KUZULUK TABİAT PARKI İŞLETMECİLİK İHALE ŞARTNAMESİ (YATIRIMLI)

KUZULUK TABİAT PARKI İŞLETMECİLİK İHALE ŞARTNAMESİ (YATIRIMLI)

A. TARAFLAR

1. Bu ihale şartnamesinde taraflar: Tarım ve Orman Bakanlığı “Bakanlık”, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü “Genel Müdürlük”, Doğa Koruma ve Milli Parklar

1. Bölge Müdürlüğü “Bölge Müdürlüğü”, Sakarya Şube Müdürlüğü “İdare”, İhaleye katılan gerçek veya tüzel kişi “İstekli”, ihaleyi kazanan gerçek veya tüzel kişi “İşletmeci” olarak anılacaktır.

B. İŞİN NİTELİĞİ

2. Tarım ve Orman Bakanlığı, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü, Doğa Koruma ve Milli Parklar 1. Bölge Müdürlüğü, Sakarya Şube Müdürlüğü faaliyet alanında yer alan “Kuzuluk Tabiat Parkı Kapı Girişi ve Mevcut Tesisler (1 Adet Kır Lokantası, 6 Adet Kır Evi ile 1 Adet Büfe), Organizasyon İşleri ve Gelişme Planında öngörülen yapı ve tesislerin onaylı vaziyet planına göre yapılarak işletilmesi” işidir.

C. İHALENİN ŞEKLİ

3. İhale; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, Döner Sermayeli Kuruluşlar İhale Yönetmeliği ve Hazine Taşınmazların İdaresi Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinin; 2886 Sayılı Kanunun 35nci maddesi, DSKİY’nin 29 uncu maddesi, ve Hazine Taşınmazların İdaresi Hakkındaki Yönetmeliğin 00xxx xxxxxxx xxxxxxxx “Kapalı Teklif” usulü ile yapılacaktır.

D. İHALE KONUSU YERİN

4. İli-İlçesi : Sakarya / Akyazı

5. Korunan Alanın Adı : Kuzuluk Tabiat Parkı

6. Mevkii Adı : Kuzuluk Tabiat Parkı

7. Sahanın Alanı : 42,45 Ha

8. Yıllık Ortalama Ziyaretçi Sayısı : 43.882 kişi

9. Söz konusu saha/tesislerin yıllık ortalama kullanım süresi : 12 Ay

10. İhale konusu taşınmazın ada, pafta, parsel numarası : Mülkiyeti Orman, G25-d3 Nolu pafta, 235 ada, 32 parsel

11. İhale konusu taşınmazın açık ve kapalı alanları :

Kır Lokantası ( Kıl Çadır) : 490 m2 Kapalı Alan, 750 m2 Açık Xxxx Xxxx : 11 m2 Kapalı Alan

6 Adet Kır Evi : 438 m2 Kapalı Alan (Her biri 73 m2 den toplam 6 ev)

1 Adet Danışma Kulübesi : 34 m2 Kapalı Alan (Kırevi Kamp Alanı içinde) Mescid+Şadırvan+WC : 165 m2 Kapalı Alan

WC : 45 m2 Kapalı Alan

Giriş Kontrol Ünitesi : 16 m2 Kapalı Alan

Güvenlik Binası : 18 m2 Kapalı Alan Organizasyon İşletmeciliği Alanı : 1000 m2 Açık Alan

E. İHALENİN KONUSU

12. Doğa Koruma ve Milli Parklar 1. Bölge Müdürlüğü, Sakarya Şube Müdürlüğü faaliyet alanlarından “Kuzuluk Tabiat Parkı Kapı Girişi ve Mevcut Tesisler (1 Adet Kır Lokantası, 6 Adet Kır Evi ile 1 Adet Büfe), Organizasyon İşleri ve Gelişme Planında öngörülen yapı ve tesislerin onaylı vaziyet planına göre yapılarak işletilmesi” işidir. (Ek - 1: Vaziyet Planı)

F. SÖZLEŞME SÜRESİ

13. Sözleşme süresi: Sözleşmenin noterlikçe onaylanmasına müteakiben işletmeciye yer tesliminin yapıldığı tarihten başlamak üzere 7 (yedi) yıldır.

14. İhale şartnamesinin “Özel Hükümler” başlığı altında tanımlanan özel şartların yerine getirilmesi halinde, 6831 Sayılı Orman Kanunun Ek-8nci maddesinde belirtilen toplam süreyi geçmeyecek şekilde 07.02.2021 tarih ve 132860 sayılı Bakanlık Makam Oluru ve ekinde yer alan usul ve esaslara göre sözleşme süresi uzatılır. Sözleşme süresinin uzatılması halinde noter onaylı ek sözleşme imzalanır.

G. İHALE BEDELİ

15. Yıllık Muhammen Bedeli: 183.493,91 (Yüz Seksen Üç Bin Dört Yüz Doksan Üç Türk Lirası Doksan Bir Kuruş)

H. İHALE ZAMANI VE YERİ

16. Tarihi/Saati : İhale 31/05/2022 Salı günü, saat 14.00’de

17. Yeri : 1. Bölge Müdürlüğü ihale salonunda yapılacaktır.

I. İHALEYE AİT TEMİNATLAR

18. Geçici Teminat (4706 Sayılı Kanunun 7/A maddesindeki hüküm gereği Muhammen bedelin %10’u): 18.349,39 TL (On Sekiz Bin Üç Yüz Kırk Dokuz Türk Lirası Otuz Dokuz Kuruş) olup İdareye hitaben ve işin adına olmak kaydıyla Banka veya Bankacılık kanununa göre kurulmuş özel finans kurumlarının vereceği en az 90 gün süreli veya süresiz Teminat Mektubu veya nakit olarak Sakarya Şube Müdürlüğü Döner Sermaye Saymanlığı’nın T.C. Ziraat Bankası Sakarya Şubesi’nde bulunan TR 85 0001 0023 6457 3671 57 5002 IBAN numaralı hesabına yatırılacaktır. Üzerlerine ihale yapılmayan isteklilerin geçici teminatları ise ihaleden sonra iade edilecektir.

19. Kesin Teminat: İhale bedelinin % 6'sıdır. (Sözleşme imzalanmadan önce alınması zorunludur)

20. Güvence Bedeli (6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 342nci maddesine istinaden): İhale bedelinin %25’i tutarında; işletmecinin ödemediği işletme bedeli taksitlerinin tahsilatı ile birlikte işletmeciye teslim edilen yapı ve tesisler ile mal ve malzemelerde meydana gelecek zararlar ve işletmecinin kendisine teslim edilen sahaya yönelik elektrik, su vb. borçlarının ödenmesi maksadıyla ihale sonrası ihale uhdesinde kalan istekliden sözleşmenin imzalanmasını takip eden 30 günlük süre içerisinde alınacaktır.

İ. TEMİNATLARA İLİŞKİN ESASLAR

21. Geçici ve kesin teminat ile güvence bedeline ilişkin teminat olarak kabul edilecek değerler aşağıda gösterilmiştir:

a. Tedavüldeki Türk Parası,

b. Bankalar tarafından veya Bankacılık kanununa göre kurulmuş özel finans kurumlarınca verilen süresiz veya sözleşme süresinin en az 2 katı süreyi kapsayacak limit içi teminat mektupları, (Bu teminat mektupları 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 27. maddesine uygun olacaktır).

c. Devlet tahvilleri ve hazine kefaletini haiz tahvillerdir.

22. Tedavüldeki Türk parası ve nakit olarak ödenmek istenen geçici teminatın istekliler tarafından işin adına Sakarya Şube Müdürlüğü Döner Sermaye Saymanlığı’nın T.C.

Ziraat Bankası Sakarya Şubesi’nde bulunan TR 85 0001 0023 6457 3671 57 5002 IBAN numaralı hesabına yatırılması zorunludur. İhale uhdesinde kalan isteklinin geçici teminat mektupları ihaleden sonra kesin teminatın yatırılması ve sözleşmenin imzalanmasına müteakip, ihale uhdesinde kalmayan isteklilerin geçici teminatları ise ihaleden sonra iade edilir.

23. İdarece alınan teminatlar, her ne suretle olursa olsun, 3 üncü şahıs ya da kurumlarca haczedilemez ve üzerlerine ihtiyati tedbir konulamaz.

J. İHALEYE KATILMA ŞARTLARI

24. İsteklinin; gerçek kişi olması halinde T.C. vatandaşı olmak, tüzel kişi olması halinde ise T.C. Kanunlarına göre Türkiye’de kurulmuş tüzel kişiliğe haiz olmak.

a. Gerçek kişi olması halinde, T.C. vatandaşı olmak, (Nüfuz cüzdanının aslı veya noter onaylı nüfus cüzdan sureti veya ilgili kurumdan veya e-devletten alınan nüfus kayıt örneği ile belgelenir.) (Ortak girişim olması halinde her iki ortak için belgelendirilmesi)

b. Tüzel kişi olması halinde, T.C. Kanunlarına göre Türkiye’de kurulmuş tüzel kişiliğe haiz olmak. (Ticaret ve Sanayi Odası’ndan ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış, tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge vermek.) (Ortak girişim olması halinde her iki ortak için belgelendirilmesi)

25. Kanuni ikametgâh sahibi olmak ve bunu belgelemek. (Yalnızca gerçek kişi olarak ihaleye katılımda bulunanlar veya ortak girişimde gerçek kişi ortak olanlar tarafından verilecektir.)

26. Türkiye'de tebligat için adres göstermek.

27. Bu iş için Muhammen Bedelin 5 katına denk gelecek 917.469,55 TL (Dokuz Yüz On Yedi Bin Dört Yüz Altmış Dokuz Türk Lirası Elli Beş Kuruş) tutarında kullanılmamış nakit (serbest mevduat) veya kullanılmamış nakit kredisine dair mali durum bildirimine yönelik banka veya özel finans kuruluşunun ilgili şubesinden veya Genel Müdürlüğünden alınmış Banka Referans Mektubu ve onay belgelerinin aslını vermek. (İhaleye Ortak Girişim olarak katılım olması halinde; ortaklardan biri, birkaçı veya tamamı tarafından ortaklık oranına bakılmaksızın bu yeterlik kriteri sağlanabilir. Yukarıda belirtilen kriterler, mevduat ve kredi tutarları toplanmak ya da birden fazla banka referans mektubu sunulmak suretiyle de sağlanabilir.)

