SATIŞ ŞARTNAMESİ I-GENEL ŞARTLAR

Ek-1

SATIŞ ŞARTNAMESİ

I-GENEL ŞARTLAR

MADDE 1-

Satışı yapılacak taşınmazın:

İli :

İlçesi :

Mahalle/Köyü :

Mevkii :

Pafta No / Cilt No :

Ada No / Sayfa No :

Parsel No / Sıra No :

Yüzölçümü :

Üniversite Payı :

Cinsi :

Tapudaki şerhler :

Sınırları :

Niteliği : (Taşınmazın cinsine göre, bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler yazılacaktır)

MADDE 2- Yukarıda tapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz Hacettepe Üniversitesi tarafından ..../...../...... tarihine tesadüf eden ..................günü saat ......... de yapılacak ihale ile satılacaktır.

MADDE 3- İhale, Hacettepe Üniversitesi ….Salonunda, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde ........................................... usulü ile yapılacaktır.

MADDE 4- Taşınmazın tahmin edilen bedeli ........................ TL’dir ve geçici teminat miktarı ....................... TL’dır.

MADDE 5- İhaleye katılabilmek için; 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte belirtilen niteliklere haiz olmak ve anılan Kanun ve Yönetmelikte açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçici teminatı yatırmak şarttır.

MADDE 6- İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.

MADDE 7- İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ihale yetkilisi tarafından karar tarihinden itibaren en geç on beş iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İhale yetkilisince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.

İhale Yetkilisince onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir.

2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 31 inci maddesine göre onaylanan ihale kararının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren on beş gün içinde müşteri ihale bedelini ve varsa ihale ile ilgili diğer giderleri peşin ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat Üniversiteye irat kaydedilir. Satış bedelinin tamamının ödenmesinden sonra müşteri, taşınmazı adına tescil ettirmek zorundadır. Aksi takdirde, meydana gelecek hasar, zarar, fuzuli işgal ve diğer sebeplerle Üniversiteden bir talepte bulunamaz.

Üniversite de bu süre içinde ferağ işlemlerini tamamlamak, şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göre satılan taşınmazı müşteriye teslim etmekle yükümlüdür.

MADDE 8- Taşınmazın fuzuli işgal altında bulunması halinde; Üniversite, fuzuli şagili bu taşınmazdan tahliye için hiç bir sorumluluk yüklenmez ve müşteri bunu Hacettepe Üniversitesinden isteyemez. Taşınmaz, işgal edilmiş hali ile alıcı adına Üniversitece tescil ettirilmek suretiyle mahallinde satışı yapan Üniversite yetkilileri ile alıcı arasında bir tutanak düzenlenerek alıcıya teslim edilir. Taşınmaz ile birlikte satışa konu muhdesat varsa teslim tutanağında bunlar da ayrı ayrı belirtilir.

MADDE 9- İhtilafların çözüm yeri ............................ icra daireleri ve mahkemelerdir.

II- ÖZEL ŞARTLAR

MADDE 10-

"Bu şartnamedeki yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir."

Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin)

Adı, soyadı :

Tebligat adresi :

İmza tarihi :

İmzası :

NOT:

1) Şartnamede ...../...... şeklinde gösterilen yerlerde, uygun olmayan kelime çizilecektir.

2) Şartnameye konulması gerekli görülen "Özel Şartlar" Üniversitece önceden tespit edilerek 10 uncu ve müteakip maddeler halinde şartnameye ilave edilecektir.

Ek-2

TAŞINMAZ MAL KİRA ŞARTNAMESİ

MADDE 1- Kiraya verilecek taşınmazın;

İli
İlçesi
Ada No
Parsel No./Sıra No.
Kiralanan Yer
Xxxxxxxx Xxxxx
Kiralanacak Xxxx
Xxxx Xxxxxx
İhale Şekli
Xxxxxx Xxxxx

MADDE 2- Yukarıda tapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen …………………….yeri olarak Hacettepe Üniversitesi İdari ve Mali İşler Dairesi Başkanlığı tarafından ……….. günü saat ....‘de yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.

MADDE 3- İhale Hacettepe Üniversitesi Rektörlüğü İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı toplantı salonunda, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde aynı Kanunun 45 inci maddesi gereğince açık teklif usulüne göre tahmini bedelden artırma yapmak suretiyle yapılacaktır.

MADDE 4- Taşınmazın kira süresi … (…..) yıldır.

MADDE 5- Taşınmazın tahmin edilen aylık kira bedeli …….. TL (…….TL) + %18 KDV .. (…..) yıllık tahmini kira bedeli ……… TL (……….TL) + %18 KDV’ dir.

MADDE 6- Geçici teminat miktarı tahmin edilen …….. yıllık kira bedeli üzerinden %3 (üç) oranında ………TL (…….TL)'dir.

MADDE 7- Geçici veya kesin teminat olarak kabul edilecek değerler;

a) Tedavüldeki Türk parası,

b) Bankalar ve özel finans kurumlarının verecekleri süresiz teminat mektupları,

c) Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dâhil edilerek ihraç edilmiş ise, bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.),

ç) Taşınmaz satış ihalelerinde, dışarıda yerleşik kişiler ile geçimini yurt dışında temin xxxx Xxxx vatandaşlarından, teminat olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca belirlenen konvertibl döviz.

MADDE 8- …… yıllık ihale bedeli üzerinden % 6 (altı) oranında kesin teminat alınacaktır.

MADDE 9- Hacettepe Üniversitesi Kira Bedeli Tespit Komisyonu tarafından tespit edilen .. (….) yıllık tahmini kira bedeli esas alınarak ihale yapılacaktır. ihale bedeli, ihalenin geçerli olduğu dönem için hesaplanan toplam kira bedelidir.

İhale süresinin tamamını peşin ödeme zorunluluğu olmadan yapılan kira ihalelerinde takip eden yıl kira bedeli, bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan; (Yİ-ÜFE) Yurt İçi-Üretici Fiyatı Endeksi (bir önceki yılın aynı ayına göre % değişim oranı) oranında artırılması suretiyle bulunacak bedel üzerinden tahsil edilecek olup, ilk yıl için kira bedelinin dörtte biri sözleşme düzenlenmeden önce, kalanı üçer aylık dönemler halinde üç eşit taksitle müteakip yılların kiraları ise kiranın başlangıç tarihi esas alınarak üçer aylık dönemler halinde dört eşit taksitle ödenir.

Xxxx bedelleri Üniversitemiz Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının ……………….. numaralı hesabına yatırılıp, kira dekontu İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı Kiralama Müdürlüğü’ne teslim edecektir.

Vadesinde ödenmeyen kira bedelleri 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulamak suretiyle tahsil edilecektir.

(Xxxx xxxxxxxxxxxx H.Ü. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının ………………… numaralı hesabına yatırılması gerekmektedir.)

Xxxxlamadan dolayı doğabilecek her türlü vergi, resim, harç (stopaj, KDV ve benzeri) ve diğer yükümlülükler kiracıya ait olacaktır.

Kiracı, bu konuda belge örneklerini Üniversiteye işlem tarihinden sonra vermekle yükümlüdür.

