TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
ARAZİ KİRALAMA İDARİ ŞARTNAMESİDİR
Bu şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM”, TİGEM Dalaman Tarım İşletmesi Müdürlüğü “İŞLETME”, ihaleye katılan veya üzerine ihale yapılan gerçek ya da tüzel kişilerde “MÜŞTERİ” olarak adlandırılmıştır.
1-İHALE KONUSU VE ŞEKLİ :
a) İşletmemizin muhtelif mevkilerinde bulunan 1.763 Dekar tarım arazi; Tohumluk Pamuk Üretimi için sözleşme tarihinden itibaren 15 Kasım 2021 tarihine kadar sezonluk olarak dört (4) parti halinde kiraya verilecektir.
b) İhale, açık arttırma usulü ile yapılacaktır.
2- İHALENİN YAPILACAĞI YER VE ZAMAN :
İhale, 13.11.2020 Cuma günü saat 14.00’da Dalaman Tarım İşletmesi Müdürlüğü (Merkez Mahallesi Xxxxx Xxxxxxx Caddesi No.:30 Dalaman/MUĞLA) adresinde İşletmemiz Alım-Satım ve İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
3- İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI :
İhaleye katılmak isteyen firmalarda aşağıdaki şartlar aranır.
a)- İkametgâh beyanı,
b)-Geçici Teminat vermesi,
c)-Ticaret odası, Sanayi odası veya ilgili meslek kuruluşuna kayıt olduklarına ve hali hazırda faaliyette bulunduklarına dair ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış belge vermeleri,
d)-Firmaların tüzel kişi olması halinde gerekli yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin ibraz edilmesi. Gerçek kişi olması halinde imza beyannamesi verilmesi.
e)-Belgeler ihale tarihine göre son iki ayda alınmak kaydıyla ihaleye katılacak müşterinin bağlı bulunduğu Vergi Dairesi ve Sosyal Güvenlik Kurumu’na borcunun olmadığına dair alınmış belge vermeleri.
f) Müşterinin ihale konusu yeri gördüklerini ve tüm niteliklerini bildiklerini ihtiva eden bir belge ile tohumluk üretici veya tohum yetiştirici belgesi,
Yukarıda sayılan belgeler ile geçici teminat ihaleye girmeden önce komisyona teslim edilecektir.
4-İHALEYE KATILAMAYACAKLAR :
Aşağıda yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye giremezler,
a) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.
b) TİGEM’in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.
c) TİGEM’in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.
d) (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları.
e) Kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin yüzde onundan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri.
f) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihalelerine katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir.
g) Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.
(2) Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan müşteriler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durumun tekliflerin değerlendirmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa, teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. İkinci ihale yapıldığı taktirde idare aleyhine meydana gelecek zarar ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir.
5- TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR :
İhale edilecek alanlar ile ihale muhammen fiyatları, aşağıya çıkartılmıştır.
X.Xx |
İşletme Mevkisi |
Tapu Parsel No |
Miktarı |
Muhammen Bedel |
Muhammen Bedel Tutarı |
Geçici Teminat (%5) |
|
1. |
Hint Yağı-1 |
55/3 |
145 Dekar |
750,00.-TL/Da. |
303.000,00.-TL |
15.150,00.-TL |
|
Hint Yağı-3 |
55/3 |
67 Dekar |
|||||
Hint Yağı-4 |
79/25 |
94 Dekar |
|||||
Hint Yağı-6 |
55/3 |
98 Dekar |
|||||
1.NCİ PARTİ TOPLAMI……………: |
404 Dekar |
||||||
2. |
Hint Yağı-8 |
55/3 |
129 Dekar |
750.00.-TL/Da. |
183.750,00.-TL |
9.187,50.-TL |
|
Hint Yağı-9 |
55/3 |
116 Dekar |
|||||
2.NCİ PARTİ TOPLAMI……………: |
245 Dekar |
||||||
3. |
Gazelözü-1 |
54/50 |
235 Dekar |
750,00.-TL/Da. |
499.500,00.-TL |
24.975,00.-TL |
|
Gazelözü-2 |
54/50 |
216 Dekar |
|||||
Gazelözü-3 |
54/50 |
135 Dekar |
|||||
Gazelözü-4 |
54/50 |
80 Dekar |
|||||
3.NCÜ PARTİ TOPLAMI……………: |
666 Dekar |
||||||
4. |
Tokatağzı-1 |
152/2 |
224 Dekar |
750,00.-TL/Da. |
336.000,00.-TL |
16.800,00.-TL |
|
Tokatağzı-2 |
152/2 |
224 Dekar |
|||||
4.NCÜ PARTİ TOPLAMI…………….: |
448 Dekar |
||||||
Toplam………………………..: |
1.763 Dekar |
750,00.-TL/Da. |
1.322.250,00.-TL |
66.112,50.-TL |
|||
a/1-) Geçici teminat; tahmin edilen ihale tutarının %5 oranında olup, 66.112,50.-TL dir. Geçici teminat mektuplarında, tekliflerin geçerlilik süresinden en az 30 gün fazla süreli olmak kaydıyla süre belirtilecektir. (Geçici teminatın geçerlilik süresi ihale tarihinden itibaren en az 90 gün olacaktır).