28. Xxxxxxx ve Sanayi Odasına kayıtlı olduğuna dair belge vermek. İsteklinin;

a. Gerçek kişi olması halinde, ilgisine göre, Ticaret ve Sanayi Odası veya Esnaf Sanatkar siciline kayıtlı olduğunu gösterir ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış belge vermek.

b. Tüzel kişi olması halinde, Ticaret ve Sanayi Odası’ndan ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış, tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge ile Ticaret Sicil Gazetesi’nin suretini vermek.

c. Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b) bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeyi vermek. İsteklinin şirket olması halinde ise, şirket ortaklarının hisse durumlarını ve görevlerini belirten kanıtlayıcı belgelerden (Ticaret Sicil Gazetesi, Ticaret Sicil Memurluğu’ndan alınmış belge, Şirket Ana Sözleşmesi) herhangi birini vermek.

d. Kamu idaresi, kamu kurum ve kuruluşları belediyeler, vakıf veya dermekler ile meslek odaları ihaleye doğrudan kendi adlarına katılım sağlamaları durumunda hukuken Ticaret ve Sanayi Odasına Kayıtlı olduklarına dair belgeyi sunmalarının imkansız olması nedeniyle bu madde hükmünden muaftırlar. Ancak bu tüzel kişiliklerin kendileri ile illiyetlik bağı bulunan iktisadi işletmeleri aracılığıyla ihaleye iştirak etmeleri durumunda bu tüzel kişiliklerin iktisadi işletmeleri tarafından Ticaret ve Sanayi Odasına Kayıtlı olduklarına dair belgeyi sunmaları zorunludur.

29. İş Deneyimine yönelik aşağıdaki belgeleri vermek.

a) İsteklilerin ihaleye konu olan işle benzerlik arz eden aşağıda belirtilen; faaliyetlerden birisini en az 1 (bir) yıl gerçekleştirdiğini belgelemek:

Her türlü Turizm İşletme Belgeli Konaklanma tesisi (otel, motel, pansiyon, apart veya Kamp Alanı) işletmeciliği, Milli Park veya Tabiat Parklarında Kamp Alanı, Çadırlı, Karavanlı, Çadırlı+Karavanlı Kamp Alanı veya Günübirlik Kullanım Alanı ile A Tipi, B Tipi C Tipi veya D Tipi Mesire Yeri İşletmeciliği veya sıhhi müessese iş yeri açma ve çalışma ruhsatına veya turizm işletme belgesine sahip Restoran/Lokanta, Kafe/Kafeterya/Pastane, Kır Kahvesi, Çay Bahçesi işletmeciliği veya günübirlik alan işletmeciliği.

b) İş Deneyimi belgelerinden birisinin sunulması yeterli kabul edilecektir.

c) İsteklinin şahsen işlettiği iş yerlerine ilişkin resmi kurum ve kuruluşlardan alınmış açılış veya işletme ruhsatının aslı veya noter onaylı örneği kabul edilecektir. Bu tür belge sunulması durumunda İş Deneyim süresi olarak, ihale tarihi ile açılış ruhsat tarihi arasındaki süre esas alınarak hesaplanır.

d) İsteklinin şahsen işletme ruhsatı üzerinde olmayan yerler için; işletme ruhsatının asıl veya noter onaylı sureti, ruhsat sahibi ile istekli arasındaki noter onaylı kira sözleşmesi ve sözleşme kapsamında kesilen kira faturaları (SMM onaylı). Bu tür belge sunulması durumunda İş Deneyim süresi olarak, ihale tarihi ile işletme ruhsat tarihi ile kira sözleşmesinin başlangıç tarihi arasındaki süre esas alınarak hesaplanır.

e) İsteklinin tüzel kişiliklerden alacağı referans yazıları iş deneyimi olarak kabul edilmez.

f) İsteklinin Ortak girişim olması durumunda ortaklardan birisinin İş Deneyimi sunması yeterli kabul edilecektir.

30. İmza sirküleri vermek. İsteklinin;

a. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza sirküleri vermek.

b. Tüzel kişi olması halinde, tüzel kişiliği temsilen ihaleye katılan yetkilinin noter tasdikli imza sirkülerini vermek.

c. Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b) fıkralarındaki esaslara göre temin edecekleri belgeleri vermek.

d. İhaleye Kamu idaresi, kamu kurum ve kuruluşları, belediyeler, vakıf veya dermekler ile meslek odaları adına ihaleye iştirak eden kişinin ilgili kurum tarafından ihaleye katılmaya yetkilendirildiğine dair belge ile ilgili idarece onaylı imza sirkülerini vermek.

31. İstekliler adına vekaleten ihaleye iştirak ediliyorsa; vekaleten iştirak edenin noter onaylı vekaletnameleri ile noter tasdikli imza sirkülerini vermek.

32. İsteklilerin ortak girişim olması halinde, bu şartnameye ekli örneğe uygun ortak girişim beyannamesi vermek. (Ek – 2: Ortak Girişim Beyannamesi)

33. Ortaklarca imzalı ortaklık sözleşmesini vermek. (İhale üzerinde kalan istekli tarafından noter tasdikli ortaklık sözleşmesi ayrıca verilir.) Ayrıca, idare ile yapılacak ihale sözleşmesini grubun bütün ortakları şahsen veya vekilleri vasıtasıyla imzalarlar.

34. İhalenin gerçekleştirildiği yıl içerisinde vergi dairesinden veya internetten alınan vergi mükellefi olunduğuna dair belge vermek.

35. İhale ilan tarihinden sonra ilgili dairesinden veya internetten alınmış vergi dairesine borcunun bulunmadığına dair belge vermek.

36. İhale ilan tarihinden sonra ilgili dairesinden veya internetten alınmış Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK)’ya borcunun bulunmadığına dair belge vermek.

37. İhaleye ait şartname ve eklerini satın almak (dekont veya makbuz ile belgelendirilecektir) ve istekli tarafından şartname ve eklerinin okunup kabul edildiğine dair söz konusu ihale dokümanının her sayfasının imzalanarak teklif dosyasına konulması.

38. İdare adına alınmış (muhammen bedelin) %10'u tutarında geçici teminata ait alındı makbuzunu veya Bankalar veya özel finans kurumlarının verecekleri en az 90 gün süreli veya süresiz teminat mektuplarını vermek.

39. Şekli ve içeriği bu şartnamede belirlenen teklif mektubunu vermek. (Ek - 3: Teklif Mektubu)

K. İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR

40. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 6 ncı maddesinde ve Döner Sermayeli Kuruluşlar İhale Yönetmeliği’nin 5 inci maddesinde tarif edilen kimseler,

41. İhale ilanında bahsedilen evrakları belirtilen süreye kadar teslim etmeyenler ya da eksik teslim edenler,

42. Geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaları yasaklanmış olanlar, doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. (Yasaklı olmasına rağmen, yasaklı kişinin ihaleye girmesi ve üzerine ihale yapılmış olması halinde ihale bozularak geçici teminatı gelir kaydedilir. Sözleşme yapılmışsa sözleşmesi iptal edilerek yatırmış olduğu teminat nakde çevrilip gelir kaydedilir.)

43. İhaleye 06.10.1981 tarih ve 17480 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 2531 sayılı “Kamu Görevlerinden Ayrılanların Yapamayacakları İşler Hakkında Kanun” kapsamına giren şahıslar katılamazlar.

44. İsteklinin;

a) Gerçek kişi olması durumunda; kendisi veya kendisinin 1. Dereceye kadar yakın akrabalarının, kendileri ya da %10’dan fazla hisseye sahip oldukları ortaklıkları,

b) Tüzel kişi olması durumunda; tüzel kişilik ve %10’dan fazla hisseye sahip olduğu ortaklıklarının idare ile yargıya intikal etmiş ihtilaflarının bulunması halinde,

c) Yargı kararıyla terör veya terör örgütleri ile bağlantısı tespit edilen gerçek veya tüzel kişilerden olması halinde,

ihaleye katılamazlar.

L. BELGELERİN SUNULUŞ ŞEKLİ

45. Teklif mektuplarına (Teklifin yazıldığı belge), ad, soyad ve adres yazılarak istekli tarafından imzalanması, teklif edilen fiyatın rakam ve yazı ile açık olarak yazılması mecburidir. Rakam ile yazı arasında uyuşmazlık olması, üzerinde kazıntı, silinti veya düzeltme bulunması durumunda teklifler reddolunarak hiç yapılmamış sayılır.

Kapalı Teklif Usulü ihalelerde; mali teklif mektubu (Teklifin yazıldığı belge) bir zarfa konulup (iç zarf) kapatıldıktan sonra, iç zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı ve tebligata esas olarak göstereceği açık adresi yazılmış olacak ve zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanmış veya mühürlenmiş olacaktır. Bu zarf geçici teminata ait alındı veya banka teminat mektubu ve istenilen diğer belgelerle birlikte ikinci bir zarfa (dış zarf) konularak kapatılır.

Dış zarfın üzerine isteklinin adı ve soyadı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu (şartnamede yazılı olan işin adı açık olarak) yazılır. Dış zarf kapatıldıktan sonra zarfın yapıştırılan yeri, istekli tarafından imzalanmış veya mühürlenmiş olacaktır.

46. İstekliler ihale şartnamesinde belirtilen belgeleri Dış Zarf içine koyarak sıra numaralı alındı karşılığında 31/05/2022 Salı günü saat 14.00’e kadar Xxxxxx Xx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xx: 000 Xxxxxxx/Xxxxxxxx adresinde ikamet eden Tarım ve Orman Bakanlığı 1. Bölge Müdürlüğüne teslim etmek zorundadırlar. Posta ile gönderilecek tekliflerin şartnamede belirtilen saate kadar ihale komisyonu başkanlığına ulaşması şarttır. Komisyon başkanlığına verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz.

47. Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesi’nin 9 uncu maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde Gazete idaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak isteklilere verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri ile bunların noter onaylı suretleri kabul edilecektir.

48. Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyan belgeler, geçerli olarak kabul edilmeyecektir.

M. İHALE SÜRECİ LE İLGİLİ HÜKÜMLER

49. İhale şartnamesi ile diğer evraklar mesai saatleri içinde ihaleyi yapan birimin adresinde ücretsiz olarak görülebilir.

50. İhaleye girecek olan isteklilerin 250,00 TL (İki Yüz Elli Türk Lirası)'nı Sakarya Şube Müdürlüğü Döner Sermaye Saymanlığı’nın T.C. Ziraat Bankası Sakarya Şubesi’nde bulunan TR 85 0001 0023 6457 3671 57 5002 IBAN numaralı hesabına yatırarak şartnameyi satın almaları gerekmektedir.