MADDE 10- İhaleye katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte belirtilen nitelikleri haiz olmak, anılan Kanun ve Yönetmelikte açıklanan biçimde teklifte bulunmak ve geçici teminatı yatırmak şarttır.

İstenen belgelerin aslını veya aslına uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini ihale saatine kadar Hacettepe Üniversitesi Sıhhiye Yerleşkesi İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı Kiralama Müdürlüğü’ne belgelerin teslim edilmesi gerekmektedir.

MADDE 11- İhaleye katılamayacak olanlar;

2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 6 ncı maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. Bu yasağa rağmen ihaleye girenin üzerine ihale yapılmış ise, ihale bozularak geçici teminatı, sözleşme yapılmışsa bozularak kesin teminatı gelir kaydedilir.

MADDE 12- İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.

MADDE 13- İhale Komisyonunca alınan ihale kararı, İhale yetkilisince karar tarihinden itibaren 15 (on beş) iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İhale yetkilisince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.

İhale yetkilisince onaylanan ihale kararı, onaylandığı günden itibaren en geç 5 (beş) iş günü içinde kiracıya veya vekiline imza alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesini takip eden 7 (yedi) gün kararın kiracıya veya vekiline tebliğ tarihi sayılır. Kiracı onaylanan ihale kararının yukarıda açıklanan şekilde tebliğ tarihinden itibaren 15 (on beş) gün içinde kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi yapmak, sözleşmenin notere tescili gereken hallerde notere tescil ettirmek, peşin kira bedelini yatırmak, ihale ile ilgili kiracıya ait vergi, resim harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve bu işe ait geçici teminat var ise geçici teminat irat kaydedilir.

İdare sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 (beş) iş günü içerisinde ve bu maddede sayılan zorunluluklara uyulması şartıyla taşınmaz malı kiracıya mahallinde yapılan yer teslim tutanağı ile teslim eder.

Xxxx sözleşmenin süresi, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.

MADDE 14- Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan Üniversite yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan yer ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhtesat ile dikili şeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzemeler ve muhtesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli Strateji Geliştirme Daire Başkanlığına yatırılır.

MADDE 15- Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı Kanunun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın Üniversitece feshedilerek, kesin teminat gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.

MADDE 16- Kira müddetinin sona ermesi veya sözleşmenin Üniversite tarafından feshi halinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından Üniversiteye teslim edilmediği takdirde, her geçen gün için sözleşmeye ilişkin oluşmuş son yıl kira bedelinin % 1 'i tutarında ceza, itirazsız kiracı tarafından ödenir.

Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez

MADDE 17- Kiracı bu hakkını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yer değiştirilemez, amacı dışında kullanamaz, genişletemez, alt kiraya veremez, ancak Üniversitenin kiralanan yere ihtiyaç duyması halinde İdarenin uygun göreceği yer değişikliğini yapabilecektir.

MADDE 18- Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz.

MADDE 19- Teklif mektupları yazılı ve imzalı olarak sunulur.

Teklif mektubunun;

a-İhale Dokümanının tamamının okuyup, kabul edildiğinin belirtilmesi

b- Teklif edilen bedelin rakam ve yazı ile birbirlerine uygun olarak açıkça yazılması

c- Kazıntı, silinti, düzeltme bulunmaması

ç- Türk vatandaşı gerçek kişileri T.C. Kimlik numarasının, Türkiye'de faaliyet gösteren tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasının belirtilmesi

Teklif mektubunun ad, soyadı veya ticaret unvanı yazılmak suretiyle yetkili kişilerce imzalanması zorunludur.

MADDE 20- İstekliler, Üniversite tarafından ihaleye girebilme şartları kapsamında istenen belgelerin tümünü zarf içerisinde ilanda belirtilen saate kadar sıra numaralı alındılar karşılığında ihale komisyon başkanlığına verilecektir. Teklifler, istekliler tarafından ihale komisyonu önünde sözlü olarak belirtmeleri suretiyle yapılacaktır.

MADDE 21- İstekli, teklif verdikten sonra teklifinden geri dönemez. Ancak 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 57 nci maddesinde yazılı süre içinde Üniversite sözleşme yapılması hususunda kendisine düşen görevleri yapamadığı takdirde, istekli sürenin bitmesinden itibaren 15 (on beş) gün içinde 10 (on) gün müddetli bir noter ihbarnamesi ile bildirmek şartı ile taahhüdünden vazgeçebilir.

MADDE 22- İhale üzerinde kalan istekliden ihale bedelinin % 6' sına tekabül eden miktarda ve bu şartnamenin 8 inci maddesinde belirtilen değerden kesin teminat alınır.

Yüklenici, İta Xxxxxxxx onaylanan ihale kararının 2886 sayılı Kanunun 32 nci maddesi esaslarına göre kendisine bildirilmesini izleyen günden itibaren 15 (on beş) gün içinde geçici teminatını kesin teminata çevirerek notere tescili gereken hallerde notere tescil ettirmek ve noterlikçe tescil edilmiş sözleşmeyi Üniversiteye vermek zorundadır.

Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur, 6 ncı madde kapsamında verilmiş olan geçici teminat gelir kaydedilir ve ayrıca 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 84 üncü maddesi uygulanır.

MADDE 23- Sözleşme yapıldıktan sonra 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 63 üncü maddesinde yazılı hükümler dışında kiracının, taahhüdünden vazgeçmesi veya taahhüdün şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirilmemesi üzerine Üniversitenin en az 10 (on) gün süreli ihtarına rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminatı gelir kaydedilir ve sözleşme fesh edilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir. Ayrıca 2886 sayılı Kanunun 84 üncü maddesi uygulanır.

Gelir kaydedilen kesin teminat kiracının borcuna mahsup edilemez.

MADDE 24- İhalelerde;

Hile, desise, vait, tehdit, nüfus kullanma ve çıkar sağlama sureti ile veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya buna teşebbüs etmek,

Açık teklif ve pazarlık usulü ile yapılan ihalelerde isteklileri tereddüde düşürecek veya rekabeti kıracak söz söyleme ve istekliler arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmak,

İhale işlemlerinde sahte belge, sahte teminat kullanmak veya kullanmaya teşebbüs etmek,

Taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemek,

Taahhüdünü yerine getirirken Üniversiteye zarar verecek işler yapmak,

İşin yapılması veya teslimi sırasında hileli malzeme, araç veya usuller kullanmak, yasak olup bu yasaklara uymayanlar hakkında 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 84 ve 85 inci maddelerindeki hükümlere göre işlem yapılır.

MADDE 25- Sözleşme süresinin bitiminde veya İdarece tek taraflı feshinde herhangi bir bildirime gerek olmaksızın sözleşme sona erecektir.

MADDE 26- Sözleşme süresinin bitiminde derhal, sözleşme hükümlerine (kira bedeli hususları hariç) uyulmaması halinde yapılan ihtara bağlı süresinden evvel sözleşmenin feshi istenmesi durumunda kiracı tebligatı müteakip 15 (on beş) gün içerisinde yeri tahliye eder.

