TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU
TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU
TURİNG ANTALYA TESİSLERİ
KİRALAMA- İŞLETME İHALE ŞARTNAMESİ
MART 2016
Madde 1. TANIMLAR
Bu şartname ve eklerinde zikredilen;
KURUM: TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU' nu,
İSTEKLİ: İşletici-kiracı seçimine ilişkin şartnameyi satın almak suretiyle teklif vermeye hak kazanan gerçek veya tüzel kişiliği,
İŞLETMECİ-KİRACI: ihaleyi kazanmak suretiyle İşletmecilik – Kiracılık hakkını kazanan gerçek veya tüzel kişiliği ifade etmektedir.
Madde 2. İHALENİN KONUSU VE TEMEL YAKLAŞIM
2.1. Yatırımı ve yapımı KURUM tarafından gerçekleştirilmiş olan aşağıda tapu kayıtları ile belirlenmiş,
TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin restore edilmiş boş hali ile İŞLETMECİ-KİRACI seçimi iş bu şartnamenin konusudur.
TAPU KAYITLARI :
İLİ | İLÇESİ | ADA | PARSEL | ADI | ODA SAYISI | DURUMU | HUKUKİ DURUM |
ANTALYA | MURATPAŞA | 139 | 20 | ESKİ ADI: BEGONVİL OTEL | 12 | YENİ BOŞ | MÜLK |
ADRESİ :Antalya, Muratpaşa, Kaleiçi Barbaros mahallesi Mescit Sokak No:23
2.2. KURUM’un temel yaklaşımı; tüzüğünde belirlenmiş amaçlarını gerçekleştirebilmeye yönelik olarak en yüksek geliri elde etmenin yanı sıra ülkemize, bölgeye ve turizm sektörünün tüm
bileşenlerine en yüksek sosyal ve ekonomik katma değeri sağlamaktır.
2.3.. Kiralanan tesisler Kurum’un muvafakati olmaksızın üçüncü şahıslara kısmen veya tamamen
devredilemeyecektir. İSTEKLİ'nin tüzel kişilik olması halinde; bu tüzel kişiliğin hisse yapısı KURUM'un onayı olmadan değiştirilemeyecektir.
2.4. İşletme’nin kiraya verilmesi akabinde eşyasız boş halde teslim edilen tesis turistik tesis işletmeye yeter derecede Kurum tarafından onaylanan eşyalarla döşenmesi İŞLETMECİ-KİRACI tarafından üstlenilecektir. Yapılan bu tüm yatırımlar Kurum’un malı olup, işletme süresi sonunda KURUM’a
xxxxxxilecektir. İŞLETMECİ-KİRACI ihale konusu yere yapacağı yatırımlarla ilgili her türlü teşvikten yararlanabilir. Teşvik için kredi kullanılması halinde ihale konusu taşınmaz yer ve ihaleyle birlikte kullanımı İŞLETMECİ-KİRACI'ya bırakılan taşınırlar veya taşınmazlar teminat olarak gösterilemez.
Anılan taşınmaz ve taşınır eşyalar bu teşvik sebebiyle haciz edilemez. Haciz veya tedbir konulması
hemen KURUM’a bildirilecek olup, bu bildirimin yapılmaması sebebiyle hak kaybı yaşanması halinde, eşyaların bedeli Kuruma sunulan teminat mektubunun paraya çevrilmesi ile tahsil edilir.
2.5. KURUM'un tarihi ile TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin özellikleri dikkate alınmak suretiyle özellikle pazarlama ve tanıtım yapılabilir. İŞLETMECİ-KİRACI tarafından yapılacak pazarlama ve tanıtım faaliyetlerinde “TURİNG ANTALYA TESİSLERİ” ibaresinin kullanılması zorunludur.
Madde 3. SÖZLEŞME SÜRESİ
3.1. Seçilecek İŞLETMECİ-KİRACI ile sözleşme süresi 10 yıldır. Madde 4. KAPSAM
TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin işletilmesi, yönetimi ve geliştirilmesi kapsamında aşağıda belirtilen ve ek olarak dilerse İSTEKLİ tarafından önerilecek ve KURUM tarafından kabul edilmesi halinde yürütülecek faaliyetler kiralanan- işletilen yerde yapılabilir:
a) İşletme oda satışı
b)Yiyecek- içecek satışı c)Düğün
d)Toplu Yemekler Madde 5. İHALE USULÜ
5.1. İhale, kapalı teklif usulüyle yapılacaktır. İhale, ihale tarihinden 10 gün önce, bir ulusal gazetede ilan edilecek ve Kurumun internet sitesinden yayınlanacaktır.
İHALE TARİHİ :31.MART.2016 İHALE SAATİ :14.30
İHALE YERİ :TTOK- GENEL MERKEZİ- XXXXX XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXX XX:0 XXXXXXX-XXXXXXXX
TEKLİFLERİN TESLİMİ: 31 MART 2016 saat: 14.30 a kadar İhale Komisyonuna teslim edilmelidir.
5.2. TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin işletilmesi, ilişkili ticari faaliyetlerin yürütülmesi, yönetimi ve geliştirilmesi kapsamında 3 (ÜÇ) aşamalı ihale yapılacaktır.
5.3. Birinci aşama, isteklilerin TURİNG ANTALYA TESİSİ’nin işletilmesi, ticari faaliyetlerin yürütülmesi, yönetimi ve geliştirilmesi hakkında komisyona teslim etmiş oldukları tekliflerinin açılması, ihale dosyası ve muhteviyatındaki evrakların kontrol edilmesidir.
İhale zarfı iki adet iç-içe zarftan oluşturulacaktır. Birinci zarfın içeriği aşağıdaki gibidir:
a)İSTEKLİ İŞLETMECİ-KİRACI BİLGİLERİ :İSTEKLİ'ler konsorsiyum olarak katılıyor ise konsorsiyuma dahil olan her bir gerçek veya tüzel kişi İŞLETMECİ-KİRACI için)
aa)İhaleye iştirak edecek İSTEKLİ'nin gerçek veya tüzel kişinin onaylı ticaret sicil faaliyet belgesi ( iştigal konusu ve yetkilileri gösterir şekilde), imza sirküleri; İŞLETMECİ-KİRACI'nın kuruluş ve son sermayeyi gösterir ticaret sicil gazetesi.
bb)İSTEKLİ'nin Bağlı olduğu Vergi dairesinden onaylı Vergi Levhası, Vergi borcu olmadığına dair Vergi dairesi yazısı;
cc)İSTEKLİ'nin Sosyal Güvenlik Kurumu'na olan kaydı; SGK'na borcu olmadığına dair yazı.
b)GEÇİCİ TEMİNAT MEKTUBU :
İhaleye iştirak edebilmek için İSTEKLİ'lerin 100.000.-(YÜZBİNTL) tutarında nakit veya Türkiye Cumhuriyeti'nde faaliyet göstermeye izinli bir BANKA teminat mektubu vermeleri zorunludur. Geçici teminat mektubu süresizdir.
c)İSTEKLİ vekaletname ile ihaleye katılacak ise; vekil kişiyi gösterir noterden verilmiş vekaletname aslı.
d)TAAHHÜTNAME : Xxxxx ile ilgili tebligatların yapılabileceği adresi belirtir ve bu adreslere yapılacak tebligatların geçerli olduğunu taahhüt eden bir taahhütname.
e)İç Zarf-TEKLİF :İsteklilerin ihale konusunu belirten ve yıllık olarak teklif ettikleri kira bedelini, kira bedelinde yıllık olarak yapacakları artırım oranını, kayıtsız- şartsız ihale şartnamesinin kabul
edildiğine dair beyanı içermelidir. Teklifler Türk Lirası cinsinden verilecektir.
