KİRA SÖZLEŞMESİ
KİRA SÖZLEŞMESİ
Bir tarafta işbu sözleşmede bundan sonra KİRAYA VEREN olarak adlandırılacak olan Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. ile diğer tarafta KİRACI olarak adlandırılacak olan «KİRACI_ADI» ( Vergi/TC Kimlik Numarası: «M_1_Müşteri_No») arasında aşağıdaki şartlarla işbu Kira Sözleşmesi (“Sözleşme”) imzalanmıştır.
Kiraya Veren ve Kiracı ayrı ayrı “Taraf”, birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.
MADDE 1 – TANIMLAR:
1.1. KİRALANAN TOPLU YAPI: DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ
Diyarbakır İli, Sur İlçesi, Hasırlı Mahallesinde kâin, 20068/1-2, 20069/1-15, 20070/1-3-4, 20071/1-2-3, 20072/1-2-3-4-5-6-7, 20073/1-2-3-4 ada ve parseller, Özdemir Mahallesinde kâin, 216/00-00-00-00-00, 20033/2-3-4-5, 20046/2, 20062/6-7, 20063/9-10, 20064/10-11-12, 20065/1-2-3-4-5-6-7-8-9, 20066/1, 20067/1-2-13, 20127/1-2-7-11-13-14, 20128/1-2-3-4-5,
20129/7-8-9-10-15, 20130/1-2 ada ve parseller, Savaş Mahallesinde kâin, 20123/3, 20124/1- 2-3 ada ve parseller üzerinde inşa edilmiş bulunan ana gayrimenkulde, yatay olarak dağılmış, işyerleri ve bunlara ait eklentiler, tahsisler, ortak yerler ve tesislerden oluşan bütünü ifade eder.
Ayrıca “DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ” ise, Toplu Yapı içerisinde, işyeri olarak işaretlenmiş ve niteliği “ticaret” olarak belirtilmiş olan toplam 69 bağımsız bölüm ile ortak kullanım yerleri, eklenti ve tahsis alanları, altyapı tesislerinden oluşan ticari alan bütününü ifade eder.
1.2. YÖNETİM PLANI
Madde 1.1’ de belirtilmiş olan parsellerde tamamlanmış ve birbirleriyle esaslı bir şekilde ve bir bütün teşkil edecek tarzda irtibatlı DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ namıyla maruf toplu yapının kullanma ve yönetim ilişkilerini düzenlemek üzere tapuya tescil edilmiş “Yönetim Planı” adlı hukuksal belgeleri ifade eder.
1.3. İŞLETME ŞİRKETİ
Servis ve yönetim hizmetlerini DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ TİCARİ ÜNİTELERİ’NDE gerçekleştirecek olan, kat malikleri tarafından atanan şirketi ifade eder.
1.4. İŞLETME YÖNETMELİĞİ
DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ TİCARİ ÜNİTELERİNDE, ticari
nitelikteki bağımsız bölüm kullanıcılarının uymak zorunda oldukları kuralları belirler ve bu sözleşmenin ayrılmaz bir ekidir.
1.5. KİRALANAN YER
Diyarbakır ili, Sur ilçesi, «Mahalle» Mahallesinde kain, «Ada» ada, «Parsel» numaralı parsel üzerinde inşa edilmiş bulunan ana gayrimenkul ve ekli krokide belirtilmiş olan DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK
HAVA VE YAŞAM MERKEZİ TİCARİ ÜNİTELERİNDE arasında yer alan, mülkiyeti Toplu Konut İdaresi Başkanlığında olan 11/02/2022 tarihli kira sözleşmesiyle alt kiralama yetkisi Xxxxxx Xxxxx’ e ait
«Mağaza_Kodu» numaralı bağımsız bölümdür. Kiralanan yer zemin kat ve üst kat dâhil toplam
«Brüt_Alanı_m» m² kapalı alandır. (Ek:1) Bağımsız bölümlere zemin katta ön, yan ve arka cephelerde toplam «Bahçe_Kullanım Alanları_m_mod» m² geçici kullanım alanlarını ayrı bir bedele tabi tutulmadan kullandırılacaktır. Bu geçici kullanım alanları ile ilgili oluşabilecek belediye işgaliye bedelleri kiracı tarafından ödenecektir. Ön, yan ve arka taraftaki geçici kullanım alanlarının Kiralanan Yer’e dâhil olmasına rağmen, bu alanda yapılabilecek tüm dekorasyon ve faaliyetler Kiraya Veren’in onayına bağlı olacaktır. Kiraya veren dilediği takdirde istediği zaman hiçbir ihtara gerek kalmaksızın bu alanların kullanım hakkını sınırlayabilir ya da tamamen kaldırabilir. Xxxxxx Xxxxx tarafından onaylanmayan değişiklikler Xxxxxx tarafından derhal ilk haline getirilerek, geçici kullanım alanları Xxxxxx Xxxxx ’e teslim edilecektir.
Kiracı, Xxxxxx Xxxxx ile kiralananın maliki konumundaki İDARE arasında imzalanan 11/02/2022 tarihli kira sözleşmesinin tüm hüküm ve sonuçlarını kendisi için de bağlayıcı olduğunu, işbu sözleşmenin ekinde yer alan ve Xxxxxx Xxxxx ile İDARE arasında imzalanan sözleşmenin tüm şartlarına uyacağını, XXXXX tarafından kendisinden doğrudan veya Kiraya Veren aracılığıyla talep edilecek belge, bilgi ve sair tüm talepleri derhal yerine getireceğini peşinen kabul, beyan ve taahhüt eder.
1.6. YÖNETİM
''Ticari Alan Bölümü Yönetim Kurulunu''; henüz bu kurul kurulmadı ise ''geçici yönetimi'' ve arızi hallerde toplanarak karar alabilen ''Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu'' ve/veya İşletme şirketini ifade eder.
