ▇ดงมีข้อตกลงและเงื่อนไขต่อไปนี

1. คํานิยาม ‌

คําหรือข้อความที่ปรากฏในสญ

ญา▇▇▇

▇▇ ▇ หากมิได้มีการกําหนดไว้เป็ นการเฉพาะให้มีความหมายดงต่อไปนี

"กองทรัสต์" หมายความว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ▇▇▇▇▇▇▇▇เช่า▇▇▇▇ซัมมิทโกรท

(Amata Summit Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust: ASGRT)

"กรรมการ▇▇▇▇▇" หมายความว่ากรรมการ▇▇▇▇▇ตามข้อกําหนดในประกาศคณะกรรมการกํากับตลาดทุนที่

ทจ. 28/2551 เรื่อง การขออนญ

าตและ▇▇▇▇▇ญ

าตให้เสนอขายห้▇

▇▇▇ออกใหม่

“กลุ่มบุคคลเดียวกัน” หมายความว่า บุคคลที่มีความ▇▇▇▇▇▇▇ในลกษณะใดลกษณะหน่ึงหรือหลายลกษณะ

ตามที่กําหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 และประกาศอื่นท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงานก.ล.ต.จะได้ ประกาศกําหนดแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป

“คณะกรรมการ ก.ล.ต.” หมายความว่า คณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และให้

หมายความรวมถงคณะกรรมการกํากบตลาดทน

“ค่าเช่า” หมายความว่า ค่าตอบแทน▇▇▇▇▇▇จากการให้เช่า และการให้บริการอ่ืนๆ ท่ีเก่ียวเน่ืองกับการให้เช่า โดย ให้รวมถึงค่าบริการ▇▇▇▇▇▇▇▇ (Common Area Management Fee) ค่าบริการสาธารณูปโภค และ/หรือ

ค่าบริการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกบ

การเช่าหรือทรัพย์สน

ที่ให้เช่า

"ตลาดหลักทรัพย์" หมายความว่า ตลาดหลกทรัพย์แห่งประเทศไทย

"ทรัพย์สินหลัก" ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇สน

หลก

ท่ีกองทร

ต์▇▇▇▇▇▇ลงทน

ได้ตามหลกเกณฑ์ที่กําหนดในประกาศ

ทจ. 49/2555 และประกาศอื่นท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงาน ก.ล.ต.จะได้ประกาศกําหนดแก้ไขเพิ่มเติม ต่อไป

"ท่ีปรึกษาทางการเงน

เห็นชอบ

" หมายความ▇▇▇ ▇▇▇ปรึกษาทางการเงินที่อยู่ในบ

ชีรายชื่อที่สําน

งาน ก.ล.ต. ให้ความ

"บุคคลที่เก่ียวโยงกัน" หมายความว่า บุคคลที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกํากับตลาดทุนว่าด้วย หลกเกณฑ์ในการทํารายการท่ีเกี่ยวโยงกนั

"ประกาศ ทจ. 49/2555" หมายความว่า ประกาศคณะกรรมการกํากับตลาดทุนที่ ทจ. 49/2555 เรื่อง การออก

และเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทนในอสงหารมทิ รพั ย์

"ประกาศ สช. 29/2555" หมายความว่า ประกาศสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาด

หลก

ทรัพย์ที่ สช.29/2555 เรื่อง หลก

เกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการในการให้ความเห็นชอบผู้จัดการกองทรัสต์และ

มาตรฐานการปฏิบติงาน

"ประกาศ สร. 26/2555" หมายความว่า ประกาศสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาด

หลก

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇. 26/2555 เรื่อง ข้อกําหนดเก่ียวกับรายการและข้อความในสญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์ของทรัสต์เพื่อ

การลงทนในอสงหารมทิ รพั ย์

"ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์" หมายความว่า ผู้▇▇▇▇▇▇รับมอบหมายจากผู้จัดการกองทรัสต์ให้ทําหน้าที่ในการ

บริหารหรือจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากทรัพย์สนหลกของกองทรส▇▇▇

"พระราชบัญญัติทรัสต์" หมายความว่า พระราชบญ ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติม

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. 2550 และตามที่

"พระราชบัญญัติหลักทรัพย์" หมายความว่า พระราชบญ ตาม▇▇▇▇▇▇มีการแก้ไขเพิ่มเติม

▇▇▇▇หลก

ทรัพย์และตลาดหลก

ทรัพย์ พ.ศ. 2535 และ

“รอบปี บัญชี” หมายความว่า ระยะเวลาตง้ แต่วนที่ 1 ▇▇▇▇▇▇ ถึง▇▇▇▇▇▇ 31 ธันวาคม ทงั นี ้ให้รอบระยะเวลาบัญชี

แรกเริ่มนบ

จากวน

ที่กองทร

ต์เข้าลงทน

ในทรัพย์สน

หลกของกองทรัสต์ ถงึ วน

ที่ 31 ธันวาคม 2557

“ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์” หมายความว่า บริษัท ศนย์รับฝากหลกทรพ▇▇▇ (ประเทศไทย) จากัดํ

"สํานักงาน ก.ล.ต." หมายความว่า สาํ นกงานคณะกรรมการกํากบ

หลกทรัพย์และตลาดหลก

ทรัพย์

"สญญาก่อตง้ ทรัสต์"หมายความว่า สญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์ ฉบ

▇▇▇▇▇▇ [•] 2557 ระหว่าง บริษัทฯ ในฐานะผู้ก่อตงั

ทรัสต์กบทรัสต

"หน่วยทรัสต์" หมายความว่า ใบทรัสต์ท่ีแสดงสท

ธิของผ้ถ

ือในฐานะผ้▇▇ ▇บประโยชน์ในกองทรัสต์

"อสังหาริมทรัพย์" หมายความว่า อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ได้มาหรือจะได้ มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ ครอบครองตามหลกเกณฑ์ในประกาศ ทจ. 49/2555 และประกาศอื่นท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงาน ก.ล.ต.จะได้ประกาศกําหนดแก้ไข▇▇▇▇▇เติมต่อไป

2. การมีผลใช้บงคับของสญญาและการแต่งตังผู้จดการกองทรสั ต์

2.1 ให้สญญาฉบับนีม้ ีผลใช้บังคับนับตง้ แต่▇▇▇▇▇▇ทําสญญานี ้ และในกรณีที่ข้อสัญญาหรือข้อความใดใน

สญญานีข้ ดหรือแย้งกบ

ข้อความในสญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์ ให้ข้อความในสญ

ญาก่อตัง้ ทรัสต์มีผลใช้บังคับ

เหนือข้อความดงั กลาวในสญญานี

ในกรณีท่ีกองทรัสต์ไม่▇▇▇▇▇▇ก่อตัง้ ขึน

อย่างเสร็จ▇▇▇▇▇▇▇ตามพระราชบัญญัติทรัสต์ คู่สญ

ญาทัง

สองฝ่ ายตกลงให้▇▇▇▇▇▇สญ

ญาฉบับนีส้ ิน้ ผลผูกพันใดๆ ต่อคู่สญ

ญาโดยคู่สัญญาไม่มี▇▇▇▇▇เรียกร้อง

ค่าเสียหายหรือค่าใช้จ่ายใดๆ ต่อคู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่ง ทัง้ นี ้ การที่สัญญาฉบับนีส้ ิน้ ผลผูกพันด้วยเหต

ดังกล่าว ▇▇▇▇▇▇▇▇▇เป็ นการเลิกสัญญา และไม่ถือเป็ นเหตุผิดสญญาหรือผิดคํารับรองและคํายืนยันโดย

ค่สญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนงึ่ แตอยางใด่่

2.2 ทรัสตีตกลงแต่งตัง้ และบริษัทฯ ตกลงรับการแต่งตังให้ปฏิบัติหน้าท่ีเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ของ กองทรัสต์เพื่อบริหารจัดการกองทรัสต์ตาม▇▇▇▇▇▇รับมอบหมายจากทรัสตี โดยมีขอบเขตอํานาจ หน้าที่

และความรับผิดชอบตามที่กําหนดไว้ในสญ

ญานี ้ ตลอดจนสญ

ญาก่อตัง้ ทรัสต์และข้อตกลงอื่นใด

ระหว่างผ้จดการกองทรัสต์และทรัสต

3. ▇▇▇▇▇และหน้าที่ของผู้จด ▇▇▇▇▇‌

การกองทรัสต์

3.1 ผูจัดการกองทรัสต์มี▇▇▇▇▇▇▇▇รับค่าธรรมเนียมในการปฏิบัติหน้าที่ของตนและมี▇▇▇▇▇เบิกจ่ายเงินจาก

กองทรัสต์ได้ ทงั นี ้ตามหลก

เกณฑ์ที่กําหนดไว้ในข้อ 5 แห่งสญ

ญานี

3.2 ผ้จ

ดการกองทรัสต์และกลม่

บคคลเดียวกันกับผู้จดการกองทรัสต์จะถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ที่ตน

เป็ นผู้บริหารจัดการรวมกัน▇▇▇▇▇▇เกินร้อยละห้าสิบ (50) ของจํานวนหน่วยทรัสต์ที่จําหน่ายได้แล้ว ทง้ หมด

หน้าท่ี

3.3 ผ้จ

ดการกองทรัสต์มีสท

ธิและหน้าท่ีในการบริหารและจดการกองทรัสต์ตามท่ีกําหนดไว้ในเอกสารแนบ 1

(หน้าที่ของผู

ัดการกองทรัสต์) โดย▇▇▇▇▇และหน้าท่ีดงกล่าวจะต้องสอดคล้องก

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

พระราชบัญญัติหลก

ทรัพย์ ประกาศที่เก่ียวข้องกับกฎหมายดังกล่าว และสญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์ ทง้ นี ้ เพื่อ

ประโยชน์ของกองทรัสต์และผ้ถือหน่วยทรัสต์

ทงั ้ นี ้ ทรัสตีมี▇▇▇▇▇แก้ไขปรับปรุงหรือเพิ่มเติมขอบเขตงาน หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้จัดการกองทรัสต์ได้

เป็ ▇▇▇ง้ คราวโดยแจ้งให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ทราบเป็ นหนงสอ

ในกรณีที่ทร

ตีแก้ไขเปลย

นแปลงขอบเขตของงานท

ผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องปฏิบัติ▇▇▇▇▇▇▇▇นี ้ โดยเป็ นการแก้ไขในสาระสําคัญและเป็ นประโยชน์ต่อผู้ถือ

หน่วยทรัสต์และมีผลให้ผูจัดการกองทรัสต์ต้องรับภาระ▇▇▇▇▇ขึน

หรือมีค่าใช้จ่ายมากขึน

การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

ดงกลา่ วจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผ้จดการกองทรสตก่์ั อนและผู้จัดการกองทรัสต์มี▇▇▇▇▇▇▇▇รับค่า▇▇▇▇▇▇▇▇▇ขึน

ตามที่ทร

ตีและผ้จ

ดการกองทรัสต์จะได้ตกลงกน

เป็ ▇▇▇ง้ คราว

4. ▇▇▇▇▇และหน้าที่ของทรัสตี

4.1 ทรัสตีมี▇▇▇▇▇และหน้าที่ในการติดตาม ดแ

ล และตรวจสอบให้ผู้จัดการกองทรัสต์ตามสญ

ญานีป

ฏิบัติให้

เป็นไปตามที่สัญญาก่อตง้ ทรัสต์ พระราชบัญญัติทรัสต์ พระราชบัญญัติหลักทรัพย์ และประกาศ รวมถงหลกเกณฑ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกําหนด ซง่ รวมถงแต่ไม่จํากดเพียง

4.1.1 ดแลให้การบรหิ ารจัดการกองทรัสต์กระทําโดยผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇รับความเห็นชอบจาก

สํานักงาน ก.ล.ต. ตลอดระยะเวลาที่กองทร ตตง์ ้ อย่

4.1.2 ดูแลและดําเนินการตามที่จําเป็ นเพื่อให้ผู้จัดการกองทรัสต์มีลักษณะและปฏิบัติให้เป็ นไป

ตามหลก

เกณฑ์ที่กําหนดในสญ

ญานี ้ สญญาก่อตงั ้ ทรัสต์และกฎหมายท่ีเกี่ยวข้อง ซึ่งรวม▇▇▇

▇▇▇ถอดถอนผู้จัดการกองทรัสต์รายเดิม และการแต่งตัง้ ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ตามท

กําหนดไว้ในสญญากอ่ ตงั ้ ทรัสต์

4.1.3 ควบคุมดูแลให้การลงทุนของกองทรัสต์เป็ นไป▇▇▇▇▇▇▇▇นี ้ สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์และ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

4.1.4 ควบคุมดูแลให้มีการเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์อย่างถูกต้องครบถ้วนตามที่กําหนดใน

สญญานี ้สญญากอ่ ตงั ้ ทรัสต์และกฎหมายท่ีเกี่ยวข้อง

4.1.5 แสดงความเห็นเก่ียวกับการดําเนินการหรือการทําธุรกรรมเพื่อกองทรัสต์ของผู้จัดการ

กองทรัสต์ เพื่อประกอบการขอมติที่ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ การเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์

ต่อผ้ล

งทน

หรือเมื่อสาํ นก

งาน ก.ล.ต. ร้องขอ

4.2 ในกรณีที่ปรากฏว่าผ้จดการกองทรสตกร์ั ะทําการ หรืองดเว้นกระทําการจนก่อให้เกิดความเสียหายแก่

กองทรัสต์ หรือไม่ปฏิบัติหน้าที่ตามสญ มีสทธิดําเนินการดงั ต่อไปนี ้

ญานี ้ สญ

ญาก่อตัง้ ทรัสต์หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ให้ทรัสตี

4.2.1 รายงานต่อสาํ นกงาน ก.ล.ต. ภายในห้า (5) วนทําการนบแต่รู้หรือพึงรู้ถึงเหตุการณ์ดังกล่าว

4.2.2 ดําเนินการแก้ไข ยบ

ยงั

หรือเยียวยาความเสย

หายที่เกิดขนึ ้ แก่กองทรัสต์ตามที่เห็น▇▇▇▇▇

4.3 ทรัสตีมี▇▇▇▇▇เข้ าร่วมในการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ทุกครัง โดยหากมีการขอมติท่ปี ระชุมผู้ถือ

หน่วยทรัสต์เพื่อดําเนินการอย่างใดอย่างหนง ทรสตีั จะปฏิบติดงต่อไปนี

4.3.1 ตอบข้อ▇▇ถามและให้ความเห็นเกี่ยวกบ กฎหมายที่เก่ียวข้องหรือไม่

การดําเนิน▇▇▇▇▇▇เป็ นไปตามสญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์หรือ

4.3.2 ทกท้วงและแจ้งให้ผ้ถือหน่วยทรสต▇▇▇ ▇▇▇วากา่ รดําเนินการดังกล่าวไม่▇▇▇▇▇▇กระทําได้ หาก

ไม่เป็ นไปตามสญญาก่อตง้ ทรสั ตห์ รอื กฎหมายที่เกยว่ี ข้อง

4.4 ในกรณีที่ผ้จด

การกองทร

ต์ไม่▇▇▇▇▇▇ปฏิบัติหน้าที่ได้ ให้ทรัสตีมีอํานาจในการจัดการกองทรัสต์ตาม

ความจําเป็ นเพื่อป้ องก

ยับยัง

หรือจํากัดมิให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อประโยชน์ของกองทรัสต์

หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวม และดําเนินการตามอํานาจหน้าที่ที่ระบุไว้ในสญญาก่อตัง้ ทรัสต์และ

พระราชบญญตทิั รัสต์ในการจัดให้มีผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ โดยในการดําเนินการดังกล่าว ท▇▇▇▇▇

▇▇▇มอบหมายให้บุคคลอื่นจดการกองทรสั ต์แทนในระหวา่ งนันกไ็ ด้ ทัง้ นี ้ ภายในขอบเขต หลกเกณฑ์

และเงื่อนไขที่สญญาก่อตง้ ทรสตไดกํ้์ั าหนดไว้

นอกจากนี ้ เมื่อทรัสตีเห็นว่ากรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ปฏิบัติหน้าที่ให้ถูกต้องและครบถ้วนตามที่ กําหนดไว้ในสัญญานี ้ หรือพระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศของสํานักงาน ก.ล.ต. หรือประกาศท่ี

เกี่ยวข้องอื่นใด เป็ นการก่อหรืออาจก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อกองทรัสต์ และ/หรือ ผู้ถือ หน่วยทรัสต์ และไม่▇▇▇▇▇▇เยียวยาความเสยหายนนั ้ ได้ภายในระยะเวลาอัน▇▇▇▇▇ ให้ทรัสตี▇▇▇▇▇▇ เข้าไปดําเนินการแทนผู้จัดการกองทรัสต์ได้ตามที่ทรัสตีเห็น▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇ ▇ เพ่ือประโยชน์ของกองทรัสต์ และผ้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมก็ได้

4.5 ในกรณีที่จําเป็ น ทร

ตีมีสท

ธิกําหนดให้ผ้จ

ดการกองทร

ต์ต้องดําเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งตามที่ทรัสตี

เห็น▇▇▇▇▇ ทงั นี ้ เพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมก็ได้ และนอกเหนือจากที่

กําหนดในสญญานี ้ ท▇▇▇▇▇▇▇▇กําหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องที่ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องขอความเห็นชอบ

จากทรสั ตีเสยก่อนจงจะ▇▇▇▇▇▇ดําเนินการได้

4.6 ทรัสตีมีหน้าที่ให้ความร่วมมือและให้ข้อมูลท่ีเกี่ยวกับกองทรัสต์และการจดั การกองทรัสต์หรือข้อมูล

ต่างๆ ที่จําเป็ นในการปฏิบติงานของผ้จ

ดการกองทรัสต์แก่ผ้จ

ดการกองทรัสต์

นอกจากนี ้ ในกรณีผ้จ

ดการกองทรัสต์ร้องขอความช่วยเหลอ

จากทรัสตีในส่วนที่เกี่ยวกับการปฏิบัติงาน

ของผู้จัดการกองทรัสต์ ทรัสตีมีหน้าที่ให้ความช่วยเหลืออํานวยความสะดวกแก่ผู้จัดการกองทรัสต์