İç zarf ağzı şeffaf bantla bantlanmış ve İSTEKLİ yetkililerince imza edilmiş olarak dış zarfın içerisine konulacaktır.
Teklifte işbu şartname hükümlerini okuduğu ve kabul ettiği beyanı ve taahhüdü de yer alacaktır.
5.4. İkinci aşamaya İSTEKLİ'lerin tekliflerinin kapalı iç zarflarının açılması ve evrakların tasnifi ve değerlendirilmesinden sonra geçilecektir. Açık artırmaya katılabilecek olanların tespiti ve ihale komisyon başkanı tarafından ilanı ile 2.aşamaya geçilecektir.
Açık artırmanın süresi 30 dakikadır. Eğer Xxxxxli'ler bu sürenin dolmasına rağmen teklif vermeye devam ederlerse Komisyon Başkanı teklif verme sona erene kadar uzatabilir.
Açık artırma, ihaleye katılacak olan İsteklilerin yetkilileri veya vekillerinin sözlü olarak tekliflerini sunmaları ve tutanağa geçirilmesi suretiyle yapılır.
Açık artırma teklif verme süresinin sona ermesi ile sona erer.
5.5. İkinci aşamada en yüksek teklifi veren üç İSTEKLİ ile pazarlık usulü ile ihaleye devam edilir.
Pazarlık usulü aşaması, en yüksek teklifi veren istekli ile ikinci en yüksek teklifi veren isteklinin tespiti yapılarak, ihalenin sona erdiği İhale Komisyonu Başkanı tarafından ilan edilmesi ile son bulur.
5.6. KURUM, İŞLETMECİ-KİRACI seçiminde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun hükümlerine tabi olmayıp İŞLETMECİ-KİRACI seçimini yapıp yapmamakta ve dilediğini seçmekte serbesttir. KURUM’un kararlarına hiçbir surette itiraz edilemez.
5.7. Devlet İhale Kanunu ve Kamu İhale Kanunu gereğince ihalelere katılması yasaklanmış olanlar ile aşağıdaki kişiler ihaleye katılamazlar:
5.7.1 İhaleyi yapan idarenin;
a) İta amirleri,
b) İhale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve denetlemekle görevli olanlar,
c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve ikinci dereceye kadar (ikinci derece dahil) kan ve sıhri hısımları,
d) (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen şahısların ortakları (bu şahısların yönetim kurullarında görevli olmadıkları anonim ortaklıklar hariç).
Madde 6. DEĞERLENDİRME ESASLARI
Değerlendirme, birinci aşamada isteklilerin TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin işletilmesi, yönetimi ve
geliştirilmesi için İstekli'lerin yeterliliklerinin tesbitinin sağlanması; ikinci ve üçüncü aşamada İstekli'ler arasında Kurum'a en yüksek geliri getirecek ve Kurum amaçlarına uygun işletmeyi yapabilecek İŞLETMECİ-KİRACI'nın seçilmesi için eşit- adil şartlarda ihale yapılması esaslarına uygun olarak yapılacaktır.
Madde 7. GEÇİCİ TEMİNAT
7.1. Geçici teminat tutarı 100.000.- (YÜZBİN) TL’dir. İstekliler anılan teminat tutarını tekliflerinde dış zarfın içerisinde diğer belgelerle ile birlikte vermekle yükümlüdürler.
7.2. Geçici teminatın banka teminat mektubu olarak verilmesi halinde bu teminat mektubu limit dahili ve işin adına süresiz olarak tanzim edilecek ve bu husus teminat mektubunda açıkça belirtilecektir.
7.3. Mali Şartlara ilişkin teklifleri uygun bulunan isteklinin geçici teminatı; çalışmalar tamamlanıp İŞLETMECİ-KİRACI belirlendikten, işletme-kira sözleşmesi imzalandıktan ve bu İŞLETMECİ-KİRACI tarafından kesin teminat getirildikten sonra iade edilir. Diğer isteklilerin geçici teminatları İŞLETMECİ- KİRACI seçimi kararı ile birlikte başvurularına bağlı olarak hemen iade edilecektir.
Madde 8. KESİN TEMİNAT
8.1. İŞLETMECİ-KİRACI, KURUMU’n seçimine ilişkin kararının kendisine tebliğini müteakip 5 iş günü içerisinde sözleşmeyi yapmak ve iki yıllık kira tutarı kadar kesin teminat vermeye mecburdur.
Teminat işin süresi sonuna kadar kira artışı da dikkate alınarak yenilenmek zorundadır.
8.2. Teminat mektubu verilmesi halinde mektup; kesin, limit dahili ve süresiz olacaktır.
8.3. Belirtilen süre içerisinde kesin teminatın verilmemesi ve bu sebeple sözleşmenin yapılmaması halinde protesto çekmeye ve başkaca hüküm almaya gerek olmaksızın İŞLETMECİ-KİRACI seçimi fesih olur. Geçici teminat gelir kaydedilir.
Madde 9. TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEK DEĞERLER
9.1. Tedavüldeki Türk parası, Amerikan Doları (USD) ve EURO
9.2. Türkiye’de faaliyet gösteren Bankaların verecekleri süresiz teminat mektupları
9.3. Kamu ihalelerinde teminat olarak kullanılabileceği kabul edilen Devlet tahvilleri, hazine bonosu, her an nakde çevrilebilen Devlete ait gelir ortaklığı senedi gibi menkul kıymetler.
Madde 10. TEMİNATLARIN ÖZELLİKLERİ
10.1. Teminat mektuplarının KURUM’a hitaben ve işin adına düzenlenmesi şarttır.
10.2. Geçici ve kesin teminatların, nakit olarak verilmesi halinde verilecek teminat TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU’nun VAKIFBANK 4.LEVENT-İSTANBUL ŞUBESİ nezdindeki XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00 IBAN numaralı hesaba yatırılacak, alınacak dekont, geçici teminatlarda dış zarfın içerisinde, kesin teminatlarda ise doğrudan doğruya KURUM’a verilecektir. Bankaya yapılan geçici teminat ödemesi makbuzunda ihaleye katılan gerçek veya tüzel kişinin açık adı yazılı olacaktır.
