HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİ DOĞRUDAN SATIŞ BAŞVURU DİLEKÇESİ (4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası kapsamında)

(Değişik:RG-2/8/2019-30850) EK-1

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİ

DOĞRUDAN SATIŞ BAŞVURU DİLEKÇESİ

(4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası kapsamında)

BAŞVURU SAHİBİNİN	Adı Soyadı/Unvanı
	T.C. Kimlik Numarası/ Vergi Kimlik Numarası
	Uyruğu
	Tebligat Adresi
	Telefon Numarası (Cep Telefonu)
	Varsa Kanuni Temsilcinin Adı, Soyadı/Unvanı ile Adresi
	Durumu	P aydaş		K iracı		K ullanıcı
	Kiracı ise kira başlangıç tarihi
	Kullanıcı ise kullanım başlangıç tarihi
	Paydaş ise maliki olduğu pay miktarı (pay/m2)
	Varsa son beş yıl için tahsil edilmiş ecrimisil bedeli (TL)
T A Ş I N M A Z I N	Tapu Bilgileri
	İli
	İlçesi
	Mahalle/Köyü
	Mevkii/Yöresi
	Ada Numarası			Parsel Numarası
	Yüzölçümü (m²)			Kullanılan/Talep Edilen Yüzölçümü (m²)
Başvuru Sahibinin Belirtmek İstediği Diğer Hususlar
Yukarıda belirttiğim taşınmazı 4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası kapsamında satın almak istiyorum.			İmza:			Tarih:

EKLER:

1-TC kimlik numarası beyanı,

2-Varsa ecrimisil ihbarnamesi ve/veya ecrimisilin ödendiğine ilişkin belge örneği,

3-Varsa satın alma önceliği olan hak sahiplerinden alınan noter onaylı muvafakatname,

4-Tüzel kişiler için ayrıca, taşınmazın tasarrufuna yetkili olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi (Mülga ibare:RG-1/8/2021-31555) ,

HAK SAHİPLİĞİNE İLİŞKİN BİLGİLER

(Bu Kısım İdarece Daha Sonra Doldurulacaktır)

Takbis No.

Taşınmaz No.

Halen kullanıp kullanmadığı

Hangi tarihten itibaren kullandığı

Tespit tarihi ve sonucu

Hak sahibi olup olmadığı

Satışa engel durumunun olup olmadığı

Kiracılardan son beş yıl için elde edilen kira bedeli

Kullanıcılardan son beş yıl için tahsil edilen ecrimisil bedeli

(Değişik:RG-2/8/2019-30850) EK-2

T.C.

.......................... VALİLİĞİ / KAYMAKAMLIĞI

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü / Milli Emlak Müdürlüğü / Milli Emlak Şefliği

Sayı :

Konu :

Sayın ..................................................

4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası hükümlerine göre satın alma başvurusunda bulunduğunuz ………………… İli, …….……….…. İlçesi, ………….……….. Mahallesinde/Köyünde bulunan ……......... ada …..…....... parsel numaralı ……………….. m² yüzölçümlü taşınmazın satış bedeli …………………....... -TL’dir.

-Satış bedelini peşin ödemek istemeniz durumunda …………………....-TL bedeli,

-Satış bedelini taksitle ödemek istemeniz durumunda ………………….-TL peşinat bedelini,

-Satış bedelinin en az yarısı ödenerek yüzde on indirimli taksitlendirme seçeneğinden yararlanmak istemeniz durumunda en az ……………..….. .-TL bedeli,

Aşağıda belirtilen ödeme yerlerine yatırarak, belirtilen belgeler ile birlikte en geç üç ay içinde İdaremize başvurmanız gerekmektedir.

Satış bedelini taksitle ödemek istemeniz durumunda, en fazla 5 yılda 10 eşit taksitle faizsiz olarak ödeme imkanınız bulunmaktadır. Taksitlerin vade tarihleri talebiniz de dikkate alınarak belirlenecektir.

