KARABÜK ÜNİVERSİTESİ KİRA ŞARTNAMESİ
XXXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXXX
X- XXXXX XXXXXXX
XXXXX 0 - Kiraya verilecek taşınmazın; İli : KARABÜK
İlçesi : MERKEZ
Mahalle/Köyü : 100. YIL
Mevkii : BALIKLAR KAYASI KAMPÜSÜ
Niteliği : Kurulumu Yükleniciye ait olmak üzere 21 adet billboard ve 16 adet raket tipi reklam panosu yerlerinin kiralaması. Kampüs içerisinde idarece uygun görülecek yerlere.
MADDE 2- Yukarıda niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00/Xxxx/0000 Perşembe günü saat 10.30 da yapılacak ihale 21 adet billboard tipi reklam ve 16 adet raket tipi reklam yerleri kiraya verilecektir.
MADDE 3- İhale Karabük Üniversitesi Rektörlüğünce,2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45 maddesi uyarınca Açık İhale usulü ile yapılacaktır.
MADDE 4- Taşınmazın kira süresi 3 yıldır.
MADDE 5- Taşınmazın tahmin edilen kira bedeli (ilk yıl kira bedeli) 75.000,00 TL + KDV (yetmiş beş bin Türk Lirası) ve geçici teminat miktarı 2.250,00 TL (iki bin iki yüz xxx Xxxx Lirası) dır. Geçici teminat nakit olarak verilecekse Karabük Üniversitesi Rektörlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının Karabük Üniversitesi Ziraat Bankası Şubesi nezdindeki XX000000000000000000000000 IBAN numarasına yatıracaktır.
MADDE 6- Yıllık kira bedeli x kira süresi (3 yıl) olarak hesaplanan tutar üzerinden yüzde altı oranında kesin teminat alınır. Karar pulu ve Sözleşme damga vergisi de bu tutar üzerinden hesaplanır. Kesin teminat, teminat mektubu olarak verilecekse süresi sözleşme başlangıç tarihinden itibaren en az 38 ay olmalıdır.
MADDE 7- İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan (Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE – on İki aylık ortalamalara göre yüzde değişim) oranında artırılması suretiyle bulunacak bedeldir.
İlk yıl için kira bedelinin 1/3’Ü sözleşme imzalanmadan önce kalan kısımda 2 taksitte ödenecektir. Müteakip yıllar kira bedelleri ise, sözleşmenin imzalandığı ay esas alınarak ilgili yıllın ayı içinde üç eşit taksitte bölünerek ödenir. Kiracı isterse toplam kira bedelinin tamamını sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 15 iş günü içerisinde tek seferde ödeyebilir. Bu durumda kira bedeline enflasyon farkı uygulanmaz
Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme faizi uygulanır.
MADDE 8- İhaleye katılabilmek için; Gerçek Kişiler İçin.
a) Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
b) Adli sicil kaydı
c) Noter onaylı İmza sirküleri
d) İkametgâh belgesi
e) Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair belgesi
f) Şartname alındı dekontu (İhale Şartname bedeli 250 TL olup, ihaleye gireceklerin ihale dokümanını satın almaları zorunludur.)
Tüzel Kişiler İçin (Şirket, Dernek, Kulüp vb.)
a) Ticaret sicil Gazetesi (Ortaklık ve yönetimi gösteren)
b) Ticaret sicil/ Oda Kayıt Belgesi
c) Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair belgesi
x) Xxxxxxxx alındı belgesi
e) Vekaleten katılımda vekile ilişkin
1-Vekaletname ve vekilin imza beyannamesi 2-Vekile ait Nüfus Cüzdan örneği
3- Vekile ait sicil kaydı
(Yukarıda sayılan belgelerin asılları ya da noter xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ‘’xxxx xxxxxxx görülmüştür” ibareli örnekleri sunulabilir. Bu durumda istekli söz konusu işlemlerini ihale saatinden önce yaptırmak zorundadır.)
Geçici teminat ve Şartname bedeli, Karabük Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının Karabük Üniversitesi Ziraat Bankası Şubesi nezdindeki XX000000000000000000000000 IBAN numarasına yatırılacaktır.
İstekliler ihale Şartnamesini (xxxx@xxxxxxx.xxx.xx) adresinde bedelsiz olarak görebilirler.
MADDE 9- İstenen tüm belgeler, ihale ilan tarihi itibari ile son 3 (üç) ayda alınmış, asıl veya noter onaylı olmalıdır.
