ÜST KULLANIM HAKKI VE KİRA SÖZLEŞMESİ
ÜST KULLANIM HAKKI VE KİRA SÖZLEŞMESİ
(10 Yıl Süreli Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Ait Sözleşme)
1- Taraflar ve Tanımlar
Kiracı : ………………………….. (Üst Kullanım Hakkı Sahibi) (bundan sonra Kiracı olarak anılacaktır)
Kiraya Veren : Toprak Mahsulleri Ofisi Genel Müdürlüğü (Bundan böyle Kiraya Veren olarak adlandırılacaktır.)
Kiralanan : Mülkiyeti kiraya verene ait olan ………… yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan ……..
muhammen bedelli ………………………………………………….….. tesisler, yukarıda unvanı belirtilen kiracıya kiraya verilmiştir.
2- Tarafların Adresi
Kiracının Adresi : …………………………………………………………………………………………
İletişim Bilgileri : Tel/Faks/mail adresi
Xxxxxx Xxxxxxx Adresi : Toprak Mahsulleri Ofisi Genel Müdürlüğü
Milli Müdafaa Caddesi No:18 Çankaya/ANKARA
İletişim Bilgileri : Tel/Faks/mail adresi
Tarafların işbu sözleşmede belirttikleri adresleri kanuni ikametleri olarak kabul edilmiş olup değişiklikler yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslerin herhangi birine yapılacak tebligat tarafların kendilerine yapılmış sayılacaktır ve kiracının adresinde bulunan herhangi bir kişiye yapılacak tebligatlar kiracının şahsına yapılmış sayılacaktır.
3- Kiralananın
Kullanım Amacı : Kiracı, kiralanan mevcut depolama tesisini 5300 sayılı Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Kanunu kapsamında lisans alarak, lisanslı depo ve eklentileri şeklinde kullanmak zorundadır. Yeni gayrimenkul yapılması durumunda lisanslı depo faaliyetine ilişkin kullanılması zorunludur.
4- Xxxx Xxxxxx : İş bu Kira Sözleşmesinin süresi yer teslim tarihinden itibaren 10 (on) yıldır. Xxxxxx veren tarafından kira bedeli her yıl sözleşmenin 6. maddesinde belirtilen kira artış oranında arttırılacaktır. Xxxx süresi, zorunlu yasal izinler alındıktan sonra karşılıklı mutabakatla uzatılabilecektir. Xxxx sözleşmesinin sona erdirilmesi halinde taraflar 1 (bir ) ay önceden bildirimde bulunacaklardır.
5- Arsa Üzerindeki Yapılarla İlgili Şartlar:
Kiracı söz konusu arazi üzerine kiraya verenin yazılı onayını aldıktan sonra kiraya verenin iş ve işleyişine uygun olmak kaydıyla kiralananın kullanım amacına uygun ve kiraya veren tarafından uygun görülecek yapıları yapmakta serbesttir. Kira süresinin bitiminde satış, devir, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi vb. kiracıdan kaynaklanan sebepler ile taraflar açısından doğan mücbir sebepler dışında kira süresinin kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle kiraya verence uzatılmaması halinde kiracının, TMO tarafından uygun görülerek yapılan zorunlu ve faydalı sayılabilecek yatırımları ile ilgili yaptığı masrafları talep etme hakkı doğacaktır. Yatırımın geriye dönüşü ile ilgili hesaplama Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyet tablosundaki esaslar dahilinde sözleşmenin sona erdiği tarih itibariyle yıpranma oranı düşülerek yapılacaktır.
6- Xxxx Xxxxxx ve Ödeme Şartları:
Yıllık Xxxx Xxxxxx : İlk yıl kira bedeli + KDV’dir.
Ödeme Şartları : Xxxx xxxxxx aylık dilimler halinde ödenecektir. İlk kira ödemesi yer teslim tarihinden itibaren 5 (beş) gün içerisinde yapılacak olup devam eden kira ödemeleri ise dönem başlarında (5 gün içerisinde) aylık olarak ödenecektir. İş bu sözleşmenin uygulanması sonucunda herhangi bir nedenle kiraya verenin bu sözleşmede taraf olandan alacaklı duruma geçmesi halinde alacağın doğduğu tarihten tahsil tarihine kadar yıllık %15 faiz talep etme hakkı doğacaktır. Aylık kiralardan birinin geç ödenmesi durumunda ödeme yapıldığı tarihe kadar yürürlükte olan cari yasal faiz uygulanacaktır. Kiracı kira ödemelerini ve bu sözleşmeye göre kiraya verene yapacağı diğer tüm ödemeleri TMO’nun göstereceği ilgili Şube Müdürlüğü hesabına yapacaktır.