Satış bedeline itiraz etmeniz halinde hak sahibi olmanız ve doğrudan satış hakkından yararlanmanız mümkün bulunmamaktadır.

Bilgi ve gereğini rica ederim.

İmza

Ödeme Yerleri:

1-Muhasebe birimleri (Muhasebe ve Malmüdürlükleri)

2-Bankalar

İstenilen Belgeler:

1-Üç adet vesikalık fotoğraf,

2-Tüzel kişiler için taşınmazın tasarrufuna yetkili olduğunu

ve temsilcisini gösterir yetki belgesi (Mülga ibare:RG-1/8/2021-31555).

(Değişik:RG-2/8/2019-30850) EK-3

4706 SAYILI KANUNUN 4 ÜNCÜ MADDESİNİN ONİKİNCİ FIKRASI

UYARINCA DÜZENLENEN TAKSİTLİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ

Satılan taşınmaz ve hak sahibi

Madde 1- Satışı yapılan taşınmazın;

İli :

İlçesi :

Mahallesi/Köyü :

Mevkii :

Ada Numarası :

Parsel Numarası :

Yüzölçümü :

Satılan Pay/Yüzölçüm :

Satış Bedeli :

Hak sahibinin;

Adı ve Soyadı / Unvanı :

T.C Kimlik Numarası/

Vergi Kimlik Numarası :

Telefon Numarası :

Adresi :

Tebligat adresi

Madde 2- Hak sahibi, bu Sözleşmede yazılı olan adresi haberleşme adresi olarak kabul etmiştir. Xxxxx tarafından yapılacak her türlü ihbar ve tebligat bu adrese gönderilir. Adres değişikliğinin İdareye yazılı olarak bildirilmesi zorunlu olup, adres değişikliği nedeniyle hak sahibine ulaşmayan tebligattan dolayı İdare sorumlu değildir.

Bedelin ödenme şekli

Madde 3- Satış bedelinin ............................ .-TL’lik kısmı tahsil edilmiş olup, kalan .......................... .-TL ise aşağıda belirtildiği şekilde ……….... yılda ............... eşit taksitte faizsiz olarak ödenir.

TAKSİT	VADE	TAKSİT
SAYISI	TARİHİ	TUTARI

Bedelin süresinde ödenmemesi

Madde 4- Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.

Süresinde ödenmeyen en fazla iki taksit, taksit süresinin sonuna kadar ve gecikme zammıyla birlikte ödenir. İki taksitin ödenmemesi halinde 15 gün içinde hak sahibine yapılacak tebligatta; iki taksitin süresi içinde ödenmediği ve bu taksitlerin sözleşme süresinin sonuna kadar ödenebileceği, ancak izleyen taksitlerden herhangi birinin ödenmemesi durumunda ise sözleşmenin herhangi bir bildirime gerek duyulmadan feshedileceği bildirilir. Belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, mülkiyet devredilmeden yapılan satışlarda; onbeş gün içinde ilgilisine tebligat yapılarak tahsil edilen bedelin aynen ve faizsiz olarak kendisine ödenebilmesi için adına açılmış banka hesabı numarasını İdareye bildirmesi istenir, bu bildirimi müteakip en geç otuz gün içinde de tahsil edilen bedel aynen ve faizsiz olarak iade edilir. Mülkiyetin devri suretiyle yapılan satışlarda ise; sözleşme feshedilir ve teminat mektubu veya ipotek paraya çevrilerek kalan borcun tamamı tahsil edilir.

Tapu işlemleri ve diğer işlemler

Madde 5- Satışı yapılan taşınmazın satış bedelinin tamamı ödenmeden tapuda ferağ verilmez. Ancak, taksite bağlanan borç miktarını karşılayacak tutarda kesin ve süresi son taksit tarihini altı ay geçecek şekilde banka teminat mektubu verilmesi veya 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 882 nci maddesi uyarınca, satışı yapılan taşınmazın üzerinde Hazine lehine birinci derecede ve birinci sırada ipotek tesis edilmesi halinde taşınmaz tapuda hak sahibi adına devredilir.