a/2-) Kesin teminat; ihale fiyatı üzerinden toplam ihale tutarının %10’u nispetindedir.
a/3-) Risk Teminatı;
Müşteri, ifaya eklenen cezai şartlar, akde aykırılık halleri ve kiralanan üzerinde bulunan bina, tesis ve her türlü mütemmim cüz üzerinde meydana gelebilecek hasarlara ve tazminat borcu olabilecek her türlü zarar ve hasara karşılık olmak üzere ihalede belirlenen kira bedelinin % 10 tutarında gayrikabili rûcu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli ve istenildiğinde paraya çevrilebilir, süresiz veya 31.12.2021 tarihli teminat mektubunu veya nakit teminatı en geç bu sözleşme imzalanmadan önce Xxxxlayana verecektir.
a/4-) Elektrik/Su bedeli Teminatı;
Tohumluk pamuk üretimi için bölgemiz iklim şartlarında yaklaşık olarak yıllık 700 mm su ihtiyacı olduğundan dolayı, 1763 dekar alan için, mevcut sulama tesislerinin pompa debileri ve motor güçleri gözönüne alındığında sezonluk elektrik tüketimi yaklaşık 330.728,90 kWh olarak hesaplanmıştır. EPDK’nın 01.10.2020 tarihi itibarı ile geçerli olan tarife tablosunda Aktif tüketim bedeli 0,519669 TL ve Dağıtım bedeli 0,149836 TL olarak belirlenmiştir. Enerji Fonu (%1), TRT payı (%2), ETV (%5) ve KDV (%18) ile birlikte 330.728,90 kWh için enerji bedeli yaklaşık 270.000,00.- TL olarak hesaplanmıştır. Bu bedel sözleşme imzalanmasından önce işletme hesabına yatırılacaktır. Teminat bedelinin işletme hesabına yatırılmaması durumunda sözleşme yapılmayacak MÜŞTERİ’ye mevzuatlar gereği işlem uygulanacaktır.
Partilere ait elektrik/su bedeli teminat tutarı ise aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Parti No |
Alanı(da) |
Tüketilecek Elektrik miktarı |
Elektrik Bedeli |
1. |
404 Dekar |
75.788,00 kWh. |
61.870,00.-TL |
2. |
245 Dekar |
45.961,00 kWh. |
37.520,00.-TL |
3. |
666 Dekar |
124.938,00 kWh. |
102.000,00.-TL |
4. |
448 Dekar |
84.041,90 kWh. |
68.610,00.-TL |
Toplam |
1.763 Dekar |
330.728,90 kWh. |
270.000,00.-TL |
a/5-) Teminatların Tamamlanması;
Teminatlarda herhangi bir sebeple meydana gelecek eksilmeler, en geç bir ay içerisinde sözleşmede belirtilen teminat miktarına tamamlanacaktır. Bu süre içinde teminatın tamamlanmaması halinde İşletme sözleşmeyi feshetme veya ek süre vermekte serbesttir.
Teminatların tamamlanması için ek süre verilmemesi veya verilen ek süreye rağmen teminatların tamamlanmaması hali akde aykırılık olarak kabul edilecek ve sözleşme feshedilebilecektir. Sözleşmenin feshi sebebiyle Müşteri herhangi bir hak ve talepte bulunamayacaktır.
b)-Teminat olarak kabul edilecek kıymetler, aşağıda gösterilmiştir.
1-Tedavüldeki Türk parası,
2-Döviz, (İhale günündeki T. C. Merkez Bankası alış kuruna göre TL. teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde Türk lirasına çevrilmek kaydıyla.)
3-Banka teminat mektupları (Kesin Teminat Mektubu Limit dahili ve süresiz olacaktır.)