Kiralanan yerin kiracı tarafından sözleşmenin bitim tarihinden önce tahliye edilmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın teminatı gelir kaydedilir. Bu halde kiracı sözleşme süresi ile sınırlı olmak kaydıyla mahallin boş kaldığı sürenin kira bedelini tahliye tarihinde Üniversiteye ödeyecektir.

MADDE 27- Kiralanan yerde yapılacak onarımlar kiracıya ait olup, Üniversiteden izin alınması zorunludur. Onarımın yapılması sırasındaki denetim, İdarenin belirleyeceği teknik elemanlarca yapılacaktır. Bu teknik elemanların izni olmadan herhangi bir onarım ve tadilat yapılamaz. Onarımda kullanılacak malzemelerin evsafa ve kaliteye uygun olup, olmadığı Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanlığınca oluşturulacak bir teknik heyet belirleyecektir. Uygun bulunmayan malzemeler kesinlikle kullanılamaz. Yine aynı koşullara bağlı kalmak kaydıyla, mahallin genel görünümü ve ahengine uygun biçimde boya badana gibi onarımlar yapabilecektir.

Onarım sırasında tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur vb. nedenlerle doğan ve Üniversite tarafından tespit edilerek kiracıya bildirilecek zarar ve ziyan bedeli bildirim tarihinden itibaren 15 (on beş) gün içinde kiracı tarafından Üniversiteye ödenecektir. İdarenin bu hususta sorumluluğu bulunmayacaktır. İşbu halde üçüncü kişiler lehine doğan her türlü tazminat da kiracı tarafından ödenecektir.

Kiraya verilen taşınmaz üzerinde İdarenin iznine bağlı olarak yapılan her türlü sabit donanım ve tefrişat kira süresi bitiminde hiçbir bedel talep etmeden İdareye bırakılacaktır.

MADDE 28- Kiracı, yangın, su basması, güvenlik ve benzeri. gibi olaylara karşı gerekli önlemleri almak zorunda olup, sorumluluk tamamen kiracıya aittir. Bu olaylar nedeniyle meydana gelen zararlar, İdarece yazılı olarak bildirilmesinden itibaren beklemenin mümkün olmadığı durumlarda derhal diğer durumlarda ise 5 (beş)gün içinde kiracı tarafından tazmin edilecektir.

MADDE 29- Kiracının, montaj ve hizmetin yürütülmesi sırasında verdiği zararın, Üniversitece yazılı olarak bildirilmesinden itibaren beklemeye tahammülü olmayan durumlarda derhal, diğer durumlarda ise 5 (beş) işgünü içerisinde gidermesi şarttır. Uyulmadığı takdirde bedeli, kiracı tarafından karşılanmak üzere Üniversitece yaptırılır.

MADDE 30- Kiralanan yer eğitim- öğretim birimi içerisinde olması dolayısıyla kiralanan yere ilişkin ileriye dönük İdarenin ihtiyacı doğması halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilecek, kiracı Üniversiteden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden 15 (on beş) gün içerisinde taşınmazı tahliye edecektir. Tahliye etmediği takdirde en son yıllık kira bedelinin % 1 oranında her gün için ceza uygulanacaktır.

MADDE 31- Yukarıda yazılı hususlarla birlikte kiraya veren Üniversitenin belirleyeceği ve kira sözleşmesinin özel şartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 62 nci maddesi uyarınca işlem yapılır.

MADDE 32- Bu şartname, kiraya veren İdarenin belirleyeceği özel şartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder.

MADDE 33- Bu Şartnamede hüküm bulunmayan hallerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.

MADDE 34- Gerektiğinde ihtilafların çözüm mercii Ankara İcra Daireleri ve Mahkemeleridir.

ÖZEL ŞARTLAR

II- ÖZEL ŞARTLAR

MADDE 35-

“Bu şartnamedeki yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir.”

Kiracının (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin);

Adı, Soyadı :

TC veya Vergi Numarası:

Tebligat Adresi:

Telefon / Faks:

İmza Tarihi:

İmzası:

NOT:

1) Şartnamede .../... şeklinde gösterilen yerlerde, uygun olmayan kelime çizilecektir.

2) Şartnameye konulması gerekli görülen “Özel Şartlar” İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığınca önceden tespit edilerek 35 inci ve müteakip maddeler hâlinde ilave edilecektir.

Ek-3

TAŞINMAZ KİRA SÖZLEŞMESİ

MADDE 1- Kiraya verilen taşınmazın;

İli: :

İlçesi :

Mahalle/Köyü :

Ada/Parsel :

Yüzölçümü :

Xxxx Xxxxxx :

Kiralanan Yer :

Kiralama Amacı :

Xxxx Xxxxxx :

Kiraya Veren : Hacettepe Üniversitesi Rektörlüğü

Kiracının;

Adı-Soyadı, Unvanı :

T.C. Kimlik/Vergi No. :

Telefon Numarası :

Tebligat Adresi :

MADDE 2- Yukarıda niteliği ve diğer özellikleri belirtilen ve mülkiyeti Hacettepe Üniversitesine ait söz konusu yerin kira süresi yer tesliminin yapıldığı …./…/2014 tarihinden itibaren … (…) yıldır.

MADDE 3- İhale bedeli, ihalenin geçerli olduğu dönem için hesaplanan toplam kira bedelidir.

Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.

MADDE 4- İhale bedeli üzerinden % 6 oranında …… TL (……..TL) kesin teminat alınacaktır/alınmıştır.

MADDE 5- Kiraya verilecek taşınmaz, Üniversitece tanzim edilecek tutanakla sözleşme tarihinden itibaren on beş gün içinde üzerindeki muhdesat ve müştemilat da gösterilmek suretiyle imzalanacak bir tutanakla teslim edilir.

MADDE 6- Kiraya verilecek taşınmazlar üzerinde sabit tesis yapılamaz. Ancak kiralama süresi sonunda kaldırılmak ve kiralama amacına matuf olmak kaydıyla takılıp sökülebilir malzemelerle kapalı alan oluşturulabilir.

MADDE 7- Kiralanan taşınmazın kullanılması sırasında çevre kirliliğinin önlenmesi için gereken önlemler alınacak ve bu konudaki mevzuata titizlikle uyulacaktır.

MADDE 8- Kiracı sabotaj, yangın, su basması, güvenlik ve benzeri gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı İdareye ödeyecektir.

Ayrıca kiracı taşınmazı teslim aldığı tarihten, İdareye teslim ettiği güne kadar çevreye veya üçüncü kişilere vereceği her türlü zarar ve ziyandan (kaza dahil) sorumlu olacaktır.

MADDE 9- Tabii afetler (yangın, deprem, su basması ve benzeri.), ülkede genel veya tesisin bulunduğu yerde kısmi seferberlik ilanı, genel veya kısmi grev, lokavt gibi kısmi hak kullanımından doğan imkansızlıkların meydana gelmesi, bulaşıcı hastalık, salgın gibi olayların çıkması ve benzeri haller gibi mücbir sebepler ile sözleşmenin düzenlenmesinden sonra ortaya çıkan ve kamudan kaynaklanan hakkın kullanımını engelleyen sebepler hariç olmak üzere, kiracı sözleşmenin devamı süresince, kira süresinin uzatımı, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi vb. talebinde bulunamaz.

