KİRA SÖZLEŞMESİ
KİRA SÖZLEŞMESİ
Dairesi | ||
Mahallesi | ||
Sokağı, Numarası | ||
Kiralanan yerin cinsi | ||
▇▇▇▇▇▇ verenin adı, soyadı | ||
Kiraya verenin T.C. Kimlik No. | ||
Kiraya verenin ikametgahı | ||
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ adı, soyadı | ||
Kiracının T.C. Kimlik No. | ||
Kiracının ikametgahı | ||
Kiracının İşyeri adresi | ||
Bir aylık kira karşılığı | …………………………TÜRK LİRASI ( NET) | |
Bir senelik kira karşılığı | …………………………..TÜRK LİRASI ( NET) | |
Banka ve Şubesi | IBAN NO : | |
▇▇▇▇ karşılığının ne şekilde ödeneceği | Sözleşmenin imzalandığı gün ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Banka hesap numarasında havale/EFT ile yapılacaktır. | |
Kira müddeti | ||
Kiranın başlangıcı | ||
Kiralanan yerin şimdiki durumu | ||
Kiralanan yerin ne için kullanılacağı | ||
Kiralanan yer ile beraber teslim alınan demirbaş eşyanın beyanı Madde 8’de ayrı bir listededir.
31 Aralık 2004 tarihli ve 25687 sayılı 3. mükerrer Resmi Gazete ‘ de yayımlanan 5281 sayılı Kanunla damga vergisi ve harçlarda pul yapıştırmak suretiyle ödeme usulü kaldırılmıştır.
Pul yapıştırmak suretiyle vergi ödeme yönteminin kaldırılmış olması nedeniyle damga vergisi uygulama imkanı kalmayan bazı kağıtlar (örnek;gerçek kişiler arasında düzenlenen kağıtlar, gerçek kişilerce mesken olarak kullanılmak üzere kiralanan ve iktisadi işletmelere dahil olmayan taşınmazlara ilişkin kira mukavelenameleri)damga vergisi kapsamı dışına çıkarılmıştır.
KİRAYA VEREN KİRACI
KİRA SÖZLEŞMESİ ÖZEL ŞARTLARI
Madde 1 | : Taraflar | ||
a) ▇▇▇▇▇▇ veren ve | : …………………………………………….. | ( T.C. Kimlik no………….…………… | ) |
Adresi | :……………………………………………………………. | ||
Tel :…………………… Gsm :………………………..
e-mail :………………………………………
b) ▇▇▇▇▇▇ ve :……………………………………………………………. ( T.C. Kimlik no )
Adresi :
Tel: Gsm :
Madde 2 : Tanımlar
a) Kiraya Veren ifade eder.
b) Kiracı ifade eder.
c) ▇▇▇▇lanan Yer :Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesindeki Kiralanan Yeri ifade eder.
d) Depozito : Kiracı Tarafından ▇▇▇▇▇▇ verene ödenen teminat bedelini ifade eder.
Madde 3 : Konu
Bu sözleşme 6098 sayılı Türk Borçlar kanunu hükümlerine göre ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ile Kiracı arasında kabul ve imza edilen bir kira sözleşmesidir.
Madde 4 : Kiralanan Yer
Bu sözleşme ile ……………….. İli , ……………………… ,……….. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ………………..…….Sokağı daire kiraya
verilmektedir.
Madde 5 : Kiralanan Yerin Kullanım Şekli
▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇lanan Yeri Konut olarak kullanacaktır. ▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ yazılı izni olmadan ▇▇▇▇lanan Yerin kullanılma seklini değiştiremez.
Madde 6 : Kiralanan Yerin Devri
6.1 ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ yazılı izni olmadan Kiracı, Kiralanan Yeri ve kira sözleşmesini, kısmen veya tamamen gerçek veya tüzel kişi üçüncü şahıslara devir ve temlik edemez.
6.2 Kiracı, Kiralanan Yeri bizzat kullanmak zorundadır.
6.3 Kiracı Kiralanan Yeri alt kiralama ile başkalarına kısmen de olsa kiraya veremez. Bizzat kendisi kullandığı halde dahi alt kiralama ile başkasının istifadesine ▇▇▇▇▇▇▇.
6.4 Kiracı yukarıdaki maddelerin hükmüne aykırı davranır ise, ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, akde aykırı davranışı sebebiyle akdin feshini ve Kiralanan Yerin tahliyesini talep edebilecektir.
Madde 7 : ▇▇▇▇ sözleşmesinin Başlangıcı ve Süresi
▇▇▇▇ sözleşmesinin başlangıç tarihi ../…/20…. dır. İşbu sözleşmenin imzalandığı …/…/………tarihinde kiralanan yer ve anahtarı kiracıya teslim edileceğinden ; Kiracının Kiralanan yere ait sorumluluğu da başlamıştır.
