TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ BOZTEPE TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ MAHSUL ÜRETİMİ İÇİN SULU SAHADA

TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ BOZTEPE TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ MAHSUL ÜRETİMİ İÇİN SULU SAHADA

TARIM ARAZİ KİRALAMA İHALESİ İDARİ ŞARTNAMESİDİR

Bu şartname ve eki sözleşmede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM” Boztepe Tarım İşletmesi Müdürlüğü “İŞLETME” ve ihaleye katılan veya üzerinde ihale kalan gerçek ya da tüzel kişilerde “MÜŞTERİ veya KİRACI” olarak adlandırılmıştır.

1-İHALENİN KONUSU VE ŞEKLİ:

a) İşletmeye ait 212 dekar sulanabilir arazide mahsul üretimini yapmak amacıyla 5

(beş) yıl süreli kiraya verilecektir. İhale tek parti halinde açık artırma usulüyle yapılacaktır.

Kiralanacak arazi üzerindeki alana teknik şartnamede belirtilen faaliyetler dışında herhangi bir işlemde bulunulmayacaktır.

b) İhale açık arttırma usulü ile yapılacaktır.

2-İHALENİN YAPILACAĞI YER VE ZAMAN:

İhale ……../……../2018 günü saat 14.00 ‘te İşletme İdare Binasında Alım Satım ve İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır. İhaleye iştirak eden olmadığı veya verilen fiyatlar uygun görülmediği takdirde ihale ……../……./2018 tarihinde tekrar yapılacaktır.

3-İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI:

İhaleye katılmak isteyen isteklilerde aşağıdaki şartlar aranır;

a) Tebligat için adres beyanı,

b) Geçici Teminat vermesi,

c) Ticaret odası, Sanayi odası veya ilgili meslek kuruluşuna kayıt olduklarına ve hali hazırda faaliyette bulunduklarına dair ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış belge vermeleri, ç) Firmaların tüzel kişi olması halinde gerekli yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin

ibraz edilmesi. Gerçek kişi olması halinde imza beyannamesi verilmesi.

d) Belgeler ihale tarihine göre son iki ayda alınmak kaydıyla ihaleye katılacak isteklinin bağlı bulunduğu Vergi Dairesi ve Sosyal Güvenlik Kurumu’na borcunun olmadığına dair alınmış belge vermeleri.

e) Vekâleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi.

4-İHALEYE KATILAMAYACAKLAR:

1) Aşağıda yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye giremezler.

a) 4734 sayılı Kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunanlar.

b) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.

c) TİGEM’in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.

ç) TİGEM’in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.

d) (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları

e) Kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin yüzde onundan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri.

f) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihalelerine katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir.

g) Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.

ğ) TİGEM’in satış ihalelerine katılmaktan yasaklama kararı verilenler.

(2) Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durumun tekliflerin değerlendirilmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa, teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. İkinci ihale yapıldığı takdirde idare aleyhine meydana gelecek zarar ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir.

5-TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR:

a) Xxxxxx verilecek arazinin muhammen bedeli, muhammen tutarı ve geçici teminat miktarı aşağıya çıkarılmıştır.

PARTİ NO	PARSEL NO	CİNSİ	MİKTARI (Da)	MUHAMM EN BEDEL (TL/Da)	MUHAMM EN TUTAR (5 Yıllık) (TL)	GEÇİCİ TEMİNAT TL (%5)
1	11	Mahsul Üretimi İçin Sulanabilir Tarım Arazi	212	450,00	477.000,00	23.850,00

b) Geçici teminat muhammen tutarın %5’i oranındadır.

c) Teminat olarak Banka Teminat Mektubu verilmesi halinde;

1- Geçici Teminat, ihale tarihinden itibaren en az 90 (Doksan) gün geçerli olacaktır.

2- Kesin Teminat 31.05.2020 tarihine kadar geçerli olacaktır. Mal Bedeli Teminatı ise, limit dâhili, süresiz yâda bir sonraki yılın 30 Nisan tarihine kadar geçerli olacaktır.

ç) Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıda belirtilmiştir. 1- Tedavüldeki Türk Lirası,

2- Döviz (ihale günüdeki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuruna göre TL Teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde, Türk Lirasına çevrilmek kaydı ile)

3- Devlet istikraz tahvilleri, Hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi Kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.

4- Banka teminat mektupları (Kesin Teminat Mektubu Limit dâhili ve süresiz olacaktır.)

d) Kamu Kurum ve Kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu Sektörüne ait bulunan Kuruluşlardan da geçici teminat şartı aranacaktır.

e) İsteklilerin geçici teminatlarını ihalenin başlayacağı saate kadar İşletme veznesine veya İşletmenin T.C. Ziraat Bankası Aksu/ANTALYA Şubesindeki XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00 nolu hesabına yatıracaklar ve aldıkları belgeyi veya teminat olarak kabul edilen diğer kıymetleri İşletme Alım-Satım ve İhale Komisyonuna ibraz edeceklerdir.

