RAPOR ÖZETİ
XXXXX XXXXX
TALEP EDEN/MÜŞTERİ ÜNVANI | AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI |
TALEP TARİHİ/DAYANAK SÖZLEŞME TARİHİ | 15.01.2014 |
DEĞERLEME TARİHİ VE SÜRESİ | 17.01.2014/3 GÜN |
RAPOR TARİHİ /NUMARASI | 12.02.2014/R.2014-BETA-001 |
MÜLKİYETİN TÜRÜ | 2 adet “Cins Tashihli” Taşınmaz |
RAPORUN TÜRÜ | Revizyon Raporu[İçişlerinde kullanılmak üzere hazırlanan raporun KAP.da yayınlanmasın- dan dolayı SPK’nun 04.02.2014-12233903-325.07-82 tarih sayılı yazsısına istinaden içerik revizesi yapılmıştır.(1 adet “iki katlı ve Üç katlı kargir işyeri ve arsası” ile 1 adet “Beş adet bir katlı, bir adet 2 katlı betonarme işyeri ve arsası” nitelikli taşınmazların Değer Tespiti)] |
DEĞERLEMEYE KONU GAYRİMEKULÜN
ADRES | Balaban Mahallesi, Kuzey Otoyolu, Durusu Park, 261 ve 944 parseller Arnavutköy / İstanbul |
TAPU BİLGİLERİ | İstanbul ili, Arnavutköy İlçesi, Deliyunus Köyü, 261 ve 944 nolu Parseller |
XXXXXX | Xxxxx Xxxxxx: Xxxxxx xxxx (TAM) |
TAPU İNCELEMESİ | Tapu Takyidatları bölümünde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. (Özetle; taşınmazlar üzerindeki kamu haczi her türlü tasarrufuna manidir. Yine taşınmazların üzerinde Şekerbank lehine intifa hakkı vardır. Not:İntifa hakkı; lehine kurulan kişi ya da kuruma taşınmazdan tam kullanma hakkı sağlar) |
İMAR DURUMU | 25.11.2011 Tescil tarihli Deliyunus Mevkii 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre: 261 parsel kısmen Spor Alanı (360 m²), kısmen yol (4422,42 m²), kısmen Emsal: 0,10, H:2 kat Ticaret + Konut alanı (6752 m²) yapılaşma şartlarına sahiptir. 944 parsel kısmen Spor Alanı (14733 m²), kısmen yol (417 m²), kısmen Emsal:0,10 H:2 kat Ticaret+Konut alanı (867 m²), kısmen Sosyal Tesis alanı (1210 m²) yapılaşma şartlarına sahiptir. |
ETKİN KULLANIMI | Ticaret + Konut olarak planlama |
TAŞINMAZLARIN TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞERİ (Takyidatlar dikkate alınmıştır)
YASAL DURUM DEĞERİ | MEVCUT DURUM DEĞERİ | |||
KDV Hariç | % 18 KDV Dahil | KDV Hariç | % 18 KDV Dahil | |
YAPILAŞMA ANALİZİ İLE DEĞERİ ( ARSADA) | 2.084.327,00 TL | 2.459.505,00 TL | 2.084.327,00 TL | 2.459.505,00 TL |
MALİYET YAKLAŞIMI İLE DEĞERİ | 2.084.327,00 TL | 2.459.505,00 TL | 2.084.327,00 TL | 2.459.505,00 TL |
EMSAL KARŞILAŞTIRMA İLE DEĞERİ | - | - | - | - |
GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞERİ | - | - | - | - |
SONUÇ | 2.084.327,00 TL | 2.459.505,00TL | 2.084.327,00 TL | 2.459.505,00 TL |
HAZIRLAYANLAR
Ramazan PEHLİVAN Gayrimenkul Değ.Uzmanı (SPK Lisans No. 400318) | H. Xxxx XXXX Gayrimenkul Değ. Uzmanı (SPK Lisans No. 402158) | Xxxxx XXXXXX Genel Müdür Sorumlu Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 400422) |
Bu rapor SPK’nun Seri VIII,No:35 sayılı “Sermaye Piyasas Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına ilişkin Esaslar Hakkında Tebliğ” hükümleri, VIII,No:45 ile Sermaye Piyasasında UDES Hakkındaki Tebliğ ve ekine göre ve ayrıca 20.07.2007-27/781 tarih sayılı kararlarında yer alan “Değerleme Raporlarında bulunması Gereken Asgari Hususlar” çerçevesinde hazırlanmıştır.
İÇİNDEKİLER:
1) RAPOR BİLGİLERİ / (REPORT SUMMARY):
2) TANITICI BİLGİLER, / (COMPANY AND CUSTOMER INFORMATION, SCOPE AND LIMITATIONS OF CUSTOMER DEMANDS.)
2.A-ŞİRKET BİLGİLERİ
2.B-MÜŞTERİ BİLGİLERİ
2.C-MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAM VE SINIRLAMALARI.
3) GAYRİMENKULÜN ADRES-KONUM VE HUKUKİ TANIMI,TAPU KAYDI VE TAKYİDAT İNCELEMELERİ/ (ADDRESS LOCATION AND LEGAL DESCRIPTION of the property-)/ (TITLE DEED)
4) DEĞERLEMESİ YAPILAN TAŞINMAZA İLİŞKİN ANALİZLER (ON THE REAL PROPERTY VALUATION ANALYSIS ;) A- PARSEL, KONUM, ULAŞIM VE ÇEVRE BILGILERI, PROJE ,
B- MEVCUT EKONOMIK KOŞULLAR, TAŞINMAZ PIYASA ANALIZI,
C- DEĞERLEMEYI ETKILEYEN OLUMSUZLUKLAR;
D- TAŞINMAZIN YAPISAL-İNŞAİ ÖZELLİKLERİ/FİZİKSEL VERİLER/TEKNİK ÖZELLİKLER VE DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER – (PROJE / YAPI RUHSATI / YAPI KULLANMA IZIN BELGESI / IMAR DURUMU BILGILERI)
5) GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ / (PROPERTY FEATURES):
6) DEĞERLEME VERİLERİ VE DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER(VALUATION) / SİGORTA BİLGİLERİ (INSURANCE INFO):
7) DEĞERLEME VE SONUÇ/ (SUMMARY AND CONCLUSIONS)
8) PİYASA ARAŞTIRMASI / EMSALLER / REFERANSLAR / (MARKET RESEARCH/PRECEDENTS/REFERENCES): 8.A-EN ETKİN KULLANIM ŞEKLİ,
8.B-GENEL VE BÖLGE BAZINDA; MEVCUT EKONOMİK DURUM VE EMLAK PİYASASI ANALİZİ,
8.C-TAŞINMAZ DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER VE SONUÇ DEĞER TESPİTİ.