MADDE 10- Kiracı, Üniversitenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez ve amacı dışında kullanamaz.

MADDE 11- Kiracı kira süresinin bitiminde derhal, sözleşmenin feshi halinde ise tebligatı müteakip on beş gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır.

MADDE 12- Kiralanan yer eğitim-öğretim birimi içerisinde olması dolayısıyla kiralanan yere ilişkin ileriye dönük Üniversitenin ihtiyacı doğması halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilir ve kiracı Üniversiteden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunamaz.

Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı Kanunun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın Üniversitece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.

MADDE 13- Kira süresi sona erdiğinde veya sözleşme feshedildiğinde xxxxxx tarafından bir tutanakla teslim edilir.

Bu tutanakta, sözleşme ile teslim edilen ve kiracının kullanımına bırakılan ve teslim tutanağında belirtilen müştemilat ve muhdesat ile dikili şeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır.

Noksan olan, kırılan, kaybolan veya bozulan malzemeler ve muhtesat kiracı tarafından ya aynen temin edilerek teslim ya da Üniversiteye teslim edildiği tarihteki rayiç değeri üzerinden başkaca hükme gerek kalmaksızın tazmin edilerek bedeli Strateji Geliştirme Daire Başkanlığına yatırılır.

Xxxxxx tarafından şartnameye uygun olarak yapılan her türlü yatırım en son hali ile Üniversiteye aynen teslim edilir ve bu da yukarıda belirtilen tutanakta yer alır.

MADDE 14- Taşınmazın amacında ve sözleşmede belirtilen şekilde kullanılıp kullanılmadığını Üniversite her zaman denetleyebilir.

İdarece yapılacak denetimler sonucunda tespit edilen eksiklikler yine Üniversitece belirlenecek süre içinde giderilmediği takdirde sözleşme tek taraflı olarak feshedilir.

MADDE 15- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz Üniversiteye teslim edilmezse, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin yüzde biri oranında ceza, itirazsız olarak kiracı tarafından ödenir.

Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.

MADDE 16- Kiracı kira dönemi boyunca 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununda öngörülen belge düzenine uymak zorundadır. Kira dönemi boyunca aynı yıl içinde çeşitli tarihlerde 3 (üç) kez bu zorunluluğa uyulmadığının tespit edilmesi halinde sözleşme tek taraflı olarak fesih edilecektir. Ayrıca Vergi Usul Kanunun 339 uncu maddesinde sayılan fiillerden biri ile kaçakçılık suçunu işlediği mahkeme kararı ile kesinleşen kiracının kira kontratı hüküm almaya gerek kalmaksızın fesih edilecektir. Kiracı buna karşı hiçbir hak ve tazminat talep etmeyecektir.

Kiralamadan dolayı doğabilecek her türlü vergi, resim, harç (stopaj, KDV ve benzeri) ve diğer yükümlülükler kiracıya ait olacak, Üniversite hiçbir zaman sorumlu tutulmayacaktır. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde sözleşme feshedilecektir.

MADDE 17- Bu sözleşme konusu iş için yapılacak her türlü tebligat kiracının göstermiş olduğu adrese veya varsa sözleşme konusu yer adresine yapılacaktır. Adres değişikliği olup da kiracı tarafından bildirilmediği takdirde, gösterilen adrese veya varsa sözleşme konusu taşınmaz adresine yapılan tebligat geçerlidir.

MADDE 18- Xxxx xxxxxxxxxx bu sözleşmenin ekidir.

MADDE 19- İhtilafların çözüm yeri Ankara icra daireleri ve mahkemeleridir.

MADDE 20- Bu sözleşmede hüküm bulunmaxxx xxxxxxxx, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.

ÖZEL ŞARTLAR

İHALE YETKİLİSİ KİRACI

Ek-4

.../.../......

ÖN İZİN / KİRA / İRTİFAK HAKKI / TRAMPA / SATIŞ BEDELİ TESPİTİNE AİT HESAP TUTANAĞI

İLİ-İLÇESİ :................................. DOSYA NO :.....................

TABLO I- TAŞINMAZLA İLGİLİ BİLGİLER VE EMSAL DEĞER
	Emsal Taşınmaz	Değerlemeye Tâbi Taşınmaz
Bulunduğu mahalle veya köy
Cadde veya sokağı
Taşınmazın cinsi
Pafta / Cilt, Ada / Sahife, Parsel / Sıra No
Yüzölçümü
Kullanım şekli
Emlâk vergisine esas asgarî değer
Xxxxx edilen rayiç bedel
Varsa kesinleşen rayiç bedel
BİNA
Bina taban alanı ve kat sayısı
Bağımsız bölüm sayısı
İnşaatın türü ve sınıfı
İnşaatın bitim tarihi
ARSA VE ARAZİ
Arsanın imar durumu
Arazinin kullanım durumu ve verimliliği
Hazineye ait taşınmazın emsaline göre hesaplanan değeri

TABLO II - TESPİTİN İDARECE DOĞRUDAN YAPILMASI

Tablo I’deki bilgiler de dikkate alınarak, ön izin / kira / irtifak hakkı / trampa / satış bedeli olarak ............................................ TL tahminî bedel tespit ve hesap edilmiştir.

TABLO III - TESPİTİN İLGİLİ KURULUŞ VEYA BİLİRKİŞİDEN SORUŞTURULMASI SURETİYLE YAPILMASI

.......................................Belediyesinden/Odasından veya bilirkişi ...........................den alınan ve bu hesap tutanağına ekli olan ........................... gün ve ................. sayılı yazıda/bilirkişi raporunda/ tutanakta yer alan bilgiler de dikkate alınmak suretiyle .........................bedeli olarak ...................... TL tahmini bedel tespit ve hesap edilmiştir.

TESPİTİ YAPANIN ADI SOYADI UNVANI İMZASI

ONAYLAYANIN ADI SOYADI UNVANI İMZASI

Ek-5

..../...../.....

BÜFE, KANTİN, ÇAYOCAĞI GİBİ

YERLERE AİT TESPİT VE TAHMİN EDİLEN KİRA

BEDELİ HESAP TUTANAĞI

TABLO I - KİRAYA VERİLECEK YERE AİT BİLGİ

Taşınmazın tahsisli olduğu idare
Adresi
Personel sayısı
Personelden başkalarına satış yapılıp yapılmadığı
Niteliği ve alanı (m²)
Elektrik, su, hava gazı, ısıtma bedelinin idarece karşılanıp karşılanmadığı
Kullanılan demirbaşın ve malzemenin idarece karşılanıp karşılanmadığı
Satılacak mallar

TABLO II - KİRAYA VERİLECEK YERE AİT TAHMİNİ SATIŞ TUTARI

Veriler	(TL)
Günlük ortalama satış tutarı
İşletmenin bir yılda açık bulunduğu gün sayısı
Tahmini satış tutarı (1x2)

Tablo I ve II deki bilgiler göz önünde bulundurularak kiraya verilecek yerin .......................aylık veya .........................yıllık kira bedeli ........................... ( TL olarak tespit edilmiştir (Bu miktara; kiraya verilecek yerin elektrik, su, hava gazı, ısıtma giderlerinin idarece karşılanması hâlinde bu giderler için idarece ödenecek bedel de tespit edilerek ilâve edilir. Bu giderlerin tespitinde söz konusu yerde buzdolabı, elektrik sobası, tost makinesi gibi aletlerin çalıştırılıp çalıştırılmayacağı, çalıştırılacaksa adetleri ve çalıştırılacak süreler de göz önünde bulundurulur).