Yıllık Kira Artış Oranı :Yıllık Kira artışı, bir önceki yılın kira bedeli esas alınarak, Türkiye İstatistik kurumunca artışın yapılacağı ayda yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksinin (TÜFE) “on iki aylık ortalamalara göre yüzde değişim” oranında yapılacaktır.
7- Teminata ilişkin hususlar
Teminat Miktarı :İlk yıl belirlenen kira bedelinin %6’sı oranında ……. x %6 = ……… TL kesin teminat kiracı tarafından verilmiştir. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan TÜFE artışına bağlı olarak yıllık ek kesin teminat alınacaktır.
Teminat; (9. maddenin 4. paragrafı, 10. madde ve 11. maddenin son paragrafındaki haller dışında) kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi durumunda, kiracı tarafından kiralanana herhangi bir zarar verilmediğinin ve kesinti gerektiren bir husus (kira, elektrik, su vb. ödemelerin yapılmaması vb.) bulunmadığı kiraya verence tespit edildiği takdirde kiracıya iade edilecektir.
Teminat yapılan zarar ve ziyanı ve kiracının borcunu karşılamazsa, kiracı bu masrafları karşılamayı ve borcunu ödemeyi şimdiden kabul ve taahhüt eder. Kiracı verdiği teminattan faiz isteyemez, yaptığı tadilat ve masraflara mahsup edemez.
Kiracı, kiralananı sağlam ve eksiksiz bir şekilde teslim almış olup, kira süresinin bitiminde kiraya verene aynen iade edecektir. Kiralanan mülkte tahribat ve noksanlık olması durumunda kiracıya kiraya veren tarafından tayin edilecek bedel üzerinden zararı ödettirilir. Kiracı işbu sözleşme dâhilinde kiraya veren aleyhine doğabilecek zararlar ile kira, elektrik, su vb. ödemelerin yapılmaması durumlarında kiraya veren alacaklarının karşılanması için nakit veya süresiz kesin banka teminat mektubu olarak yukarıda belirtilen miktarda teminatı kiraya verene vermiştir.
8- Vergi, Resim, Harçlar ile Kullanım ve Diğer Giderler
Xxxx Sözleşmesi ile doğan her türlü vergi, resim, harç ve diğer masrafların tamamı kiracı tarafından karşılanacaktır. Kiralanan yere ilişkin, aydınlatma, ısıtma, su, elektrik, telefon, vb. giderler kiracıya ait olup, bunlara ait ödeme belgeleri aylık olarak kiracı tarafından ibraz edilecektir. Elektrik, su vb. abonelikler kiracı adına olacaktır. Kiralanan taşınmaza ait kira süresi içerisindeki olağan bakım ve onarım giderleri kiracıya aittir. Ayrıca taşınmazın bulunduğu yörede Belediye ve ilgili kuruluşlarca talep edilecek çevre temizlik vergisi vb. her türlü gider ve vergiler (emlak vergisi hariç) kiracı tarafından karşılanacaktır. Xxxxxx tarafından kiraya verenden onay alınarak yapılan yeni yapıların emlak vergisi kiraya veren tarafından ödenecektir.
İhtiyaç halinde kiraya verence yapılacak genel onarımlara kiracı engel olamaz.
Kiralanan yere ilişkin, aydınlatma, ısıtma, su, elektrik, telefon gibi giderler kiraya veren tarafından karşılandığı takdirde, giderler kiraya veren tarafından tespit edilerek kiracıdan tahsil edilir.
9- Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Kiracı :Kiracı, tesisleri kiraya verenin belirlediği bedel ve riskler üzerinden, “sigortalı/lehdar” kiraya veren “sigorta ettiren” kiracı olacak şekilde sigorta yaptıracak ve sigorta primi kiracı tarafından ödenecektir. Primin ödendiğini gösterir belge ile poliçenin bir sureti kiraya verene ibraz edilecektir. Sigorta kapsamındaki herhangi bir riskin meydana gelmesi halinde kiracı cari mevzuat doğrultusunda sigorta ile ilgili yükümlülükleri yerine getirecek ve konu hakkında kiraya vereni bilgilendirecektir. Herhangi bir nedenle sigortacı tarafından ödenmeyen zararlardan kiracı sorumlu olacaktır. Sigorta kira süresince yenilenecektir.
Xxxxxx, kiraya verenin onayını almak şartıyla, tadilat, bakım ve onarım yapabilir. Bu durumda karşılıklı olarak imza altına alınacak bir tutanak düzenlenecek ve tutanakta yapılacak onarım işleri detaylı bir şekilde belirtilecektir. Yapılacak tadilat, bakım ve onarım mevcut yapıya zarar vermeyecek şekilde yapılacaktır. Kiracı, tesisin mevcut durumunu görmüş, beğenmiş ve bu şekliyle kabul etmiş olduğu için, kira süresi içerisinde yapacağı her türlü tadilat, bakım ve onarımın masrafları kiracı tarafından karşılanacak olup bu masraflar hiçbir koşulda kira süresi içinde veya sonunda kiraya verenden talep edilemez.
