TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ SULTANSUYU TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ SULTANSUYU TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
1.443 DEKAR MÜNAVEBE AMAÇLI ARAZİ KİRALAMA İDARİ ŞARTNAMESİDİR.
Bu şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “ TİGEM”, ihaleye katılan gerçek ve tüzel kişiler “İSTEKLİ”, ihale sonucunda üzerine ihale kalan gerçek veya tüzel kişilerde “MÜŞTERİ” olarak adlandırılmıştır.
1-İHALE KONUSU VE ŞEKLİ :
a) Sultansuyu Tarım İşletmesi Müdürlüğümüze ait arazide patates,pamuk,kavun karpuz ve mısır üretimi yapılmak üzere sezonluk olarak 4 parti halinde kiraya verilecektir..
b)İhale, açık artırma usulü ile yapılacaktır.
2- İHALENİN YAPILACAĞI YER VE ZAMAN :
İhale, 10/11/2020 salı günü saat 14:00’te Sultansuyu Tarım İşletmesi Müdürlüğü işletme merkezinde , İşletmemiz Alım-Satım ve İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
İhaleye iştirak eden olmaması veya verilen fiyatların uygun görülmemesi halinde ihale 17/10/2020 Salı günü aynı saat ve şartlarda tekrar edilecektir.
3- İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI :
İhaleye katılmak isteyen firmalarda aşağıdaki şartlar aranır.
a)- Adres beyanı,
b)-Geçici Teminat vermesi,
c)-Ticaret odası, Sanayi odası veya ilgili meslek kuruluşuna kayıt olduklarına ve hali hazırda faaliyette bulunduklarına dair ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış belge vermeleri,
d)-Firmaların tüzel kişi olması halinde gerekli yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin ibraz edilmesi. Gerçek kişi olması halinde imza beyannamesi verilmesi.
4-İHALEYE KATILAMAYACAKLAR :
Aşağıda yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye giremezler,
a) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.
b) TİGEM’in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.
c) TİGEM’in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.
d) (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları.
e) Kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin yüzde onundan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri.
f) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihalelerine katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir.
g) Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.
f) TİGEM’in satış ihalelerine katılmaktan yasaklama kararı verilenler.
Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durumun tekliflerin değerlendirmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa, teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. İkinci ihale yapıldığı taktirde idare aleyhine meydana gelecek zarar ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir.
5- TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR :
a) İhale edilecek alanlar ile ihale muhammen fiyatları, aşağıya çıkartılmıştır.
Mevkii | Parsel No | Tapu parsel no | Dekar | Muhammne Bedel (TL/Dekar) | Muhammen Bedel Tutarı (TL) | Geçici Teminat (%10) (TL) |
Yeniköy(sulu) | Y-4/4A,Y- 4/7A,Y-6/2,Y- 4/6A,Y-4/1 | 3/3(290da),2/3(253da) 8/1(12da),20/1(55da) 4/1(50da),7/1(160da) | 820 | 797,28 | 653.769,6 | 65.376,96 |
Yeniköy(kuru) | Y-7 | 8/1(220da) | 220 | 341,69 | 75.171,8 | 7.517,18 |
Merkez(sulu) | M-2 | 0/982(200da), 0/983(104da) | 304 | 797,28 | 242.373,12 | 24.237,312 |
Merkez(Kuru) | M-9,M-10 | 0/957(74da), 0/1225(25da) | 99 | 341,69 | 33.827,31 | 3.382,731 |
TOPLAM | 1.443 | 1.005.141,83 | 100.514,183 | |||
a/1-) Geçici teminat; tahmin edilen ihale tutarının %.10 oranında olup, 100.514,183 TL dir.
Geçici teminat mektuplarında, tekliflerin geçerlilik süresinden en az 60 gün fazla süreli olmak kaydıyla süre belirtilecektir. (geçici teminatın geçerlilik süresi ihale tarihinden itibaren en az 90 gün olacaktır).
a/2-) Kesin teminat; ihale fiyatı üzerinden toplam ihale tutarının % 20 si nispetindedir.
a/3-) Risk Teminatı;
Müşteri, ifaya eklenen cezai şartlar, akde aykırılık halleri ve kiralanan üzerinde bulunan bina, tesis, ve her türlü mütemmim cüz üzerinde meydana gelebilecek hasarlara ve tazminat borcu olabilecek her türlü zarar ve hasara karşılık olmak üzere ihalede belirlenen kira bedelinin % 15 tutarında gayrikabili rûcu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli ve istenildiğinde paraya çevrilebilir, süresiz veya sözleşme bitim tarihinden en az 3 ay sonraki tarihli teminat mektubunu veya nakit teminatı en geç bu sözleşme imzalanmadan önce Xxxxlayana verecektir.