9) EKLER / (ENCLOSURES):
10) RESİMLER / (PİCTURES): (DIŞ GÖRÜNÜŞ, İÇ GÖRÜNÜŞ, MANZARA)
İş bu raporun toplam sahife adedi ( 27 )
1. RAPOR BİLGİLERİ / (REPORT SUMMARY):
Müşteri Firma Adı/ (Customer’s Name): | AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI | Talep Referans No ve Tarihi/(Referance No and Date): | R.2014-BETA-001 15.01.2014 | ||
Müşteri Adresi: | Büyükdere Cad. Metro Xxxx Xx Xxxxxxx X Xxxx Xx: 000 Xxx: 00 Xxxxxx - Xxxxx / XXXXXXXX Tel:0 000 0000000 Fax:0 000 0000000 | ||||
Raporun Türü | Rapor No ve Tarihi/ (Report No and Date): | 12.02.2014 R.2014-BETA-001 | |||
Gayrimenkul Adresi/ (Property Adress): | İl / İlçe: | İstanbul/Arnavutköy | |||
Semt / Mahalle: | Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx | ||||
Xxxxx / Xxxxx: | Xxxxxx Xxxx | ||||
Xxx Xxx / Xxx Xx: | - | ||||
Xxxxxx No: | 261 ve 944 | Enlem (Latitude): 41.279895 | Boylam (Longitude ): | ||
Değerleme Raporun tanzim edenler; | Hazırlayan: Ramazan PEHLİVAN Gayrimenkul Değerleme Uzm. (SPK Lisans No. 400318) | Kontrol eden: H. Xxxx XXXX Gayrimenkul Değerleme Uzm. (SPK Lisans No. 402158) | Sorumlu Değerleme Uzm. Xxxxx XXXXXX Genel Müdür (SPK Lisans No: 400422) | ||
Uygunluk Beyanı | Raporda sunulan bulgular; -Uzmanların inceleme ve araştırma sonucu elde ettiği veriler doğrultusunda bildiği kadarıyla doğrudur. -Yine raporda yer alan analiz ve sonuçlar, belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır. -Uzmanların değerleme konusunu oluşturan mülklerle ve değerlemeyi talep eden müşteri ile herhangi bir ilişkisi yoktur. -Rapor Hazırlama hizmet ücretinin raporla ilgili herhangi bir şarta bağlı bulunması söz konusu değildir. -Değerleme hizmeti, Sermaye Piyasası Kurulu’ nun tebliğlerinde “Gayrimenkul Değerleme Şirketleri ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanları” için belirlenmiş kriterler ve kurallar dahilinde yapılmıştır. -Uzmanlar, bu rapor için gerekli mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahipdirler. Uzman değerleme işlemini bizzat yerinde incelemiştir. -Raporda belirtilen kişilerin dışında kimseden mesleki bir yardım alınmamıştır. -Değerleme hizmeti, etik kural ve performans standartlarında gerçekleştirilmiştir. | ||||
2. ŞİRKET VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER / (COMPANY INFORMATION) 2.A-ŞİRKET BİLGİLERİ
ŞİRKET UNVANI
ADRES - İLETİŞİM BİLGİLERİ
FAALİYET KONUSU
:Beta Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
:Sahrayı Cedid Mahallesi, Mengi Sokak, Mahmutbey İş Hanı, No:28/1 Yeni Sahra - Kadıköy/İSTANBUL Tel: 000 0 000 - (0000) 000 00 00 / 000 00 00 ,
Fax: (0000) 000 00 00, E-Posta: xxxx@xxxxxx.xxx
:Yürürlükteki mevzuat dahilinde tüm kamu, özel, gerçek ve tüzel kişilere ait Taşınmazlar, taşınmaz projeleri ve bunlara dayalı hak –menfaatler ile menkullerin yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, tüm raporlarını ve analiz- fizibilite
çalışmalarını yapmaktır.
KUR. TARİHİ , SERMAYESİ VE TİC. SİCİ. NO :13/03/2007, 360.000.00TL, İTO-619022
YAYINLADIĞI TİC. SİC. GAZ. TARİH – SAYI: 13/03/2007 - 6768
NOT: Şirket, SPK Kurul Karar Organının 09.08.2007 tarih ve 29/850 sayılıl toplantısında alınan karar gereği “Gayrimenkul
Değerleme Şirketleri Listesi”ne alınmış ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu nun 11.08.2011 tarih 4345 sayılı kararı ile Bankalara “Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi “hizmeti verme yetkisi almıştır.
2.B-MÜŞTERİ BİLGİLERİ
Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 14.10.2010 tarihinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı halinin alarak çoğunluk hisseleri Xxxxx XXXXXX e ait olmak üzere halihazırda faaliyetine devam etmektedir. Şirketin amacı, gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı haklardan oluşan bir portföy oluşturmak ve söz konusu gayrimenkul portföyünü gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin mevzuatla belirlenmiş ilke ve kurallar çerçevesinde yönetmektir. Şirket halen, Levent Mahallesi, Büyükdere Caddesi, Metro City İş Merkezi, A Blok No: 171 Kat: 17 Şişli – İstanbul adresinde faaliyetini sürdürmektedir.
2.C MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE SINIRLAMALAR.
