TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇUKUROVA TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ İNCİRLİK / ADANA ÜNİTESİNİN

TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇUKUROVA TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ İNCİRLİK / ADANA ÜNİTESİNİN

KİRAYA VERİLME ŞARTNAMESİDİR

Bu şartname ve eki sözleşmede “TİGEM” Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğünü, “İŞLETME” Çukurova Tarım İşletmesi Müdürlüğünü, “KİRACI” ihaleye katılan ve ihale sonucunda kendisi ile kira sözleşmesi yapılacak gerçek ve tüzel kişileri ifade eder.

1-İHALENİN KONUSU VE ŞEKLİ:

Çukurova Tarım İşletmesine ait İncirlik/Adana da bulunan ve 468,441 dekar arazi üzerine kurulu (350 dekar sulu tarla arazisi, 118,441 dekar yol, kanal, bina, ambar, ağaçlık alan) üretim tesislerinin 5 yıl süreyle (talep edildiğinde onay makamınca uygun görülmesi halinde bir 5 yıl daha uzatılabilir), kiraya verilme işidir.

350 da. tarla arazisi bitkisel üretim faaliyetleri dışında (tohumculuk, fidancılık, fide, meyvecilik vb bitkisel üretim faaliyetleri) herhangi bir amaçla kullanılmayacaktır.

Mevcut depolar, ürün, muhtelif hammadde ve malzeme, alet-makine, gübre, ilaç, muhtelif gıda

v.s amaçlı kullanılabilecektir. Ancak yakıcı, yanıcı veya çevre ve insan sağlığı için tehlike oluşturabilecek maddeler için kiracı tarafından her türlü izin ve tedbir alınacaktır.

İhale tek parti halinde yapılacak olup, ünitenin tamamına (tarla arazisi, mevcut ambarlar, diğer bina ve tesislerle birlikte) bir teklif alınacaktır. İhale açık artırma usulüne göre yapılacaktır.

2-İHALENİN YAPILACAĞI YER VE ZAMAN:

İhale 09/05/2019 tarihinde saat 14.00’te yapılacaktır. İhaleye iştirak eden olmadığı veya verilen fiyatlar uygun görülmediği takdirde ihale 16/05/2019 tarihinde saat 14.00’te tekrar yapılacaktır.

3-İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI:

İhaleye katılmak isteyen isteklilerde aşağıdaki şartlar aranır;

3.1)-Tebligat İçin Adres Beyanı,

3.2)-Geçici teminat vermesi,

3.3)-Ticaret Odası, Sanayi Odası veya İlgili Meslek Kuruluşlarına kayıtlı olduklarına ve halihazırda faaliyette bulunduklarına dair ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış belge vermeleri,

3.4)-İsteklinin tüzel kişi olması halinde, gerekli yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin ibraz edilmesi.

3.5)- Belgeler ihale tarihine göre son iki ayda alınmak kaydıyla, ihaleye katılacak İsteklinin bağlı bulunduğu Vergi Dairesi, SGK, Bağ-Kur a borcunun olmadığına dair alınmış belge vermeleri.

3.6)- İstekli, kiralayacağı arazi, tesis ve binaları ne şekilde kullanacağını belirten yazılı taahhütname vermeleri.

4-İHALEYE KATILAMAYACAKLAR:

Aşağıda yazılı kimseler doğrudan doğruya veya dolaylı olarak ihaleye giremezler.

4.1)-Genel Müdürlüğün tüm personeli,

4.2)-Evvelce sözleşme yapılanlardan taahhüdünü kısmen veya tamamen yerine getirmedikleri için veya buna benzer nedenlerle ihaleye iştirak ettirilmemelerine karar alınıp Tamim edilen kimseler.

4.3)-Kanunlarla, Hükümet ve İlgili Bakanlıkların Kararları ile geçici veya daimi olarak ihalelere katılamayacakları hakkında karar alınmış olanlar.

4.4)- İhale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve denetlemekle görevli olanlarla bu şahısların eşleri ve ikinci dereceye kadar, (İkinci derece dahil) kan ve sihri hısımları ve bunların ortakları,

Yukarıda sayılan yasaklara uyulmadan ihaleye girenlerin teklifleri geçersiz sayılacağı gibi, geçici teminatları da irat kaydedilir. Sözleşme yapılmış ise feshedilerek kat’i teminat irat kaydedileceği gibi ikinci ihale yapıldığı takdirde işletme aleyhine meydana gelen zarar ve ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir.