51. İhale teklif belgelerinin ulaştırılmasında meydana gelecek gecikmelerden İdare mesul tutulamaz.

52. İşletmecinin vermiş olduğu adrese yapılacak ihale kararının tebligatı ile sözleşme ve şartnamenin diğer hususları ile ilgili iş ve işlemlere yönelik tebligatlar 7201 Sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre yapılır. Adres değişikliğinin 10 (on) gün içinde idareye bildirilmesi zorunludur.

53. İhale, Döner Sermayeli Kuruluşlar İhale Yönetmeliği’nin hükümlerine tabi olup İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonun ihaleyi yapmama kararı kesindir. Bu husus ihale kararında gerekçesiyle birlikte belirtilecektir.

54. İhale kararı; karar tarihinden itibaren en geç 15 (onbeş) iş günü içinde, İta amiri/İhale Yetkilisince onaylanır veya iptal edilir. İta amiri/İhale Yetkilisince onaylanmayan ihale hükümsüzdür.

55. İhale kararı; onaylandığı günden itibaren 5 (beş) iş günü içerisinde, üzerine ihale yapılana veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. İhale kararının ihale yetkilisince iptal edilmesi halinde de, durum istekliye aynı şekilde bildirilir. Bu işlemlere yönelik tebligatlarda 7201 Sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre işlem tesis edilir.

56. İstekli, İta Amirince veya İhale yetkilisince onaylanan ihale kararının kendisine bildirilmesini izleyen günden itibaren 15 (onbeş) takvim günü içinde; geçici teminatını kesin teminata çevirerek idare ile sözleşme imzalamak zorundadır.

57. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde;

a) Protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur, geçici teminat gelir kaydedilir. Bundan dolayı Xxxxxli, hiç bir surette hak talebinde bulunamaz.

b) İdare alacağının tahsili için idare zararına sebep olan İşletmecinin taşınır ve taşınmaz malları üzerinden alacağını tahsil etmek maksadıyla hukuki yollara başvurabilecektir.

N. SÖZLEŞME YAPILMASI VE YER TESLİMİ

58. İşletmeci; onaylanan ihale kararının kendisine tebliğinden itibaren 15 (onbeş) gün içinde;

a) Adli Sicil Kaydının bulunmadığına dair belgeyi vermek;

• Gerçek kişi olmasında gerçek kişinin kendi adına, adli sicil kaydının bulunmadığına dair belgeyi sözleşme imzalamadan önce vermek zorundadır.

• Tüzel kişilik olması halinde; Yönetim Kurulu Başkanı, Şirket hakim Ortağı ve Şirket Müdürü adına, hepsi için adli sicil kaydının bulunmadığına dair belgeyi sözleşme imzalamadan önce vermek zorundadır.

• Ortak girişim olması halinde her iki ortağın yukarıda belirtilen adli sicil kaydının bulunmadığına dair belgeyi sözleşme imzalamadan önce vermek zorundadır.

• Sözleşmeye imzalamak üzere vekil atanması durumunda ise yukarıda belirtilenlere ilave olarak vekil olarak sözleşmeye imzalayacak gerçek kişi adli sicil kaydının bulunmadığına dair belgeyi sözleşme imzalamadan önce vermek zorundadır.

b) Kesin teminatı yatırmak,

c) “P. Ödemeler, Ödeme Planı ve Müeyyideler” başlıklı bölümünün 67 nci maddesinde belirtildiği şekilde % 25 peşinat tutarını yatırmak.

d) Kendisine ait vergi, resim ve harçları yatırmak zorundadır.

e) Şartname ve sözleşme imzalama sürecindeki her türlü masraf işletmeci tarafından karşılanarak şartname ve sözleşme notere tasdik ettirilecektir.

59. İhaleyi kazananın ortak girişim olması halinde, sözleşmeyi ortakların her biri ayrı ayrı veya vekalet vermeleri halinde vekiller marifetiyle imzalamak zorundadır.

60. Yer teslimi; sözleşmenin imzalanmasından en geç 5 (beş) iş günü içinde; saha, tesis (müştemilatını da kapsayacak şekilde) ve idareye ait demirbaşlar; İdare ve İşletmeci tarafından birlikte belirlenecek ve bir tutanakla İşletmeciye İdare tarafından teslim edilecektir.

61. Saha ve tesislerin tesliminden sonra işletmeci hiçbir noksanlığa itiraz edemez.

O. İŞLETMEYE BAŞLAMA TARİHİ

62. İşletmeye başlama tarihi: Sözleşmenin noterlikçe tescil edilmesinden sonra işletmeciye yer teslimi yapıldığı tarihtir.

Ö. İŞLETME BEDELİ

63. Yıllık İşletme bedeli; ihale sonucu oluşan ve sözleşme imzalanan cari yıla ait yıllık bedel olup, İlk yıl yıllık işletme bedeli ihale sözleşmesinin noterlikçe onaylandığı ve İşletmeciye yer tesliminin yapıldığı tarihten itibaren işletme bedelinin yılın kalan bölümüne oranlanarak 2022 yılına mahsus olmak üzere işletme bedeli bulunacaktır.

64. Daha sonraki yıllara ait cari yıl yıllık işletme bedeli ise bir önceki yılın yıllık işletme bedeli üzerine “Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)” başlığı altında yayınlanan On iki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) tablosundaki bir önceki yılın Aralık ayı TÜFE değişim oranında artış uygulanarak bulunacaktır. TÜFE oranının geç yayınlanması halinde ilk taksit bir önceki yılın işletme bedeli üzerinden tahsil edilir, TÜFE oranının yayınlamasını müteakip güncellenen işletme bedeli üzerinden ilk taksitin geri kalan kısmı tahsil edilir.

65. İşletmeci, cari yıla ait yıllık işletme bedeline ilave olarak her yıl cari yıl yıllık işletme bedelinin %5’i (yüzde beşi) tutarında bir ödemeyi, ağaçlandırma bedeli olarak sözleşme süresince ve her yıl işletme bedeli ödeme dönemlerinde Sakarya Şube Müdürlüğü Döner Sermaye Saymanlığı’nın T.C. Ziraat Bankası Sakarya Şubesi’nde bulunan TR 85 0001 0023 6457 3671 57 5002 IBAN numaralı hesabına yatıracaktır.

66. Sözleşme süresini oluşturan 7 (Yedi) yıl içerisinde veya sözleşme süresinin uzatılması durumunda, şartnamene ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yapılacak yatırımlardan; Gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin tamamlanıp hizmete açılmasına müteakip, hizmete giren gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin ilgili kamu kurum ve kuruluşları tarafından yayımlanan cari yıl birim maliyetlere göre hesaplanan yatırım maliyet bedeli dikkate alınarak 26.12.2020 tarih ve 2267305 sayılı Bakanlık Oluru ve ekinde yer alan usul ve esaslara göre ilave bedel tespiti yapılarak cari yıldaki yıllık işletme bedeline ilave edilerek cari yıl yıllık işletme bedeli güncellenecektir. İşletme bedelinin güncellenmesine yönelik taraflar arasında noter onaylı ek sözleşme imzalanacaktır.

P. ÖDEMELER, ÖDEME PLANI ve MÜEYYİDELER

67. İşletmeci, sözleşme imzalanmadan önce, ihalenin yapıldığı yıl için idare tarafından 63 üncü madde hükümlerine göre belirlenecek işletme bedelinin %25’ine tekabül eden bedeli idarenin ilgili hesabına sözleşme imzalanmadan önce peşin olarak ödeyecektir.

68. İhalenin yapıldığı yıl için idarece belirlenecek cari yıla ait işletme bedelinin %25’lik peşinat tutarından sonra kalan tutarı sözleşmenin imzalandığı yılı içerisinde 01 Aralık tarihini geçmemek şartı ile belirlenecek tarihler çerçevesinde en fazla 3 eşit taksit olarak tahsil edilecektir. (Taksit tarihleri sözleşme imzalanma aşamasında belirlenecektir)

69. İzleyen yılların ödemeleri, sözleşmeyi imzalayan İdare ile ihale uhdesinde kalan İşletmeci arasında sözleşme imzalama aşamasında, yıl içerisinde 01 Aralık tarihini geçmeyecek şekilde kararlaştırılacak tarihlerde en fazla dört eşit taksitle yapılacaktır.

70. Sözleşmenin konusu ile uyumlu gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin tamamlanıp hizmete açılmasına müteakip yapı ve tesislerin yatırım maliyet bedeli üzerinden 66 ncı maddesindeki hükümlere göre hesaplanacak ilave işletme bedeli ile ilave işletme bedelinin %5’ine tekabül eden ilave ağaçlandırma bedeli; o yıla mahsus olmak üzere yılın kalan bölümüne oranlanması suretiyle hesaplanacak ve işletmeci tarafından defaten veya ödeme takviminde belirlenen taksit dönemlerinde eşit taksitler halinde ödenecektir.

71. Sözleşmenin konusu ile uyumlu gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin tamamlanıp hizmete açılmasına müteakip yapı ve tesislerin yatırım maliyet bedeli üzerinden tahsil edilecek ilave işletme bedelinin %6’sı tutarındaki ek kesin teminat ve %25’i tutarındaki ek güvence bedeli; o yıla mahsus olmak üzere, defaten ilgili hesaplara işletmeci tarafından yatırılacaktır.

72. Devir veya ortaklık olması halinde işletmeci tarafından ödenecek devir bedeli veya ortaklık bedeli defaten devir veya ortaklık işlemi gerçekleşmeden ödenecektir.

73. Ödeme günlerinin resmi tatil günlerine denk gelmesi durumunda ödemeler resmi tatilin bitimini takip eden ilk iş günü ödenebilecektir.

74. Bu taksit süreleri ve resmi tatil gününe rastlayan ödeme gününden sonraki ilk iş gününe kadar geçen süreler için ayrıca faiz alınmaz.

75. Taksitlerden birinin gününde ödenmemesi durumunda; Güvence bedeli nakde çevrilerek işletmecinin borcu alınır. Bu durum yılda bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır. Teminatın idare tarafından taksite karşılık kullanılması durumunda, işletmeci 30 (otuz) gün içinde teminatına karşılık gelen teminat mektubunu yeniler. Taksit ödemelerinde yıl içinde 2. defa ödememe durumu olması halinde, sözleşmenin feshi işlemlerinin düzenlenmiş olduğu 176 ncı madde hükümlerine göre işlem tesis edilir.

