LAPTA BELEDİYESİ’NİN KULLANIMINDAKİ GAYRİMENKUL ÜZERİNE İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA ve İŞLETME İŞİ PROJESİ SÖZLEŞMESİ
LAPTA BELEDİYESİ’NİN KULLANIMINDAKİ GAYRİMENKUL ÜZERİNE İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA ve İŞLETME İŞİ PROJESİ SÖZLEŞMESİ
SÖZLEŞME TARAFLARI
Bir taraftan Atatürk Meydanı Lapta adresinde kain Lapta Belediyesi (Bundan böyle ‘İdare’ olarak anılacaktır.) ile diğer taraftan ……………………………………………
adresinde kain ………………………………..(Bundan böyle ‘Yüklenici’ olarak anılacaktır.) arasında, …………...........................’da, ……/.../2020 tarihinde aşağıdaki şartlar dahilinde işbu sözleşme akdedilmiştir.
TANIMLAR
İşbu sözleşme maksatları açısından:
a. İdare: Lapta Belediyesi
b. Yüklenici: Xxxxxxx Xxxxxxx
c. Sözleşme: Ekli krokide gösterilen alan üzerine yapılacak otel ile marina, imar mevzuatının izin verdiği tüm yapıların yap-işlet-devret modeline dair sözleşmesini ve ekli haritalarda gösterilen alanlar üzerine 2 adet restoran yapılarak belediyeye devrini kapsar.
d. Tesis: Lapta Belediyesi’ne devredilecek Sosyal Tesisler dışında kalan en az 4 yıldızlı otel ve en az 100 yat en fazla 400 yatlık marina inşaatı ve imar mevzuatının izin verdiği tüm yapılara ait yatırımın açık ve kapalı tüm alanlarını kapsar.
e. Sosyal Tesis: Yüklenicinin, idare tarafından temin edilecek projelere uygun olarak yapacağı ve Lapta Belediyesi’ne devredeceği 2 adet restoran, çocuk parkları ve otopark alanlarını kapsar.
f. Alt-kiracı: Yüklenicinin tesis içerisinde bulunan alanların işletmesini devrettiği üçüncü şahıs ve kurumları kapsar.
g. İhale: İdare tarafından …/…/2020 tarihinde çıkılan “LAPTA BELEDİYESİ’NİN KULLANIMINDAKİ GAYRİMENKUL ÜZERİNE İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA VE İŞLETME İŞİ PROJESİ’ne dair İhaleyi kapsar.
h. Taraflar: Yüklenici ve İdare
i. Gayrimenkul: İşbu sözleşme’nin konusunu oluşturan tesislerin üzerine yapılacağı ekte referansları belirtilen, genel, özel idari - teknik şartnamelerinde tanımlanan gayrimenkulü kapsar.
j. İhale Şartnamesi: “LAPTA BELEDİYESİ’NİN KULLANIMINDAKİ GAYRİMENKUL ÜZERİNE İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA VE İŞLETME İŞİ PROJESİ’ne ait genel, özel idari - teknik şartnameleri kapsar.
MADDE 1. SÖZLEŞMENİN MAHİYETİ:
Girne ilçesine bağlı Lapta Belediye sınırları içerisinde , KKTC Bakanlar Kurulu kararı ile Lapta Belediyesinin kullanımına verilen, Koçan Bilgileri; Pafta/Harita XI/6.W1&2 – 6.E2
– 14.E1, parsel 16/1 kayıtlı “Tarla / Arsa ” vasıflı taşınmazın 49 (Kırkdokuz) yıl süreyle İnşaat Yapım Karşılığı Kiralama ve İşletme ( Yap işlet devret ) ihalesi işidir. 16/1 numaralı parselin içerisinde 4 dönüm 2 evleklik xxxx Xxx İşlet Devret ihalesinin alanı içerisine dahil değildir.
İşbu 49 (Kırkdokuz) yıl süreli sözleşmenin imzalandığı tarihten başlayıp, sözleşme süresi sonuna kadar, inşaatın yapılması dahil tüm maliyetlerin işin yüklenicisi tarafından karşılanması kaydıyla, yüklenici tarafından yukarıda tafsilatı verilen taşınmaz üzerine, en son güncellenmiş imar planları ve durumu dikkate alınarak hazırlanacak ve İdarenin uygun görüşüne müteakip ilgili Kamu Kurum, Kuruluşlarına ve KTMMOB’ne bağlı meslek odalarından onaylatılacak uygulama projeleri hazırlanarak, …………..…… yıldızlı Otel Kompleksi yapılması ve işletilmesi ve ……………………………. yat kapasiteli Marina yapılması ve işletilmesi ve idarenin belirleyeceği iki farklı arazi içerisine birer adet olmak üzere idarenin temin edeceği proje ve şartnamelere uygun olarak toplamda 2 adet restoran yapılması, restoranlara ait birer adet çocuk oyun parkı ve ihtiyaca yönelik otopark alanı anahtar teslim devredilmesidir.