Rapor içeriğindeki bilgileri verilen 1 adet “iki katlı ve üç katlı kargir işyeri ve arsası” ve 1 adet “beş adet bir katlı bir adet 2 katlı betonarme işyeri ve arsası” nitelikli tapuları kapsayan 2 adet taşınmazın günümüz ekonomik koşullarındaki piyasa değerinin
tespit edilmesi talep edilmektedir. Bu iş için herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
3. GAYRİMENKULÜN ADRES-KONUMU VE HUKUKİ TANIMI/TAPU KAYDI VE TAKYİDAT İNCELEMESİ / (ADDRESS LOCATION AND LEGAL DESCRIPTION OF THE PROPERTY-)/ (TITLE DEED-TİTLE DEED INVESTİGATİON):
Gayrimenkul Adresi/ (Property Adress): | İl / İlçe: | İstanbul/Arnavutköy | ||
Semt / Mahalle: | Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx | |||
Xxxxx / Xxxxx: | Xxxxxx Xxxx | |||
Xxx Xxx / Xxx Xx: | - | |||
Xxxxxx No: | 261 ve 944 | Enlem (Latitude): 41.279895 | Boylam (Longitude ): | |
TAPU KAYDI (TITLE DEED)
İli/ (Province): | İstanbul | Pafta No/ (Cadastral Map No): | - |
İlçesi/ (District): | Arnavutköy | Ada No/ (Lot No): | - |
Bucağı/ (Sub district): | - | Parsel No/ (Block No): | 000-000 |
Xxxx/ (Village): | Deliyunus Köyü | Arsa Payı/(Share of Land/Building): | - |
Mahallesi/ (Neighborhood) : | - | Blok No/ (Block No): | - |
Sokağı/ (Street): | - | Kat No/ (Which Floor): | - |
Mevkii/ (Locality): | Türkmen Mezarlığı | Bağımsız Böl. No/ (Individual Division No): | - |
Vasfı/ (Main Description): | 261 parsel: “Beş adet bir katlı bir adet 2 katlı betonarme işyeri ve arsası” 944 parsel: “İki katlı ve Üç katlı iki kargir işyeri ve arsası” | Malikleri ve hisse oranları/ (Owners and Shares): | Xxxxx Xxxxxx: Xxxxxx xxxx (XXX) ( her parsel için) |
Niteliği/ (Description): | - | ||
Parsel Alanı (m²)/ (Block Area): | 261 parsel: 11.534,42 m² 944 parsel: 17.227,00 m² | ||
Tapu Cinsi | Cins Tahsisli Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti | ||
Tapu Takyidatı/ (Title Deed Investigation): | İstanbul ili, Arnavutköy Tapu Sicil Müdürlüğü’nden 12.02.2014 tarihi saat 12:52 itibariyle alınan TAKBİS üzerinde yapılan incelemelerde rapor konusu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur; 261 parsel nolu taşınmaz üzerinde; Şerhler Hanesinde: - 109,30 m² lik kısım üzerinde 99 yıllığı 1 Liradan Boğaziçi Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. 26.04.2000 / 2107 - Xxxx Xxxxx: Bayrampaşa Vergi Dairesi’nin 11.06.2012 tarih 9369 sayılı haciz yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 12.762.527,27-TL (Alacaklı: Bayrampaşa Vergi Dairesi). 12.06.2012 / 8798 Beyanlar Hanesinde: - Mülkiye intikalinin toprak ve tarım reformunun uygulanması açısından geçersiz sayılacağı. 05.11.1973 / 2086 y. - Xxxx düzeltmesi yapılacaktır. 24.03.1999 / 1113 İrtifak Hakları ve Gayrimenkul Mükellefiyetleri Hanesinde: - Bu taşınmazın intifa hakkı Şekerbank T.A.Ş.’ye aittir.(Başlama tarih:15.05.2006 süre: ).15.05.2006 /3579y. Gayrimenkul Rehin Hakları Hanesinde: - Şekerbank T.A.Ş. lehine 15.05.2006 tarih 3578 yevmiye ile kayıtlı 1. Dereceden 6.000.000.-TL bedelle ipotek mevcuttur. İstanbul ili, Arnavutköy Tapu Sicil Müdürlüğü’nde 20.01.2014 tarihi saat 12:55 itibariyle yapılan incelemelerde rapor konusu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur; 944 parsel nolu taşınmaz üzerinde; Şerhler Hanesinde: - 19,73 m² lik kısım üzerinde 99 yıllığı 1 liradan Boğaziçi Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. 26.04.2000 / 2107 - Xxxx Xxxxx: Bayrampaşa Vergi Dairesi’nin 11.06.2012 tarih 9369 sayılı haciz yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 12.762.527,27-TL (Alacaklı: Bayrampaşa Vergi Dairesi). 12.06.2012 / 8798 İrtifak Hakları ve Gayrimenkul Mükellefiyetleri Hanesinde: - Bu taşınmazın intifa hakkı Şekerbank T.A.Ş.’ye aittir.(Başlama tarih:15.05.2006 süre: ).15.05.2006 /3579y. |
Son 3 yıl içindeki Hukuksal Durumundaki Değişiklikler | Herhangi bir değişiklik olmamıştır. |
TAKYİDAT SINIRLAMASI | Taşınmazlar üzerindeki kamu haczi her türlü tasarrufuna manidir (devredilemez). Mevcut takyidatlar kaldırılmadan taşınmazlar GYO portföyüne alınması mevzuat çerçevesinde mümkün değildir. Yine taşınmazların üzerinde Şekerbank lehine intifa hakkı vardır. Not:İntifa hakkı; lehine kurulan kişi ya da kuruma taşınmazdan tam kullanma hakkı sağlar. |
4. DEĞERLEMESİ YAPILAN TAŞINMAZA İLİŞKİN ANALİZLER; (REAL ESTATE MARKET ANALYSIS) A- PARSEL, KONUM VE ÇEVRE BİLGİLERİ/(PARCEL, STATUS AND ENVİRONMENT FEATURES):
KROKİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZLAR |
DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZLAR |
261 944 PARSEL PARSEL | ||
Gayrimenkulün Ulaşım Bilgileri/(Zoning and access spec.):
Değerleme konusu taşınmaz; İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Balaban Köyü, Deli Yunus Mevkii, Durusu Park içerisinde
bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Taşınmaza ulaşım için TEM otoyolundan Seyrantepe Mevkii’nden Kemerburgaz istikametine girilmesi durumunda değerleme konusu taşınmaz yolun yaklaşık 40km ilerisinde sağ kolda yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz göle ve köy merkezine yaklaşık 3,5 km mesafededir.
Parselin jeolojik - topografik özellikleri ve şekli/(Geolojical and geometric spec of parcel):
Eğimli arazide yamuğa yakın geometrik şekillidir. 3. Derece Deprem Bölgesinde kalmaktadır. Afet Bölgelerinde Yapılacak
Yapılar Hakkında Yönetmelik’e göre, deprem bölgelerinde kabul edilen hesap ivmeleri, 1. derece için 0.4g, 2. derece için 0.3g,
3. derece için 0.2g, 4. derece için 0.1g olarak alınmalıdır.
Çap ve imar planları ile arsanın uygunluğunun sağlanıp sağlanmadığı/(Cadastral map, zoning plan and land congruency):
Çap belgesi ile uyumludur.
Gayrimenkulün Bulunduğu Bölge, Çevre Ölçeğinde İncelemesi, Çevre Yapılaşması ve Ulaşım Bilgileri/(Zoning and access spec.):
Söz konusu taşınmaz; İstanbul ilinin Avrupa yakası ilçelerinden olan; Arnavutköy ilçesinde yer almaktadır. Arnavutköy, İstanbul’un Avrupa Yakası’nın merkezi sayılabilecek bir mevkide 41 derece Kuzey enlemi ile 28 derece Doğu boylamının kesiştiği noktada yer almaktadır. Kuzeyinde Karadeniz, güneyinde de Sazlıdere Barajı bulunmaktadır. İstanbul’un ciğerleri tabir edilen ormanlık alanlara sahiptir. Tarihte, Osmanlı İmparatorluğu’nun Avrupa’ya düzenlediği seferlerde kullandığı yol olarak da bilinen Eski Edirne Asfaltı’da Arnavutköy’ün merkezinden geçmektedir.
Resmi Gazetede 22 Mart 2008 tarihinde yayınlanan İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun ile birlikte resmen ilçe olan Arnavutköy, Avrupa Yakası’nın yüzölçümü en büyük ilçelerinden biri haline gelmiştir. Önceki nüfusu 60 bin olan Arnavutköy’ün ilçe olmasıyla birlikte Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Alınan 2012 Yılı Verilerinde Arnavutköy nüfusu 198,23 bin kişiye ulaşmıştır. İstanbul’un Avrupa Yakasının içme suyunu karşılayan Durusu Gölü ile Sazlıdere Barajını da içine alan Arnavutköy’ün yüzölçümü ise 506,52 km²’ye kadar genişlemiştir. Genç ilçe çevresinde bulunan Boğazköy, Bolluca, Taşoluk, Haraççı, Durusu ve Hadımköy beldelerinin birleşiminden oluşturulmuştur.