10.3. Geçici ve kesin teminatların Devlet tahvili, Hazine bonosu, Devlete ait gelir ortaklığı senedi gibi menkul kıymetler olarak verilmesi halinde, bu menkul kıymetler, KURUM’a verilerek makbuz alınacaktır. Bu durumda makbuzun KURUM’a ibrazı yeterli olacaktır.
Madde 11. GEÇİCİ TEMİNATIN VERİLMESİ
Geçici teminat 1. aşama olan kapalı teklif aşamasında İstekli'nin tekfinin dış zarfı içerisinde İhale
Komisyonuna sunulacaktır. Teminatla ilgili gerekli şartları yerine getirmeyen İstekliye ihaleye katılma hakkı verilmeyecektir.
Madde 12. MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ
İsteklinin teklifini verdikten sonra gerekli değerlendirme yapılıp sözleşme imzalanana kadar geçen süre içerisinde Şartname konusu ve kapsamıyla ilgili mevzuatta müspet veya menfi yönde maliyeti etkileyecek tarzda olabilecek değişikliklerden müspet yönde olanlar KURUM lehine
sözleşmeye yansıtılacaktır. Sözleşme imzalandıktan sonra olabilecek değişiklikler, istekliye herhangi bir hak bahşetmez, bu aşamadan sonraki değişiklikler ve İŞLETMECİ-KİRACI üzerindeki muhtemel olumsuz etkileri karşılıklı mutabakat aranarak değerlendirilecektir.
Madde 13. İŞLETMECİ-KİRACI SEÇİMİ VE UYGUN TEKLİFİ TESPİT ETMEKTE KURUMU’N SERBESTLİĞİ
KURUM uygun teklifi tespit etmekte, İŞLETMECİ-KİRACI seçimini yapıp, yapmamakta tamamen serbest olup, KURUM’un bu serbest seçimi nedeniyle istekliler herhangi bir nam altında KURUM’dan, hiçbir şekilde her hangi bir talepte bulunamazlar.
Madde 14. TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI VE VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
14.1. İstekliler tekliflerini vermeden önce şartname konusu faaliyetlerin yürütüleceği TURİNG ANTALYA TESİSLERİ ve konuyla ilgili olabilecek bütün yerleri önceden gezip inceleyerek, bütün fiziksel şartlarını, faaliyetler için lüzumlu olabilecek ve maliyete tesir edebilecek her türlü risk, olasılıklar ve diğer hususlar hakkında sorumluluğu kendilerine ait olmak üzere bilgi edinerek tekliflerini
hazırlayacaklardır.
14.2. Teklifler; şartname ve ekleri göz önünde bulundurularak hazırlanacaktır.
14.3. Teklif Xxxxxli tarafından imzalanacak, şartname ve eklerinin tamamen okunup, kabul edildiği belirtilecek, herhangi bir silinti, kazıntı ve düzeltme olmayacaktır.
Madde 15. TEKLİFLERİN GEÇERSİZ SAYILACAĞI HALLER VE TEKLİFLERDE DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI
15.1. Bu şartnamede ve eklerinde belirtilen şekil ve esaslara uygun olmayan ve karşı şartlar taşıyan teklifler ile istekli tarafından imzalanmayan, şartname ve eklerinin tamamen okunup kabul edildiğine dair taahhüt ibaresi ihtiva etmeyen, üzerinde kazıntı, silinti olan teklifler geçersiz sayılır.
15.2. İstenen belgeler ile geçici teminatı, usulüne uygun ve tam olmayan, ayrıca; sahte belge veya sahte teminat düzenleyen, kullanan veya bunlara teşebbüs eden, kendisi veya başkaları adına
doğrudan veya dolaylı olarak, asaleten yada vekaleten birden fazla teklif verenler İŞLETMECİ-KİRACI seçimine katılamazlar, katılmışlarsa KURUM tek taraflı olarak ilgili kişi ve kurumları seçim dışı
bırakmak hakkına sahiptir.
15.3. Teklifler verildikten sonra herhangi bir şekilde verilen tekliflerde değişiklik yapılamaz, teklifler geri alınamaz.
Madde 16. İŞLETMECİ-KİRACI SEÇİMİ KARARININ VERİLMESİ, ONAY VEYA İPTALİ VE BİLDİRİMİ İLE GİDERLERİN KARŞILANMASI
16.1. KURUM, ihalenin sona erdiğinin ilan edildiği günden itibaren 3 iş günü içinde kararını ve onayını ilgililere bildirecektir. İŞLETMECİ-KİRACI, seçildiği kendisine bildirildikten sonra KURUM ile imzalayacağı sözleşmeye ilişkin yükümlülüklerini bildirimin yapılmasını takip eden 5 iş günü içinde
yerine getirecek ve taraflar sözleşme imzalayacaklardır.
16.2. Sözleşme ile ilgili tarafların tüm giderleri başta olmak üzere bu süreçlere ilişkin giderlerin, vergi, resim ve harçların tamamı İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
16.3. İŞLETMECİ-KİRACI’in şartnamede belirtilen niteliklerden her hangi birini İŞLETMECİ-KİRACI ile sözleşme imzalandıktan sonra yerine getirmediği anlaşılır yada eksik bıraktığı bir unsura rastlanırsa KURUM sözleşmeyi tek taraflı olarak fesh edebilir ve teminatı irat kaydeder.
16.4.İŞLETMECİ-KİRACI olarak belirlenen ve kendisine yapılan bildirime rağmen sözleşmeyi imzaya
gelmemesi veya yukarıda 16.3 maddede belirlenen halin gerçekleşmesi durumunda, İhale Komisyonu ihale sonucunda ikinci sırada bulunan İSTEKLİ'yi sözleşmeye çağırabilir. İhalede 2.sırada bulunan İSTEKLİ de 5 iş günü içerisinde sözleşme yapmak ve iş bu ihalede ihaleye kazanan İSTEKLİ'nin yapması gereken yükümlülüklere göre hareket etmek zorundadır.
Madde 17. KURUM TARAFINDAN YAYINLANACAK ZEYİLNAMELER VE AÇIKLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
17.1. KURUM Şartname ve eklerinde her türlü düzeltme, değişiklik veya gerekli göreceği açıklamaları yapmaya yetkilidir. Bu düzeltme, değişiklik ve açıklamalar teklif verme tarihinde 10 (on) gün öncesine kadar (teklif verme yeri, gün ve saatteki değişikliklerle ilgili olarak ihaleden 1 tam gün öncesine kadar) ekler halinde yapılır.
17.2. Zeyilnameler, şartname satın alan isteklinin tümüne KURUM tarafından gönderilecektir. Ancak, istekliler tekliflerini vermeden önce bütün zeyilnameleri temin etmek ve tekliflerini, bu ekleri de göz önünde bulundurarak hazırlamak ve teklif dosyasında bulundurmak zorundadırlar.
17.3. Şartname satın alan istekliler teklif verme tarihinden 3 (üç) gün öncesine kadar, yazı ile KURUM’dan faaliyetler, dokümanlar, eksik, belirsiz veya hatalı gördükleri yada açıklanmasını
istedikleri konularda soru sorabilirler. KURUM 2 (iki) gün içinde cevapları ile birlikte şartname satın alan tüm isteklilere ilgili konulardaki görüşlerini yazı ile bildirecektir.