a/4-) Elektrik/Su bedeli Teminatı;
Müşteri, sözleşme imzalanmadan önce, kiraladığı arazide tüketeceği elektrik ve su giderine karşılık olmak üzere 4 aylık elektrik ve su bedelini karşılayacak 120.000,00TL’lik teminat mektubunu” İşletmeye vermek zorundadır. Teminat mektubunun süresi 31.12.2021 tarihine kadar olacaktır.
Müşteri, tüketmiş olduğu elektrik ve su bedelini her ay İşletmeye fatura karşılığı peşin bedelle ödemek zorundadır. Müşterinin, bu bedellerin ödemesini geciktirmesi halinde, İşletmenin alacağına karşılık gelen parasal tutar verilen teminat mektubundan tahsil edilecektir. Teminat miktarının borcu karşılamaması halinde İşletme alacağı ayrıca müşteriden tahsil edilir. Bakiye alacaklar müşteri tarafından ödenmeden kesin teminat ve risk teminatı iade edilmez. Ödeme yapılmaması halinde İşletme alacağı risk teminatından tahsil edilir ve kesin teminat ceza-i şart olarak irat kaydedilir.
a/5-) Teminatların Tamamlanması;
Teminatlarda herhangi bir sebeple meydana gelecek eksilmeler, en geç bir ay içerisinde sözleşmede belirtilen teminat miktarına tamamlanacaktır. Bu süre içinde teminatın tamamlanmaması halinde İşletme sözleşmeyi feshetme veya ek süre vermekte serbesttir.
Teminatların tamamlanması için ek süre verilmemesi veya verilen ek süreye rağmen teminatların tamamlanmaması hali akde aykırılık olarak kabul edilecek ve sözleşme feshedilebilecektir. Sözleşmenin feshi sebebiyle Müşteri herhangi bir hak ve talepte bulunamayacaktır.
b)-Teminat olarak kabul edilecek kıymetler, aşağıda gösterilmiştir.
1-Tedavüldeki Türk parası,
2-Döviz, (İhale günündeki T. C. Merkez Bankası alış kuruna göre TL. teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde Türk lirasına çevrilmek kaydıyla.)
3-Banka teminat mektupları (Kesin Teminat Mektubu Limit dahili ve süresiz olacaktır.)
4-Devlet istikraz tahvilleri, hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.
d)-Kamu Kurum ve Kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu sektörüne ait bulunan Kuruluşlardan da geçici teminat şartı aranacaktır.
e)- Geçici teminatın nakit yatırılması halinde, ihalenin başlayacağı saate kadar 14:00’e işletme veznesine veya TC Ziraat Bankası Akçadağ/ MALATYA Şubesindeki XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00 yatırarak İşletmeye İbraz edeceklerdir. Teminat mektubu alınması halinde, Geçici teminat mektupları, tekliflerin geçerlilik süresinden en az 60 gün fazla süreli olacaktır.(Geçici teminat mektubunun süresi en az 90 gün olacaktır).Tekliflerin geçerlilik süresinin uzatılması halinde geçici teminat mektuplarının süresi de aynı süre ile uzatılır.
6- FİYAT :
a) Fiyat Türk Lirasına göre belirlenecektir.
b) İşin tamamı 4 parti olup, partinin tamamı için fiyat verilecektir.
7- TEKLİFLERİN OPSİYONU VE ARTIRIM YAPILMASI :
a) Teklifler, ihale tarihinden itibaren en az 60 gün opsiyonlu olacak ve isteklilerin bu süre zarfında teklifleriyle bağımlılığı devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilmez ve değişiklik talebi kabul edilmez.
b) İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez.
8- SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT :
a) İhale kararının onaylanmasından sonra, ihalenin yapıldığı müşteriye yazılı olarak bildirilir. Kiralanan arazilerin sözleşmeleri İşletme Müdürlüğünde imzalanacaktır. Müşteri, tebliğ tarihinden itibaren 7 (yedi ) gün içerisinde sözleşme yapmaya, tüm teminatlarını yatırmaya ve ihale ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur.
b) Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
9- TAAHHÜDÜN MİKTARI SÜRESİ VE TERMİN :
İhalede belirtilen taşınmazın kira süresi Y-4/1,Y-6/2,Y-4/6A nolu parseller hububat hasadına mütakiben en geç 30.06.2021 teslim edilecektir.Bu parsellerin kira süresi 4 /ay olup, 30/06/2021 tarihinde başlayıp, 15/10/2021 tarihinde sona erecektir. Diğer parsellerde ise kira süresi 9 ay olup 15/01/2021 başlayıp ,15.10.2021 tarihinde sona erecektir.