Arnavutköy
Tüm bunların yanı sıra Arnavutköy sahip olduğu su potansiyeli ile İstanbul’un birçok ilçesini geride bırakmaktadır. Başta Durusu Gölü olmak üzere Sazlıdere Barajı ile kuzeyinde mesire yeri olarak kullanılan ve İstanbulluların hoşça vakit geçirebildiği irili ufaklı birçok gölet bulunmaktadır. Yeşil alanları, piknik alanları, mesire yerleri ve ormanlarıyla Arnavutköy, İstanbulluların özellikle hafta sonları sıkça ziyaret ettiği yerlerin başında gelmektedir.
Arnavutköy’den görüntüler
B-MEVCUT EKONOMİK KOŞULLAR, TAŞINMAZ PİYASA ANALİZİ,
İstanbul Arnavutköy İlçesi Dursunköy Mahallesi Boyalıköy yolu üzerinde yola yaklaşık 550 m mesafede -güneyinde bulunan parsellerde sınırlı sayıda yapılaşma bulunmaktadır.
İlçe şehir merkezinden uzak olmakla birlikte, son yıllarda yapılması beklenen projelere yakınlığı ( hava limanı, kuzey Marmara yolu, 3. Köprü bağlantı yolları, Kanal İstanbul, metro hattı projesi) nedeni ile cazibe merkezi halini almış hızla gelişmiş ve
gelişimini sürdürmekte olan ilçelerdendir. İlçe, sınırlarında birçok su havzası barındırmaktadır. Sınırlarında büyük ormanlar barındırmaktadır. İlçe çevresinde arsa fiyatları oldukça yükselmiştir.
C-DEĞERLEMEYİ ETKİLEYEN OLUMSUZLUKLAR;
Bölgede arsa fiyatlarının son yıllarda oldukça yükselişe geçmesi ve yakın zamanda ise piyasanın durgunlaşması sayılabilir.
D-TAŞINMAZIN YAPISAL-İNŞAİ ÖZELLİKLERİ/FİZİKSEL VERİLER/TEKNİK ÖZELLİKLER VE DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER PROJE / YAPI RUHSATI / YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ / İMAR DURUMU BİLGİLERİ: (PROJECT / BUILDING PERMIT / RESIDENTIAL PERMIT / ZONING STATUS INFORMATION):
Proje tarih ve no/ (Project date and no): | Ruhsat tarih ve no/ (Building Permit date and no) | Yapı Kullanma İzni (iskân) tarih ve no/ (Residential Permit date and no): | |
Belediye İmar Müdürlüğünde proje ve bilgileri; bulunamamıştır. | Belediye İmar Müdürlüğünde yapı ruhsatı ve bilgileri; bulunamamıştır. | Arnavutköy Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde yetkili memurdan “Taşınmazların Ruhsatlı ve Yapı kullanma Belgeli (İskanlı) olduğu ancak iskân belgelerinin kayıp olduğu” bilgisi; şifahen öğrenilmiştir. | |
Mimari proje ve mevcut durum arasında farklılık var mı? | Ana taşınmazın onaylı mimari projesi bulunamamıştır. | ||
Xxxx Xxxxxx Belgesi tarih ve no | Belgesine ulaşılamamıştır. | ||
İnşaat Nizamı/ Lejandı (Construction arrangement): | Kısmen Spor alanı, Kısmen Tic.+Konut, Kısmen Sosyal Tesis, | KAKS (Emsal): 0,10 (Kısmen) | TAKS: - |
H max:- | ÇEKME MESAFELERİ:- | ||
İmar Durumu Bilgileri ve Açıklamaları | 25.11.2011 Deliyunus Mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; 261 parsel; kısmen Spor Alanı (360 m²), kısmen Yol (4.422,42 m²), kısmen Emsal: 0,10, Hmax: 2 kat, Ticaret+Konut alanı (6.752 m²) yapılaşma şartlarına sahiptir. 944 parsel, kısmen Spor Alanı (14.733 m²), kısmen Yol (417 m²), kısmen Emsal: 0,10 H:2 kat, Ticaret+ Konut alanı (867 m²), kısmen Sosyal Tesis alanı (1210 m²) yapılaşma şartlarına sahiptir. Spor alanları kamusal alandır. Parseller uzun1 ve uzun2 mesafeli “İSKİ” içme suyu koruma kuşağında kalmaktadır. | ||
5-GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ / (PROPERTY FEATURES):
Hâlihazır Kullanım Şekli ve Kullanıcılar/(Present Use Status and Users):
Mevcut Kullanım Şekli/(Present Use Status):
Değerleme konusu 261 parsel üzerinde;
5 adet 4 odalı tek katlı her biri yaklaşık brüt 80 m² alanlı toplam 400 m² alanlı eski otel yapısı bulunmakta olup yapılar atıl
durumdadır.
1 adet trafo yapısı bulunmakta olup yapı yaklaşık brüt 40 m² alanlıdır. Yapı atıl durumdadır.
1 adet zemin + 1 normal katlı yaklaşık 80 m² + 80 m² olmak üzere toplam yaklaşık brüt 160 m² alanlı restoran binası bulunmakta olup yapı atıl durumdadır. Tüm yapı unsurlar; ekonomik olarak kullanılabilir durumda değildirler.
Değerleme konusu 944 parsel üzerinde;
1 adet zemin + 3 normal katlı 130 m² x 4 olmak üzere toplam yaklaşık brüt 520 m² alanlı kule binası bulunmakta olup yapı kullanılmamaktadır.
1 adet tek katlı yaklaşık brüt 115 m² alanlı restoran amaçlı yapı bulunmakta olup yapı kullanılmamaktadır. 2 adet tek katlı ahır yapısı bulunmakta olup yapılar yaklaşık brüt 14 m ² ve 17 m² alanlara sahiptir.
Kullanıcı İsmi/(User name):
Faaliyet bulunmamakla beraber kullanıcının Xxxxx Xxxxxx: Xxxxxx xxxx olduğu öğrenilmiştir.(Durusu Park sınırları içerisinde bulunmaktadır.)
Binanın/Sitenin Boşluk/Doluluk Oranı/(Occupancy rate):
Parsel üzerindeki yapılar boş-atıl durumdadır.