MADDE 2 – KULLANMA AMACI:
Xxxxxx, Kiralanan Yer’i “«MARKA»“ markası altında aşağıda belirtilen ürünleri satmak ve/veya hizmetleri veren «KULLANIM_AMACI» olarak kullanacaktır. Kiralanan yerin bu marka ve bu ürünlerin/hizmetlerin satışı dışında bir faaliyette bulunması, Xxxxxx Xxxxx’ in Sözleşmeyi derhal, tek taraflı ve tazminatsız fesih hakkı olacaktır. Böyle bir fesih halinde Xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx 0 (xxx) gün içerisinde tahliye edecek; belirtilen süre içerisinde tahliyenin tamamlanmaması kiraya ek olarak halinde tahliye edilmeyen her bir gün için 2.000 TL cezai şart bedelini Kiraya Veren ’e ödemekle yükümlü olacaktır. Aşağıdaki ürünlerin satışı dışındaki her türlü kullanım Sözleşme ’ye muhalefet oluşturur ve Kiraya Veren ’e bu madde uyarınca fesih yetkisi tanır;
1. | «SAT_ÜRÜN_1» | 2. | «SAT_ÜRÜN_2» | 3. | «SAT_ÜRÜN_3» |
4. | «SAT_ÜRÜN_4» | 5. | «SAT_ÜRÜN_5» | 6. | «SAT_ÜRÜN_6» |
Kiracının kullanıma başlaması ve/veya ticari faaliyetini yürütmesi için başvuruda bulunulması zorunlu olan tüm idari izinler, yetki veya ruhsatlar için Kiracı tarafından başvuruda bulunulmuş, işleme konmuş,
ücreti ödenmiş ve adı geçenlerin alınmış olması şarttır. Bunlar alındıktan sonra Kiracı, bu idari izin ve ruhsatların kopyalarını Kiraya Veren’e ibraz etmek zorundadır.
Kiracı, Franchising Sözleşmesi uyarınca Kiralanan Yer’de “«MARKA»” işletme adı altında faaliyet gösterecek ise, Franchising Sözleşmesi’nin bir kopyasını Xxxxxx Xxxxx’x teslim edecektir. Aksi halde Sözleşme hükümsüz olarak kabul edilecektir.
MADDE 3 – KİRANIN BAŞLANGIC TARİHİ ve SÜRESİ:.
İşbu kira sözleşmesi, kira sözleşmesinin imza tarihi olan 01/03/2022 tarihinden itibaren başlamak üzere 5 (beş) yıllık bir süre için imzalanmıştır. Xxxx ödeme başlangıç tarihi en geç 01/05/2022’dir. Kiralanan yerin faaliyete başlama tarihi 01/05/2022 tarihini geçemez. Sözleşme süresi sonunda karşılıklı anlaşma sağlanması halinde sözleşme 5 (beş) yıllık bir dönem için aynı koşullarda uzatılacaktır.
MADDE 4 - YER’ İN TESLİMİ:
Kiralanan Yer Teslim Tutanağı eşliğinde yapılacaktır. Teslim sırasında Xxxxlanan Yer’in durumunu gösteren fotoğraflar imzalanarak xxxxxxxx eklenecektir. Teslim sırasında Xxxxlanan Yer ile birlikte teslim edilen demirbaşlar var ise söz konusu demirbaşlar teslim tutanağında gösterilecektir.
MADDE 5 – DEKORASYONUN BAŞLANGIÇ TARİHİ:
Kiracı, yer teslimi ile birlikte, dekorasyon projeleri için Xxxxxx Xxxxx’xx onayını aldıktan sonra dekorasyona başlayabilecektir ve Ek:2a ve 2b adı altında, sözleşme eki olarak imza altına alınmış olan Dekorasyon Şartnamesi ve Tasarım Kitapçığına uygun hareket edecektir. Kiracı, amaca uygun kullanım için yapılması gerekli tüm dekorasyonu, en geç işbu protokolün imzalandığı tarih olan 01/03/2022 tarihten itibaren 60 günde tamamlayacaktır. Diğer bir deyişle 01/05/2022 tarihine kadar yapıp, işletmeyi en geç bu tarihte tam olarak faaliyete geçirmek zorundadır. Bu tarih itibari ile işletme faaliyete geçmemiş ise işletme açılmış kabul edilecek ve kira dönemi başlayacaktır. Kiracı belirtilen açılış tarihinde işyerini faaliyete açmakta gecikirse kiraya ilave olarak açılışa kadar geçecek her gün için iş bu sözleşmede belirtilen günlük asgari kira bedeli kadar ek cezai şart ödeyecektir. Her halükarda geciken bu ek süre 30 günü geçemez. Bu sürenin 30 günü geçmesi durumunda Kiraya Veren tek taraflı derhal fesih hak ve yetkisine haiz olacaktır.
MADDE 6 – KİRA BEDELİ:
6.1. Kiralanan Yer için ödenecek kira bedeli, Xxxxlanan Yer'de Xxxxxx tarafından kurulup, işletilecek işletmenin, dekorasyon dönemin bitiminden itibaren, her ayın ilk 5 günü içerisinde, aşağıda tespit edilen kira bedelini Kiraya Veren’in aşağıdaki hesap numarasına ödeyecektir. 5. Günün tatil günü olması halinde, ödeme en geç 5. (beşinci) günden önceki ilk iş gününde yapılacaktır. Devam eden yıllarda kira bedeli TÜFE göstergesinin “12 aylık ortalamasına göre” oranında arttırılır.
BANKA ADI : XXXXXXX XXXX XXXXXXX X.X. / 000-XXXXXXX XXXXXX-XXXXXXXX / Hesap No : 10261396 IBAN NO : XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00
İlk 12 aylık dönemde geçerli olacak aylık kira bedeli «Kira_Bedeli»-TL («Kira_Bedeli_Yazı_İle»)+ KDV (TÜRK LİRASI + KDV) dir. Xxxx Xxxxxx, her 1 (bir) yıllık yeni kira döneminin başlangıcında, yeni kira döneminin ilk günü itibariyle Türkiye İstatistik Kurumu tarafından internet sitesinde en son açıklanmış olan “12 aylık ortalama” TÜFE göstergesi oranında arttırılır. Bu uygulamaya, Xxxx Sözleşmesinin süresinin mevzuat gereğince uzadığı tüm kira dönemlerinde devam edilir. Şüpheye mahal vermemek adına, kira ödeme başlangıç tarihi en geç 21/04/2022 olup ve ilk kira artışı 21/02/2023 tarihinde yapılacaktır.
6.1. Aylık kira hesaplamalarına Katma Değer Vergisi (KDV) dâhil olmayıp, kira bedellerine ilişkin KDV’ler, Xxxxxx tarafından ayrıca ve Kiracı adına düzenlenecek faturalarda belirtilen miktarlar üzerinden ödenecektir.
6.2. Yukarıdaki madde ile kararlaştırılan aylık kira bedellerine ortak giderler dâhil değildir. Kiracı, talep edilen ortak giderlerin tamamını madde 7’de belirtilen şekilde ödemekle yükümlüdür.