5-KİRAYA VERİLECEK GAYRİMENKULLER, TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR:

a)- Tapuya Kayıtlı Arazi : 468,441 Dekar (Yüreğir İlçesi,1142 parsel )
- Xxxx Xxxxx Xxxxxxx: 350 Dekar.
b)-Bina,Yol,Kanal,Ağaçlık Alan	:	( 118,441 Dekar.)
İdare Binası	:	250 m²
Yemekhane ve Yatakhane	:	278 m²
Ambarlar (408 m² x 34 adet)	:	13.872 m²
Selektör binası: 480 m²
Malzeme Ambarı (250 m² x 2 adet)	:	500 m²
Diğer Binalar(Nizamiye,Kantar)	:	90 m²
Sundurma	:	800 m²
Beton Pist (2 adet)	:	2.177 m²
Komple elektrik tesisatı, binalar ve ambarlar arası elektrik aydınlatma tesisatı, trafo ünitesi
Okaliptus	:	426 Adet.
Fıstık çamı	:	183 Adet
Servi	:	288 Adet
Sarı Çam	:	22 Adet
Kavak	:	13 Adet
Palmiye	:	3 Adet
Meyve Ağacı	:	415 Adet

c)-Muhammen Bedel: 565.133,00 TL/YIL( 1. yıl için)

Yukarıda açıklaması yapılan arazi, üzerindeki tesis ve taşınmazlar istekli tarafından ihaleden önce tek tek gezilerek tespiti yapılacaktır.

d)- Geçici teminat % 20 oranında olup, 113.027,00 TL’dir. Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıda belirtilmiştir.

5.1-Tedavüldeki Türk Lirası,

5.2-Döviz (ihale günüdeki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuruna göre TL. Teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde, Türk Lirasına çevrilmek kaydı ile)

5.3-Banka teminat mektupları, limit dahili ve ihale tarihinden en az 120 gün süreli olacaktır.

5.4-Devlet istikraz tahvilleri, Hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi Kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.

5.5-Kamu Kurum ve Kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu Sektörüne ait bulunan Kuruluşlardan da geçici teminat şartı aranacaktır.

5.6-İsteklilerin geçici teminatlarını ihalenin başlayacağı saate kadar İşletme veznesine veya İşletmenin T. Vakıflar Bankası nezdindeki TR 76 0001 5001 5800 7300 8782 71 nolu hesabına yatıracaklar ve aldıkları belgeyi veya teminat olarak kabul edilen diğer kıymetleri İşletme Alım-Satım ve İhale Komisyonuna ibraz edeceklerdir.

6- FİYAT :

6.1 İhalede verilen fiyat 1.yıl için geçerlidir. Diğer yılların kira bedelleri, gayrimenkullerin teslim tarihi başlangıç tarihi olarak esas alınarak bir önceki yılın kira bedeline Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında artış yapılarak belirlenecektir.

6.2 İhalenin tamamı için teklif verilecek olup (5 yıl), verilen kısmi teklifler dikkate alınmayacaktır.

7- TEKLİFLERİN OPSİYONU VE ARTIRIM YAPILMASI:

7.1)-Teklifler ihale tarihinden itibaren en az 60 gün (Altmış) opsiyonlu olacak ve kiracının bu süre zarfında teklifleri ile İşletmeye bağımlılıkları devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilmez ve değişiklik talebi kabul edilmez.

7.2)-İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez.

8- SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT:

8.1)-İhale kararının onaylanmasını müteakip üzerinde ihale kalan kiracı, karar tebliğ tarihinden itibaren 20 (Yirmi) gün içerisinde 1(bir) yıllık kira bedeli teminatı, kesin teminatını ve ihale ile ilgili vergi, resim ve giderleri yatırarak sözleşme imzalayacaktır.

8.2)-Kesin teminat, 5 yıllık ihale tutarının % 00’x (xx) dur.

8.3)- Kira bedeli teminatı; kiralanan ünitenin ihalede oluşan yıllık kira bedeli kadar limit dahili teminat mektubunu işletmeye teslim edilecektir.

