KİRA SÖZLEŞMESİ
KİRA SÖZLEŞMESİ
Sözleşme Tarihi: ../../2018
1. SÖZLEŞME AKİT TARAFLARI:
Bir taraftan Lapta Belediyesi (Sözleşmede “Kiralayan” tabir olunan) ile diğer taraftan
...............................................(Sözleşmede “Kiracı” tabir olunan) arasında, aşağıdaki şartlar dahilinde işbu sözleşme akdedilmiştir.
2. SÖZLEŞMENİN MAHİYETİ VE KİRA BEDELİ:
Lapta Belediyesi, bir sureti ekte sunulan Lapta İhale Komisyonu ../../.... tarih ve ../ sayılı
İhale Komisyon Kararı doğrultusunda, Sahil Yürüyüş Yolunda mevcut büfe’nin
............/xxx xxxxxxx, ................depozit ve ......................./ aylık xxxx xxxxxx
karşılığında ’ye 30/06/2022 tarihine kadar kiralar.
3. SÖZLEŞMENİN EKLERİ:
a) ../../.... tarihli ve ../ sayılı İhale Komisyon Kararı
b) Genel Şartname
c) İdari Şartname
d) Mevcut Demirbaş Listesi
e) Depozit, Peşinat ve aylık kira bedelinin ödendiğine dair makbuz
4. KİRACININ SORUMLULUKLARI:
4.1. Xxxxxx, kira bedelini her ayın başında 5 günlük lütuf süresi içinde Lapta Belediye veznesine peşin olarak ödemekle yükümlü olacaktır. Zamanında ödenmeyen kiralara yasal faiz uygulanacaktır. Kiracı kiraları zamanında ödememesi halinde Xxxxlayanın işbu sözleşmeyi tek taraflı feshedip, ödenen depozitin tamamını irad kaydetmeye hakkı olacaktır. Ödenmemiş kira bedelinin depozit miktarını aşması durumunda yasal faizi ile birlikte, kiracıdan talep edilecektir.
4.2. Kiracı kiralanan yeri, teklifinde açıkça belirtildiği şekilde ve aynı amaca yönelik kullanacaktır. Söz konusu yer amacı dışında kullanılacak olursa Kiralayan işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilecektir.
4.3. İhaleyi kazanan gerçek veya tüzel kişiden, sözleşme imzalanmadan önce, teklif edilen aylık kira bedelinin 2 katı kadar miktarı depozit olarak ve belirlenen peşinat miktarını Belediye veznesine yatırdığını gösteren makbuz alınacaktır.
4.4. Peşinat her xxxxx Xxxx ayında %10 artış yapılarak düzenli olarak alınacaktır. Aylık kira bedeli her xxxxx Xxxx ayında %10 artırılarak, yıl boyunca her ay Xxxx ayında belirlenen kira miktarı kadar ödeme alınacaktır. Her xxxxx xxxx ayında peşinatın ödenmemesi durumunda sözleşme tek taraflı feshedilerek, depozit irad kaydedilecektir.
4.5. Peşinat hiçbir şekilde kira bedeline mahsup edilmeyecektir kiralanan yerin aylık kira bedeli haricinde alınan peşinat, sözleşmenin hitam bulması halinde dahi geri iade edilmeyecektir.
4.6. Kiracı, sözleşmenin imzalanmasının ardından kiralanan yerin tüm masraflarından (elektrik, su, sigorta vs.) sorumlu olacaktır ve kira sözleşmesi akdedildiği tarihten
itibaren en geç 7 iş günü içerisinde elektrik, su, telefon hatlarını/faturalarını kendi adına çevirecektir.
4.7. Sözleşmenin imzalanmasına ilişkin her türlü vergi, resim ve harçlar ile diğer sözleşme giderleri kiracıya aittir.
4.8. Mahalli idareler, Sosyal Sigorta, Vergi Dairesi, Meslek Odaları ve benzeri kuruluşlara ödenmesi gereken vergi, harç ile benzeri yükümlülüklerden dolayı Kiralayan hiçbir zaman sorumlu olmayacak, bu yükümlülükler kiracı tarafından karşılanacaktır. Büfede çalışacaklarla ilgili tüm sorumluluk KKTC’de yürürlükte bulunan yasa ve tüzüklere uygun olacaktır. (Her türlü sosyal güvenlik yatırımları vb.)
