TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

Dr. Xxxx XXXX

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

İçindekiler

Danişmanin Önsözü VII

Yazarin Önsözü IX

İçindekiler XI

Kisaltmalar Listesi XIX

Giriş 1

Birinci Bölüm

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliši, Benzer Hukuki Kurumlardan Farkları ve Uygulamadaki Görünüm Biçimleri

A. Taşinmaz Satiş Vaadi Sözleşmesinin Tanimi ve HUkUki Niteliči 5

1. Genel Olarak 5

2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 7

a. Önsözleşme Görüşü 9

b. Satış Sözleşmesi Görüşü 13

c. Değerlendirme 17

3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı 18

B. Taşinmaz Satiş Vaadi Sözleşmesinin Benzer Bazi

HUkUki KUrUmlardan Farklari 20

1. Sözleşme Öncesi Görüşmelerden ve Sözleşme Tasarısından

Farkı 20

2. Niyet Mektubundan Farkı 22

3. Satış Sözleşmesinden Farkı 26

4. Önalım, Geri Alım ve Alım Hakkına İlişkin

Sözleşmelerden Farkı 27

5. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenmeden Farkı 32

6. Miras Payının Devrinden Farkı 34

C. Taşinmaz Satiş Vaadi Sözleşmesinin UygUlamadaki Görünüm Biçimleri 42

1. Genel Olarak 42

2. Satış Sözleşmesinin Akdi İçin Hukuki Bir Engelin

Bulunması Durumu 44

3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile Birlikte Satış

Vaadinde Bulunulması 45

a. Genel Olarak 45

b. Yüklenici (Müteahhit) ile Üçüncü Kişiler Arasında

Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması 54

4. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması 61

5. Teminat Amaçlı Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması 64

İkinci Bölüm

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları ve Unsurları

A. Taşinmaz Satiş Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartlari 77 1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 78

a. Genel Olarak 78

b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Şekil 83

(1) Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde

Resmi Şekil Zorunluluğu 83

(2) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile Birlikte Yapılmasında

Şekil 88

(3) Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi

Yapılmasında Şekil 90

(4) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Teminat

Amaçlı Yapılmasında Şekil 91

c. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Temsil Yoluyla Kurulması 91

d. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekle Aykırı Yapılmasının Sonuçları 97

(1) Genel Olarak 97

(2) Satış Vaadinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

ile Birlikte Yapılmasında Özellik Arz Eden Durum 100

(3) Yüklenicinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğacak Olan Alacağını Üçüncü

Kişilere Devretmesinde Özellik Arz Eden Durum 102

(4) Şekle Aykırılığın İleri Sürülmesinin Hakkın Kötüye Kullanılması Durumu Oluşturması 108

2. Fiil Ehliyeti 116

B. Taşinmaz Satiş Vaadi Sözleşmesinin Akdi için

Taraflarin Üzerinde Anlaşmasi Gereken UnsUrlar 120

1. Genel Olarak 120

2. Tarafların Taşınmaz Satış Sözleşmesi Akdetme Vaadi 122

a. Satış Vaadinde Bulunan (Vaat Borçlusu) ve Vaat Alacaklısı122

b. Vaat Borçlusu ve Vaat Alacaklısı Tarafın Taşınmaz Satış Sözleşmesi Akdedileceğine Yönelik Karşılıklı ve

Birbirine Uygun İrade Beyanında Bulunması 122

(1) Satış Sözleşmesi Adıyla Noterde Düzenlenen Sözleşmenin Satış Vaadi Sözleşmesi Olarak Ayakta

