BU SÖZLEŞME ARSA GAYRİMENKUL İNTİKAL VE HİSSE ORANINDA İŞ TAKİBİ VE EMLAKÇİLİK SÖZLEŞMESİDİR.
BU SÖZLEŞME ARSA GAYRİMENKUL İNTİKAL VE HİSSE ORANINDA İŞ TAKİBİ VE EMLAKÇİLİK SÖZLEŞMESİDİR.
TARAFLAR VE TANIMLAR
İŞVEREN: ……………………………………………….
TEMSİLCİ: XXXXX XXXXX ( T.C. 40270489600 numaralı, Xxxxxx ve Xxxxxx’xxx olma, 18.03.1970 doğumlu halen Isparta ili, Merkez Kayı köyünde ikamet eder.)
1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
İş bu sözleşmede İŞVEREN ….………………………………… ve/veya onun sülalesinden gelen ve/veya bunların varislerine ait olan ve tapuda/nüfusta isim ve diğer bilgileri yanlış ve eksik yazıldığı için bugüne kadar intikal ve tescil işlemleri yapılamamış ve yerleri tam olarak belli olmayan,
….…………………………………….…………………………………….………………………………………….. dahilinde bulunan menkul ve gayrimenkullerinin, kütük, zabıt, kadastro ve diğer kayıt örneklerinin çıkarılarak isim tashihi ve düzeltmelerinin yapılarak, tescil ve varisleri adına intikal işlemlerinin, yapılması ve tescil işlemlerinin akabinde, TEMSİLCİ’nin tüm gayret ve MASRAFLARINA, çalışmalarına karşılık, her hissedar (varis) kendi adına düşen her bir taşınmazın (m2’nin) % ...... oranında gayrimenkul payı taşınmazların devrine yönelik yasal mevzuat mucibince ve mevzuata uygun olduğu şekilde devir masrafları TEMSİLCİ’ye ait olmak üzere kayıtsız şartsız TEMSİLCİ Xxxxx Xxxxx’ e tapuda bedelsiz olarak vermeyi kabul eder. Yasal olarak devrin mümkün olmaması durumu haricinde kasten hisse devri yapılmaması durumunda ise kendi adına düşen her bir taşınmazın piyasa rayiç bedelinin % ....... si oranında ödeme yapacağına dair bu sözleşme tanzim edilmiş ve imza altına alınmıştır.
2. SÖZLEŞME GENEL HÜKÜMLERİ
2.1 Tapuda İŞVEREN lehine tescil işlemi yapılırken tapunun TEMSİLCİ lehine olan kısmının TEMSİLCİ’ye devrinin yapılması, TEMSİLCİ tarafından İŞVEREN’e yazılı bildirim yapılması üzerine en geç 7 iş günü içerisinde olacaktır. Bu devir esnasında İŞVEREN, TEMSİLCİ’den (devir için gerekli tüm masrafların TEMSİLCİ tarafından ödenmesi hariç) hiçbir şekilde ek bedel talep etmeyecektir. Konu sadece Kamulaştırma şerh’inin kaldırılması yönünde ise, TEMSİLCİ gerekli çalışmaları bitirip, kamulaştırma şerh’inin kaldırılması yönünde araziye ihtiyaç olmadığını belirten ilgili resmi Kurumun (Milli Eğitim) yazısını İŞVEREN’e ibraz etmesi ve kamulaştırma şerh’i kaldırılmış ve İŞVEREN lehine tescilinin yapılmış olması halinde, yukarıda belirtilen % …… oranında araziden hisse almaya hak kazanacaktır, bu hak oranı ve şartları aşağıda daha açık olarak açıklanmıştır.
2.2 İŞVEREN bu sözleşmeden önce, herhangi bir kişi kuruluş özel şirket veya avukata işbu sözleşmenin konusu ile aynı nitelikteki bir vekâlet vermiş ise, sözleşme tarihinden sonra 15 gün içerisinde vermiş olduğu vekâleti ve yapmış olduğu sözleşmeyi sona erdirecek ve TEMSİLCİ’ye bu işlmelerin bir nüshasını ibraz edecektir.. İŞVEREN’in bu yükümlülüğe aykırı davranışı nedeni ile bu sözleşme tarihinden sonra, üçüncü kişiler hak talep edecek olur ise bu sözleşmenin ilgili maddeleri yürürlüğe girecektir.
