TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) TESİSİ
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) TESİSİ
KİRALAMA SÖZLEŞME TASLAĞI
Hazırlanan bu sözleşmede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM”, Dalaman Tarım İşletmesi Müdürlüğü “KİRALAYAN”, ………………………………“KİRACI” olarak adlandırılmıştır
1- SÖZLEŞMENİN KONUSU :
İşletmemizin 8.704 Metrekare arazi üzerinde kurulu Spirulina SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) tesisi Spirulina SP, Süs Balığı, Kesme Çiçek, Çilek, Topraklı veya Topraksız Tarım Üretimi amacıyla kiraya verilmesidir.
2- SÖZLEŞMENİN SÜRESİ :
Bu Sözleşmede belirtilen taşınmazın kira süresi beş (5) yıl olup, …/…/2019 tarihinde başlayıp,
…/…/20.. tarihinde sona erecektir.
3- KİRA BEDELİ, KİRA ARTIŞI ve TEMİNATLAR :
a) Kiralanan taşınmazın başlangıç yılı kira bedeli yıllık ..-TL+KDV’dir.
b) Müteakip yılların kira bedeli, bir önceki yılın kira bedeline Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ve sözleşmenin imzalandığı tarih ile bir sonraki yılın aynı tarihi arasındaki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranında artış yapılarak tespit edilir.
c) Kiracı, cezai şartlar, akde aykırılık halleri ve tazminat borcu olabilecek her türlü zarar ve hasarlara karşılık olmak üzere ihalede belirlenen bir yıllık kira bedeli tutarında gayrikabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli ve istenildiğinde paraya çevrilebilir, süresiz veya sözleşme bitim tarihinden en az 12 ay sonraki tarihli kesin teminat mektubu ile elektrik, su ve diğer giderlere karşılık olmak üzere TL tutarında süresiz teminat mektubu ya da nakit risk teminatını en geç bu sözleşme
imzalanmadan önce Xxxxlayana verecektir.
d) Sözleşme ile alınan kesin teminat, zaman içerisinde değişen şartlara uyum sağlamak için her sözleşme yılı başında belirlenecek yeni kira bedeline göre artırılarak yenilenir ve sözleşme yılı başlangıcından itibaren 20 (yirmi) gün içerisinde Xxxxxx tarafından Kiralayana teslim edilir.
e) Risk teminatında meydana gelecek eksilmeler, en geç 30 (otuz) gün içerisinde yukarıda belirtilen teminat miktarına tamamlanacaktır. Bu süre içinde teminatın tamamlanmaması halinde Kiralayan sözleşmeyi feshetme veya ek süre vermekte serbesttir.
f) Teminatların tamamlanması için ek süre verilmemesi veya verilen ek süreye rağmen teminatların tamamlanmaması hali akde aykırılık olarak kabul edilecek ve sözleşme feshedilebilecektir. Sözleşmenin feshi sebebiyle kiracı herhangi bir hak ve talepte bulunamayacaktır.
4- TESLİM TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI :
a) Xxxxlanan ve üzerindeki taşınmazlar kiracıya Xxxxxxxxx tarafından oluşturulacak bir komisyonca mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda taşınmaz yine bir komisyon tarafından teslim alınır. Kiracının taşınmaza vermiş olduğu zararlar komisyonca tespit edilerek kiracıdan tahsil edilir.
b) Xxxxlanan ve üzerindeki taşınmazlar kiracıya teslim edildikten sonra Xxxxlayanın hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır.
5- ÖDEME ŞARTLARI :
a) Birinci yılın kira bedeli, sözleşme tarihine kadar peşin olarak ödenecektir.
b) Diğer yılların kira ücreti ise o yılın kira süresinin başlayacağı tarihten itibaren 30 (otuz) gün içerisinde peşin olarak ödenecektir.
c) Kiracı kira bedelini gecikmeli olarak ödediği takdirde gecikilen ay için o yılki kira ücretinin
%2,5 oranında gecikme cezası alınacaktır. Ancak bu gecikme iki (2) ayı geçemez. Bu sürenin bitiminde yapılan en fazla 30 (otuz) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için
kanuni yollara başvurulur. İrat kaydedilen teminat borca mahsup edilmez. Kira bedeli gecikme tarihindeki ticari temerrüt faiziyle birlikte kiracıdan ayrıca tahsil edilir.
6- KİRACININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
a) Kiracı, kiralanan taşınmazlara ilişkin her türlü izin ve ruhsatı, izin ve ruhsatın özelliğine göre ilgili kamu kurum ve kuruluşlar ile belediyelerden almak zorundadır. Xxxxlayan, bu izin ve ruhsatların alınmasından sorumlu değildir. İzin ve ruhsat alınmamasından dolayı gelxxxxxxxx her türlü cezai sorumluluk kiracıya aittir.
b) Xxxxxx, kiralayandan izin almadan kiralanana dahil gayrimenkulleri başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz.
c) Xxxxxx, Xxxxlayanın (TİGEM’in) adını ve amblemini hiçbir şekilde kullanmayacaktır. Kiracı kiralananın mevcut fiziki durumunu önceden görerek devralmıştır. Kiracı sözleşme tarihinden sonra tamir, bakım veya başka bir gerekçe ile hiçbir maddi talepte bulunmayacaktır.
d) Sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi, resim, harçlar (damga vergisi ve karar pulu) ve diğer sözleşme giderleri kiracıya aittir. Kira bedeline yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemelerde aynen geçerli olup, bu tür ödemelerde kiracı tarafından karşılanacaktır.