6.3. Katma Değer Vergisi oranlarında meydana gelecek değişiklikler, işbu sözleşmede kararlaştırılan kira tutarı ödemelerine aynen yansıtılacaktır.
6.4. Kira döneminin sonunda (5 yıllık uzatma döneminin kullanılması halinde, bu dönemin sonunda) sözleşmenin yenilenmesi halinde, yeni dönem kira bedeli taraflarca ayrıca ortak kararlaştırılacaktır. 5 (Beş) yılın sonunda Xxxxxx Xxxxx, serbest iradesi ile çevrede oluşan rayice ve emsallere göre kira bedelinde artış yapma hakkını saklı tutmuştur. Xxxx süresinin bitiminden önce, Kiracı Kiralanan Yer’i tahliye etmez ve Taraflar, takip eden kira yılından önce Aylık Asgari Xxxx Xxxxxxxx yapılacak zam konusunda anlaşamazlarsa her halükarda Kiracı, beşinci kira yılını takip eden ilk kira yılı başında ve aynı zamanda her beş yılda bir, bir önceki Aylık Asgari Xxxx Xxxxxx ’ni %25 oranında artırarak kira parasını ödeyecektir. Başka bir deyişle Sözleşme yürürlükte kaldığı sürece beşinci kira yılını takiben yenilenen ilk kira yılında ve devamındaki her beş yılda bir % 25 ve devam eden yıllarda ise Aylık Asgari Xxxx Xxxxxxxx her yıl “12 aylık ortalama” TÜFE göstergesi oranında artış uygulanacaktır. Herhalde, Xxxxxx Xxxxx ’in tespit ve uyarlama dava hakları saklıdır.
6.5. Kiracı, muaccel hale gelen kira bedelini sözleşmede kararlaştırılan ödeme zamanında ödemez veya eksik ya da süresinden sonra öderse, herhangi bir merasime gerek olmaksızın temerrüde düşmüş sayılır. Böyle bir durumun 2 (iki) kez tekrarlanması halinde Kiraya Veren, ilgili kira döneminin sonuna kadar işleyecek olan kira bedellerini peşinen talep etme ve ödenmeme halinde Kiracının mecurdan tahliyesini isteme hakkına sahip olacaktır.
Kiracının yazılı ihtarı müteakip ihtar konusu bedeli ödemiş olması takip eden 12 (oniki) aya ait Xxxx Xxxxxx alacaklarının muaccel hale gelmesini engellemez.
Kiraya Veren’in yukarıdaki madde uyarınca muacceliyet şartından yararlanmaması muacceliyet şartının kaldırıldığı veya Kiraya Veren’in müteakip benzer temerrüt hallerinde bu haklardan vazgeçtiği anlamına gelmez.
6.6. Yapılan ödemeler, Kiracının yatırdığı parayla ilgili olarak belirttiği kayıt ve notlar dikkate alınmaksızın öncelikle borcun fer’ilerine; sonrasında daha önceden ödenmemiş kira bedelleri yahut diğer alacaklar varsa ona sayılacaktır.
6.7. Kiracıdan herhangi bir bedelin ihtirazı kayıt öne sürülmeksizin tahsil edilmesi veya Kiracının Kiralaya Verenin banka hesabına yatırdığı bedelle ilgili Kiracıya herhangi bir itirazda bulunmamış olması Xxxxxx Xxxxxxx bu sözleşmeden doğan özellikle kira bedellerinin eksik ödendiği veya gecikme faizi yönündeki talep haklarıyla işbu sözleşmeden doğan hiçbir hakkını talep etmesini engellemez.
6.8. Sözleşme kapsamında yapılacak ilk kira ödemesi, dekorasyon dönemin bitimi ile bu tarihin içinde bulunduğu ayın son günü arasında geçen günlerin sayılması ve ilgili ayın kira bedelinin 30’a (otuz) bölünmesi suretiyle bulunacak 1 (bir) günlük kira bedeli ile çarpılması yoluyla hesaplanır ve ödenir. Sonraki aylarda bir takvim ayı üzerinden ödeme yapılır. Sözleşme herhangi bir nedenle sona ererse, sadece sona erdiği ayın ilk günü (bu gün dâhil) ile Sözleşmenin sona erdiği gün (bugün dâhil) arasındaki günler için, ilk cümlede belirtilen hesaba göre ödeme yapılır.
MADDE 7 – ORTAK GİDERLER ve BUNLARA KATILIM, ELEKTRİK ve SU TÜKETİMİ:
7.1. Yönetim tarafından her yılın tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bir İşletme Projesi,
ortak alan gider bütçesi olarak hazırlanır. İşletme projesinde, yönetim tarafından belirlenecek esaslar çerçevesinde her bir bağımsız bölüme düşen aylık ortak gider avansları tespit edilir. Yönetim, ortak gider avansını ilgili maliyet artışlarına paralel olarak yeniden düzenleyebilir veya yıllık olarak artırabilir.
7.2. Ticari alanların ortak yerler ile ilgili temizlik, yönetim, eğer varsa ısıtma, soğutma, aydınlatma, bakım, onarım, çevre düzenlemesi, sigorta, promosyon, reklam, pazarlama, tanıtım, yönetim ofis giderleri, ana taşınmaz payı, yönetim firması danışmanlık ve hizmet bedelleri, hizmet sağlayıcı hizmet bedelleri, vb. giderler, ancak bunlarla sınırlı olmamak şartı ile ortak alanlara harcanacak tüm giderler ortak gider olarak değerlendirilecektir. Kanuna aykırı olmamak kaydı ile işbu sözleşmede sayılmamış olsa dahi, niteliği itibariyle ortak gider olarak görülen her kalem bu vasfı haizdir. İşletme Şirketi, hesaplanan bu giderlerin avanslarını aylık olarak Kiracıya ay başında fatura edecektir. Aylık olarak toplanan bu avansların yıl sonundaki gerçekleşme bedellerine göre, Xxxxxx ile İşletme Şirketi yıllık bazda mahsuplaşacaktır.
7.3. Kiracının Ortak alan gideri ödeme yükümlülüğü iş bu sözleşmede belirtilen dekorasyon süresi bitiminde başlayacaktır. Kiralanan yerin faaliyete başlama/açılış tarihi 21/04/2022 tarihini geçemez. Kiracı Yönetim Firması veya Xxxxxxxxx tarafından kendisine gönderilen fatura/makbuz bedelini 5 (beş) gün içinde ödemediği takdirde, söz konusu bedeli aylık %5 (yüzde beş) oranında gecikme faizi ile birlikte ödemeyi kabul, taahhüt ve beyan eder. Ödeme Kiracı’ya ayrıca bildirilecek hesaba yapılacaktır.