2.3 İŞVEREN, bu sözleşme konusu gayrimenkuller ile ilgili olarak sözleşme süresi içinde, haklı nedenler dışında, TEMSİLCİ ve/veya TEMSİLCİ’nin görevlendireceği avukat dışında kimseye görev yetki ve vekâletname vermeyecektir. İşverenlerden herhangi biri bu maddeye ve (2.2) maddeye aykırı davranmak suretiyle TEMSİLCİ’nin bu sözleşmedeki haklarını ortadan kaldırırsa bu konuda kendisine TEMSİLCİ tarafından açılacak maddi kayıpları içeren davaları şimdiden kabul etmiş sayılacak ve açılacak davalara itiraz etmeyecektir.
2.4 İŞVEREN davanın devamı süresince, görevini tam ve eksiksiz yapması ve hak kaybına neden olmaması şartıyla, davaya ilişkin faaliyet veya TEMSİLCİ’nin veya avukatının icra tarzına karışmayacak ve müdahale etmeyecektir.
2.5 İŞVEREN, TEMSİLCİ’nin ilgili Kurumlardan olası kamulaştırma Şerh’inin kaldırılması yönündeki resmi
Belgeyi ibraz etmesini takiben kamulaştırma şerh’i kaldırılmış ve lehine tescili yapılmış gayrimenkulun %
......’sini TEMSİLCİ’ye devredecektir. TEMSİLCİ veya İŞVEREN adına tescil olacak arazide, yer ve konum olarak, eşit şartları haiz olacaktır.
2.6 TEMSİLCİ, Sözleşme konusu gayrimenkullerdeki sorunların çözülmesi için, bu gayrimenkullerin, zilyetlik veya mirasçılık (varis) belgelerine göre İŞVEREN veya TEMSİLCİ adına her türlü resmi kurum ve
kuruluşlar ile yazışma yapmaya, görüşme yapmaya, ilgili belge ve bilgileri talep etmeye, bunlarla ilgili yazışmalar yapmaya, kurum ve kuruluşlara müracaat etmeye, devam eden davaları takip etmeye ve ettirmeye, tevhit ettirmeye, verasetten doğan intikalini yaptırmaya veya İŞVEREN adına tapuya tescil ettirmeye, tapuları almaya, gerektiğinde ilgili tapu dairesinde, isim, soy isim, miktarı cinsi doğum tarihi ve sair bilumum tashihatları yaptırmaya, yapmaya, sınır tespiti, cins tashihi yaptırmaya, imar çapını almaya, rüperli kroki ve çaplarını almaya, kazık çaktırmaya, arazinin durum ve vaziyetine göre, anlaşmalı olarak resmi kurumla veya özel tüzel kişilik ile İŞVEREN’in menfaatlerini koruyacak şekilde, trampa yapmaya, yol yeşil alan gibi sosyal donatı alanları için belediyeye DOP (Düzenleme Ortaklı Payı) terklerini verdirmeye, kamulaştırılmış alanların bedellerini hissedarların adına banka hesaplarına yatırtmaya ve arazilerden, terk edilecek kısım için İŞVEREN’den onay alarak ferağını, terk edilen lehine vermeye komşu parsel sahipleri ile arazi düzenlenmesi ve düzeltilmesi gerekliliği hallerinde, ilgili yerlere ibrazda verasetinin ispatı, veraset ilanını istihsale, İştirak halinde mülkiyeti, müşterek mülkiyeti hissedarlık esaslarını kabule, infaz taksim, tevrid tevhid ve mübadeleye, parselleri ayırmaya varsa gayrimenkuller üzerindeki intifa haklarını ve diğer mülkiyetten gayri aynı hakları kaldırtmaya veya koydurtmaya, bu yolda gerekli bilcümle işlemleri yaptırmaya veya yapmaya, takip ve intaca zilyetlikten doğan mülkiyet hakkının İŞVEREN lehine tapuya tesciline ardından sözleşmede belirtilen TEMSİLCİ lehinde, sözleşmede belirtilen oranda, tescil veya devrini yaptırmaya, icabında feshe ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, her nevi yapılacak taşınır veya taşınmaz mal bağışlarını İŞVEREN hissedarlar adına kabule, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, harç damga ve her türlü muafiyetten yararlanmak için, gerekli tüm işlemleri yapmaya, yaptırmaya, XXXXXXX tarafından verilen yetki ile TEMSİLCİ tarafından yapılacaktır. Yapılan tüm işlemlerden İŞVEREN’e bilgi verilecektir. T.C. Resmi ve özel kuruluşlarında, istimlâk edilen yer mevcut ise, istimlâk bedellerini İŞVEREN ve hissedarlar adına banka hesaplarına yatırtmaya, işlemleri yaptırmaya, tapu kayıtlarındaki her türlü yanlışlıkları, idari ve adli yollardan düzelttirmeye, tashihinde bulunmaya yetkilidir. Bu yetki İŞVEREN’ce kabul ve taahhüt edilmiştir.