4.9. Kiracının kendinin sorumluluğundaki, kirasındaki, işgalindeki kira konusu işletmeyi kendisinin bizzat çalıştırması esastır. Bugünden sonra yapılacak denetimlerde kiralanan yerde kendisinin ve/veya resmi daireler nezdinde kayıtlı, işvereni olarak yanında çalıştırdığı kişilerin bulunmadığının, fiilen çalışmadığının 2(iki) kez üstüste tespit edilmesi halinde ihbar gönderilerek uyarılacaktır. Bu durumun devam etmesi durumunda Kiralayan ile olan kira ilişkisi sonlandırılacak ve kira sözleşmesi fesh edilerek, depozit irad kaydedilecektir.
4.10. Kiracı, söz konusu yeri 3.şahsa/şirkete kiralayamaz, devredemez, paralı veya parasız kullanımına, işletmesine veremez. Kiracı kira konusu yeri Şahsen çalıştırmayı kabul ve taahhüt eder.
4.11. Büfe kiracıya devredilmeden önce mevcut demirbaş listesi hazırlanarak, taraflarca sözleşme eki olarak imzalanmıştır. Normal kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar haricindeki tamir ve tadilatlar kiracıya ait olacaktır. Kiracı normal yıpranma dışında kiralanan mala ve içerisinde bulunan eşyalara vukubulacak her türlü hasardan sorumlu olacağını peşinen kabul eder.
4.12. Büfe ve WC’lerin temizliği ve bakımı kiracıya ait olacaktır. Bu konuda belediyenin yetkili personeli istediği gün ve saatte denetim yapabilecektir. Kirli ve istenen düzende olmaması halinde ihbar verilerek düzeltilmesi talep edilecektir. 3 kez ihbar alınması durumunda kira tek taraflı feshedilerek, depozit irad kaydedilecektir.
4.13. Kiracı, kiralanan söz konusu alanı, kiralayanın izni olmaksızın başka maksat için kullanamaz, kiralayanın yazılı olarak iznini almadan mal üzerine hiçbir reklam tabelası koyamaz, inşaat, tadilat veya ilave yapamaz. Aksi halde sözleşme ihbarsız tek taraflı feshedilerek, depozit irad kaydedilecektir.
4.14. Xxxxxxxxx, Kiralayandan yazılı olarak izin almaksızın tamir/tadilat/ilave yapması durumunda harcanan maliyeti kiralayandan talep edemez, aylık kira bedelinden kesemez.
4.15. Kiracı, Büfeye ve Sahil Yürüyüş Yoluna gelen ziyaretçilere, belediyenin kiracısı sıfatı ile iyi, nazik ve hoşgörülü davranmalıdır. Sorun yaratan, olay çıkaran ve uygunsuz davranışta bulunanlar derhal polise ve belediye idaresine bildirilecektir.
4.16. İş sağlığı ve güvenliği ile ilgili tüm tedbirler kiracı tarafından alınacaktır.
4.17. Kiracı sözleşmenin imzalanmasının ardından en geç 1 ay içinde Belediyeden işyeri açma izni alacaktır. Aksi taktirde kiralayanın işbu sözleşmeyi derhal feshedip, ödenen depoziti irad kaydetmeye hakkı olacaktır.
4.18. Mevcut otopark alanını kullanacak ziyaretçilerden otopark ücreti alınmayacaktır.
MADDE 5 : KİRACININ KİRA SÜRESİ DOLMADAN TAHLİYE TALEBİ :
Xxxxxx, kira sözleşmesini imzaladıktan sonra, sözleşmenin hitam süresinden önce kiralanan büfeyi tahliye etmek istemesi halinde, tahliye tarihinden asgari 90 Takvim günü önce Lapta Belediyesi’ne yazılı olarak bilgi vermek zorundadır. Belirtilen süre zarfında bilgi vermesi durumunda, ilişikte tafsilatı verilen mevcut demirbaş listesi ile birlikte yazılı ihbarda belirtilecek bir tarihte teslim etmek suretiyle kira sözleşmesini ve dolayısıyle kira süresini sona erdirebilir. Şayet kiracı yazılı ihbar vermekte kusur ederse, kiralayan ihbar süresi kadar kira talep edebilir. Depozit, bu şartnamenin 6.maddesine uygun hallerde geri iade edilecektir. Ancak kiralayanın kendi isteği ile tahliyesinde peşinat kiracıya iade edilmez, kiralayana irad kaydedilir.