Kiralanan Yer’in elektrik, su, doğalgaz, telefon, ısıtma ve soğutma gibi tüm giderleri Kiracı’ya aittir. Bunlarla ilgili abonman sözleşmeleri bizzat Kiracı tarafından yapılır ve bunların bedelleri, teminat ve depozitoları Kiracı tarafından doğrudan ilgili yerlere bizzat ödenir.
7.4. İşbu sözleşme veya yasal mevzuat uyarınca Kiracı tarafından yapılması gereken yan ödemelerin (ortak giderler, vergiler, vs.) hiç veya vaktinde ödenmemesi kira bedelini ödememenin hukuki neticelerini doğurur.
7.5. Kiracının kusurundan kaynaklanan nedenler hariç, yangın, su baskını, deprem, heyelan, salgın hastalık, savaş hali, şiddet olayları, yasa, tüzük, yönetmelik, yetkili mercilerin kararları, sabotaj gibi tarafların iradeleri dışında oluşan mücbir sebeplerle kiralanan yer kapalı kalırsa, kira bedelini mücbir sebebin vukuundan itibaren mağaza yeniden faaliyete başlayana kadar ödemeyebilir. Ancak bu süre zarfında ortak gider ve aidat yükümlülüğü devam edecektir. Kiracı veya Kiraya Veren tek taraflı olarak, mücbir sebebin varlığı 45 takvim gününü aştığı takdirde sözleşmeyi tek taraflı haklı olarak feshederek mecuru hiçbir tazminat ödemeden tahliye etme veya ettirme hakkına sahiptir. Taraflar bu konuda mutabık kalmıştır.
MADDE 8 – SÖZLEŞMEDEN DOĞAN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİN DEVRİ YASAĞI:
8.1. Kiracı, bu sözleşmeyi, bu sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerini, Xxxxxx Xxxxxxx önceden yazılı onayını almaksızın üçüncü bir gerçek ya da tüzel kişiye devir ve temlik edemez, Kiralama yaptığı iş bu sözleşmede belirttiği marka ve tabelayı değiştiremez, Kiralanan Yerin bir kısmını veya tamamını alt kiraya veremez, ortak alamaz, ortaklık yapma suretiyle Kiralanan Yeri başkalarına ve ortaklarına kullandırmaz, Kiralanan Yeri iş birliği halinde kullanamaz, başkalarına kullandıramaz, kiracılık haklarını iş teşebbüsüne sermaye olarak koyamaz.
8.2. Kiracının işbu Sözleşmenin imza tarihinde geçerli olan marka, tabela ve ortaklık yapısının değişmesi veya başka bir gerçek veya tüzel kişi tarafından devralınması halinde Sözleşmenin devam etmesi Xxxxxx Xxxxxxx kabulüne tabi olacak; Kiraya Veren Sözleşmeyi haklı nedene dayalı olarak derhal tek taraflı feshedebilecektir.
8.3. Kiraya Veren Kiralanan Yeri herhangi bir gerçek veya tüzel kişiye devretme hakkına sahiptir. Kiraya Veren sadece bilgilendirme amacıyla, bu devri Kiralanan Yerin devrinden itibaren mümkün olan en kısa sürede Kiracıya yazılı olarak bildirecektir. Böyle bir devir halinde, yeni malikin Kiracı’yı tahliye etmesi veya her ne sebeple olursa olsun Kiralanan Yer’in üçüncü bir kişiye devri nedeniyle Xxxxxx’xxx, Kiralanan Yer’i bizzat tahliye etmesi durumunda; Kiracı işbu Sözleşme ve ekleri ile mevzuat uyarınca Kiralanan Yer’e yapmış olduğu dekorasyon, tadilat, faydalı ve/veya zorunlu masraf ve eklenti bedellerinin her ne nam altında olursa olsun Xxxxxx Xxxxx’xxx tazminini ve ödenmesini talep etmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.
MADDE 9 – ÖZENLE VE AMACA UYGUN KULLANMA:
Kiracı, Xxxxlanan Yeri kullanırken tam bir özenle hareket etmeyi ve Xxxxlanan Yerden tahsis olunduğu gayeye uygun şekilde yararlanmayı kabul ve taahhüt eder. Bu çerçeve içinde Kiracı;
9.1. DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ Ünitelerinin işletilmesi, genel görünümü ve düzeni ile ilgili olarak Ek:3 adı altında, Sözleşme eki olarak imza altına alınmış olan İşletme Yönetmeliğine ve bu konudaki bütün düzenlemelere, bu Sözleşmenin imzalanmasından sonra kiralama süresi boyunca Yönetim Planında yapılacak değişikliklere aynen uymayı,
9.2. Kiralanan Yer ile ortak kullanım yerlerini, Madde 2’de belirlenen kullanma amacına, İşletme Yönetmeliği, Yönetimin ve/veya İşletme Şirketinin koyacağı yazılı kurallara uygun olarak kullanmayı, yönetim/işletme şirketi tarafından belirlenecek işyeri açma-kapama saatlerine uymayı,
9.3. Bayram ve özel günlerde, kiralanan yerin vitrinini; günün anlam ve önemine uygun olarak, DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ Ticari Alanlarındaki bütünlüğünü ve ahengi bozmayacak şekilde düzenlemeyi/süslemeyi,
9.4. İşletmeyi yılın tüm günleri açık tutmayı; işletmesini her ne sebeple olursa olsun arka arkaya 2 günden veya yılda toplam 7 günden fazla kapattığı takdirde, işletmenin kapalı olduğu her gün için, Kiraya Verene ifaya bağlı 2.000 TL ceza ödemeyi bu miktar cezai şart için fahişlik iddiasından peşinen feragat ettiğini, yukarıda yazılı madde 9.1., 9.2. ve 9.3. numaralı maddeler hükümlerine aykırılığın akde aykırılık ve tahliye sebebi oluşturacağını kabul ve taahhüt eder,
9.5. DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ’nde faaliyette bulunan diğer kiracılara karşı saygılı davranmayı ve onları rahatsız edici davranışlardan kaçınmayı,
9.6. Kiralanan Yerde acil onarım yapılması gereken durumlarda Kiraya Verene, Ticari Alan Yönetimine ve/veya İşletme Şirketine derhal haber vermeyi ve yetki verilmiş kişilere derhal müsaade vermeyi, Kiralanan Yerde ana yapıya ve/veya konsepte zarar verici dekorasyon ve onarım yapmamayı,
9.7. Kiralanan yerde patlayıcı, yanıcı veya tehlikeli madde bulundurmamayı,
9.8. İşyeri olarak kiralamış olduğu bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun barınma maksadıyla kullanmamayı ve kullandırmamayı, aksine davranışların akde muhalefet oluşturacağını,
9.9. Otopark alanlarının kullanılması konusunda Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx Yönetimi ve/veya İşletme Şirketi’nin talimat ve uyarılarına uymayı ve kurallara; personelinin, kendisine mal tedarik eden üçüncü kişilerin ve sorumlu olduğu diğer kişilerin de uymalarını sağlamayı kabul ve taahhüt eder,
9.10. Kiracı, ayrıca; özel yasalar nedeniyle alınması gerekli her türlü güvenlik önlemini, Xxxxxx Xxxxxxx uygulamaya koyacağı Yönergelere uygun olmak ve güvenlik düzenini bozmamak kaydıyla almakla yükümlüdür.