Xxx Xxxxxxxxxxx Bilgileri/(Main Property Features):
Yapı Cinsi/ (Structure Type): | Betonarme Karkas | Kargir Yığma | Ahşap | Çelik | Diğer |
Mevcut Tesisat/ (Existing Utilities): | Şehir Suyu | Elektrik | Doğalgaz | Isıtma Sistemi | Asansör |
Binanın Yaşı/ (Age Of Property): | Tespit edilememiştir. | Binanın Kat Adedi/ (Number Of Floor In Building): | 261 parsel: 1, 2 944 parsel: 1, 4 | ||
Binanın toplam inşaat alanı ve oturum alanı/ (Gross Total Area Of Main Property): | 261 parsel: 600 m² 944 parsel: 666 m² | Toplam Kat Adedi / (Total Flat Number): | - | ||
Bina Özellikleri Planlama, Dekorasyon Özellikleri/ (Building Spec.): Mevcut yapılar kullanılmamakta olup atıl durumdadırlar. Yapıı unsurları da bakımsızlıktan kullanıma hazır değildirler. | |||||
Bağımsız Bölüm Bilgileri/(Flat Features):
Bağımsız Bölümün Özellikleri / (Independent of the section properties) Bağımsız bölüm kurulu değildir. Taşınmazın Brüt ve Net Alanı/(Gross and Net Area Of Flat): 261 parsel: 600 m²Brüt, 510 m2 net(Yaklaşık) , 944 parsel: 666 m² Brüt, 600 m2 net (yaklaşık) alana sahiptir. Taşınmazın cephe sayısı ve yönleri/(No. of Flat Faces and Directions): Dört cephesi de açıktır. Çevre Düzenlemesi, Sosyal tesisler/Spor tesisleri/(Landscape and Social&Sports facilities): Çevre düzenlemesi yapılmış olmakla beraber atıl bırakılmıştır. |
Otopark Durumu/(Parking Lot status): Açık alanlarda otopark imkanı vardır. Manzara ve Konum / (Scenery and Distance to/of Shore): Doğa manzaralıdır. Binanın Hasar Durumu ve Deprem Ön İncelemesi/(Damaged Status): Binaların deprem açısından ön incelemesinde herhangi bir olumsuzluk tespit edilmemiştir. Ancak atıl kalmalarından dolayı kullanılabilir vaziyette değildir. |
DEĞERLEMEDE KULLANILAN VARSAYIMLAR VE NEDENLERİ;
Değere etki xxxx xxxx türü yapılarda yasal değerde dikkate alınmıştır. Bunun nedeni; Belediyeden binalarla ilgili şifahi alınan bilgiye göre yapı unsurlarının yasal olduğu bilgisi ve imar Planlarına göre kanaatimizcede yasal olabileceği varsayımıdır.
6.DEĞERLEME VERİLERİ VE DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER(VALUATION) / SİGORTA BİLGİLERİ (INSURANCE INFO):
Genel Değerlendirme ve Bölgenin Gelişme Potansiyeli/(General Valuation and Development potential):
Değerleme konusu taşınmazın çevresinde genellikle boş araziler ve ormanlık alanlar bulunmakta olup yakın çevresinde göl bulunmaktadır. Bölgede köy şeklinde yapılaşmalar hâkimdir. Bölgede yeni yatırımlar mevcut olup yapılmış olan yeni otoyol, yapılması planlanan 3. Havaalanı ve yapılması planlanan kanal İstanbul projesi bölgede hareketliliği arttırmış olup bölge yüksek potansiyel vaat etmektedir.
Gayrimenkulün ve Bölgenin Olumlu Özellikleri/(Property’s and Zone’s advantages): 1. 261 parselin ana yola cepheli olması, 2. Parsellerin göl manzarasının bulunması, 3. Arazinin ağaçlık olması, | Gayrimenkulün ve Bölgenin Olumsuz Özellikleri/(Property’s and Zone’s disadvantages): 1. Mevcut atıl yapılar bulunması, 2. İmar planında imar izni bulunan kısmının düşük olması, |
En İyi Kullanım Şekli ve Alternatifler/ (Best use function and alternatives): | Taşınmazların en verimli kulanım şekli ticari amaçlıdır. Ticari + konut olarak piknik alanı – dinlenme yeri olarak tekrar dizayn edilerek (yapı unsurları kullanılabilir hale getirilmesi ile peyzaj düzenlemesi vb.) gerekli çalışmalardan sonra en iyi şekilde değerlendirilebilir |
Bitmişlik Oranı % (Percent Finished): | %100 bitmiş olmasına rağmen atıl bırakılmalarından dolayı kullanılabilir durumda değildirler. |
Gayrimenkul Değerini Etkileyen Teknik, İmar ve Yasal Kısıtlamalar | Bina unsurlarının kullanılabilir vaziyette olmamaları. |
Gayrimenkulün Eklentileri, Mütemmim- cüz ve Teferruatlar/ | Bulunmamaktadır. |
Değerleme Yöntemleri ve Seçme Nedenleri: | -Değerleme yöntemlerinden “Yapılaşma Analizi” ile Değer tespiti, değerlenen taşınmazların Maliyet Analizinde yardımcı olarak boş arsa birim değer takdirii için kullanılabilir bulunmuştur. (Not: Yapılaşma analizi (Proje geliştirme) ile bulunan ve Arsa Emsal piyasa bulguları kıyaslanmış ve elde edilen arsa birim değeri; Maliyet Analizinde kullanılmıştır) -Değerleme yöntemlerinden “Maliyet Yöntemi;” ilgi taşınmazlar için uygun bulunmuştur. Belediye görevlisince binalara ait belge gösterilememesine rağmen yasal olduğu şifahi bilgisine ve imar planlarına göre yasal olabileceği kanaatine dayanarak bu yapı unsurları da yasal durum değerlemesinde dikkate alınmıştır. Amortisman payları değerlemede dikkate alınmıştır. (Not:Bununla beraber bina unsuru ve diğer tamamlayıcı (peyzaj düzenlemeleri..vb gibi) değere etken unsurların; tesisat, ince inşaat onarım bakım ve tadili...vb gibi çalışmaları yapılmadan kullanılabilecek durumda değildir. Hali hazırda uzun süredir bakımsız ve atıl durumda bırakılmışlardır. Değerlemede bu durumda dikkate alınmıştır.) -Değerleme yöntemlerinden “Emsal Karşılaştırma Yöntemi “ kullanılabilmesi için; değerlenen parseller içerisindeki yapı unsurları gibi kriterleri de olan emsal yapılaşmalar; bölgede bulunamamıştır. Bu nedenle Emsal Karşılaştırma yöntemi de değer tahmin takdirinde tam olarak kullanılamamıştır. Ancak bölgenin emlak piyasasından edinilen emsal arsa birim fiyatlarından yararlanılarak, emsal arsalardan bulunan değer ile Yapılaşma Analizinde bulunan arsa değeri karşılaştırılarak elde edilen Arsa değeri; Maliyet Yöntemi içerisindeki arsa değer hesabında kullanılmıştır. “Gelir Yöntemi” ; parseller üzerinde herhangi bir gelir getirici unsurun mevcut hali ile sahip olunmaması ve herne kadar imar planında konut-ticari-sosyal tesis-spor alanı olsa da, bu yönde gelişme olmadığı için (herhangi bir gelir getirici faaliyeti olmadığından) taşınmaz değerlemesinde kullanılmamıştır. Mevkiinde henüz gelir getirici faaliyet için talep olmadığı gözlemlenmiştir. Ayrıca taşınmazın konumlu olduğu mevkii; meskûn alanlara uzaktır. Şuan için etrafında imar planlarına göre benzer yapılaşma; gözlemlenmemiştir. Bu tarz binaların bulunduğu parsellere bölgede ihtiyaç olduğu izlenimi de edinilmemiştir. -Sonuç: Değerlenen taşınmaz için en gerçekçi yöntem olarak Maliyet Analizi ve Yapılaşma Analizidir. Arsa birim fiyatı bulunurken boş benzer imara sahip piyasadaki emsal arsa birim fiyatları ile yapılaşma analizi sonucu bulunan değerlerin karşılaştırması ile bulun sonuç karşılaştırılarak buradan elde edilen veri kullanılmıştır. Not: Taşınmazların emlak vergi değeri 49,37-TL/m² dir. Taşınmazların ticaret alanında bulunan kısımları için emsal değerleme yöntemi kullanılmış olup diğer kısımları için, Kamusal hak olan bedelsiz DOP kesintisinden sonra kalan kısımlar için emlak vergi değeri üzerinden hareket edilmiştir. Olası bir kamulaştırma durumunda alt sınır emlak vergi değeri olup üst sınır pazarlığa tabidir. Değerlemede alt sınır olan emlak vergi değeri takdir edilmiştir. |
7. DEĞERLEME VE SONUÇ (VALUATION ):
Yapılaşma Analizi sonuçlarından bulunan değerler ile piyasadan toplanan emsal arsa değerlerinin yaklaşık olması da dikkate alınarak ortalama birim fiyatlar takdir edilmiştir. Gelir yöntemi kullanılma imkanı bulunamamıştır. Ayrıca yukarıda açıklanan nedenlerle Maliyet Analizi Yöntemi, piyasadan bulunan arsa emsal birim değerleri ve Yapılaşma Analizi ile elde edilen yaklaşık arsa birim fiyatları karşılaştırılarak arsa birim fiyatı tahmin takdir edilmiş ve inşaai mailyet-yıpranma payı düşülerek- eklenmek sureti ile sonuç değer bulunmuştur.