MADDE 2. SÖZLEŞME KAPSAMINDA YAPILACAK İŞLER
A. PROJE HİZMETLERİ :
Yüklenici, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren her türlü maliyet tarafından karşılanmak üzere; yapının mimari uygulama projeleri ile diğer uygulama projelerinin hazırlanması, idarenin onayına müteakip, ilgili kamu kurum ve kuruluşlara onaylatılması, ÇED raporunun hazırlatılması ve onaylanması, meslek odalarından vize edilmesi, diğer yasalardan kaynaklanan işlemlerin yapılması, projelerin hazırlığı veya inşaatın yapımı aşamasında, ilgili sondaj çalışmaları ve raporlarında zemine ilişkin önerilecek tahkim ve iyileştirme çalışmaları, gerekli alt yapı tesislerinin (yol, içme suyu, kanalizasyon, arıtma, elektrik, telekomünikasyon vs.) gerçekleştirilmesi de dahil olmak üzere, öngörülemeyen tüm işler ile inşaat ruhsatının alınması işlemlerini sözleşmenin imzalanmasından itibaren 18 ay içinde tamamlayacaktır. Yüklenici tarafından iş programına uygun olarak hazırlanacak olan projeler periodik olarak idareye sunulacaktır. Yüklenici, otel ve marinanın mimari ön projelerini ve üç boyutlu çizimlerini ilk üç ay içerisinde onay için idareye sunacaktır. Ön proje idare tarafından onaylandıktan sonra, yüklenici uygulama projesini hazırlayıp iş programına uygun olarak yeniden idareye sunacaktır. İdarenin son onayından sonra, yüklenici iş programına uygun olarak, proje ile ilgili K.K.T.C’deki meslek odalarından vize işlemlerini tamamlayıp, inşaat ruhsatı almakla, projenin ihtiyaç duyacağı ÇED raporunu hazırlamakla ve
K.K.T.C mevzuatına göre gerekli onayları almakla yükümlüdür. Bu amaç ile geçen süre ihale şartnamelerinde belirtilen 18 ylık süre içerisindedir.
B. TESİSİN İNŞAASI :
Yüklenici uygulama projelerinin ilgili tüm kurum ve kuruluşlara onaylatılması, vizelenmesi ve inşaat ruhsatının alınmasına müteakip, tesisin inşaatına başlamak ve işbu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç 54 ay içerisinde tesisin inşaatını tamamlayarak, faaliyete geçirmekle mükelleftir. Sözleşmeye konu taşınmaz üzerinde tüm maliyetler yükleniciye ait olmak üzere ……………………..…… yıldızlı Otel Kompleksi ve
……………………………. yat kapasiteli Marina inşa edilecektir.
C. TESİSİN İŞLETİLMESİ :
İşbu sözleşmenin imzalandığı tarih itibari ile en geç 54 ay sonunda, tesis yüklenici tarafından işletmeye açılacaktır. İşbu sözleşme süresisnin sonunda (49 yıl sonunda) tesis, çalışır, bakımlı ve kullanılabilir bir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan idareye teslim edilecektir.
D. SOSYAL TESİSLER :
İdare tarafından hazırlanacak olan proje, detay ve şartnamelerin yükleniciye verilmesine müteakip, yapılacak olan yer tesliminden başlayarak, 18 aylık süre içinde idareye ait 2 ayrı arazide 2 adet restoran projesi tamamlanacaktır. Restoranların her birinin büyüklüğü
290 m² (büyüklük %10 artırılıp eksiltilebilir) olacaktır. Restoranların büyüklüğüne göre projede belirlenecek araç sayısına uygun sert zemin olması şartı ile araç otopark alanı standartlara uygun olarak yapılacaktır. Her iki sosyal tesisin dış mekanına idarenin belirleyeceği noktalara 1’er adet çocuk oyun parkı yapılacaktır. Yapılacak olan çocuk oyun parkında; en az iki adet salıncak, en az 1 adet dönen helezon kaydırak, en az 2 adet uzun düz kaydırak, en az 1 adet kısa düz kaydırak, en az 1 adet tüp geçit vb. diğer aksesuarlarını da kapsayan oturum alanı 8m x 9m ve güvenlik alanı 10m x 12m ölçülerinde oyun parkı oluşturulacaktır. Güvenlik alanı olarak oluşturulan 10m x 12m lik sert zemin alanda, emniyet amaçlı zeminin kauçuk malzeme döşenmesi ve gerekli olması durumunda alanın çevresinin idarenin belirleyeceği malzeme ile çevresinin kapatılması yüklenicinin sorumluluğunda olacaktır. Şartnamede öngörülemeyen emniyet tedbirleri, idare tarafından yükleniciden talep edilebilinecektir.
