TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU
TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU
1. Raporu Hazırlayan Değerleme Kuruluşuna Ait Bilgiler :
Kuruluş Adı | - | ||
Dayanak Sözleşme Tarih/Sayısı | / /20 - Sayı: | SPK Liste Giriş Tarihi | / /20 |
2. Rapor Bilgileri
Müşteri Bilgileri | - | |||||
Rapor Tarihi | - | Değerleme Tarihi | - | Rapor No | - | |
Taşınmazın Adresi: | - | UAVT Kodu | - | |||
Taşınmazın Mevcut Kullanım Amacı | Konut | Ticari | Sanayi | Tarım | Diğer | |
3. Ana Taşınmaz Bilgileri
İli | - | Pafta Xx | - |
Xxxxxx | - | Xxx Xx | - |
Xxxxxxxxx | - | Xxxxxx Xx | - |
Xxxxxx Xxx | Xxx. İmar | Parsel Alanı (m²) | - |
Eklenti | - | Blok No | - |
Tapu Cinsi | Ana Taşınmaz | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
4. Bağımsız Bölüm Bilgileri
Bağımsız Böl. Niteliği | - | Blok/Giriş/BB | - |
Arsa Payı | - | Taşınmaz Sistem Numarası | - |
Kat No | - | Mevcut Kullanım Amacı | - |
5. İncelenen Belgeler
Onaylı Mimari Proje | Yapı Ruhsatı | Yapı Kullanma İzin Belgesi | |
Tarihi | - | - | - |
Sayısı | - | - | - |
İncelendiği Kurum | - | - | - |
Toplam Kat Sayısı : | - | - | - |
6. Xxxx Xxxxxx
Yapı Nizamı: | Taks: | Kaks: |
Lejant: | Açıklama: | |
7. Yapı Özellikleri
Yapı | Var | Yok | Yapı Adeti: | İnşaat Seviyesi: | % | ||
Yapı Malzemesi | Betonarme | Kargir | Ahşap | Çelik | Diğer | ||
Yapı Yaşı | Yapı Sınıfı | Kat Adedi | Bağımsız Bölüm Sayısı | ||||
- | - | - | - | ||||
Isınma Sistemi | Doğal gaz | Kombi | Merkezi Sistem | Klima | Diğer | ||
Manzara | |||||||
Deniz | Göl | Orman | Şehir | Vadi | Park | ||
8. Bağımsız Bölüm Özellikleri
Brüt Kullanım Alanı m2: | - | İnşaat Seviyesi | % | |
Cephe Sayısı | - | Ağırlıklı Baktığı Yön | K | - |
Salon Sayısı: | - | G | - | |
Oda Sayısı: | - | D | - | |
Banyo/WC Sayısı: | - | B | - | |
Balkon Sayısı: | - | |||
Kiler: | - | |||
Teras: | - | |||
Diğer: | - | |||
9. Diğer Özellikler
Site İçinde mi | Xxxx | Xxxxx |
Yüzme Havuz Var mı | Xxxx | Xxxxx |
Açık Otopark | Xxxx | Xxxxx |
Kapalı Otopark | Evet | Hayır |
Güvenlik | Xxxx | Xxxxx |
Asansör | Xxxx | Xxxxx |
10.1 Yakın Çevresinin Yapılaşma Bilgileri, Bölgenin Xxxx Xxxxxx Ve Analizi
10. Taşınmazın Konumu, Ulaşımı Ve Çevre Bağlantıları
Konum | Kent merkezi | Kent çeperi | Kırsal | |
Çevresel ve Ekonomik Gelişme | Hızlı | Sabit | Yavaş | |
Arz/Talep Dengesi | Arz az | Dengeli | Arz fazla | |
Talep az | Dengeli | Talep Fazla | ||
Artıyor | Sabit | Azalıyor | ||
Bölgedeki yapılaşma oranı (%) | % 0 - % 25 | % 25 - % 50 | % 50 - % 75 | % 75 - % 100 |
Binadaki/sitedeki doluluk oranı (%) | % 0 - % 25 | % 25 - % 50 | % 50 - % 75 | % 75 - % 100 |
Ulaşım Olanakları | Toplu taşıma Raylı sistemler Deniz ulaşımı | |||
