POLATLI MERKEZİNDE BULUNAN TAŞINMAZIN KİRA ŞARTNAMESİDİR.

TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ POLATLI TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ

POLATLI MERKEZİNDE BULUNAN TAŞINMAZIN KİRA ŞARTNAMESİDİR.

Bu şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM.”, Polatlı Tarım İş- letmesi Müdürlüğü “İŞLETME”, ihaleye katılan gerçek ve tüzel kişiler “İSTEKLİ’’, ihale sonucunda üzerinde ihale kalan gerçek veya tüzel kişilerde “MÜŞTERİ” olarak adlandırıl- mıştır.

1- İHALENİN KONUSU VE ŞEKLİ :

a) İşletmeye ait, Polatlı Merkezinde, 2500 M2 alanda bulunan taşınmazın kiraya verilme işidir. Xxxx müddeti 3 yıldır. Söz konusu alanın kullanımı ile ilgili açıklamalar, ekli teknik şartnamede ayrıntılı olarak belirtilmiştir.

b) İhale, Kapalı zarf usulü teklif alma suretiyle yapılacaktır.

2- İHALENİN YAPILACAĞI YER ve ZAMAN :

İhale, 06/12/ 2019 Cuma günü Saat 14.00’de İşletme merkezinde Alım Satım ve İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır. İhaleye iştirak eden olmaması veya verilen fiyatla- rın uygun görülmemesi halinde ihale 13/12/2019 Cuma günü aynı şartlarda tekrar edilecektir.

3- İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI         :

İhaleye katılacak isteklilerden istenilecek belgeler aşağıda belirtilmiştir:

a-) Tebligat için Adres Beyanı olması,

b-) Geçici Teminat Belgesi,

c-) Ticaret Odası, Sanayi Odası veya İlgili Meslek Kuruluşlarına kayıtlı olduklarına ve hali hazırda faaliyette bulunduklarına dair ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış belgenin verilmesi,

d-) Firmaların tüzel kişi olması halinde gerekli yetki belgelerinin ve İmza Sirküleri- nin ibraz edilmesi, özel şahıs olması halinde de imza beyannamesi verilmesi,

e-)Vekâleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi verilmesi,

f-) İhale konusu yeri gördüklerini ve tüm niteliklerini bildiklerini ihtiva eden belge- nin verilmesi,

g-) Belgeler ihale tarihine göre son iki ayda alınmak kaydıyla ihaleye katılacak is- teklinin bağlı bulunduğu Vergi Dairesi, SGK veya Bağ-Kur’a borcunun olmadığına dair alın- mış belgenin verilmesi.

4- İHALEYE KATILAMAYACAKLAR :

(1) Aşağıda sayılanlar doğrudan, dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar.

a-) 4734 sayılı Kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunanlar.

b-) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.

c-) İdarenin ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.

ç-) İdarenin ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.

d-) (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları.

e-) Kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin yüzde onundan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirti- lenlerin ortakları ile şirketleri.

f-) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihale- lerine katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir.

g-) Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hisseda- rı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.

ğ-) TİGEM’in satış ihalelerine katılmaktan yasaklama kararı verilenler.

(2) Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici temi- natları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durumun tekliflerin değerlendirmesi aşamasında tespit edi- lememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa, teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. İkinci ihale yapıldığı takdirde idare aleyhine meydana gelecek zarar ziyanın hük- men tahsili yoluna gidilir.

5- FİYAT       :

a-) İhale edilecek alanlar ile ihale muhammen fiyatları, aşağıya çıkartılmıştır.

KİRA KONUSU	MİKTARI (M2)	MUHAMMEN BEDEL 1 YILLIK (TL)	GEÇİCİ TEMİNAT (%20) (TL)
Taşınmaz (BİNA)	2500	120.000.00.-TL	24.000,00.-TL

b-) İhale, 1 (bir) parti olarak yapılacak olup; Teklif fiyatları KDV hariç 2.500 m2 kapalı ve açık alanın tamamı için verilecektir.

c-) Fiyat Türk Lirasına göre belirlenecektir.

