KİRA SÖZLEŞMESİ
KİRA SÖZLEŞMESİ
I. KİRALANANIN BİLGİLERİ
İLİ VE İLÇESİ :..........................................................................................................................
MAHALLESİ :..........................................................................................................................
CADDESİ/SOKAĞI :..........................................................................................................................
KAPI NOSU :..........................................................................................................................
CİNSİ :..........................................................................................................................
II. KİRAYA VEREN BİLGİLERİ
İSİM-SOY İSİM :..........................................................................................................................
T.C. KİMLİK NO :..........................................................................................................................
ADRES :..........................................................................................................................
III. KİRACI BİLGİLERİ
İSİM-SOY İSİM :..........................................................................................................................
T.C. KİMLİK NO :..........................................................................................................................
ADRES :..........................................................................................................................
IV. SÖZLEŞME BİLGİLERİ
SÖZLEŞMENİN BAŞLAMA
TARİHİ :..........................................................................................................................
SÖZLEŞME SÜRESİ :..........................................................................................................................
AYLIK KİRA BEDELİ :..........................................................................................................................
YILLIK KİRA BEDELİ :..........................................................................................................................
KİRA BEDELİNİN
ÖDENME ŞEKLİ:....................................................................................................................................
KİRALANANIN
KULLANIM ŞEKLİ :..........................................................................................................................
KİRALANANIN
DURUMU :..........................................................................................................................
KİRALANANDA BULUNAN DEMİRBAŞ
MALZEME : İşler vaziyette teslim edilmiş olan; ………. xxxxx xxxxx, nolu elektrik (en son
kullanım endeks : …….), ………. nolu su (son kulanım endeks: ……….. ) ve nolu doğalgaz (son kullanım
endeks: ………..) sayaçları ve tüm tertibatları, elektrik su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralanan dairenin cam, çerçeve ve çıkış kapısı dahil kapıları, dolaplar, kiralananın apartman ve daire çıkış kapılarının ikişer adet anahtarı, balkon camları.
Kiracı | Müteselsil borçlu/Xxxxx | Xxxxxx Xxxxx |
Ad Soyad | Ad Soyad | Ad Soyad |
(İmza) | (İmza) | (İmza) |
GENEL KOŞULLAR
1. Bu sözleşmede geçen “kiralayan” meskeni kiraya veren; “kiracı” meskeni kiraya alanı ve “kiralanan” da kiraya verilen meskeni, sözleşme tabiri de bu sözleşmeyi ifade eder. Sözleşme imzacı tarafları bağlar.
2. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
3. Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
4. Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
5. Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
6. Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
7. Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
8. Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
9. Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
10. Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
11. Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan xxxxx xxxxx, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
12. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde ve sözleşmede yer alan demirbaşlarıyla birlikte kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
13. Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
14. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
15. Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
16. Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
17. Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
18. Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
19. İşbu kira sözleşmesinde yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı Borçlar Kanun öncelikli olmak üzere yasal hükümler uygulanır.
ÖZEL KOŞULLAR
1. Xxxxlanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
2. Kiralanan, mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
3. Xxxxlananda, kiracının eşi ve çocuklarının dışında kimse kalamaz.
4. Xxxx xxxxxxxxx, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………. Bankası, Şubesindeki
…………………………………………….. IBAN numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.
5. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
6. Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
7. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
8. Kiracı, internet veya benzeri her türlü elektronik bağlantı ya da aboneliklerle, su, elektrik, doğalgaz ve diğer tüm aboneliklerini kendi adına yaptıracak/açtıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir. Kiralananı boşaltma halinde, meskene bağlı olan internet veya benzeri her türlü elektronik bağlantı ya da aboneliklerle, su, elektrik, doğalgaz ve diğer tüm aboneliklerini kapattırmak ve bunların kapattırma ücretleri de dâhil doğmuş/doğabilecek tüm giderlerini ödemek, ve borcu olmadığını bildiren belgeleri kiralayana ibraz etmek, kiracının yükümlülüğündedir.
9. Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir.
10. Xxxx konusu meskende bu özel koşullarda yazılı kişilerden başka kiralayanın ve eşinin xxxx ve babaları da oturabileceklerdir.
11. Kira bedelinin başka bir bankadan veya yerden kira parasının yukarıdaki IBAN hesabına gönderilmesi halinde çıkabilecek olan her türlü EFT veya gönderme ücreti kiralayana ait olacaktır.
12. Kiralananın kullanımından doğan her türlü bakım veya tamir masrafları ile site/apartman aidatı gibi ödemeler kiracıya aittir. Kombi gibi, Demirbaş listesinde yazılı malzeme ve tesisatlarının, kullanma hasarlarına karşı, periyodik bakımlarını yaptırmak maliyetleri ile birlikte kiracının yükümlülüğündedir.
13. Kiracı, kiralayana bu sözleşmede tespit edilen kira bedelinin 3 katı tutarda verdiği güvence; xxxxxxxxx tarafından, kiracının ihlal ettiği ama tazmin etmediği sorumluluğundan kaynaklanan masrafların tazmini için ödenebilecektir. Masrafın olmaması ya da olan masrafa ayrılan dışında varsa geri kalan kısım, kira sözleşmesinin sona erip kiralanın boşaltılmasından sonra kiracıya iade edilecektir.
14. Yukarıdaki tüm şartlarda mutabık kalındıktan ve sonra, kiracı kiralananı boşaltacağı tarihi,
………………….. olarak beyan etmiştir.
15. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili
olacaktır.
İşbu sözleşme, on dokuz genel ve on beş özel koşuldan ibaret olup; ad ve soyadları yazılı kiracı, müteselsil borçlu/kefil ve kiralayan tarafından birlikte ve kendi hür iradeleri ile tanzim edilip, okunup anlaşıldıktan sonra, birlikte imzalanmıştır. (Tarih: ../../20..)
Dikkat :
1-) Yukarıdaki formda yer alan italik yazılar tarafımızdan eklenmiştir. Katkımızla oluşturduğumuz yeni içerikli bu formun kiralayan ya da kiracılar tarafından düzenlenecek bir sözleşmede veya yasalara uygun şekilde kaynak gösterilip atıf yapılarak kullanılması hariç, rızamız ve iznimiz alınmadan başka yerlerde yayımlanamayacağını ve kullanılamayacağını hatırlatmak isteriz.
2-) Bu forma atıf yapılması halinde:
“Xxxx Sözleşmesi, Hukuki Yaklaşım Sitesi, Erişim Tarihi: ../../20..”
Şeklinde kaynak gösterilmesi gerekmektedir.
3-) Xxxxxxx ve rızamız alınması kaydıyla diğer kullanımlarda da mutlaka “Kaynak: Hukuki Yaklaşım, …………………, erişim tarihi: ../../20..” Şeklinde kaynak gösterilmelidir.