KİRA SÖZLEŞMESİ
KİRA SÖZLEŞMESİ
1. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
İşbu sözleşme,
1.1 Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xx: 00, Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx, 00000 – İSTANBUL adresinde mukim Xxxxxxx
Üniversitesi (işbu sözleşmede bundan böyle kısaca “Kiralayan” olarak anılacaktır) ile
1.2 [……………………………………………………………………………....……...] adresinde mukim [………………………..…..] Vergi Dairesine kayıtlı [………………………….] Vergi Numaralı [………………………………………………………………………………....] (işbu sözleşmede bundan böyle kısaca “Kiracı” olarak anılacaktır) arasında akdedilmiştir.
1.3 Kiralayan ve Xxxxxx işbu sözleşmede bundan böyle tek başına “taraf”, birlikte “taraflar” olarak
anılacaktır.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
2.1 İşbu sözleşmenin konusu, Xxxxxxxxx tarafından Xxxxxxxxx’xx
🞎 | Üniversite Caddesi No: 27, Orta Mahalle, Xxxxx, 00000 – XXXXXXXX (Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx) |
x | Xxxxxxxx Caddesi, Minerva Han No: 2, Karaköy, Beyoğlu, 00000 – XXXXXXXX (Xxxxxxx Minerva Palas) |
🞎 | Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xx: 00, Xxxxxxx Xxxxxxx, 00000 – İSTANBUL (Xxxxxxx Üniversitesi Xxxxx Xxxxxxx Müzesi) |
🞎 | Sanayi Mahallesi Teknopark Bulvarı No: 1/1B, Pendik, 34906 – İSTANBUL (Xxxxxxx Üniversitesi Kompozit Teknolojileri Mükemmeliyet Merkezi) |
adres / adreslerinde Ek-1’deki kroki / krokilerde belirtilen alanın (işbu sözleşmede bundan böyle “Kiralanan” olarak anılacaktır) kiralanmasına ilişkin taraflar’ın hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesinden ibarettir.
2.2 Kiralanan, Xxxxxx tarafından münhasıran [……………………………..….………….……] olarak kullanılacaktır. Xxxxxx, Xxxxlanan’da münhasıran [ ]
tabelası altında faaliyet gösterecektir.
2.3 Kiracı, Xxxxxxxxx’xx yazılı ön iznini almadan Xxxxlanan yerin kullanma amaç, şeklini, münhasıran altında faaliyet göstereceği tabelasını, adını ve markasını değiştiremez. Kiracı, bu hükme aykırı davranışın sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğini ve kesin tahliye nedeni olduğunu peşinen kabul, beyan ve taahhüt eder.
2.4 Sözleşme süresi içinde işletme ve satış faaliyetleri ile ilgili olarak Mahalli İdareler, Vergi Daireleri ve Sosyal Güvenlik Kurumuna verilmesi gereken her türlü bildirim, vergi, resim, harç, prim ve işçi alacaklarıyla ilgili olarak her türlü sorumluluk Xxxxxx’xx aittir.
3. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
3.1 İşbu sözleşme …/…/…… tarihinden …/…/…… tarihine kadar geçerlidir. İşbu sözleşme konusu kira ilişkisinin süresi …/…/…… tarihinde kendiliğinden sona erecek olup, Xxxx sözleşmesinin otomatik uzaması söz konusu olmayacaktır. Kiracı …/…/…… tarihi mesai bitimine kadar kiralanan alanı tahliye edecektir.
3.2 Taraflar’ın yeni kiralama koşulları hakkında mutabık kalmaları halinde taraflar yeni bir sözleşme akdederler. Taraflar’ın yeni kiralama koşullarında anlaşmaya varamamaları halinde sözleşme madde 3.1’de belirtilen süre sonunda herhangi bir ihbar ve ihtara gerek olmaksızın kendiliğinden sona erer. Sözleşmenin sona ermesinden sonra Xxxxxx, Xxxxlanan’ı tahliye etmekle yükümlüdür.
3.3 Sözleşmenin herhangi bir nedenle sona ermesine rağmen, Xxxxxx’xxx Kiralanan’ı boşaltmaması halinde, Kiracı günlük [………………] (……………………………………………………) tutarı cezai şart olarak Kiralayan’a ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Xxxxxxxxx’xx bu nedenle doğan her türlü zararını talep etme hakkı saklıdır.