76. Ancak İşletmeci tarafından işbu sözleşmede ön görülen normal taksit ödeme tarihinden

10 (on) iş günü öncesinden İdareye yazılı başvuruda bulunulması ve Bölge Müdürlüğünce uygun görülmesi halinde, 6183 Sayılı Kanunun 51. Maddesi hükümlerine göre belirlenen aylık gecikme zammı peşin ödenmek ve her taksit için bir defa olmak kaydı ile en fazla 30 (otuz) gün süre verilebilir. Verilen süre sonunda taksitin ödenmemesi durumunda, sözleşmenin feshi işlemlerinin düzenlenmiş olduğu 176 ncı madde hükümlerine göre işlem tesis edilir.

77. Kesin Teminat ve Güvence bedeli; sözleşme süresi boyunca işletme bedelinin birinci taksitinin ödeme süresi içinde işletme bedeli artış oranında her yıl yeniden arttırılarak belirlenir ve işletme bedelinin birinci taksit döneminde ilave kesin teminatı ve güvence bedeli defaten tahsil edilir. Teminatların, teminat mektupları olarak verilmiş olması halinde ise; işletme bedeli artış oranında arttırılarak belirlenen teminatlara konu güncellenmiş teminat mektupları, işletme bedelinin birinci taksit dönemi içinde İdareye teslim edilir. Güncellenmiş yeni teminat mektuplarının İdareye teslim edilmesine müteakiben eski Teminat Mektupları İşletmeciye iade edilir.

78. İşletmeci tarafından verilen kesin teminat ve güvence bedeli, teminat olarak kabul edilen diğer değerlerle değiştirilebilir.

79. İhale ve sözleşme ile ilgili her türlü vergi, harç, resim, damga pulları, noter masrafları ve benzeri giderler ihaleyi kazanan İşletmeciye aittir.

80. Yıllık işletme bedeli artışları sırasında meydana gelen her türlü vergi ve benzeri giderler İşletmeciye aittir.

81. İşbu sözleşmeye konu sözleşme bedellerinin (işletme bedeli, ağaçlandırma bedeli, tesislerin işlettirilmesi halinde alınacak kira bedelleri vb.) ödenmesinde meydana gelecek gecikmelere; 3095 sayılı kanunda belirtilen yıllık temerrüt faiz oranı esas alınarak gecikme faizi uygulanır.

R. GENEL HÜKÜMLER

82. İşletmeci; yer teslimi esnasında kendisine tutanakla verilecek olan ve özellikleri belirtilerek kendisine teslim edilen alan dışında yer işgal edemez, ilave yapı yapamaz, mevcut tesisleri sökemez veya şeklini değiştiremez. Ancak, Gelişme Planına uygun olarak hazırlanan avan projede yer alan yapı, tesis ve saha düzenlemeleri ile ilgili olarak plan hükümleri doğrultusunda gerekli iş ve işlemler işletmeci tarafından yapılır.

83. İşletmeci, sözleşme konusunu oluşturan yapı ve tesisler ile alan kullanımları için 2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu kapsamında alınması gereken Turizm Yatırım veya İşletme Belgesini yer teslimine müteakiben 30(otuz) gün içerisinde ilgili Bakanlığa müracaat ederek almak zorundadır. Bu belgelerin alınması sürecinde ortaya çıkacak her türlü gider işletmeci tarafından ödenecektir.

84. Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunmayan mevcut yapı ve tesisler ile işletmeci tarafından sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yeni yapılacak yapı ve tesislerin yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesine yönelik iş ve işlemler Bakanlığımızca yayınlanan 2015/5 Sayılı Genelge hükümlerine uygun olarak tesis edilir.

85. İşletmeci, yer tesliminden sonra tesislerde bulunan İdareye ait elektrik, su, telefon vb. abonelikleri kendi üzerine almak zorundadır.

86. İşletmeci; Orman Kanunu, Kıyı Kanunu, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu vb. mer’i mevzuat çerçevesinde belirlenen ya da belirlenecek kurallara uymak zorundadır.

87. İşletmeci; sahada bulunan yapı ve tesisler ile yaptığı bütün ilave yapı, tesis ve ek hizmet ünitelerinin hiçbir kısmını veya parçasını sökmeden, değiştirmeden sözleşme sonunda eksiksiz olarak idareye teslim eder. Yapılan ilave yapı, tesis ve ek hizmet üniteleri dayanak gösterilerek işletmeci tarafından ek işletme süresi ve bedel talebi gibi hiçbir hak talebinde bulunulamaz.

88. Söz konusu tesislerin bakım, onarım ve yenilenmesine yönelik iş ve işlemlerin gerçekleştirilmesi maksadıyla İdareye talepte bulunulması ve talebin uygun görülmesi halinde, bu iş ve işlemler işletmeci tarafından gerçekleştirilecektir. Bakım, onarım ve yenileme giderleri hiçbir şekilde işletme bedelinden mahsup edilemez ve işletmeci tarafından idareden talep edilemez. Bu giderler tamamen işletmeciye aittir.

89. İşletmeci; tesislerin içini ısıtma ve don tehlikesine karşı korunması konusunda gerekli tedbirleri almak, tesislerin çevresini aydınlatmak, temizlemek, elektrik, su, gaz, telefon vb. giderlerini eksiksiz olarak ilgili kurumlara ödemek zorundadır.

90. İşletmeci, sahada bulunan ve sorumlu olduğu tesisi ve çevresindeki müştemilatı kullanır durumda bulundurmak zorundadır.

91. Tesiste ve sahada çalışanların sigorta ve iş güvenliği İşletmeciye aittir. İşletmeci, işletmeye konu tesis ve alanlar da ziyaretçilerin ve personelinin can ve mal güvenliğinin sağlanması adına; 4857 sayılı İş Kanunu ve 6631 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamında tanımlanan önlemleri alması gerekmektedir.

92. İşletmeci, çevre ve insan sağlığı için gerekli ilaçlama çalışmasını sertifikalı elamanlarca yapacak ya da yapılmasını sağlayacaktır.

93. İşletmeci; görevli personeline görevleri ile uyumlu kıyafet giydirmek zorundadır. Tesiste ve sahada çalışanların temizlik şartlarına uygun olarak düzgün kıyafetle ve gerekli ciddiyetle görev yapmaları için gerekli tedbirler İşletmeci tarafından alınacaktır.

94. İşletmeci, her türlü yapı ve tesisler ile saha genelinin tamamının devamlı olarak temiz tutulmasını sağlayacaktır. Her sezon başında tesislerin ve sahanın genel bakımı ile ünitelerin boya ve badanası ile çevre düzenlemesi İşletmeci tarafından yapılacaktır.

95. İşletmeci; kendisine teslim edilen saha ve tesisler ile ilgili her türlü ruhsat ve izinleri almak zorundadır. Söz konusu saha ve tesislerle ilgili her türlü ruhsat ve izinlerin

verilebilmesi için resmi mercilerin talep edeceği her türlü bilgi, belge ve dokümanlardan İdarede mevcut olanlar işletmeciye İdare tarafından temin edilecektir.

96. İşletmeci; genel sahanın ve tesisin günlük, haftalık ve aylık bakımlarını teknik ve hijyenik kurallar çerçevesinde yapmak zorundadır.

97. İşletmeci sahadaki tüm atıklarını toplamak, fosseptikleri vidanjörle çekmek ve bu atıkları milli park/tabiat parkı sınırları dışındaki atık toplama merkezlerine nakletmek veya naklettirmekle yükümlüdür.

98. İşletmeci Kanunlarda belirlenen ya da daha sonra Xxxxx tarafından belirlenecek kurallara uymak zorundadır. İşletmecinin üçüncü kişilerle yaşayacağı ilişkilerden doğabilecek sonuçlarla ilgili her türlü sorumluluk kendisine ait olup İdare sorumlu tutulamaz.

99. İşletmeci yapacağı tesisler için inşaat ruhsatı almadan inşaata başlayamaz. İşletme ruhsatı, elektrik, su, kanalizasyon ve benzeri her türlü altyapı sorununu işletmeci kendisi çözecektir. Bu konularla ilgili olarak İdare hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Ancak; saha, yapı ve tesislerle ilgili her türlü ruhsat ve izinlerin verilebilmesi için resmi mercilerin talep edeceği her türlü bilgi, belge ve dokümanlardan İdarede mevcut olanlar işletmeciye İdare tarafından temin edilecektir.

100.İşletmeci; kendisine teslim edilen saha içindeki tüm yapı ve tesislerde, her türlü mal ve can güvenliğini sağlamakla yükümlü olup bu konuda gerekli tedbirleri almak zorundadır. Bu tedbirler tesis veya sahanın kapalı olduğu saatleri de kapsar.

101.İşletmeci; tesislerde ilk yardım malzemesini, sahanın ve yerin özelliklerine göre de gerekli tıbbi malzemeyi bulundurmak ve ziyaretçilerin tıbbi müdahaleye ihtiyacı olması halinde, bu durumu en yakın sağlık kuruluşuna bildirmek zorundadır. Yıldırım düşmesine karşı paratoner tesisatı işletmeci tarafından kurulur.

102.İşletmeci; tesislerde yeteri kadar sağlık çantası ve yangın söndürme cihazı bulundurmak zorundadır. Tesislerin yanması halinde ise tesislerin yeniden yapımı, bakımı ve onarımı işletmeci tarafından yapılacaktır.

103.İşletmeci tarafından yer teslim tarihini takip eden 30 gün içerisinde; korunan alanın kaynak değerlerinin korunması ve sürdürülebilir yönetimine yönelik alanda yapılacak teknik uygulamalar, işletmeciliğe konu alanın yangına hassas bölgede bulunması sebebiyle orman yangınlarının önlenmesi veya orman yangını çıkması durumunda orman yangınının söndürülmesine yönelik çalışmalara katılacak firma personeli ile idare arasındaki koordinasyonu sağlamak, söz konusu alana gelen yerli ve yabancı ziyaretçilerin korunan alanlar, biyolojik çeşitlilik konusunda bilinçlendirilmesi, ziyaretçi

memnuniyetinin takip edilmesi ve doğa eğitimi konusunda faaliyetleri yürütmek üzere

sözleşme süresince tam zamanlı olarak en az 1 orman mühendisini çalıştıracaktır.