Tutulması 124

(2) Xxxxxx Xxxxxxx Sözleşmenin Ayakta Tutulması 124

3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Konu Olan Taşınmaz

ve Taşınmaza İlişkin Özellik Arz Eden Durumlar 126

a. Genel Olarak Taşınmaz Kavramı 126

b. Taşınmazın Tapuya Kayıtlı Olması Zorunluluğunun

Bulunup Bulunmaması 132

c. Taşınmazın Belirli ya da Belirlenebilir Olması Zorunluluğu 136

d. Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet Durumuna İlişkin

Özellik Arz Eden Hususlar 143

(1) Genel Olarak 143

(2) Taşınmazın Tek Kişinin Mülkiyetinde Olması 144

(3) Taşınmazın Birlikte Mülkiyet Konusu Olması 145

i. Taşınmazın Paylı Mülkiyete Tabi Olması 145

ii. Taşınmazın Elbirliği Mülkiyetine Tabi Olması 154

(4) Kat Mülkiyeti Kanunu’na Tabi Taşınmazlardaki Durum 161

i. Kat Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazın Satış Vaadine Konu Olması 162

ii. Kat İrtifakına Tabi Bir Taşınmazın Satış Vaadine Konu Olması 163

iii. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmamış Bir Taşınmazın (Taşınmazdaki Bağımsız Bölümün) Satış Vaadine Konu Olması 164

e. Taşınmazın Kayıtlamalara Tabi Olması Hali 168

f. Taşınmazın İmar Durumuna İlişkin Kayıtlamalar 171

4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Bedel 181

a. Genel Olarak Satış Bedeli 181

b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Satış Bedeli 183

c. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Bedelin Düşük ya

da Yüksek Gösterilmesi 187

d. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Bedelin Uyarlanması 193

Üçüncü Bölüm

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları

A. Taşinmaz Satiş Vaadi Sözleşmesinin Taraflara

İlişkin Hükümleri 195

1. Genel Olarak 195

2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Asli Edim Yükümü

Olarak Satış Sözleşmesini Akdetme Borcu 195

3. Taşınmaz Malikinin Satış Sözleşmesini Yapmaktan Kaçınması 197

a. Genel Olarak 197

b. İfanın Dava Yoluyla Talep Edilmesi 201

B. Taşinmaz Satiş Vaadi Sözleşmesinden Dočan Hakkin TapU Siciline Şerh Edilmesi ve Üçüncü Kişilere Karşi

Etkisi 210

1. Genel Olarak 210

2. Genel Olarak Şerh, Şerhin Koşulları ve Etkisi 210

a. Genel Olarak Şerh 210

b. Taşınmaz Satışında Üstlendiği Teminat Fonksiyonu Açısından Alman Hukukunda Şerh 211

c. Türk Hukukunda Kişisel Haklardan Biri Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın

Şerhi 216

d. Şerhin Koşulları 218

e. Şerhin Etkisi 220

(1) Doktrindeki Görüşler 220

(2) Ayni veya Kişisel Haklar Açısından (Bilhassa

Taşınmazda Sonradan Kiracı Olan Kişiye Karşı) 223

(3) Değerlendirme 230

3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi

ve Şerhin Etkisi 231

a. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın

Şerhi 231

b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Şerhin Etkisi 234

4. Birden Fazla Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması ve Şerhin Etkisi 240

5. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Şerhin Terkini 245

C. Taşinmaz Satiş Vaadi Sözleşmesinde BorcUn İfa

Edilmemesinin SonUçlari 250

1. Genel Olarak Borcun İfa Edilmemesinin Sonuçları 250

2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Borçlu Temerrüdü ve Sonuçları 252

a. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı 261

b. Aynen İfa İsteme Hakkından Vazgeçilmesi Üzerine Borcun İfa Edilmemesinden Doğan Müsbet Zararın

Tazmini 264

c. Sözleşmeden Dönme ve Xxxxx Xxxxxxx Tazmini 267

3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde İfa İmkânsızlığı 275

a. Borçlunun Sorumlu Olduğu İfa İmkânsızlığı 280

b. Borçlunun Sorumlu Olmadığı İfa İmkânsızlığı 286

Dördüncü Bölüm

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi

A. İfa 289

B. Zamanaşimi 289

C. İkale 292

D. BorçlUnUn SorUmlU Olmadiči İfa İmkânsizliči 293

E. Taraflardan Birinin İflasi 298

F. İbra 303

G. Taraflardan Birinin Ölümü 303

H. Alacakli ve BorçlU Sifatlarinin Birleşmesi 304

SonUç 307

Kaynakça 313