MADDE 10- İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
MADDE 11- İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç onbeş iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç beş iş günü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 31 inci veya 76’ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren onbeş gün içinde müşteri; kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi düzenlemek ve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur, geçici teminat gelir kaydedilir ve ayrıca, müşteri hakkında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 84’üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde düzenlenecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göre teslim eder. Tutanakta, taşınmaz bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.
Xxxx sözleşmesinin süresi, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.
MADDE 12- Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödeme tarihi ve miktarlarının, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz.
MADDE 13- Kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, arsa veya arazi ise değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Kuruma ödemek zorundadır.
MADDE 14- Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, sözleşmeye ortak alamaz (kiracının şirket olması halinde hisse devirleri hariç), kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz. Kiraya verilecek taşınmazlar üzerinde sabit tesis yapılamaz.
MADDE 15- İdare sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir, bu durumda kiracı İdareden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden onbeş gün içerisinde taşınmazı tahliye edecektir. Ancak kiracı tarafından peşin ödenen kira bedellerinde, kullanım süresi göz önünde bulundurularak fazla ödediği kira bedeli Kiracıya iade edilir.
MADDE 16-Kiracının; fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, her ne sebeple olursa olsun işletme ruhsatının iptal edilmesi veya kira bedelinin vadesinde ödenmemesi hâllerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.
MADDE 17- Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; xxxxxx verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerin de tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli muhasebe birimine yatırılır.
MADDE 18- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi hâlinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için cari yıl kira bedelinin binde beşi oranında ceza itirazsız olarak ödenir ve bunlardan ayrıca ecri misil alınmaz.
Ancak, kiracı tarafından kira süresinin sona ermesinden en az üç ay önce taşınmazın yeniden kiralanmasının talep edilmesine rağmen, bu talebin idarece uygun görülmemesi halinde; kira süresinin sona erdiği tarih ile taşınmazın kiraya verilmesinin uygun görülmediğinin bildirildiği tarih arasında kalan sürede cezai şart alınmaz, bu süre için kullanım bedeli tahsil edilir.
Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz.
Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
MADDE 19- Kiracı kira süresinin bitiminde derhâl, sözleşmenin feshi hâlinde ise, tebligatı müteakip onbeş gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracının kiralananı rıza en tahliye etmemesi hâlinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75 inci maddesine göre kiracı tahliye edilir.
MADDE 20- Taşınmaza ait elektrik kullanım bedelleri kiracı tarafından karşılanacaktır. Tahakkuk edilecek elektrik bedelleri Karabük Üniversitesi Rektörlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının Karabük Üniversitesi Ziraat Bankası Şubesi nezdindeki XX000000000000000000000000 IBAN numarasına ödenerek, ödemenin yapıldığına dair dekontun bir nüshasının İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığına gönderilmesi gerekmektedir. Reklam billboard ve raketlerinde; siyasi içerikli ilanlar, tütün alkol vb. zararlı tüketim ürünleri ve genel ahlak ve adaba aykırılık içeren afiş ve broşürler için kullanılmaz. Reklam billboard ve raketlerin kurulumu ve hizmete alınması için gerekli olan tüm malzeme ve ekipman yüklenici tarafından sağlanır. Sonradan billboard ve raketlerde meydana gelebilecek problemlerde idare sorumlu tutulamayacak ve yüklenici tarafından giderilecek.
MADDE 21- Bu şartnamede yer alan, kiraya veren idarece belirlenen ve kira sözleşmesine konulan kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde, bu şartnamenin 15 inci maddesine göre işlem yapılır.
MADDE 22- İhtiyaç oluşması durumunda Üniversitenin herhangi bir yerinde bulunan 2 adet billboardı ve 2 adet raketi bedelsiz olarak İdare kullanabilecektir. Bu billboardları ve raketleri idarenin kullanmadığı zamanlarda Yüklenici kullanabilecektir.
MADDE 23- Bu şartnamede hüküm bulunmayan hâllerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır. İhtilafların çözüm yeri Karabük icra daireleri ve mahkemeleridir.
MADDE 24-Yüklenici taleplerinde yer kira bedelini ödemeden işletme gelirlerinin yükleniciye ait olacak şekilde İdarenin kampüs içerisinde göstereceği yerlere bedelsiz olarak ve iş bitiminde idarenin malı olmak üzere (2) iki adet otobüs durağı yapabilir
eder.
MADDE 25- Bu şartname, belirlenecek özel şartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil
II- ÖZEL ŞARTLAR
MADDE 26- “Bu şartnamedeki yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim.
Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir.”
Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin) Adı, Soyadı :
Tebligat Adresi : İmza Tarihi : İmzası :