104.İşletmeci; tesisler çevresinde ve alanda çıkabilecek yangınlara karşı her türlü tedbirleri almak, personeli yangın söndürme konusunda eğitmek, çıkabilecek yangınlarda söndürme çalışmalarına yangın söndürme konusunda eğitim almış personeli ile birlikte katılmak, il yangın kriz komitesinin bağlı bulunduğu mülki idare amirlerince alınan kararlara uymak zorundadır. Bu tedbirler tesisin kapalı olduğu zamanlarda da saha görevlisi marifeti ile devam ettirilir. Ormanlık alanda işletmeci veya çalışanlarının ihmal ve kusurundan çıktığı tespit edilen yangınlarda zarar gören saha İşletmeci tarafından tekrar ağaçlandırılır. Bundan dolayı meydana gelecek her türlü zarardan İşletmeci sorumludur.

105. İşletmeci; sözleşme konusunu oluşturan yapı, tesis ve alanlarda zaman ve gürültü kısıtlamalarına uymak şartı ile hizmet ve faaliyetin gayesine uygun eğlence programı, her türlü davet, düğün, konser, şenlik, temsil, tiyatro vb. etkinlikleri düzenleyebilir. Bu tür organizasyonlarda ilgili kurumlardan alınması gereken her türlü izni işletmeci kendisi almak zorunda olup organizasyonlar esnasında olabilecek her türlü hukuksal sorumluluk işletmeciye aittir. Bu etkinliğin gerçekleştirileceği yapı, tesis veya alan için;

a) İhaleye esas muhammen bedel hesabında bir bedel belirlenmiş ise, bu tür etkinlikler için ilave bedel alınmayacaktır.

b) Eğer İhaleye esas muhammen bedel hesabında bir bedel belirlenmemiş ise, bu tür etkinlikler için her yıl Bakan Olur’u ile yayınlanan “Açık Xxxx Xxxxxxxx Ücret Tarifesinde” belirtilen organizasyon bedeli ilave olarak işletmeci tarafından faaliyetin gerçekleştirilmesini takip eden 15(onbeş) iş günü içerisinde idarenin ilgili hesabına yatırılır.

106. Ancak işletmeci tarafından sözleşme konusunu oluşturan yapı, tesis ve alanlarda zaman ve gürültü kısıtlamalarına uymak şartı ile hizmet ve faaliyetin gayesine uygun eğlence programı, her türlü davet, düğün, konser, şenlik, temsil, tiyatro vb. etkinlikleri idareden yazılı izin alınması şartıyla üçüncü kişiler aracılığıyla da düzenlenebilir. İdarece bu tür etkinliklere izin verilmesi durumunda; Bu etkinliğin gerçekleştirileceği yapı, tesis veya alan için;

a) İhaleye esas muhammen bedel hesabında bir bedel belirlenmiş ise, bu tür etkinlikler için her yıl Bakan Olur’u ile yayınlanan “Açık Xxxx Xxxxxxxx Ücret Tarifesinde” belirtilen organizasyon bedeli ilave olarak işletmeci tarafından faaliyetin

gerçekleştirilmesini takip eden 15(onbeş) iş günü içerisinde idarenin ilgili hesabına yatırılır.

b) İhaleye esas muhammen bedel hesabında bir bedel belirlenmemiş ise, işletmeci ile üçüncü gerçek veya tüzel kişilik arasında imzalanmış olan sözleşme bedelinin %50’sine tekabül eden bedel ile birlikte her yıl Genel Müdürlük tarafından Bakan Olur’u ile yayınlanan “Açık Xxxx Xxxxxxxx Ücret Tarifesinde” belirtilen organizasyon bedeli ilave olarak işletmeci tarafından faaliyetin gerçekleştirilmesini takip eden 15 (onbeş) iş günü içerisinde idarenin ilgili hesabına yatırılır.

107.Saha içinde bulunan tüm tesislerde yapılacak olan organizasyonlarda ve sesli yayınlarda Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ile Gürültü Kontrol Yönetmeliği’nde belirlenen sınırlara işletmeci tarafından uyulmak zorundadır.

108.İşletmeci sözleşme konusunu oluşturan yapı, tesis ve alanlarda zaman ve gürültü kısıtlamalarına uymak şartı ile hizmet ve faaliyetin gayesine uygun, idarenin ve alanın kurumsal kişiliğine aşağılayıcı veya zarar verici nitelikte olmayan her türlü idari veya ticari maksatlı amatör veya profesyonel film, fotoğraf, video, tanıtımı ve reklam amaçlı çekimleri kendisi yapabilir veya üçüncü kişilere yaptırabilir. Bu tür organizasyonlarda ilgili kurumlardan alınması gereken her türlü izni işletmeci kendisi almak zorunda olup organizasyonlar esnasında olabilecek her türlü hukuksal sorumluluk işletmeciye aittir. Bu etkinliğin gerçekleştirileceği yapı, tesis veya alan için;

a) İhaleye esas muhammen bedel hesabında bir bedel belirlenmiş ise, bu tür etkinlikler için ilave bedel alınmayacaktır.

b) Eğer İhaleye esas muhammen bedel hesabında bir bedel belirlenmemiş ise, bu tür etkinlikler için her yıl Bakan Olur’u ile yayınlanan “Film, Fotoğraf Çekim Etkinlik Ücret Tarifesinde” belirtilen bedeli ilave olarak işletmeci tarafından faaliyetin gerçekleştirilmesini takip eden 15(onbeş) iş günü içerisinde idarenin ilgili hesabına yatırılır.

109. İşletmeci, sözleşme konusunu oluşturan yapı, tesis ve alanlar dışındaki yapı, tesis ve sahada yapılmak istenilen her türlü profesyonel film, video, drone, fotoğraf çekimi, tanıtım ve reklam taleplerini idareye yönlendirmek zorundadır. İdarenin izni ve bilgisi dışında işletmeci tarafından bu taleplere izin verilemez.

110.Doğal olayların etkisi ile (su taşkını, heyelan, yangın vb.) veya zaman içerisinde kendiliğinden bozulan ya da yıpranan, işletmecinin sorumluluk alanı içerisinde bulunan her türlü alt ve üst yapının yenilenmesi veya tamiri işletmeciye aittir.

111.İşletme sahasında ve yakın çevresinde bulunan alan içerisindeki yapı ve tesislere yönelik olarak işlev gören her türlü alt ve üst yapılar ile yeraltı ve yer üstünden geçen

elektrik ve su hatlarının güvenliği işletmecinin sorumluluğundadır. Buralarda yapılacak yenileme veya arızaların giderilmesi çalışmaları da yine işletmecinin sorumluluğundadır.

112.Mücbir sebepler dışında, ziyaretçi sayısında azalma olması gibi sebepler dayanak gösterilerek İşletmeci tarafından herhangi bir hak talebinde (kira indirimi ve işletme süre uzatımı vs.) bulunulamaz.

113.İşletmeci tarafından tahsil edilecek giriş ve benzeri ücretler; “Vergi Usul Kanunu Uyarınca Vergi Mükellefleri tarafından kullanılan belgelerin Basım ve Dağıtım Hakkındaki Yönetmelik” de belirtilen esaslar dahilinde Hazine ve Maliye Bakanlığı ile anlaşmalı matbaalara bastırılmış bilet ve makbuzlar vasıtasıyla tahsil edilecektir. Dip koçanlı biletler, adı geçen Yönetmeliğe uygun olarak, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın amblemi, Firma veya kişinin adı, Vergi Dairesi ve Vergi numarası, il kodu, seri ve sıra no, işletilen sahanın adı ve ücretin çeşidi (giriş ücreti, vasıta ücreti vb. gibi) ile tahsil edilecek olup ücret basılı olarak belirtilecektir. Tüm bu bilgiler her iki parçada da yer alacaktır.

114.İdare, İşletmeci tarafından hazırlanan ve kullanılan biletler ve makbuzlarla ilgili herhangi bir usulsüzlük tespit ettiği takdirde, bu durumu gereği yapılmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ilgili birimlerine bildirilir. İşletmeci; her ay sonu, kullanmış olduğu bilet sayısını İdareye bildirmek zorundadır. Bilet kesme işi, yazar kasa ile yapılabilir. Bu durumda yazar kasa hesap özetlerinin bir nüshası Xxxxxxx verilmek zorundadır.

115.İşletmeye konu tabiat parkı sınırları içerisinde yaşayan ve ikametgahına/özel mülkiyetindeki arazisine ulaşımını işletme sahasından geçerek sağlaması zorunlu olan yöre halkından ve misafirlerinden, işletme sahasından transit geçen yolculardan kapı giriş ücreti alınmayacaktır. Bu maddenin uygulanabilmesi için her türlü teknik ve fiziki çözümleri üretmek İşletmecinin sorumluluğundadır.

116.İşletmeye konu yapı ve tesis ile sahanın bulunduğu Kuzuluk Tabiat Parkına resmi görevli olarak gelen Bakanlık personeli görev belgesini ibraz etmek şartı ile bu alanda yer alan konaklama tesislerinden harcırah kanununda belirlenen bedel karşılığında yararlanabilir.

117.İşletmeye konu yapı ve tesis ile sahanın bulunduğu Kuzuluk Tabiat Parkına ziyaret amacı ile gelen Bakanlık personeli ve birinci derece akrabasına verilecek hizmetlerde işletmeci tarafından %30 indirim uygulanır.

118.İşletmenin rezervasyon durumu saklı kalmak kaydı ile söz konusu tesis ve müştemilatı resmi toplantılar, araştırma faaliyetleri, eğitim faaliyetleri, açık alan etkinlikleri ve resmi organizasyonların yapılması için 10 (on) gün öncesinden işletmecinin bilgilendirilmesi koşulu ile Bakanlık, Genel Müdürlük, Bölge Müdürlüğü ve idare tarafından kullanılabilecektir. Bu kapsamda verilecek hizmetler dahilinde katılımcılardan alınacak ücretler harcırah kanununda belirlenen bedelden fazla olamaz.

119.Kimliklerini ibraz etmeleri kaydı ile Bakanlık mensupları ve emeklileri ile şehit aileleri, gaziler ile eş ve çocukları her yıl Genel Müdürlük tarafından yayınlanan “Yıllık Giriş Ücretleri Listesi” esasları doğrultusunda işletmeden yararlanır.

120.İşletmeye konu yapı ve tesis ile sahanın bulunduğu Kuzuluk Tabiat Parkına veya Günübirlik Kullanım Alanı/Kamp Alanı girişlerinde uygulanacak ücret her yıl Bakanlıkça onaylanan usul ve esaslar kapsamında giriş ücretleri tarifesini geçemez. (Ek

- 4: 2022 Yılı Giriş Ücretleri Usul ve Esasları )

121.Bilimsel ve orman sevgisini aşılayıcı gezi ve rekreasyon maksatlı sahaya girmek isteyen İlköğretim seviyesinde olan öğrenci ve öğrenci grupların idareye müracaat etmeleri ve idarenin onay vermesi halinde, bu gruplardan giriş ücreti alınmayacaktır.