อย่างเต็มความ▇▇▇▇▇▇เพื่อให้การปฏิบ ด้วยดี

ิงานของผ้

ัดการกองทรัสต์ตามสญ

ญานีส้ ําเร็จลล

่วงไปได้

4.7 ทรัสตีซึ่งกระทําในนามของกองทรัสต์มีหน้าที่เพื่อชําระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายให้แก่ผู้จัดการ

กองทร

ต์ ทง้ นี ้ตามหลก

เกณฑ์ที่กําหนดไว้ในข้อ 5 แห่งสญ

ญานี

5. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

5.1 ทรัสตีซ่ึงกระทําในนามของกองทรัสต์ตกลงชําระค่าธรรมเนียม (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในการปฏิบัติ

หน้าที่ตามสญ

ญานีข้ องผ้จ

ดการกองทรัสต์ในอัตรารายปี โดยมีรายละเอียดดงต่อไปนี

5.1.1 ค่าธรรมเนียมพืน้ ฐานไม่เกินร้อยละศูนย์จุดสาม (0.3) ของ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินสทธิของกองทรัสต์

(NAV) ซงึ จะมีการชําระเป็ นรายเดือนในทกวนทําการสดท้ายของแต่ละเดือน

5.1.2 ค่าธรรมเนียมพิเศษ (Incentive) ไม่เกินร้ อยละศูนย์จุดสองห้ า (0.25) ต่อปี ของ▇▇▇▇▇▇ ทรัพย์สินสทธิของกองทรัสต์ (NAV) โดยจะชําระให้เป็ นรายปี เมื่อปรากฏว่าประโยชน์ตอบ

แทนและเงินลดทนใน▇▇▇ญ▇▇▇▇▇ สดต่อหน่วยมากกว่าร้อยละสาม (3) ของประโยชน์ตอบแทน

และเงินลดทนใน▇▇ ▇ญชกอ่ี นหน้า

5.1.3 ค่าธรรมเนียมในการได้มาซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์ (Acquisition Fee) ไม่เกินร้อยละหนึ่ง (1)

ของ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สิน▇▇▇▇▇▇มาของกองทรัสต์ โดยไม่รวมถึงทรัพย์สินหลักที่ลงทุนครัง้ แรกและ

ทรัพย์สนที่กองทรัสตไ์ ด้มาจากบริษัท ▇▇▇▇ ซัมมิท เรดดี ้ บิลท์ จํากัด หรือบุคคลที่เก่ียวโยง

กนของบริษัท ▇▇▇▇ ซมมิท เรดดี ้ บิลท์ จํากด โดยท▇▇▇▇▇▇▇▇ กระทําในนามของกองทรัสต์จะนํา

ค่าธรรมเนียมที่ต้องชําระตามข้อนี ้ ไม่ว่าทง้ หมดหรือบางสวน ไป▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇อ้ ื่นใด▇▇▇▇▇▇

ทง้ นี ้ จะชําระให้เมื่อปรากฏว่ากองทรัสต์ได้มาซง่ ทรัพย์สนแลว้

5.2 การชําระเงินค่าธรรมเนียมและเงินใดๆ ตามสญญานีด้ ้วยเช็ค จะ▇▇▇▇▇▇เป็ นการชําระเงิน▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

ต่อเมื่อผ้จ

ดการกองทรัสต์ได้ร

ชําระเงินตามเช็คแล้วเท่านนั

5.3 ค่าธรรมเนียมตามข้อ 5.1 ถือเป็นค่าธรรมเนียมตามรอบ▇▇ ▇ญชี

ทรัสตีซึ่งกระทําในนามของกองทรัสต์ตกลงที่จะชําระค่าธรรมเนียมนันให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์

ภายใน 5 วันทําการหลงั จากได้รับใบแจ้งหนีจากผู้จ การกองทรัสต์ หากในกรณี▇▇▇▇▇▇ดังกล่าวเป็ น

วันหยด

ทําการของธนาคารให้ชําระในวันทําการถ

ไป เว้นแต่การชําระค่าธรรมเนียมในรอบปี แรก ซึ่ง

กองทรัสต์ตกลงจะชําระให้แก่ผ้จดการกองทรสต▇▇▇ ายในวนที่ [•] 2557

5.4 ผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇เบิกจ่ายทรัพย์สินของกองทรัสต์ได้ การเบิกจ่ายดังกล่าวกระทําได้เฉพาะ กรณีที่เป็ นการเบิกจ่ายจากบัญชีเพื่อการดําเนินการงานประจําวัน (Petty cash) ภายใต้วงเงินตามท

กําหนดในสญญากอ่ ตังทรัสต์ หรือตาม▇▇▇▇▇▇รับการอนุมัติจากทรัสตี และให้ผู้จัดการกองทรัสต์จัดทํา

และจดั ส่งรายงานการเบิกจ่ายให้แก่ทรัสตีเพื่อให้ทรัสตี▇▇▇▇▇▇ตรวจสอบรายการดังกล่าวได้ภายใน ระยะเวลา▇▇▇▇▇

ในการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายตามวรรคหนง่ จากกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์จะจัดส่งใบแจ้งหนี ้ (Invoice) พร้อมแสดงรายละเอียดซึ่งเก่ียวกับรายการค่าใช้จ่ายในใบแจ้งหนีด้ งกล่าว▇▇▇▇▇ทรัสตี โดยทรัสตีซึ่ง กระทําในนามของกองทรัสต์จะตรวจพิจารณาและชําระค่าใช้จ่ายดงั กล่าวภายในสามสิบ (30) วันนับจาก วนที่ทรสั ตีได้รบใบแจ้งหนีด้ ▇▇ ▇▇▇▇ ว

ทงั นี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่เก็บรักษาเอกสารหลักฐานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการ กองทรัสต์ ซง่ รวมถงเอกสารประกอบยืนยันการจ่ายเงินสดย่อยต่างๆ ซึ่งรวมถึงต้นฉบับใบเสร็จรับเงิน ค่าใช้จ่ายต่างๆ เป็ นระยะเวลาอย่างน้อยสิบ (10) ปี นบแต่วนที่มีการทําเอกสารดังกล่าว ให้อยู่ในสภาพ ▇▇▇▇▇ ▇▇ ครบถ้วน และพร้อมให้ทรัสตีตรวจสอบ

6. คํารับรองและคํายืนยันของผู้จดการกองทรัสต์

นับจาก▇▇▇▇▇▇สญญานีม้ ีผลใชบ้ ังคบั ผู้จัดการกองทรัสต์เป็ นผู้▇▇▇▇▇▇รับความเห็นชอบจากสํานักงาน ก.ล.ต. ตาม

ประกาศ สช. 29/2555 ให้เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ ▇▇▇▇▇▇รับมอบหมายจากทรัสตีให้ดูแลจัดการกองทรัสต์ได้

อย่างมีประสทธิภาพ โดยคํานงถงประโยชน์▇▇▇▇▇ที่สดของผถ้ ือหน่วยทรัสต์ โดยผู้จัดการกองทรัสต์รับรองว่ามี และ

ตลอดระยะเวลาของสญ

ญานี ้จะ▇▇▇▇▇▇ดํารงคณ

สมบติต่างๆ เพื่อเป็ นไปตามหลก

เกณฑ์อย่างน้อยดงต่อไปนี

6.1 ผ้จด

การกองทรัสต์มีวตถ▇

▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะประกอบธุรกิจการเป็ นผ้จด

การกองทรัสต์เป็ นธุรกิจหลก

และในกรณ

ที่มีการประกอบธุรกิจอื่น ต้องแสดงได้ว่าธุรกิจอื่นนนั ้ เป็ นธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องและไม่มีความขัดแย้งทาง

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇กบ

การปฏิบติหน้าท่ีเป็ นผ้จ

ดการกองทรัสต์ ตลอดจนไม่มีความเสี่ยงต่อฐานะของผู้จัดการ

กองทรัสต์เว้นแต่▇▇▇▇▇▇จัดให้มีระบบในการป้ องก ความขัดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ และระบบในการ

ควบคมความเสย

งได้อย่างเพียงพอและมีประสิทธิภาพ เพื่อประโยชน์▇▇▇▇▇ที่สด

ของกองทรัสต์และผู้ถือ

หน่วยทรัสต์โดยรวม

6.2 ผ้จดการกองทรัสต์เป็ นนิติบุคคลที่จัดตัง้ ขึน้ และดํารง▇▇▇อ่ ย่าง▇▇▇▇▇▇▇ตามกฎหมายของประเทศไทย

โดยมีทน

จดทะเบียนซง่ ชําระแล้วไม่น้อยกว่าสบ

ล้าน (10,000,000) บาท

6.3 ผ้จดการกองทรัสต์ มีโครงสร้างการถือหุ้นที่▇▇▇▇▇▇สะท้อนอํานาจในการควบคุมและส่วนได้เสียของ

ผ้ถ

6.4 ผ้ถ

ือห้น

ได้อย่างชด▇▇▇

รายใหญ่ของผ้จู

ดการกองทรัสต์ ไม่มีลก

ษณะต้องห้ามตามพระราชบัญญัติหลก

ทรัพย์ในส่วนท

เกี่ยวกบ

ลกษณะต้องห้ามของผ้ถ

ือห้น

รายใหญ่ของบริษัทหลก

ทรัพย์ ตลอดจนประกาศ กฎ หรือคําสงั่ ท

ออกโดยอาศยอํานาจแห่งกฎหมายดงกลา่ ว

6.5 ผูจดั การกองทรัสต์มีกรรมการ▇▇▇▇▇อย่างน้อยหนึ่งในสาม (1ใน 3) ของจํานวนกรรมการทงั ้ หมดของ ผู้จัดการกองทรัสต์ โดยกรรมการ▇▇▇▇▇ดังกล่าวมีคุณสมบัติเป็ นไปตามหลักเกณฑ์ในประกาศ

คณะกรรมการ ก.ล.ต. ว่าด้วยการขออนญ

าตและ▇▇▇▇▇ญ

าตให้เสนอขายห้▇

▇▇▇ออกใหม่ กําหนด

6.6 ผูจดั การกองทรัสต์มีกรรมการ ผูจัดการ และบุคคลผูมีอํานาจในการจัดการซึ่งไม่มีลักษณะต้องห้าม ตามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ว่าด้วยลกษณะต้องห้ามของบคลากรในธุรกิจตลาดทนุ

6.7 ผู้จัดการกองทรัสต์มีความพร้อมด้านบุคลากรเพื่อรับผิดชอบในการปฏิบัติหน้าท่ีเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์

โดยอย่างน้อยต้องมีผ้▇▇ ▇บผิดชอบในสายงานเก

วกบการดแู ลจด

การทรพย์สินของกองทรัสต์ และมีบุคลากร

อีกไม่น้ อยกว่าสอง (2) ราย ซึ่งมีความรู้และประสบการณ์ด้ านบริหารจัดการลงทุนหรือการจัดหา

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากอสงั หาริมทร

ย์รวมกน

เป็ นระยะเวลาไม่น้อยกว่าสาม (3) ปี ภายในช่วงระยะเวลาห้า (5) ปี

ก่อนวนยื่นคําขอความเห็นชอบผ้จด

การกองทรัสต์ต่อสาํ นก

งาน ก.ล.ต.

6.8 ผ้จดการกองทรสตมี์ั ระบบงานที่มีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่เป็ นผู้จดการกองทรัสต์ตามที่กําหนดใน

ประกาศ สช.29/2555

6.9 ผูจัดการกองทรัสต์ ไม่มีฐานะทางการเงิน▇▇▇▇▇▇ก่อให้เกิดความเสียหาย ประสบปัญหาทางการเงิน

มีข้อบกพร่องหรือความไม่เหมาะสมเกี่ยวกับการควบคุมและการปฏิบ ิงาน▇▇▇▇▇ของธุรกิจ

6.10 ไม่ปรากฏข้อเท็จจริงที่เป็ นเหตุอันควรสงสัยว่า ผู้จัดการกองทรัสต์จะไม่▇▇▇▇▇▇ปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการ กองทรัสต์ภายหลงั ได้รับความเห็นชอบตามที่กําหนดในประกาศ สช.29/2555 ได้อย่างมีประสิทธิภาพและ น่าเชื่อถือ

6.11 การที่ผ้จ

ดการกองทรัสต์เข้าทําสญ

ญานีหรือปฏิบติตามความผกพน

ใดๆ ในสญ

ญานี ้ ไม่▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

หรือฝ่ าฝื นวตถ▇

▇▇▇▇▇▇และข้อบงั คบ

ของข้อกําหนดของผูจัดการกองทรัสต์ และเงื่อนไข หรือคํารับรอง

ใดๆ ที่ผ้จ

ดการกองทรัสต์ได้ทําหรือจะทําความตกลงกบ

บคคลอ่ืน

6.12 ณ ▇▇▇▇▇▇ทําสัญญาฉบับนี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์ไม่มีข้อพิพาท หรือได้รับคํา▇▇▇▇▇▇▇▇ หรือมีคดีความกับ

บคคลใดๆ หรืออย่ใู นระหว่างการดําเนินกระบวนการอนุญาโตตุลาการ หรือมิได้ผิดนัด หรือผิดสญญาใดๆ

▇▇▇▇▇▇▇▇มีการเปิ ดเผยให้ทรัสตีทราบก่อนวน

ทําสญ

ญา▇▇▇▇▇

6.13 ข้อมูลที่อยู่ในเอกสาร และ/หรือรายงานใดๆ ที่ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องจัดส่งให้ทรัสตีหรือบุคคลใดๆ

ตามหน้าที่ที่กําหนดไว้ตามสญญาฉบับนี ้ หรือตามกฎหมาย หรือเป็ นไปตามคําสง่ ของเจ้าหน้าท่ีของ

ทางราชการใดๆ เป็ นข้อมลที่มีความถูกต้องครบถ้วนในสาระสําคัญและผู้จัดการกองทรัสต์มิได้ละเว้น

ไม่เปิ ดเผยข้อเท็จจริงใดๆ ที่เป็ นสาระสําคัญ

7. คํารับรองและคํายืนยันของทรัสต

นบจากวนที่สญญานีม้ ีผลใชบ้ ังคับ

7.1 กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ซึ่งจัดตัง้ ขึนและดํารงอยู่อย่าง▇▇▇▇▇▇▇

ภายใต้กฎหมายหลกทรพั ยท์ ี่เกี่ยวข้อง

7.2 ทรัสตีซงึ่ กระทําในนามของกองทรัสต์มีอํานาจในการเข้าทําสญ

ญา การปฏิบ

ิตามสญ

ญา การจัดทํา

เอกสาร และการดําเนินการอื่นใดตามที่ระบุไว้ในสญญานี ้ ตลอดจนกระทําการต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับ

สญญานี ้ และการกระทําดังกล่าวไม่ขดั ต่อพระราชบัญญัติทรัสต์ หลกเกณฑ์ที่เก่ยวี ข้อง และสัญญา

ก่อตงั ้ ทรัสต์

7.3 การที่ทรัสตีเข้าทําสญ

ญานีห้ รือปฏิบัติตามความผูกพันใดๆ ในสญ

ญานีไ้ ม่▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇หรือฝ่ าฝื น

วตถ▇

▇▇▇▇▇▇และข้อบงั คบ

ของข้อกําหนดของทรัสตี และข้อกําหนด เงื่อนไข หรือคํารับรองใดๆ ที่ท▇▇▇▇▇

▇▇▇ทําหรือจะทําความตกลงกบบคคลอื่น

8. ข้อตกลงกระทําการหรือละเว้นกระทําการของผู้จดการกองทรสั ต์

8.1 เว้นแต่จะเป็ นการดําเนินการซง่ เกี่ยวข้องหรือเกี่ยวเนื

งกบ

การปฏิบติหน้าท่ีของผู้จัดการกองทรัสต์ตาม

สญญา▇▇▇

▇▇ ▇ ผ้จ

ดการกองทรัสต์จะไม่กระทําการใดๆ รวมทง้ การลงนามในเอกสารใดๆ การให้ถ้อยคํา

ต่อเจ้าหน้าท่ีของตลาดหลกทรพั ย์แห่งประเทศไทย เจ้าหน้าที่ของสาํ นกงาน ก.ล.ต. และ/หรือ เจ้าหน้าที่ ของหน่วยราชการอื่นใดใน▇▇▇▇▇▇ทรัสต์ และจะไม่ก่อภาระ หน้าที่ ความผูกพันใดๆ ในนามของ กองทรัสต์โดย▇▇▇▇▇▇รับความยินยอมจากทรัสตีเป็ นลายลักษณ์▇▇▇▇▇ล่วงหน้าก่อนการดําเนินการ ดังกล่าว

8.2 ผู้จดการกองทร

ต์จะดํารงคณ

สมบติความเป็ นผ้จ

ดการกองทรัสต์ และปฏิบัติตามหลก

เกณฑ์ที่กําหนด

ตามประกาศ สช. 29/2555 อย่างเคร่งครัด

หากมีการเปลย

นแปลงบคลากรหลก

ในการจดการ และบริหารกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องแจ้ง

ให้ทรัสตีทราบเป็ นลายลกษณ์▇▇▇▇▇ โดยผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องจัดหาบุคลากรหลกรายใหม่ที่มี

ความรู้และประสบการณ์ในการบริหารอสงั หาริมทรัพย์ตามที่กําหนดไว้ในประกาศ สช.29/2555 และ

เป็ นผู้ที่ผู้จดการกองทรัสต์พิจารณาว่ามีคณสมบติเหมาะสมในการปฏิบัติหน้าท่ีแทนบุคลากรหลกรายเดิม

และไม่มีผลกระทบต่อการปฏิบัติหน้าที่ต่างๆ ของผู้จัดการกองทรัสต์ตามที่กําหนดไว้ในสญญาฉบับนี

โดยไม่ชกช้า เพื่อให้การบริหารจดการกองทรัสต์เป็ นไปอย่างต่อเนื่อง

8.3 ผู้จัดการกองทรัสต์จะปฏิบัติตาม▇▇▇▇▇▇▇และวิธีปฏิบัติงานของตนโดยจะ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇และวิธี

ปฏิบัติงานดังกล่าวเป็ นส่วนหนึ่งของสญญานี ้ หาก▇▇▇▇▇▇▇และวธีิ ปฏิบัติงานดังกล่าวขัดหรือแย้งกับ