e) Kiracı sözleşme, idari ve teknik şartnamede belirtilen tüm yükümlülüklerine uyacaktır. Belirtilen yükümlülüklere uyulmaması halinde Kiralayan aleyhine oluşacak zarar ve ziyan ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminattan ve risk teminatından tahsil edilir. Bu halde eksilen teminat tutarları 3. Madde esaslarında tamamlanacaktır.
f) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek kiracının bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki hukuk yasaları, iş kanunu, vergi kanunları, S.G.K. mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk kiracıya aittir.
g) Kiracı, kiralanana dahil yapı ve tesisleri teslim aldığı şekilde korumayı, idame ettirmeyi, gerekli bakımları sağlamayı kabul ve taahhüt eder. Xxxx sözleşmesinin herhangi bir sebeple süresinden önce sona ermesi halinde kiracının o tarihe kadar yapmış olduğu bakım masraf ve her türlü iyileştirme bedelinden kiracı sorumlu olup, bu hususta kiralayandan herhangi bir hak ve alacak talebinde bulunamaz.
7- KİRALAYANIN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
a) Kanunun öngördüğü ve bu sözleşme ve bu sözleşmenin eki idari ve teknik şartnamelerde gösterilen ihlal hallerinde kiralayanın fesih hakkı vardır. İş bu sözleşme hükümlerine ve eklerine aykırılık halleri fesih sebebidir. Xxxxxxxxx, aykırılığı öğrendiği tarihten itibaren en kısa zaman içerisinde aykırılığın giderilmesini ihtar eder ve işin mahiyetine uygun bir süre tayin eder. Xxxxxxxxx tarafından aykırılığın giderilmesi ihtarı ve uygun süre tayin edilmemesi ne kadar süre geçerse geçsin zımni muvafakat olarak kabul edilemez, defi olarak kullanılamaz. Bu süre sonunda aykırılığın giderilmemesi üzerine Xxxxlayan ihbarsız fesih hakkını ve tahliye talebini kullanır. Sözleşmeden doğan xxxxxxxx, cezai şart talep ve teminatları paraya çevirme hakları saklıdır.
b) Xxxxlayan kiralananla ilgili olarak gayrimenkul hukukundan doğan ihtilafların giderilmesi için gerekli gördüğü takdirde üçüncü kişiler aleyhine dava açar.
8- SÖZLEŞMENİN XXXX XXXXXX:
a) Xxxx xxxxxx, sözleşmede belirtilen sürenin sonunda sona erecektir. Kira süresi bitiminden 2(iki) ay önce kiracının kira süresinin uzatılması yönünde bir talebinin olması ve TİGEM Yönetim Kurulu’nun uygun görmesi halinde kira süresi beş (5) yıl daha uzatılabilir.
b) Xxxx sözleşmesinin Xxxxxxxxx tarafından haklı feshi veya kiracının haksız feshi halinde peşin ödenen kira bedeli geri istenemez. Bu halde, kesin teminatı irat kaydedilir ve uğranılan zarar ve ziyanın tahsili için kanuni yollara başvurulur.
9- TASFİYE :
a) Xxxx sözleşmesinin her ne sebepten olursa olsun sona ermesi ile Kiracı, faaliyetini durdurarak kiralananı tahliye için verilen sürede kiralayana teslim edecektir.
b) Kiracı kiralananı ve üzerindeki taşınmazları gecikme ile teslim ettiği takdirde gecikilen her ay için o yılki kira ücretinin %5 oranında gecikme cezası alınacaktır. Ayrıca teslim süresinin ki (2) ayı geçmesi halinde kesin teminat ceza-i şart olarak irat kaydedilecektir. Xxxxlananın teslim edilmediği sürelere ilişkin kira bedeli ayrıca tahsil edilecektir.
c) Teslim sırasında, kiracının kiralanana, sözleşmeye aykırı olarak verdiği zararlar tespit edilir. Kiralananda herhangi bir zarar bulunmadığının anlaşılması halinde kiralanan teslim alınarak kesin teminat ve risk teminatı iade edilir.
c) Müşteri, kira bedelini gecikmeli olarak ödediği takdirde gecikilen her ay için o yılki kira ücretinin %2,5 oranında gecikme cezası alınacaktır. Ancak bu gecikme iki (2) ayı geçemez. Bu sürenin bitiminde yapılan en fazla 30 (otuz) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur. İrat kaydedilen teminat borca mahsup edilmez. Kira bedeli gecikme tarihindeki ticari temerrüt faiziyle birlikte kiracıdan ayrıca tahsil edilir
10- TEMİNAT İADESİ :
Teminatlar, kiracının taahhüdünü sözleşme, idari ve teknik şartname esasları dâhilinde yerine getirilmesine müteakip iade edilir.
11- GENEL HÜKÜMLER :
a) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilaf halinde ANKARA Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
b) Kiracının göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat Kiracının kendisine yapılmış sayılır.
c) Sözleşme süresi dolmadan Hükümetin Tarım ve Orman Bakanlığının Kanun, Tüzük ve Talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine İdarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, iştirak kurulması, kapatılması veya özelleştirilmesi veya Kiralayanın iradesi dışında herhangi bir mevzuatla kira konusu taşınmazlara el konulması halinde sözleşme feshedilerek hükümsüz sayılacaktır. Kiracı bu durumda Kiralayandan herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
Bu durumda tahliye edilen yılın kira ücreti= (Bir yıllık kira ücreti /365 gün x kiralık olarak kullanılan gün) üzerinden hesaplanarak alınır.