Madde 18. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM ŞEKLİ
Taraflar arasında doğabilecek ihtilafların çözümünde İSTANBUL Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Madde 19. ŞARTNAME EKLERİ
Tesiste bulunan eşyalar listesi
TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU
TURİNG ANTALYA TESİSLERİ İŞLETMECİ-KİRACI SEÇİMİ SÖZLEŞMESİ
MART 2016
1. TARAFLAR, SÖZLEŞME TARİHİ VE YÜRÜRLÜK
KURUM (TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU) XXXXXXXXX (İŞLETMECİ-KİRACI)
Sözleşme Tarihi ../../….
Yürürlük Tarihi, sözleşmenin imza tarihidir.
2. TANIMLAR
KURUM: TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU XXXXXXXXXX : İŞLETMECİ-KİRACI
MALİ ŞARTLAR TEKLİFİ: İŞLETMECİ-KİRACI’in TURİNG ANTALYA TESİSLERİ ile ilgili ödemeyi teklif ve taahhüt ettiği işletme- kira bedelini gösterir işbu sözleşmeye ekli teklif mektubunu ifade eder.
3. SÖZLEŞMENİN KONUSU VE KAPSAMI
Sözleşmenin konusu, yatırımı ve yapımı TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU tarafından gerçekleştirilmiş olan TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin, KURUM ’un en yüksek geliri elde etmesinin yanı sıra Kurumun kuruluş amaçları, tarihi geçmişi, kurumsal yapısına, ülkemize, bölgeye ve turizm sektörünün tüm bileşenlerine en yüksek sosyal ve ekonomik değeri sağlayacak şekilde tek yetkili olarak işletilmesi, yönetimi ve geliştirilmesi ile KURUM'a ödenecek yıllık işletme-kira bedeli, anılan faaliyetlerin ticari, mali şartları ve tarafların hak ve yükümlülükleridir.
4. GENEL İLKELER, HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
• Mülkiyete ait emlak vergileri, harç ve resimler KURUM ait olup süresi içinde KURUM idare tarafından yatırılacaktır.
• Sözleşme süresi boyunca ve sürenin bitiminde İŞLETMECİ-KİRACI’in yükümlülüklerinden sayılmak üzere; sözleşme süresi boyunca TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin tüm faaliyetlere konu
mekan tadili ve yeni mekan yapımı da dahil, her türlü donanımın en güncel ve gelişmiş standartlarda sağlanmasının ve giderlerin karşılanmasının yanı sıra, bu amaçla yapılacak olan tüm yatırım ve harcamaların sonucunda elde edilecek her türlü yazılım, donanım, somut ve soyut değerler sözleşme süresi sonunda İŞLETMECİ-KİRACI tarafından hiçbir şart altında hak iddia edilmeyecek şekilde ve çalışır durumda KURUM’a devredilecektir. İŞLETMECİ-KİRACI ihale konusu yerin geliştirilmesi, bakım ve onarımı için mevzuatın izin verdiği teşviklerden yararlanabilir. Bu teşvikler ile yapılacak yatırımlar süre sonunda veya herhangi bir şekilde sözleşmenin sona ermesi halinde KURUM'a bila bedel terk
edilecektir. Teşviklerin geri ödemesinde borçlu İŞLETİCİ-KİRACI'dır. İhale konusu yer veya yatırım olarak yapılan işler veya cihazlar teminat olarak gösterilemez, haczedilemez.
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme süresi boyunca işletmeleri ve faaliyetleri aksaksız ve kesintisiz bir şekilde yürütecek; iş mevzuatı, tüketiciyi koruma mevzuatı, cezai mevzuat, mali mevzuat ve ilgili diğer mevzuat uyarınca tüm tedbirleri alacak, yeterli sayı ve nitelikte personel istihdam edecek ve
çalıştırmış olduğu personelin ücret, sosyal güvenlik primleri, kıdem ve ihbar tazminatlarını zamanında ödeyecek, işbu sözleşme ve diğer ilgili mevzuatın kendilerine yüklediği sorumlulukları gözeterek ve
uygun hareket etmek suretiyle ilgili tüm bilgi ve belgeleri istenildiğinde yasalarca öngörülen şekilde ve şartlara uygun halde KURUMU’na ibraz edecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI tüm engelli gruplarına yönelik başta yasal zorunluluklar kapsamındakiler olmak üzere her türlü düzenlemeyi üstlenmeyi taahhüt eder. Bunlara ilişkin masraflar İŞLETMECİ- KİRACI tarafından karşılanır.
• İŞLETMECİ-KİRACI ayrıca, sözleşme süresince sözleşme konusu mekanların kullanılması ve işletilmesi nedeniyle meydana gelebilecek kazalar sonucu ortaya çıkan doğrudan ve dolaylı zararlardan kusurlu olsun veya olmasın, tamamen sorumlu olacaktır. İŞLETMECİ-KİRACI, bunların yanı sıra tüketiciyi koruma mevzuatı, İş güvenliği mevzuatı ve sözleşme konusunu ilgilendiren ve ilgili diğer mevzuattan doğan tüm vecibeleri yerine getirmek zorunda olup bu nedenle KURUMU’n uğrayacağı her türlü zararı tazminle yükümlüdür. İŞLETMECİ-KİRACI bu konuda işletmeye- kiraya verilen taşınmazları paket poliçe (yangın-deprem, su basması, tabi afetler ve ilgili her türlü riziko) ile sigorta edecek ve her yıl yenilenmiş poliçeyi Kurum'a ibraz edecektir. Poliçelerde riziko halinde yararlanan- lehdar KURUM olarak belirtilmiş olacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI, çalıştıracağı tüm personelin güvenlik tahkikatları yapılmış, yasal belgeleri ve şartları taşıyan elemanlar olmasına dikkat edecektir.İşyeri açma ve bu işyerlerinde işçi çalıştırma, çalışma ve güvenlik koşullarına uymakla mükellef olacaktır.
• Feragat eden tarafın yetkilileri tarafından imzalanmış yazılı bir feragatname diğer tarafa verilmedikçe, taraflardan hiçbiri bu Anlaşma’da yer alan herhangi bir hakkından feragat etmiş sayılmayacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme ile yükümlendiği üzere kapsamdaki tüm faaliyet alanlarını en kısa süre içinde faaliyete geçirmek zorundadır. İŞLETMECİ-KİRACI’in işbu sözleşmeye konu olan
yükümlülüklerini en kısa sürede hayata geçirmek konusunda kararlı olması gerekmekte olup aksi davranışlar ve yeterli çabanın gösterilmemesi sözleşmenin ihlali olarak yorumlanabilecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI, ekli listede belirtilmiş olan teslim edilecek taşınmazları, araç, gereç ve malzemeyi her ne amaçla olursa olsun teminat olarak gösteremeyecek ve rehin veremeyecektir. Bu varlıkların İŞLETMECİ-KİRACI borçları nedeni ile haczedilmesi halinde, İŞLETMECİ-KİRACI tarafından bu kısıtlamalar 10 (on) gün içinde kaldırılacaktır. Kaldırılmaması halinde, bu sebeple KURUMU’nun ve 3. kişilerin uğrayacağı zarar ve ziyan İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
5. MALİ ŞARTLAR
• İŞLETMECİ-KİRACI (2) İKİ yıllık kira bedeli tutarında toplam TL tutarında kesin
teminatı KURUM’a teslim edecektir.
