İZMİR KEMALPAŞA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNE AİT, KEMALPAŞA OSB MAHALLESİ 4.SOKAK KOSBİPARK’TA BULUNAN İŞ YERLERİNİN

XXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX XXX, XXXXXXXXX XXX XXXXXXXXX 0.XXXXX XXXXXXXXX’TA BULUNAN İŞ YERLERİNİN

KİRALANMASI İHALESİNE AİT ŞARTNAMEDİR

MADDE 1: Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx 0. Xxxxx No: 8, 8/1, 8/2, 8/3 adresinde KOSBİ PARK bünyesinde bulunan 2. maddede alanları belirtilen 4 adet işyeri açık arttırma usulü ile kiraya verilecektir. Her bir iş yeri için, ayrı ayrı muhammen bedel üzerinden açık arttırma ile gerçekleştirilecek ihale sonucunda en yüksek teklifi veren istekliye kiralama yapılacaktır. İstekliler bir veya birden fazla işyeri için teklif verebilecektir.

İLİ : İzmir

İLÇESİ : Kemalpaşa MAHALLESİ : Kemalpaşa OSB CADDE/SOKAK : 4. Sokak

CİNSİ : İş Yeri

MADDE 2 : Muhammen bedel tutarları.

SIRA NO	KAPI NO	YÜZ ÖLÇÜMÜ	AYLIK MUHAMMEN KİRA BEDELİ (TL)	YILLIK MUHAMMEN KİRA BEDELİ (TL)
1	8	30 m²	2.500	30.000
2	8/1	30 m²	2.500	30.000
3	8/2	30 m²	2.500	30.000
4	8 /3	30 m²	2.500	30.000

MADDE 3:

İHALENİN YAPILACAĞI YER, TARİH VE SAAT:

İhale 21/10/2021 günü saat 14:30’da İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi Kemalpaşa OSB Mahallesi Gazi Bulvarı No: 189 İdari Bina Toplantı salonunda yapılacaktır. İhaleye iştirak edeceklerin, istenilen belgeler ve teklifleriyle birlikte 21/10/2021 Perşembe günü saat 14:00’e kadar İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi Bölge Müdürlüğü’nde hazır bulunmaları gerekmektedir. Satın Alma Komisyonu, saat 14:30’da istekliler huzurunda teklifleri alarak açık arttırma ile ihaleyi gerçekleştirecektir. Posta, kargo ve telgrafla yapılan müracaatlar kabul edilmeyecektir.

MADDE 4:

İSTEKLİLERİN İHALEYE KATILABİLMELERİ İÇİN;

a. 2886 sayılı yasanın 6. Maddesinde belirtilen şahıslar doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar.

b. İhaleye katılmak istediğine dair ( iş yeri numarasını belirtir) talep dilekçesi.

c. Nüfus Cüzdan Fotokopisi.

d. 2021 yılı tasdikli ikametgâh belgesi

e. Ticaret ve Sanayi Odası veya Esnaf odasına kayıtlı ise bağlı olduğu oda kayıt belgesi.

f. İsteklinin Şahıs olması halinde Noter tasdikli imza beyannamesi, Şirket ise Noter tasdikli imza sürküsü veya şirket adına teklifte bulunacak kişilerin imza sirküleri ile yetkili olduğuna dair noterden onaylı vekâletnamesi. ( Yetki Belgesi )

MADDE 5:

Teminata İlişkin Esaslar;

Kesin teminat olarak tedavüldeki Türk parası kabul edilecektir.

Üzerinde ihale kalan istekli sözleşme imzalanmadan önce yıllık kira bedelinin % 20 si tutarında kesin teminatı idareye teslim edecektir.

Teminatlar sözleşme süresince her yıl kira artış oranında arttırılacaktır. Yüklenicinin yukarıda belirtilen zorunluluklara uymaması halinde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve teminatı gelir kaydedilir.

MADDE 6: Teklif mektupları açıldıktan sonra her bir işyeri için verilen en yüksek teklif üzerinden açık arttırma yapılacaktır. Xxxxxx (Arttırma) en az aylık 100.-TL. olarak arttırılacaktır.