9.11. Kiracı, Xxxxxx Xxxxxxx, Ticari Alan Yönetimin ve/veya İşletme Şirketi’nin ve Diyarbakır Kentsel Sit Koruma Amaçlı İmar Planı Plan Uygulama Hükümlerinde belirtilen tabela standartlarına uymayı, renk, ebat, biçim vs. gibi özelliklerde kiraya verenin belirleyeceği her kurala uymayı şimdiden kabul beyan ve taahhüt eder.
9.12. Kiracı, ortak alan kullanımında Xxxxxx Xxxxxxx Ticari Alan Yönetimi ve/veya İşletme Şirketi’nin, koyacağı ve özellikle İşletme Yönetmeliğinde belirtilen kurallara uymayı, kiraya vereni ortak alanlardaki tasarruflarına aykırı hiçbir tutum ve davranışta bulunmamayı kabul beyan ve taahhüt eder. Bu hususlara riayet edilmemesi akde muhalefet sayılır ve tahliye sebebidir.
9.13. Kiracı, olası bir yangın tehlikesine karşı tüm tedbirleri almak, yangından korunma ve yangın güvenliği için Yönetim tarafından belirlenecek ve kendisine bildirilecek tüm kurallara (Acil Durum Prosedürleri) aynen uymak ve Kiralanandaki yangın güvenliği ekipmanlarının (baca, davlumbaz, yangın söndürme tesisatı, yangın detektörleri, yangın paneli, kimyasal söndürücü vs.) tüm bakım çalışmalarını zamanında yapmak ve çalışır durumda olmasını sağlamayı şimdiden beyan kabul ve taahhüt eder. Kiracıya bir baca tahsis edilmeyeceğinden dolayı, kiracı bu konudaki önlemleri kendisi almak, dışarıya koku yayılmasını engellemek için kullanacağı filtre sistemini belirlemek ve Yönetim’in onayına sunmak zorundadır.
Yukarıda belirlenen tüm maddelerde belirtilen hususlara aykırılık halinde, Kiraya Veren ve/veya Ticari Alan Yönetimi ve/veya İşletme Şirketi Kiracıya bildirimde bulunularak, aykırılığın niteliğine göre belirlenecek süre içerisinde aykırılığın giderilmesi istenecektir. Bu süre içerisinde de aykırılığın giderilmemesi akde muhalefet olarak Taraflarca kabul ve karşılıklı olarak taahhüt edilmiştir. Kiracı tarafından kasten zarar verilmesi, verilecek sürenin yararsız olması veya komşular açısından çekilmez hallerin varlığında Kiracıya süre verilmeyerek uygunsuzluğun anında düzeltilmesi talep edilecektir.
Uygunsuzlukların düzeltilmediği hallerde, Kiraya Veren zararlarının İşletme Yönetmeliği, Madde 17 uyarınca tazminini talep hakkı ile Sözleşmeyi derhal fesih hak ve yetkisini haiz olacak; ancak kendi takdirinde olmak üzere Sözleşmeyi feshetmeyerek, Kiracıdan İşletme Yönetmeliği, Madde 17’de belirtilen çerçevede meblağ tazminat olarak tahakkuk ettirebilecektir.
MADDE 10 – HASAR VE ZARARLAR:
10.1. Kiracı; kendisinin, her ne nam altında istihdam edilirse edilsin müstahdemlerinin, çalıştırdığı personelinin, yardımcı kişilerinin ve kendisi ile ilgili başkaca üçüncü kişilerin; ana yapıya, ortak yerlere, Kiralanan Yere veya burada bulunan üçüncü kişilerin can ve/veya mallarına verdikleri her türlü hasar ve zararlardan ve bunların ortaya çıkardığı sonuçlardan ve bütün iddia, talepler dava ile bunlarla ilgili her türlü tazminat, ceza ve masraflara karşı Sözleşme süresiyle sınırlı olmaksızın kusursuz sorumluluk esasına dayalı olarak doğrudan doğruya sorumlu olduğunu
Kiraya Verenin bu yüzden maruz kalabileceği her türlü zararı üstleneceğini ve işbu Sözleşme kapsamında değerlendirildiğini kabul, beyan ve taahhüt eder.
10.2. Kiracı, yukarıda belirtilen nedenlerle Kiraya Verene karşı yönelebilecek dava ve sorumluluklar ile bunların her türlü mali, idari, cezai ve hukuki sonuçlarından Xxxxxx Xxxxxx masun kılmayı, bu nedenlerle Xxxxxx Xxxxx tarafından yapılacak tüm ödemeleri kendisine ihbar tarihinden itibaren en geç 5 (beş) gün içerisinde Xxxxxx Xxxxxx işbu ödeme için yapılan mali, hukuki, yargılama ve avukatlık masrafları ile birlikte ödemeyi, ödenmemesi halinde güvence bedelinden mahsup edileceğini; mahsup edilen güvence bedeli kısmını ise derhal tamamlayacağını; gecikme halinde Kiracı adına yapılan ödeme tarihinden itibaren aylık %5 faiz uygulamasını kabul, beyan ve taahhüt eder.