122.İşletmeci; tesislerde, tesis çevresinde ve sahada “Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü Levha Talimatı” na uygun olmak ve İdareden izin almak koşulu ile ihtiyaç duyulan yerlere tabela koyabilir.

123.Xxx Xxxxx Kapısı ve müştemilatında ve kullanılan tabelalarda Genel Müdürlük ve Milli Park logosu kullanılacaktır.

124.İşletmeci, ihaleye konu olan alan içerisine İdarenin belirleyeceği miktar ve ebatta İngilizce ve Türkçe levhalar koymak zorundadır.

125.İşletmeci, İdarenin vereceği tanıtım ve bilgilendirme broşürlerinin dağıtımını yapmak zorundadır.

126.İşletmeci tarafından yılda en az 2 defa idare ile işbirliği içerisinde, yerel ve ulusal ilgi gruplarına yönelik “Korunan Alanlar, Biyolojik Çeşitlilik, İklim Değişimi ve Çevre Konulu” eğitim ve bilinçlendirme etkinliği gerçekleştirilecektir.

127.İdare, istediği gün ve saatte tesislerin ve sahanın, şartname ve sözleşme hükümlerine uygun işletilip işletilmediğini kontrol etmekte serbest olup işletmeci bu kontrollerde idareye yardımcı olmak zorundadır.

128.İdare zaruret gerektiren (güvenlik, yangın, doğal afet gibi zorunlu durumlar) hallerde işletmecilik faaliyetini geçici olarak durdurabilir. İşletmeci bu konuda hiçbir hak iddia edemez.

129.Bu şartnamenin “A-Taraflar” bölümünde idare olarak tarif edilen birim, ilerde oluşabilecek şartlar sebebiyle Bakanlık Oluru ile değişebilecektir.

130.İşletmeci; her ay sonu, günlük girişlerine (ücretli ve ücretsiz şahıs, araç cins ve sayısı ) ilişkin detaylı istatistiki bilgileri İdareye bildirecektir.

S. ÖZEL HÜKÜMLER

131. İdare, ihaleye konu saha içerisinde sözleşme konusunu oluşturan yapı ve tesisler ile alan düzenlemeleri dışında gerekli olan her türlü alt ve üst yapı yatırımlarını yapabilir. İşletmeci bu konuda herhangi bir itirazda bulunamaz.

132. İdare tarafından yapılacak her türlü alt ve üst yapı yatırımlarından gelir getirici niteliğe sahip olanlar idare tarafından belirlenecek cari yıl piyasa rayiç bedelleri üzerinden işletilmek üzere mevcut işletmeciye aynı sözleşme kapsamında imzalanacak ek sözleşme ile işlettirilebilir. Bu durumda idare ile işletmeci arasında noter onaylı ek sözleşme imzalanır. İdarece piyasa rayiçlerine göre tespit edilen bedelin işletmeci tarafından kabul edilmemesi durumunda söz konusu yapı ve tesisler İdare tarafından yeni bir ihale ile işletmeciliğe konu edilebilir. İşletmeci bu konuda herhangi bir itirazda bulunamaz.

133. İdare tarafından yapılan/yapılacak ve gelir getirici niteliğe sahip olmayan her türlü alt ve üst yapı tesisi idarenin izni ile mevcut işletmeci tarafından kullanılabilir.

134. Alanda mevcut olan tüm yapıların bakım onarım ve tadilatları onaylı tadilat veya röleve projelerine uygun olarak işletmeci tarafından yapılacaktır.

135. Tüm alanın çevre düzenlemesi (sert zemin işleri, bitkisel peyzaj, donatı elemanları) onaylı projelerine uygun olarak işletmeci tarafından yapılacaktır.

136. Alandaki tüm alt yapı işleri (elektrik, su tesisatları), alt yapı tesislerinin bakım ve onarımları işletmeci tarafından yapılacaktır.

137. Tabiat Parkı sınırlarının tel ihata ile çevrilmesi işi işletmeci tarafından yapılacaktır.

138. Alandaki mevcut Kır Lokantasının arkasında yer alan tuvaletin tadilatı işletmeci tarafından yapılacaktır.

139. İşletmeciliğe konu 6 adet Kır Evi ile 1 Adet Ahşap Danışma Kulübesi eşyasız olarak verilecek olup , ihtiyaç duyulan eşyalar (Mefruşat,Tefrişat v.b) İşletmeci tarafından alınacaktır.

140. Açık hava etkinlikleri için ihtiyaç duyulan hizmet yapıları işletmeci tarafından yapılacaktır.

141. Onaylı vaziyet planlarına uygun olarak Yöresel Ürün Satış Yeri işletmeci tarafından yapılacaktır.

142. Tabiat Parkı içerisinde Gelişme Planı, Vaziyet Planı ve yürürlükteki mevzuata uygun olmayan hiçbir yapı, tesis ve faaliyet yapılamaz. İlgili kurumlardan gerekli tüm izinler alınmadan imalata başlanamaz. Vaziyet Planları ve mimari avan projeler Bölge Müdürlüğünün uygun görüşünü müteakip Genel Müdürlükçe, Uygulama Projeleri ve Tadilat Projeleri ise Bölge Müdürlüğünce onaylanır.

143. Gelişme Planında öngörülen yapı ve tesisler ile saha düzenlemelerine yönelik plan – proje süreci; (Ek - 5: Gelişme Planı Karar ve Hükümleri)

a) İşletmeci tarafından ihaleye konu sahanın tamamını kapsayacak şekilde alanın 1/1000 ölçekli HaliHazır Haritası yer teslimini müteakip 3 (üç) ay içerisinde yaptırılacaktır.

b) İşletmeci, Gelişme Planında öngörülen yapı, tesis, saha ve alan düzenlemelerine yönelik 1/500 ve/veya 1/1000 ölçekli, onaylı hâlihazır haritası üzerine işlenmiş ağaç röleveli Vaziyet Planı, Mimari Avan Projeleri ve Tadilat/Röleve Projelerini yer teslimini müteakip 12 (oniki) ay içerisinde hazırlatarak Bölge Müdürlüğüne sunacaktır.

c) İşletmeci; Ağaç Röleveli Peyzaj Projelerinin Genel Müdürlükçe/Bölge Müdürlüğünce onaylandığı tarihten itibaren alanda yapılacak yapı, tesis ve ünitelerle birlikte saha düzenlemelerine ait uygulama projeleri ve detay projelerini (mimari proje, statik proje vs.) yer teslimini müteakip 16 (onaltı) ay içerisinde yaptırarak ve ilgili kamu kurum ve kuruluşları tarafından yayımlanan cari yıl birim maliyetlere göre hesaplanan yapı, tesis ve saha düzenlemelerine ait proje inşaat maliyet bedelini gösterir bilgi ve belgeler (keşif özeti, metraj cetveli, vb.) ile birlikte Bölge Müdürlüğüne/Genel Müdürlüğe eksiksiz bir şekilde teslim edecektir.

d) İşletmeci; projelerin İdare tarafından onaylanmasına müteakiben öngörülen yapı, tesis ve saha düzenlemelerinin ne zaman yapılacağına ilişkin “İş Termin Planını” 1 (bir) ay içinde hazırlayarak, iş temrin planına uyulacağına ilişkin noter onaylı taahhütname ile birlikte idareye teslim edecektir. Ancak, iş termin planının süresi içerisinde yerine getirilemeyeceğinin gerekçesi ile birlikte belirtilerek işletmeci tarafından ek inşaat süresi talep edilmesi halinde, idarece ek inşaat süresi verilebilir. Bu durumda “Ara Termin Planı” ve ek taahhütname işletmeci tarafından hazırlanarak idareye verilir. İş Termin Planının süresi, Ara Termin Planı

süresi de dahil olmak üzere mücbir sebepler dışında yedi yıllık sözleşme süresinin bitiş tarihini geçemez.

İş termin planında; Vaziyet Planı ve Projelerin onaylı olması ve izin sürecinin tamamlanmış olması durumuna göre, sahada yapılacak olan yapıların öncelik sırası aşağıda belirtilen şekilde olacaktır. (Eş zamanlı olabilir)

• Tadilat Bakım ve Onarım İşleri, Çevre Düzenlemesi, Alt Yapı İşleri (Kırevlerine Elektrik ve su altyapısının getirilmesi)

• Kırevleri Kamp Alanının ulaşım yolunun yapılması,

• Tabiat Parkı sınırlarının ihatalanması,

• Sahadaki mevcut Kır Lokantası arkasında yer alan tuvaletin tadilatının yapılması,

• Onaylı vaziyet planına göre Yöresel Ürün Satış Yerinin yapılması,

e) İdarenin tasdik süreleri yukarıdaki mezkur süreleri aşamaz.

144.Projelerin Uygulama Süreci;

a) İşletmeci; İş Termin Planının İdare tarafından onaylanmasını takip eden 3 yıl içerisinde, İş Termin Planında veya Ara Termin Planında yer alan yapı ve tesisler ile birlikte peyzaj düzenlemesinin tamamının uygulamasını gerçekleştirip, tesisi işletmeye açmak zorundadır.

b) İşletmecinin; (a) maddesinde belirtilen uygulamaları 3 yıldan daha kısa sürede tamamlayıp tesisi işletmeye açması durumunda, sözleşme süresi, 7 yıllık sürenin dolması beklenmeksizin, süre uzatımına yönelik cari yılda yürürlükte olan usul ve esaslara göre idarece uzatılır. Sözleşme süresinin uzatılması durumunda idare ile işletmeci arasında noter onaylı ek sözleşme imzalanır.

c) İş Termin Planının İdare tarafından onaylanmasını takip eden 3 yıl içerisinde, İş Termin Planı veya Ara Termin Planının yapımının tamamlanarak tesisin işletmeye açılmaması veya bu süre içerisinde işletmecinin taahhüdünü yerine getiremeyeceğinin idare tarafından anlaşılması durumunda, sözleşme, 7 yılın dolması beklenilmeden idarece fesh edilebilir.

Ş. YASAKLAR

145. İşletmeci; idarenin göstereceği kullanım alanı sınırları dışında tasarrufta bulunamaz.