2.7 İŞVEREN, sözleşmede yazılı olası dava konusuna ilişkin vekaletnameyi TEMSİLCİ’ye verecek TEMSİLCİ de bu sözleşmeye konu avukatlık vekaletini avukata verecektir. TEMSİLCİ tayin edeceği avukatların bilgilerini, İŞVEREN’e verecek ve tayin edilen avukatın tüm masraf ve vekalet ücretini TEMSİLCİ’nin ödeyeceğini TEMSİLCİ kabul ve taahhüt eder , ilgili avukat da tüm vekalet ücreti ve yargılama giderlerini TEMSİLCİ'den alacağını, İŞVEREN’den alınan vekaletname ile yapılan işlerin hiçbirisinden masraf veya vekalet ücreti talep etmeyeceğini kabul ve taahhüt edecektir. Sözleşme tarihinden itibaren 1 yıldan fazla süren davalar için İŞVEREN tarafından 2.11. madde doğrultusunda feshedilmediği takdirde, dava ve Yargı kesin kararına kadar bu sözleşme süresi uzayacaktır. İşverenler ve TEMSİLCİler avukattan her zaman bilgi ve belge alabilecektir. İŞVEREN, haklı bir neden olmadığı sürece, işlemlerin tam ve eksiksiz ve süresinde yapıldığı sürece ve 2.11. madde hükmü saklı kalmak kaydıyla TEMSİLCİ’nin verdiği avukata vermiş olduğu vekâleti TEMSİLCİ’nin yazılı onayı bulunmadan kesinlikle azletmeyecektir. Haklı nedene dayanmayan azil halinde iş bu sözleşme konusu olan arazilerin bilirkişiler tarafından belirlenecek nakdi miktarının sözleşmede belirlenen TEMSİLCİ payı olan % ’sini ödemeyi kabul ve taahhüt eder. İşbu Sözleşmenin 2.11. madde
hükmü saklıdır. İŞVEREN araştırma, dava aşaması ve dava sonrasında herhangi bir avukat veya kuruluş kurum kişi veya şirkete dava konusu ile ilgili vekâlet vermeyecektir. TEMSİLCİ, İŞVEREN’den sözleşme koşulları gereği vekâlet talep ederse İŞVEREN TEMSİLCİ’ye sözleşme koşul ve amacına aykırı olmayan vekâleti verecektir.