MADDE 6. DEPOZİTİN KULLANIMI :
Depozit ücreti sözleşme hitamında ancak kiralayanın sözleşme şartlarına uygun tahliyesi gerçekleşirse ve kiralanan malda bulunan eşya ve/veya mobilyalarda olması muhtemel yıpranma, kırılma ve hasarlar (normal kullanımdan mütevellit hasarlar hariç) ve ödenmemiş elektrik ve su ve sair vergiler tenzil edildikten sonra bakiyesi kiracıya iade edilecektir. Kiracı işbu depoziti kiralayanın aylık kirasına mahsup edemez.
MADDE 7 : SÖZLEŞMENİN HİTAMI VE KİRALANAN YERİN TAHLİYESİ :
Xxxxlayan, kira süresinin 30/06/2022 tarihinde sona ermesi ile kiracıya devredilmeden önce taraflarca imzalanan mevcut demirbaş listesini ve binada oluşabilecek hasarları kontrol eder ve eksiklerin giderilmesini/tamirlerinin yapılmasını kiracıdan talep eder. Giderilmemesi durumunda, eksikler kiralayan tarafından giderilerek ücreti kiracıya tarh edilir ve/veya depozitden kesilir.
MADDE 8: İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM ŞEKLİ
Kiracı, zamanında ödenmeyen kira bedelleri için yasal faizi ödemeyi Kabul ve taahhüt eder. Keza yine kira bedellerini ödemediğinden dolayı dava edildiği takdirde tüm dava ve avukat masraflarını ödemeyi Kabul ve taahhüt eder. Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin yorum ve icrasından doğacak anlaşmazlık karşılıklı müzarekeler ile halledilmeye çalışılacaktır. Bu sürette giderilmeyen bütün uyuşmazlıklar halinde K.K.T.C mahkemeleri yetkili olacak, K.K.T.C kanun ve mevzuatı uygulanacaktır.
MADDE 9: TEBLİGATLAR
Kiracıya yapılacak olan tebligatlar, kiralanan malın adresi olan “Sahil Yürüyüş Yolunda bulunan Belediyeye ait Mevcut Büfe” adresine bırakılmak suretiyle yapıldığı takdirde muteber sayılarak, bizzat kiracıya yapılmış addolunacaktır. Kiracının, kiralayana bildireceği yazılı dilekçeler Atatürk Meydanı Lapta adresinde bulunan Belediye Merkez Binasına yapılacaktır.
MADDE 10 : ÖZEL ŞARTLAR
• İşbu sözleşme ekleri ile birlikte bir bütün olup, sözleşme ekleri bağlayıcıdır, tarafların sözleşme eklerinde bulunan şartnamedeki herhangi bir hükmü ihlal etmesi halinde işbu sözleşmeyi ihlal etmiş sayılacaktır.
• Taraflar işbu sözleşme hükümlerine aynen ve kamilen riayet etmekle mükelleftir. Aksi halde mağdur olan taraf sözleşmeyi feshedip ihlal eden taraftan zarar ziyan talebinde bulunmaya hakkı olacaktır. Böyle bir hal vukuunda kiralayanın tahliye talep etme hakkı da mevcuttur.
• Taraflardan herhangi birisinin işbu sözleşme hükümleri tahtında diğer tarafa göstereceği müsamaha, müsamaha gösteren tarafın haklarına hiçbir surette halel getirmeyecektir.
MADDE 11:
İş bu sözleşme 11 (onbir) madde ve 4 (dört) sayfadan oluşmakta olup, ekleri ile bir bütün olarak taraflarca kabul edilip, aşağıdaki şahitler huzurunda imza edilmektedir.