Toplam Değeri | 261 parsel değer= KDV HARİÇ=1.649.495,00TL (Y/BirmilyonaltıyüzkırkdokuzbindörtyüzdoksanbeşTürk Lirası) KDV DAHİL(%18)=1.946.404,00TL(Y/BirmilyondokuzyüzkırkaltıbindörtyüzdörtTürk Lirası) 944 parsel değeri: KDV HARİÇ=434.832,00TL (Y/DörtyüzotuzdörtbinsekizyüzotuzikiTürk Lirası) KDV DAHİL(%18)=513.101,00TL(Y/BeşyüzonüçbinYüzbirTürk Lirası) TOPLAM DEĞER= KDV HARİÇ=2.084.327,00(Y/İkimilyonseksendörtbin üçyüzyirmiyediTürk Lirası) KDV DAHİL (%18)=2.459.505,00(Y/İkimilyonDörtYüzellidokuzbinbeşyüzbeşTürk Lirası) Tam Mülkiyet için Bilgi amaçlı Toplam Değer: 5.383.000-TL + %18 KDV=968.940-TL =6.351.940-TL [261 PARSEL değer hesabı=4.260.000/3=1.420.000,00TL, İntifada geçen süre; 2014-2006=8 yıl, Kalan intifa süresi; 99-8=91 Yıl, İntifa hakkına düşen değer hesabı :2x1.420.000,00x(91/99)=2.610.505,00TL İntifa hakkından kalan sürede dikkate alınarak taşınmaz çıplak mülkiyet değeri= =4.260.000,00-2.610.505,00=1.649.495,00TL+%18 KDV [261 PARSEL; BİLGİ AMAÇLI OLMAK KAYDI İLE; Tam Mülkiyet için Değer hesabı; Yapı değeri: 600 m² x 490-TL x 0,68 = 199.920-TL Arsa değeri (ticaret alanı): 6752 m² x 600-TL = 4.051.200-TL Arsa değeri (diğer): 168 m² x 49,37-TL/m² = 8.294,16-TL ( % 40 dan fazla terk alanı için kamulaştırma bedeli)Toplam Değer: 4.259.414,16 ~ 4.260.000-TL [944 PARSEL; değer hesabı=1.123.000,00TL/3=374.333,00TL. İntifada geçen süre; 2014-2006=8 yıl, Kalan intifa süresi; 99-8=91 Yıl, İntifa hakkına düşen değer hesabı :2x374.333,00x(91/99)=688.167,00TL İntifa hakkından kalan sürede dikkate alınarak çıplak mülkiyet değeri= =1.123.000,00-688.167,00=434.832,00TL+%18KDV [944 PARSEL; BİLGİ AMAÇLI OLMAK KAYDI İLE; Tam Mülkiyet için Değer hesabı; Yapı değeri: 666 m² x 490-TL x 0,68 = 221.911,20-TL Arsa değeri (ticaret alanı): 867 m² x 500-TL = 433.500-TL Arsa değeri (diğer): 9469,2 m² x 49,37-TL = 467.494,40-TL (% 40 bedelsiz terkten sonra kalan için kamulaştırma bedeli) Toplam Değer: 1.122.905,60-TL ~ 1.123.000-TL | ||||
Eksper Görüşü / Satılabilirlik/ (Valuer’s Opinion /Market Value): | Çok iyi (Very Good) | İyi (Good) | Orta (Middle) | Alıcısı Az (Few buyer option) | (*) Satılamaz (Cannot be sold) |
Aylık Kira Bedeli / (Monthly Rent): Yıllık Xxxx Xxxxxx/(Rent FOR A YEAR ): | - | ||||
Sigorta Değeri | 261 parsel değeri: Yapı değeri: 600 m² x 490,-TL = 294.000,-TL 944 parsel değeri: Yapı değeri: 666 m² x 490,-TL = 326.340,-TL Toplam Değer=620.340,-TL | ||||
Analiz Sonuçlarının Değerlendirmesi ve Notlar | Taşınmazlar üzerinde kamu haczi her türlü tasarrufuna manidir. Gayrimenkuller üzerinde intifa hakkı bulunmaktadır. Söz konusu değer, intifa hakkının kaldırılması şartı ile verilmiştir. (*) Taşınmazlara üzerindeki Kamu haczinden ötürü “satılamaz denilmiş olup, şerhin kaldırılmasının arından satış kabiliyeti kazanabilecektir. Taşınmazlar üzerinde Şekerbank lehine intifa hakkı bulunmaktadır. İntifa hakkı; lehine kurulan kişi ya da kuruma taşınmazdan tamamıyla istifade hakkı sağlar. ( Tüzel kişilikler için en çok 100 yıl için kurulabilir) |
Rapor tarihinde- ki TCMB. Döviz satış kurları USD -Euro/(TCMB Exchange rate on report date): | Rapor tarihinde; USD 2,23-TL, Euro 3,03-TL |
YAPILAŞMA ANALİZİ:
8. PİYASA ARAŞTIRMASI / EMSALLER / REFERANSLAR / (MARKET RESEARCH/PRECEDENTS/REFERENCES):
Aşağıda belirtilen emsal bilgileri, emlak firmalarından aynen alınıp aktarılan bilgilerdir. Emsallerin imar planlarındaki durumu, terkleri bilgileri şifahi edinilmiş bilgilerdir.