8.4)-Kiracı süresi içerisinde kesin teminat ve kira bedeli teminatı getirmediği takdirde hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur geçici teminat şartı ceza olarak irad kaydedilir.

9- VERGİ, RESİM VE HARÇLAR:

İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi, resim ve harçlarla sözleşme giderleri kiracıya aittir.

9.1-İhalede oluşan kira bedeline ait kesilecek faturada kira bedeline ilave edilecek KDV oranı

% 18 ‘dır. (Devletçe vergi oranlarında değişiklik yapıldığı takdirde kiracı değişikliği aynen kabul eder.)

9.2 İncirlik Ünitesinin bağlı bulunduğu belediyece alınacak Çevre, Temizlik vergisi vs. Xxxxxx tarafından ödenecektir.

10- TAAHHÜDÜN SÜRESİ:

Xxxx xxxxxx, sözleşmenin imzalanmasını müteakip işletmenin araziyi teslim tarihinden itibaren 5 (Beş) yıldır.

8.1 maddesinde belirtilen süre içerisinde imzalanacak sözleşmeyi müteakip en kısa süre içerisinde Kiracıya İncirlik Ünitesi (üzerindeki her türlü taşınmaz ve xxxxxxxxxx birlikte) bir tutanakla teslim edilecektir. Kiracının talebi ve TİGEM Yönetim Kurulunun uygun bulması halinde kira süresi, aynı şartlarda 5 (beş) yıl daha uzatılabilecektir.

Kiracı tarafından, kiralanan ünitede Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından onaylanan tarımsal projelerinin uygulanması halinde kira süresi TİGEM Yönetim Kurulunun Onay’ı ile proje uygulama süresi kadar uzatılabilir.

Kiracı, kiraladığı üniteyi teslim aldığı tarihten itibaren 5(Beş) yıl sonra İşletmeye sözleşme şartları çerçevesinde teslim edecektir. Belirlenen tarihte üniteyi teslim etmediği takdirde her geçen gün için kira bedelinin günlük değerine karşılık gelen miktarın %50 si kadar fazla (Xxxx Xxxxxx / 365 Gün X 1,5 TL) gecikme cezası ödeyecektir. Bu süre 30 günü geçtiği takdirde işletme sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.

11- ÖDEME ŞARTLARI:

Kiracı, kiraladığı ünitenin bir (1) yıllık kira bedelini peşin olarak ödeyebileceği gibi, kira bedelinin tamamına karşılık (vergiler dahil) banka teminat mektubu vermek şartıyla aşağıdaki şekilde vadeli de ödeyebilecektir.

a) Teminat mektubu sözleşme imzalanmadan önce İşletmeye teslim edilecektir. Kira bedeline karşılık verilen teminat mektubu süresiz veya süreli olması durumunda son ödeme tarihinden 120 gün daha uzun süreli olacaktır.

b) Bu durumda kira bedeli, en geç kira döneminin bitiminden 30 gün önce ödenecektir.

c) Müteakip yıllar için de bu hükümler geçerlidir.

Kira bedelinin süresi içerisinde ödenmemesi halinde, kira bedeli kiracının kira bedeli teminatından tahsil edilir. Bu takdirde kiracı, bir yıllık kira bedeli tutarındaki kira bedeli teminatını en geç onbeş (15) gün içerisinde işletmeye teslim eder. Teslim edilmemesi halinde şartnamenin 12. maddesi uygulanır.

12- TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI:

12.1)-Sözleşme yapıldıktan sonra Kiracının taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın sözleşme feshedilerek kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydolunur. Bu durumda İşletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanlar ile birlikte yapacağı tüm masraflar kiracıdan hükmen tahsil edilir.

13- SÖZLEŞMENİN DEVRİ:

TİGEM’in yazılı izni olmadan kiracı kiralananın tamamını veya bir kısmını içerecek şekilde sözleşmeyi bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devralacaklarda ilk ihaledeki şartlar aranır. Kısmi devirlerde kira bedelinin ödenmesinde TİGEM'e karşı devir talebinde bulunan asıl kiracı sorumludur.

İzinsiz devir yapılması halinde sözleşme bozulur ve istekli hakkında 12.1 madde hükümleri uygulanır.