TESPİTİ YAPAN ADI SOYADI UNVANI İMZASI

İDARE YETKİLİSİNİN

TAHSİSLİ İDARE ADI SOYADI UNVANI İMZASI

YETKİLİSİNİN

Ek-6

T.C.

HACETTEPE ÜNİVERSİTESİ

GENEL SEKRETERLİK

İDARİ VE MALİ İŞLER DAİRE BAŞKANLIĞI

...../...../20…..

TAŞINMAZ TESPİT TUTANAĞI

TABLO I - VARSA FUZULİ ŞAGİL VEYA ŞAGİLLERİN
Adı, Soyadı veya Unvanı
T.C. Kimlik No/Vergi Kimlik No
Adresi

TABLO II - TAPU BİLGİLERİ
1	Bulunduğu köy veya mahallenin adı
2	Tapuda kayıtlı olduğu	Pafta, Ada, Parsel
		Cilt, Sahife ve Sıra No
		Tapu tarihi
3	Cinsi ve yüzölçümü
4	Hisse durumu ve oranı
5	Mevkii ve sokağı
6	Sınırları

TABLO III - ÜZERİNDE MUHDESAT VARSA
1	Cinsi ve niteliği
2	Miktarı
3	Kime ait olduğu

TABLO IV - BİNA İSE
1	İnşaatın brüt alanı (M²)
2	İnşaatın sınıfı
3	İnşaatın türü
4	Yıpranma oranı
5	Kullanılabilirlik durumu
TABLO V - TESBİTE İLİŞKİN BİLGİLER
1	İşgal veya tasarrufun başlangıç tarihi ve süresi
2	İşgal veya tasarruf edilen miktar
3	İşgal veya tasarrufun amaç ve biçimi
4	Kamu hizmetlerine gerekli olup olmadığı
5	6831 sayılı Orman Kanunu, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamında olup olmadığı

TABLO VI - TAŞINMAZA AİT TESPİT VE TAHMİN EDİLEN BEDEL

TABLO VII - TAŞINMAZA AİT TESPİT VE TAHMİN EDİLEN BEDEL HESAP TUTANAĞI
1	İşgal veya tasarrufun başlangıcından tespit tarihine kadar yıllar itibariyle getirebileceği ayrı ayrı ecrimisil miktarı
2	Toplam ecrimisil tutarı
3	Tespitten sonra satış, trampa, kiraya verme, ön izin veya irtifak hakkı kurulması gereken hallerde bu işlemler için ihtiyaç duyulan sahanın yüzölçümü ile rayiç satış ve trampa bedeli ile bir yıllık kira, ön izin ve irtifak hakkı bedeli

TESPİTİ YAPANIN ADI SOYADI UNVANI İMZASI

İŞGALCİLERİN ADI SOYADI ADRESİ İMZASI

NOT:

1) Tablo I’in 2 numaralı bölümü gerçek kişiler için T.C. Kimlik Numarası, tüzel kişiler için Vergi Kimlik Numarası esas alınarak doldurulur.

2) Tespiti yapılacak taşınmaz tescilli değilse önceden çizilmiş ölçekli krokisi varsa bunda, yoksa çizilecek basit kroki üzerinde sınırları, komşu taşınmazlar ve malikleri veya kullananları ile yer verilmesi istenen diğer bilgiler gösterilir ve Tablo II’nin 2 numaralı bölümü hariç diğer bölümleri doldurulur.

3) Tespiti yapılacak ve tahmin edilen bedeli hesap edilecek taşınmaz tapuda tescilli olsa dahi, satış, trampa ve gereken diğer hallerde tespit anında taşınmazın alanı yeniden ölçülür, noksanlık veya fazlalık olup olmadığı, Üniversitenin yer vermek istediği diğer bilgilerle birlikte Tablo VI’de gösterilir.

Ek-7

T.C.

HACETTEPE ÜNİVERSİTESİ

GENEL SEKRETERLİK

İDARİ VE MALİ İŞLER DAİRESİ BAŞKANLIĞI

ECRİMİSİL İHBARNAMESİ

Fuzuli Şagilin	Adı, Soyadı veya Unvanı
	T.C. Kimlik No/Vergi Kimlik No
	Adresi
İşgal veya tasarrufun başladığı tarih
İşgal ve tasarrufun sona erdiği tarih
Toplam işgal veya tasarrufun süresi
Tespit ve takdir edilen ecrimisil tutarı

TARHİYATI GEREKTİREN NEDENLER

......../......../20…..

DÜZENLEYEN

UYGUNDUR

ADI, SOYADI

UNVANI

GENEL SEKRETER

Bu ihbarname iki örnek olarak düzenlenir biri dosyasında saklanır, diğeri fuzuli şagile verilir.

AÇIKLAMALAR

1) Bu ihbarnamede belirtilen ecrimisil, ihbarnamenin tebliğ tarihinden itibaren altmış gün içinde ilgili muhasebe birimlerine ödenir.

2) Ecrimisil işlemine karşı, ihbarnamenin tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde ilgili Üniversiteye dilekçe ile müracaat edilerek düzeltme talebinde bulunulabilir.

3) Düzeltme talepleri, talep tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde bu amaçla oluşturulacak komisyonlarca karara bağlanır ve sonucu karar tarihinden itibaren en geç on beş gün içinde düzenlenecek Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi ile ilgilisine tebliğ edilir.

4) Ecrimisil borçlusunun ödeme güçlüğü nedeniyle yazılı olarak talep etmesi hâlinde, ecrimisil en az yüzde yirmi beşi peşin, kalan kısmı ise Üniversitenin uygun göreceği taksit zamanlarında ve en fazla bir yıl içinde taksitler halinde ödenebilir. Alacağın kalan kısmına kanuni faiz uygulanır.

5) Ecrimisil ihbarnamesinin, düzeltme talebinde bulunulmuş ise ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içerisinde rızaen ödenmeyen ecrimisil, İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığınca 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre takip ve tahsil edilmek üzere Strateji Geliştirme Daire Başkanlığına gönderilir.

6) Fuzuli xxxxxxxx tarafından dava açılmış olması ecrimisilin takip ve tahsil edilmesi işlemini durdurmaz.

7) Fuzuli şagilin işgal veya tasarruf ettiği taşınmazdan tahliyesinin herhangi bir nedenle sağlanamamış olması, aynı taşınmazdan ikinci ve müteakip defa ecrimisil istenmesine engel teşkil etmez. Ecrimisilin tahsil edilmesi, taşınmazdaki kullanımın devamı hakkını vermez.

Ek-8

T.C.