4. SÖZLEŞMENİN BEDELİ
4.1 Taraflar xxxx xxxxxxxxx …………………… tarihinden tarihine kadar aylık
asgari kira bedeli ve hasılat üzerinden hesaplanacak kira bedeli nedeniyle oluşabilecek kira farkı olmak üzere iki aşamada ödenmesini kabul etmiştir. Buna göre Xxxxxx, aşağıda 4.1.1. maddede belirtilen aylık
asgari xxxx xxxxxxxx her halükarda ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Sözleşmenin 4.1.1. Maddesine göre belirlenen aylık asgari kira bedelinin, Sözleşmenin 4.1.2. maddesine göre her aylık dönem sonunda hesaplanacak hasılat kira bedelinden düşük olması halinde, Xxxxxx ayrıca net satış hasılatı üzerinden hesaplanacak kira bedeli ile aylık asgari kira bedeli arasındaki farkı Kiralayan’a ödeyecektir. Aylık asgari kira bedelinin, hasılat kirası bedelinden yüksek olması halinde ise, Kiracı aylık asgari kira bedeline ilave bir kira bedeli ödemeyecektir.
4.1.1. Aylık asgari xxxx xxxxxx, KDV Dahil […………………………….] ( )
dir. Takip eden yıllarda uygulanacak kira bedeli, tarihinden itibaren bir önceki kira
yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranında yıllık olarak arttırılmak suretiyle Xxxxxxxxx tarafından belirlenecektir.
4.1.2 Hasılat kirası bedeli, Kiracının Kiralanan yerdeki işyerinde yapmış olduğu her aylık döneme ait tüm satışlardan elde ettiği toplam gelirden, iadeler ve KDV ve/veya onun yerini alacak vergi, harç ve fon kesintisi şeklindeki meblağlar düşüldükten sonra kalan miktarın %.....’ü (yüzde )’dir. Bu
tutara KDV eklenecektir.
4.2 Kiracı, kira döneminin başlangıcından itibaren her ayın ilk 5 (beş) iş günü içinde aylık asgari kira bedelini ve bu bedel ile ilgili KDV tutarını nakden ve defaten Xxxxxxxxx’xx AKBANK Xxxxxxx Üniversitesi şubesinde bulunan XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00 hesap numarasına ödeyecektir.
4.3 Kiracı, net satış hasılatını oluşturan günlük ciro bilgi detaylarını, Kiralayan’a aylık toplam olarak
günlük detayda bildirecektir. Söz konusu bildirimler, en geç ilgili ayı (faaliyet ayını) takip eden …..
(………..)’ıncı iş gününde yapılacaktır. Bildirilen rakam üzerinden hesaplanan ve mutabık kalınan hasılat kirası bedeli, aylık asgari kira bedelinden fazla ise Kiralayan aradaki farkı ilgili ayın (faaliyet ayını takip eden ayın) en geç …. ( )’ıncı iş gününde Kiracı’ya faturalandıracaktır. Kiracı da
fatura bedelini nakden ve defaten ilgili ayın (faaliyet ayını takip eden ayın) ….. ( )’sinde
Xxxxxxxxx’xx AKBANK Xxxxxxx Üniversitesi şubesinde bulunan XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00
hesap numarasına ödeyecektir.
4.4 Kiracı, hasılat kirası bedelinin belirlenmesi amacı ile tüm ticari defter ve kayıtlarını belgelendirmek ve Xxxxxxxxx’xx talep etmesi halinde söz konusu kayıt ve belgeleri Xxxxxxxxx’xx veya Xxxxxxxxx tarafından tayin edilecek bir 3. şahsın denetlemesine derhal sunmak ve gerekli belge ve dokümanları Kiralayan’a ibraz etmekle yükümlüdür.
4.5 Kiracı, aylık asgari xxxx xxxxxx ve hasılat kirası bedeli haricinde, güvenlik hizmetleri, peyzaj hizmetleri gibi genel giderlere ilişkin olarak Xxxxxxxxx tarafından bildirilecek genel giderlere katılım payını kira döneminin başlangıcından itibaren her ayın ilk 5 (beş) iş günü içinde nakden ve defaten ödeyecektir.
4.6 Kiracı, aylık asgari xxxx xxxxxx ile hasılat kirası bedelini ve genel giderlere katılım payını ödemede temerrüde düştüğü takdirde aylık %2 (yüzde iki) temerrüt faizi ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.
4.7 Elektrik, su, ısıtma, soğutma ve doğalgaz giderleri Kiracı’ya tahsis edilen Kiralanan’a takılmış özel saatlerden okunarak belirlenir vebu bedeller Xxxxxxxxx tarafından faturalandırılxxxx Xxxxxx tarafından Kiralayan’a faturanın tebliğ tarihinden itibaren 5 (beş) iş günü içinde nakden ve defaten madde 4.2’da belirtilen hesap numarasına ödenecektir. Elektrik, su, ısıtma, soğutma ve doğalgaz giderlerine ilişkin bedellerin ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde aylık %2 (yüzde iki) temerrüt faizi tatbik edilir.