MADDE 3. SÖZLEŞMENİN EKLERİ
İşbu sözleşme ekleri ile birlikte bir bütün olup, sözleşme ekleri bağlayıcıdır. Tarafların sözleşme eklerinde bulunan şartnamedeki herhangi bir hükmü ihlal etmesi halinde işbu sözleşmeyi ihlal etmiş sayılacaktır. Sözleşmenin ekleri aşağıda olduğu gibidir:
a. Genel Şartname,
b. İdari ve Özel Teknik Şartname,
c. İşin yapılacağı alanın tapu koçan belgeleri, haritası ve arazi krokileri,
d. Mali Teklif Formu,
e. İhale Komisyonu Kararı,
f. Bakanlar Kurulu Kararı,
g. Zeyilname ve açıklamalar (varsa),
h. Standart Forumlar
MADDE 4. YÜKLENİCİ FİRMA VE İDARENİN ADRESİ VE TEBLİGATI
Yüklenici Firma’nın adresi, ……………………………. adresi olarak gösterilmiştir. Bu adrese yapılacak herhangi bir tebligat Yüklenici firmanın kendisine yapılmış sayılır. Lapta Belediyesi’nin adresi ise Atatürk Meydanı Lapta olup, bu adrese yapılan tebligatlar aynen geçerli sayılacaktır. Tarafların adres değişikliklerini bir diğer tarafa yazılı olarak bildirmemesi halinde sözleşmede belirtilen adrese yapılan tebligatlar geçerli sayılacaktır.
MADDE 5. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
İşbu sözleşmenin süresi, imzalandığı tarihten başlamak üzere toplam 49 (kırkdokuz) yıldır. Bu sürenin ilk 18 (onsekiz) ayı her türlü projelerin hazırlanması, İdareye ve ilgili dairelere onaylatılması, sonraki 3 (üç) yılı inşaatın tamamlanarak projenin faaliyete geçirilmesi süresi olup, geriye kalan 44 yıl 6 ay işletme süresidir. İdare tarafından sosyal tesislerin yapılacağı arazilerin, yükleniciye yer teslimlerinin yapılmasından sonra, sosyal tesisler (restoranlar) en geç 18 ay içinde tamamlanacaktır.
Sözleşmenin imzalanmasını müteakip yüklenici, ihaleye konu taşınmaz üzerine yapılacak yapılar ve binalar ile ilgili her türlü uygulama projeleri ve detaylarının hazırlanması, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına onaylatılması, meslek odalarından vize etmesi, yapı ruhsatı alınması ve inşaat imalatlarının tamamlanması ve binanın faaliyete geçirilmesi gibi bilumum iş ve işlemleri toplam 4 (dört) yıl 6 (altı) ay içerisinde tamamlayıp, inşaatı bitirerek nihai tasvip belgesini alacak ve tesisi faaliyete açacaktır. Aksi takdirde sözleşmenin feshi ile ilgili hükümleri uygulanacaktır.
İşbu maddedeki sürelere, mücbir sebep ve/veya Yüklenici’nin haklı sebeple talep edeceği ve/veya İdare ve kamu kurum ve kuruluşlarından kaynaklanan gecikmeler dahil değildir.
MADDE 6. SÜRE UZATIMI VERİLECEK HALLER VE ŞARTLAR
Süre uzatımı verilebilecek haller aşağıda sayılmıştır:
a. Mücbir sebepler;
(1) Doğal afetler.
(2) Kanuni grev.
(3) Genel salgın hastalık.
(4) Kısmi veya genel seferberlik ilanı.