10.3. SİGORTA
Kiracı, asgari olarak aşağıdakileri teminat altına alan hukuksal sorumluluk sigorta poliçesi yaptıracaktır:
Diğerlerinin yanı sıra soygun, yangın, duman, patlama, deprem, terörist saldırılar ve bağlantılı her türlü diğer riskin neden olduğu tüm zararı açıkça teminat altına alan, Kiralayanın, Mecur’un kendisinde meydana gelen zararlar bakımından ek lehdar olarak belirtildiği ve Mecur ve burada bulunan her şeyi (mobilyalar, donatılar, cihazlar, dekorasyon öğeleri ve mallar dahil) kapsayan eksiksiz bir kapsamlı sigorta,
Diğerlerinin yanı sıra, Mecur’da üçüncü şahısların uğrayabilecekleri zararları, ürün sorumluluğunu, işveren ve işletme sorumluluğunu da kapsayan bir hukuki mesuliyet sigortası
Olağanüstü durumlar nedeniyle Mecur’un fiziksel olarak halka kapalı olduğu dönemlerde oluşan kâr kaybını teminat altına alan bir sigorta.
10.4. Kiracı, yukarıda adı geçen sigortadan tahakkuk eden yıllık primleri zamanında ödemek zorundadır. Xxxxlayan, dilediği zaman Kiracıdan, bu primlerin zamanında ödendiklerine ve yaptırılan sigorta poliçelerinin, yukarıdaki paragraflarda tanımlanan riskleri yeterince teminat altına aldığına dair kanıt göstermesini isteyebilir.
10.5. Kiracı işbu Madde uyarınca yaptırmakla yükümlü olduğu her türlü sigortayı, işbu Sözleşme süresince yürürlükte kalacağını taahhüt ettiği, Grup Şirketlerinin yaptırmış olduğu bir topluluk poliçesi bağlamında temin edebilecektir
MADDE 11 – VERGİ, RESİM VE HARÇLARI ÖDEMEKLE ve RUHSAT ile İZİNLERİ ALMAKLA YÜKÜMLÜ OLAN TARAF:
11.1 Belediye Gelirleri Kanunu’ndan, eklerinden veya onun yerine geçecek yasal ve diğer düzenlemelerden veya buna benzer mevzuat veya idari tasarruftan doğacak; Kiralanan Yerin kullanılması veya ondan yararlanılması ile ilgili her türlü vergi, resim ve harçlar ile Çevre Temizlik Vergisi ve bunların zam ve cezaları ve Kiralanan Gayrimenkule ait Emlak Vergisi Kiracı
tarafından ödenir. Mevzuat değişikliği nedeni ile ileride doğabilecek vergi, resim ve harçların tamamı ile bunların zam ve cezaları Xxxxxx tarafından ayrıca ödenecektir.
11.2 Kiracı, Kiralanan Yer’in kiralama amacına uygun olarak kullanılması için ilgili kamu kurum ve kuruluşları ve/veya belediyelerden alınması gerekli her türlü izin ve ruhsatı, tüm masrafları kendisine ait olmak üzere kendisi alacaktır. Xxxxxx, İşletmenin kiralama amacına uygun olarak kullanımı için alınması gerekli izin ve ruhsatların alınamaması ve/veya verilen izin veya ruhsatların sonradan kaldırılması, geri alınması veya iptali durumunda Kiraya Verenin hiçbir sorumluluğu bulunmadığını, bu nedenlerle Xxxxxx Xxxxxxxx (kâr kaybı dahil) herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. Ayrıca, böyle bir durumda, Kiracı Kiralanan Yeri derhal terk ve aldığı şekli ile Kiraya Verene teslim etmekle yükümlüdür.
11.3 Kiralanan Yer ile ilgili olarak işletme ruhsatının alınması aşamasında resmî kurumlar nezdinde doğmuş ve doğabilecek gecikmeler sebebiyle Xxxxxx Xxxxxxx hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmadığını her iki taraf da kabul ve beyan eder.
11.4 İşbu sözleşme 2 nüsha olarak düzenlenmiş olup, damga xxxxxxx xxxxxx tarafından ödenecektir
ve ödeme belgelerinin birer sureti, işbu Sözleşmenin imzasını müteakip 1 (bir) ay içerisinde Kiraya Veren’e teslim edecektir. Sözleşme’den xxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxx tarafın karşılanmaz ise Xxxxxx Xxxxx, bulunulan ayın kira faturasına bu masrafları dahil edecek ve Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx beraber Xxxxxx Xxxxx tarafından yapılan masrafları Xxxxxx Xxxxx’xx herhangi bir ihtarı gerekmeksizin ödemekle mükellef olacaktır.
MADDE 12 – ORTAK KULLANIM YERLERİ:
12.1. Kiracı ve Kiracı personeli ortak kullanım yerlerinden Yönetim tarafından konulan kurallar çerçevesinde; bu kurallara uyarak yararlanabilir.
12.2. İşbu sözleşmedeki ortak kullanım yerleri deyimi, sadece kiralanan yerlerin bulunduğu «Ada» ada, «Parsel» numaralı parsel sayılı DİYARBAKIR SUR YENİKAPI AÇIK HAVA VE YAŞAM MERKEZİ Ünitelerine ait ortak yerleri, şeyleri ve tesisleri ifade eder. Ticari Alan Yönetim Kurulu veya onun yetkili kıldığı İşletme Şirketi Kiralanan Yerin kullanılmasını engellememek üzere ortak kullanım yerlerini zaman zaman tadil ve inşaya, tesis ve ekipman yerlerini değiştirmeye, kaldırmaya, kapatmaya, yenileştirmeye, ortak alanları kısmen 3.şahıslara veya ilgili bağımsız bölümlerin münhasır kullanımına tahsis etmeye ve ortak alanlar üzerinde dilediği gibi tasarrufta yetkilidir.
12.3. Kiraya Veren, Ticari Alan Yönetimine ve/veya İşletme Şirketi, bizzat veya 3.şahıslar vasıtasıyla Kiracıdan izin almadan ve fakat ticari faaliyetini engellememek koşulu ile ortak kullanım yerlerinde istediği zaman istediği süre çeşitli profesyonel aktiviteler düzenleyebilir, çeşitli aletler koyabilir veya bu alanları 3.şahıslara kiralayabilir.
MADDE 13 – DEKORASYON:
13.1. Kiralanan yerin dekorasyonu sözleşmede kararlaştırılan tarihe kadar Kiracı tarafından yapılacaktır. Ancak, Xxxxlanan Yere ait dekorasyonun Ek 2, Dekorasyon Şartnamesine göre yapılması ve Xxxxxx Xxxxx tarafından onaylanması şarttır. Bu amaçla, Xxxxxx, ışıklandırma, vitrin, tabela, dekorasyon, duvar kaplamaları vb. gibi her işi ve malzemeyi dekorasyon şartlarına uygun olarak temin etmeyi ve düzenlemeyi kabul eder.