ข้อกําหนดและเง่ือนไขที่ระบไุ ว้ในสญ

9. ระยะเวลาของสัญญา

ญานี ้ ให้เป็ นไปตามสญ

ญานีท้ ก

ประการ

ภายใต้ข้อกําหนดและเงื่อนไขอื่นของสญ

ญานีแ้ ละสัญญาก่อตง้ ทรัสต์ คู่สญ

ญาตกลงให้สญญาฉบับนีม้ ีผลใช้

บังคับตงั ้ แต่วน

ที่ทําสญ

ญานี ้ และให้มีผลใช้บงั คบ

ต่อไปจนกว่าจะมีการเลกสญ

ญาตามทีกําหนดไว้ในข้อ 10 แห่ง

สญญานี

10. การเลิกสัญญา

10.1 ค่สญ

ญาตกลงให้สญ

ญา▇▇▇

▇▇ม้ ีผลสนิ ้ สด

ลงทันทีเมื่อเกิดเหตก

ารณ์ใดเหตก

ารณ์หนง่ ดงต่อไปนี

10.1.1 กรณีที่กองทรัสต์สิน้ สดลงและได้มีการดําเนินการชําระบัญชีกองทรัสต์ตามหลกเกณฑ์▇▇▇▇▇▇

กําหนดไว้ตามพระราชบญ

▇▇▇▇ทรัสต์ ประกาศทีเ่ กี่ยวข้อง และสญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์

10.1.2 กรณีที่สํานักงาน ก.ล.ต. สงั่ เพิกถอน หรือสง่ ▇▇▇การให้ความเห็นชอบต่อผู้จัดการกองทรัสต์

ตลอดระยะเวลาการให้ความเห็นชอบเป็ นผ้จ

ดการกองทรัสต์ที่เหลอ

อย่

10.1.3 กรณีที่ระยะเวลาการให้ความเห็นชอบเป็ นผ้จดการกองทรัสต์ของสํานักงาน ก.ล.ต. สิ้นสุดลง

และผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ดําเนินการยื่นคําขอต่ออายุการให้ความเห็นชอบเป็ นผู้จัดการ กองทรัสต์

10.1.4 กรณีที่ผ้จ

ดการกองทรัสต์สนิ ้ สภาพนิติบคคลหรือชําระบญ

ชี หรือถกพิทก

ษ์ทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็ น

คําส่ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇เด็ดขาดหรือไม่ก็ตาม หรือมีการร้ องขอให้ฟื ้นฟูกิจการของผู้จัดการ

กองทรัสต์ต่อศาลหรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้ องซึ่งทรัสตีเห็นว่าส่งผลกระทบต่อ

ความ▇▇▇▇▇▇ของผ้จ

ดการกองทรัสต์ในการชําระหนีห้ รือปฏิบติตามสญ

ญานี

10.1.5 ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายที่เก่ียวข้องอันทําให้ทรัสตีเห็นว่าคู่สญญาฝ่ ายใด

ฝ่ ายหนง่ึ ไม่▇▇▇▇▇▇ปฏิบต

ิหน้าที่ของตนในสว่ ▇▇▇▇เป็ นสาระสาํ คญ

ของสญ

ญานี

10.2 ภายใต้สญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์ ค่สญ

ญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนง่ึ ใช้สท

ธิบอกเลิกสญญาฉบ

นีเ้ มื่อเกิดเหตุการณ์ใด

เหตุการณ์หนงึ ดงต่อไปนี

10.2.1 การใช้สท

ธิบอกเลกสญ

ญาโดยทรัสตี

(1) ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์มิได้จัดการกองทรัสต์ตามหน้าที่ให้ถูกต้ อง และ

ครบถ้วนตามท่ีกําหนดไว้ในสัญญาก่อตังทรัสต์ สญญานี ้ พระราชบัญญัติทรัสต์

หรือประกาศของสาํ นกงาน ก.ล.ต. หรอื ประกาศที่เกี่ยวข้องอื่นใด และการไม่ปฏิบัติ

หน้าที่นนั ้ ทรัสตีเห็นว่าเป็ นการก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อกองทรัสต์

และ/หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ และไม่▇▇▇▇▇▇เยียวยาความเสียหายนันได้ภายใน

ระยะเวลาอน▇▇▇▇▇

(2) ในกรณีที่ทรัสตีพบว่าผู้จัดการกองทรัสต์มีลักษณะไม่เป็ นไปตามหลักเกณฑ์ใน

หมวด 1 หรือฝ่ าฝื นหรือไม่ปฏิบัติตามหลกเกณฑ์ในหมวด 2 ตามประกาศ สช.

29/2555 และไม่ปฏิบติตามคําสง่ ของสาํ นกงาน ก.ล.ต. หรือปฏิบัติตามคําสงั่ แต่ไม่

▇▇▇▇▇▇แก้ไขได้ภายในระยะเวลาที่สานก

ในการใช้▇▇▇▇▇บอกเลิกสัญญาของทรัสตีภายใต้สญั

งาน ก.ล.ต. กําหนด

ญานี ้ ท▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เป็ นลายลกษณ์▇▇▇▇▇

ให้ผ้จดการกองทรสต▇▇▇ ▇▇▇ลว่ งหน้าไม่น้อยกวาสามสิบ่ (30) วันก่อน▇▇▇▇▇▇การเลิกสญญามีผล

ใช้บังคับ โดยการบอกเลิกสญญาดังกล่าวของทรัสตีตามข้อนี ้ ให้มีผลเป็ นการถอดถอนผู้จัดการ กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇▇▇ก่อตังทรัสต์ เว้นแต่เป็ นเหตุตามข้อ 10.2.1 (2) ให้ทรัสตีมี▇▇▇▇▇บอกเลิก สญญาได้ทนั ทีโดยไม่ต้อง▇▇▇▇▇▇เป็ นลายลักษณ์อกั ษรให้ผู้จัดการกองทรัสต์ทราบล่วงหน้า ทงั นี ้ท▇▇▇▇▇▇▇▇ต้องรบั ผิดชดใช้ค่าเสียหายใดๆ ท่ีเกิดขึน้ กับผู้จดการกองทรัสต์เพราะการบอก

เลิกสญญาต่อผูจัดการกองทรัสต์โดยอาศัยเหตุ▇▇▇▇▇▇▇▇นี ้ สญญาก่อตัง้ ทรัสต์ และตาม

พระราชบญ

▇▇▇▇ทรัสต์ ตลอดจนประกาศอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และการบอกเลิกสญ

ญาของท▇▇▇▇▇

▇▇▇ต

▇▇▇▇▇ของทรัสตีใน▇

▇▇▇จะได้รับชดใช้ค่าเสียหาย ค่าใช้จ่ายต่างๆ อันเกิดขึน

จากการท

ผ้จดการกองทรัสตผดส▇▇▇ ญา

10.2.2 การใช้สท

ธิบอกเลกสญ

ญาโดยผ้จ

ดการกองทรัสต์

(1) ในกรณีที่ท▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ปฏิบต

ิหน้าที่ให้ถกต้อง และครบถ้วนตามที่กําหนดไว้ในสญ

ญานี

และการไม่ปฏิบติหน้าที่นนั ้ ผูจัดการกองทรัสต์เห็นว่ามีผลกระทบอย่างมีนัยสําคัญ

ต่อการปฏิบติหน้าที่ของตนตาม สญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์ สญ

ญานี ้พระราชบญ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

หรือประกาศของสาํ นกงาน ก.ล.ต. หรอื ประกาศที่เกี่ยวข้องอื่นใด

ในการใช้▇▇▇▇▇บอกเลิกสัญญาของผู้จัดการกองทรัสต์ภายใต้สัญญานี ้ ผู้จัดการ

กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇เป็ นลายลกษณ์▇▇▇▇▇ให้ทรัสตีทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเก้าสิบ

(90) วนก่อนวนที่การเลกสญ

ญามีผลใช้บงั ค

โดยการบอกเลิกสญ

ญาดังกล่าวของ

ผ้จดการกองทรสตตามข้์ั อนี ้ให้มีผลเป็ นการเปลี่ยนแปลงผู้จัดการกองทรัสต์ตามสญญา

ก่อตงั ้ ทร ต์

(2) ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇▇จะลาออกจากการเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์

ให้ผูจ การกองทรัสต์แจ้งการลาออกเป็ นหนังสือให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ และทรัสตี

ทราบลว่ งหน้าไม่น้อยกว่าหนงึ่ ร้อยยี่สบ

(120) วน

ก่อนวน

ที่กําหนดให้การลาออกมีผล

ใช้บังคับ ทง้ นี ้ ต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์และต่อทรัสตี และ

ในระหว่างที่การลาออกยังไม่มีผลใช้บังคับนัน ช่วยเหลือตาม▇▇▇▇▇แก่ทรัสตีในการแต่งตง้ บคุ

ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ ความ คลใหม่ (ซึ่งมีคุณสมบัติและได้รับ

ความเห็นชอบจากสํานักงาน ก.ล.ต.) ให้ เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ของ

กองทรัสต์แทนที่ผ้จดการกองทรสตรายเ์ั ดิม

11. ผลของการเลิกสัญญา

เพื่อประโยชน์แห่งข้อสญั

ญานี ้ ถ้อยคําต่างๆ ดังต่อไปนี ้ ให้มีความหมายตามที่กําหนดไว้ในข้อสญญานี ้ เว้นแต่

สญญาจะได้กําหนดไว้เป็ นอย่างอื่น

"ข้อมูลท่ีเป็ นความลับ" หมายความว่า บรรดาข้อมูลที่มีบคคลใดบุคคลหน่ึงเป็ นเจ้าของและเป็ นข้อมูลที่เป็ น

ความลบ

และข้อมล

ของกองทรัสต์ และ/หรือของลก

ค้าของกองทรัสต์ใดๆ หรือข้อมล

ซงึ่ โดยลก

ษณะของข้อมูลนนั

ควรถือได้ว่าเป็ นข้อมูลที่เป็ นความลับ ซึ่งรวมถึง (แต่ไม่จํากัดเพียง) ข้อความที่เป็ นความลับนนั ๆ ความลบั

ทางการค้า ความรู้แห่งวิธีการ (Know-how) กลยทธ์ แนวความคิด การดําเนินงาน ข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตาม

กฎ▇▇▇▇▇▇▇ รายชื่อลกคา้ แผนงาน โอกาสทางการตลาดและการดําเนินการธุรกิจต่างๆ ไม่ว่าจะเป็ นข้อมูล▇▇▇▇▇▇รับ

โดยทางวาจา ที่เป็ นลายลกษณ์อก

ษร ท่ีบน

ทกด้วยวิธีการทางอเิ ลกทรอนิกส์ หรือในรูปแบบอื่น

"การชักชวน (Solicitation) " หมายความว่า การกระทําใดๆ ไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อม ไม่ว่าในนามของ

ผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇ออกเองหรือผู้จัดการกองทรัสต์ในกรณีที่สญญานีส้ ิน้ สุดลง หรือ ในนามของบุคคลอื่น

และไม่ว่าเพื่อประโยชน์ของผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇ออกเอง หรือผู้จัดการกองทรัสต์ในกรณีที่สญญานีส้ ิน้ สดลง

หรือ เพื่อประโยชน์ของบคคลอ่ืน (ไม่ว่าในฐานะกรรมการ ผู้ถือหุน ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇ปรึกษา ตัวแทน หรือ ฐานะอื่นใด)

ซงึ เป็ นการชกชวน จงใจ โฆษณา หรือ ▇▇▇▇▇▇จะชกชวน จงใจ หรอื โฆษณา หรือ การกระทําอื่นใดๆ ที่เป็ นการ

นําเสนอข้อมลที่มีผลทางธุรกิจ

"ความ▇▇▇▇▇▇▇▇ทางธุรกิจ" หมายความว่า การทํารายการทางการค้าที่กระทําเป็ น▇▇▇▇เพื่อประกอบกิจการ การเช่าหรือให้เช่าอสงั หาริมทรัพย์ รายการเกี่ยวกบสินทรัพย์หรือบริการ หรือการให้หรือรับความช่วยเหลือ ทางการเงิน ด้วยการรับหรือให้กูยืม คํา้ ประกัน การให้สินทรัพย์เป็ นหลกประกันหนีส้ ิน รวมถึงพฤติการณ์อื่น

ทํานองเดียวกน

ซง่ เป็ นผลให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์หรือคู่สญ

ญามีภาระหนีท้ ี่ต้องปฏิบัติต่ออีกฝ่ ายหน่ึงเมื่อธุรกรรม

หรือการทํารายการดงกล่าวคิดคํานวณเป็ น▇▇▇▇▇▇ได้ตง้ แต่ร้ อยละสาม (3) ของ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇มีตัวตนสุทธิของ

ผ้จดการกองทรัสต์หรือตงั ้ แต่ย่ีสิบล้าน (20,000,000) บาทขึน้ ไป แล้วแต่จํานวนใดจะต่ํากว่า ทง้ นี ้ การคํานวณ

ขนาดของธุรกรรมหรือรายการดงั กลาวให้เป็ นไปตามวิธีการคานวณมลคาข่ องรายการท่ีเกี่ยวโยงกันตามประกาศ

คณะกรรมการ ก.ล.ต.โดยอน▇▇ ลม แต่ในการพิจารณาขนาดของธุรกรรมหรือรายการดงกล่าว ให้นับรวมภาระหนี

ที่เกิดขนึ ้ ในระหว่างหนง

(1) ปี ก่อนวน

ท่ีมีความสมพน

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

บคคลกลม

เดียวกน

"ลูกค้าปัจจบ

" หมายความว่า บค

คลใดๆ ที่เป็ นลก

ค้า เป็ นค่คู ้า เป็ นค่สญ

ญา หรือ เป็ นผู้ร่วมลงทุนปัจจุบ

ของ

กองทรัสต์ หรือบุคคลท่ีมีแนวโน้ มว่าจะเป็ นลูกค้า จะเป็ นคู่ค้า จะเข้าทําสัญญา หรือจะเข้าร่วมลงทุนกับ กองทรัสต์

11.1 นับแต่▇▇▇▇▇▇มีผลเป็ นการเลิกสัญญาให้▇▇▇▇▇▇▇▇▇สญญาปราศจากภาระหน้าท่ีซึ่งจะต้องผูกพันกันตาม

สญญา▇▇▇▇▇ ▇ ทงั นี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์มี▇▇▇▇▇▇▇▇จะได้รับค่าตอบแทนตามส่วนของระยะเวลา▇▇▇▇▇▇มีการ

ปฏิบัติหน้าที่จริงสําหรับหน้าที่▇▇▇▇▇▇ดําเนินการไปแล้วจนถึง▇▇▇▇▇▇สุดการทําหน้าท่ีเป็ นผู้จัดการ

กองทรัสต์ โดยกองทรัสต์จะชําระค่าตอบแทนดงกล่าวภายในสามสิบ (30) วันนับจาก▇▇▇▇▇▇สญญานี

มี▇▇▇▇▇▇ สด

ลง และไม่ตัด▇▇▇▇▇▇▇▇ ญ

ญา▇▇ ▇▇▇▇▇มิได้ปฏิบัติผิดสญ

ญา ในการเรียกร้องค่าเสียหายตามที่

เกิดขนึ ้ จริงจากการท่ีค่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนง่ ปฏิบติผิดสญ

ญานี

11.2 เพื่อประโยชน์ในการบริหารจัดการกองทรัสต์อย่างต่อเนื่อง คู่สัญญาตกลงร่วมกันว่าในกรณีที่มีการ

บอกเลิกสัญญาตามที่กําหนดในข้อ 10.2.2 แห่งสญญานี ้ ในระหว่างที่ทรัสตียังไม่▇▇▇▇▇▇แต่งตัง

ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ได้ นัน ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์รายเดิมทําห▇▇ ▇▇▇▇ต่อไปจนกว่าผู้จัดการ

กองทรัสต์รายใหม่จะ▇▇▇▇▇▇เข้าปฏิบ ิหน้าที่เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ได้อย่าง▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

การปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวจะไม่เกินกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบ (180) วันนับจาก▇▇▇▇▇▇มีผลเป็ นการเลิก สญญา แล้ว

ทังนี ้ การปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ว่าในระยะเวลาใดๆ ภายหลงั จาก▇▇▇▇▇▇สญญาฝ่ ายใด

ฝ่ ายหนง่ ได้ใช้สท

ธิบอกเลกสญ

ญาตามท่ีกําหนดไว้ในข้อ 10.2.2 แห่งสญ

ญานี ้ จะต้องอยู่ภายใต้กรอบ

ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยในระยะเวลาหนง่ ร้อยแปดสบ (180) วันดังกล่าว ผู้จัดการกองทรัสต์มี▇▇▇▇▇

▇▇▇รับค่าตอบแทนในอต

ราที่กําหนดไว้ภายใต้สญ

ญาฉบับนี ้ โดยจะคํานวณค่าตอบแทนเป็ นอัตราส่วน

ของระยะเวลาตาม▇▇▇▇▇▇ปฏิบติหน้าที่จริง และ/หรือค่าใช้จ่าย และ/หรือค่าเสยหายใดๆ ที่เกิดขึน้ หรืออาจ

มีขนึ ้ เนื่องจากการปฏิบติหน้าที่ดงกลา่ วของผ้จ

ดการกองทรัสต์ภายใต้สญ

ญา▇▇▇▇▇

11.3 ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าท่ีดําเนินการตามที่จําเป็ นเพื่อให้ ทรัสตี หรือผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ แล้วแต่กรณี ▇▇▇▇▇▇ปฏิบัติหน้าท่ีต่อไปได้ ซึ่งการดําเนินการดังกล่าวรวม▇▇▇▇▇▇ลงลายมือชื่อใน หนังสือเพ่ือรับรองความถูกต้องครบถ้วนของสิ่งที่ส่งมอบให้ทรัสตีหรือผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ โดยการดําเนินการดงั กลาวให้รวมถงึ การดําเนินการดงั ต่อไปนีโ้ ดย▇▇▇▇▇▇▇▇▇ แต่ทัง้ นี ้ ไม่เกินเก้าสิบ (90) วัน

นบจากวน

สนิ ้ สดสญ

ญาตามข้อ 10.1 แห่งสญ

ญานี ้ หรือ▇▇▇▇▇▇คู่สญ

ญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งใช้▇▇▇▇▇บอกเลิก

สญญาข้อ 10.2 แห่งสญญานี

(1) ส่งมอบงาน ระบบงาน รายช่ือลูกค้า บัญชี เอกสาร และข้อมูลใดๆ ที่เก่ียวกับการปฏิบัติ