(5) Gerektiğinde Bakanlar Kurulu tarafından belirlenecek benzeri diğer haller.
b. Yukarıda belirtilen hallerin mücbir sebep olarak kabul edilebilmesi ve süre uzatımı verilebilmesi için mücbir sebep oluşturacak durumun;
(1) Yükleniciden kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemiş bulunması,
(2) Taahhüdün yerine getirilmesine engel nitelikte olması,
(3) Yüklenicinin bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmemiş olması,
(4) Mücbir sebebin meydana geldiği tarihi izleyen 20 (yirmi) gün içinde Yüklenicinin idareye yazılı olarak bildirimde bulunması,
(5) Yetkili merciler tarafından belgelendirilmesi zorunludur.
c. İdareden kaynaklanan sebepler.
Yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı verilecek olan süreler, sözleşme tarihi itibariyle başlayan; işin toplam sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin değişmesine sebep teşkil etmeyecektir.
Tesisin mucbir sebep nedeniyle kısmen veya tamamen elden çıkması, harap olması gibi nedenlerden işletilemez duruma gelmesi ve sigorta bedeline hak kazanılması durumunda sigorta bedeli, idarenin denetimine tabi olmak kaydıyla tesisin yeniden yapılanmasında ve işletmeye alınmasında kullanılacaktır.
MADDE 7. SÖZLEŞME BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ
Xxxx ve işin süresi sözleşmenin taraflarca imzalanıp, mevzuatın öngördüğü şekilde onaylandığı tarih itibariyle başlayacaktır.
Bahse konu işin sözleşme tarihinden itibaren ödenmek üzere İdarece istenen asgari peşinat ve asgari sabit aylık kira bedelleri aşağıda belirtilmiştir :
a. 1.Peşinat ödemesi : sözleşme imzalandığı gün stg olacaktır.
b. 2.Peşinat ödemesi : sözleşme imzalanmasından sonra 18. aya kadar
……………… stg olacaktır.
c. 54. Aydan itibaren asgari aylık sabit kira bedeli stg. kira
ödenecektir.
Yüklenici, sözleşmeye esas kira ödemelerini idare tarafından bildirilecek bir hesaba her ayın başında 5 günlük lütuf süresi içinde aylık peşin olarak ödeyecektir. Xxxx xxxxxxxxxxxx tam ve zamanında ödenmemesi halinde ödenmeyen kira bedelleri muaccel olacak ve yasal faiz taşıyacaktır. Ödenmeyen kiralara ilişkin olarak yükleniciye gönderilen 15 gün süreli ihtarname sonrasında idare tarafından sözleşmenin feshi ve mecurun tahliyesi yoluna gidilebilecektir.
Gecikmeli kira tahsilâtından dolayı İdare bir zarara maruz kaldığı takdirde bu süre içerisinde kira ödenmiş olsa dahi yüklenici bu zararı tazmin edecektir.
Sözleşme süresi sonunda (49 yılın sonunda) tesis (Xxxxxx ve otel) tüm müştemilatı ile birlikte çalışır, bakımlı ve kullanılabilir bir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan İdareye teslim edilecektir. İdarenin istekleri doğrultusunda tasarlanacak olan sosyal tesis 18 ay sonra bakımlı ve kullanılabilir bir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan idareye anahtar teslim olarak teslim edilecektir.
54. Ayın sonunda gecikmeler sebebi ile kabulün yapılmaması ve tesisin açılmaması durumunda, yüklenici 54. aydan sonra ödemesi gereken aylık bedellerini ödemeye başlamak zorundadır.
Yüklenici işbu sözleşme süresinde veya sonunda taşınmazla ilgili kira bedelinin indirilmesi talebinde bulunamaz. Ayrıca Yüklenici tarafından taşınmaza ilişkin yapılan her tür masrafların kira bedellerinden mahsubunu talep edemez. İşletme yılının zararla kapanması kiracıya kirayı ödememe, geç ödeme veya kiradan indirim için talep hakkı vermeyecektir. Ayrıca herhangi bir nedenle gayrimenkulün kapalı tutulması veya kapatılması halinde de aynı husus geçerli olacaktır.
d. Kontrollük ücreti
Yüklenicinin projelendirme ve inşaat süresi boyunca kontrolluk hizmetleri ücreti olarak idareye ödeyeceği toplam miktar ‘‘ TEKLİF FORMU ’’nda belirtilen peşinat ve kira bedellerinin toplam değerinin %1.5 kadarıdır. Bu şekilde bulunan toplam miktar proje hazırlama ve inşaat süresi olarak belirtilen toplam 54 ay sayısına bölünerek, aylık kontrolluk hizmeti ücreti bulunacaktır. Bulunan aylık kontrolluk hizmetini sözleşme tarihinden itibaren her ayın sonunda düzenli olarak idareye ödemek zorundadır. Her ne sebeple olursa olsun işin süresinin uzatılması durumunda, kontrollük hizmetlerinin zorunlu olarak devam etmesi gerekeceğinden , yüklenici yukarıda belirtilen orana bağlı kalarak idareye, uzatılan süre boyunca aylık olarak kontrolluk hizmetleri ücretini ödemeye devam etmek zorundadır.