4.8 Telefon, vb. haberleşme giderleri Kiracı’ya aittir. Bu bedeller Xxxxxxxxx tarafından faturalandırılacak ve Xxxxxx tarafından Kiralayan’a faturanın tebliğ tarihinden itibaren 5 (beş) iş günü içinde nakden ve defaten madde 4.2’de belirtilen hesap numarasına ödenecektir. Telefon, vb. haberleşme giderlerine ilişkin bedellerin ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde aylık %2 (yüzde iki) temerrüt faizi tatbik edilir.
4.9 Xxxxxx, Xxxxxxxxx’xx tamir/xxxxxxx/temizlik/güvenlik vb. sebepler ile Kiralanan’da yaptıracağı işlemlere ilişkin masraflardan Kiracı’nın payına düşen tutarı yansıtma faturası ile Kiracı’ya rücu edebileceğini peşinen kabul etmiştir. Bu giderlere ilişkin bedeller Xxxxxxxxx tarafından faturalandırılacak ve Xxxxxx tarafından Kiralayan’a faturanın tebliğ tarihinden itibaren 5 (beş) iş günü içinde nakden ve defaten madde 4.2’de belirtilen hesap numarasına ödenecektir. Bu giderlere ilişkin bedellerin ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde aylık %2 (yüzde iki) temerrüt faizi tatbik edilir.
4.10 Xxxxxxxxx ile Kiracı arasında işbu sözleşmeden ayrı olarak herhangi bir ticari ilişkinin varlığı durumunda taraflar, Kiracı’nın bu sözleşmeden kaynaklı borçlarının muaccel hale gelmesi, zamanında ödememesi ve aralarındaki cari hesap ilişkisinde Xxxxxxxxx’xx ticari ilişkiden kaynaklı borcunun bulunması halinde Xxxxxxxxx’xx ödemeden imtina edebileceği veya borcunu mahsup edebileceği
hususunda mutabık kalmışlardır. Kiracı, işbu maddenin uygulanmasının Xxxxxxxxx’xx sözleşmeden kaynaklı diğer haklarını kullanmasına engel olmayacağını bildiğini kabul eder
5. KİRALANAN’IN TESLİMİ
5.1 Xxxxxxxxx, Xxxxlanan’ı sözleşmenin imzalanması ile birlikte eksiksiz ve kullanıma uygun şekilde
Xxxxxx’xx teslim etmiş sayılır.
6. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
6.1 Kiracı, Xxxxlananı kendi malı gibi kullanxxxx ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye, bu çerçevede güvenlik ve temizlik hususlarında azami özeni göstermeye mecburdur.
6.2 Xxxxxx, Xxxxxxxxx tarafından Xxxxxxxxx’xx genel işleyişi ile ilgili olarak alınan kira sözleşmesine aykırı olmayan kararlara uymayı kabul ve taahhüt eder.
6.3 Kiracı, Kiralanan’da faaliyet göstermek için gerekli olan ruhsat ve izinleri almakla mükelleftir. Kiracı, izin ve ruhsatların alınamamasından veya geç alınmasından dolayı yapmış olduğu masraf, yatırım veya iş kaybı gibi sebepler ileri sürerek Kiralayan’dan herhangi bir tazminat talebinde bulunmayacaktır.
6.4 Kiracı, emlak vergisi ve mülkiyet ile ilgili olanlar dışındaki Kiralanan’ın kullanımından ve kiracılık sıfatından kaynaklanan ve doğacak her türlü vergi ve resmi harçlarını ve çevre temizlik vergisini eksiksiz ve zamanında ödemekle yükümlüdür.
6.5 Kiracı, Kiralanan’da, kendisinin, yanında çalışanların ve üçüncü şahısların fiillerinden mütevellit zarar ve ziyanı gidermekle yükümlüdür.
6.6 Xxxxxx, Kiralanan’ın bütünüyle sağlam, bakımlı tutması ve standardını sürekli olarak koruyabilmesi için gerekli olan tüm bakım ve onarımı geciktirmeksizin ve teknik kurallara uygun olarak yaptıracaktır.