▇▇▇▇ sözleşmesi yıl sürelidir.
Taraflardan herhangi biri kira sözleşmesini devam ettirmek istemezse kira sözleşmesinin sona ermesinden en az 2 (iki) ay önce yazılı bildirimde bulunmak zorundadır; bulunmadığı takdirde, sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzamış olacaktır. Ancak yeni sözleşme yapıldığı takdirde ▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇lanan Yerde kalmaya devam edecektir. Kiracı mecuru erken tahliye ettiği takdirde dönem sonuna kadarki kira bedellerini ödemek zorundadır.
Kiracı, sözleşme uzamadığı takdirde haftanın belirli zamanlarında ▇▇▇▇lanan yerin yeni Kiracı adaylarına gezdirilmesine olanak tanımak zorundadır.
Ayrıca kiracının herhangi bir borcu olmaması ve Kiralanan Yere ilişkin genel gider(elektrik, su, doğalgaz, ) borcunun bulunmaması şarttır.
Madde 8 : Kiralanan yerin Kiracıya Teslim Şekli
Kiracı Kiralanan yeri aşağıda dökümü yapılan ve mülkiyeti ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ait olan demirbaşları ile kiralamıştır. Söz konusu demirbaşlar ile kullanılacak aksamın sağlam ve çalışır halde teslimi hususunda Kiraya Veren sorumludur. Söz konusu demirbaşların kullanım hatasından doğacak onarım ve masraflarından Kiracı sorumludur.
Bina ekipmanlarının (hidrofor, su deposu, vb.) her türlü bakım onarım masraflarından kiraya veren sorumludur. Genel Binaya ait masraflar (boya, badana, çatı aktarımı, vb. ) kiraya veren sorumludur.
▇▇▇▇▇▇▇▇ Listesi : ………………………………..…………………………………….
Madde 9 : ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, Ödeme Şekli, Yeri ve Zamanı, Yıllık Artış
9.1. ▇▇▇▇▇▇, ……..aylık kira bedelinin ……………………………………tamamını ödeyecek
olup, ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ …………….……….. Bankası ……………………… Şubesindeki ………….. No’lu hesabına
…………………………….. IBAN NO ile yatırılacaktır.
9.2. ▇▇▇▇▇▇ veren kira süresince bu hesabı ▇▇▇▇▇▇▇▇ haber vermeden ve Noter marifetiyle tebliğ etmeden değiştiremez.
9.3. ../…/20…. tarihinde sona erecek olan bu sözleşme sonunda; ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ (on iki ayda bir) hiçbir ihbara gerek kalmaksızın bir önceki yılın aylık kirasına TUİK tarafından açıklanan yıllık ortalama ……………………..
ortalaması artış oranı uygulanmak üzere kiracı tarafından arttırılarak ödenecektir.
Bu şart kira sözleşmesinin devamı süresince de aynen geçerlidir.
Madde 10 : Depozito (Güvence ▇▇▇▇▇▇)
10.1. Kiracı, bu sözleşmeden doğacak borçların ve ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ uğrayacağı her türlü zararların teminatı olarak …………..- (………………………………….) DEPOZİTO olarak ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ banka hesabına sözleşme imzalandığı gün aynı hesaba yatırmış olacaktır.
10.2. DEPOZİTO bedeli ancak sözleşmenin feshi ve ▇▇▇▇lanan Yerin tahliyesinden sonra ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ tüm alacaklarının ödenmiş ve teslim edilen tüm menkullere zarar verilmemiş olması kaydıyla Kiracıya iade
edilecektir. Aksi halde DEPOZİTO nun bu bedeller karşılandığı ve bakiyesi kaldığı takdirde iadesi yapılacaktır.
10.3. Kiracı, depozito için faiz veya herhangi bir fazlalık talebinde bulunmamayı kabul etmiştir.
Madde 11 : Kiracının Yükümlülükleri
11.1. Kiracı sözleşmede yazılı olan mali yükümlülüklerini zamanında yerine getirecektir.
11.2. Kiracı, Kiralanan Yerde ahlaka ve kanuna aykırı faaliyette bulunmamayı, diğer kiracılara karşı saygılı davranmayı ve onları rahatsız edici davranışlardan kaçınmayı kabul ve taahhüt eder.
11.3. Kiracı, ▇▇▇▇lanan Yeri kullanırken tam ve özenle hareket etmeyi ve ▇▇▇▇lanan Yer’den sadece tahsis olduğu amaca uygun şekilde istifade ermeyi kabul ve taahhüt eder.