146. İşletmeci; tesis içinde ve çevresinde sağlığa zararlı olan yiyecek ve içecek satamaz.

147. Genel Müdürlüğün uygun görüşüne müteakiben Turizm İşletme Belgesine sahip yapı ve tesisler ile alanlar dışındaki hiçbir yapı, tesis ve alanda hiçbir şekilde alkollü içecek ve tütün mamulü satışı yapılamaz.

148. İşletmeci; çevreye ve çevredeki bitki örtüsüne ve yaban hayatına zarar verici faaliyette bulunamaz.

149. İşletmeciliğini yaptığı alan içinde, kamu ahlakını ve idarenin itibarını zedeleyici tavır, davranış ve faaliyette bulunamaz.

150. İşletmeci; hiçbir şekilde ilgili kamu kurum ve kuruluşlardan gerekli izinleri almadan belgesiz satış yapamaz.

151. İşletmeci; tesise ve alana kesinlikle seyyar ve benzeri satıcıları sokamaz.

152. İşletmeci; mevcut su kaynaklarının kirlenmesine sebep olabilecek faaliyetlerde bulunamaz.

T. SÖZLEŞMENİN DEVRİ VE ORTAK ALINMASI İLE TESİSLERİN 3 ÜNCÜ KİŞİLERE İŞLETTİRİLMESİ

153. Esas olan, işletmecilik süresince, ihaleyi alan gerçek veya tüzel kişilikler tarafından işletmeciliğin yürütülmesidir.

154. İşletmeci; söz konusu tesislerin ve sahanın tamamını, bağımsız bölümlerini veya herhangi bir bölümünü Genel Müdürlükten uygun görüş almadan başkasına devredemez, ortak alamaz, maksadı dışında kullanamaz veya işlettiremez/kiraya veremez.

155. İşletmecinin gerçek veya tüzel kişi olması halinde;

a) İşletmeye konu alan, yapı ve tesislerin tamamı işletmeci tarafından 3 üncü kişilere işlettirilemez veya 3 üncü kişilere kiraya verilemez.

b) İşletmecinin İdareye karşı sorumlulukları saklı kalmak şartıyla, hizmetin gereği özellik arz eden veya ihtisas ve uzmanlık gerektiren işletmecilik faaliyetleri kapsamında işletmeye konu saha ile yapı ve tesislerin bağımsız bölümleri veya herhangi bir bölümü İdareden izin almak koşulu ile 3 üncü kişilere işlettirilebilir. İdarece izin verilmesi halinde, işletmeci ile 3 üncü kişiler arasında imzalanan kira sözleşmesinin noter onaylı bir örneği en geç 1 (bir) hafta içerisinde idareye verilir. Bu durumda; ana işletmeci konumundaki gerçek veya tüzel kişi, 3 üncü kişiler ile imzalamış olduğu kira sözleşmesi bedeli arasındaki farkın %50'sini ilave işletme bedeli olarak; taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde belirlenen ödeme takvimini

takip eden en geç 15 (on beş) gün içerisinde ve alan, yapı ve tesislerin 3 üncü kişilerce işletildiği sürece her yıl İdareye öder.

156. İşletmeye konu saha ile yapı ve tesislerin tamamı, bağımsız bölümleri veya herhangi bir bölümünün 155. madde hükümleri kapsamında üçüncü kişilerle işletmeciliğinin söz konusu olduğu durumlarda işletmeci ile üçüncü kişiler arasında imzalanacak sözleşmeler idare ile işletmeci arasında imzalanmış olan ana sözleşme hükümlerine aykırı hükümler içeremez. İşletmeci ile üçüncü kişi arasında imzalanacak işletmecilik sözleşmeleri imzalanmadan önce idareye sunularak idarenin yazılı onayını almak zorundadır. İdarenin yazılı onayı alınmaksızın işletmeci ile 3ncü gerçek veya tüzel kişilik arasında sözleşme imzalanması durumunun tespiti halinde idare tarafından ana sözleşmenin fesh hükümleri çerçevesinde sözleşme fesh edilir.

157. İşletmeye konu saha ile yapı ve tesislerin tamamı, bağımsız bölümleri veya herhangi bir bölümünün 155. madde hükümleri kapsamında üçüncü kişilerle işletmeciliğinin söz konusu olduğu durumlarda sözleşmenin tarafları arasında karşılıklı uzlaşılarak sonlandırılması veya sözleşmenin idare tarafından sözleşmenin fesh hükümleri kapsamında sonlandırılması durumunda idare tarafından yazılı bir ihtar çekilmesine gerek kalmaksızın işletmeci ile üçüncü kişi arasında imzalanmış olan işletmecilik sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Bu durumda işletmecilik faaliyetini yürüten üçüncü kişi idareden her hangi bir hak talep etmeksizin işletmekte olduğu saha, yapı ve tesisleri sözleşmenin fesh hükümlerinde belirtilen süre dolması beklenmeksizin tahliye edilir.

158. Her türlü sözleşme devri ve sözleşmeye ortak alma işlemi, mevcut işletmecinin yükümlülüklerini yerine getirmiş olması, devir veya ortak alma talebinde bulunduğu tarih itibariyle sözleşmeden doğan herhangi bir borcunun olmaması ve İdare ile herhangi idari ve hukuki bir problemin bulunmaması kaydıyla, Bakanlık Yetki Devri İmza İş Bölümü Yönergesi kapsamında cari yıl yıllık işletme bedeli esas alınarak sözleşme imzalamaya yetkili Makamın onayı ile yapılabilir.

159. Kamu İdaresi, Kamu Kurum veya Kuruluşu ya da Kamu Tüzel Kişilikleri ile 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu 51/g maddesi hükümlerine gerçek veya tüzel kişilikler ile yapılan sözleşmelerde sözleşme devrine izin verilmez.

160. İşletmecinin sözleşme kurallarına uymaması sebebiyle fesih ihbarının yapılmış olması halinde sözleşmenin devri, sözleşmeye ortak alma veya hisse devri yapılamaz.

161. Sözleşme devrinin ve sözleşmeye ortak alınmasının talep edilmesi halinde gerek devir edilecek gerekse ortak edilecek gerçek ve tüzel kişilerde de şartname ve sözleşmede belirtilen şartlar ve hususlar aynen aranır.

162. Sözleşmenin imzalandığı tarih esas alınarak 2 (iki) yıl geçmeden ve sözleşmenin bitiş tarihine 1 (bir) yıl kalması durumunda sözleşme devri yapılamaz.

163. Sözleşmeyi devralacak kişiler, devir tarihinden itibaren 2 (iki) yıl geçmedikçe yeniden devir talebinde bulunamazlar.

164. Sözleşme devrine izin verilmesi durumunda cari yıl yıllık işletme bedeli devir tarihi itibariyle %20 oranında artırılarak güncellenir. Ayrıca söz konusu işletmeyi devir alacak gerçek veya tüzel kişi devir edilecek yıldaki cari yıl yıllık işletme bedelinin

%30’una tekabül eden bedeli bir defaya mahsus olmak üzere “Devir Bedeli” olarak sözleşme imzalamadan önce ilgili hesaba yatırmak zorundadır.

165. Devir işlemi, Bakanlık Yetki Devri İmza İş Bölümü Yönergesi kapsamında cari yıl yıllık işletme bedeli esas alınarak sözleşme imzalamaya yetkili Makamın onayı ile uygun bulunan söz konusu saha, yapı ve tesisler için ilk ihaleyi esas teşkil eden şartname ve sözleşmedeki hükümlerde meri mevzuat kapsamında zorunluluk arz eden değişiklikler dışında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın Devir eden İşletmeci, Devir alan İşletmeci ve sözleşme imzalamaya yetkili makam arasında noter onaylı “Devir Sözleşmesi” imzalanacaktır.

166. İdarenin bilgisi dahilinde yapılan ticaret ünvanı ve işletmenin biçimindeki (limited şirketin, anonim şirkete dönüşmesi gibi) değişikliklerde, işbu şartnamenin 162. ve 163. maddelerindeki süre şartı aranmayacak, Devir Bedeli ve Ortaklık Bedeli alınmayacaktır.

167. İlgili Bölge Müdürlüğünce uygun bulunan sözleşmeye ortak alma ve ortak olma işlemi, mevcut işletmecinin ve sözleşmeye ortak olmak isteyen gerçek ve tüzel kişiliğin İdare ile herhangi idari, mali ve hukuki bir problemin bulunmaması kaydıyla, Bakanlık Yetki Devri İmza İş Bölümü Yönergesi kapsamında cari yıl yıllık işletme bedeli esas alınarak sözleşme imzalamaya yetkili Makamın onayı ile yapılabilir.

168. Sözleşmeye ortak almak isteyen ve ortak olmak isteyen tüzel kişiliklerde ortaklık işlemine yönelik şirket ortakları tarafından şirket yönetim kurulu kararı alınması zorunludur.

169. Söz konusu sözleşmeye ortak olacak gerçek veya tüzel kişilik, ortaklık işleminin gerçekleştirileceği yıldaki cari yıl yıllık işletme bedelinin %30’una tekabül eden bedeli

bir defaya mahsus olmak üzere “Ortaklık Bedeli” olarak sözleşme imzalamadan önce ilgili hesaba yatırmak zorundadır.

170. Sözleşmeye ortaklık işlemi Bakanlık Yetki Devri İmza İş Bölümü Yönergesi kapsamında cari yıl yıllık işletme bedeli esas alınarak sözleşme imzalamaya yetkili Makamın onayı ile uygun bulunan söz konusu saha, yapı ve tesisler için ilk ihaleyi esas teşkil eden şartname ve sözleşmedeki hükümlerde meri mevzuat kapsamında zorunluluk arz eden değişiklikler dışında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın Sözleşmeye ortak alan İşletmeci, Sözleşmeye ortak olacak gerçek ve tüzel kişilik ve sözleşme imzalamaya yetkili makam arasında noter onaylı “Ortaklık Sözleşmesi” imzalanacaktır.

171. İşletmecinin tüzel kişilik olması halinde;

• Sözleşme süresince sözleşme ortakları arasında yapılan hisse devirlerinde ilgili bilgi ve belgeler ile birlikte İdareye bilgi verilir.

• Sözleşme tarihindeki şirket hissedarları dışındaki gerçek veya tüzel kişilere yapılacak her türlü hisse devri İdarenin iznine tabidir.