6.7 Normal bir kullanım sonucu meydana gelebilecek eskime dışında, Kiracı’nın veya istihdam ettiği personelin kötü kullanımı, ihmali veya kusuru ile müşterilerinin yahut yeterli koruma tedbirlerinin alınmaması sebebiyle, üçüncü şahısların verdikleri zarardan ötürü veya bakım onarımı zamanında yeterli şekilde yapılmaması sebebiyle taşınmazın niteliğinde herhangi bir bozulma veya gerileme meydana gelmesi halinde, Kiracı bunları en kısa zamanda giderecek ve bunlarla ilgili Kiralayan’dan herhangi bir talepte bulunmayacaktır.
6.8 Xxxxxx, Xxxxxxxxx’xx yazılı onayını almadıkça taşınmazın dekorasyonunda esaslı değişiklik yapmayacaktır. Kiralayan tarafından kabul edilen değişikliklere ilişkin harcamaların tamamı ve Xxxxlayan tarafından kira dönemi sonunda taşınmazın eski haline getirilmesi talebinde bulunulması halinde eski hale iade için yapılacak giderler Xxxxxx tarafından karşılanacaktır.
6.9 Sözleşmenin süresi içinde Xxxxlanan’da Xxxxxxxxx tarafından herhangi bir tetkik veya tamir icrasına lüzum hasıl olduğu takdirde Xxxxxx, Xxxxxxxxx tarafından önceden haber verilmek kaydıyla, bu tetkik ve tamirin yapılmasına müsaade ve muvafakat ettiğini peşinen kabul eder.
6.10 Kiracı tarafından kullanılacak olan tüm alet, edevat, ekipman, makine ve teçhizat ile diğer işletme malzemeleri ve seyyar mobilyalar, Xxxxxxxxx’xx onayladığı kalite ve normlarda olmak şartıyla, Xxxxxx tarafından temin edilecektir. İşbu sözleşmenin herhangi bir şekilde feshi halinde Kiracı’nın temin ettiği bu malzeme veya mobilyalar için Kiralayan herhangi bir bedel ödemeyecektir.
6.11 Kiracı Kiralanan’da Xxxxxxxxx’xx haberi olmadan tadilat yapamaz. Xxxxlanan’ın tamiri lazım gelir ve üçüncü şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse Xxxxxx hemen Xxxxlayan’a haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Xxxxcı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Xxxxlanan’ın alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve münasip müddet beklemeden Kiracı tarafından yaptırılır ve masraflar Xxxxxxxxx’xxx istenemez.
6.12 Kiralayan, mal taşınması, yüklenmesi, tamir, bakım vb. dışarıdan gelecek kişilerin yapacağı işlerini Kiralayan çalışanlarının mesai saatleri içinde ve Kiralayan yetkililerinin bilgisi dahilinde yaptıracaktır.
6.13 Kiracı, Xxxxxxxxx tarafından kendisine bir ekipman, malzeme sağlanması halinde, bu ekipman ve malzemenin kullanımından, en iyi şartlarda korunmasından ve gerekli tamirat ve bakım bedellerinin ödenmesinden sorumludur. Hasarın herhangi bir nedenle garanti kapsamında giderilememesi halinde tamir ve bakım bedeli Kiracı tarafından karşılanacaktır.
6.14 Xxxxxx, Xxxxlayan’a ait olan hiçbir malzemeyi (elektrik, su edevatları gibi) dışarıdan getireceği bir kişiye veya şirkete tamir ettirmeyecek, değiştirmeyecek ve derhal Kiralayan’a bilgi verecektir.
6.15 Kiracı, sözleşmeden doğan hak, borç ve yükümlülüklerini, Xxxxxxxxx’xx yazılı izni olmadan, başkasına doğrudan ve/veya dolaylı olarak devir ve temlik edemez. Kiracı, mecuru kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz ve işgal ettiremez. Kiralanan’ı ivazlı veya ivazsız olarak şirket kurarak, kurdurarak, ortak alarak kısmen veya tamamen kullandıramaz, devredemez, işgal ettiremez. Ortaklaşa veya işbirliği halinde kullanamaz. Xxxxxx’xxx eşi, usul ve füruu, her dereceden kan ve sıhri hısımlar ve ortakları için de bu yasaklar geçerlidir.
6.16 Kiracı tüzel kişiliğinin yönetim ya da denetim kontrolünün doğrudan ya da dolaylı olarak el değiştirmesi hali Kiralanan’ın devri olarak kabul edilir. Ortaklık yapısındaki doğrudan ya da dolaylı değişiklikler Kiralayan’a derhal yazılı olarak bildirilir. Xxxxxxxxx’xx yazılı onayı alınmaksızın yapılan bu devirler sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve Xxxxlayan sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı, sözleşmenin imzalandığı tarih itibariyle ortaklık yapısını bir liste halinde Kiralayan’a verir.