MADDE 7: İhaleye İştirak Edemeyecek Olanlar;

Devlet İhale Kanununun 6. maddesinde yazılı kişiler gerek doğrudan gerekse dolaylı olarak ihaleye giremezler. İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi’ne borcu olanlar bu borçlarını ödemedikçe, İdareye kira borcundan dolayı İdare ve Adli Yargıda davası görülüp henüz sonuçlanmamış olanlar, evvelce yapılan bir ihaleye girerek mukavele yapmamak suretiyle geçici teminatını yakanlar, evvelce sözleşme yapan yüklenicilerden taahhüdünü kısmen veya tamamen yerine getirmeyenler veya sözleşme maddelerini ihlal etmeleri nedeniyle sözleşmesi feshedilenler, ihaleye fesat karıştıranlar ve bu suçlardan dolayı ceza almış olanlar ihaleye katılamazlar. İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesinde önceden ihale suretiyle yer kiralayıp bunu üçüncü şahıslara devredenler, vekil namı altında bu şahıslardan olup da ihaleye kendileri yerine vekillerini sokanlar kabul edilmezler.

MADDE 8: İhale kararı, kararın onaylandığı günden itibaren en geç 10 iş günü içerisinde üzerine İhale yapılana bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Tebliğin postaya verilmesini takip eden 7. gün tebliğ tarihi sayılır. İhale kararının idarece iptal edilmesi halinde de durum istekliye aynı şekilde bildirilir. İstekli tebliğ tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içerisinde 9.madde belirtilen teminatları yatırmak ve sözleşme yapmak zorundadır. Sözleşme giderleri kiracıya aittir. Yüklenicinin bu zorunluluğa uymaması halinde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur. En yüksek ikinci teklife iş ihale edilir.

MADDE 9: TEMİNATLAR:

İhale Kati Teminatı ; Kiracıdan sözleşmenin yapılmasından önce yıllık ihale bedeli üzerinden hesaplanmak suretiyle % 20 oranında kesin teminat alınır.

Xxxx Xxxxxxxx; Xxxxxx, İdarenin doğabilecek alacaklarına karşılık, İdarenin talep etmesi halinde en az bir ( 1 ) adet kefil göstermek zorundadır.

Teminatlar her yıl yapılan kira artış oranında arttırılacaktır.

MADDE 10: Kiralanan işyerlerinin kira süresi iş bu şartname hükümleri içerisinde tamamı kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren beş ( 5 ) yıldır.

MADDE 11: İdare ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli tespit etmekte , Ayrıca İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi KİK’e tabi olmadığından ihaleyi dilediğine vermekte serbesttir.

MADDE 12: Sözleşmenin yapılmasından itibaren en geç 7 iş günü içerisinde kiralanan işyeri kiracıya teslim edilecektir.

MADDE 13: Kira artış oranları her kira yılı; Türkiye İstatistik Kurumunca (TUİK) artışın yapılacağı ayda yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksinin ( ÜFE bir önceki yılın aynı ayına göre % değişim oranı) 2 puan fazlası (+ 2) oranında artırılacaktır.

MADDE 14: Sözleşme sonunda kira konusu işyerinde herhangi bir hasar ya da eksiklik tespit edilir ve yüklenici tarafından giderilmezse tamirat İdarece yaptırılır ve yapılan masraflar teminatlarından kesilerek gelir kaydedilir. Teminatların zararı karşılamadığı durumda 6183 sayılı kanuna göre tahsil edilir.

MADDE 15: Kiracı kiralamış olduğu yerde İdareden izin almadan hiçbir şekilde tadilat yapamaz. Kiralanan yerin bakım, onarım boya v.s giderleri kiracıya aittir. Binalara asılacak olan tabelalar , kepenk ve benzeri imalatlar ve binanın dış görünüşü ile ilgili yapılacak değişiklikler de İdarenin iznine tabi olup, izin alınan değişiklikler ile ilgili giderler kiracılar tarafından karşılanacaktır. Belirtilen durumlara uyulmaması ve kiralananın amacı dışında kullanılması halinde sözleşme idarece fesih edilerek teminatları gelir kaydedilir. Kiracı kira bitiminde ilgili yeri sağlam olarak teslim edecektir. Ortak alanların aydınlatması için harcanan elektrik bedeli kiracılara eşit olarak pay edilecektir. Ortak alanlar için harcanacak su bedeli ise idare tarafından karşılanacaktır. Kiralamanın münferiden yapılması durumunda işyeri ara bölmeleri kiracılar tarafından ortak olarak yapılacaktır.