13.2. Yukarıda sözü edilen ve Kiracı tarafından yapılması öngörülen dekorasyon projesi; asma tavan, elektrik, gaz, havalandırma tesisatı, yangın, su, güvenlik alarmı, tabela, telefon ve TV bağlantıları gibi yapı ve tesisler ile; ışıklandırma tesisatı, vitrin, duvar ve zemin kaplamaları gibi dekorasyon elemanlarını kapsamaktadır.
13.3. Her çeşit dekorasyon ve değişikliği de Xxxxxx Xxxxxxx yazılı muvafakatine bağlıdır.
13.4. Xxxxxxx zamanında Kiracı, kira konusu bağımsız bölümlere yaptığı ekleri, sökülmesinde Kiralanan Yere herhangi bir zarar vermeyecek nitelikteki dekorasyon elemanlarını Xxxxxx Xxxxx’xxx yazılı onay alarak alabilir. Sökülemeyen dekorasyon elemanları için hiçbir şekilde bir bedel talebinde bulunulmayacağı gibi, ödenmemiş kira bedellerine de mahsup edilemez bağımsız birime zarar veremez.
MADDE 14 – TARAFLARIN TEBLİGAT ADRESİ:
Xxxxxx Xxxxxxx Tebligat Adresi:
Halkalı Atakent Mahallesi 221. Sokak No:5/B Halkalı-Küçükçekmece-İSTANBUL Kiracının tebligat adresi : «TEBLİGAT_ADRESİ»
Tarafların yukarıdaki adreslerine gönderilecek tebligatlar kendilerine yapılmış sayılır. Xxxxxx Xxxxx’xx işbu Sözleşme özelinde e-tebligat adresi bulunmamaktadır. Bu sebeple Xxxxxx Xxxxx’xx temsilcisi, çalışanı ve/veya vekilinin yollamış olduğu elektronik posta adresine Kiracı tarafından yapılacak bildirimler geçersiz sayılacaktır.
E-Tebligat hariç tüm tebligatlar noter kanalıyla ya da taahhütlü posta yoluyla yapılacaktır. Adres değişikliğinin karşı tarafa 10 (on) gün içerisinde noter aracılığıyla bildirilmemesi halinde, Tarafların işbu Sözleşmede yazılı tebligat adresleri ve e-tebligat adresine yapılacak tüm tebligatlar geçerli sayılacaktır.
MADDE 15 – KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, YENİLENMESİ ve FESHİ:
15.1. Kiracının bu Sözleşmeye aykırı tutum ve davranışları nedeniyle Xxxxxx Xxxxxxx tahliye dava hakkı saklı kalmak üzere;
KİRA SÖZLEŞMESİ
Xxxx süresi sonunda,
Kiracının iflasına veya tasfiyesine karar verilmesi veya aleyhine yapılan bir icra takibinin semeresiz kalması halinde kendiliğinden münfesih olur.
15.2. İş bu Xxxx Sözleşmesinin 3.maddesinde tespit edilmiş olan sürenin sona ermesi veya sözleşmenin herhangi bir şekilde son bulması halinde Kiracı Kiralanan Yerleri derhal terk ve kiraya verene teslim etmeye mecburdur.
15.3. Taraflardan biri Xxxx Sözleşmesinin bitiminden 30 (otuz) gün önce fesih ihbarında bulunmazsa, kira sözleşmesi (xxxx xxxxxx ayrıca kararlaştırılmak kaydıyla) aynı şartlarla -1- (bir) yıl için yenilenmiş sayılır.
15.4. Kiracı, sözleşme süresi sona ermeden önce sözleşmeyi fesih etmek isterse ya da Xxxxlanan Yeri tahliye ederse, fesih tarihinde geçerli olan kira tutarının 12 (oniki) aylık döneme tekabül kira bedeli miktarını ceza olarak ödeyecektir.
MADDE 16 – KİRALANANIN TAHLİYESİ
16.1. Xxxxxx, Sözleşme her ne sebeple sona ererse ersin, Xxxxlanan Yeri, Xxxxxx Xxxxxxx tercihi doğrultusunda Madde 4 uyarınca birleştirilmiş olan Kiralanan Yer alanlarının ayrılarak ilk/eski hallerine getirilmesi işleri de dahil olmak üzere Teslim Tutanağında teslim edildiği halde veya mevcut hali ile iade ve tahliye edecektir. Xxxxxx Xxxxx’xx, Kiralanan Yer’in Teslim Tutanağında teslim edildiği halde iade ve tahliye edilmesini talep etmesine rağmen, Xxxxxx’xxx, bu talebi hiç veya gereği gibi yerine getirmemesi halinde Kiralanan Yer’in Teslim Tutanağında teslim edildiği hale getirilmesi için yapılacak masrafların tamamından Kiracı sorumlu olacak; bu doğrultuda bu masrafların tamamı Madde 19 uyarınca ödenmiş olan güvence bedelinden mahsup edilecek; güvence bedelinden mahsup edilemeyen masraflar ise, Xxxxxx tarafından, Xxxxxx Xxxxx’xx ilk talebini müteakip derhal nakden ve defaten ödenecektir.
16.2. Kiralanan Yer, tüm anahtarları ile birlikte Xxxxxx Xxxxxxx yetkilisine teslim edilecek ve keyfiyet bir tutanakla tespit edilecektir. Bu şekilde Xxxxlanan Yerin tüm anahtarları Xxxxxx Xxxxxxx yetkilisine teslim edilmedikçe tahliye gerçekleşmiş sayılmayacaktır.
16.3. Kiracı cezai şart tutarının Tarafların ortak mutabakatı ile belirlendiğini; ticari örf ve geleneğe uygun olduğunu, fahiş olmadığını, cezai şartın iptalini ya da tenkisini talep etmeyeceğini gayrikabili rücu kabul, beyan ve taahhüt eder.
MADDE 17-UYUŞMAZLIK, YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRESİ:
Bu sözleşmeden, sözleşmenin uygulanmasından ve yorumundan doğacak uyuşmazlıkları çözmeye İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
MADDE 18– SÖZLEŞME EKLERİ:
İşletme Yönetmeliği (Ek3) ve Dekorasyon Şartnamesi, Kiraya verenin kira sözleşme örneği ve Tasarım Kitapçığı (Ek 2a ve b) işbu Sözleşmeyi tamamlayan asli ve temel belgeler olup, kira sözleşmesinin ayrılmaz parçasıdır. Kiracı, Dekorasyon Şartnamesi ve İşletme Yönetmeliğindeki maddelere uymayı peşinen kabul ve taahhüt eder. Bu maddelere uyulmaması konusu tahliye sebebidir. Sözleşmenin imzası anında bunların tamamı kiracı tarafından kiraya veren’ den teslim alınmıştır.