HACETTEPE ÜNİVERSİTESİ

GENEL SEKRETERLİK

İDARİ VE MALİ İŞLER DAİRE BAŞKANLIĞI

ECRİMİSİL DÜZELTME İHBARNAMESİ

Fuzuli Şagilin

Adı, Soyadı veya Unvanı

T.C. Kimlik No/Vergi Kimlik No

Adresi

	YANLIŞI	DOĞRUSU
İşgal veya tasarrufun başladığı tarih
İşgal ve tasarrufun sona erdiği tarih
Toplam işgal veya tasarrufun süresi
Tespit ve takdir edilen ecrimisil tutarı
Düzeltme sonunda alınacak ecrimisil tutarı

DÜZELTMEYİ GEREKTİREN NEDENLER

......../......../20…..

DÜZENLEYEN

UYGUNDUR

ADI, SOYADI UNVANI

GENEL SEKRETER

Bu ihbarname iki örnek olarak düzenlenir biri dosyasında saklanır, diğeri fuzuli şagile verilir.

Ek-9

ÖN İZİN SÖZLEŞMESİ

MADDE 1-

Ön izin verilen taşınmazın:

İli :

İlçesi :

Mahalle/Köyü :

Mevkii :

Pafta No / Cilt No :

Ada No / Sayfa No :

Parsel No / Sıra No :

Yüzölçümü :

Hazine Payı :

Cinsi :

Tapudaki şerhler :

Sınırları :

Niteliği : (Taşınmazın cinsine göre, bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler yazılacaktır)

Ön izin sahibinin :

Adı-Soyadı, Unvanı :

T.C. Kimlik No /

Vergi Kimlik No :

Telefon Numarası :

Adresi :

MADDE 2- Yukarıda tapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmazın üzerinde ............................................................. tesisleri yapılmak üzere ve fiili kullanım olmaksızın; öncelikle taşınmazın tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması ve/veya imar planının yaptırılması, değiştirilmesi, uygulama projelerinin hazırlatılması ve onaylatılması amacıyla ön izin verilmiştir.

MADDE 3-

Ön izin süresi bir yıldır. Bu süre içerisinde 2 nci maddede belirtilen işlemlerin tamamlanamaması durumunda, buna ilişkin belgelerle birlikte ve bu işlemlerin tamamlanamama nedenleri de belirtilmek suretiyle talep edilmesi ve talebin Üniversite tarafından uygun görülmesi halinde bu süre 4 üncü maddede belirtilen bedel karşılığında bir yıl uzatılabilir. Verilen ve uzatılan ön izin süreleri içinde de belirtilen işlemleri kendi kusurları dışında kamudan kaynaklanan ve/veya Üniversitece kabul edilebilir sebeplerle yerine getiremeyenlere; talep etmeleri ve bu talebin Üniversite tarafından uygun görülmesi halinde 4 üncü maddede belirtilen bedeller karşılığında birer yıllık olmak üzere iki yıl daha süre verilebilir. Verilen ve uzatılan ön izin sürelerinin toplamı dört yılı geçemez. Ön izin döneminde süre dondurulmaz.

MADDE 4-

Ön izin bedeli, birinci yıl için ihale bedelinin; yüzde yirmisi oranındaki bedel olan ………………..…….. TL’dir. Ön izin bedeli peşin olarak ödenir.

Ön izin süresinin 3 üncü maddede belirtilen şekilde Üniversite tarafından uzatılması halinde ön izin bedeli; ikinci yıl için ihale bedelinin yüzde yirmisi, üçüncü yıl için yüzde otuzu, dördüncü yıl için yüzde kırkı olarak belirlenir. Uzatılan sürelerde bu şekilde belirlenen ön izin bedelleri; ikinci, üçüncü ve dördüncü yıllar için ihale bedelinin Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 14 üncü maddesi uyarınca arttırılması sonucu oluşacak bedel üzerinden hesaplanır. Fiili kullanım olması halinde bu alana isabet eden ön izin bedeli, irtifak hakkı veya kullanma izni ihale bedelidir.

MADDE 5- Ön izin süresi içerisinde taşınmazın tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılmaması ve/veya imar planının yaptırılmaması, değiştirilmemesi, uygulama projelerinin hazırlatılmaması ve onaylatılmaması hâlinde ön izin bedeli iade edilmeyecek ve hak sahibince Üniversiteden herhangi bir hak ve tazminat talebinde bulunulmayacaktır.

MADDE 6- İhale sonucunda, ön izin verilen kişinin bu süre içerisinde yükümlülüklerini yerine getirmesi hâlinde, Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 24 üncü maddesi uyarınca tespit edilen yıllık bedel karşılığında, Üniversitenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde 22/12/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunun 779 uncu ve izleyen maddeleri uyarınca irtifak hakkı tesis edilecektir. İdarece; taşınmaza ihtiyaç duyulan veya taşınmazın ekonomik açıdan farklı şekilde değerlendirilmesi uygun görülen hallerde, ön izin süresi uzatılmaz, devam eden ön izinler ise varsa kalan süreye ilişkin bedelin geri ödenmesi kaydıyla iptal edilir. Bu durumda ön izin sahibi tarafından Üniversiteden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunulamaz.

MADDE 7- Sözleşme ile ilgili bütün vergi, resim, harç ve katkı payları ve diğer giderler ön izin sahibine aittir.

MADDE 8-

Ön izin sözleşmesi ve hakkı devredilemez ve bu sözleşmeye ortak alınamaz. Ön izin sahibinin şirket olması halinde ön izin süresi içerisinde şirket hisseleri devredilemez ve ortak alınamaz.

MADDE 9- Bu sözleşmede belirtilen yükümlülüklere uyulmadığının tespit edilmesi hâlinde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek olmaksızın ön izin iptal edilir. Bu durumda, ön izin bedeli iade edilmez.

Ancak, ön izin sahibinin kusuru dışında, ön izin süresi içinde ön izin yükümlülüklerinin yerine getirilmesinin mümkün olamayacağının anlaşılması hâlinde, Üniversiteye yapılacak başvuru üzerine sözleşme feshedilir ve teminat ile kalan süreye ilişkin ön izin bedeli iade edilir.

MADDE 10- İhtilafların çözüm yeri ............................ icra daireleri ve mahkemelerdir.

MADDE 11- Bu sözleşmede hüküm bulunmaxxx xxxxxxxx, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.

MADDE 12- (İdarece ilave edilecek diğer hususlar)

TARAFLAR

İHALE YETKİLİSİ ÖN İZİN SAHİBİ

Ek-10

İRTİFAK HAKKI ŞARTNAMESİ

I- GENEL ŞARTLAR

MADDE 1-

İrtifak hakkı kurulacak taşınmazın:

İli :

İlçesi :

Mahalle/Köyü :

Mevkii :

Pafta No / Cilt No :

Ada No / Sayfa No :

Parsel No / Sıra No :

Yüzölçümü :

ÜniversitePayı :

Cinsi :

Tapudaki şerhler :

Sınırları :

Niteliği : (Taşınmazın cinsine göre, bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler yazılacaktır)

MADDE 2- Yukarıda tapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmazın üzerinde ............................................................. tesisleri yapılmak amacıyla Hacettepe Üniversitesince ...../....../...... tarihinde ............................ günü saat ...........da 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre, …….. usulü ile irtifak hakkı ihalesi yapılacaktır.