6.17 İşbu sözleşme altında imzaları bulunan Xxxxlayan ve Xxxxxx, imzalarını hiçbir tazyike maruz
xxxxxdan okuyup imza ve kabul etmiştir.
6.18 Xxxxxx, işyeri sahibi / yöneticisi dahil, Xxxxlanan’da çalıştıracağı tüm personel için Xxxxxxxxx’xx Güvenlik Xxxxxx tarafından verilen “Tanıtım Kartı” alma şartlarını yerine getirmeyi kabul etmiştir. Kiracı, “Tanıtım Kartı” olmayan kişi / kişilerin Kiralanan’a giriş yapamayacağını, söz konusu kişi / kişilerde değişiklik olması halinde, bu değişikliği derhal bildireceğini ve bu durumda Kiralayan’a “Tanıtım Kartı”nın iade edileceğini kabul ve taahhüt etmiştir.
6.19 Xxxxxx’xxx çalıştıracağı personel, Xxxxxx’xxx talebi üzerine, koşulları, bedeli ve kullanım şartları Xxxxxxxxx tarafından belirlenmek sureti ile Xxxxxxxxx’xx ulaşım olanaklarından xxxxxx Xxxxxx tarafından karşılanmak şartıyla faydalanabilecektir. Xxxxxxxxx’xx Xxxxxx’xxx bu konudaki talebini her zaman için herhangi bir neden göstermeksizin reddetme veya sona erdirme hakkı saklı olup, Kiralayan tek taraflı olarak bedelde ve koşullarda değişiklik yapma hakkını da saklı tutar.
6.20 Kiracı, faaliyet alanında oluşan evsel atıkların, ambalaj atıklarının, atık pil ve elektronik eşya atıkları gibi diğer tüm (tehlikeli / tehlikesiz) atıkların ayrıştırılarak Xxxxxxxxx tarafından gösterilen alanlara taşınmasından münhasıran sorumludur. Ayrıca, bitkisel yağların kullanımı sonucu oluşan bitkisel atık yağların yetkili toplama şirketlerine verilmesinden de Kiracı münhasıran sorumlu olacaktır. Xxxxxxxxx’xx söz konusu atıklar için sevkiyat ücreti, bertaraf ücreti gibi herhangi bir ücret ödemek zorunda kalması halinde ödemiş olduğu tutarı Kiracı'ya rücu etme hakkı saklıdır. Kiracı'nın sorumlu olduğu çevre gereklerini yerine getirmemesi nedeni ile Üniversite'nin herhangi bir zarara uğraması halinde Xxxxxx, Kiralayan’ın uğramış olduğu zararı Xxxxxxxxx’xx ilk yazılı talebi üzerine nakden ve defaten tazmin edeceğini kabul ve taahhüt eder.
6.21 Kiracı, işbu sözleşme süresince, faaliyet alanında İş Sağlığı ve Güvenliği mevzuatı hükümlerinde öngörülen her türlü emniyet tedbirini eksiksiz olarak alacağını, Xxxxxxxxx tarafından kendisine bildirilebilecek iş sağlığı ve güvenliğine ilişkin kurallara, talimatlara ve uyarılara uygun davranacağını ve Xxxxxxxxx tarafından kendisine bu hususta bir bildirim yapılması halinde derhal gerekli düzenlemeleri yapacağını ve tedbirleri alacağını, ayrıca Kiracı personelinin de bu hususlara uymasını sağlayacağını kabul beyan ve taahhüt eder. Kiracı kendisinin veya personelinin işbu maddede belirtilen sorumluluklarından kaynaklanan nedenlerle veya faaliyet alanında meydana gelebilecek iş kazaları nedeniyle Kiracı, personeline ve/veya Kiralayan’a ve/veya Xxxxxxxxx’xx çalışanlarına/öğrencilerine ve/veya üçüncü şahıslara vereceği her türlü zarar ve ziyandan münhasıran sorumlu olup, derhal ve gayri kabili rücu olarak Kiralayan’ı tazmin etmekle yükümlü olduğunu, söz konusu zarardan Xxxxxxxxx’xx hiçbir tazmin sorumluluğu bulunmadığını kabul ve taahhüt eder. Xxxxxxxxx’xx, Xxxxxx’xxx sorumluluğundan kaynaklanan bir sebeple zarara uğraması, bir ödemede bulunmak zorunda kalması, rücuen tazminat veya başka bir davaya muhatap olması ve ödemeye mahkum olması halinde bu ödemeler Kiracı’dan tahsil edilir. Xxxxxxxxx tarafından yapılan bu ödemeler, mahkeme ve icra masrafları, vekalet ücretleri faizleri ile birlikte Xxxxxx’xxx teminatından dava konusu edilmeksizin kesilir. Bu nedenlerle Xxxxxxxxx’xx sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.