หน้าที่เป็ นผ้จ

ดการกองทร

ต์ ไม่ว่าจะเป็ นข้อมล

ความลบ

ทางการค้าหรือไม่ก็ตามให้แก่ทรัสตี

และ/หรือผ้จดการกองทรสตรายใ์ั หม่ตลอดจนดําเนินการใดๆ ตามท่ีทรัสตีร้องขอตาม▇▇▇▇▇

ทงั นี ้ เพื่อให้ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่▇▇▇▇▇▇เข้าปฏิบัติหน้าท่ีเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ได้

อย่างต่อเนื่อง เพื่อประโยชน์สงสดของกองทรัสต์และผ้ถือหน่วยทรสตโดยรว▇▇▇

(2) จดทํารายงานสรุปการบริหารจดการกองทรัสต์ จนถึงเวลาที่การบอกเลิกสญ และสง่ มอบรายงานดงกลา่ วให้แก่ทรัสตี

ญามีผลใช้บังคับ

(3) ไม่ดําเนินการหรือประกอบธุรกิจที่มีลักษณะเหมือนหรือคล้ายกับ หรือที่มีล ษณะเป็ นการ

แข่งขน

กนกบ

ธุรกิจของกองทรัสต์เป็ นระยะเวลาสอง (2) ปี นับจาก▇▇▇▇▇▇สญ

ญานีม้ ี▇▇▇▇▇สดลง

อนง

หน้าที่ในข้อนีให้รวมถงึ การไม่ชก

ชวน ติดต่อ หรือดําเนินการใดๆ โดยมีวัตถุประสงค์ หรือ

เป็ นผลให้ผูจัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇ออกหรือผู้จัดการกองทรัสต์ในกรณีที่สญญานีสิน้ สดลง

มีความสมพน

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

ลกค้าปัจจบ

นของกองทรัสต์ในล▇▇▇▇▇▇▇เป็ นการแข่งขันกับธุรกิจ

ของกองทรัสต์

(4) เว้นแต่เป็ นกรณี▇▇▇▇▇▇ระบุไว้ในสญั ญาฉบับนี ้ หรือจะได้รับอนุญาตเป็ นลายลกั ษณ์▇▇▇▇▇

จากทรัสตี หรือเป็ นกรณีที่ต้องปฏิบติตามพระราชบัญญัติหลกทรัพย์ประกาศ คณะกรรมการ

ก.ล.ต. หรือกฎหมายอื่นใด หรือกฎ หรือ▇▇▇▇▇▇▇ หรือคําสงั่ ใดๆ ท่ีออกด้วยการใช้อํานาจ หน้าที่โดยชอบด้วยกฎหมาย หรือกรณีที่ต้องปฏิบัติตามคําสงั่ ของหน่วยงานราชการใดๆ ท

เกี่ยวข้อง ผ้จ

ัดการกองทรัสต์ตกลงที่จะเก็บรักษาข้อมูลที่เป็ นความลบ

ของกองทรัสต์โดยไม่

เผยแพร่ข้อมล

แบบร่าง บญ

ชีรายชื่อลก

ค้า และเอกสารอื่นใดที่มีสาระสําคัญเป็ นข้อมูลที่เป็ น

ความลับของกองทรัสต์ต่อบุคคลภายนอกโดย▇▇▇▇▇▇รับความยินยอมเป็ นลายลกษณ์▇▇▇▇▇ จากทรัสตีเสยก่อน

(5) ดําเนินการอื่นใดตาม▇▇▇▇▇เพื่อให้ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่▇▇▇▇▇▇ปฏิบัติหน้าที่ได้อย่าง

ต่อเนื่องตามสญญานี

12. การชดใช้ความรับผิด

12.1 ในกรณีที่มีข้อพิพาท หรือความเสียหายใดๆ เกิดขึน้ กับคู่สญ

ญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ

หรือคู่สญ

ญาฝ่ ายใด

ฝ่ ายหนง่ ต้องถูกฟ้ ▇▇▇▇▇หรือต้องชําระค่าเสียหายใดๆ (“▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ได้รับความเสียหาย”) แทน

คู่สญญาอีกฝ่ ายหนงึ่ ไปกอ่ น โดยข้อพิพาทหรือความเสียหายดังกลา่ วเกิดขึน้ จากหรือเก่ียวข้องกับการ

ปฏิบติผิดสญ

ญา▇▇▇

▇▇▇▇ วมถงการผิดคํารับรองและรับประกน

ของค่สญ

ญาท่ีกําหนดในข้อ 6. และข้อ 7.

แห่งสญ

ญานี ้ค่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนงึ ตกลงยินยอมรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึน้ จริง

ทัง้ หมดเกี่ยวกับกระบวนพิจารณาตามกฎหมาย ค่า▇▇▇▇▇▇▇ปรึกษากฎหมาย ทนายความ เพื่อแก้ไข

ข้อพิพาทหรือต่อส้ค

ดีดังกลา่ วให้แก่คู่สญ

ญา▇▇ ▇▇▇▇▇ได้รับความเสียหายจนครบถ้วน เว้นแต่กรณีพิพาท

การฟ้ ▇▇▇▇▇ หรือความรับผิดต้องชําระค่าเสียหายต่างๆ ดังกล่าวข้างต้นนัน เกิดจากความประมาท

เลินเล่ออย่างร้ายแรง หรือ การปฏิบ ิหน้าท่ีโดยไม่ใช้ความระมัดระวังตามมาตรฐานของผู้มีวิชาชีพ ‌

เยี่ยงนนั ้ พงกระทํา รวมถงการกระทําผิดโดยจงใจของค่สญ

ญา▇▇ ▇▇▇▇▇ได้รับความเสย

หาย

ให้ “คู่สญั ญา▇▇ ▇▇▇▇▇ได้รับความเสยี หาย” รวมถงกรรมการ พนกงานหรือลก▇▇▇▇ (ประจําหรือชัวคร่ าว)

ของค่สญญาดงั กลาวดวย้

12.2 ค่สญ

ญา▇▇ ▇▇▇▇▇ได้รับความเสย

หายจะต้องแจ้งเหตุการณ์ดังกล่าวให้คู่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนึ่งทราบภายใน

เจ็ด (7) วันนับแต่▇▇▇▇▇▇คู่สญญา▇▇ ▇▇▇▇▇ได้รับความเสียหายทราบหรือมีเหตุอันควรทราบถึงเหตุการณ์

ดังกล่าว โดยการแจ้งดังกล่าวต้องระบุถึงรายละเอียด สาเหตุ และประมาณการของความเสียหาย

ด▇▇ ▇▇▇▇ วเป็ นอย่างน้อย โดยค่สญญาทุกฝ่ ายจะต้องรวมก่ ันพิจารณาหาแนวทางและใช้ความ▇▇▇▇▇▇

อย่างเต็มที่และกระทําการโดยสจริตในการป้ องกนหรอื ลดความเสยหายดงกลา่ ว

12.3 ในกรณีที่คู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งไม่ชําระค่าใช้จ่ายหรือค่าเสียหายดังกล่าวข้างต้นภายในระยะเวลา

สามสิบ (30) วันนับแต่▇▇▇▇▇▇ได้รับแจ้งจากคู่สญญา▇▇ ▇▇▇▇▇ได้รับความเสียหายทราบหรือมีเหตุอันควร

ทราบถึงเหตุการณ์ดังกล่าว ให้คู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งนั้นชําระค่าเบีย้ ปรับในส่วนที่จะต้องชําระให้กับ

ค่สญ

ญา▇▇ ▇▇▇▇▇ได้รับความเสย

หาย ในอต

ราร้อยละสบ

ห้า (15) ของจํานวนค่าใช้จ่ายและค่าเสียหายนนั

ต่อปี นบ

แต่วน

ที่ผิดสญ

ญาจนกว่าจะชําระเสร็จสนิ

12.4 ให้ความรับผิดในการชดใช้ค่าใช้จ่ายและค่าเสียหายตามความในข้อ 11.1 ยังมีผลบังคับใช้ต่อไป

แม้ภายหลงสญ

ญา▇▇▇

▇▇ไ้ ด้สนิ ้ สดลงแล้วก็ตาม

13. ภาษีและอากรแสตมป์

กองทรัสต์โดยทรัสตี ตกลงเป็ นผู้รับผิดชอบ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇เกิดขึน

และเกี่ยวข้องกับสัญญานีต้ ามที่กฎหมาย

กําหนด นอกเหนือจากนีน้ นั

ค่สญ

ญาแต่ละฝ่ ายตกลงชําระภาษีที่เกี่ยวข้องของตนอันเกิดขึน้ จากการเข้าทํา และ

ปฏิบติตามสญญานี

14. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

สทธิ และหน้าที่ภายใต้สญ

ญานีถ้ ือเป็ นสท

ธิเฉพาะตวั ของผ้จด

การกองทรัสต์ ดังนัน

ผูจัดการกองทรัสต์จะไม่โอน

▇▇▇▇▇ และ/หรือหน้าที่ภายใต้ส จากทรัสตี

ญานีให้แก่บุคคลภายนอก ทังนี ้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็ นหนังสือ

15. การแก้ไขเปล่ียนแปลงข้อสัญญา

สญญา▇▇▇

▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇แก้ไข▇▇▇▇▇เติมหรือเปลย

นแปลง เว้นแต่จะมีการตกลงเป็ นลายลก

ษณ์▇▇▇▇▇ระหว่างคู่สัญญา

ในกรณีท่ีมีการเปลี่ยนแปลงแก้ไขสญญาก่อตัง้ ทรัสต์ หรือมีการแก้ไขเปลี่ยนแปลงกฎหมายว่าด้วยหลกทรัพย์ และตลาดหลกทรัพย์ หรือประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือประกาศของสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

อันจะมีผลให้บรรดาข้อกําหนด และเงื่อนไขทัง้ หลายในส

ญาฉบับนีข้ ัดแย้งกับส

ญาก่อตังทรัสต์หรือข้อ

กฎหมายดงกลา่ ว ไม่ว่าทง้ หมดหรือบางส่วน ผู้จัดการกองทรัสต์ตกลงยินยอมให้ทรัสตีเปลี่ยนแปลง แก้ไข หรือ

เพิ่มเติมสัญญานี ้ เพื่อให้สอดคล้องกับสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ หรือข้อกฎหมายดังกล่าว แล้วแต่กรณี โดยไม่ จําเป็ นต้องได้รับความยินยอมจากผู้จดั การกองทรัสต์แต่อย่างใด และผู้จัดการกองทรัสต์ยอมผูกพันตาม▇▇▇▇▇▇มี ‌‌‌‌

การแก้ไข เปลย

นแปลง หรือ▇▇▇▇▇เติมดงกลา่ วทกประการ โดยผ้จ

ดการกองทรัสต์ไม่จําเป็ นต้องได้รับคํา▇▇▇▇▇▇▇▇

ลว่ งหน้า ไม่จําเป็ นต้องให้การตกลงหรือลงลายมือชื่อในเอกสารใดๆ เพื่อเป็ นการแสดงการตกลงเป็ นการ▇▇▇▇▇เติม

ในภายหลง แต่ทงั นี ้ ท▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇การเปลี่ยนแปลง แก้ไข หรือเพิ่มเติมดังกล่าวให้ผู้จัดการกองทรัสต์ทราบโดย

ทน▇▇▇▇▇ได้มีการเปลยนแปลง แกไข้ หรอื เพิ่มเติมดงกลา่ ว

16. คํา▇▇▇▇▇▇▇▇

เว้นแต่สญ

ญานีจ้ ะระบเุ ป็ นอย่างอื่น คํา▇▇▇▇▇▇▇ใดๆ ที่ต้องสง่ ให้คู่สญ

ญาอีกฝ่ ายหน

จะต้องส่ง ณ สถานที่อย่

ดงั ที่ระบไุ ว้ข้างลา่ ง หรือสถานที่อื่นตามที่คสญ

ญาจะได้แจ้งให้ทราบเป็ นลายลก

ษณ์▇▇▇▇▇ คํา▇▇▇▇▇▇▇▇นัน้ อาจ

สงด้วยตนเอง พนกงานสงเอกสาร โดยทางไปรษณยลงท์ี ะเบียน จดหมายอิเล็กทรอนิกส์ หรือโทรสาร โดยการส่ง

คํา▇▇▇▇▇▇▇ให้▇▇▇▇▇▇มีผล

16.1 ภายใน▇▇▇▇▇▇กําหนดในใบตอบรับทางไปรษณีย์หรือใบรับท่ีเป็ นลายลก

ษณ์▇▇▇▇▇อื่นในกรณีที่มีการส่ง

ทางไปรษณีย์ หรือพนกงานสงเอกสาร หรอื

16.2 นบ

แต่เวลาที่ไปถง

หากสงโดยโทรสาร หรือจดหมายอิเลกทรอนิกส์

ทงั นี ้ เว้นแต่กรณีการสงคํา▇▇▇▇▇▇▇ ▇เลกสญ กลา่ วโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

ญา▇▇▇

▇▇ ▇ ให้ค่สญ

ญา▇▇ ▇▇▇▇▇จะบอกเลิกสญ

ญาส่งคําบอก

หากสงให้ผ้จดการกองทรส▇▇▇

บริษัท ▇▇▇▇ ซัมมิท รีทส์ แมเนจเม้นท์ จํากัด

ที่อย่

: 2126 ถนนเพชรบรุ ีตดใหม่ แขวงบางกะป เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320

โทรศัพท์ : ▇-▇▇▇▇-▇▇▇▇

โทรสาร : ▇-▇▇▇▇-▇▇▇▇

จดหมายอิเลก

ทรอนิกส์ : ตาม▇▇▇▇▇▇▇▇▇ให้คู่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนึ่งทราบเป็ นลายลก

ษณ์อกษร

เรียน : กรรมการผู้จดการ

หากส่งให้กับทรัสตีในนามของกองทรัสต์

บริษัทหลักทรัพย์จดการกองทุน กสิกรไทย จํากัด

ที่อยู่ : เลขที่ 400/22 อาคารธนาคารกสกรไทย ชนั 6

ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400

โทรศัพท์ : ▇-▇▇▇▇-▇▇▇▇‌

โทรสาร : ▇-▇▇▇▇-▇▇▇▇

จดหมายอิเลกทรอนิกส์ : ตาม▇▇▇▇▇▇▇▇▇ให้ค่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนงึ ทราบเป็ นลายลก

ษณ์อกษร

เรียน : กรรมการผ้จดการ

หลกฐานท่ีแสดงว่าคํา▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ระบท

ี่อย่▇▇ ดยถกต้อง ติดดวงตราไปรษณียากร และลงตราประทบ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

ให้ใช้เป็ นหลกฐานอันแน่ชัดว่าได้ส่งทางไปรษณีย์แล้ว ส่วนคํา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ส่งโดยทางโทรสารหรือ โดยทาง

อิเล็กโทร▇▇▇อื่นๆ จะต้องมีการยืนยันอีกครัง้ หนึ่งโดยพลนั เป็ นลายลกษณ์อกษรส่งโดยบุคคลหรือส่งโดยทาง ไปรษณีย์ ซง่ เสยค่าไปรษณียากรแล้ว

ทงั นี ้หากค่สญ

ญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดต้องการเปล่ียนสถานที่อยู่ คู่สญ

ญาฝ่ ายนนั ้ ต้องแจ้งให้คู่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนึ่ง

ทราบล่วงหน้าเป็ นหนังสือเจ็ด (7) วันก่อน▇▇▇▇▇▇ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่ ในกรณี▇▇▇▇นี ้ คู่สัญญาฝ่ ายท

ได้รับแจ้งการเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่จะส่งคํา▇▇▇▇▇▇▇▇ให้แก่คู่สญ ตามรายละเอียด▇▇▇▇▇▇รับแจ้งดงกลา่ ว

17. ข้อสัญญาท่ีเป็ น▇▇▇▇▇▇▇กระทบข้อสัญญา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

ญา▇▇ ▇▇▇▇▇แจ้งเปลี่ยนแปลงสถานที่อย่

หากมีสญ

ญาข้อใดข้อหนึ่งภายใต้สญ

ญานีท้ ี่ตกเป็ น▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ หรือ▇▇▇▇▇▇บังคบ

ได้ตามกฎหมาย ไม่ว่า

ด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สญ

ญาตกลงให้ข้อสญ

ญาหรือข้อกําหนดอื่นในสญ

ญานี ้ ยัง▇▇มี▇▇▇▇▇▇▇▇▇และ▇▇▇▇▇▇

▇▇▇ส ญาได้ตามกฎหมาย เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็ น▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ หรือส่วน▇▇▇▇▇▇อาจบังคบั ได้ตาม

กฎหมายอย่ใู นสญ

ญานี ้ และค่สญ

ญาตกลงร่วมกน

แก้ไขข้อความ หรือข้อตกลงที่เป็ น▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ หรือไม่มี

ผลบงคบ

ใช้ ให้▇▇▇▇▇ ▇▇และสอดคล้องกบ

บทบญ

▇▇▇▇แห่งกฎหมายและวตถ▇

▇▇▇▇▇▇ของสญ

ญา▇▇▇▇▇

18. การใช้▇▇▇▇▇ของคู่สัญญา

การกําหนดเวลาหรือการขยายเวลา เพื่อให้คสญ

ญาฝ่ ายหนึ่งกระทําการตามหน้าที่และความผูกพันตามสญญา

นี ้ หรือเพื่อแก้ไขการผิดสญญาใดๆ มิให้▇▇▇▇▇▇เป็ นการสละ▇▇▇▇▇ของท▇▇▇▇▇▇▇▇กําหนดเวลาหรือขยายเวลาให

การสละ▇▇▇▇▇▇▇▇มี▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะต้องกระทําโดยแจ้งชัดเป็ นหนังสือและ▇▇▇▇▇▇▇▇ไปยังผู้จัดการกองทรัสต์

การกําหนดเวลาหรือการขยายเวลา หรือการสละสทธิอาจเป็ นไปและขึน้ อยู่กับเง่อื นไขที่ทรัสตีกําหนด และจะ▇▇▇

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ถงึ สทธิของท▇▇▇▇▇▇▇▇ได้มีอยู่ก่อน เว้นแต่จะได้▇▇▇▇▇▇▇▇อย่างแจ้งชัดพร้อมกับการเปลี่ยนแปลง