• İdarenin izni ile gerçekleştirilecek şirket hisse devirlerinde, sözleşme tarihindeki hissedarların oranının %51’in altına düşmesine yol açacak her türlü hisse devri sözleşmeye ortak alma işlemi kapsamında değerlendirilecek ve yeni hissedarlardan şartname ve sözleşme hükümlerine uyacaklarına dair noter onaylı ortak taahhütname alınarak buna göre işlem tesis edilecektir.

• İhalenin yapıldığı ve sözleşmenin imzalandığı tarihteki mevcut şirket ortakları arasında yapılacak hisse devirleri ile mevcut şirket hissedarlarının toplam hisse oranının %51’in altına düşürmemek şartıyla mevcut şirket ortakları dışındaki gerçek veya tüzel kişiliklere yapılacak hisse devirlerinde 162 inci ve 163 üncü maddelerindeki süre şartı aranmayacak, Devir Bedeli ve Ortaklık Bedeli alınmayacaktır.

172. İşletmecinin ortak girişim olması durumunda; bu şartnamenin 13üncü maddesinde belirtilen sözleşme süresi dolmadan veya 14üncü maddesinde belirtilen şartların yerine getirilip süre uzatımına yönelik ek sözleşme imzalanmadan ortaklar arasında hisse devrine veya ortaklıktan ayrılmaya izin verilmeyecektir.

173. “Sözleşme Devri”, “Sözleşmeye Ortak Alınması”, “Hisse Devri” ve “Alt İşletmecilik” işlemlerinin İdarenin yazılı izni dışında gerçekleştirildiğinin İdare

tarafından tespit edilmesi durumunda, ihtar ve uyarı yapılmaksızın Bakanlık Yetki Devri İmza İş Bölümü Yönergesi kapsamında cari yıl yıllık işletme bedeli esas alınarak sözleşme imzalamaya yetkili makam onayı ile sözleşme fesh edilerek kesin teminat gelir kaydedilir.

U. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ, CEZA VE TAZMİNATLAR

174. Sözleşme;

a) İşletmecinin idarenin onayını almadan taahhüdünden vazgeçmesi,

b) İşletmecinin taahhüdünü şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi,

c) İşletme bedeli taksitini belirtilen zamanda ödememesi,

ç) Teminatlarını yıllık olarak belirtilen oranda güncellememesi,

d) Sözleşme ve şartnamede yasaklanan faaliyetleri yazılı uyarılara rağmen yapmaya devam etmesi,

e) Yargı kararlarına aykırı davranışta bulunması,

f) Söz konusu sahada/tesiste ahlaka aykırı faaliyetlerin yapılması,

g) İşletmeci veya ortaklarının yargı kararıyla terörle bağlantısı bulunan gerçek veya tüzel kişilerden olduğunun tespit edilmesi veya işletmecinin sözleşme konusu yapı, tesis veya alanların işletmeciliğini yargı kararıyla terörle bağlantılı olduğu tespit edilen gerçek veya tüzel kişilere bıraktığının tespit edilmesi,

durumlarında İdarenin teklifi ile Bakanlık Yetki Devri İmza İş Bölümü Yönergesi kapsamında cari yıl yıllık işletme bedeli esas alınarak sözleşme imzalamaya yetkili makam onayı ile idarece fesih edilir.

175.Yukarıda belirtilen maddelerden herhangi birine uyulmaması üzerine;

a) İlk olarak idare tarafından sebebi açıkça belirtilerek aykırılıkların giderilmesi için 30(otuz) gün süreli işletmeciye ihtarname gönderilerek aykırılıkların giderilmesi istenilir. Aykırılıkların giderilmesi için verilen süreler işletmeciye ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar.

b) İdarece işletmeciye gönderilen ilk ihtarda belirtilen hususların verilen süre içerisinde ihtarnamede belirtilen aykırılıkların giderilmemesi durumunda, Xxxxx tarafından ikinci ve son kez sebebi açıkça belirtilerek aykırılıkların giderilmesi ve idarece tespit edilen cari yıl yıllık işletme bedelinin %5’ine tekabül eden orandaki para cezasının ödenmesi için 30(otuz) gün süre verilir. Verilen süreler içerisinde aykırılıkların giderilmemesi ve para cezasının ödenmemesi durumunda sözleşmenin yeni bir ihtarname

gönderilmeksizin tek taraflı fesh edileceği hususu açıkça belirtilerek işletmeciye ihtarname gönderilir. Aykırılıkların giderilmesi ve idarece belirlenen para cezasının ödenmesi için verilen süreler işletmeciye ikinci ve son ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar.

c) İşletmeciye çekilen ikinci ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde, derhal sözleşmesi feshedilir ve kesin teminatı gelir kaydedilir. Sözleşmenin feshedildiğine dair karar İşletmeciye bildirilir. Gelir kaydedilen kesin teminat İşletmecinin borcuna mahsup edilemez.

d) Sözleşmenin feshedilmesi durumunda cari yıl yıllık işletme bedelinin tamamı tazminat olarak ayrıca işletmeciden talep edilir.

176. Fesih tebligatını müteakip işletmeci 10 (on) gün içinde tesisi ve sahayı hasarsız; elektrik, su, telefon ve benzeri diğer her türlü borçlar ile işletme bedeli borçları ödenmiş olarak idareye teslim etmek zorundadır. Gelir kaydedilen kesin teminat İşletmecinin borcuna mahsup edilemez.

177.Sözleşme süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshedilmesi halinde;

a) İşletmeci tesisi ve sahayı hasarsız; elektrik, su, telefon ve benzeri diğer her türlü borçlar ile işletme bedeli borçları ödenmiş olarak (10) on gün içerisinde İdareye teslim etmek zorundadır. İşletmeci 10 günlük sürenin sonunda sahayı boşaltmadığı takdirde işletmecinin tahliyesine yönelik olarak idare tarafından 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, İcra İflas Kanunu ile Borçlar Kanunu’nun tahliyeye ilişkin hükümleri ayrı ayrı veya birlikte uygulanır.

b) 10 (on) günlük idareye teslim süresinin bitiminden boşaltma tarihine kadar geçen her gün için işletmeci, cari yıl yıllık işletme bedeline ek olarak işletme bedelinin 1 (bir) gününe tekabül eden miktarın 3 (üç) katını ceza olarak öder.

c) Sözleşme konusunu oluşturan saha, yapı ve tesislerin İdare tarafından boşaltılması durumunda oluşacak tahliye masrafları işletmeciden tahsil edilir.

178. Sözleşmenin herhangi bir suretle sona ermesi halinde, alan üzerindeki bütün taşınmaz mallar (yapı ve tesisler) herhangi bir bedel ödenmeksizin idareye geçer ve idare malı sayılır.

179.İşletmecinin sözleşme süresi sona ermeden faaliyetini durdurması veya sözleşmenin feshine sebep olması durumunda, yatırmış olduğu bütün taksitler, teminatlar nakde çevrilerek gelir kaydedilir.

180. Sözleşmenin karşılıklı anlaşarak veya hukuki imkansızlıklar sebebiyle sonlandırılması ise;

a) Yasal düzenlemeler veya yargı kararları ile işletmecilik faaliyetinin yürütüldüğü korunan alanın yasal koruma statüsünün veya sözleşmenin tarafların tüzel kişiliklerinin ortadan kalkması durumunda yada yargı kararları ile sözleşmenin temel dayanağını oluşturan ihalenin veya sözleşmenin, sözleşmenin taraflarından kaynaklanmayan gerekçeler ile iptal edilmesi durumunda,

b) Tarafların sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmesi şartıyla sözleşmenin mücbir sebepler nedeniyle devam ettirilmesinin imkansız hale gelmesi durumuna bağlı olarak tarafların karşılıklı uzlaşması durumunda,

Bakanlık Yetki Devri İmza İş Bölümü Yönergesi kapsamında cari yıl yıllık işletme bedeli esas alınarak sözleşme imzalamaya yetkili Makamdan Olur alınarak sözleşme idare tarafından sonlandırılır. Sözleşmenin a ve b bendindeki hükümler kapsamında sonlandırılması halinde cezai yaptırımlar uygulanmaz ve tüm teminatlar iade edilir.

Ü. HUKUK HÜKÜMLERİ VE İHTİLAFLAR

181. Doğal afetler, kanuni grev, genel salgın hastalık, kısmi veya genel seferberlik ilanı, harp ve İdare ile diğer Kamu İdaresi, Kurum veya Kuruluşlarınca mer’i mevzuat hükümleri kapsamında sebebiyet verilen haller ile 3 üncü şahıslar tarafından İdare aleyhine açılan davalara yönelik yargı kararları ve süreçleri mücbir sebep sayılır.

182. Mücbir sebepler oluşmadan şartname ve sözleşmede yer alan şartlar aynen uygulanır. Mücbir sebeplerin oluşması halinde; sözleşme süresinin uzatılması, yatırım faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi için ek süre verilmesi, işletme bedelinde indirim yapılması gibi gerekçeleri açıkça belirtilerek işletmeci tarafından yapılan talepler İdarece değerlendirilebilir. Yapılan talebin içeriğine göre Bakanlık Yetki Devri İmza İş Bölümü Yönergesi kapsamında cari yıl yıllık işletme bedeli esas alınarak sözleşme imzalamaya yetkili Makamdan onay alınarak idari işlem tesis edilir.

183. İşletmeci ile 3 üncü şahıslar arasında çıkabilecek ihtilaflarda her türlü hukuki ve cezai sorumluluk işletmeciye aittir.

184. Sözleşme süresi sonunda tesis boşaltılmadan ve bütün borçları ödenmeden kesin teminat ve güvence bedeli teminatına ait teminat mektupları çözülmez veya teminat olarak alınan değerler iade edilmez.

185. Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak ihtilaflar 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu ve 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Hazine Taşınmazların İdaresi Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine göre çözümlenir.

186. Bu sözleşmenin uygulanmasından doğabilecek ihtilafların çözümünde İstanbul (Bölge Müdürlüğü merkezinin bulunduğu ildeki) Mahkemeleri yetkilidir. Yıllık işletme bedeli 1.000.000,00 – TL üzerinde olan işletmecilik sözleşmelerinin uygulanmasındaki ihtilafların çözümünde Ankara Mahkemeleri yetkilidir.

187. Bu şartname istekli tarafından okunup 1 nüsha olarak imzalanmıştır.

Şartname Ekleri:

1- Vaziyet Planı

2- Ortak Girişim Beyannamesi 3- Teklif Mektubu

4- 2022 Yılı Giriş Ücretleri Usul ve Esasları 5- Gelişme Planı Karar ve Hükümleri

İstekli İdare