• Kira-işletme bedeli aylık peşin olarak Kurumun Bankasındaki hesaba
ödenecektir.
• Xxxx bedelinin ödenmemesi halinde Xxxxx teminat her hangi bir ihtara gerek olmaksızın gelir kaydedilecektir.
6. KESİN TEMİNAT
• İŞLETMECİ-KİRACI, ihalenin kesinleşmesinin kendisine yazılı bildirim tarihinden itibaren 5 iş günü içinde sözleşmenin kesin teminat bölümünde belirtilen niteliklerde olmak kaydıyla ihalede belirlenen ve Kurum onayıyla kesinleşen iki yıllık kira bedeli tutarında kesin teminatı KURUM’a
verecektir. Kesin teminatın Kuruma ibrazıyla işbu sözleşme imza edilecektir. Belirtilen süre içerisinde kesin teminatın verilmemesi halinde protesto çekmeye gerek olmaksızın İŞLETMECİ-KİRACI seçimi iptal olur ve geçici teminat irat kaydedilir.
• Kesin teminat banka teminat mektubu olacaktır. Banka teminat mektubu; kesin, limit dahili, banka genel müdürlüğü teyitli, süresiz ve KURUM’un ilk yazılı müracaatında paraya çevrilebilir
niteliktedir. Teminat mektuplarının KURUM’a hitaben ve işin adına düzenlenmesi şarttır. Her ne suretle olursa olsun XXXXX tarafından alınan teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati tedbir konulamaz.
• KURUM’un sözleşme süresince herhangi bir nedenle doğan alacağının, İŞLETMECİ-KİRACI tarafından ödenmemesi halinde, alacak, kesin teminattan karşılanır. İŞLETMECİ-KİRACI, kesin
teminattan karşılanan tutarı tahsil tarihinden itibaren en geç 1 ay içerisinde tamamlamak zorundadır. Aksi durumda sözleşme feshedilir ve Kesin Teminatın kalan kısmı irat kaydedilir. Bu durumda
KURUM’un sözleşmeden kaynaklanan alacaklarına ilişkin hakları saklıdır.
• İŞLETMECİ-KİRACI’in şartnamede belirtilen şartlardan/niteliklerden her hangi birini sözleşme imzalandıktan sonra yerine getirmediği anlaşılır yada eksik bıraktığı bir unsura rastlanırsa ve
KURUM’un yazılı uyarısına rağmen şartname ve sözleşmeye uygunluğu sağlanmazsa uyarıda belirtilen süre sonunda KURUM sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilecek ve teminatı irat kaydedecektir.
7. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
• İŞLETMECİ-KİRACI ile yapılacak sözleşme süresi 10 yıl (on) yıl olup, xx.xx.2026 tarihinde sona erecektir.
8. SÖZLEŞMENİN VE SÖZLEŞME SÜRESİNİN SONA ERMESİ
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun sona ermesi ile birlikte
İŞLETMECİ-KİRACI’e teslim edilen sözleşme ve faaliyet konusu hizmet alanları ve mekanlar, müşteri ve operasyon bilgileri ile faaliyete konu her türlü maddi, manevi ve marka değerini, sözleşme
kapsamındaki faaliyetler için gerekli olan ve İŞLETMECİ-KİRACI tarafından edinilmiş ve kullanılanlar ile üretilen yazılım ve donanım, müşteri ve operasyonel bilgileri her türlü borç ve taahhütlerden ari bakımlı, çalışır, kullanılabilir ve hizmetin sürdürülmesine olanaklı durumda bedelsiz olarak KURUM’a devir ve teslim etmekle mükelleftir. Aksi durumda ve sözleşmede bu konuya ilişkin öngörülen
yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde KURUM’un devir-teslim için gerekli olan ve diğer yaptığı harcamalar ile uğrayacağı tüm zarar, ziyan ve tazminattan İŞLETMECİ-KİRACI sorumludur. KURUM’un her aşamada rücu hakkı saklıdır.
• Sözleşme süresi sona erdikten sonra İŞLETMECİ-KİRACI’nın KURUM’a herhangi bir borcunun ve yükümlülüğünün olmadığının anlaşılması, devir-teslim dahil diğer tüm yükümlülüklerinin yerine getirilmiş olması ve İŞLETMECİ-KİRACI’in ilgili vergi dairesi ile sosyal güvenlik kurumundan vergi ve
prim borcu bulunmadığına dair belgeleri KURUM’a ibraz etmesini müteakip Kesin Teminat bir ay içinde iade edilir. İŞLETMECİ-KİRACI’in bu iş nedeniyle KURUM’a vermiş olduğu zararlar ile başka kişi/kurumlara olan ve KURUM’un müşterek ve müteselsilen sorumlu tutulabileceği her türlü
borcunun ödenmemesi halinde, protesto çekmeye ve başkaca hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminat paraya çevrilerek borçlarına karşılık mahsup edilir, varsa kalanı İŞLETMECİ-KİRACI'ya iade edilir.
• İŞLETMECİ-KİRACI, KURUM’a tüm devir ve teslim yükümlülüklerini; sözleşme süresinin hitamından 6 ay önce başkaca ihtar ve hükme gerek kalmadan yerine getirmeye başlayacak ve devir- teslim işlemleri tarafların mutabakatıyla ve sözleşme şartları ile ilgili mevzuat doğrultusunda,
KURUM’un taleplerine uygun şekilde ve kurulacak heyet marifetiyle sonuçlandırılacaktır. Sözleşmenin süresinden önce karşılıklı ve/veya tek taraflı feshi halinde ise fesih tarihinden teslim yükümlülükleri yukarıda belirtilen şekilde yerine getirecektir.
9. FESİH
• İŞLETMECİ-KİRACI’in sözleşme ve eklerinin imzasını müteakip faaliyetlerine başlamadan önce, şartnamede belirtilen ve sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi halinde
KURUM İŞLETMECİ-KİRACI’ya 15 gün süreli temerrüt ihtarında bulunur. Bu süre içinde, ihtara konu temerrüt giderilmediği takdirde, KURUM sözleşmeyi feshederek teminatı irat kaydeder.
• İŞLETMECİ-KİRACI’in faaliyetlerine başladıktan sonra, taahhüdünden vazgeçmeye veya KURUM tarafından yapılacak 30 gün süreli Temerrüt ihtarına rağmen taahhüdüne uygun
davranmaması, sözleşme döneminde sözleşme hükümlere uygun hareket etmemesi ve bu aksaklıkları düzeltmek için verilecek süreye rağmen bunları düzeltmemesi halinde KURUM sözleşmeyi feshedebilir ve bu durumda kesin teminat irat kaydedilir.