4-Devlet istikraz tahvilleri, hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.
c)-Kamu Kurum ve Kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu sektörüne ait bulunan Kuruluşlardan da geçici teminat şartı aranacaktır.
d)- Geçici teminatın nakit yatırılması halinde, ihalenin başlayacağı saate kadar İşletmenin Halk Bankası Dalaman Şubesindeki XX00 0000 0000 0000 0000 000000 no’lu hesabına yatırılıp komisyona ibraz edeceklerdir. Teminat mektubu alınması halinde, Geçici teminat mektupları, tekliflerin geçerlilik süresinden en az 30 gün fazla süreli olacaktır.(Geçici teminat mektubunun süresi en az 90 gün olacaktır).Tekliflerin geçerlilik süresinin uzatılması halinde geçici teminat mektuplarının süresi de aynı süre ile uzatılır.
6- FİYAT :
Fiyat Türk Lirasına göre belirlenecektir.
İşin tamamı 4 parti olup, müşterilerce her parti için ayrı ayrı teklif verilecektir.
7- TEKLİFLERİN OPSİYONU VE ARTIRIM YAPILMASI :
a) Teklifler, ihale tarihinden itibaren en az 60 gün opsiyonlu olacak ve müşteriler bu süre zarfında teklifleriyle bağımlılığı devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilmez ve değişiklik talebi kabul edilmez.
b) İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez.
8- SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT :
a) İhale kararının onaylanmasından sonra, ihalenin yapıldığı müşteriye yazılı olarak bildirilir. Kiralanan arazilerin sözleşmeleri İşletme Müdürlüğünde imzalanacaktır. Müşteri, tebliğ tarihinden itibaren 7 (yedi ) gün içerisinde sözleşme yapmaya, tüm teminatlarını yatırmaya ve ihale ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur.
b) Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
9- TAAHHÜDÜN MİKTARI SÜRESİ VE TERMİN :
İhalede belirtilen taşınmazın kira süresi; sözleşme imzalanıp yer teslimi yapıldığı tarihinden itibaren 15 Kasım 2021 tarihine kadardır.
10- VERGİ-RESİM VE HARÇLAR :
a) İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün Vergi, Resim ve Harçlarla sözleşme giderleri Müşteriye aittir.
b) Teklif edilen fiyata yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemelerde aynen geçerli olup, bu tür ödemelerde Müşteri tarafından yapılacaktır.
11-TESLİM-TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI :
a) Yukarıda 5. madde de yazılı söz konusu arazi, Müşteriye İşletme Müdürlüğü tarafından oluşturulacak bir Komisyon tarafından mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda yine bir Komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin, üzerine ihale edilen alanlara vermiş olduğu zararlar oluşturulacak Komisyon tarafından tespit edilerek Müşteriden tahsil edilecektir.
b) Arazi müşteriye teslim edildikten sonra işletmenin bir sorumluluğu kalmayacaktır.
c) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek Müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki Hukuk Yasaları, İş Kanunu, Vergi Kanunları, Sosyal Sigortalar mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü, izin ve ruhsatlar vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.
d) Müşteri, kiralamış olduğu araziyi bir başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz. Müşterinin bunları yapabilmesi Genel Müdürlüğün iznine tabidir.
12-ÖDEME ŞARTLARI :
Müşteri, kiraladığı arazinin ihalede oluşan fiyatı üzerinden hesap edilen toplam bedelini, peşin olarak ödeyebileceği gibi, Kira bedelinin % 20‘ni peşin, geri kalanını banka teminat mektubu karşılığı vadeli olarak ödeyebilir.
Xxxx bedelinin vadeli ödeneceği durumlarda teminat mektubu sözleşme imzalanmadan önce İşletmeye teslim edilecektir. Kira bedeline karşılık verilen teminat mektubu süresiz olacak veya süreli olması durumunda son ödeme tarihinden 30 gün daha uzun süreli olacaktır.
Bu durumda kalan kira bedeli en geç 01 Kasım 2021 tarihine kadar ödenecektir. Xxxx xxxxxx, belirtilen tarihte ödenmediği takdirde hiçbir uyarı, ihtar ve yazılı bildirime gerek kalmaksızın kira bedeli teminatından tahsil edilecektir. Bu durumda ihaleye ait kesin teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
13-TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI :
Sözleşme yapıldıktan sonra müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde, yapılan en fazla (20) yirmi gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur.
Gelir kaydedilen teminat müşterinin borcuna mahsup edilmez, borcu varsa ayrıca tahsili yoluna gidilir.