6- FİYAT:

a) İhalede fiyat Türk Lirasına göre KDV hariç olarak belirlenecektir.

b) Birinci yılın kira bedeli ihalede teklif edilen fiyattır. Müteakip yılların kira bedeli, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren 12 aylık sürenin bitimindeki Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanan; Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artış yapılmak suretiyle tespit edilecektir.

7- TEKLİFLERİN OPSİYONU VE ARTIRIM YAPILMASI:

a) Teklifler ihale tarihinden itibaren en az 60 gün (Altmış) opsiyonlu olacak ve müşterinin bu süre zarfında teklifleri ile işletmeye bağımlılıkları devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilmez ve değişiklik talebi kabul edilmez.

b) İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez

8- SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT:

a) İhale kararının onaylanmasından sonra, ihalenin yapıldığı müşteriye yazılı olarak bildirilir. Xxxxlanan arazilerin Sözleşmeleri Noterde onaylanacaktır. Müşteri, tebliğ tarihinden itibaren 7 (Yedi) gün içerisinde sözleşme yapmaya, kesin ve ek teminatlarını yatırmaya ve ihale ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur.

Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.

b) Birinci en yüksek fiyat teklifi veren isteklinin belirtilen sürede gelip sözleşme imzalamaması durumunda TİGEM’ce uygun bulunması halinde ikinci yüksek fiyat teklifi veren istekli sözleşme imzalamak üzere davet edilir. İkinci istekli tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içerisinde sözleşme imzalamaya, kesin teminatı yatırmaya ve ihale ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur. Bu zorunluluklara uymadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.

c) Xxxxxxx alınan kesin ve ek teminatlar, her yıl kira fiyatında yapılan artış oranı kadar artırılır ve sözleşme yılı başlangıcından itibaren 10 (On) gün içerisinde Müşteri tarafından İşletme Müdürlüğüne teslim edilir.

9- VERGİ, RESİM VE HARÇLAR:

a) İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün Vergi, Resim ve Harçlarla sözleşme giderleri Müşteriye aittir.

b) Teklif edilen fiyata yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemelerde aynen geçerli olup, bu tür ödemelerde Müşteri tarafından yapılacaktır.

10- TAAHHÜDÜN MİKTARI VE SÜRESİ:

a) Taahhüdün süresi sözleşme tarihinden itibaren 5 (Beş) yıldır. Kiralama 5 (Beş) üretim sezonu süresince geçerlidir. Müşteri araziyi en son 30.11.2022 tarihine kadar teslim etmek zorundadır. Ancak müşterinin kira süresi bitiminden 4(dört) ay önce müracaat etmesi ve Yönetim Kurulunun uygun görmesi halinde kira süresi 5(beş) yıl daha uzatılabilir.

b) Taahhüdün süresi dolmadan müşteri işini tasfiye ederse yatırılan bedel iade edilmez. Kat’ i Teminatı cezai şart olarak irat kaydedilir ve uğranılan zarar ve ziyanın tahsili için Kanuni yollara başvurulur.

11- TESLİM TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI:

a) Yukarıda 5. madde de yazılı söz konusu arazi, Müşteriye İşletme Müdürlüğü tarafından oluşturulacak bir Komisyon tarafından mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda yine bir Komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin, üzerine ihale edilen alanlara vermiş olduğu zararlar TİGEM tarafından oluşturulacak Komisyon tarafından tespit edilerek Müşteriden tahsil edilecektir.

b) Arazi müşteriye teslim edildikten sonra işletmenin bir sorumluluğu kalmayacaktır.

c) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek Müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki Hukuk Yasaları, İş Kanunu, Vergi Kanunları, Sosyal Sigortalar mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü, izin ve ruhsatlar vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.

ç) Müşteri, kiralamış olduğu araziyi bir başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz. Müşterinin bunları yapabilmesi Genel Müdürlüğün iznine tabidir.

12- ÖDEME ŞARTLARI:

a) Birinci yılın kira bedeli, sözleşme tarihine kadar peşin olarak ödenecektir. Xxxx bedelinin teminat mektubu karşılığında vadeli ödenmek istendiği takdirde ödeme şekli bu maddenin (c) bendine göre yapılacaktır.

b) Diğer yılların kira ücreti ise bu şartnamenin 6/b maddesi esaslarında tespit edilecek olup, beher yıl için o yılın kira süresinin başlayacağı tarihten itibaren 30 (Otuz) gün önceden peşin olarak ödenecektir.

c) Kira bedeline karşılık banka teminat mektubu verilecekse bu mektup, süresiz ve limit dâhili olacak, kira süresinin başlamasından (30) gün önceden işletmeye teslim edilecektir. Xxxx bedeli o yılın kira süresinin bitmesine (30) gün xxxx xxxxx olarak ödenmediği takdirde kira bedeli karşılığı verilen teminat nakde çevrilerek kira bedeli tahsil edilecektir.

d) Xxxx sözleşmesinin işletme tarafından haklı feshi veya müşterinin haksız feshi halinde kira döneminin tamamlanmasına kadar geçecek süre için peşin ödenen kira bedeli geri ödenmez.

13- TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI:

a) Sözleşme yapıldıktan sonra müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde, yapılan 30 gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme fesih edilerek bundan dolayı TİGEM’ in uğrayacağı zarar ve ziyanın tahsili için kanuni yollara başvurulur.

Gelir kaydedilen teminat Müşterinin borcuna mahsup edilmez borcu varsa ayrıca tahsili yoluna gidilir.

b) Müşteri mali yükümlülüklerini gecikmeli olarak yerine getirdiği takdirde; 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanun Hükümleri doğrultusunda gecikme faizi tahakkuk ettirilecektir. TİGEM faiz uygulanmasına devam etmekte veya 13/a madde esasları dâhilinde sözleşmeyi fesih etmekte serbesttir.

14- SÖZLEŞME VE ALACAĞIN DEVRİ:

Onay makamının yazılı izni olmadan müşteri sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devir alacaklarında ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devir yapılması halinde sözleşme bozulur ve istekli hakkında 13. madde hükümleri uygulanır.

15- MÜCBİR SEBEPLER:

1- Mücbir sebep olarak kabul edilebilecek haller ve uygulanacak hükümler aşağıda belirtilmiştir.

a) Yangın, su taşkını, sel, kasırga, deprem ve benzeri gibi doğal afetler,

b) Kanuni grev,

c) Genel salgın hastalık,

ç) Kısmi ve genel seferberlik ilanı,

d) Malın yüklü bulunduğu nakil vasıtasının kazaya uğraması, yanması, batması,

e) Sözleşme yapılmasından önce yürürlükte bulunan kanun ve yönetmeliklerdeki değişikliklerden doğan imkânsızlıklar, hükümet kararları.

2- Yukarıda belirtilen hallerin mücbir sebep olarak kabul edilebilmesi ve süre uzatımı verilebilmesi için mücbir sebep oluşturacak durumun;

a) Yüklenici veya müşteriden kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemiş bulunması,

b) Taahhüdün yerine getirilmesine engel nitelikte olması,

c) Yüklenicinin veya müşterinin bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmemiş

olması,

ç) Mücbir sebebin meydana geldiği tarihi izleyen yedi gün içinde yüklenicinin idareye

yazılı olarak bildirimde bulunması ve yetkili mercilerce onaylanan belgelerin ibraz edilmesi, zorunludur.

3- Mücbir sebebin idarece kabulü halinde, mücbir sebep halinin sözleşmenin ifasını imkânsız kılması halinde sözleşme feshedilir. Sözleşmenin ifasını geciktirmesi halinde uygun bir ek süre verilir.

4- Zamanında yapxxxxxxx başvurular dikkate alınmaz.

5- Mücbir sebeplerden etkilenen yüklenici veya müşteri, mücbir sebeplerin etkisinden kaç gün içinde kurtulacağını idareye bildirmek zorundadır.

6- İdarece süre uzatımı talebinin kabul edilmesi halinde, süre uzatımı verildiği ve bunun kapsamı yükleniciye bildirilir.

7-Taraflar, mücbir sebeplerin sonucu olarak sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmede meydana gelebilecek gecikmeleri an aza indirmek için azami gayreti gösterirler.

16- TEMİNATIN İADESİ:

Kesin teminat, müşterinin taahhüdünü şartname ve sözleşme esasları dâhilinde yerine getirmesini müteakip, mal bedeli teminatı ise beher yılın ödemelerinin bitimini müteakip iade edilir.

17- GENEL HÜKÜMLER:

a) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde Ankara Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.

b) Müşterinin göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat kendisine yapılmış sayılır.

c) TİGEM İktisadi Devlet Teşekkülü olup, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na tabi değildir. İhale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılacaktır.

d) Sözleşme süresi dolmadan; Hükümetin, Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının Kanun, Tüzük ve talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine idarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, kapatılması veya özelleştirilmesi halinde sözleşme fesh edilerek hükümsüz sayılacaktır. Müşteri bu durumda idareden herhangi bir hak talebinde bulunamaz.

e) Bu şartname 17 madde ve şıklarından ibaret olup, ekli teknik şartname ve sözleşmesi ile birlikte hüküm ifade eder.

BOZTEPE TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Xxxx XXXX Bayram MAVİŞ

Ticaret Şefi İşletme Müdürü