• Sözleşmenin feshi halinde irat kaydedilen kesin teminat hiçbir suretle İŞLETMECİ-KİRACI’in KURUMU’a olan borçlarına mahsup edilemez.
• İŞLETMECİ-KİRACI’in kusurlu hareketleri sonucunda sözleşmenin feshine neden olması halinde KURUM’dan her hangi bir talepte bulunma hakkı yoktur.
• KURUM’un sözleşmenin feshi nedeniyle zarar, ziyan ve tazminat hakları saklıdır.
10. SÖZLEŞMEYE İLİŞKİN GİDERLERİN KARŞILANMASI
Bu sözleşmenin yürürlüğü ve geçerliliği ile ilgili her türlü vergi, resim, harç ve diğer giderler İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
11. SÖZLEŞMENİN DEVRİ-TİCARİ ALAN VE TESİSLERİN DEVRİ
• İŞLETMECİ-KİRACI, Sözleşmesinden doğan tüm hak ve vecibelerini en az aynı şartlarla olmak üzere KURUM tarafından belirlenecek şartlarda ve KURUM tarafından belirlenecek usul ve esaslara uygun üçüncü bir gerçek veya tüzel kişiye devredebilir. Devir için KURUM onayı şarttır. Bunun dışında yapılan tüm devir işlemleri ile devir anlamına gelecek işlem ve belgeler geçersiz sayılır. İŞLETMECİ-
KİRACI’nın devri halinde diğer sözleşmeler de devredilmiş sayılır. İŞLETMECİ-KİRACI tarafından oluşturulan iş ortaklıklarının işletme süresince- sözleşme süresince değişimi de KURUM onayına bağlıdır. Aksi durumda KURUM’un sözleşmeyi fesh etme hakkı vardır.
• İŞLETMECİ-KİRACI'nın tüzel kişilik olması halinde, tüzel kişiliğe ait ana sözleşme ve hisse yapısını gösteren onaylı belge sözleşmenin ekli olup sözleşme süresince İŞLETMECİ-KİRACI’nın hisse yapısında oluşabilecek her türlü değişiklik ve yönetimde hak sahibi olma yetkisi veren unsurların
devri, yönetim değişiklikleri ve benzeri önemli değişiklikler gerçekleşme tarihinden itibaren en geç 30 gün içerisinde KURUM’a bildirilecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI’in hisse yapısında meydana gelebilecek hisse çoğunluğunun el değiştirmesi, yönetim ve benzeri önemli değişikliklerde KURUM’un sözleşmeyi sona erdirme hakkı vardır.
İŞLETMECİ-KİRACI, KURUM’un tüm hak ve vecibelerini üçüncü bir şahsa veya kuruma devrini ise peşinen kabul etmiştir.
12. TİCARİ ALANLARIN YAPIMI, DÜZENLENMESİ, TEFRİŞİ İLE TEKNOLOJİK ALT YAPI VB İŞLER İÇİN KONTROL VE ONAY MEKANİZMASI
• TURİNG ANTALYA TESİSLERİ'nde yapılacak olan ve ruhsat gerektiren tadilat ve yapım işleri KURUM’un yazılı iznine bağlı olacaktır. Bunun dışında kalan yani ruhsat gerektirmeyen boyut ve nitelikteki bakım, onarım, düzenleme işleri için gerekli süreler dikkate alınarak önceden KURUM’a yazılı olarak bilgi verilecektir. İzin alınmadan yapılacak işlemler İŞLETMECİ-KİRACI ile yapılacak sözleşmenin KURUM tarafından tek taraflı olarak fesih sebebi olacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme süresince, işletmesini üstleneceği TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin bakım ve onarımından sorumludur. Aynı şekilde İŞLETMECİ-KİRACI sözleşme
kapsamında işletmeciliği doğrudan veya dolaylı olarak ilgilendiren her türlü fiziki mekan geliştirme, mekan olanaklarının en üst düzeydeki standartlarla sürdürülmesine ilişkin her türlü teknik, inşa donanım vb çalışmaları tespit etmek, mekanların tefrişi için kullanılan tüm malzemenin sözleşme süresi boyunca bakım, periyodik bakım ve onarımının yapılması ve bunların çalışır vaziyette tutulması, eskiyen ve ekonomik ömrünü dolduran malzemenin yenisiyle değiştirilmesinden sorumlu olup gereğini yapmakla ve bu amaçla gerekli yatırımı üstlenmekle, bakım, onarım ve yenileme
giderlerini karşılamakla mükelleftir.
13. GÜVENLİĞİN SAĞLANMASI
• İŞLETMECİ-KİRACI, sorumluluk alanı olarak belirlenen ve faaliyetlerini yürüteceği TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’ndeki tüm alanların, mekanların ve ilişkili unsurların her türlü güvenliğinin sağlanmasında sorumludur. İŞLETMECİ-KİRACI, ticari alanların ve unsurların güvenliği konusunda mevzuatın öngördüğü kurallar ile KURUM’un talimatların uymak zorundadır. Bu nedenle çıkacak sorunlar ve bunların sonuçlarından hiçbir şekilde KURUM sorumlu tutulmayacak olup KURUM bu sebeple kendisine gelen olumsuz sonuçları İŞLETMECİ-KİRACI’e rücu edecektir.
14. CEZAİ ŞARTLAR VE UYGULANMASI
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme kapsamında yürüteceği faaliyetlerle ilgili tüm mevzuata (yasa, yönetmelik, ilke kararı ve genel diğer düzenlemeler), ticari teamül ve genel ahlaka uygun davranmak ve vecibelerini eksiksiz yerine getirmek ve KURUM’un itibarını hassasiyetle gözetmek zorunda olup tüm sorumluluk kendisine aittir. Bu nedenlerle sözleşmeye yansıyabilecek aksamalardan KURUM’un her hangi bir sorumluluğu bulunmayacaktır. KURUM anılan konularda İŞLETMECİ-KİRACI’i uyarabilir, açıklama isteyebilir ve kamu vicdanı ölçüsünü temel almak suretiyle zarar tazmini talep edebilir.