14-KİRA KONUSU TAŞINMAZLARIN KORUNMASI:

14.1 Kiracı, taşınmazların mimari ve statik yapısını bozacak şekilde değişiklikler yapamaz. Teknik olarak yapılması elzem olan değişiklik hallerinde TİGEM’den yazılı izin almak zorundadır.

14.2 Kiracı, kapalı alanların deprem, dolu, sel, yangın, vb. tabi afetler ile terör gibi olaylardan zarar görmemesi için, taşınmazın aynına yönelik rayiç değer üzerinden TİGEM lehine sigorta ettirmek zorundadır. Sigorta ettirilmediği ve risk gerçekleştiği taktirde muhtemel zararlardan dolayı TİGEM karşı sorumlu olacaktır.

15- MÜCBİR SEBEPLER:

Xxxxxx ve İşletmenin iradesi dışında kalan ve taahhüdünün yerine getirilmesini imkansız kılan veya geciktiren olaylar; (olağan üstü tabiat şartları, yangın, tabii afetler, salgın hastalıklar, grev, hükümet kararları, uzun süreli kiralama, ortaklık kurulması, ünitenin satılması vs.) ilgili resmi makamlarca tevsik edilmek kaydıyla ve takdiri İdareye ait olmak üzere mücbir sebep sayılır. Mücbir sebebin varlığı taahhüdün ifasını imkansız kılması halinde İşletme veya müşterinin talebi üzerine sözleşme feshedilir.

Mücbir sebep taahhüdün ifasını bir süre geciktiriyorsa İşletme ya sözleşmeyi fesih eder veya makul bir ek süre verir. Mücbir sebep taahhüdün mücbir sebebin vukuundan önceki kısmının yerine getirilmesi ile ilgili hükümleri değiştirmez.

16- TEMİNATIN İADESİ:

Kiracının taahhüdünü şartname ve sözleşme esasları dahilinde yerine getirmesini müteakip alınan teminatlar Bağlı bulunduğu Belediyeden su borcu yoktur. Sulama Birliğinden Su borcu yoktur ve Bağlı bulunduğu elektrik kurumundan elektrik borcu yoktur yazısını işletmeye ibraz ettikten sonra kiracıya iade edilir.

17- GENEL HÜKÜMLER:

17-1)-Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde Ankara Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.

17.2)-Xxxxxxxxx göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat kendisine yapılmış sayılır.

17.3)- TİGEM, Bir İktisadi Devlet Teşekkülü olup, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa tabi değildir. İhale konusu işin kiralama olması sebebiyle bu ihale 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamı dışında yapılmakta olup, İhale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılmaktadır.

17.4)- Sözleşme süresi dolmadan; Hükümetin, Tarım ve Orman Bakanlığının Kanun, Tüzük ve talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine idarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, kapatılması veya özelleştirilmesi halinde sözleşme feshedilerek hükümsüz sayılacaktır. Kiracı bu durumda idareden herhangi bir hak talebinde bulunamaz. Bu şartname ve şartnameye göre yapılacak sözleşmede düzenleme bulunmayan hallerde 6098 Sayılı Borçlar Kanununda ürün kirasına ilişkin düzenlemeler, uyuşmazlığın çözümünde esas alınacaktır.

17.5)- Tarla arazisi dışındaki mevcut depolar, kiracının talebi ve işletmenin uygun bulması halinde çevreye zarar vermeyecek şekilde Tarım ve Tarıma Dayalı Sanayinin ve bunlara ilişkin hizmet sektörünün ihtiyaçlarını karşılamak üzere TİGEM’den izin almak şartıyla başkalarına kısmen kiraya verilebilir. Bu takdirde her türlü sorumluluk asıl kiracıya ait olup, kira bedelinin TİGEM’e ödenmesinde de bu husus esas alınır.

17.6)-Bu şartname 17 madde ve şıklarından ibaret olup, ekli kira sözleşmesi ile birlikte hüküm ifade eder.

TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇUKUROVA TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx Xxxxx XXXXX Ticaret Şefi İşletme Müdürü

Xxxxxxx Xxxx Xxxxx 0. Xx. Xxxxxx/XXXXX

İşletme Tel: 0.322 000 0000-00

İşletme Fax: 0.322 000 0000