Deprem Bölgesi | 1 | 2 | 3 | 4 |
Konut Alanları Rekreasyon Alanları Kültürel Yapılar | |
AVM Hastane Kamu Hizmet Binaları Sosyal/Ekonomik Çekim Merkezi | |
Okul Merkezi İş Alanı Sanayi Tesisi | |
Olumlu Özellikleri | Olumsuz Özellikleri |
- | - |
11. Emsal Analizi
Özellikleri | Emsal 1 | Emsal 2 | Emsal 3 | Emsal 4 | Emsal 5 |
Niteliği | - | - | - | - | - |
Brüt alanı (m2) | - | - | - | - | - |
Yapı yaşı | - | - | - | - | - |
Cephesi | - | - | - | - | - |
İmar hakları: Taks; E; Hmax | - | - | - | - | - |
Konu taşınmaza uzaklığı (m) | - | - | - | - | - |
Satılık/Xxxxxxx | - | - | - | - | - |
Satış yada ilan tarihi | - | - | - | - | - |
Satış fiyatı / Aylık kira değeri | - | - | - | - | - |
m2 birim fiyatı veya aylık kira geliri | - | - | - | - | - |
Emsalin Kaynağı | - | - | - | - | - |
İletişim tel. | - | - | - | - | - |
11.1 Konu Taşınmaz ve Emsallere Mesafesi
KROKİ
-
11.2 Konu Taşınmaz Fotoğrafları
Fotoğraf
Fotoğraf
12. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx *:
Var Var ise değeri etkilemekte midir? (Açıklama) | *Takyidat değer etkiler nitelikte ise açıklama yapılacak. |
Yok |
13. Değerlemede Kullanılan Yöntem
Piyasa Değeri Yöntemi Maliyet Yöntemi
Gelir İndirgeme Yaklaşımları
14. Değer Hesabı ve Uzlaştırma*
* Birden fazla yöntem kullanılabilir, uzlaştırma açıklanmalıdır.
-
Konu Taşınmazın İlgili Yıl Emlak Değeri: | Yasal Durum Değeri | Yasal Durum Değeri | Döviz Kuru Tarih*: |
- | - | ||
Mevcut Durum Değeri | Mevcut Durum Değeri | ||
(TL) Türk Lirası (KDV hariç) | ($) Dolar (KDV hariç) |
* Taşınmazın değeri ayrıca rapor tarihinden önceki günün Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) efektif satış kuruna göre Dolar cinsinden de belirtilecektir.
UYGUNLUK BEYANI VE TAAHHÜT
* “Bu rapor Uluslararası Değerleme Standartlarına ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından yayınlanan TDES-310 Borç Verme ve Teminat Amaçlı Gayrimenkuller İçin İyi Uygulamalar Kılavuzunda belirlenen normlara uygun olarak düzenlenmiştir”
* “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 2019/1 ve/veya 2019/5 sayılı genelgeler kapsamında düzenlenen bu değerleme raporunda yer alan veri ve bilgilerin doğruluğunu; tüm içeriği ile ilgili olarak ortaya çıkabilecek her türlü cezai ve hukuki hususlar ile yanlış, yanıltıcı ve/veya eksik bilgiler dolayısıyla oluşabilecek zararlardan değerleme kuruluşu ile birlikte sorumlu olduğumu beyan ve taahhüt ederim.”
DEĞERLEME FİRMASI | İMZALAR | |||
Firma Kaşesi | RAPORU HAZIRLAYAN | RAPORU ONAYLAYAN | ||
Lisanslı Değerleme / Konut Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı | |||
SPK Lisans No | - | SPK Lisans No | - | |
Bu belge 5070 Sayılı Elektronik İmza Kanunu Çerçevesinde E-İmza ile imzalanmıştır.