• Sözleşme konusu faaliyetlerin İŞLETMECİ-KİRACI tarafından, mücbir sebepler haricindeki sebepler dolayısıyla yürütülür hale getirilmemesinden İŞLETMECİ-KİRACI sorumlu tutulacaktır. Böyle bir durumda İŞLETMECİ-KİRACI KURUM’a ödenecek bir yıllık kira bedeli kadar cezai şart uygulaması yapılacak, İŞLETMECİ-KİRACI söz konusu cezai şarta ilişkin ödemeleri sözleşme gereği KURUM’a ilk ödeme yapması gereken tarihte yapacaktır. Faaliyet gösterilmeyen dönem için kira bedeli ödemesi devam edecek olup, İŞLETMECİ-KİRACI bu konuda erteleme, sözleşmenin başlangıç süresinin ötelenmesi talebinde bulunamaz. Cezai şart ödemesi kiracı işletmecinin sözleşmeden doğan
borçlarının ifası yerine sayılamaz. 15.SAİR HUSUSLAR
• İŞLETMECİ-KİRACI, kendisine sözleşmede belirtilen faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için tahsis ve teslim edilecek ticari alanlarda kullanılacak elektrik, su, telefon, doğalgaz aboneliklerini kendi adına tesis edecek ve bedellerini ilgili sağlayıcılarına zamanında ödeyecektir. Aboneliklerin tesis
edilmemesinden ve bu ödexxxxxxx zamanında yapılmamasından doğan tüm sorumluluk İŞLETMECİ- KİRACI’ya ait olacak ve İŞLETMECİ-KİRACI bu ödemelerden KURUM’u masun tutacaktır.
16. HÜKÜM BULUNMAYAN HALLER
• Bu sözleşme ve eklerinde hüküm bulunmayan hallerde, genel mevzuat hükümleri ve ticari teamüllere göre hareket edilebilecektir.
17. TAHSİLAT SORUMLULUĞU
• İŞLETMECİ-KİRACI tarafından yürütülecek faaliyetlerden oluşacak tüm gelirlerin tahakkuk ve tahsilinin sorumluluğu İŞLETMECİ-KİRACI’ya ait olacaktır.
18. SİGORTA
• İŞLETMECİ-KİRACI, TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’ndeki her türlü yapı, tesis, hizmet alanı, ürün ve faaliyetler ile bunlara ilişkin sistemleri, sözleşme dönemi boyunca KURUM tarafından onaylanacak sigorta şirketine risk kapsamına göre sigortalatacaktır. Sigorta poliçesinde risk gerçekleştiğinde lehdar KURUM olarak gösterilecektir. Bunlar, Üçüncü şahsın Mali Mesuliyet Sigortası, Hizmet alanlarında
meydana gelebilecek zarar ve ziyana karşı ikame Değeri sigortası, tabii afetler (deprem dahil) için genel riziko (All Risk) Sigortasıdır.
• Her türlü sigorta pirim ve masrafları İŞLETMECİ-KİRACI tarafından ödenecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI sigortaların kapsamını değiştirmek ve ek sigortalar yaptırmak istediği takdirde, önceden KURUM’un onayını almak zorundadır. Bu değişikliklerden kaynaklanabilecek muhtemel pirim artışları ve masrafları İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI yaptırılacak sigortaların sözleşme süresince yürürlükte kalmasını sağlayacaktır.
• Sigorta poliçeleri ile sigorta primlerinin yatırıldığına ve sigorta poliçelerinin yenilendiğine dair belgeler, sigortanın yapıldığı ve yenilendiği tarihten itibaren 15 gün içinde KURUM’a teslim edilecektir.
• Sigortalar İŞLETMECİ-KİRACI tarafından yıllık olarak yaptırılacak olup Sözleşmenin herhangi bir nedenle yıllık sigorta süresinin dolmasından önce feshi halinde, sigorta süresi sonuna kadar poliçeler geçerli kalacak ve masrafları İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
19. İŞLETMECİ-KİRACININ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERLE İLİŞKİLERİ
• İŞLETMECİ-KİRACI, TURİNG ANTALYA TESİSLERİ’nin işletilmesi, ilişkili ticari faaliyetlerin yürütülmesi, yönetimi ve geliştirilmesi işini, işin gerektirdiği yeterliliklere sahip kişi ve kurumlarla yürütebilecektir.
• İşbu şartname kapsamındaki konularla ilişkili her türlü mevzuattan kaynaklanan her türlü yasal müeyyideler açısından, İŞLETMECİ-KİRACI veya sözleşme yaptığı 3. kişiler KURUM’a karşı müşterek ve müteselsilen sorumludurlar. Bu durumun İXXXXXXXX-XXXXXX’xx xxxxxxxxx xxxxxxxx 0.
kişilerle olan sözleşmelerinde belirtilmesi zorunludur.
• Üçüncü kişilerin KURUM yada ilgili kuruluşlara karşı açacağı tüm dava ve icra takipleri KURUM tarafından İŞLETMECİ-KİRACI’ya bildirilecektir. İŞLETMECİ-KİRACI da işbu sözleşme ve ekleri ile ilişkili her türlü dava ve icra takibini süresi içinde KURUM’a bildirmekle yükümlüdür.
20. ULUSAL VE ULUSLAR ARASI STANDARTLAR
• İŞLETMECİ-KİRACI ticari faaliyetlerin her biri ile ilgili olarak yasal olarak zorunluluk getirilen standartlara ve bağlı kurallara uymakla yükümlüdür. Bu standartlar ve kurallar sözleşmenin ayrılmaz parçası olarak kabul edilmektedir.
• İŞLETMECİ-KİRACI ve personeli, sözleşme süresince, bu kural ve standartlara uyulmaması nedeniyle meydana gelebilecek doğrudan veya dolaylı, üçüncü kişilere verilen zararlardan
sorumludur. Kusuru almadığını ispat ile bu yükümlülükten kurtulamaz.
21. PATENT ,İSİM, TELİF VE XXXXX XXXXXXX
• Sözleşme süresi boyunca oluşacak her türlü patent, isim, telif ve xxxxx xxxxx XXXXX’x aittir. İŞLETMECİ-KİRACI söz konusu isim ve markaların sadece sözleşme süresince kullanım hakkına sahip olacaktır.
• Sözleşmenin her hangi bir sebeple veya süresi sonunda sona ermesi halinde söz konusu haklar KURUM’da kalacak olup İŞLETMECİ-KİRACI’in herhangi bir hak talebi olmayacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI bu sözleşme ile taahhüt etmiş olduğu işe ait her türlü ürün, yazılım,
teçhizat, sistem, proje ve tasarımların bütün patent, proses, isim, marka ve telif haklarına ait üçüncü kişilerden gelecek talepler, ödemeler, cezalar ve masraflardan sorumlu ve bunları karşılamakla
yükümlü olacaktır.
• İŞLETMECİ – KİRACI, işletmesinede “ TURİNG ANTALYA TESİSLERİ” ibaresini kullanmak zorundadır.
22. DENETİM
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme kapsamına giren tüm faaliyetlerin, belge ve kayıtlarının bütün aşamalarda KURUM’un denetimine açık olduğuna İŞLETMECİ-KİRACI' yı bağladığını peşinen onay
verdiği taahhütnamenin sözleşmenin eki olarak düzenlenmiş olduğunu ve İŞLETMECİ-KİRACI’i kayıtsız, şartsız ve gayri kabili rücu olarak bağladığını peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.