MADDE 3- İrtifak hakkı süresi………………………yıldır. Süre hakkın tapuya tescili tarihinde başlayacaktır.

MADDE 4- İlk yıl tahmini irtifak hakkı bedeli………………………… -TL ve geçici teminat miktarı ......................................... -TL’dır.

MADDE 5- İhale ile ilgili bütün vergi, resim, harç ve katkı payları ile hakkın tapuya tesciline ilişkin bütün giderler istekliye aittir.

MADDE 6- İhaleye katılabilmek için, isteklilerin, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte belirtilen şartları taşımaları, istenilen belgeleri vermeleri ve geçici teminatı yatırmaları gerekir.

MADDE 7- İhale Komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonun ihaleyi yapmama kararı kesindir.

MADDE 8- İhale Komisyonu tarafından alınan ihale kararı ihale yetkilisince, karar tarihinden itibaren en geç onbeş işgünü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirince karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır.

İta amirince onaylanan ihale kararı, onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde, istekliye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır.

İstekli, onaylanan ihale kararının tebliğinden itibaren on beş gün içinde irtifak hakkı bedelini yatırmak, ihale ve hakkın tapuya tescili ile ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek ve hakkın tapuya tescili için gerekli yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat Üniversiteye gelir kaydedilir.

MADDE 8/A –

İrtifak hakkı ihalesi sonucunda, yapılacak yatırım için ön izne ihtiyaç duyulması halinde, lehine irtifak hakkı tesis edilecek yatırımcıya; fiili kullanım olmaksızın tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması veya imar planının yaptırılması, değiştirilmesi ya da uygulama projelerinin hazırlanması ve onaylatılması gibi işlemlerin yerine getirilebilmesi için bir yıl süreyle ön izin verilir. Bu süre içerisinde belirtilen işlemlerin tamamlanamaması durumunda, buna ilişkin belgelerle birlikte ve bu işlemlerin tamamlanamama nedenleri de belirtilmek suretiyle talep edilmesi ve talebin Üniversite tarafından uygun görülmesi halinde bu süre bedeli karşılığında bir yıl uzatılabilir. Verilen ve uzatılan ön izin süreleri içinde de belirtilen işlemleri kendi kusurları dışında kamudan kaynaklanan ve/veya Üniversitece kabul edilebilir sebeplerle yerine getiremeyenlere; talep etmeleri ve bu talebin Üniversite tarafından uygun görülmesi halinde birer yıllık olmak üzere iki yıl daha süre verilebilir. Verilen ve uzatılan ön izin sürelerinin toplamı dört yılı geçemez. Ön izin döneminde süre dondurulmaz.

Ön izin bedeli, ihale bedelinin; birinci ve ikinci yıllar için yüzde yirmisi, üçüncü yıl için yüzde otuzu, dördüncü yıl için yüzde kırkı olarak belirlenir. Bu şekilde belirlenen ön izin bedeli ikinci, üçüncü ve dördüncü yıllar için; ihale bedelinin Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 14 üncü maddesi uyarınca arttırılması sonucu oluşacak bedel üzerinden hesaplanır. Fiili kullanım olması halinde bu alana isabet eden ön izin bedeli, irtifak hakkı ihale bedelidir. Ön izin bedeli peşin olarak ödenir.

Ön izin için, bir yıllık irtifak hakkı ihale bedeli üzerinden yüzde altı oranında kesin teminat alınır.

Ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilmesi hâlinde, ihale ile tespit edilmiş olan ilk yıl irtifak hakkı bedelinin, ön izin verilen süre kadar Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE – bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında, tarımsal amaçlı sözleşmelerde ise Tarım Ürünleri Üretici Fiyat Endeksi (Tarım ÜFE – bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında artırılması suretiyle tespit edilecek bedel üzerinden Resmi Senet düzenlenmesi suretiyle irtifak hakkı kurulur.

Ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilmemesi hâlinde, ön izin bedeli iade edilmez ve hak sahibince bundan dolayı veya irtifak hakkı kurulmasına ilişkin olarak Üniversiteden herhangi bir hak ve tazminat talebinde bulunulamaz.

MADDE 9- İhale sonucu belirlenecek ilk yıl irtifak hakkı bedeli peşin olarak ödenecektir. İrtifak hakkı bedeli üzerinden yüzde altı oranında kesin teminat alınacaktır.

MADDE 10- İrtifak hakkı kurulan taşınmaz amacı dışında kullanılamaz.

MADDE 11- İrtifak hakkı tesis edilen taşınmazın hak lehtarına veya temsilcisine tesliminden itibaren altı ay içinde inşaat ruhsatı alınarak inşaata başlanır ve inşaat iki yıl içinde bitirilir. Hak lehtarınca talep edilmesi ve bu talebin Rektörlük tarafından uygun görülmesi halinde inşaat süresi, ruhsat alma süresi dahil toplamı beş yılı geçmemek üzere uzatılabilir. Ancak, zorunlu hallerde beş yıllık süre; uzatılan her yıl için mahrum kalınan hasılat bedelinin karşılığı olarak o yıla ait irtifak hakkı bedelinin yüzde yirmisi tutarında bedel alınması kaydıyla uzatılabilir.

MADDE 12- İkinci ve izleyen yıllar irtifak hakkı bedelleri, Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyatları endeksi Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE – bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında, tarımsal amaçlı sözleşmelerde ise Tarım Ürünleri Üretici Fiyat Endeksi (Tarım ÜFE – bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında arttırılır.

MADDE 13- Bu şartnamede belirtilen yükümlülüklere uyulmadığının tespit edilmesi halinde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale iptal edilir.

MADDE 14- Vadesinde ödenmeyen irtifak hakkı bedelleri ile hâsılat payları ve diğer alacaklara 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre belirlenen oranda gecikme faizi uygulanır.

MADDE 15- İrtifak hakkı kurulan Üniversite taşınmazı üzerinde yapılacak tesisin bizzat hak lehtarınca işletilmesi hâlinde, bu tesisin işletilmesinden elde edilen toplam yıllık hâsılatın yüzde biri oranında pay alınır. İrtifak hakkı lehtarının bu yerler üzerinde yürüttüğü faaliyetin niteliği gereği toplam yıllık hasılatının tespit edilememesi durumunda; hak lehtarından cari yıl irtifak hakkı bedelinin yüzde yirmisi hasılat payı olarak alınır.

İrtifak hakkı kurulan Üniversite taşınmazı üzerinde bulunan tesisin tamamının veya bir kısmının hak lehtarınca üçüncü kişilere kiraya verilmesi hâlinde; hak lehtarından brüt kiranın yüzde biri oranında, kiracı/kiracılardan ise, tesisin işletilmesinden elde edilecek toplam yıllık hâsılattan hak lehtarına ödenen kira bedeli düşüldükten sonra, kalan tutar üzerinden yüzde bir oranında ayrıca pay alınır.

Hak lehtarı ile kiracılar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin bir örneği ile bunlardan alınacak kira/hasılat paylarının ödeneceğinin kabul ve taahhüt edildiğine dair taahhütnameler kiralama işleminin yapıldığı tarihten itibaren bir ay içerisinde Üniversiteye verilir.