ของเวลา การต่อเวลา หรือการสละสทธิดงั กลาว

19. การระงบขอพิ้ พาท

หากมีข้อพิพาท ข้อขดแย้ง หรือข้อเรียกร้องใดๆ ระหว่างค่สญ

20. กฎหมายที่ใช้บังคับ

ญา ให้อยภ่

ายใต้ศาลยติ▇▇▇▇▇▇▇

สญญา▇▇▇

▇▇อ้ ยภ่

ายใต้บงคบ

และการตีความของกฎหมายแห่งราชอาณาจก

รไทย

สญญานี้ทําขน

สอง (2) ▇▇▇

มีข้อความถก

ต้องตรงกน

ค่สญ

ญาทงั สองฝ่ ายได้อ่านสญ

ญาและเข้าใจข้อความโดยละเอียด

ครบถ้วนและ▇▇▇▇▇▇▇ผกพน ฝ่ ายละหนงึ ฉบับ

และปฏิบติตามสญ

ญานี ้ จงลงลายมือชื่อไว้เป็ นสาํ คญ

พร้อมทัง้ ประทับตรา (ถ้ามี) และ▇▇▇▇▇▇▇

บริษัทหลักทรัพย์จดั การกองทุน กสิกรไทย จํากัด ในฐานะทรัสตี	บริษัท ▇▇▇▇ ซัมมิท รีทส์ แมเนจเม้นท์ จํากัด ในฐานะผู้จดการกองทรัสต์
ลงชื่อ	ลงชื่อ
( )	( )
กรรมการผู้มีอํานาจ	กรรมการผู้มีอํานาจ
ลงชื่อ	ลงชื่อ
( )	( )
กรรมการผู้มีอํานาจ	กรรมการผู้มีอํานาจ

เอกสารแนบ 1

หน้าท่ีและความรับผิดชอบของผู้จด ‌

หน้าที่ของผู้จด การกองทรัสต์

การกองทรัสต์

คู่ส ญาตางต่ กลงกนั ให้บริษัทฯ ในฐานะ▇▇▇▇▇▇รับแต่งตงั เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่และความรับผิดชอบเก่ียวกับ

กองทร ตดง์ ต่อไปนี

1. หน้าที่โดยทั่วไป

1.1 ผู้จัดการกองทรัสต์จะปฏิบัติหน้าที่ในฐานะท่ีเป็ นผู้ที่มีวิชาชีพซ่ึงได้รับความไว้วางใจ ด้วยความ

ระมด

ระวง

ซื่อสต

ย์สจ

ริต เพื่อประโยชน์▇▇▇▇▇ที่สด

ของผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวม และเป็ นไปตามสญญา

ก่อตัง้ ทรัสต์ สญญานี ้ กฎหมายท่ีเก่ียวข้อง ตลอดจนข้อ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ได้ให้ไว้เพิ่มเติมในเอกสารที่เปิ ดเผย

เพื่อประโยชน์ในการเสนอขายหน่วยทรัสต์แก่ผ้ล

งทน

และมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ นอกจากนี ้ ผู้จัดการ

กองทรัสต์ต้องไม่กระทําการใด ๆ อน โดยรวม

เป็ นการขดหรือแย้งก

ประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์และผู้ลงทุน

1.2 ผู้จัดการกองทรัสต์จะปฏิบัติหน้าที่ให้เป็ นไปตามหล ดงต่อไปนี ้

การดําเนินธุรกิจการเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์

1.2.1 มีเงินทุน▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ต่อการดําเนินธุรกิจและความรับผิดชอบอันอาจเกิดขึน้ จากการปฏิบัติ

หน้าที่ในฐานะผ้จดการกองทรสตไดอ้์ั ยางต่่ อเนื่อง

1.2.2 เปิ ดเผย ให้ ความเห็น หรือให้ ข้อมูลที่มีความสําคัญและเก่ียวข้องอย่างเพียงพอในการ ตัดสินใจลงทุนของผู้ลงทุน โดยข้อมูลดังกล่าวต้องสื่อสารได้อย่าง▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇บิดเบือน และ

ไม่ทําให้สาคญผดิ

1.2.3 ไม่นําข้อมูลจากการปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการกองทรัสต์ไปใช้ประโยชน์อย่างไม่เหมาะสมเพื่อ

ตนเอง หรือทําให้เกิดความเสยหาย หรอื กระทบต่อ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇โดยรวมของกองทรส▇▇▇

1.2.4 ปฏิบติงานด้วยความระมดระวงไม่ให้เกิดความขดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ และในกรณีที่มีความ

ขดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เกิดขนึ

ต้องดําเนินการให้มน

ใจได้ว่าผู้ลงทุนได้รับการปฏิบัติที่เป็ นธรรม

และเหมาะสม

อนง

เพื่อป้ องกน

การขดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์อันอาจ

เกิดขนึ ้ ในการปฏิบติหน้าที่ตามสญ

ญานี ้ ผ้จ

ดการกองทรัสต์ตกลงที่จะดําเนินการดงต่อไปนี

(1) ต้องไม่มี▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇อื่น▇▇▇▇▇▇ขัดแย้งกับ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ที่สดของกองทรัสต์ และ

หากมีกรณี▇▇▇▇▇▇ก่อให้เกิดความขดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ต้อง▇▇▇▇▇▇แสดงได้ว่ามี

▇▇▇▇▇▇▇จะทําให้เชื่อมน

ได้ว่า การบริหารจดการกองทร

ต์จะเป็ นไปเพื่อประโยชน์▇▇▇▇▇

ท่ีสดของกองทรัสต์และผ้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวม

(2) ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์จัดการกองทรัสต์อื่นอยู่ด้ วย ทรัพย์สินหลักของ กองทรัสต์ที่ขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ต้องไม่เป็ นประเภทเดียวกันกับ

ทรัพย์สนหลกของกองทรสตอืนนน่์ั ั

1.2.5 ปฏิบติตาม พระราชบญ

ญ ิหลก

ทรพย์ พระราชบญ

▇▇▇▇ทรัสต์ และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกับ

การดําเนินการของกองทรัสต์ ตลอดจนจรรยาบรรณและมาตรฐานในการประกอบวิชาชีพท

กําหนดโดยสมาคมที่เก่ียวเนื่องกบ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇

ทรัพย์ หรือองค์กรที่เกี่ยวข้องก

▇▇▇▇▇▇▇▇▇

ทรัพย์

ที่สํานักงาน ก.ล.ต. ยอมรับ โดยอนุโลม และไม่สนับสนุน สง่ั การ หรือให้ความร่วมมือแก่ บคคลใดในการปฏิบติฝ่ าฝื นกฎหมายหรือข้อกําหนดดงกลา่ ว

1.2.6 ผูจัดการกองทรัสต์มีหน้าที่ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตี หรือสํานักงาน

ก.ล.ต. ซง่ รวมถงการเปิ ดเผยข้อมล▇▇▇▇▇▇สงผลกระทบต่อการบริหารจัดการกองทรัสต์อย่างมี

นัยสําคัญ หรือข้อมูลอื่นที่ควรแจ้งให้ทราบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งให้รวมถงหน้าท่ีดงต่อไปนี

(1) จด

ทําและจด

เก็บข้อมล

และเอกสารหลกฐานต่าง ๆ ในการบริหารจัดการ การควบคุม

ภายใน และการเปิ ดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกองทรัสต์ โดยเมื่อทรัสตี▇▇▇▇▇▇▇จะ

ตรวจสอบการจดการในเรื่องใด ผ้จดการกองทรสต▇▇▇▇ องให้ความร่วมมือในการนําสง่

ข้ อมูลและเอกสารหลักฐาน รวมทังให้ เข้ าไปตรวจสอบในสถานที่ตังของ อสงั หาริมทรัพย์ตามท่ีทรัสตีร้องขอ เพ่ือให้ทรัสตี▇▇▇▇▇▇ตรวจสอบให้เป็ ▇▇▇▇มนั่ ใจ ได้ว่าผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ปฏิบัติฝ่ าฝื นกฎหมาย หรือ ข้อกําหนดแห่งสัญญา

ก่อตง้ ทรัสต์ หรือ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของผ้ถือหน่วยทรส▇▇▇

(2) ในช่วงระยะเวลาก่อนการจัดตง้ ทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่ต้องจัดส่ง พร้อม ทังรับรองความถูกต้องของข้อมูลและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการจัดโครงสร้างของ กองทรัสต์ วิธีการปล่อยเช่า วิธีการให้บริการ การจัดหา และการจัดเก็บรายได้

ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่▇▇▇▇▇▇เรียกเก็บจากกองทรัสต์ สญญา▇▇▇▇▇▇▇ระหว่างกองทรัสต์

และบริษัทหรือบุคคลต่าง ๆ เป็ นต้น เพื่อให้ทรัสตีนํามาวางแผนปฏิบัติงานในการ กํากับดูแลและตรวจสอบการบริหารจัดการ การควบคุมภายใน และการเปิ ดเผย

ข้อมล

ของกองทรัสต์ดงกลา่ วได้อย่างมีประสท

ธิภาพ

ทังนี ้ เพื่อประโยชน์แห่งสัญญาข้อนี ้ คู่สัญญาตกลงกันว่า ให้ผู้จัดการกองทรัสต์มี หน้าที่ต้อง▇▇▇▇▇▇งาน และจัดส่งข้อมูลเอกสารต่าง ๆ แก่ทรัสตีโดยมีความถี่และ ภายในระยะเวลาดงต่อไปนี ้

ลําดับที่	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานที่เก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ นําส่งต่อทรัสตี
1.	▇▇▇▇▇▇อสังหาริมทรัพย์	จัดส่งให้ แก่ทรัสตีล่วงหน้ าก่อนวันครบ กําหนดเปิ ดเผย NAV ของกองทรัสต์ต่อผู้ ลงทนุ ไม่น้อยกว่าเจ็ด (7) วัน
1.	1.1 รายงานประเมินม▇▇ ค่าอสงหาริมทรัพย์ฉบบั เต็ม
2.	การทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลท่ีเก่ียวข้องของ กองทรัสต์
	2.1 ข้อม▇▇ ปัจจบุ นั เกี่ยวกบั รายชื่อบคคลหรือกิจการที่เข้าข่ายเป็ น บคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์	จดั ส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าก่อนวันเข้าทํา ธุรกรรมไม่น้อยกว่าสบิ สี่ (14) วัน
	2.2 ข้อม▇▇ เกี่ยวกบั ธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบั บุคคลที่เกี่ยวข้อง ของกองทรัสต์ในรอบ▇▇ ▇ญั ชีก่อนและรอบ▇▇ ▇ญั ชีปัจจบุ นั	เปิ ดเผยในรายงานประจําปี และงบ การเงินของกองทรัสต์
3	การทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์หรือ บุคคลที่เก่ียวโยงกันกับผู้จดั การกองทรัสต์
	3.1 ข้อม▇▇ ปัจจบุ นั เกี่ยวกบั รายชื่อบคุ คลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการ กองทรัสต์และสาระของรายการที่เป็ นธุรกรรมระหว่าง กองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับ ผ้จู ดการกองทรัสต์	จัดส่งให้ แก่ทรัสตีล่วงหน้ าไม่น้ อยกว่า สิบส่ี (14) วนก่อนวนเข้าทําธุรกรรม
	3.2 ข้ อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการ กองทรัสต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จดการกองทรัสต์ใน รอบ▇▇ ▇ญั ชีก่อนและรอบ▇▇ ▇ญั ชีปัจจบุ นั	เ ปิ ด เ ผยในรายงานประจํา ปี และ งบการเงินของกองทรัสต์
4.	ข้อมูลเก่ียวกับความขัดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ระหว่างเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เดิมผู้ให้การสนับสนุนการจัดตัง้ กองทรัสต์ (Sponsor) และกองทรัสต์	เปิ ดเผยข้อมูลให้ผู้ลงทุนทราบโดยชดแจ้ง ตังแต่เ ปิ ดเสนอขายหน่วยทรัสต์ของ กองทรัสต์ต่อประชาชนเป็ นครัง้ แรกและ ทุ กครั ้งเ มื่ อ เ กิ ดความ ขั ดแย้ งทา ง ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
4.	4.1 ข้ อมูลเกี่ยวกับความขัดแย้ งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ระหว่าง Sponsor และกองทรัสต์ ตลอดจนมาตรการที่ใช้ในการ ป้ องกนั ความขดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ดงกลา่ ว

ลําดับที่	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานที่เก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ นําส่งต่อทรัสตี
5.	ส่วนได้เสียหรือการได้รับประโยชน์ จากบริษัท/บุคคลท่ีเป็ น คู่ค้ากับกองทรัสต์	เปิ ดเผยข้อมูลในหนังสือ▇▇▇▇ ▇▇และแบบ แสดงรายการข้ อมูลการเสนอขาย หน่วยทรัสต์ หนังสือ▇▇▇▇ประชุมเพ่ือขอ อนุมัติทํารายการต่าง ๆ และรายงาน ประจําปี ของกองทรัสต์
5.	5.1 ข้อมูลเกี่ยวกับสว่ นได้เสียหรือการได้รับประโยชน์จากบริษัท/ บคคลท่ีเป็ นค่คู ้ากบั กองทรัสต์
6.	ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์	จดสงให้แก่ทรัสตีเมื่อทรัสตี▇▇▇▇▇▇▇จะขอ ตรวจสอบการจดการลงทนุ
6.	6.1 ข้อมูลเก่ียวกับการลงทนในอสงั หาริมทรพย์ของกองทรัสต์	จดสงให้แก่ทรัสตีเมื่อทรัสตี▇▇▇▇▇▇▇จะขอ ตรวจสอบการจดการลงทนุ
7.	การทําธุรกรรมได้มาและจําหน่ ายไปซ่ึงทรัพย์สินหลักและ อุปกรณ์
	7.1 ข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับรายการที่เป็ นธุรกรรมการได้มาหรือ จําหน่ายไปซง่ ทรัพย์สนิ หลกั และอปุ กรณ์ของกองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าไม่น้อยกว่า สิบสี่ (14) วันก่อนวันเข้าทําธุรกรรม
	7.2 ข้อมูลเก่ียวกับธุรกรรมการได้มาหรือจําหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน หลกั และอุปกรณ์ของกองทรสั ต์ในรอบ▇▇ ▇ญั ชีก่อนและรอบปี บัญชีปัจจุบัน	เปิ ดเผยในรายงานประจําปี และงบ การเงินของกองทรัสต์
8.	การทําธุรกรรมการกู้ยืมเงนและก่อภาระผูกพันของกองทรัสต์
	8.1 ข้อมูลปั จจุบันเกี่ยวกับรายการที่เป็ นการกู้ยืมเงินและก่อ ภาระผกู พนั ของกองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าไม่น้อยกว่า สิบสี่ (14) วันก่อนวันเข้าทําธุรกรรม
	8.2 ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมการกู้ยืมเงินและก่อภาระผูกพันของ กองทรัสต์ในรอบ▇▇ ▇ญั ชีก่อนและรอบ▇▇ ▇ญั ชีปัจจบุ นั	เปิ ดเผยในรายงานประจําปี และงบ การเงินของกองทรัสต์
9.	การทําธุรกรรมที่มีผลกระทบอย่างมีสาระสําคัญ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ของกองทรัสต์	จดั ส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าไม่น้อยกว่า สิบสี่ (14) วันก่อนวันเข้าทําธุรกรรม
9.	9.1 ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่ทรัสตีเห็นว่ามีผลกระทบอย่างมี สาระสาํ คญั ต่อทรพั ย์สนิ ของกองทรัสต์
10.	งบการเงินของผู้จัดการกองทรัสต์และข้อมูลท่ีเก่ียวข้องกับ การจดั ทํางบการเงนิ	จัดส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าไม่น้อยกว่า เจ็ด (7) วันก่อนวันครบกําหนดการส่งงบ การเงินต่อสาํ นกงาน ก.ล.ต.