Çevrede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle rapor konusu taşınmazların konumları, ticari potansiyelleri, reklam kabiliyetleri, kullanım alanı büyüklükleri, inşai kaliteleri, mimari özellikleri ve hâlihazır durumları dikkate alınarak günümüz ekonomik koşulları itibariyle kıymet takdiri yapılmıştır.
EMSAL1 | EMSAL2 | EMSAL3 | EMSAL4 | EMSAL5 | |
NİTELİĞİ | Arsa | Arsa | Arsa | Arsa | Villa |
ALANI | 1 m2 | 5983 m² | 5631 m2 | 5415 m2 | 400 m2 |
İmarı | Konut | Konut | Konut | Konut | Villa |
FİYATI | 200-$ - 400-$ | 1.196.600 -USD | 1.126.200 USD | 1.850.000 USD | 800.000$ |
Birim m² değeri | 200-$ - 300-$ | 200-$/m² | 200-$/m² | 342-$/m² | 2.000$ |
BULUNDUĞU YER | Durusu Park içerisinde H:2 kat villa imarlı yaklaşık 1.000 m² lik parsellerin konumuna ve manzarasına göre 200- $/m² ile 300-$/m2 aralığında satılmakta olduğu bilgisi edinilmiştir. | Durusu park içerisinde H:2 kat “konut alanı” imarlı villalık 5983 m² arsa 1.196.600- $ bedelle satılmaktadır. | Durusu park içerisinde H:2 kat “konut alanı” imarlı villalık arsa | Bölgede Durusu Park içerisinde konut imarlı arsaların 150-$ - 200-$ civarında alıcı bulabileceği, ana yola cepheli ticari imarlı arsaların 250-$ - 300-$ Aralığında alıcı bulabileceği bilgisi edinilmiştir. | 12 Yıllık , 5+1, 5 banyolu site içerisinde satılık villa, pazarlık payı vardır. |
EMLAKÇI | Durusu Park Emlak | First in Kemer Gayrimenkul | Morhills Gayrimenkul | Xxxxx Xxxxxx Bölge Emlakçısı | Aroma GM |
TEL | 0000 000 00 00 | 0000 000 00 00 | 0000 000 00 00 | 0 000 000 00 00 | 0000 000 0000 0000 000 0000 |
TAŞINMAZLA KARŞILAŞTIRMA | Taşınmaza göre olumlu ve olumsuz konumlarına göre parsellerin 200- 300$/m2 birim fiyatı var. Ayrıca pazarlık payı da bulunmaktadır. | Taşınmaza göre dezavantajlıdır. Pazarlık payı da vardır. | Taşınmaza göre dezavantajlıdır. Pazarlık payı da vardır. | Taşınmaza göre avantajlı ve dezavantajlı konumlu olmaları; parsellerin fiyatını oluşturuyor. Ayrıca pazarlık payı var. | Pazarlık payı vardır. Site içindedir. Piyasası durgundur. |
* Arnavutköy Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre değerleme konusu taşınmazın beyan edilen rayiç bedelinin 49,37 TL/m2 olduğu öğrenilmiştir. Ayrıca bölgede yapılan araştırmada ve bölgeye hâkim emlakçılardan alınan bilgiye göre değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede Durusu Park Sitesi içerisinde konut imarlı arsaların konum ve özelliklerine göre –intifa hakkı dahil tam mülkiyet için- 400-TL/m² ile 600-TL/m² aralığında fiyatlarda pazarlandığı, değerleme konusu 261 parselin ticaret imarlı olması, ana yola cepheli olması sebebi ile değerinin 600-TL/m² olabileceği, 944 parselin ise site içerisinde bulunması, site içi asfalt yola çift taraftan cephesinin bulunması ve göl manzarası bulunması sebebi ile değerinin 500-TL/m² olabileceği; Yapılaşma Analizi sonuçları ile de karşılaştırılarak kanaate varılmıştır. Bölgede değerleme konusu taşınmazlara emsal nitelikte içerisinde benzer yapı unsuru bulunan ticaret+konut imarı arsa bulunmamaktadır. Değerlenen taşınmaz takyidatlarında bulunan intifa hakkı da dikkate alınarak; kıymet tahmin ve takdir edilmiştir.
9. EKLER / (ENCLOSURES):
Tapu (Title Deed) | Takyidat (Title Deed Investigation) | Aplikasyon Krokisi | İmar Durumu (Development&Zoning status document) | Y.Ruhsatı (Building Permit) | Yapı Kullanma izni -İskan (Residential Permit) |
Onaylı Mimari proje (Approved arch. project) | İnşaat İstikamet Rölevesi- Röperli kroki | Deprem Raporu (Eartquake Report) | Resim (Picture) | Xxxx sözleşmesi |
10. RESİMLER / (PİCTURES): (Dış görünüş, iç görünüş, manzara)
İSTANBUL – ARNAVUTKÖY’DE 2 ADET CİNS TASHİHLİ GAYRİMENKUL
261 parselden görünümler
261 parsel
944 parsel
944 parselden görünümler
TAPU TAKYİDAT
RUHSATLAR (BELEDİYEDE MEVCUT LİSTE)
TAPU SENEDİ
İMAR DURUM
Koruma kuşağında yapılaşma yasakları
f) Uzun mesafeli koruma alanlarında,
- Tuz ile metal sertleştirme,
- Metal kaplama,
- Asitle yüzey temizleme,
- Tekstil boyama ve emprime baskı,
- Hurda plastik yıkama,
- Liftli yıkama-yağlama,
- Yanıcı, parlayıcı, patlayıcı kimyasal madde depoları,
- İmalatından sanayi atık suyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri,
- Hurda kâğıttan kâğıt imal tesisleri,
- Ham deri işleme,
- Asit imal ve dolum yerleri,
- Zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri,
- Pil, batarya, akü imal yerleri,
- Gres yağ fabrikaları,
- Domuz çiftlikleri,
- İlaç sentez fabrikaları,
- Ağır metal tuzu üretimi,
- Cam yıkama,
- Yün yıkama,
- Endüstriyel ve evsel katı atık nihai depolama merkezleri,
- Kimyevi madde depoları ve akaryakıt dolum tesisleri,
imar planında önerilemez ve bu fonksiyonlara ait yapılara izin verilemez. Planları yapımında iskiden görüş alınması gerekmektedir.
Not:
• Ekte taşınmaz/taşınmazlara ait fotoğraflar, tapu senedi, mevcut ise diğer belgeler sunulmaktadır.
• Tapu sicil kaydındaki takyidatlar değerlemede göz önünde bulundurulmuştur.