10- VERGİ-RESİM VE HARÇLAR :
a) İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi (damga vergisi ve karar pulu), resim ve harçlarla sözleşme giderleri müşteriye aittir.
b) Teklif edilen fiyata yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemelerde aynen geçerli olup, bu tür ödemelerde Müşteri tarafından yapılacaktır.
11-TESLİM-TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI :
a) Yukarıda 5. madde de yazılı söz konusu arazi, Müşteriye İşletme Müdürlüğü tarafından oluşturulacak bir Komisyon tarafından mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda yine bir Komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin, üzerine ihale edilen alanlara vermiş olduğu zararlar oluşturulacak Komisyon tarafından tespit edilerek Müşteriden tahsil edilecektir.
b) Arazi müşteriye teslim edildikten sonra işletmenin bir sorumluluğu kalmayacaktır.
c) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek Müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki Hukuk Yasaları, İş Kanunu, Vergi Kanunları, Sosyal Sigortalar mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü, izin ve ruhsatlar vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.
d) Müşteri, kiralamış olduğu araziyi bir başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz. Müşterinin bunları yapabilmesi Genel Müdürlüğün iznine tabidir.
12-ÖDEME ŞARTLARI :
a) Müşteri, kiraladığı arazinin ihalede oluşan fiyatı üzerinden hesap edilen toplam bedelini, peşin olarak ödeyebileceği gibi, kira bedelinin tamamına karşılık (vergiler dahil) banka teminat mektubu vermek şartıyla vadeli de ödeyebilecektir.
b) Xxxx xxxxxxxxx vadeli ödeneceği durumlarda teminat mektubu sözleşme imzalanmadan önce İşletmeye teslim edilecektir. Kira bedeline karşılık verilen teminat mektubu süresiz olacak veya süreli olması durumunda son ödeme tarihinden 120 gün daha uzun süreli olacaktır.
c) Bu durumda kira bedeli en geç 15.10.2021 tarihine kadar ödenecektir. Xxxx xxxxxx, belirtilen tarihte ödenmediği takdirde hiçbir uyarı, ihtar ve yazılı bildirime gerek kalmaksızın kira bedeli teminatından tahsil edilecektir. Bu durumda ihaleye ait kesin teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
13-TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI :
a) Sözleşme yapıldıktan sonra müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde, yapılan en fazla 60 altmış gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur. Gelir kaydedilen teminat müşterinin borcuna mahsup edilmez, borcu varsa ayrıca tahsili yoluna gidilir.
b) Müşteri kiralananı ve üzerindeki taşınmazları gecikme ile teslim ettiği takdirde gecikilen her ay için o yılki kira ücretinin %2 oranında gecikme cezası alınacaktır. Ayrıca teslim süresinin 30 günü geçmesi halinde kesin teminatı ceza-i şart olarak irat kaydedilecektir. Xxxxlananın teslim edilmediği sürelere ilişkin kira bedeli ayrıca tahsil edilecektir.
14- SÖZLEŞME VE ALACAĞIN DEVRİ :
TİGEM’in yazılı izni olmadan müşteri, sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez.
Sözleşmenin devrine müsaade edildiği taktirde devir alacaklarda ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devrin yapılması halinde sözleşme bozulur ve müşteri hakkında 13. ncü madde hükümleri uygulanır.
15- MÜCBİR SEBEBLER :
Müşteri ve TİGEM’in iradesi dışında kalan ve taahhüdün yerine getirilmesini imkansız kılan veya geciktiren olaylar ( Yangın, Afetler, Salgın hastalıklar, Grev v.s. ) ilgili resmi makamlarca tevsik edilmek kaydıyla ve taktiri TİGEM’ e ait olmak üzere mücbir sebep sayılır. Mücbir sebep halinde sözleşmenin durumu ve cezasız ek süre miktarı TİGEM’ce takdir edilecektir.
16- TEMİNAT İADESİ :
Teminatlar, müşterinin taahhüdünü sözleşme, İdari ve Teknik şartname esasları dahilinde yerine getirilmesine müteakip müşteriye iade edilir.
17- GENEL HÜKÜMLER :