MADDE 8. SÖZLEŞMENİN FESHEDİLMESİ VE GECİKME HALİNDE ALINACAK CEZALAR
a. Proje ve Sosyal Tesislerin Yapım Döneminde Fesih:
Sözleşmenin yürürlüğe girmesinden sonra, Yüklenici tarafından proje hizmetleri kapsamındaki yükümlülüklerin taahhüt edilen şartlarda ve tarihlerde yerine getirilmemesi halinde İdare Yüklenici’ye 30 (otuz ) gün süreli ihtar vererek yükümlülüklerin yerine getirilmesini ister. Yüklenicinin bu sürenin sonunda da (mucbir sebepler olmadan) yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde İdarece başka bir ihtara gerek kalmaksızın sözleşme fesh edilerek peşinat İdareye irad kaydedilir.
Sözleşmenin yürürlüğe girmesinden sonra ,Yüklenici tarafından sözleşme ve şartnamelerde belirtilen şartlar ve süreler dahilinde, İdare tarafından hazırlanan ve onaylanan projelere, onaylı iş programına uygun olarak sosyal tesislerin yapım faaliyetlerinin tamamlanmaması ve/veya Yüklenici tarafından sosyal tesisler kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirilmemesi halinde İdare Yüklenici’ye 30(otuz) gün süreli ihtar çekerek yükümlülüklerini yerine getirilmesini talep eder. Yüklenici’nin bu sürenin sonunda (mucbir sebep olmaksızın) yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde İdarece başka bir ihtara gerek kalmaksızın sözleşme fesh edilerek, peşinat İdareye irad kaydedilir ve o güne kadar yapılan yatırıma bedelsiz el koyar.
b. Yatırım Döneminde Fesih:
Yüklenici yapmayı taahhüt ettiği işi süresinde bitirmediği takdirde İdare Yüklenici’ye 30 (otuz ) gün süreli ihtarda konu işin süresinde bitirilmediğinin bildirimini yapar. Yüklenicinin yatırım faaliyetleri başladıktan sonra taahüdünden vazgeçmesi vaya İdarece yapılacak 30 (otuz) gün süreli ihtara rağmen taahüdüne uygun davranmaması,onaylı iş programına (varsa revize iş programına) uyulmaması,İdarece yapılan ihtarlara rağmen iş programındaki aksaklıkları giderememesi ve bu aksaklıkların yatırım süresini 6 (altı) aydan fazla geciktirmesi veya geciktireceğinin anlaşılması halinde İdare sözleşmeyi fesh ederek o güne değin yapılan ödemeleri ve teminatı irad kaydeder ve o güne kadar yapılan yatırıma bedelsiz
el koyar. İrad kaydedilen meblağlar hiçbir suretle Yüklenicinin İdare’ye olan borçlarına mahsup edilemez.
Yüklenicinin sözleşmeye aykırı hareketleri sonucunda sözleşmenin feshine neden olması halinde İdareden herhangi bir talepte bulunma hakkı yoktur.
c. İşletme Döneminde Fesih:
Yüklenici işletme döneminde kira bedellerinin tam ve zamanında ödenmemesi dahil sözleşme ve şartnamelere aykırı hareketlerinden kaynaklanan aksaklıkları düzeltmek için idarece verilecek 30 (otuz) günlük süreye rağmen bunları gidermemesi ve yükümlülüklerini sözleşme ve şartnamelerde belirtilen şartlara uygun olarak yerine getirmemesi halinde İdarece sözleşme fesh edilebilir.
Sözleşmenin feshi veya sözleşme süresinin sonunda sözleşmenin yenilenmemesi halinde bina ve müştemilatı yüklenici tarafından tahliye edilmez ve tesis çalışır, bakımlı ve kullanılabilir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan İdareye devredilmezse, Yüklenici, tahliye gerçekleşinceye kadar tesisi işgal ettiği her gün için son yılın kira toplamının %3’ü tutarında günlük uyuşulmuş zarar ziyan ödemeyi ve idarenin bu nedenle uğrayacağı zarar ve ziyanı tazmin etmeyi kabul eder.