• Değerlemede %10 yanılma payı mevcuttur.
• Bu rapor SPK’nun Seri VIII,No:35 syılı “Sermaye Piyasas Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına ilişkin Esaslar Hakkında Tebliğ” hükümleri, VIII,No:45 ile Sermaye Piyasasında UDES Hakkındaki Tebliğ ve ekine göre ve ayrıca 20.07.2007-27/781 tarih sayılı kararlarında yer alan “Değerleme Raporlarında bulunması Gereken Asgari Hususlar” çerçevesinde hazırlanmıştır.
RAPOR HAZIRLAYAN DEĞERLEME UZMANLARI
ADI-SOYADI | :Xxxxxxx XXXXXXXX | |||
İKAMETGAH ADRESİ | :Üsküdar / İSTANBUL | |||
ÖĞRENİM DURUMU(Ayrıntılı) | :FIRAT ÜNİVERSİTESİ MÜHENDİSLİK FAKÜLTESİ-İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ | |||
HALEN ÇALIŞTIĞI İŞYERİNİN UNVANI VE ADRESİ | : BETA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. 00 Xxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx X-0 Xxxx Xxxxx:00 Xxxxxxxxx/Xxxxxxx/XXXXXXXX | |||
MESLEĞİ VE GÖREV UNVANI | :İnşaat Mühendisi-Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | |||
T.C. KİMLİK/PASAPORT NUMARASI | :34060630068 | |||
ORTAKLIK PAYI: Sigortalı Çalışan | ||||
DAHA ÖNCE ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ | ||||
Kuruluşun Unvanı | Giriş-Ayrılış Tarihi | Görev Unvanı | ||
1- | Metropol Gayrimenkul Değerleme A.Ş | 2006-2007 | Sorumlu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı –Kurucu ortak | |
2- | Yöntem Danışmanlık ve Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | 2007-2008 | Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | |
VERİLEN ÖNCEKİ DEĞERLEME HİZMETLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER | ||||
Değerleme Hizmeti Verilen İşletmenin Unvanı | Değerleme Konusu | Görev Unvanı | ||
YOK | ||||
DEĞERLEME İLE İLGİLİ ALINAN EĞİTİMLER ve SERTİFİKALAR | ||||
Yılı | Eğitimin Süresi | Eğitimin Adı | Sertifika | |
2006 | 3 YIL | Spk Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı | SPK Lisans No:400318 | |
ÇALIŞAN, YÖNETİCİ, ORTAK, DENETÇİ VEYA KURUCU KONUMUNDA BULUNDUĞU KURULUŞLAR | ||||
Başlangıç Yıl/Ay | Şirket Adı/Yeri | Faaliyet Konusu | Pozisyon İlişki Türü | % Ortaklık |
YOK | ||||
ADI-SOYADI | : Xxxxx Xxxx XXXX | |||
İKAMETGAH ADRESİ | : 00 Xxxxx Xxxxxxxxx XXXX X0 Xxxx xx:00 Xxxxx:00 Xxxxxxx/XXXXXXXX | |||
ÖĞRENİM DURUMU(Ayrıntılı) | : Yıldız Teknik Üniversitesi-İşletme (1998-2004) | |||
HALEN ÇALIŞTIĞI İŞYERİNİN UNVANI VE ADRESİ | : Beta Gayrimenkul Değerleme A.Ş. : Sahrayıcedit Mah. Mengi Sokak Mahmutbey İş Merkezi No:28 Kat:1 Sahrayı cedit İstanbul | |||
MESLEĞİ VE GÖREV UNVANI | : Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No:402158) | |||
T.C. KİMLİK/PASAPORT NUMARASI | : 11693932554 | |||
ORTAKLIK PAYI: Sigortalı Çalışan | ||||
DAHA ÖNCE ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ - | ||||
Kuruluşun Unvanı | Giriş-Ayrılış Tarihi | Görev Unvanı | ||
1- | Artı Gayrimenkul Değerleme A:Ş | 2009-2013 | Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | |
VERİLEN ÖNCEKİ DEĞERLEME HİZMETLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER | ||||
Değerleme Hizmeti Verilen İşletmenin Unvanı | Değerleme Konusu | Görev Unvanı | ||
YOK | ||||
DEĞERLEME İLE İLGİLİ ALINAN EĞİTİMLER ve SERTİFİKALAR | ||||
Yılı | Eğitimin Süresi | Eğitimin Adı | Sertifika | |
Yok | ||||
ÇALIŞAN, YÖNETİCİ, ORTAK, DENETÇİ VEYA KURUCU KONUMUNDA BULUNDUĞU KURULUŞLAR | ||||
Başlangıç Yıl/Ay | Şirket Adı/Yeri | Faaliyet Konusu | Pozisyon İlişki Türü | % Ortaklık |
YOK | ||||
ADI-SOYADI | :Xxxxx XXXXXX | |||
İKAMETGAH ADRESİ | :Beylerbeyi/İSTANBUL | |||
ÖĞRENİM DURUMU(Ayrıntılı) | :Orta Doğu Teknik Üniversitesi Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği | |||
HALEN ÇALIŞTIĞI İŞYERİNİN UNVANI VE ADRESİ | : BETA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Sahrayıcedit Mah. Mengi Sokak Mahmutbey İş Merkezi No:28 Kat:1 Sahrayı cedit İstanbul | |||
MESLEĞİ VE GÖREV UNVANI | :İnşaat Mühendisi-Sorumlu Değerleme Uzmanı | |||
T.C. KİMLİK/PASAPORT NUMARASI | :53827420292 | |||
ORTAKLIK PAYI: Şirket ortağı | ||||
DAHA ÖNCE ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ | ||||
Kuruluşun Unvanı | Giriş-Ayrılış Tarihi | Görev Unvanı | ||
1- | TOTAL MÜHENDİSLİK SAN VE XXX.XXX. | (1993/2006) | KURUCU ORTAK | |
2- | UZMANLAR YAPI DENETİM TİC.LTD.ŞTİ | (2000/2007) | KURUCU ORTAK | |
VERİLEN ÖNCEKİ DEĞERLEME HİZMETLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER | ||||
Değerleme Hizmeti Verilen İşletmenin Unvanı | Değerleme Konusu | Görev Unvanı | ||
YOK | ||||
DEĞERLEME İLE İLGİLİ ALINAN EĞİTİMLER ve SERTİFİKALAR | ||||
Yılı | Eğitimin Süresi | Eğitimin Adı | Sertifika | |
2006 | 3 YIL | Spk Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı | SPK Lisans No:400422 | |
ÇALIŞAN, YÖNETİCİ, ORTAK, DENETÇİ VEYA KURUCU KONUMUNDA BULUNDUĞU KURULUŞLAR | ||||
Başlangıç Yıl/Ay | Şirket Adı/Yeri | Faaliyet Konusu | Pozisyon İlişki Türü | % Ortaklık |
13/03/2007 | Beta Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Gayrimenkul Değerleme | Yönetim Kurulu Başkanı | %84 |