MADDE 16: İşyerleri her türlü ticari faaliyet konularında ve ofis olarak değerlendirilebilecek olup alkollü içki servisi ve satışına izin verilmeyecektir.

MADDE 17: Kiracı İdarenin haklı olarak sözleşmeyi feshetmesine neden olduğu takdirde teminatı gelir kaydedilir.

MADDE 18: Xxxxlananın resmi kurumlara ödenecek her türlü vergisi kiracıya aittir. Kiracı su ve elektrik abonesini 10 gün içerisinde kendi üzerine almak zorundadır. Xxxxlanan yer sabotaj yangın gibi tehlikelere karşı kiracı her türlü tedbirleri almak ve tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı idareye ödemek zorundadır.

MADDE 19: Kiracı Üç ( 3 ) ay önceden yazılı olarak haber vermek şartıyla kiralanan yeri boşaltabilir ancak haklı bir sebep olmaksızın kira süresinin bitiminden önce kiralanan yeri boşaltacak olursa teminatları gelir kaydedilir Bir kira döneminde iki aylık kira ödenmediği takdirde sözleşme tek taraflı olarak fesih edilir, kiracının teminatlarından idarenin alacakları tahsil edilir ve tahliyesi yapılır.

MADDE 20: Dükkân kiraları her ayın ilk 5 günü içerisinde peşin olarak tahsil edilecektir.

MADDE 21: Kiracı kiralanan dükkânı (işyerini) İdaremizin izni olmadan bir başkasına devredemez.

MADDE 22: Sözleşme bitiminde gayrimenkul hiçbir uyarıya gerek kalmaksızın tahliye edilecektir. Kira süresinin bitmesi halinde kiralanan yerin hemen boşaltılmaması durumunda kiracı fuzulen işgal ettiği her ay için son aylık kirasının 4 (dört) katı fazlasıyla her hangi bir hüküm ve karar alınmasına gerek kalmaksızın İdareye ödeyecek ayrıca İdarenin bu sebepten uğrayabileceği zarar ve ziyanı tazmin edecektir. Xxxx süresinin sonunda sözleşme süresinin bitiminden önce kira süresinin uzatılmayacağına dair ihtarname gönderilmese dahi sözleşme sona ermiş olacaktır.

MADDE 23: İhale ve sözleşmede düzenlenmeyen hususlarda 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri uygulanır.

MADDE 24: Her türlü, vergi resim harç vs. xxxxxxxxx tarafından ödenecektir.

MADDE 25: Kiralar vadesinde ödenmediği takdirde 6183 sayılı Amme Alacakları Kanununun ilgili maddeleri gereğince gecikme zammı uygulanır.

MADDE 26: İş bu şartname hükümlerinden ve Sözleşmeden doğan anlaşmazlıkların hal merci Kemalpaşa Mahkemeleri ve İcra daireleridir.

MADDE 27: Xxxxxxxx müddeti sonunda kiracının Sözleşme ve Şartname hükümlerine uygun bir biçimde hareket ettiği anlaşıldıktan sonra veya her hangi bir nedenle tahliye edilmesi halinde Kiracının İdareye bir borcunun bulunmadığı tespit edildikten sonra teminatlarının iadesi gerçekleştirilecektir.

MADDE 28: İhaleye müracaat şahsen yapılacak olup, posta ile yapılan müracaatlar dikkate alınmayacaktır.

MADDE 29: Kiracı İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi’nin kiralanan iş yeri konusunda sonradan alacağı kararları peşinen kabul etmiş sayılır.

MADDE 30: İş bu şartname 30 maddeden ibarettir.