Taşınmazın satışa konu edilmemesi gereken bir taşınmaz olduğunun anlaşılması durumunda, taşınmaz geri alınır ve/veya sözleşme feshedilir, tahsil edilen bedel aynen ve faizsiz olarak iade edilir ve İdareden herhangi bir hak veya tazminat talebinde bulunulmaz.

Taşınmazın satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılması halinde, güncel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki fark, 382 Sıra Sayılı Milli Emlak Genel Tebliğinde belirtilen hükümlere göre peşin veya taksitle en son kayıt malikinden tahsil edilir.

Taşınmazın satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde nadasa bırakılma süresi hariç aralıksız olarak üç yıl tarımsal amaçla kullanılmaması halinde satış işlemi iptal edilir, taşınmaz resen Hazine adına tescil edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilir.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx

Madde 6- İhtilaf halinde ....................................... Mahkemeleri ve İcra Mahkemeleri yetkilidir.

Yürürlük

Madde 7- İş bu Sözleşme yedi (7) maddeden ibaret olup, iki (2) nüsha halinde düzenlenmiş ve taraflarca imza altına alınmıştır. .... / .... /20..

TARAFLAR

İDARE TEMSİLCİSİ HAK SAHİBİ

(Değişik:RG-2/8/2019-30850) EK-4

DOĞRUDAN SATIŞ HAK SAHİPLİĞİ BELGESİ

(4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası kapsamında)

Fotoğraf

Hak Sahibinin;

Adı ve Soyadı/Unvanı:

T.C. Kimlik No/

Vergi Kimlik No :

Baba Adı :

Doğum Yeri/Tarihi :

Taşınmazın;

İli :

İlçesi :

Mahallesi/Köyü :

Ada Numarası :

Parsel Numarası :

Yüzölçümü :

Satılan Pay/Yüzölçüm:

Satış Bedeli :

Varsa Hazine lehine konulacak ipotek bedeli:

(Taksitli satışlarda konulur)

Kredi kullanılmış ise;

-Kredi kuruluşunun adı :

-İpotek bedeli :

HAK SAHİBİNİN

İMZASI

ONAY

İmza/Tarih

(Değişik:RG-2/8/2019-30850) EK-5/A

T.C.

.......................... VALİLİĞİ / KAYMAKAMLIĞI

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü / Milli Emlak Müdürlüğü / Milli Emlak Şefliği

Sayı :

Konu :

…….…………. TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE

4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrasının uygulamasına yönelik olarak düzenlenen ve ekte yer alan “Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi/Belgeleri”nde açık kimliği yazılı kişi/kişiler adına bu belgelerde belirtilen taşınmazın/taşınmazların tescillerinin, tapu kütüğüne “Taşınmaz satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılırsa, taşınmazın güncel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki fark, 4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası hükümlerine göre en son kayıt malikinden tahsil edilir. Ayrıca taşınmaz bu süre içerisinde üç yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaz ise, satış işlemi iptal edilir, taşınmaz resen Hazine adına tescil edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilir.” belirtmesi konularak yapılması hususunda gereğini arz/rica ederim.

İmza

EK : Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi/Belgeleri.

(Değişik:RG-2/8/2019-30850) EK-5/B

T.C.