MADDE 9. İŞLETME SÜRESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERLE YAPILACAK SÖZLEŞMELER
Yüklenici, yasal sorumlulukların uhdesinde kalması koşuluyla tesisin işletmesini İdarenin yazılı iznini almak kaydıyla bir ya da birkaç gerçek ya da tüzel kişiye devredebilir, kiraya verebilir, iş ve kar ortağı alabilir.
Yüklenicinin 3. şahıslarla düzenlediği sözleşmelerin İşbu sözleşmenin süresi ile sınırlı olması ve sözleşmeye aykırı bir hüküm taşımaması gerekir.
Yüklenici 3. şahıslarla düzenlediği sözleşmelerin onaylı birer nüshasını İdareye vermek zorundadır. Üçüncü şahısların binaya verecekleri her türlü zarar ve ziyanı karşılamak veya karşılanmasını sağlamak Yüklenicinin sorumluluğundadır.
Alt kiracılar ile Yüklenici arasında yapılan kiralama sözleşmelerinin kira süresinin aşmasından doğacak her türlü sorumluluk ayrıca Yüklenici’ye aittir. Ayrıca Yüklenici ile alt kiracılar arasında yapılacak kira sözleşmeleri iş bu sözleşme hükümlerine ve idarenin hak ve menfaatlerine aykırı olamayacağı gibi kiracıların yapılardaki hukuksuz ve usulsuz tasarruf ve kullanımları dolayısı ile İdare’nin herhangi bir zarara uğraması halinde, yüklenici idarenin her türlü zarar ve ziyanını karşılamayı kabul ve taahhüt eder. Yüklenici, alt kiracılarla yapacağı kira sözleşmelerinde kiralama süresini iş bu sözleşme hükümlerine uygun olarak belirlemeyi kiralama dönemi bitiminde taşınmazı boş olarak tahliye ve idareye teslim edilmesini sağlamayı, alt kiracılardan işbu sözleşme ile belirlenen kiralama dönemi bitiminde taşınmazı tahliye edeceklerine dair tahliye taahhüdü almayı kabul ve taahhüt eder.
Yüklenici ile alt kiracılar arasında imzalanacak kira sözleşmelerinde, alt kiracıların alt kiralama hakları olmayacak, sözleşmelerinin başkalarına devir ve temlik edilemeyecektir. (böyle bir durumun ortaya çıkması halinde idare ile Yüklenici arasında imzalanan işbu sözleşme feshedilecek ve yapılan tüm ödemeler irad kaydedilecek ve yatırıma el konulacaktır.)
Yüklenici, alt kiracılar ile çıkacak hukuki ve diğer ihtilaflardan ve kiralardan tamamen sorumluluğun kendisinde olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.
MADDE 10. YER TESLİMİ
Yüklenici sözleşmenin imzalanmasını müteakip 7 (yedi) iş günü içerisinde İdareye başvurarak Otel ve Marina yapılacağı alanın yer teslimini talep edecektir. İdare bu talepten sonra en geç 7 (yedi) iş günü içerisinde sınırları Tapu ve Kadastro Dairesi veya tarafların üzerinde uzlaşacağı yetkilendirilmiş harita ofisleri tarafından yerinde ölçümü yapılarak yükleniciye yer teslimi yapacaktır.
Sosyal tesisler için idare tarafından hazırlanacak proje ve detayların yükleniciye tesliminden sonra, 7(yedi) iş günü içerisinde İdareye başvurarak sosyal tesislerin yapılacağı alanların yer teslimini talep edecektir. İdare bu talepten sonra en geç 7 (yedi) iş günü içerisinde yükleniciye yer teslimi yapacaktır.
Yükümlü, projenin araziye kot, koordinat ve diğer verilere göre doğru olarak aplike edilmesinden ve işin bütün kısımlarının mevki, kot, boyut, vb. bakımından doğru olmasından ve bununla ilgili gerekecek tüm mühendislik aletleri, malzeme ve işçiliğin temininden sorumlu olacaktır. İşin ilerlemesi sırasında işin herhangi bir kısmında mevki,kot, boyutlar, hat ve eksen vb. bakımından bir hata görülecek olursa Yüklenici masrafları kendine ait olmak üzere bu hatayı düzeltecektir. Yüklenici işin aplikasyonu için kullanılan polygon, nivelman röperi, eksen kazıkları ile diğer işaretleri kabule kadar koruyacaktır.