6.22 Kiracı, işbu sözleşme kapsamında veya taraflar arasındaki ticari ilişki dolayısıyla Kiralayan’a sağladığı ve/veya aktardığı, çalışanlarından aldığı hiçbir kişisel veri üzerinde, söz konusu kişilerin bu yöndeki açık rızalarını almaksızın kişisel verilerin kaydedilmesi, depolanması, muhafaza edilmesi, değiştirilmesi, yeniden düzenlenmesi, üçüncü kişilere aktarılması ve/veya açıklanması, üçüncü kişilerce elde edilebilir hale getirilmesi, sınıflandırılması ya da kullanılmasının engellenmesi gibi kişisel verilerin korunması hakkında mevzuata aykırı herhangi bir işlem gerçekleştirmediğini, aksi yöndeki her türlü iş ve işlemi ile aydınlatma yükümlülüğü dâhil olmak üzere 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamında öngörülen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle
söz konusu olabilecek doğrudan ve dolaylı zararlar yönünden tüm sorumluluğun kendisine ait olacağını
kabul, beyan ve taahhüt eder.
6.23 Kiracı, Xxxxxxxxx’x sağladığı kişisel verilerin, tekrar onayı alınmaksızın Xxxxxxxxx tarafından, işbu sözleşme çerçevesinde ilgili kuruluş veya kişilere verilebileceğini veya bu kuruluşlar tarafından saklanabileceğini, işlenebileceğini bu duruma açık rızasının olduğunu ve bu durumun Türkiye Cumhuriyeti Kanunları açısından hiçbir şekilde herhangi bir ihlal sayılmayacağını kabul ve beyan eder.
6.24 Kiracı, Xxxxlanan'da düğün, nişan, sünnet düğünü gibi kişisel özel organizasyonlar yapılmayacağını şimdiden kabul, beyan ve taahhüt eder.
6.25 Xxxxxx, Xxxxlanan’da çalışan personeline “Aile içi Şiddet” konusunda farkındalık yaratarak personelinin talep etmesi durumunda konu ile ilgili gerekli bilgilendirmeleri yapacağını kabul ve taahhüt eder.
6.26 Kiracı, Xxxxxxxxx ile aralarındaki kira ilişkisi dışında Kiralayan’a herhangi bir hizmet ve/veya ürün temin etmesi halinde söz konusu hizmet ve/veya ürün Kiralayan’a teslim edilmeden bunlara ilişkin herhangi bir fatura kesmeyeceğini ve herhangi bir ödeme almayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.
7. TEMİNAT
7.1 Kiracı, sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte Xxxxxxxxx’xx uğrayabileceği her türlü muhtemel zararlara ve ödenmeyen kira bedellerine, genel giderlere ve işbu sözleşme kapsamında ödemekle yükümlü olduğu ve olacağı her türlü tutara karşılık olarak [ ]
( ) tutarında muteber bir bankadan alınmış kati,
sözleşme süresinin bitiminden 6 (altı) ay sonrası tarihe vadeli ve gayri kabili rücu banka teminat mektubunu Kiralayan’a verecektir. Kiracı, söz konusu teminat mektubunun nakde çevrilmesini engellemek amacıyla herhangi bir tedbir talebinde bulunmayacaktır..
7.2 Xxxxxxxxx’xx Kiracı veya personeli dolayısıyla ödemek durumunda kalacağı her türlü yasal ödemeler veya çalıştırdığı personelin Kampus içinde sebep olacağı zarar ve ziyanı Kiralayan’a derhal ödemekle yükümlü olduğunu ve Xxxxxxxxx’xx icra yoluyla tahsile yetkili olduğunu, bu tutarın teminattan karşılanabileceğini, teminatın eksilmesi durumunda eksilen teminatı derhal tamamlayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.
7.3 Süre bitimi veya sözleşmenin feshi halinde varsa Kiralayan alacakları Madde 7.1’de belirtilen teminattan kesildikten sonra arta kalan tutar iade edilecektir.
8. SÖZLEŞMENİN FESHİ
8.1 Taraflar işbu sözleşmeyi hiçbir sebep göstermeden karşı taraf’a en az 2 (iki) ay önceden ihbarda bulunmak suretiyle her zaman tek taraflı olarak feshedebilir. Xxxxxxxx’xx, sözleşmenin bu şekilde feshedilmesi sebebiyle herhangi bir tazminat talep etme hakkı bulunmayacaktır. Xxxxxx bu hususu peşinen kabul ve taahhüt etmiştir.