Kiracı yer teslim tarihinden itibaren mevcut tesise 6 ay içinde lisans almak zorundadır. İdare gerekli gördüğü hallerde bu süreyi uzatma hakkına sahiptir. Ayrıca, mevcut tesise lisans alınabilmesi için gerekebilecek her türlü iş ve işlemin (tadilat, revizyon, yenileme, ilave iş vb. her türlü) masrafları da kiracı tarafından karşılanacak olup bu masraflar hiçbir koşulda kira süresi içinde veya sonunda kiraya verenden talep edilemez.
Xxxxxx alınamaması herhangi bir şekilde mücbir sebep kabul edilemeyeceğinden (genel afet vs. dışında) kiraya veren tarafından fesih işlemleri uygulanabilecektir.
Kiracı bu sözleşmeden doğan tüm mali, hukuki ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdür.
Kiracı, kiralananı tahliye halinde boş, hasarsız, bakımlı ve varsa kiracıya, kiralanan gayrimenkul ile birlikte teslim edilen demirbaş malzeme ve donanımlarıyla birlikte teslim edecektir.
Kiracı, kiralananı özenle ve çevreyi rahatsız edecek şekilde kullanmamayı ve buna aykırı davranış nedeniyle doğacak her türlü zarardan sorumlu olduğunu kabul eder.
Kiracı, iş bu sözleşmedeki koşullardan herhangi birine aykırı hareketinin sözleşmeyi feshe neden olacağını ve kendisine yazılı olarak verilen süre içinde bu durumu düzeltmediği takdirde kiraya verenin sözleşmeyi tek yanlı irade beyanı ile derhal feshedebileceğini kayıtsız şartsız kabul etmiş sayılır. Ayrıca kiraya veren veya kiracı tarafından sözleşmenin fesih edilmesi halinde alınan teminatlar irat kaydedilecektir. 1 (Bir) aylık ihtardan sonra sözleşme feshedilerek teminat gelir kaydedilip, oluşabilecek zararlar ayrıca tahsil edilecektir.
Kiracı tarafından ……… işyerindeki mevcut ………… ton hububat ve bakliyat depolama kapasiteli …………….. hububat ve bakliyatta fiilen faaliyet göstermek üzere lisanslı hale getirilecektir.
Ayrıca kiracı, mevcut tesise ilave olarak hububat ve bakliyat ürünlerinin depolanması için yapacağı ………….. ton kapasiteli lisanslı depoculuk kriterlerine uygun depolama tesisi yatırımını İdarece uygun görülecek plan-proje doğrultusunda yer teslim tarihinden itibaren en geç 2 yıl içerisinde tamamlamak zorundadır. İdare gerekli gördüğü hallerde bu süreyi uzatma hakkına sahiptir. Bu süre sonunda (uzatılmış ise uzatılan süre sonunda) yatırımın tamamlanamaması halinde İdare sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih etme hakkına sahip olacak ve o güne kadar kiracı tarafından yapılmış olan tüm inşaatlar kiraya verene kalacak, kiracı bu inşaatlar için hiçbir hak ve bedel talebinde bulunamayacaktır.
Kiracı tarafından yeni yapılacak olan ilave depo ile birlikte tesisin toplam lisanslı depo kapasitesi ton olacaktır. Yeni yapılan yapılar için ayrıca kira alınmayacaktır.
Xxxxxx Xxxxx: Kiraya veren, kira sözleşmesinin kiracıya yüklediği tüm mali ve sosyal yükümlülüklerini zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini kiracıdan istemek hakkına sahiptir.
10- Devir
11- Xxxxxxx sonu
Kiracı tarafından kiralanan taşınmazın tamamının veya bir kısmının herhangi bir şekilde kullanım hakkının devri veya kiraya verilmesi söz konu olamaz. Kiracı kira süresi içerisinde sözleşmeye konu taşınmazı tahliye etmek ve sözleşmeyi feshetmek isterse teminatı irat kaydedilir. Kurulan üst hakkı 3. kişilere devredilemez, mirasçılara intikal edemez ve ayni hak olarak tesis edilemez.