1.3 ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องจดให้มีการประกน

ภัยกบ

ผ้รับประกันที่ทรัสตียอมรับ เพื่อประกันภัยความรับผิด

▇▇▇▇▇▇เกิดขนึ ้ จากการดําเนินธุรกิจหรือการปฏิบัติงานของตนในฐานะเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ ตลอดจน

การปฏิบัติงานของกรรมการ ผู้บริหาร และพน

งานของตน ตลอดระยะเวลาแห่งสญ

ญานี ้ ในวงเงิน

ที่ทรัสตีเห็นว่าเพียงพอและเหมาะสม และกําหนดให้กองทรัสต์เป็ นผู้รับประโยชน์ตามกรมธรรม์ ดังกล่าว

1.4 ในการทําธุรกรรมเก่ียวกับอสงั หาริมทรัพย์เพื่อกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องปฏิบัติให้เป็ นไปตาม

หลกเกณฑดง์ ต่อไปนี

1.4.1 ดําเนินการเพื่อให้มน

ใจได้ว่าการจําหน่าย จ่าย โอนอสงั หาริมทรัพย์ หรือการเข้าทําสญ

ญาท

เกี่ยวเนื่องกับอสงั หาริมทรัพย์เพื่อกองทรัสต์เป็ นไปอย่างถูกต้องและมีผลใช้บงั คับได้ตาม กฎหมาย

1.4.2 ดําเนินการเพื่อให้ มั่นใจได้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์เป็ นไปอย่าง เหมาะสม โดยอย่างน้อยต้องดําเนินการดงต่อไปนี ้

(1) ประเมินความพร้ อมของตนเองในการบริหารการลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์นันๆ

ก่อนรับเป็ นผ้จดการกองทรัสต์ หรือก่อนลงทุนเพิ่มเติมในอสงหารมิ ทรัพย์ดังกล่าว

เพื่อกองทรัสต์ แล้วแต่กรณี

(2) วิเคราะห์และศกษาความเป็ นไปได้ และการตรวจสอบและสอบทาน (การทํา Due

Diligence) อสงหาริมทรัพย์ตามหลกเกณฑ์และแนวปฏิบัติในการจัดการกองทุน

และทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด ตลอดจนการประเมินความเสี่ยงด้านต่าง ๆ ▇▇▇▇▇▇เกิดจาก

การลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์นัน

ๆ พร้อมทังจัดให้มีแนวทางการบริหารความเสี่ยง

ด้วย ทงั นี ้ ความ▇▇▇▇▇▇▇▇▇กล่าว ให้หมายความรวมถึงความเสี่ยงท่ีเกี่ยวข้องกับการ พัฒนาหรือก่อสร้ างอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี) ▇▇▇▇ ความเส่ียง▇▇▇▇▇▇เกิดจากการ ก่อสร้างลาช้า และการไม่▇▇▇▇▇▇จดหาประโยชน์จากอสงหาริมทรัพย์ได้

1.5 ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้ องจัดให้ มีการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที่กําหนดในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์

1.6 ผ้จดการกองทรสตมี์ั หน้าท่ีในการดําเนินการ▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรัสต์และลดทุนชําระแล้วของกองทรัสต์

ตามเหตแ

ละ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇กําหนดในสญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์

1.7 เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผู้จัดการกองทรัสต์ ให้ผู้จัดการกองทรัสต์ดําเนินการและให้ความร่วมมือ

ตามท่ีจําเป็ นเพื่อให้การสงมอบงานแก่บคคลท่ีจะเข้ามาปฏิบติแทนสาํ เร็จลลว่ งไป

1.8 ในกรณีท่ีมีการแต่ง▇▇▇ ▇▇▇ปรึกษาเพื่อให้คําปรึกษาหรือคําแนะนําเก่ียวก การลงทุนในอสงหารมิ ทรัพย์

และการจดการอสงหาริมทร

ย์ ให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ปฏิบติให้เป็ นไปตามหลกเกณฑ์ดงต่อไปนี

1.8.1 ดําเนินการให้ที่ปรึกษาแจ้งการมีสว่ นได้เสยในเรอื่ งที่พิจารณา

1.8.2 ไม่ให้ท่ีปรึกษาผู้ที่มีส่วนได้เสียในเรื่องท่ี▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อมเข้าร่วม พิจารณาในเร่ืองนนั ้

1.9 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องจัดทํางบการเงินของบริษัทฯ ให้เป็ นไปตามมาตรฐานบัญชีที่กําหนดตาม

กฎหมายว่าด้วยวิชาชีพบัญชี และส่งงบการเงินดังกล่าวต่อสําน งาน ก.ล.ต. ภายในสาม (3) เดือน

นับแต่▇▇▇ ▇▇▇▇ รอบ▇▇ ▇

▇▇ โดยงบการเงินที่จัดทํานัน

ต้องมีการตรวจสอบและแสดงความเห็นโดย

ผ้ส

อบบญ

▇▇▇▇▇ได้รับความเห็นชอบจากสาํ นกงาน ก.ล.ต.

1.10 จัดทําและเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ ซึ่งรวมถึงข้ อมูลตามมาตรา 56 และมาตรา 57 แห่ง

พระราชบญ

▇▇▇▇หลกทรัพย์ ตลอดจนข้อมล

อื่นใดตามท่ีกําหนดในสญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์ และสญ

ญานี

1.11 จัดทําและเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ต่อทรัสตี สํานักงาน ก.ล.ต. ตลาดหลักทรัพย์ และผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ ตามที่กําหนดเอาไว้ในพระราชบัญญัติหลกทรัพย์ กฎหมายอื่นที่เก่ยวี ข้อง และสัญญา

ก่อตัง้ ทรัสต์ ซึ่งรวม▇▇▇▇▇▇จัดส่งรายงานประจําปี ของกองทรัสต์พร้ อมกับหนงั สือนัดประชุมสามัญ ประจําปี ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ นอกจากนี ้ ให้ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่ชีแ้ จง จัดส่งเอกสาร หรือ

หลกฐานที่เกี่ยวข้อง ดําเนินการหรอื งดเวน้ การดําเนินการตามที่สาํ นกงาน ก.ล.ต. มีคําสง่ หรอื ร้องขอ

1.12 หลีกเลี่ยงสถานการณ์▇▇▇▇▇▇ทําให้เกิดข้อสงสยในความเป็ น▇▇▇▇▇ของผู้จัดการกองทรัสต์ โดยเฉพาะ

อย่างยิ่งในการพิจารณาคัดเลือกหรือซือ้ ขายอสงหาริมทรัพย์ ตลอดจนหลกทรัพย์ และบริการอื่นใด

ให้แก่กองทรัสต์ ห้ามมิให้ผูจัดการกองทรัสต์ กรรมการ ผูบริหาร ผูจัดการของผูจัดการกองทรัสต์ และ

พนก

งานของผ้จ

ดการกองทรัสต์รับค่านายหน้า หรือ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ตอบแทน▇▇▇▇▇▇จากการให้บริการ (Soft

Commission) หรือ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇อื่นใดจากเจ้าของอสงหาริมทรัพย์เดิม หรือผู้สนับสนุน (Sponsor)

ผ้ข

ายหลก

ทรัพย์ ผ้ใู ห้บริการ หรือบริษัทนายหน้าเป็ นรายได้หรือประโยชน์ของตนเอง

อนง

"▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇" ที่กลา่ วถงข้างต้น อาจอย่ใู นรูปตวั เงิน ของขวญ

ของกํานัล (▇▇▇▇ตั๋วเครื่องบิน และ

ท่ีพก ซึ่งไม่เก่ียวข้องกบั การปฏิบัติงานในหน้าท่ี) ทรัพย์สินหรือของมีค่า (▇▇▇▇ รถยนต์ ทองคํา เครอ่ื ง

เพชร เป็ นต้น) หลกทรพั ย์ ▇▇▇▇ หุน การลดหนี ้ หรอื จ่ายชําระหนีใ้ ห้แทน การให้ส่วนลด การสนับสนุน

หรือการให้ความช่วยเหลอทางธุรกิจ เป็ นตน้

1.13 ผ้จดการกองทรสตมี์ั หน้าที่เปิ ดเผยสว่ นไดเ้ สยหรอื การไดรบั้ ประโยชน์ของผู้จัดการกองทรัสต์และบุคคล

ที่เกี่ยวข้องของผู้จัดการกองทรัสต์จากบริษัท หรือบุคคลที่เป็ นคู่ค้ากับกองทรัสต์ไว้ในหนังสือ▇▇▇▇▇ แบบแสดงรายการข้อมลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนังสือ▇▇▇▇ประชุมเพื่อขออนุมัติทํารายการต่าง ๆ และรายงานประจําปี ของกองทรัสต์เพ่ือผู้ลงทุน และทรัสตีจะใช้เป็ นข้อมูลประกอบการพิจารณา

ความเป็ น▇▇▇▇▇ของผู้จัดการกองทรัสต์ในการเข้ าทําธุรกรรมต่าง ๆ เพ่ือกองทรัสต์และความ

สมเหตสมผลของธุรกรรมนนั

ทั้งนี ้ เพื่อประโยชน์แห่งสัญญาข้ อ 1.13 นี ้ "บุคคลท่ีเก่ียวข้ องของผู้จัดการกองทรัสต์ " ให้ หมายความรวมถึง ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของผู้จัดการกองทรัสต์ กรรมการ ผู้บริหาร รองผู้จัดการ

ผ้ช่วยผ้จ

ดการ ผ้อ

ํานวยการฝ่ าย ผ้จ

ดการสาขา และผ้ดํารงตําแหน่งเทียบเท่าที่เรียกชื่ออย่างอื่น ท่ีเป็น

ผู้รับผิดชอบในสายงานเกี่ยวกับการดูแลจัดการกองทรัสต์ หรือบุคลากรของผู้จัดการกองทรัสต์ และ

นิติบคคลที่มีผ้ถ

ือห้น

รายใหญ่เป็ นบคคลเดียวกบ

ผ้ถือห้น

รายใหญ่ของผ้จ

ดการกองทรัสต์

ส่วนได้เสียหรือการได้รับประโยชน์ที่ต้องพิจารณา▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ เจ้าหนี ้ ลูกหนี ้ผูคํา้ ประกัน หรือได้รับ

การคํา้ ประกน

การถือห้น

ระหว่างกน

หรือมีผ้ถือห้น

รายใหญ่หรือผู้บริหารเป็ นกล่ม

เดียวกันการให้หรือรับ

บริการการซือ้ ขายระหว่างกน

และการออกค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้แก่กน

เป็นต้น

2. หน้าที่ในการบริหารจดการกองทรัสต์

2.1 เพื่อให้การดูแลจัดการกองทรัสต์ตาม▇▇▇▇▇▇รับมอบหมายจากทรัสตีเป็ นไปอย่างเหมาะสม และ มีประสทธิภาพ ให้ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่จัดให้มีระบบงานที่มีคุณภาพและ▇▇▇▇▇▇รองรับงาน ในความรบั ผิดชอบได้อย่างครบถ้วน โดยอย่างน้อยต้องมีระบบงานดงต่อไปนี ้

2.1.1 ระบบการกํากับดูแล บริหาร และจัดการความเส่ียงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนของกองทรัสต์ เพ่ือให้เป็ นไป▇▇▇▇▇▇▇▇ก่อตังทรัสต์ และเพื่อรักษา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรัสต์และผู้ถือ หน่วยทรัสต์โดยรวม

2.1.2 ระบบในการป้ องกนความขัดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ระหว่างกองทรัสต์ที่อยู่ภายใตก้ ารบริหาร

จัดการกับบุคคล▇▇▇▇▇▇มีความขัดแย้ง ซึ่งรวม▇▇▇▇▇▇จัดโครงสร้ างองค์กร และแนวทาง

ดําเนินการเพื่อ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ที่สด ความขดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ขนึ ้

ของกองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวม เมื่อเกิด

2.1.3 ระบบในการติดตามดูแลให้บุคลากรที่เกี่ยวข้องกับการดําเนินการของกองทรัสต์ เป็ นผู้มี

▇▇▇▇▇บติเหมาะสมตามลกษณะงานที่ปฏิบติ และปฏิบติงานให้เป็ นไปตาม พระราชบัญญัติ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ พระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศ กฎ หรือคําสั่งที่ออกโดยอาศัยอํานาจแห่ง

กฎหมายดงกลา่ ว ตลอดจนกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกบการดําเนินการของกองทรส▇▇▇

2.1.4 ระบบรองรับการเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ให้เป็ นไปตามที่กําหนดในสญญากอ่ ตง้ ทรัสต์

และตามหลกเกณฑ์ที่ออกตาม พระราชบญ

ญ ิหลก

ทรัพย์

2.1.5 ระบบปฏิบต

ิการด้านงานสนบสนน

(Back Office)

2.1.6 ระบบการควบคมภายใน และการดําเนินงานเกี่ยวกบ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ยนี และข้อพิพาท

ทงั นี ้ การจัดให้มีระบบงานที่กล่าวมาข้างต้นทง้ หมดนี ้ ผู้จ การกองทรัสต์จะต้องเป็ นผู้จัดทําขึน้ ด้วย

ตนเอง เว้นแต่เป็ นกรณีการจด

ระบบปฏิบต

ิการด้านงานสนบสนน

ผจู ด

การกองทรัสต์อาจมอบหมายให้

บคคลอ่ืน▇▇▇ เนินการแทนได้

2.2 บริหารจัดการกองทรัสต์ให้เป็ นไปตามข้อกําหนดแห่งสญญาก่อตงั ้ ทรัสต์ และดูแล▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

ของผ้ถือหน่วยทรส▇▇▇

2.3 คัดเลือกและตรวจสอบ (Due Diligence) อสังหาริมทรัพย์ที่จะให้กองทรัสต์ไปลงทุนด้วยความ

รอบคอบและระมด

ระวง

โดยต้องบน

ทกและจด

เก็บข้อมูลรวมทงั ้ เอกสารหลกฐานเกี่ยวกับการคัดเลือก

การตรวจสอบและการตดสนใจที่จะลงทุนหรอื ไม่ลงทุนในทรพั ย์สินใดทรพั ย์สินหนึง่ ให้แก่กองทรัสต์ไว้

ด้วย ทง้ นี ้ การคดเลอกและตรวจสอบ (Due Diligence) อสงั หารมทิ รพั ยท์ ี่จะให้กองทรัสต์ไปลงทุนตาม

สญญาข้อนีน้ นั

ให้ผ้จด

การกองทรัสต์ปฏิบต

ิตามแนวปฏิบัติในการจัดการกองทุนและทรัสต์ที่ลงทุนใน

อสงหาริมทรัพย์ซงึ่ คณะกรรมการก.ล.ต. ประกาศกําหนด โดยให้ยึดถือและปฏิบัติตามเป็ นมาตรฐาน

ขนั ้ ตํ่าในการปฏิบติหน้าที

องผ้จ

ดการกองทรัสต์

2.4 ดําเนินการต่าง ๆ ให้มั่นใจได้ว่าได้จัดการด้านการเงินและ▇▇▇▇▇▇เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์ของ กองทรัสต์อย่างมืออาชีพและเป็ นไปเพ่ือประโยชน์ของผ้ถือหน่วยทรสั ต์▇▇▇▇

2.4.1 กําหนดกลยุทธ์และนโยบายการลงทุนและการบริหารความเสี่ยงที่มีประสิทธิภาพ และ

สอดคล้องกบ

ข้อผกพ▇

▇▇▇กําหนดไว้ในสญ

ญาก่อตง้ ทรัสต์

2.4.2 ดแ

ลจด

การกองทรัสต์ในสว่ ▇▇▇▇เป็ นการดําเนินงานทางธุรกิจ ซึ่งรวม▇▇▇▇▇▇ลงทุน การกูยืมเงิน

และก่อภาระผกพน

แก่ทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ การเข้าทําสญ

ญา และการดําเนินกิจการต่างๆ

เพ่ือกองทรัสต์ ทง้ นี ้ภายในขอบเขต หลก

เกณฑ์ และเง่อนไขเท่าท่ีสญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์ได้ระบไุ ว้

2.4.3 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับวัตถุประสงค์การลงทุนของกองทรัสต์ และเป็ นไปตาม

สญญาก่อตัง้ ทรัสต์ หลกเกณฑ์ที่กําหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และ

คําสงั่ ที่เกี่ยวข้องอื่นใด

2.4.4 บริหารกระแสเงินสดของกองทรัสต์

2.4.5 พิจารณาการจ่ายประโยชน์ตอบแทนของกองทรัสต์

2.4.6 จัดให้ มีการประกันภัยเพื่อคุ้มครองความเสียหาย▇▇▇▇▇▇เกิดขึน

กับทรัพย์สินหลัก

อสงหาริมทรัพย์ของกองทรสั ต์ โดยต้องระบุให้ทรัสตีในนามของกองทรัสต์เป็ นผู้รับประโยชน์ ในการประกันภัย ในวงเงินที่ทรัสตีเห็นว่าเพียงพอและเหมาะสมที่ทําให้ ทรัพย์สินของ

กองทรัสต์ (▇▇▇▇ครอบคลม

อาคารสิ่งปลก

สร้างรวมถึงโครงสร้างอาคาร ระบบนํา

ระบบไฟฟ้ า

เครื่องจกรและอป

กรณ์ที่ใช้ในการดําเนินงาน อป

กรณ์ตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น) คืน

กลับสภาพเดิมเพื่อให้ กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇จัดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ได้เหมือนเดิมและ▇▇▇▇▇▇

▇▇ตอบแทนไม่น้อยกว่าเดิม และประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก▇▇▇▇▇▇ได้รับความ

เสย

หายจากอสงหาริมทร

ย์หรือจากการดําเนินการในอสงั หาริมทรัพย์ในวงเงินท่ีทรัสตีเห็น

ว่าเพียงพอและเหมาะสม

2.4.7 จดให้มีการวางแผนการจดสดสว่ นประเภทธุรกิจของผ้▇▇ ▇▇▇ (Tenant Mix) และผ้ใช้บริการ

2.4.8 ควบคมดแ

ลให้ผ้▇▇ ▇▇▇และผ้ใช้บริการปฏิบติตามเงื่อนไขของสญ

ญาเช่าและสญ

ญาให้บริการ

2.4.9 ควบคมดแ

ลให้มีการปฏิบติตามกฎ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ใช้บงคบ

กบอสงหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ได้ลงทน

2.4.10 จด

การและบริหารพื▇▇▇▇ให้▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ควบคมดแ

ลการปล่อยเช่าพื▇▇ ▇▇▇ การเจรจาต่อรองกับผู้เช่า

เกี่ยวกบั สญ เป็นต้น

ญาเช่า การทบทวนอต

ราหรือราคาปลอยเช่า การบอกเลิกหรือต่ออายุสญ

ญาเช่า

2.4.11 ประเมินผลการปล่อยเช่าและการให้บริการในอดีตเพื่อกําหนดเงื่อนไขในการปล่อยเช่าและ

การให้บริการ และจัดทําสญญาเช่าและสัญญาให้บริการให้เหมาะสม และประเมินผล

ความถูกต้องการติดตามเรียกเก็บรายได้ ค่าเช่าและค่าบริการ ค่าใช้จ่ายเพื่อบันทึกค่า เผื่อหนีสงสัยจะสูญหรือตัดหนีสูญหรือบันทึกหนีสูญรับคืน (ในกรณีที่เรียกเก็บเงินได้

ภายหลงตดหนีส้ ญ)

2.4.12 จัดให้มีระบบดูแลรักษาความปลอดภัยของอาคารสิ่งปลกสร้ างที่กองทรัสต์ได้ลงทุน ▇▇▇▇

ระบบแจ้งเตือนไฟไหม้ ระบบการติดต่อสอ

สาร และการจดการเมื่อเกิดเหตฉ

กเฉิน

2.4.13 กําหนดนโยบายและแผนการปฏิบัติงานในการบริหารบํา▇▇▇▇▇▇▇▇และปรับปรุงอาคาร สิ่ง▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ที่กองทรัสต์ได้ลงทุน

2.5 ตรวจสอบให้มน

ใจว่ากองทรัสต์มีกรรมสท

▇▇▇▇▇▇ถูกต้องในอสงั หาริมทรัพย์ที่ซือ

รวมทัง้ สญ

ญาต่าง ๆ ท

กองทรัสต์เข้าไปเป็ นคู่สัญญามีการจัดทําโดยถูกต้องตามกฎหมายและมีผลผูกพันหรือ▇▇▇▇▇▇

ใช้บงคบ

ได้ตามเงื่อนไขท่

ําหนดในสญ

ญาดงกลา่ ว

2.6 จัดให้มีระบบในการจัดเก็บเอกสารหลักฐานทังหมดที่เกี่ยวข้องกับการดําเนินงานของกองทรัสต์

