Meskenler/Konutlar İçin)
2022 YILI İÇİN KİRA SÖZLEŞMESİ
(Meskenler/Konutlar İçin)
DAİRESİ | (BURAYA TAŞINMAZIN BAĞLI OLDUĞU TAPU DAİRESİ YAZILACAK) |
Mahallesi | (Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak) |
Cadde/Sokağı | (Cadde veya sokak yazılacak) |
Numarası | (Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazıla- cak) |
Kiralananın Cinsi | Apartman dairesi |
Xxxxxxxxx | (Xxxxxx verenin tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiralayanın T.C. Xxxxxx Xx | (Xxxxxx verenin T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiralayanın Xxxxxx | (Kiraya verenin tam adresi yazılacak) |
Xxxxxx | (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiracının T.C. Xxxxxx Xx | (Xxxxxxxxx T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiracının Adresi | (Kiracının tam adresi yazılacak) |
Akdin Başlangıç Tarihi | (Xxxx sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak) |
Xxxxx Xxxxxx | (Xxxx sözleşmesinin süresi yazılacak) |
Yıllık Xxxx Xxxxxx | (Xxxx xxxxxxxxx yıllık toplamı yazılacak) |
Aylık Xxxx Xxxxxx | (Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak) |
Xxxx Xxxxxxxxx Ödeme Şekli | Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak |
Kiralananı Kullanım Şekli | Yalnızca mesken (konut) olarak |
Kiralananın Durumu | Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir |
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar | ………. xxxxx xxxxx, elektrik (endeks………..), su (en- deks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. |
(imza) (imza) (imza)
GENEL KOŞULLAR
1. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
2. Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorun- ludur.
3. Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya ve- remez; devir ve temlik edemez.
4. Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
5. Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
6. Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorun- dadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
7. Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
8. Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zo- rundadır.
9. Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan do- layı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zo- rundadır.
10. Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan xxxxx xxxxx, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
11. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, ki- ralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
12. Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
13. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
14. Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması du- rumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
15. Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusur- lardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kira- dan indirim talebinde bulunamaz.
16. Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
17. Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
18. İŞ BU KİRA SÖZLEŞMESİNDE YER ALMAYAN HUSUSLAR HAKKINDA 6098 SAYILI BORÇLA KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR
(imza) (imza) (imza)
ÖZEL KOŞULLAR
1. Xxxxlanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
2. Kiralanan, mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
3. Xxxxlananda, kiracı, eşi ve çocuklarının dışında kimse kalamaz.
4. Xxxx xxxxxxxxx, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın ……………
bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı he- xxxxxx yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halin- de, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi du- rumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmeme- si halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.
5. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödene- cektir.
6. Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
7. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
8. Xxxxxx, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.
9. Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir.
10. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Eskişehir Mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.
İşbu, on sekiz genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimizle iki nüsha olarak imzaladık. Tarih.
Kiracı: | Müteselsil Borçlu ve Xxxxx: | Kiralayan: |
(imza) | (imza) | (imza) |
(isim) | (isim) | (isim) |
KİRA SÖZLEŞMESİ
(İşyerleri İçin)
DAİRESİ | (BURAYA TAŞINMAZIN BAĞLI OLDUĞU TAPU DAİRESİ YAZILACAK) |
Mahallesi | (Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak) |
Cadde/Sokağı | (Cadde veya sokak yazılacak) |
Numarası | (Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazıla- cak) |
Kiralananın Cinsi | Mağaza |
Xxxxxxxxx | (Xxxxxx verenin tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiralayanın T.C. Xxxxxx Xx | (Xxxxxx verenin T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiralayanın Xxxxxx | (Kiraya verenin tam adresi yazılacak) |
Xxxxxx | (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiracının T.C. Xxxxxx Xx | (Xxxxxxxxx T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiracının Adresi | (Kiracının tam adresi yazılacak) |
Akdin Başlangıç Tarihi | (Xxxx sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak) |
Xxxxx Xxxxxx | (Xxxx sözleşmesinin süresi yazılacak) |
Aylık Xxxx Xxxxxx | (Xxxx xxxxxxxxx yıllık toplamı yazılacak) |
Yıllık Xxxx Xxxxxx | (Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak) |
Xxxx Xxxxxxxxx Ödeme Şekli | Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak |
Kiralananı Kullanım Şekli | Yalnızca mobilya teşhir mağazası olarak |
Kiralananın Durumu | Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir |
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar | ………. xxxxx xxxxx, elektrik (endeks………..), su (en- deks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. |
(imza) (imza) (imza)
GENEL KOŞULLAR
1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorun- ludur.