2.8 TEMSİLCİ, sözleşme konusu gayrimenkule ait davaya ilişkin her türlü vergi, resmi harç, diğer tüm yargılama giderleri, avukatlık ücreti ve davanın tam veya kısmi kaybedilmesi halinde İŞVEREN aleyhine hükmedilecek harç, yargılama giderleri ve karşı yan vekalet ücretlerini de faizi ve tüm fer’ileriyle birlikte ilk istemde ödemeyi, aksine davranış halinde İŞVEREN tarafından ödenmek zorunda kalına tüm bedelleri ilk talep tarihinde nakden ve defaten İŞVEREN’e ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
2.9 TEMSİLCİ gerek resmi mercilerde (veraset intikal vergileri, tapu dairelerinde çıkan tüm harç ve giderler, faizleri, gecikme cezaları, bu işlemler için yapılacak burada sayılmayan tüm giderler) gerek davalarda yapmış olduğu ve yapacağı masrafları, İŞVEREN’den talep etmeyecektir. Dava açılması ve davanın kaybedilmesi halinde de İŞVEREN’in dosyası için yapılan masraflar, karşı taraf vekalet ücretleri ve harçlar TEMSİLCİ veya üçüncü kişiler tarafından İŞVEREN’den talep edilmeyecektir. Bu bedellerin üçüncü kişiler tarafından İŞVEREN’den talep edilmesi halinde tamamı, faizleri ve tüm fer’ileri ile birlikte TEMSİLCİ tarafından ilk talepte derhal ödenecektir. Sözleşmeye konu iş ve işlemlerin yapılması için ve intikal edecek
ayni veya nakdi mirasın, İŞVEREN’e teslimi ve tescilinin tamamlanması aşamasına kadar gerekli tüm giderler TEMSİLCİ tarafından ödenecek ve bu bedeller İŞVEREN’den hiçbir şekilde talep edilmeyecektir. Yapılacak işlemlerden sonuç alınamaması halinde dahi İŞVEREN’den yapılan gider veya emek karşılığı hiçbir bedel istenmeyecektir. İŞVEREN’in bir bedel ödemek zorunda kalması halinde, ÎŞVEREN’in bu talebinin TEMSİLCİ tarafından 7 iş günü içinde tüm faiz ve fer’ileriyle birlikte karşılanmaması İŞVEREN için sözleşmenin haklı nedenle ve TEMSİLCİ’ye gider veya emek karşılığı hiçbir bedel veya tazminat veya cezai şart ödeme yükümlülüğü doğmaksızın feshi nedeni olup bu bedeller TEMSİLCİ’nin alacağından mahsup edilecektir. Haklı nedenle erken fesih veya yapılacak işlemlerden sonuç alınamaması nedeniyle TEMSİLCİ’nin herhangi bir alacağının doğmaması halinde ise söz konusu bedeller, faizleri ve tüm fer’ileri ile birlikte TEMSİLCİ tarafından ilk talepte derhal İŞVEREN’e ödenecektir. Bu hususta açılacak davalar TEMSİLCİ tarafından peşinen kabul edilmiş sayılacaktır.
2.10 İŞVEREN, haklı bir neden olmaksızın sözleşme hükümlerine aykırılık teşkil eden bir fiil ve eylemde bulunarak TEMSİLCİ’nin bu sözleşmedeki haklarını ortadan kaldırırsa sözleşmede söz konusu olan ve mahkemelerin İŞVEREN adına tesciline karar verdiği her bir gayrimenkulün tescil tarihi itibarı ile değerine karşılık gelen, nakdi meblağın % ......’sini TEMSİLCİ’ye ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. İŞVEREN dava sürecini engelleme ve davanın gidişatını kötü anlamda etkileyecek bir eylemde bulunarak TEMSİLCİ’nin bu sözleşmedeki haklarının ortadan kalkmasına sebep olursa TEMSİLCİ sözleşmeyi tek taraflı fesh edip fesih tarihine kadar yapmış olduğu, tüm yasal masrafların İŞVEREN gayrimenkullerine düşen miktarını ve sözleşmeye göre yüzde ...... anlaşmış olduğu hakkını İŞVEREN’den talep etmesi halinde, herhangi bir itiraz olmayacağını İŞVEREN kesin teyit ve taahhüt etmektedirler.
2.11 Yapılacak çalışmalarda süre 1 yıl olup bu süre zarfında TEMSİLCİ rahat hareket edecektir. 1 (bir) yıl sonunda sözleşme ile amaçlanan hususlar gerçekleşmemişse İŞVEREN’in bu sözleşmeyi tazminatsız ve sebepsiz feshetme ve TEMSİLCİ’yi ve onun tayin ettiği avukatı vekaletten azletme hakkı vardır. Bu durumda, TEMSİLCİ ve/veya avukat, yapmış olduğu gider veya emek veya vekalet ücreti gibi her ne nam altında olursa olsun İŞVEREN’den bir bedel talep etmeyecektir.(TEMSİLCİ, avukat ile yapacağı herhangi bir işlemde bu hükümleri aynen dercedeğini ve İŞVEREN’e herhangi maliyet yaratmayacağını, aksi halde doğacak maliyeti kendisinin karşılayacağını kabul,beyan ve taahhüt eder.)
