Taşınmaz Satışında Hasar Ve Yararın İntikali Örnek Maddeleri

Taşınmaz Satışında Hasar Ve Yararın İntikali. Taşınmaz satımında da taşınır satışına paralel bir düzenleme getirilerek hasarın alıcıya intikali ifaya bağlanmıştır. TBK m. 245 uyarınca, taşınmaz satımında yarar ve hasar tescil anında, sözleşmede tescilden sonraki bir tarih kararlaştırılmış ise teslim anında alıcıya geçer. Buna göre, tescille alıcı malik kılınmasına rağmen, taşınmazın alıcıya fiilen teslimi yazılı bir sözleşmeyle ileri bir tarihe atılmışsa, alıcı malik sıfatı taşımasına rağmen hasarı üstlenmiş olmayacaktır. Başka bir deyişle alıcı, taşınmaz adına tescilli olmasına rağmen deprem, sel veya üçüncü kişilerin fiilleri sonucu yangın çıkar ve bu gibi sebeplerle taşınmaz hasara uğrarsa ödemiş olduğu satış bedelini geri isteyebilir veya ortaya çıkan değer kaybı çerçevesinde para iadesi talebinde bulunabilir. Bu suretle sözleşmeye göre tescilden sonra teslim edilecek taşınmazlarda tescil ve teslim anı arasında yarar ve hasar ile ilgili olarak eski BK’da olmayan yerinde ve hakkaniyete uygu bir düzenleme yapılmıştır.