MADDE 11. YÜKLENİCİNİN SORUMLULUKLARI
Yüklenici, işi şartnamelere uygun olarak yapmakla ve yaptığı işleri teslim tarihine kadar korumakla yükümlüdür. Hatalı yapılan kısımların düzeltilmesi Yüklenici’ye ait olacaktır. İhmal nedeni ile kırılan, tahrip olan ve bozulan kısımların yenilenmesi de Yüklenici’ye aittir. Yüklenici ve altyüklenici, işçi istihdamı, iş şartları ve selameti konularında K.K.T.C‘de geçerli olan kanun ve nizamların öngördüğü tüm şartları yerine getirmekle yükümlüdür. Yüklenici hiçbir surette kaçak işçi çalıştıramaz.
Yüklenici sözleşme konusu yatırım ve hizmeti belirlenen süre içerisinde projelendirmek, finansmanı sağlamak, tesisi yapmak, işletmek, bakım ve onarımını sağlamak, süre sonunda tesisi her türlü borç ve taahhütlerden ari, bakımlı, çalışır ve kullanılabilir durumda idareye devretmekle yükümlüdür. Yüklenici yatırım ve işletme döneminde üçüncü kişilere vereceği her türlü zarardan sorumludur. Yüklenici sözleşmenin imzalanmasından
sonra sözleşme süresi içinde vergilerin artması, yeni vergilerin yürürlüğe girmesi, fizibilite raporlarında yapılan kaullerin değişmesi, nakliye, malzeme ve işçilik ücretleri gibi giderlerin artmasını ileri sürerek, şartların değiştirilmesini ve/veya sözleşme süresinin uzatılmasını talep edemez.
İhale konusu yatırım işlerinin idareye devri anında tesislerin, tesisatın ve techisatın her türlü borç ve taahhütlerden ari, bakımlı, çalışır ve kullanılabilir halde teslim edilmemesi durumunda yüklenici idarece borç ve taahhütlerin giderilmesi, tesisat ve techisatın bakımı, çalışır ve kullanılabilir hale getirilebilmesi için yapılması gereken, harcamaların ve bu nedenle idarenin uğrayacağı zararların tamamını tazmin etmekle yükümlüdür.
Yüklenici işçi istihdamı, İSG konularında mevcut yasa ve tüzüklerin öngördüğü tüm şartları yerine getirmekle yükümlüdür. Özellikle tatil, hastalık izni, sosyal sigorta, ihtiyat sandığı, iş kazası sigortası ve diğer sigortalarla ilgili yükümlülükler noksansız olarak yükleniciye aittir.
Alt yüklenicilerin marifeti ile yapılan işler de yüklenicinin sorumluluğundadır.
Yüklenici, sözleşme süresince tesisin güvenliğini yürürlükteki mevzuat çerçevesinde sağlamakla sorumludur. Yüklenici tesislerin gerek inşaatı ve gerekse işletmesi sırasında kamuya, gerçek ve tüzel kişilere ait menkul ve gayrımenkullere, her nevi yapı ve tesislere ve çevreye herhangi bir zarar verilmemesi, can ve mal kaybına sebep olunmaması için gereken tedbirleri alacak ve bundan doğan bütün sorumluluk Yüklenici’ye ait olacaktır.
İdareye ait Lapta Sahil Yürüyüş Yolunun serbest kullanımı, geçişi ve devamlılığı hiçbir surette engellenmeyecektir. Yüklenici Lapta Sahil Yürüyüş Yolunun devamlılığını ve halkın serbest dolaşımını ve/veya ulaşımını sağlamakla yükümlü olup, tesisin inşaası veya işletme döneminde yürüyüş yolunda herhangi bir düzenleme ve/veya değişiklik ve/veya müdahale gerekmesi halinde İdarenin onayı ve kontrolü alınması şartına bağlı olarak tüm masraflar yükleniciye ait olacak şekilde düzenlemeler yapılabilecektir.
İşletmeye geçildikten sonra Yükleniciden kaynaklanan nedenlerle umumun güven ve huzurunu bozacak hallerin ortaya çıkması ve İdarece yapılacak makul süre içeren yazılı uyarıya rağmen durumun Yüklenici tarafından düzeltilmemesi halinde İdare, masrafları Yüklenici’ye ait olmak üzere gerekli tedbirleri almaya veya aldırmaya yetkilidir. Yüklenici, umumun güven ve huzurunu bozacak hallerin devamına meydan verirse sözleşme fesh edilebilir.