• KURUM sözleşme konusu faaliyetleri, belge ve kayıtların bütün aşamalarda denetler. Gözetim ve denetim sırasında ikaz ve uyarılara karşın hatalı, hileli ve hukuka aykırı davranışların tespiti halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilebilir, sözleşme konusu somut ve soyut değerler belirsiz olarak
KURUM’a geçer. İŞLETMECİ-KİRACI’in tüm iş, işlem ve hesapları KURUM’a ve görevlendirilecek denetim birimlerine tam ve şeffaf olarak açık olacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI’nın sözleşme konuları çerçevesinde tam, verimli, gelirleri ve karlılığı artırıcı, KURUM’un itibarını gözeten, ülkemize, bölgeye ve turizm sektörünün tüm bileşenlerine en yüksel sosyal ve ekonomik katma değeri sağlayan ve bu çerçevede sosyal sorumluluklarına duyarlı bir çalışma yürütmesi gerekmektedir. KURUM, İŞLETMECİ-KİRACI’in faaliyetlerini sürekli ve en az yılda bir kez mali ve operasyonel değerlendirmeye tabi tutacaktır. İŞLETMECİ-KİRACI, anılan değerlendirmeye temel olmak üzere en az yılda bir kez, yıl sonu itibariyle ve TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU tarafından talep ve belirlenecek tarihlerde olmak üzere, KURUM’a konuyla ilgili bir rapor sunmak
zorundadır. KURUM, raporu inceleyerek ve/veya uzman kuruluşlara incelettirerek elde edilecek sonuçlar uyarınca çalışmalarını değerlendirecek ve görüşlerini İŞLETMECİ-KİRACI’ya bildirecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI’nın KURUM sözleşme hükümleri çerçevesindeki temel yaklaşıma uygun olarak faaliyet konularını, çalışmalarını sürekli olarak iyileştirmesi ve geliştirmesi beklenmektedir. Rapor ile ortaya çıkan KURUM görüşünün üst üste iki dönem olumsuz olması halinde bu durum
İŞLETMECİ-KİRACI’nın KURUM’un tüm yazılı uyarılarına rağmen gerekli düzenlemeleri, çalışmaları yapmadığı ve dolayısıyla görevlerini yerine getirmediği ve sözleşme şartlarını ihlal anlamında
yorumlanarak İŞLETMECİ-KİRACI’nın sözleşmesi tek taraflı olarak sona erdirebilecek ve işletme konusu her türlü yatırım ve faaliyetler bedelsiz olarak KURUM'a geçecek ve kesin teminatı irat kaydedilecektir.
23. MÜCBİR SEBEPLER
• Bu sözleşme çerçevesinde bir olayın mücbir sebep sayılabilmesi için, olaydan etkilenen tarafın gerekli özen ve dikkati göstermiş ve önlemleri almış olmasına karşın kaçınılamayacak veya
giderilemeyecek olması ve bu durumun sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini zaman ve/veya maliyet açısından önemli ölçüde veya tamamen olumsuz yönde etkilemesi gerekir.
Belirtilen bu genel esaslar çerçevesinde mücbir sebep sayılacak olaylar aşağıdaki hallerle sınırlı olmamak ve ulusal veya uluslararası kuruluşlarca belgelendirmek koşuluyla şunlardır.
▪ Yer sarsıntısı, seli fırtına, çığ, yıldırım gibi doğal afetler veya salgın hastalıklar nedeniyle faaliyetlerin durması veya yavaşlaması,
▪ Türkiye’de savaş veya seferberlik halleri, halk ayaklanmaları, saldırı veya terör hareketleri, sabotajlar, isyanlar veya çalışanları işlerinden alıkoyabilecek hallerde,
▪ Sözleşme konusu yerlerde meydana gelebilecek büyük yangınlar,
▪ Nükleer veya kimyasal serpintiler nedeniyle işin durması.
• Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi sırasında yukarıda belirtilen sebeplerden birisinin veya birkaçının vukuu halinde bundan etkilenen taraf mücbir sebeplerin başlama tarihinden itibaren on gün içinde mücbir sebebin başlama tarihi ile mahiyetini, süresini veya
tahminen ne kadar süreceğini, alınan önlemleri, olayı belgeleyen ulusal veya uluslararası kuruluş yazısını ekleyerek yazılı olarak diğer tarafa bildirecektir. Mücbir sebebin sona ermesinden itibaren otuz gün içinde yazılı olarak mücbir sebebin başlama ve bitiş tarihini, mahiyetini, sebep olduğu zararı, kanıtları ile birlikte karşı tarafa sunacaktır.
• Bu sözleşmede belirtilen mücbir sebeplerin, sözleşme döneminde gerçekleşmesi ve KURUM tarafından kabul edilmesi halinde süre kesilir ve mücbir sebebin ortadan kalkması ile birlikte süreler işlemeye başlar.
• Mücbir sebebin sona ermesinden sonra iş programı yeniden düzenlenip KURUM’un onayına sunulacaktır.
• Mücbir sebep olarak kabul edilebilecek bir olayın meydana gelmesi sonucunda faaliyet konularından herhangi birinin yürütülemez duruma gelmesi halinde sözleşmenin ilgili kısmı, tamamının yürütülemez duruma gelmesi halinde ise sözleşmenin tamamı askıya alınacak ve
KURUM’dan yeni ve ek bir sözleşme süresi istenecektir. Ek bir sözleşme süresi verilebilmesi,
KURUM’un inisiyatifindedir. KURUM’un kabulü ve ek sözleşme süresi vermesi halinde İŞLETMECİ- KİRACI bu ek yeni sözleşme süresi içinde finansman ve tüm maliyetleri kendisine ait olmak üzere işletme alanlarını ve faaliyetlerini yeniden hayata geçirecek olup sözleşme süresi kaldığı yerden devam edecektir.
• Faaliyetlerin mücbir sebepler nedeniyle yürütülememesi halinde, İŞLETMECİ-KİRACI mücbir sebep hali sona erinceye kadar Garanti Edilen Ciro ödemelerini yapmakla yükümlü olmayacaktır.
24. TEBLİGAT
• Tarafların tebligat adresleri aşağıdaki gibi olup değiştirildiği yazılı olarak bildirilmediği takdirde bu adreslere yapılan tebligat bila tebliğ dönse dahi aynı gün kendilerine yapılmış sayılır.
• TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU Adres:……………………………… / İSTANBUL
• İŞLETMECİ-KİRACI…………….
Adres:………………….
25. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM ŞEKLİ
• İşbu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü ihtilaf vukuunda İSTANBUL AVRUPA ADALET SARAYI ve İcra Daireleri yetkilidir.
26. SÖZLEŞME EKLERİ
• Sözleşme Ekleri sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır, sözleşmenin temel yaklaşımına, esaslarına aykırı ve çelişkili bir uygulama yapılamaz. Sözleşmenin imzalanmasından sonra sözleşmeye ek yapılması için KURUM gerekli tanımlamaları yapacak, İŞLETMECİ-KİRACI ile yapılacak sözleşme ekleri de imzalanarak yürürlüğe girecek ve sözleşmenin ayrılmaz parçası olacaktır.
xx maddeden ibaret olan işbu sözleşme 1 (BİR) nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır. İMZA
İMZA