.......................... VALİLİĞİ / KAYMAKAMLIĞI

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü / Milli Emlak Müdürlüğü / Milli Emlak Şefliği

Sayı :

Konu :

.............................. TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE

4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrasının uygulamasına yönelik olarak düzenlenen ve ekte yer alan “Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi/Belgeleri”nde belirtilen kalan taksit bedeli kadar Hazine lehine kanuni ipotek tesis edilerek ve tapu kütüğüne “Taşınmazın üçüncü kişilere satılması durumda borcun kalan tutarından alıcılar sorumludur” belirtmesi ile “Taşınmaz satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılırsa, taşınmazın güncel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki fark, 4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası hükümlerine göre en son kayıt malikinden tahsil edilir. Ayrıca taşınmaz bu süre içerisinde üç yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaz ise, satış işlemi iptal edilir, taşınmaz resen Hazine adına tescil edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilir.” belirtmesi konularak bu Belgede/Belgelerde açık kimliği yazılı kişi/kişiler adına taşınmazın/taşınmazların tescilinin yapılması hususunda gereğini arz/rica ederim.

İmza

EKLER:

1-Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi/Belgeleri,

2-Taksitli Satış Sözleşmesi örnekleri.

(Değişik:RG-2/8/2019-30850) EK-5/C

T.C.

.......................... VALİLİĞİ / KAYMAKAMLIĞI

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü / Milli Emlak Müdürlüğü / Milli Emlak Şefliği

Sayı :

Konu :

.............................. TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE

4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrasının uygulamasına yönelik olarak düzenlenen ve ekte yer alan “Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi/Belgeleri”nde belirtilen yetkili kredi kuruluşu lehine ipotek tesis edilerek ve tapu kütüğüne “Taşınmaz satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılırsa, taşınmazın güncel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki fark, 4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası hükümlerine göre en son kayıt malikinden tahsil edilir. Ayrıca taşınmaz bu süre içerisinde üç yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaz ise, satış işlemi iptal edilir, taşınmaz resen Hazine adına tescil edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilir.” belirtmesi konularak bu Belgede/Belgelerde açık kimliği yazılı kişi/kişiler adına taşınmazın/taşınmazların tescillerinin yapılması hususunda gereğini arz/rica ederim.

İmza

EKLER:

1-Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi/Belgeleri,

2-Kredi kuruluşu sözleşme örneği.

(Değişik:RG-2/8/2019-30850) EK-6

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN

KIYMET TAKDİRİNE ESAS DEĞERLEME FORMU

I. TAŞINMAZA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER		Taşınmaz No:
İli
İlçesi
Mahallesi/Köyü
Ada Numarası
Parsel Numarası
Yüzölçümü
Fiili Kullanım Durumu
Yılı Emlak Vergi Değeri
Taşınmazın Bulunduğu Bölgede Varsa Emsal Satışlara İlişkin Bilgiler (Satış Tarihi, m2 Bedeli, İmar Bilgisi vb.)

II. ARAZİ VASFINDAKİ TAŞINMAZLAR

Üzerinde Yapılan Tarımsal Faaliyet

Alternatif Tarımsal Faaliyetler

Toprak Cinsi

Niteliği⁽¹⁾

Sulu ( ) Kıraç ( ) Taban ( )

Yılda Kaç Kez Ürün Alındığı/Miktarı

Zemine Yönelik Kullanabilme Maliyeti (TL/m²)⁽²⁾

(Ürün elde edilebilmesi için yapılan dolgu, drenaj, havuz oluşturma, tesfiye, artezyen vb.)

Eğimi (%)

Gelirlerin Kapitalizasyonu Kriterine Göre Belirlenen Bedeli

III. TAHMİN EDİLEN BEDELLER

HEYET		TL/m2
Milli Emlak Uzmanı
İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü Teknik Elemanı
Bilirkişiler	Bilirkişiler
	Ziraat Odası
	Diğer
Muhtar

IV. BEDEL TESPİT KOMİSYONU

Tahmin Edilen Bedel : ……………….……. (……………..……….) TL/m²

Tarih : ………………….

KOMİSYON BAŞKANI ÜYE ÜYE

V. AÇIKLAMALAR:

1) Arazinin sulu arazi vasfında olup olmadığı İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden sorularak belirlenecektir.

2) Belirlenen ilk yatırım maliyetleri, önerilen bedelin hesabında -indirim unsuru olarak- dikkate alınacaktır.