8.2 Taraflar’dan herhangi biri, sözleşmeden doğan yükümlülüklerinden herhangi birini yerine getirmediği takdirde, diğer taraf derhal bu yükümlülüğü yazılı olarak hatırlatıp, en az 15 (onbeş) gün süre tanır, yükümlülüğün gereği bu sürenin sonuna kadar yerine getirilmemiş ise, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmek hakkını kazanır. Sözleşmenin Xxxxxxxxx tarafından feshedilmesi halinde, Xxxxxx tarafından geçmiş dönemlere ait olan ve ödenmemiş tüm kira ve diğer bedeller, hiçbir ihtara lüzum kalmaksızın muacceliyet kesbeder ve Kiracı muaccel olan kira ve diğer bedellerini nakden ödemeyi, ödenmemesi halinde, teminatın nakde çevrilebileceğini ve Xxxxlayan’ın icra yoluyla tahsile yetkili olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder. Temerrüde düşülen kira bedelleri ve diğer bedeller için aylık %2 (yüzde iki) temerrüt faiz oranı tatbik edilir.
8.3 Kiracı’nın mevzuata aykırı bir işlemi veya tutumu nedeniyle kamu otoritelerince tesisin tamamen veya kısmen kapatılması veya işletme belgesinin iptal edilmesi ve bu olumsuzlukların 1 (bir) ay içinde giderilememesi veya Kiracı’nın acze düşmesi, tasfiyeye girmesi, aleyhine iflas takibi yapılması veya Kiracı’nın herhangi bir nedenle işe başlamaması veya işi durdurması hallerinde Kiralayan, sözleşmeyi feshedebilecektir. Bu durumda Xxxxxx tarafından geçmiş dönemlere ait olan ve ödenmemiş tüm kira ve diğer bedeller, hiçbir ihtara lüzum kalmaksızın muacceliyet kesbeder ve Kiracı muaccel olan kira ve diğer bedellerini nakden ödemeyi, ödenmemesi halinde, teminatın nakde çevrilebileceğini ve Xxxxxxxxx’xx icra yoluyla tahsile yetkili olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder. Temerrüde düşülen kira bedelleri ve diğer bedeller için aylık %2 (yüzde iki) temerrüt faiz oranı tatbik edilir.
8.4 Herhangi bir nedenle sözleşmenin sona ermesi halinde Kiracı; fesih tarihinden itibaren 15 (onbeş) gün içinde kendisine ait eşyaları Kiralanan’dan çıkaracağını ve Xxxxlanan’ı mevcut haliyle temiz ve
müşteri kabulüne elverişli durumda veya Xxxxxxxxx’xx talebi halinde, eski hali ile iade edilmiş şekilde bırakacağını, kabul, beyan ve taahhüt eder.
9. SİGORTA
9.1 Kiracı, Kiralanan’ın kendisine tesliminden itibaren 1 (bir) ay içerisinde aşağıda belirtilen limitler üzerinden taşınmazı, tüm mütemmim cüz ve teferruatlar dahil olmak üzere, kiralama süresi içinde her türlü kaza, hasar, zarar ve ziyan rizikolarına, keza kiralama süresince gerek Kiralayan’a gerekse üçüncü şahıslara gelebilecek maddi zararları da kapsayacak en geniş kapsamı ile Xxxxxxxxx’xx lehdar olacağı üçüncü şahıs mali sorumluluk sigortası ve Kiracı mali sorumluluk sigortası yaptırmakla yükümlüdür. Kiracı sigorta işlemi sonucunda sigorta poliçesini ve sigorta priminin ödendiğini gösterir makbuzların bir örneğini Kiralayan’a derhal teslim edecektir.
Üçüncü Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası:
[…………………………] (……………………………………………..)
(maddi ve bedeni ayrımı yapılmaksızın) İşveren Mali Mesuliyet Sigortası:
Kişi başına:
[…………………………] (……………………………………………..)
Kaza başına:
[…………………………] (……………………………………………..) Maddi hasar için:
[…………………………] (……………………………………………..)
9.2 Gerek Kiralayan gerek Xxxxxx tarafından alınan sigorta tazminatları öncelikle ve geciktirilmeksizin hasarın onarımı ve yenileme için kullanılacaktır.