11.4. Kiracı, acil durumlar hariç olmak üzere ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ izni olmadan ▇▇▇▇lanan Yerde tadilat yapamaz. Kiracının yapacağı tüm tadilat masrafları kendisine aittir. Kiracı Kiralanan Yeri tahliye ederken ana gayrimenkule zarar vermeden ayrılacaktır. ▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇lanan Yeri tahliye ederken önceden yaptırdığı tadilat, tamirat ve dekorasyonlar için Kiraya Verenden bir bedel talep edemez.
11.5. ▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ hiçbir sorumluluk gelmemesi kaydıyla dilerse binada yapacağı tamirat ve dekorasyon sürecinde imara aykırı olmaması kaydıyla Belediye talimatlarına ve yetkililerin taleplerine uyarak, şikayet gerektirmeyecek ve gürültü çıkarmayacak şekilde hareket edecektir.
11.6. ▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇lanan Yerde acil onarım yapılması gereken durumlarda derhal müsaade verecektir.
11.7. Kiracı, ▇▇▇▇lanan Yeri hasarsız ve kusursuz teslim almış olup yapacağı dekorasyon ve montajlar sırasında vereceği zararlardan doğacak hasarları ve tamiratları kendisi onarmak ve bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu suretle kendi malına zarar gelmesi halinde dahi Kiraya Verenden tazminat talep edemez.
11.8. Kiracı, ▇▇▇▇lanan Yeri kullandığı müddet içerisinde demirbaşların bakımı ve servis gereksinmeleri ve tamiratlarını Kiraya veren yaptırmakla yükümlüdür.
11.9. Kiracı, Kiralanan Yere ilişkin Su, Doğalgaz, Elektrik aboneliklerini kendi adına yapmakla yükümlüdür. Bunlarla ilgili her türlü giderler Kiracıya aittir.
Bu abonelikler ile ilgili …/…/20….. Tarihinden önceki dönemlere ait ödenmesi gereken herhangi bir borç tahakkuk etmiş ise ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ tarafından ödenecektir.
Apartman aidatı …….….. yılı için aylık …… TL.( ……………Türk Lirası ) olup, her ayın birinci günü
………..apartmanı Yönetimi ………….……….. Bankası …………………….Şubesi nolu
hesabına TR İBAN Numarası ile yatırılacaktır.
Madde 12 : ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Hakları
12.1. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ bu sözleşmede yazılı olan kira bedeli ve sair mali yükümlülüklerini eksiksiz ve zamanında yerine getirmesini istemek hakkına sahiptir.
12.2. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ sözleşmeden ve mevzuattan doğan tüm yasal haklarını takip ve talep etme hakları saklıdır.
Madde 13 : ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Yükümlülükleri
13.1. Kiraya Veren ▇▇▇▇lanan Yeri işbu sözleşmenin sekizinci ve diğer maddelerine riayet edecek şekilde; demirbaşları ve ekipmanları ile her türlü aksamı sağlam ve çalışır halde tam ve mücehhez olarak kiracıya teslim etmekle yükümlüdür.
13.2. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇lanan Yerin kullanma amacına uygun olarak gerekli bütün özellikleri taşıdığını garanti etmektedir. Bu sebeple, sözleşme müddetince, binanın nem alması, çatısının akması, bodrumdan
su çıkması, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatında sorun yaşanması gibi Kiralanan yerin altyapı veya üstyapısı ile ilgili herhangi bir olumsuzluk ve/veya maksada uygun olmayan durumun meydana gelmesi halinde, bu durumun derhal giderilmesi ve mali mesuliyeti Kiraya Verenin sorumluluğundadır.
Madde 14 : Bildirim
İş bu sözleşme gereği yapılması gereken herhangi bir ihbar, ihtar, talep ve bilgilendirme işlemi Kiracıya yazılı olarak noter kanalı ile gönderilecektir. Bildirimler noter tebligatının alındığı tarihte yapılmış sayılacaktır.
Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara noter kanalı ile bildirilmediği takdirde sözleşmede yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber sayılacaktır.
Madde 15 : ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇
İşbu sözleşmede özel hüküm bulunmadığı veya ek hüküm veya yorum gerektiği durumlarda T.C. Medeni Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, Borçlar Kanunu, Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yürürlükteki ilgili diğer yasalar ile bunların değişik hallerinin, işbu sözleşme hükümlerini doğrudan ilgilendiren, sözleşmenin lafzını ve ruhunu tamamlayan hükümlerinden yararlanılır.
Madde 16 : Uyuşmazlıklar ve Yetkili Mahkeme
İşbu sözleşmenin uygulanmasında doğacak uyuşmazlıkların çözümünde yetkili mahkeme ve icra müdürlükleri MAHKEME VE İCRA MÜDÜRLÜKLERİ’ dir.
İşbu sözleşme 5 (beş) sayfa olarak taraflarca bütünüyle okunmuş, incelenmiş ve tamamen benimsenerek iki nüsha olarak tanzim edilmiş ve karşılıklı olarak imzalanmıştır.