หนงสอ▇▇▇▇ประชมผถ้ ือหน่วยทรสั ต์ แบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนงั สื▇▇▇▇▇ ▇▇

รายงานประจําปี ของกองทรสั ต์ งบการเงินและเอกสารประกอบการบันทึกบัญชีของกองทรัสต์ และการ ปฏิบติตามกฎ▇▇▇▇▇▇▇ต่าง ๆ ที่มีผลใช้บังคับกับกองทรัสต์ และทรัพย์สินที่ลงทุนโดย เก็บรักษาข้อมูล และเอกสารดงกลา่ วให้ถกต้องครบถ้วนและ▇▇▇▇▇▇ตรวจสอบได้ภายในระยะเวลาอย่าง▇▇▇▇▇▇▇ (5) ปี

นบแต่วน

ท่ีมีการจดทําเอกสารหรือข้อมล

ดงกลา่ ว

2.7 จ

ทําและเผยแพร่งบการเงินรายงานประจําปี และข้อม

อื่นใดเกี่ยวก

กองทรัสต์ให้ถูกต้องครบถ้วน

และเผยแพร่ภายในระยะเวลาที่กําหนดในกฎหมายส ญาก่อตง้ ทรัสต์รวมทัง้ ข้อบงคบั ของตลาด

หลกทรพ▇▇▇

ทงั นี ้ผ้จดการกองทรสั ต์ รวมถึงกรรมการผูบริหารและผูบริหารอสงหารมิ ทรัพย์ซึงมหี ▇▇▇▇▇▇เก่ียวข้องใน

การจดทําและเปิ ดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกองทรัสต์ ต้องรับผิดชอบร่วมกันในเนือหาข้อมูลที่ประกาศ หรือ

เผยแพร่ต่อผถู ือหน่วยทรัสต์และผูลงทุนทั่วไป โดยต้องจดั ให้มีระบบการตรวจสอบที่ทําให้ม่ันใจได้ว่า

ข้อมล

ท่ีเปิ ดเผยในแบบแสดงรายการข้อมล

การเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนังสือ▇▇▇▇ ▇▇ หนังสือ▇▇▇▇ประชุม

ผ้ถือหน่วยทรัสต์ เอกสารโฆษณา ประกาศตีพิมพ์ หรือเอกสารเผยแพร่อื่นใด ได้รับการตรวจสอบว่า

มีความถูกต้องครบถ้วนไม่ขาดข้อมูลสําคัญและได้ให้ข้อมูล▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ต่อการตัดสินใจลงทุนแล้ว

รวมทง้ เป็ นไปตามกฎหมายประกาศและข้อบง▇▇▇▇▇เกยว่ี ข้องแลว้

2.8 ดูแลให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับข้อมูลที่ถูกต้องครบถ้วนและเพียงพอก่อนที่จะใช้▇▇▇▇▇ออกเสียงในการ

อนุมัติเรื่องต่าง ๆ รวมทงั ้ ได้รับข้อมูลนัน้ ล่วงหน้าตามระยะเวลาที่กําหนดในสญญาก่อตัง้ ทรัสต์และ

ข้อบงคบตลาดหลกทรพั ย์

2.9 ควบคุมดูแลให้กองทรัสต์ปฏิบัติเป็ นไปตามกฎหมายหรือแนวทางปฏิบัติที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ หรือองค์กรกํากับดูแลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดําเนินงานของกองทรัสต์ รวมทงั ้ ข้อบังคับของตลาด

หลกทรพ▇▇▇

2.10 จ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามที่กําหนดไว้ในสญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์ กล่าวคือไม่น้อยกว่า

ร้อยละเก้าสบ

(90)ของกําไรสทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบ▇▇ ▇ญ

▇▇ ▇▇▇ หมายความรวมถึงกําไรสท

ธิที่อ้างอิง

สถานะเงินสดของกองทรัสต์ โดยจะจ่ายภายในเก้าสิบ (90) วันนับแต่▇▇▇▇▇▇▇ รอบปี บัญชีหรือรอบ

ระยะเวลาบญ

▇▇▇▇▇มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนนนั

แล้วแต่กรณี แต่อย่างไรก็ดี ในกรณีที่กองทรัสต์ยัง▇▇

▇▇▇ขาดทน

สะสมอยู่ จะไม่จ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

2.11 ในกรณีท่ีสญญากอ่ ตง้ ทรัสต์กําหนดให้ผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇เบิกจ่ายทรัพย์สินของกองทรัสต์ได้

การเบิกจ่ายดังกล่าวกระทําได้เฉพาะกรณีที่เป็ นการเบิกจ่ายจากบัญชีเพื่อการดําเนินงานประจําวัน (Petty cash) ภายใต้วงเงิน▇▇▇▇▇▇รับการอนุมติจากทรัสตี และต้องจัดทําและจัดส่งรายงานการเบิกจ่าย ให้แก่ทรัสตีเพื่อให้ทรัสตี▇▇▇▇▇▇ตรวจสอบรายการดงกลา่ วได้ภายในระยะเวลาที่▇▇▇▇▇

2.12 ดําเนินการจัดทํา และ/หรือ จัดส่งและรับรองความถูกต้องของข้อมูลที่เก่ียวข้องกับการบริหารจัดการ

กองทรัสต์ซงึ่ อย่ใู นความรับผิดชอบของผู้จัดการกองทรัสต์ตามสญญานี ้สญญาก่อตัง้ ทรัสต์ และตาม

กฎหมายท่ีเกี่ยวข้องหรือตามท่ีทรัสตีเห็น▇▇▇▇▇ ให้แก่ท▇▇▇▇▇▇▇▇ รวมถงไม่จํากัดเพียง ข้อมูลเกี่ยวกับการ

คํานวณมล

ค่าทรพย์สนสทธิ (NAV) รายงานประเมินมล

ค่าอสงหาริมทรัพย์

3. การมอบหมายงานบริหารจดการอสังหาริมทรพ▇▇▇ ให้แก่ผู้บรหิ ารอสงหาริมทรพ▇▇▇ (Property Manager)

ในกรณีท่ีผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇▇จะมอบหมายงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้ แก่ผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์ (Property Manager) ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่คัดเลือกผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ด้วยความ

รอบคอบระมด

ระวง

เพื่อให้ได้ผ้บริหารอสงั หาริมทรพย์ที่มีคุณสมบัติ ความรู้ ความ▇▇▇▇▇▇และประสบการณ์ใน

การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ ตลอดจนควบคุมดูแลการปฏิบัติห▇▇ ▇▇▇▇ของผู้บริหาร

อสงั หาริมทร

ย์ด▇▇ ▇▇▇▇ ว เพ่ือให้การปฏิบติหน้าที่และความรับผิดชอบเป็ นไปตามที่กําหนดไว้ในสญ

ญาก่อตังทรัสต์

สัญญานี ้ พระราชบัญญัติทรัสต์ ตลอดจนประกาศต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ที่สุดของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์และผ้ล

งทน

โดยทวั่ ไป โดยต้องดําเนินการอย่างน้อยดงต่อไปนี

3.1 การคดเลอื ก ผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์

การ▇▇▇▇▇▇▇ผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ให้เป็ นผ้บ

ริหารจัดการอสงหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าไปลงทุน ▇▇▇▇

ดแลด้านการขาย การตลาด และการบริหารงานประจําวันบนอสงหาริมทรัพย์นนั ผู้จัดการกองทรัสต์

ต้องจดให้มีการดําเนินการอย่างน้อยในเรื่องต่อไปนี ้

3.1.1 มีการประเมินและวิเคราะห์ประสบการณ์ ช่ือเสียง และผลงานในอดีตของ ผู้บริหาร อสังหาริมทรัพย์ ในเร่ืองความ▇▇▇▇▇▇ในการจัดหาผู้เช่า ผู้ใช้บริการ การติดตามหนี

การบํา▇▇▇ ▇▇▇▇▇ทรัพย์สินภายในอาคาร ระบบการบริหารจัดการพื▇▇▇▇ให้ เช่า การดูแล

ให้บริการแก่ผู้เช่า ผ้ใช้บริการ ระบบควบคุมภายในเพื่อป้ องกันการรั่วไหลของรายได้และ ควบคุมการเบิกค่าใช้จ่ายให้ ▇▇▇▇▇▇ เป็ นต้ น อนึ่ง ระบบควบคุมภายในของผู้บริหาร อสังหาริมทรัพย์ ให้เป็ นไปตามข้อกําหนดขันต่ําตามแนวปฏิบัติในการจัดการกองทุน และทรัสต์ที่ลงทนในอสงั หาริมทรพย์ซงึ่ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด

3.1.2 มีการพิจารณาความเหมาะสมของอัตราค่าตอบแทนของ ผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ ซึ่งต้อง กําหนดตามระดับความ▇▇▇▇▇▇ในการปฏิบัติงาน เพื่อสร้ างแรงจูงใจให้ ผู้บริหาร อสังหาริมทรัพย์ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇รายได้ ให้แก่กองทรัสต์ ▇▇▇▇ ผลตอบแทนของ ผู้บริหาร

อสงหาริมทรัพย์ ขนึ ้ อยู่กับรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ที่เรียกเก็บได้จริงหรือกําไรสทธิจากการ

ปลอ

ยเช่าอสงั หาริมทรัพย์นนั

เป็ นต้น

3.1.3 จัดให้มี▇▇▇▇▇▇▇ทําให้กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇ปรับเปลี่ยน ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ ได้ ในกรณีที่ ผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ ไม่ปฏิบติตามเงื่อนไข หรือมีผลการบริหารจดการไม่เป็ ▇▇▇▇น่า▇▇▇▇

3.1.4 จัดให้มีระบบในการติดตามตรวจสอบและประเมินระบบการควบคุมภายในของ ผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์ โดยสมํ่าเสมอเพื่อให้มั่นใจว่าระบบควบคุมภายในยัง▇▇มี▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇และ

▇▇▇▇▇▇ป้ องกนการทุจรติ หรือทําให้ตรวจพบการทุจริตหรือการปฏิบัติ▇▇▇▇▇▇เป็ นไปตามระบบ

ได้โดยง่าย ▇▇▇▇ กําหนดให้ผู้สอบบ

ชีของผ้

ริหารอสงหาริมทรัพย์ ต้องประเมินระบบการ

ควบคุมภายในของ ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ ในระหว่างการสอบบัญชี และให้รายงาน

จดอ่อนหรือข้อบกพร่องในระบบการควบคมภายในให้ผ้จ

ดการกองทร

ต์ทราบ เป็ นต้น

ทง้ นี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์อาจพิจารณากําหนดในสญญา▇▇▇▇▇▇▇ให้ผู้บริหารอสงหารมิ ทรัพย์

ต้องรับผิดชอบในความ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เกิดขึน้ กับ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรัสต์อนั เนื่องจากความ ประมาทเลินเล่อของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในระบบการควบคุมทําให้▇▇▇▇▇▇▇ทุจริตได้ โดยง่าย

3.1.5 ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์พบว่า ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์กระทําการ หรือ ละเว้นการ

กระทํา▇▇▇ ▇▇

เป็ นเหตให้ขาดความน่าเชื่อถือในการปฏิบต

ิหน้าที่ตามสญ

ญา▇▇▇▇▇▇▇ ผู้จัดการ

กองทรัสต์ต้องดําเนินการบอกเลิกสัญญา▇▇▇▇▇▇▇ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์รายนัน เพื่อท

ผูจ การกองทรัสต์จะ▇▇▇▇▇▇เข้าไปดําเนินงานแทน หรือคัดเลือกผู้บริหารอสงหารมิ ทรัพย์

ใหม่เพื่อ▇▇▇▇▇รายเดิม

3.2 การกํากบั ดแู ลการปฏิบติงานของผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์

ให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์มีหน้าทีกํากบ

ดแลการบริหารจดการปฏิบัติงานของผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ เพื่อ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ที่สุดของผู้ถือหน่วยทรัสต์และผู้ลงทุนโดยทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้จัดการ กองทรัสต์มีหน้าที่ควบคุมดูแลและบริหารรายรับรายจ่ายของกองทรัสต์เพื่อให้ ผลตอบแทนของ กองทรัสต์เป็ นไปตาม▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇กําหนดไว้ในมาตรการกํากับดูแลการปฏิบัติงานของผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์ ซง่ มีดังนี ้

3.2.1 ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องมีสว่ นร่วมในการจัดทําหรือพิจารณาอนุม

ิแผนงบประมาณประจําป

ของผ้บ

ริหารอสงั หาริมทร

ย์เพื่อแสดงรายละเอียดของรายรับและรายจ่ายที่เกิดขึน้ ▇▇▇▇▇▇▇▇

แน่นอนในแต่ละเดือน เพื่อหลีกเลี่ยงรายจ่าย▇▇▇▇▇▇พึง▇▇▇▇▇▇▇ กําหนดเป้ าหมายการจัดหา รายได้ แต่ละเดือนและแต่ละปี ควบคุมดูแลให้ รายรับและรายจ่ายเป็ นไปตามแผน งบประมาณที่วางไว้

3.2.2 ผ้จดการกองทรสตตอ้์ั งกาหํ นดเง่ือนไขที่จูงใจให้ผู้บริหารอสงหารมิ ทรัพย์▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

และผลตอบแทนให้แก่กองทรัสต์ ลดความเสย

งให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

3.2.3 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องมีส่วนร่วมในการพิจารณาหรือทบทวนการวางแผนกลยุทธ์ของ

ผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ เพื่อให้▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇การจัดหารายได้ และลดความเสี่ยงจากความ

▇▇▇▇▇▇ของรายได้ ค่าเช่าและค่าบริการให้ แก่กองทรัสต์ และควบคุมให้ ผู้บริหาร

อสงหาริมทรัพย์ดําเนินการให้เป็ นไปตามกลยทธ์ที่วางไว้

3.2.4 ผ้จด

การกองทร

ต์ต้องมีสว่ นร่วมในการพิจารณาหรือทบทวนแนวทางการคัดเลือกผู้เช่าและ

ผ้ใช้บริการรายใหญ่ หรือมีสวนร่วมในการวางแผนการจัดสดส่วนประเภทธุรกิจของผู้เช่าและ

ผู้ใช้บริการของผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์เพ่ือจํากัดและควบคุมความเสี่ยงหรือความ▇▇▇▇▇▇ ของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการในแต่ละปี

3.2.5 ผ้จดการกองทรสตตอ้์ั งทบทวนหรอื มีสว่ นในการกําหนดนโยบายค่าเช่าและค่าบริการ เพ่ือให้

อตราค่าเช่าและค่าบริการเป็ นไปในอตราที่เหมาะสมตามสภาวะตลาดให้เช่าและให้บริการใน ขณะนนั ้

3.2.6 ผ้จดการกองทรัสต์ต้องตรวจสอบระบบในการควบคุมดูแลค่าใช้จ่ายในการบํารงรกัุ ษา หรือ

ซ่อมแซมอปกรณห์ รอื อาคาร

3.2.7 ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องประเมินความเหมาะสมของระบบการควบคมเก่ียวกบ

การจดซื▇▇ ▇▇▇▇▇▇

ของผ้บริหารอสงั หาริมทรพย์ เพื่อให้กองทรัสต์ได้รับสน

ค้าหรือบริการที่ค้ม

ค่ากบ

เงินที่จ่ายไป

3.2.8 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องติดตามและควบคุมการจัดเก็บรายได้ของผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ เพื่อให้กองทรัสต์ได้รับรายได้ ค่าเช่าและค่าบริการครบถ้วน

3.2.9 ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องกําหนดให้ผ้บ

ริหารอสงหาริมทรัพย์มีหน้าที่ติดตามและควบคุมดูแลให้

ผู้เช่าและผูใช้บริการจ่ายชําระค่าภาษีต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชําระเงินให้กับกองทรัสต์

ถกต้องตามท่ีกฎหมายกําหนด

3.2.10 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้ องวิเคราะห์ความผิด▇▇▇▇ในการบริหารจัดการของ ผู้บริหาร

อสงหาริมทรัพย์รวมทง้ สม

ตรวจสอบการดําเนินงานของผ้บ

ริหารอสงหาริมทรัพย์

3.2.11 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้ องคัดเลือกและประเมินระบบควบคุมภายในของผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์

3.2.12 เพื่อประโยชน์ในการป้ องกันความขัดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์▇▇▇

▇▇▇จะเกิดขึ้น ในการแต่งตัง้ ผู้บริหารอส หาริมทรพั ย์ ผู้จัดการกองทรสั ต์ต้ องกําหนด

มาตรการป้ องกันความขัดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ดังกล่าว และมาตรการตรวจสอบการ ดําเนินงานของผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ไว้ในสญั ญาแต่งตังผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ โดย

ผ้จดการกองทรัสต์ต้องกาหํ นดให้ ทรัสตีมี▇▇▇▇▇เข้าไปตรวจสอบการดําเนินงานของผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์ได้ ตามความเหมาะสม ซ่ึงรวม▇▇▇▇▇▇เข้ าถึงข้ ▇▇▇▇▇▇▇เกี่ยวข้ องกับ อสงั หาริมทรัพย์ของผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์

นอกจากนี ้ผ้จดการกองทรัสต์ต้องมีระบบในการติดตามควบคุม และส่มตรวจสอบเพื่อให้มัน่ ใจได้ว่า

ผ้บ

ริหารอสงหาริมทรัพย์ปฏิบติตามหลกเกณฑ์ดงต่อไปนี ้

(1) จดเก็บรายได้และนําสงให้กองทรัสต์ครบถ้วนถกต้อง

(2) ไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากกองทรัสต์มากเกินความจําเป็ น และต้องอยู่ภายในกรอบ

ท่ีสญญานีกําหนดให้เรยกเี ก็บได้ และ

(3) มีการดแ

ลและซ่อมบํา▇▇▇▇▇▇▇▇ทร

ย์สินของกองทรัสต์อย่างเพียงพอและเหมาะสม

เพื่อให้▇▇▇▇▇▇ใช้จดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว

4. การทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เก่ียวข้องของกองทรัสต์