ç-) İlk yılın fiyatı ihalede oluşacak fiyattır. Diğer yıllar kira sözleşmesi ve şartname esaslarında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalamalara göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında artış yapılması kaydıyla tespit edilecektir

6- TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR :

a-) Geçici teminat, tahmin edilen muhammen bedelin % 20 oranında olup, 24.000,00-TL’ dir. Geçici teminat mektuplarında, tekliflerin geçerlilik süresinden en az 30 gün fazla süreli olmak kaydıyla süre belirtilecektir (geçici teminatın süresi en az 90 gün ola- caktır). Teklif geçerlilik süresinin uzatılması halinde geçici teminat mektuplarının süresi de aynı süreyle uzatılır.)

b-) İhale ile ilgili kat’i teminat, KDV. hariç 1 (bir) yıllık ihale tutarı kadar olacaktır. Müşteri ayrıca, kira, elektrik, su, yakıt vb. giderlere karşılık olmak üzere toplam 3 yıllık ihale bedelinin % 20 oranında süresiz teminat mektubu ya da nakit risk teminatını en geç sözleşme imzalanmadan önce işletmemize verecektir.

c-) Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıya çıkarılmıştır.

1- Tedavüldeki Türk Parası,

2- Döviz ( İhale günündeki T.C. Merkez Bankası döviz alım kuruna göre TL. Temi- nat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde TL.’ ye çevrilmek kaydıyla),

3- Banka Teminat Mektupları (Süresiz ve limit dahili olacaktır.)

4- Devlet İstikraz Tahvilleri, Hazine Kefaletine Haiz Tahviller ve Hususi Kanunla- rında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.

5- Kamu Kurum ve Kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası Kamu Sektörüne ait bulunan kuruluşlardan da geçici teminat alınır.

d-) Geçici teminat ihalenin başlayacağı saate kadar işletme veznesine veya işletme- nin Ziraat. Bankası Polatlı Şubesindeki TR 54 0001 0000 1105 9943 7852 10 no’lu hesabına yatırılabilir. Banka teminat mektubu veya diğer teminatlar da işletme veznesine teslim edile- cek olup, alınacak makbuz komisyonumuza ibraz edilecektir.

e-) Kamu kurum ve kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu sektörüne ait bulunan kuruluşlarda geçici teminat şartı aranmaz.

7-TEKLİF MEKTUPLARIN HAZIRLANMASI, VERİLMESİ VE ZARFLA- RIN AÇILMASI:

a-) Teklif mektupları en geç 06.12.2019 günü saat 14.00’e kadar Polatlı Tarım İş- letmesi Müdürlüğü Genel Evrak Servisine elden verilmiş veya bu saate kadar ulaşacak şekilde postayla gönderilmiş olacaktır. Belirtilen bu saate kadar adı geçen servise verilmeyen veya ulaşamayan teklif mektupları dikkate alınmayacaktır.

b-) Bu Şartname ile istenilen tüm ihale yeterlik belgeleri teklif mektubu ile birlikte bir zarfa konulur. Zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı veya ticaret ünvanı, tebligata esas açık adresi, “2.500 M2 KAPALI VE AÇIK ALANIN KİRAYA VERİLMESİ İLE

İLGİLİ TEKLİF MEKTUBUDUR” ibaresi ihaleyi yapan idarenin açık adresi yazılır. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanarak mühürlenir veya kaşelenir.

c-) Teklif mektuplarında konu ile ilgili İdari ve Teknik şartnamenin okunduğu ve aynen kabul edildiği açıkça belirtilecektir.

d-) Mukabil veya alternatif teklif içeren teklif mektuplarını dikkate alıp almamakta TİGEM serbesttir.

e-) Tekliflerde fiyatlar hem rakamla hem de yazı ile yazılacaktır. Yazı ve rakam ara- sında tutarsızlık bulunan ya da kazındı veya silinti olan teklifler değerlendirme dışı bırakılır.

. f-) Verilen teklifler, bu Şartname hükümlerine göre zeyilname düzenlenmesi hali hariç, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değiştirilemez.

Teklif mektupları aynı gün ve saatte Alım-Satım ve İhale Komisyonu huzurunda açılacaktır.

8-TEKLİFLERİN OPSİYONU ve ARTIRIM YAPILMASI :

a-) Xxxxxxx verilen teklifler, ihale tarihinden itibaren en az 60 (altmış) gün opsiyonlu olacak ve müşteri bu süre zarfında teklifleriyle İşletmeye bağımlılıkları devam edecektir. Tek- lifler verildikten sonra tekliften vazgeçilmez ve değişiklik talebi kabul edilmez.

b-) İhale yapıldıktan sonra artırım teklifi kabul edilmez.

9- SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT          :

a -) İhale kararının onaylanmasından sonra ihalenin yapıldığı müşteriye yazılı olarak bildirilir. Müşteri, tebliğ tarihinden itibaren 7 (Yedi) gün içerisinde sözleşme yapmaya, kesin

teminatını yatırmaya ihale ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur. Bu zorunlu- luklara uymadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve Geçici Teminat Ceza-i Şart olarak irad kaydedilir.

b-) Birinci en yüksek fiyat teklifi veren isteklinin belirtilen sürede gelip sözleşme imzalamaması durumunda, ikinci yüksek fiyat teklifi veren istekli sözleşme imzalamak üzere davet edilir. İkinci istekli tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içerisinde sözleşme imzalamaya, kesin teminatı yatırmaya ve ihale ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur. Bu zorunluluklara uymadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.

c-) Xxxxxxx alınan kesin ve ilave teminat, her yıl kira fiyatında yapılan artış oranı ka- dar artırılır ve sözleşme yılı başlangıcından itibaren 20 (yirmi) gün içerisinde müşteri tarafın- dan işletmeye teslim edilir.

10- TAAHHÜDÜN MİKTARI SÜRESİ VE TEMİN     :

a-) Taahhüdün süresi sözleşme tarihinden itibaren, 3 (üç) yıldır.

b-) Kira süresi bitiminden 2 (iki) ay önce müşterinin kira süresinin uzatılması yönün- de bir talebinin olması ve TİGEM Yönetim Kurulunun uygun görmesi halinde kira süresi aynı şartlarla 3 (üç) yıl daha uzatılabilir.

c-) Taahhüdün süresi dolmadan müşteri işini tasfiye ederse yatırılan bedel iade edil- mez. Kat’i Teminatı irad kaydedilir ve uğranılan zarar ve ziyanın tahsili için kanuni yollara başvurulur.

11- VERGİ – RESİM ve HARÇLAR            :

a-) İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi ( damga vergisi ve karar pulu), resim ve harçlarla sözleşme giderleri müşteriye aittir. Sözleşme noter onaylı olacaktır.

b-) Teklif edilen fiyata yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi benzeri ödemeler de aynen geçerli olup, bu tür ödemelerde müşteri tarafından karşılanacaktır.

c-) Bahse Konu Hangar ve arsa için, Belediye ve diğer kurumlarca tahakkuk ettirilen (Emlak vergisi, Asfalt katılım payı, Çevre temizlik vergisi, vs.) vergiler İşletme tarafından kesilecek faturaya istinaden müşteri, 7 gün içerisinde ödemek zorundadır.

12- TESLİM – TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI    :

a-) (Taşınmaz) Müşteriye İşletmece oluşturulacak bir komisyon tarafından mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda taşınmaz yine bir komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin üzerine ihale edilen alanlara, taşınmaza vermiş olduğu zararlar yine işletmemiz tarafından oluşturulacak, komisyonca tespit edilerek müşte- riden tahsil edilir.

b-) (Taşınmaz bina) Müşteriye teslim edildikten sonra İşletmenin hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır.

c-) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki hukuk yasaları, iş kanunu, vergi kanunları, SGK mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.

d-) Müşteri, kiralamış olduğu taşınmazı bir başkasına kiralayamaz, devredemez, be- delli veya bedelsiz kullandıramaz. Kiracının bunları yapabilmesi TİGEM’in iznine tabidir.

e-) Taşınmazın hali hazırda devam etmekte olan kira süresi 13.11.2019 tarihinde sona erecektir. İhalenin, halen kira süresi devam etmekte olan müşteriden farklı bir müşteride kal- ması durumunda, taşınmazın teslimi ancak mevcut kiracının tahliyesinden sonra yapılabile- cektir. Müşteri, bu durumda herhangi bir hak iddia edemez.

f)- Taşınmazın hangi faaliyetlerde kullanılabileceği Teknik Şartnamede belirtilmiştir.