Kiralanan taşınmazın imar ve uygulama planlarında yapılacak değişikliklerle kullanım amacının değişmesi veya taşınmazın herhangi bir nedenle el değiştirmesi (TMO’ca satılması dahil), sözleşmede belirtilen koşullara uyulmaması, kiralanan alanın kiraya verenin müsaadesi alınmadan kullanım amacının dışında kullanılması, kiracının herhangi bir şekilde statüsünün, yapısının görev ve yetki alanlarının değişmesi halinde ve kira kontratı süresi içerisinde söz konusu taşınmazlarımızın durumunu da ilgilendirecek şekilde herhangi bir kanun, kararname vs. çıkması halinde, kiraya veren tarafından kiralama sona erdirilebilecektir.
Bu durumda kiracı herhangi bir hak talebinde bulunmamayı peşinen kabul etmiştir.
Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde kiracı, kiraya verenin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
Kiracı mecuru tahliye etmek istediği takdirde, kira sözleşmesinin sona ermesinden 30 (otuz) gün önce, kiraya verene yazılı olarak bildirecektir. Bu durumda peşin ödemiş olduğu kira bedelinin kalanı üzerinde herhangi bir hak talep edemeyecektir.
Taşınmazın kiraya veren tarafından satılması halinde kiracıya yapılacak tebligat tarihinden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde kiralanan taşınmaz tahliye edilecektir.
Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında (5300 sayılı Kanuna aykırı olarak) kullanması taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi hallerinde kira sözleşmesinin kiraya verence fesih edilme hakkı doğar. Bu sebeplerle sözleşmenin fesih olması halinde kesin teminat gelir kaydedilir, cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir.
12- Diğer Hususlar
Bu sözleşme ile tanınan üst hakkı bağımsız ve sürekli değildir. Taşınmaz malikinin mülkiyet hakkının sağladığı yetkileri kullanmaktan kaçınmasına ve üst hakkı sahibinin taşınmaz üzerinde şartları bu sözleşmede belirtilmiş şekilde yapı yapmasına hak verir üst hakkının kiralananın kullanım amacına aykırı yapı yapılamayacak, devri ve başkalarınca kullanımı kiraya verenin iznine tabidir. Taşınmaz niteliğinde müstakil biçimde tescil edilmeyecektir. Kiracı tarafından alt kira sözleşmesi yapılmasına izin verilmeyecektir.
13- Kiracının gerçek kişilerde ölümü, tüzel kişilerde fesih, tasfiye, iflas vb. durumları
Yüklenicinin ölümü halinde, kira sözleşmesi feshedilmek suretiyle hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilerek kesin teminatları ve varsa diğer alacakları varislerine verilir. Ancak, aynı şartları taşıyan ve talepte bulunan varislere idarenin uygun görmesi halinde, ölüm tarihini izleyen otuz gün içinde varsa ek teminatlar dahil taahhüdün tamamı için gerekli kesin teminatı vermeleri şartıyla kira sözleşmesi devredilebilir. Yüklenicinin iflas etmesi halinde, kira sözleşmesi feshedilerek kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir ve sözleşmenin feshine ilişkin hükümler uygulanır. Ağır hastalık, tutukluluk veya özgürlüğü kısıtlayıcı bir cezaya mahkumiyeti nedeni ile yüklenicinin taahhüdünü yerine getirememesi halinde, bu durumun oluşunu izleyen otuz gün içinde yüklenicinin teklif edeceği ve ilgili idarenin kabul edeceği birinin vekil tayin edilmesi koşuluyla taahhüde devam edilebilir. Ancak, yüklenicinin kendi serbest iradesi ile vekil tayin edecek durumda olmaması halinde, yerine ilgililerce aynı süre içinde genel hükümlere göre bir yasal temsilci tayin edilmesi istenebilir. Bu hükümlerin uygulanmaması halinde, kira sözleşmesi feshedilerek kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir ve sözleşmenin feshine ilişkin hükümler uygulanır. Yüklenicinin, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra mücbir sebep halleri dışında, malî acz içinde bulunması nedeniyle taahhüdünü yerine getiremeyeceğini gerekçeleri ile birlikte İdareye yazılı olarak bildirmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir ve kira sözleşmesi feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
14- Uyuşmazlıkların çözümü
Taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde taşınmazın bulunduğu yer Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.
15- Güvenlik
Kiracı, TMO ve bağlı işyerlerinde uygulanmakta olan güvenlik, yangın vb. ilişkin mevzuatlara ve işyerlerince alınması icap eden tüm emniyet tedbirleri ile ilgili olarak verilecek talimatlara aynen uyacaktır.
16- Xxxxxx Xxxxxxx
Sözleşmede düzenlenmeyen hususlarda Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanunlar geçerli olacaktır.
17- Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx bu sözleşmenin ekidir.
İş bu kira sözleşmesi …./…./…. tarihinde ….. nüsha halinde tanzim ve imza edilmiştir.