4.1 เพื่อประโยชน์แห่งสญ ดงต่อไปนี ้

ญาข้อนี ้ คําว่า "บุคคลท่ีเก่ียวข้องของกองทรัสต์" ให้หมายความรวมถึงบุคคล

4.1.1 บุคคลหรือกิจการที่มีอํานาจควบคุมหรือมี▇▇▇▇▇▇▇อย่างมีนัยสําคัญในการกําหนดนโยบาย

การเงินและการดําเนินงานของกองทรัสต์ (▇▇▇▇ผจู ดการกองทรัสต์ กรรมการและผูบริหารของ

ผ้จ

ดการกองทร

ต์ ที่ปรึกษาของกองทรัสต์ ผู้จัดการของผู้จัดการกองทรัสต์ ผู้ถือหน่วยทรัสต์

รายใหญ่)

4.1.2 ทรัสตี ผ้ประเมินราคาทรัพย์สน

และผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์

4.1.3 บุคคลหรือกิจการที่มีอํานาจควบคุมในผู้จัดการกองทรัสต์ ที่ปรึกษาของกองทรัสต์

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์รายใหญ่ ทรัสตี ผ้ประเมินราคาทรัพย์สน

และผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์

4.1.4 กิจการที่บคคลดงกลา่ วข้างต้นมีอํานาจควบคม

หรือมีสว่ นได้เสย

อย่างมีนย

สําคัญ (▇▇▇▇ ผู้ถือหุ้น

รายใหญ่ บริษัทใหญ่ หรือบริษัทแม่ บริษัทย่อย บริษัทร่วมและบริษัทที่อยู่ในเครือเดียวกันกับ

บคคลหรือกิจการดังกล่าว รวมทัง้ กรรมการ และผู้บริหารของบริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัท

ร่วมและบริษัทในเครือเดียวกน)

4.2 ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องปฏิบติหน้าที่ตามสญ

ญานี ้ สญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์ พระราชบัญญัติทรัสต์ ตลอดจน

กฎหมายที่เกี่ยวข้องอ่ืนใดเพื่อให้เกิดความโปร่งใส และ▇▇▇▇▇▇แสดงถึงความเป็ น▇▇▇▇▇ในการ

ทําหน้าที่ของผ้จดการกองทรัสต์ ทงั ้ นี ้ เมื่อกองทรัสตตอ้์ งทําธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์

ให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ปฏิบติหน้าท่ีให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงต่อไปนี

4.2.1 รวบรวมรายชื่อบุคคลหรือกิจการที่เข้าข่ายเป็ นบุคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์และนําส่ง ข้อมูลดังกล่าวให้ทรัสตีเพื่อใช้ในการตรวจสอบรายการระหว่างกันของกองทรัสต์กบั บุคคล ที่เกี่ยวข้อง

4.2.2 ตรวจสอบว่าธุรกรรมต่าง ๆ ของกองทรัสต์เป็ นธุรกรรมที่บุคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์ มีส่วนได้ เสียหรือไม่ และจําเป็ นต้องขอความเห็นชอบจากทรัสตี หรือขอมติจากผู้ถือ หน่วยทรัสต์ก่อนที่จะทําธุรกรรมนนั ้ หรือไม่ เพื่อให้เป็ นไปตามข้อกําหนดของกฎหมาย และ

สญญาก่อตงั ้ ทรัสต์

4.2.3 จดให้มีเอกสารหลกฐานที่▇▇▇▇▇▇แสดงได้ว่าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบั บุคคลที่เกี่ยวข้อง ของกองทรัสต์เข้าลกษณะดงต่อไปนี ้

(1) เป็ นธุรกรรม▇▇▇▇▇เหตสมผลและใช้ราคาท่ีเป็ นธรรม

(2) ผ▇▇ ▇▇มส่วนี ไดเ้ สียเป็ นพิเศษในการเข้าทําธุรกรรมไม่มีส่วนร่วมในการตัดสินใจเข้าทํา

ธุรกรรมนนั

หรือธุรกรรมนนั

ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีหรือได้รับมติจากผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ (ขนึ ้ อย่กบ

ความมีสาระสาํ คญ

ของธุรกรรมนนั ้ ) ก่อนที่จะทําธุรกรรม

(3) ค่าใช้จ่ายท่ีเกิดขนึ ้ จากการเข้าทําธุรกรรมนนั ้ ซง่ นํามาเรียกเก็บจากกองทรัสต์ (ถ้ามี)

อย่ใู นอตราที่เป็ นธรรมและเหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกบอตราในท้องตลาด

4.2.4 ในการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือขอมติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องเปิ ดเผยส่วนได้เสียของตนหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องของตนในธุรกรรมที่จะให้กองทรัสต์ เข้าทํารายละเอียดของธุรกรรม เหตุผลในการทําธุรกรรม และความ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของ การ▇▇▇▇▇▇ตอบแทนหรือการกําหนดเงื่อนไขของธุรกรรมดังกล่าวไว้ในหนังสือ▇▇▇▇ประชุม

รวมทง้ เปิ ดเผยผ่านสออิเลกทรอนิกสข์ องตลาดหลกทรพั ย์ ตามข้อกําหนดสําหรับหน่วยทรัสต์

ที่เป็ นหลกทรพยจดทะ์ั เบียน

4.2.5 ภายหลงการทําธุรกรรมไปแล้วผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่เปิ ดเผยธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์

กบบคคลที่เก่ียวข้องของกองทรัสต์ในรอบปี บัญชีก่อนและรอบปี บัญชีปัจจุบันไว้ในรายงาน

ประจําปี และงบการเงินของกองทรัสต์

4.2.6 เพื่อป้ องกันความขัดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะเกิดขึน

ระหว่างผู้ให้ความสนับสนุน

(Sponsor) ในการจัดตัง้ กองทรัสต์กับกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่ในการวางแผน

ลว่ งหน้าเกี่ยวกบ

มาตรการที่จะ▇▇▇▇▇▇ ▇▇กน

ความขดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇และ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

▇▇▇▇▇ที่สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ รวมทังเปิ ดเผยความขัดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เกิดขึน้ และ

มาตรการป้ องกน

เพ่ือให้ผ้ล

งทนได้ทราบก่อนที่จะเข้าลงทน

4.3 ในกรณีที่จะมีการทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับ

ผูจ

การกองทรัสต์ ลก

ษณะของธุรกรรมทงั ้ ด้านสาระของธุรกรรม ระบบในการอนุมัติ กระบวนการ

ขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์นนั และประกาศ สร.26/2555 กําหนดไว้ดงต่อไปนี ้

ต้องเป็ นไปตามที่สญ

ญาก่อตังทรัสต์

4.3.1 ด้านสาระของรายการต้องเป็ นธุรกรรมที่เข้าล▇▇▇▇▇▇▇กําหนดไว้ในสญญากอ่ ตงั ้ ทรัสต์

4.3.2 ด้านระบบในการอนุมัติ ต้องผ่านการดําเนินการดังต่อไปนี ้ เว้นแต่การทําธุรกรรมระหว่าง กองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇แสดง

ข้อมล

ไว้อย่างชด▇▇▇แล้วในแบบแสดงรายการข้อมล

และหนงสอ

▇▇▇▇▇

(1) ได้ร

ความเห็นชอบจากทร

ตีว่าเป็ นธุรกรรมท่ีเป็ นไปตามสญ

ญานีแ้ ละกฎหมายท่ี

เกี่ยวข้องแล้ว

(2) ในกรณีที่เป็ นธุรกรรมที่มี▇▇▇▇▇▇เกินกว่าหนึ่งล้าน (1,000,000) บาท หรือ ตัง้ แต่ ร้อยละศูนย์จุดศูนย์สาม (0.03) ของ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์ขึนไป ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ใดจะสูงกว่าต้ องได้ รับอนุมัติจากคณะกรรมการ (Board of

Directors) ของผ้จดการกองทรสตดว▇▇▇▇

(3) ในกรณีที่เป็ นธุรกรรมที่มี▇▇▇▇▇▇ตงั ้ แต่ยี่สิบล้าน (20,000,000) บาทขึนไป หรือเกิน

ร้อยละสาม (3) ของ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินสทธิของกองทรัสต์ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ใดจะสงกว่า

ต้องได้รับมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ด้วย▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇น้อยกว่าสามในส

(3 ใน 4) ของจํานวนเสย

งทงั ้ หมดของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที่มาประชม

และมีสทธิออกเสยง

ในกรณีที่ธุรกรรมในข้อนีเ้ป็ นการได้มาหรือจําหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลก การคํานวณ

มลค่าจะคํานวณตามมลค่าการไดมา้ หรอื จําหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินทงั ้ หมดของแต่ละ

โครงการที่ทําให้โครงการนนั ้ ๆ พร้อมจะหาราย▇▇▇ ▇▇▇ รวมถงทรัพย์สินท่ีเกี่ยวเน่ืองกับ โครงการนนั ้ ด้วย

4.3.3 เว้นแต่เป็ นการทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบ

ผ้จด

การกองทรัสต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับ

ผ้จ

ดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇แสดงข้อมล

ไว้อย่างชด▇▇▇แล้วในแบบแสดงรายการข้อมูลและหนังสือ

▇▇▇▇▇ กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ต้อง เป็นไปที่สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์กําหนดโดยอนุโลม และในกรณีที่เป็ นการขอมติที่ประชุมผูถือ

หน่วยทรัสต์ หนงสอ▇▇▇▇ประชมต้องมีความเห็นของที่ปรกษึ าทางการเงินเพื่อประกอบการขอ

มติที่ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ด้วย

5. วิธีการได้มาและจาํ หน่ายไปซ่ึงทรัพย์สินหลักและอุปกรณ์

5.1 การได้มาซง่ ทรัพย์สน

หลกและอป

กรณ์

5.1.1 การได้มาซง่ ทรัพย์สน

หลกแต่ละครัง

ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องดําเนินการดงต่อไปนี

(1) ตรวจสอบหรือสอบทาน (การทํา Due Diligence) ข้อมล

และสญ

ญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

กบทรัพย์สินหลกและอุปกรณ์ (ถ้ามี) ▇▇▇▇ ข้อมูลด้านการเงินและกฎหมาย สภาพ

ของอสงั หาริมทรัพย์ที่จะลงทน

และความ▇▇▇▇▇▇ของคู่สญ

ญาในการเข้าทํานิติกรรม

เป็ นต้น เพื่อประกอบการตดสน

ใจลงทน

และการเปิ ดเผยข้อมล

ที่ถกต้อง โดยในกรณี

ที่เจ้าของผ้ใู ห้เช่า หรือผ้▇▇ อนสทธิการเช่าอสงั หารมทิ รัพยเ์ ป็ นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับ

ผ้จ

ดการกองทรัสต์ ผ้จ

ดการกองทรัสต์จะจดให้มีที่ปรึกษาทางการเงินให้ความเห็นท

เกี่ยวกบ

การวิเคราะห์ข้อมล

ดงั กลาวด้วย

(2) วิเคราะห์และศกษาความเป็ นไปได้และความเหมาะสมในการซือ เช่า หรือจําหน่าย

อสังหาริมทรัพย์ โอนหรือรับโอน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าอสังหาริมทรัพย์ ทัง้ นี ้ ผู้จัดการ กองทรัสต์จะเป็ นผ้▇▇ ▇บผิดชอบในค่าใช้จ่ายสาํ หรับการดําเนินการดงกลา่ ว

(3) ประเมินมล

ค่าทรัพย์สินหลก

โดยจะต้องจ

ให้มีการประเมิน▇▇▇▇▇▇อสงหาริมทรัพย์

เพื่อให้▇▇▇▇▇▇กําหนดราคาที่ถกต้องและเป็ น▇▇▇▇▇▇ยุติธรรม อันจะทําให้กองทรัสต์

มีโอกาส▇▇▇▇▇▇▇▇ตอบแทนในอตราที่เหมาะสมกับต้นทุนการซือ้ อสงั หาริมทรพั ย์นัน

ทง้ นี ้ ให้ผ้จดการกองทรสตป์ั ฏิบติตามหลกเกณฑแ์ ละแนวทางในการประเมิน▇▇▇▇▇▇

อสงั หาริมทรัพย์ และการสอบทานรายงานการประเมิน▇▇▇▇▇▇อสงั หาริมทรัพย์ตามท

กําหนดไว้ในสญญาก่อตัง้ ทรัสต์ พระราชบัญญัติทรัสต์ แนวปฏิบัติในการจัดการ

กองทุนและทรัสต์ท่ีลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ซ่ึงคณะกรรมการก.ล.ต. ประกาศ กําหนด โดยยดถือเป็ นมาตรฐานการปฏิบติงานขนั ้ ตํ่า

(4) ในกรณีที่กองทรัสต์จะลงทุนใน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าอสังหาริมทรัพย์ในล▇▇▇▇▇▇▇เป็ นการ

▇▇▇▇▇▇▇▇ จะจดให้มีมาตรการป้ องกน

ความเสย

งหรือการเยียวยาความเสียหาย▇▇▇▇▇▇

เกิดขนึ ้ จากการผิดสญ

ญาเช่า หรือการไม่▇▇▇▇▇▇บงคบ

ตามสท

ธิในสญ

ญาเช่า

5.1.2 การได้มาซงึ่ ทรัพย์สน

หลก

▇▇▇▇▇เติม ให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงต่อไปนี

(1) ในด้านสาระของรายการ เป็ นธุรกรรมที่เข้าลกษณะดงต่อไปนี

(ก) เป็ นไปตามสญ

ญานี ้ สญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

(ข) เป็ นไปเพื่อประโยชน์▇▇▇▇▇ที่สดของกองทรัสต์

(ค) สมเหตสมผลและใชรา้ คาที่เป็ นธรรม

(ง) ค่าใช้จ่ายในการเข้าทําธุรกรรมที่เรียกเก็บจากกองทรัสต์ (ถ้ามี) อยู่ใน

อตราที่เป็ นธรรมและเหมาะสม

(จ) ผู้ที่มีส่วนได้เสียเป็ นพิเศษในการเข้าทําธุรกรรมไม่มีส่วนร่วมในการ

ตดสนใจเข้าทําธุรกรรมนนั

(2) ในด้านระบบใน▇▇▇▇▇มติ ตอ้ งผานการดาเํ่ นินการดงั ตอไปนี่

(ก) ได้ รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็ นธุรกรรมที่เป็ นไป▇▇▇▇▇▇▇▇นี

สญญาก่อตงั ้ ทรัสต์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว

(ข) ในกรณีที่เป็ นการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลกที่มี▇▇▇▇▇▇ตัง้ แต่ร้ อยละสิบ (10)

ของ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ขึนไป ต้ องได้ รับอนุมัติจาก

คณะกรรมการ (Board of Directors) ของผ้จดการกองทรสตดว▇▇▇▇

(ค) ในกรณีที่เป็ นการได้มาซ่ึงทรัพย์ส หลกที่มี▇▇▇▇▇▇ตง้ แต่ร้อยละสามสิบ(30)

ของมลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ขึน้ ไป ต้องได้รับมติของที่ประชุมผู้ ถือหน่วยทรัสต์ด้วยคะแนนเสยงไม่น้อยกว่าสามในส่ี (3 ใน 4) ของจํานวน

เสย

งทง้ หมดของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที่มาประชมและมีสท

ธิออกเสยง

การคํานวณ▇▇▇▇▇▇ของทรัพย์สินตามข้ อนี ้ จะคํานวณตาม▇▇▇▇▇▇การได้มาซึ่ง

ทร ย์สนทงั ้ หมดของแตละ่ โครงการที่ทําให้กองทรัสต์พร้อมจะหารายได้ ซึ่งรวม▇▇▇

▇▇▇▇▇▇สน

ที่เกี่ยวเนื่องกบ

โครงการนนั ้ ด้วย

(3) กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์

ให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์และทร

ตีมีหน้าที่ดงต่อไปนี

(ก) หน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์ในการจัดให้เอกสารขอความเห็นชอบหรือ

หนงสอ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇

แล้วแต่กรณี แสดงความเห็นของตนเกี่ยวกับลก

ษณะ

ธุรกรรมการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมพร้ อมทัง้ เหตุผลและข้อมูล ประกอบที่ชด▇▇▇

(ข) หน้าที่ของทรัสตีในการเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อให้ความเห็น เก่ียวกับลกษณะของธุรกรรมในประเด็นว่าเป็ นไปตามสญญานี ้ สัญญา ก่อตงั ้ ทรัสต์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องหรือไม่

5.2 การจําหน่ายไปซงึ่ ทรพย์สนหลกและอ▇▇▇▇▇

การจําหน่ายไปซง่ ทร

ย์สน

หลก

ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องดําเนินการดงต่อไปนี

5.2.1 ก่อนการจําหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลัก ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์จัดให้มีการประเมิน▇▇▇▇▇▇

ทรัพย์สนหลก

ตามที่กําหนดไว้ในสญ

ญาก่อตงั ้ ทรัสต์

5.2.2 การจําหน่ายไปซง่ ทรัพย์สน

หลก

ให้เป็ นไปตามหลกเกณฑ์ดงต่อไปนี

(1) การจําหน่ายไปจะกระทําโดยเปิ ดเผย และมีสาระของรายการตามที่กําหนดในข้อ

5.1.2 (1) แห่งสญญานีแ้ ละมีกระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอ

มติท่ีประชมผ้ถือหน่วยทรัสต์ตามข้อ 5.1.2 (2) แห่งสญญานี ้โดยอน▇▇ ลม

(2) การจําหน่ายทรัพย์สินหลักที่เข้าลกษณะดังต่อไปนี ้ นอกจากจะต้องเป็ นไปตาม

ข้อกําหนดในเรื่องการจําหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สน

หลก

ที่ระบุไว้ในวรรคก่อน ยังต้องเป็ น

กรณีที่เป็ นเหตุจําเป็ นและ▇▇▇▇▇ โดยได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ (Board of

Directors) ของผ้จดการกองทรสตดว▇▇▇▇

(ก) การจําหน่ายทรัพย์สินหลกก่อนครบหนึง่ ปี นับแต่▇▇▇▇▇▇กองทรัสต์ได้มาซ่ึง

ทรัพย์สนหลกนนั

(ข) การจําหน่ายทรพย์สนหลกั ที่กองทรัสต์ได้มาซงึ่ กรรมสทธ์ิให้แก่เจ้าของเดิม

Amata Summit Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust

Document Metadata

Document Metadata

Table of Contents