9.3 Kiralanan’ın, Xxxxxxxxx’xx kampüsünün, çalışanlarının, öğrencilerinin veya üçüncü şahısların Kiracı ve/veya personelinin neden olduğu yangın, patlama, su ve diğer nedenler dolayısıyla hasara uğraması, zarar görmesi halinde, Xxxxlayan’ın her türlü zararı Xxxxxx tarafından ilk talep üzerine eksiksiz olarak ve zamanında tazmin edilecektir.
10. CEZAİ ŞART
10.1 Kiracı, işbu sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini kısmen ya da tamamen yerine getirmediği ve yapılan yazılı uyarı sonrasında da verilen süre içerisinde halen yerine getirmediği takdirde, cezai şart olarak, yükümlülüğün yerine getirilmediği döneme ilişkin olarak, net [ ]
(…………………………………………………………..) tutarındaki cezai şartı Xxxxxxxxx’x
ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.
11. SAİR HUSUSLAR
11.1 Değişiklik; İşbu sözleşmeye ilişkin her türlü değişiklik ancak taraflar’ın müşterek yazılı onayı ile yapılabilir.
11.2 Feragat ve Vazgeçme; Taraflar’ın işbu sözleşmeden kaynaklanan herhangi bir hakkını kısmen ya da tamamen kullanmaması, icra etmemesi ya da bunlara ilişkin ihbar ya da bildirimleri yapmaması, anılan haklardan ya da bu hakların kullanımından feragat edildiği anlamına gelmez. Bunun gibi, taraflar’dan birinin işbu sözleşmeden kaynaklanan herhangi bir yükümlülüğünü yerine getirmemesi ya da eksik getirmesi, bu durumun diğeri tarafından kabul edildiği ya da anılan yükümlülüklerin yerine getirilmesinden feragat edildiği anlamına gelmez.
11.3 Kısmi Hükümsüzlük; İşbu sözleşmenin herhangi bir hükmünün geçersiz olması sözleşmenin diğer hükümlerinin geçerliliğini etkilemez.
11.4 Tebligatlar; Taraflar, işbu sözleşmedeki adreslerinin kanuni tebligat adresleri olduğunu, adres değişikliği diğer taraf’a yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılacak bildirimlerin kanunen geçerli tebligatın bütün hukuki sonuçlarını doğuracağını kabul ve beyan ederler.
11.5 Mücbir Sebepler; Mücbir sebep, akdi sorumlulukların tamamen veya kısmen ifasını engelleyen veya geciktiren, kendisinden kaçınılamayan veya önceden kestirilmeyen ve tahdidi olmamak kaydıyla, aşağıda sayılmış olan hususlardır.
Mücbir sebepler; (yangın, deprem, su baskını, heyelan, salgın hastalıklar, savaş hali, yaygın şiddet olayları, yasa, tüzük, yönetmelik, yetkili mercilerin kararları, sabotaj, grev, lokavt gibi taraflar’ın iradeleri dışında oluşan, öngörülemeyen durumlar) nedeniyle, Xxxxxxxxx’xx Kiralanan’ı eski hale getirememesi ve tamir edememesi gibi hallerde, Xxxxlanan’ın eski hale getirilip tamir edilerek ticari faaliyete tekrar başlayana kadar, Xxxxxx’xxx kira ödeme yükümlülüğü ve sözleşme süresi dondurulur.
Bu sürenin 15 (onbeş) günü geçmesi halinde ise sözleşmenin akıbeti taraflar’ca görüşülerek karara
bağlanır.
11.6 Xxxxxx ve Vergiler; İşbu sözleşmenin yükümlülüklerde, ana gayrimenkulden kaynaklanan vergi ve masraflar Xxxxxxxxx’ca, Xxxxlanan’la ilgili ve sözleşmeye ait damga vergisi gibi vergi, resim, harç ve benzeri giderler Kiracı’ya aittir. İşbu sözleşmeden xxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx tarafından ödenecek olup, Xxxxxx’xx dekont edilecektir.
11.7 Uygulanacak Hukuk ve İhtilafların Halli; İşbu sözleşme Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına tabi olup, bu sözleşmeden ötürü çıkabilecek ihtilafların çözümünde İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu sözleşme 7 (yedi) sayfa, 11 (onbir) madde ve ….. (………………………………) Ek’ten ibaret olup,
…./…./………. tarihinde taraflar’ın imzaya yetkili kişilerince tüm hükümleri okunup anlaşılarak 1 (bir) nüsha olarak imza edilmiştir. Sözleşmenin aslı Xxxxxxxxx (Xxxxxxx Üniversitesi) tarafından muhafaza edilecektir.