Müşteri kiraladığı araziyi en geç 15 Kasım 2021 tarihinde İşletmeye teslim edecektir. Teslim etmediği takdirde teslim edilmeyen her bir dekar arazi için 10,00 TL/Gün müşteriden ceza olarak alınacaktır. Ancak bu gecikme on (10) günü geçerse İşletme gecikme cezası almaya devam edecek ve arazinin tahliyesi için yasal işlemleri yapacaktır. Müşteri araziyi herhangi bir sebepten dolayı teslim edemez ise arazinin cezalı olarak kullanım süresi 25 Kasım 2021 tarihini geçemez.
Bu sürenin bitiminde yazılı ihtar yapılmak kaydıyla sözleşme feshedilerek teminat ceza-i şart olarak irat kaydedilecektir. Ayrıca kira bedeli gecikme tarihindeki ticari temerrüt faiziyle birlikte müşteriden tahsil edilecektir.
İşletme 25 Kasım 2021 tarihinden sonra araziyi dilediği gibi değerlendirir, Müşteri araziden ve arazi üzerinde kalan üründen herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
14- SÖZLEŞME VE ALACAĞIN DEVRİ :
TİGEM’in yazılı izni olmadan müşteri, sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez.
Sözleşmenin devrine müsaade edildiği taktirde devir alacaklarda ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devrin yapılması halinde sözleşme bozulur ve müşteri hakkında 13. ncü madde hükümleri uygulanır.
15- MÜCBİR SEBEBLER :
Müşteri ve TİGEM’in iradesi dışında kalan ve taahhüdün yerine getirilmesini imkansız kılan veya geciktiren olaylar ( Yangın, Afetler, Salgın hastalıklar, Grev v.s. ) ilgili resmi makamlarca tevsik edilmek kaydıyla ve taktiri TİGEM’ e ait olmak üzere mücbir sebep sayılır. Mücbir sebep halinde sözleşmenin durumu ve cezasız ek süre miktarı TİGEM’ce takdir edilecektir.
16- TEMİNAT İADESİ :
Teminatlar, müşterinin taahhüdünü sözleşme, İdari ve Teknik şartname esasları dahilinde yerine getirilmesine müteakip müşteriye iade edilir.
17- GENEL HÜKÜMLER :
a) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde ANKARA Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
b) Müşterinin göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat Müşterinin kendisine yapılmış sayılır.
c) Sözleşmenin süresi dolmadan İşletmenin iradesi dışında herhangi bir mevzuatla kira konusu taşınmazlara el konulması halinde sözleşme feshedilerek hükümsüz sayılacaktır. Müşteri bu durumda TİGEM Dalaman Tarım İşletmesi Müdürlüğünden herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
d) Her türlü tarımsal faaliyetin yürütülmesi ve yapılacak yatırımlarla ilgili alınacak izinler müşteriye aittir. Her türlü izin ve ruhsatların alınması müşterinin sorumluluğunda olduğundan, ilgili birim yada kurumlardan yapılacak faaliyetlerle ilgili izin alınamaması yada faaliyetlerin yasaklanmasından İşletme sorumlu tutulamayacaktır. İhale gerçekleştirildikten sonra ve fiili çalışma başlamadan önce müşteri tarafından bu iş ile ilgili tüm yazışmaların, müsaade belgelerinin bir fotokopi örneği tasdik edilerek dosya halinde işletmeye verilecektir.
e) Müşterice kiralanan arazi tapusunun bölünerek çiftçi kayıt sistemine dâhil edilememesinden işletme sorumlu değildir. Çiftçi kayıt sistemine dâhil edilememesi nedeniyle Tarım ve Orman Bakanlığınca verilen pirim, destek ve hibelerden yararlanmamasından dolayı müşteri idareden herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
f) TİGEM, Bir İktisadi Devlet Teşekkülü olup, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa tabi değildir. İhale konusu işin kiralama olması sebebiyle bu ihale 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamı dışında yapılmakta olup, İhale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılmaktadır.
g) İşbu şartname 17 madde ve şıklarından ibaret olup, ekli teknik şartname ile birlikte hüküm ifade eder. İhaleye iştirak etmiş olanlar şartnameyi tüm maddeleri ile birlikte aynen kabul etmiş sayılırlar.
DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
Xxxxx XXXXX Xxxx XXXXXXX
Ticaret Şefi İşletme Müdürü
ADRES :
Dalaman Tarım İşletmesi Müdürlüğü
Dalaman/MUĞLA
Tel..: 0.000.0000000 Faks…:0.252.6925229
Sayfa 5 / 5