3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya vere- mez; devir ve temlik edemez.
4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal ki- ralayana haber vermek zorundadır.
6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorunda- dır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber ver- mek zorundadır.
8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorun- dadır.
9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan xxxxx xxxxx, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kirala- nana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıka- cak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması du- rumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusur- lardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan in- dirim talebinde bulunamaz.
16.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
(imza) (imza) (imza)
ÖZEL KOŞULLAR
1. Xxxxlanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
2. Kiralanan, mobilya teşhir mağazası dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
3. Xxxx xxxxxxxxx, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın ……………
bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı he- xxxxxx yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halin- de, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi du- rumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmeme- si halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.
4. Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiralayana her üç ayda bir verecektir.
5. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödene- cektir.
6. Kapılar, vitrinler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
7. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
8. Xxxxxx, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.
9. Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir.
10. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Ankara mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.
İşbu, on yedi genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimiz ile iki nüsha olarak imzaladık Tarih
Kiracı: | Müteselsil Borçlu ve Xxxxx: | Kiralayan: |
(imza) | (imza) | (imza) |
(isim) | (isim) | (isim) |
ÖNERİLER VE NOTLAR
1. Sözleşme yapılırken, tarafların kimlik, çalışma belgelerinin vb. fotokopilerinin söz- leşmeye eklenmesi,
2. Tarafların ad ve soyadları ile kiralananın adresinin doğru olarak yazılması,
3. Xxxx xxxxxxxxx rakam ve yazıyla yazılması ve arka sayfaya yeniden kira parası yazı- lıyorsa, ön sayfa ile aynı olmasına özen gösterilmesi,
4. Sözleşmenin yenilenmesi halinde artış şartı konuyorsa, bunun uyuşmazlığa neden olmayacak bir şekilde net olarak belirtilmesi,
5. Güvence (teminat, depozito) alınıyorsa, bunun da net bir şekilde belirtilmesi,
6. Xxxx sözleşmesi vekil aracılığı ile yapılıyorsa bu hususun da net bir şekilde sözleş- meye yazılması,
7. Kiracı veya kiralayan tüzel kişilik ise sözleşmeyi imzalayan şahsın tüzel kişiyi temsil yetkisinin bulunup bulunmadığın araştırılması ve imza sirkülerinin sözleşmeye ek- lenmesi,
8. SSK ve bağ kur emeklilerinin maaşlarının haczedilemeyeceğinin göz önünde bulun- durulması,
9. Sözleşme yapıldıktan sonra (daha sonra ceza ve faiz ödeme durumunu ortadan kal- dırmak için), 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’na göre yasal süresi içinde, ilgili vergi dairesine gidilerek, sözleşmeye ilişkin damga vergisinin yatırılması,
10. İşyeri kiralarında, kiracıların, ödedikleri kira parasından kestikleri gelir vergisi stopajı bağlı bulundukları vergi dairesine yatırmaları gerekmektedir.
11. Bazı işyeri kira sözleşmelerinde ödenecek kira parasının net olması kararlaştırılmak- tadır. Bu durumda, kiracı, kira parasını net olarak ödeyecek, ayrıca ödediği net sto- paj düşülmüş oran kabul ederek tam kirayı ve stopaj hesaplayıp vergi dairesine yatı- racaktır.
12. Kira parasının net olarak ödeneceği kararlaştırılan işyeri kira sözleşmelerinde, kira tespit davası açılması halinde saptanan kira parası (Yargıtay kararları doğrultusun- da), stopaj düşülmemiş brüt kira parası olup kiracı, belirlenen kira parasından stopajı keserek vergi dairesine yatıracaktır.