MADDE 19 – GÜVENCE BEDELİ:
Kiracı, işbu sözleşme uyarınca var olan yükümlülüklerinin yerine getirilmesinin teminatı olarak, ilgili kira yılı için belirlenecek olan aylık kira bedelinin KDV hariç 2 katı kadar tutar karşılığı
«TALEP_EDİLEN_GÜVENCE_BEDELİ» TL («M_2xKira_Bedeli_Yazı_İle» TÜRK LİRASI) öder. Güvence Xxxxxxxxx Teminat mektubu olarak ödenmesi durumunda işbu sözleşmenin imzalandığı tarih itibariyle Kiraya Veren lehine tahakkuk eder ve işbu sözleşmenin imza tarihinden itibaren 5 (beş) gün içinde Kiracı tarafından Kiraya Veren açısından tatminkâr olacak şekilde seçilmiş itibarlı bir Türk bankası tarafından düzenlenmiş bu bedel tutarındaki kesin, 12 ay süreli ve şarta bağlı olmayan bir banka teminat mektubunu (“Banka Teminat Mektubu”) Kiraya Verene teslim edilmesi gerekmektedir. Banka teminat mektubu verilmesi halinde Kiracı, söz konusu teminat mektubunun nakde çevrilmesini engellemek amacıyla herhangi bir tedbir talebinde bulunmayacaktır. Banka teminat mektubunun süreli olması halinde, Kiracı, teminat mektubunun süresi dolmadan en az 15 (onbeş) gün önce yeni kira yılı için belirlenecek olan aylık kira bedelinin KDV hariç 2 katı kadar tutar ve aynı özelliklere sahip 12 ay süreli yeni teminat mektubu vermek zorundadır. Aksi takdirde, Kiraya Veren elinde bulunan teminat mektubunu süresi dolmadan önce nakde çevirmekte serbest olacaktır.
Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Kiralan Yeri fiilen tahliye ederek, bağımsız bölüm veya bölümlerin anahtarlarını teslim etmesi sonrasında, bağımsız bölümde bir hasar ve sair bir zarar, eksiklik veya herhangi bir borç mevcut (kira, ortak gider, kullanım giderleri vb.) olmaması halinde güvence bedeli kiracıya iade olunur.
Zararın, güvence bedeli miktarını aşması durumunda, bakiye meblağ Kiracıdan tahsil edilir. Bakiye tutar Xxxxxx Xxxxxxx yazılı bildirimini müteakip -5- (beş) gün içerisinde Kiracı tarafından ödenmediği takdirde, Kiracı gecikilen her gün için aylık %5 üzerinden günlük temerrüt faizi ödeyecektir.
Xxxxxx, Xxxx Sözleşmesinin süresi içinde ve bu süre boyunca; ödemekle sorumlu olduğu kira, genel gider bedelleri, yönetim giderleri, faiz ve sair giderlerin söz konusu güvence bedelinden kesilerek tahsil edilmesini talep edemez; bu yönde bir defi ileri süremez.
MADDE 20 – GİZLİLİK ve KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI:
Kiracı işbu kira sözleşmesi ve özellikle sözleşmede yer alan kira bedeli ve bunun uygulamasına ilişkin hükümleri üçüncü gerçek ve/veya tüzel kişilere açıklamayacağını beyan ve taahhüt eder. Xxxxxx, işbu kira sözleşmesi ve özellikle sözleşmede yer alan kira bedeli ve bunun uygulamasına ilişkin hükümleri üçüncü gerçek ve/veya tüzel kişilere açıkladığı Xxxxxx Xxxxx tarafından tespit edilir ise, Kiracı, Xxxxxx Xxxxx’xx ilk talebinde herhangi bir ihtara veya ihbara gerek kalmaksızın cezai şart olarak 2 (iki) Xxxx Xxxxxx’xx ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
Kiracı, Sözleşme kapsamında vereceği hizmetler sırasında, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, üçüncü kişilerden edineceği her türlü kişisel veri bakımından veri sorumlusu ve veri işleyen sıfatını haiz olacağını, bu çerçevede Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca elde edeceği kişisel verilerin güvenliği ve işlenmesi bakımından her türlü hukuki, idari, cezai ve mali sorumluluğun kendisine ait olacağını; veri sahiplerini aydınlatma ve üçüncü kişilere aktarma yetkisini içerecek şekilde xxxx xxxx/muvafakat alma yükümlülüğü başta olmak üzere Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve ilgili
yasal mevzuatın öngördüğü tüm yükümlülükleri gereği gibi yerine getireceğini; Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca uygun güvenlik düzeyini temin etmeye yönelik gerekli her türlü teknik ve idari tedbiri aldığını; sayılan yükümlülüklerin ihlalinden ve mevcut veya iş ilişkisi sona ermiş dahi olsa tüm çalışanlarının ihlallerinden münferiden sorumlu olacağını, yukarıda sayılan tüm bu sebeplerle Kiraya Veren’in her ne nam altında olursa olsun herhangi bir zararının doğması halinde bu zararı ilk bildirimi müteakip derhal, nakden ve defaten tazmin edeceğini gayrikabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt eder.
Ondört sayfadan ve 20 (yirmi) maddeden ibaret işbu sözleşme taraflarca / tarafların yetkili temsilcilerince birer nüshası taraflardan her birinde kalmak üzere 2 (iki) nüsha olarak 21/02/2021 tarihinde imzalanmıştır.
Ekler:
Ek 1: Kiralanan alanı gösteren çizimler
Ek 2 (a-b): Dekorasyon Şartnamesi ve Tasarım Kitapçığı Ek 3: Ticari Xxxx Xxxxtme Yönetmeliği
Ek 4: Kiracının Bilgileri
Ek 5: Kiracının imza sirküleri
Ek:6: Xxxxxx Xxxxx İmza Sahibinin Vekâletnamesi
Ek:7: Kiracının ortakları ile isim, adres ve ortaklık paylarını gösteren belge (Şirketlerde en son sermaye durumunu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi) Ek:8: Kiracının Ticaret Sicil Faaliyet Belgesi
Ek:9: Xxxxxx Xxxxx ile TOKİ arasında imzalanan sözleşme örneği
KİRAYA VEREN | KİRACILAR |