Yüklenici, söz konusu taşınmazın yapımı ve faaliyetleri ile ilgili tüm işlerini tamamlayacak olup bu kapsamda kamu, üçüncü şahıslar ve diğer makamlar nezdindeki yasal, idari, mesleki v.b.her türlü sorumluluk Yüklenici’ye aittir. All-risk sigortası, vergi, resim, harç vb. giderleri ile bu iş, işlem ve süreçlere ait üçüncü şahıslara verilebilecek her türlü zararlar dahil olmak üzere tüm bedeller Yüklenici tarafından karşılanacak olup, İdare’nin sebep olduğu haller dışında buna karşılık kira bedeline mahsup edilmesi veya bedelin idare tarafından ödenmesi hususunda hiçbir talepte bulunulmayacaktır.
MADDE 12. PROJE DAHİLİNDEKİ TÜM TESİSLERİN SİGORTALANMASI
Yüklenici şartnamelerde ve sözleşmede tanımlanan Otel ve Marinanın yatırım ve
işletme dönemi, Sosyal Tesislerin ise sadece yatırım dönemi boyunca genel riziko sigortası (All Risk) olarak geçerli ve yürürlükte kalacak şekilde İdarece onaylanacak sigorta
şirketlerine idari şartnamede belirtilen sigorta esasları koşullarını kapsayacak şekilde sigortalayacaktır.
MADDE 13.TESİSİN İDAREYE DEVRİ
İlgili mevzuata aykırı herhangi bir nedenle; sözleşme süresinin bitiminden önce taşınmazın ve tesisin (işletmenin) tahliye edilmesi halinde, o tarihe kadar yapılmış olan tüm masrafların ve hakların talep edilmemesini, ödenen kiraların ve yapılan imalatların İdareye terk ve teberru edilmesini, Yüklenici peşinen kabul etmiştir. Yüklenici sözleşme süresi sona ermeden kiralanan yeri tahliye etmek istediği takdirde en az 6(altı) ay önceden idareye yazılı olarak bildirmek zorundadır
Sözleşme süresi sonunda, tesisin idareye devrinde işbu sözleşmeye ekli özel idari ve teknik şartnamenin 16.maddesinde belirtilen şartlar uygulanacaktır.
MADDE 14. GECİKME HALİNDE ALINACAK CEZALAR
Mucbir sebepler olmaksızın sözleşme ve şartnamelerde öngörülen süreler dahilinde yüklenici tarafından taahhüt edilen işlerin tamamlanmaması halinde gecikme süresince teklif edilen peşinat ve kira toplamlarının binde 2(iki) ‘si kadar günlük geçikme cezası uygulanır. Programdaki aksaklığın giderilmemesi durumunda ihalenin feshine gitmekte idare serbest olacaktır.
MADDE 15. ÖDEME HESAP BİLGİLERİ
Xxxx bedelleri belirtilen hesap numarasına yatırılacaktır. Banka Adı: …………..
Hesap No : ………………
Iban No : ……………………….
MADDE 16. İHTiLAFLARIN ÇÖZÜM ŞEKLİ
Taraflar işbu sözleşme hükümlerine aynen ve kamilen riayet etmekle mükelleftir. Aksi halde mağdur olan tarafın sözleşmeyi feshedip, ihlal eden taraftan zarar ziyan talebinde bulunmaya hakkı olacaktır. Böyle bir hal vukuunda idarenin tahliye talep etme hakkı da mevcuttur.
Taraflardan herhangi birinin işbu sözleşme hükümleri tahtında, diğer tarafa göstereceği müsamaha, müsamaha gösteren tarafın haklarına hiçbir surette halel getirmeyecektir.
Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin yorum ve icraasından doğacak anlaşmazlık karşılıklı müzakereler ile halledilmeye çalışılacaktır. Bu surette giderilmeyen bütün uyuşmazlıklar halinde K.K.T.C Mahkemeleri yetkili olacak, K.K.T.C Kanun ve Mevzuatı uygulanacaktır.
MADDE 17.
Bu sözleşme 17 (on yedi) madde ve 11 (on bir) sayfadan oluşmakta olup, ekleri ile bir bütün olarak taraflarca kabul edilip, aşağıdaki şahitler huzurunda imza edilmektedir.