2.12 Sözleşmenin İŞVEREN tarafından haklı neden olmaksızın 1 yıl içinde feshedilmesi halinde TEMSİLCİ’nin o güne kadar yaptığı tüm yasal masrafları, İŞVEREN kendi gayrimenkullerine yönelik işlemlerden doğan miktarını nakit olarak ödemeyi taahhüt eder. Ayrıca sözleşme gereği kendi hisselerine düşecek (mahkemenin lehlerinde vereceği karar sonrası) tapu değer miktarının % ......’si oranında bedeli kayıtsız şartsız ödemeyi kabul etmektedirler.
2.13 İş bu sözleşmedeki maddeler TEMSİLCİ ve İŞVEREN’in varislerini de kapsamakta olup şartlar varisler içinde aynen geçerli olacaktır.
2.14 TEMSİLCİ’nin tayin ettiği avukata verilen dava vekâleti haklı bir neden olmaksızın 2 senelik sözleşme süresi içerisinde azil edilmeyecek, açılan davalardan dolayı davanın kazanılması veya kaybedilmesi halinde tüm masraflar, avukat ücretleri ve cezalar TEMSİLCİ tarafından ödenecektir. Bu işlerin bitiminden itibaren 10 yıl içinde geriye dönük avukat ücretleri, masraf, ceza ve harçlar TEMSİLCİ’YE aittir. TEMSİLCİ,hiçbir şekilde ödenen ve ödenmeyen masraf, vekalet ücreti, ceza ve harçları İŞVEREN’den talep etmeyecektir.
3. YÜKÜMLÜLÜKLER
3.1 İŞVEREN; işbu sözleşme süresince tapu devri yapmayacak, mevcutta imar çalışması yapılacak arazilerin üzerine ipotek haciz koydurmayacak ve çalışmalar esnasında imara açılması konu olan arazilerin, durumu hakkında değişikliğe sebep vermeyecek, aksi takdirde bu davranış nedeni ile işbu sözleşmeye işlin tamamlanamaması halinde; bu durum sözleşme kuralları ihlal edileceğinden dolayı, işbu sözleşmenin konusu olan mülklerin, İŞVEREN payına düşen değerinin % ......’si kadar tazminatı ödemeyi taahhüt eder.
3.2 Bu sözleşmenin azami değeri, sözleşmeye konu olan arazilerin İŞVEREN gayrimenkullerine düşen değerinin
% ...... 'sidir. Bu sözleşmede varisler sözleşme tarihinden sonra, geçmişe dönük, kendisine kalacak olan miras haklarından dolayı herhangi bir kurum kuruluş özel ve tüzel kişiliğe ve şahıs veya şahıslara, miras
haklarından ferağ ettiğine dair bir sözleşme imzalayamaz. Böyle bir sözleşme varsa dahi bu sözleşmeyi TEMSİLCİ’ye sözleşme imza tarihinde ibraz edip, sözleşmenin yasal varisi ile muhatap etmeli veya feragatnameyi feshetmeli ve fesh ettiğine dair belgeyi TEMSİLCİ’ye ibraz etmelidir.
3.3 Bu sözleşmede Türkiye Cumhuriyeti Anayasa’sı ve diğer ilgili kanunların yasa maddeleri geçerlidir.
3.4 İş bu sözleşme taraflar arasında hazırlanmış olup, taraflar sözleşmeyi okumuş ve düzenlenmiş bu sözleşmeyi hiçbir baskı altında kalmadan kendi iradesi dahilinde imzaladığını beyan edip imzası ile tasdik etmiştir.
4. HUKUKİ DURUM
İş bu sözleşmeden doğması muhtemel uyuşmazlıklar için ………………………………………………
Mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacaktır.
İşbu sözleşme çerçevesinde yapılacak talep ve bildirimler sözleşmenin eki niteliğindeki vekaletnamede belirtilen adreslere yapılacaktır. Adres değişikliği olması durumunda diğer tarafa yazılı olarak bildirilecektir.
İş bu sözleşme 4 sayfa ve 2 nüshadan ibarettir.
Yukarıda maddeleri ve şartları belirtilmiş olan sözleşme maddeleri hiçbir etki ve baskı altında kalmadan taraflar kendi iraderiyle okuyup imzaladıklarını ve şartları kabul ettiklerini, aşağıdaki imzaları ile beyan ederler.
EKLER:
Kimlik Fotokopileri Avukat Vekaleti TEMSİLCİ Vekaleti