13-ÖDEME ŞARTLARI :

a-) Yıllık kira bedeli, ( Sözleşme tarihinden itibaren bir takvim yılı ) sözleşme tarihine kadar peşin ödenecektir.

b)- Diğer yılların kira bedeli ise yeni kira döneminin başlangıcından itibaren, en geç 30 (otuz) gün içerisinde işletmeye ödenecektir.

b-) Xxxx sözleşmesinin işletme tarafından haklı feshi veya müşterinin haksız feshi ha- linde kira döneminin tamamlanmasına kadar geçecek süre için peşin ödenen kira bedeli geri ödenmez.

c)- Müşteri, kira bedelini gecikmeli olarak ödediği takdirde gecikilen her ay için o yılki kira ücretinin % 5 oranında gecikme cezası alınacaktır. Ancak bu gecikme 2 ayı geçe- mez. Bu sürenin bitiminde yapılan en fazla 30 (otuz) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı du- rumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işlet- menin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur. İrat kaydedilen teminat borca mahsup edilmez. Kira bedeli gecikme tarihindeki ticari temerrüt faiziyle birlikte kiracıdan ayrıca tahsil edilir.

14- TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI :

a-) Sözleşme yapıldıktan sonra müşteri taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeç- mesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde, yapı- lan en fazla 30 (otuz) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza ola- rak irad kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı İşletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur.

Gelir kaydedilen teminat müşterinin borcuna mahsul edilmez, borcu varsa ayrıca tah- sili yoluna gidilir.

15- SÖZLEŞMENİN VE ALACAĞIN DEVRİ :

Onay Makamının yazılı izni olmadan müşteri sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde alacaklardaki ilk iha- ledeki şartlar aranır.

İzinsiz devrin yapılması halinde sözleşme bozulur ve müşteri hakkında 14.ncü madde hükümleri uygulanır.

16- MÜCBİR SEBEPLER :

Müşteri ve İşletmenin iradesi dışında kalan ve taahhüdün yerine getirilmesini imkânsız kılan veya geciktiren olaylar (Yangın, tabii afetler, salgın hastalıklar, grev, Hükümet Kararla- rı, TİGEM’in faaliyetlerinin sona ermesi vs.) ilgili resmi makamlarca tevsik edilmek kaydıyla ve takdiri işletmeye ait olmak üzere mücbir sebep sayılır. Mücbir sebep halinde sözleşmenin durumu ve cezasız ek süre miktarı TİGEM’ ce takdir edilecektir.

17- TEMİNATIN İADESİ :

Kiracının taahhüdünü sözleşme, İdari ve Teknik Şartname esasları dahilinde yerine ge- tirmesini müteakip alınan teminatlar iade edilir.

18- GENEL HÜKÜMLER :

a-) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü itilafların hallinde ANKARA Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.

b-) Kiracının göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat kiracının kendisine yapılmış

sayılır.

c-) Sözleşme süresi dolmadan Hükümetin, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının

Kanun, tüzük ve Talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine idarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, iştirak kurulması, kapatılması veya özelleştirilmesi halinde sözleşme feshedilerek hükümsüz sayılacaktır. Kiracı bu durumda idareden herhangi bir hak talebinde bulunamaz. Taşınmazın satışa çıkarılması durumunda kiracı hiçbir hak talep etmeden taşınmazı terk edecektir.

Bu durumda tahliye edilen yılın kira ücreti =(bir yıllık kira ücreti /365 gün x kiralık ola- rak kullanılan gün) üzerinden hesaplanarak alınır.

d) TİGEM İktisadi Devlet Teşekkülü olup 2886 Sayılı Devlet İhale Kanuna tabi değil- dir. İhale konusu işin kiralama olması sebebiyle bu ihale 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa da tabi olmayıp, ihale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılmaktadır.

e) İhale edilen kiralamaya konu taşımaz içerisinde bulunan mevcut kiracının ihale tari- hinde taşınmazı boşaltmamış olması ve taşımazın ihale sırasında başka bir kişiye ihale edil- mesi halinde mevcut kiracının yasal yollardan tahliyesine kadar, ihale üzerinde kalan yeni yüklenicinin taşımazı kendisine geç tesliminden dolayı herhangi bir tazminat talebinde bu- lunmayacaktır.

f) İşbu şartname 18 madde ve şıklarından ibaret olup, ekli teknik şartname ile birlikte hüküm ifade eder. İhaleye iştirak etmiş olanlar İdari ve Teknik şartnameyi tüm maddeleri ile birlikte aynen kabul etmiş sayılırlar.

POLATLI TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Xxxx XXXXX Xxxx XXXXX

Ticaret Şefi. İşletme Müdürü