Hak lehtarı ve kiracılara ait olan yıllık hasılatı gösteren ve ilgili vergi dairesine yıllık beyanname ekinde verilen gelir tablosu, 1/6/1989 tarihli ve 3568 sayılı Serbest Muhasebecilik, Serbest Muhasebeci Malî Müşavirlik ve Yeminli Malî Müşavirlik Kanununa göre yetkili kılınanlara tasdik ettirilerek, her yılın yıllık beyanname verme dönemini takip eden ay içinde ilgili Daire Başkanlığına iletilmek üzere Genel Sekreterliğe verilir ve kira/hasılat payları aynı süre içerisinde ilgili Strateji Geliştirme Daire Başkanlığına yatırılır. Kiracılardan alınamayan hasılat payları hak lehtarından alınır.

Toplam yıllık hasılat; işletmenin, irtifak hakkı tesis edilen Üniversite taşınmazı üzerindeki faaliyetleri çerçevesinde satılan mal veya hizmetler karşılığında alınan ya da tahakkuk ettirilen her türlü bedellerle, vade ve kur farkları, faiz ve kira gelirleri ile diğer gelirlerden oluşur ve tek düzen muhasebe sistemindeki gelir tablosunda yer alan net satışlar, diğer faaliyetlerden olağan gelir ve karlar ile olağandışı gelir ve karların toplamı üzerinden tespit edilir.

İşletmenin faaliyet gösterdiği alanda, irtifak hakkı tesis edilen taşınmazların haricinde özel mülkiyete konu taşınmazların da bulunması halinde, hasılat payının tespitine esas yıllık işletme hasılatı; mümkünse irtifak hakkı tesis edilen taşınmazlar için ayrı hesaplanır, değilse işletmenin elde ettiği tüm hasılatın toplam alanın yüzölçümüne bölünmesi suretiyle hesaplanacak olan metrekare birim hasılat miktarının irtifak hakkına konu alanın yüzölçümü ile çarpımı sonucu belirlenir.

İrtifak hakkı lehtarı tarafından, irtifak hakkına konu taşınmazların ya da üzerindeki tesislerin bazı bölümlerinin, baz istasyonu, bankamatik ve benzeri amaçlarda kullanılmak üzere üçüncü kişilere kiraya verilmesi ve resmi senetlerinde tesislerin kiracılarından ayrıca hasılat veya kâr payı alınacağına ilişkin hüküm bulunmasına karşılık, kiracıların kiraladıkları yerler üzerinde gösterdikleri faaliyetin niteliği gereği yıllık işletme hasılatlarının veya kârlarının tespit edilememesi durumunda; kiracıların hak lehtarına ödediği bir yıllık kira bedelinin yüzde yirmisi oranında kiracılardan ayrıca pay alınır. Yıllık kira bedelinin tespit edilememesi durumunda ise; taşınmazın rayiç değeri, üzerindeki tesisin niteliği, cari yıl irtifak hakkı bedeli, varsa aynı bölgede yapılan emsal kiralamalara ilişkin kira bedelleri gibi hususlar dikkate alınmak suretiyle Genel Sekreterlikçe oluşturulacak komisyon tarafından belirlenecek kira bedelinin yüzde yirmisi oranında kiracılardan ayrıca pay alınır.

MADDE 16- İrtifak hakkı lehtarı tarafından, irtifak hakkının üçüncü kişilere devrinin talep edilmesi halinde; varsa, Üniversiteye olan borçların gecikme faizi ile birlikte ödenmesi, sözleşme hükümlerine aykırılıkların Üniversitece verilen süre içerisinde giderilmesi, irtifak hakkından dolayı Üniversite aleyhine açılmış davalardan tüm yargılama giderleri üstlenilerek kayıtsız ve şartsız feragat edilmesi, Üniversitece belirlenecek yeni bedel ve koşulların kabul edilmesi kaydıyla ve yeni resmi senet düzenlenmesi şartıyla, irtifak hakkının devrine Rektörlükçe izin verilebilir.

MADDE 17- İrtifak hakkı sözleşmesi, sürenin bitimi ile sona erer.

Sözleşme hükümlerine aykırı davranılması, taşınmazın sözleşmede öngörülen amaç dışında kullanılması veya lehine irtifak hakkı kurulan tarafından talep edilmesi hâlinde sözleşme İdarece feshedilir. Bu durumda, hak lehtarından cari yıl irtifak hakkı bedelinin yüzde yirmi beşi tutarında tazminat alınır ve ayrıca, alınan teminatlar Üniversiteye gelir kaydedilir.

İrtifak hakkı sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi hâlinde, diğer kanunlardaki özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, Üniversite taşınmazı üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin Üniversiteye intikal eder ve bundan dolayı hak lehtarı veya üçüncü kişilerce her hangi bir hak ve talepte bulunulamaz.

MADDE 18- İrtifak hakkı süresinin sona ermesi veya hakkın süresinden önce feshedilmesi halinde taşınmaz on beş gün içinde tahliye edilir.

MADDE 19- Bu şartnamede hüküm bulunmayan hallerde ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.

MADDE 20- Bu şartname, belirlenecek özel şartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder.

MADDE 21- İhtilafların çözüm yeri Ankara icra daireleri ve mahkemeleridir.

II-ÖZEL ŞARTLAR

MADDE 22-

“Bu şartnamedeki yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir.”

Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin)

Adı, soyadı :

Tebligat adresi :

İmza tarihi :

İmzası :

NOT :

1) Şartnamede.../... şeklinde gösterilen yerlerde, uygun olmayan kelime çizilecektir.

2) Şartnameye konulması gerekli görülen “Özel Şartlar” defterdarlık veya mal müdürlüğünce önceden tespit edilerek 22 nci ve müteakip maddeler halinde ilave edilecektir.

Ek-11

İRTİFAK HAKKINA İLİŞKİN RESMİ SENEDE YAZILACAK HÜKÜMLER

MADDE 1-

İrtifak hakkı kurulacak taşınmazın:

İli :

İlçesi :

Mahalle/Köyü :

Mevkii :

Pafta No / Cilt No :

Ada No / Sayfa No :

Parsel No / Sıra No :

Yüzölçümü :

Üniversite Payı :

Cinsi :

Tapudaki şerhler :

Sınırları :

Niteliği : (Taşınmazın cinsine göre, bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler yazılacaktır.)

MADDE 2- İRTİFAK HAKKININ SÜRESİ, BAŞLAMA VE BİTİŞ TARİHİ

Birinci maddede nitelikleri belirtilen taşınmazın üzerinde aşağıdaki koşullarla bağımsız ve sürekli nitelikli/süreli (normal) irtifak hakkı kurulmuştur.

Hakkın Süresi: ……(……..) yıldır.

Bu hak tapuya tescil tarihinde başlayacaktır.

MADDE 3- HAK SAHİBİ VE ADRESİ

...........................................................................................................................................

Adres değişiklikleri, Üniversiteye bildirilecektir. Aksi hâlde, her türlü tebligatta bu adres geçerli olarak kabul edilecektir.

MADDE 4- İRTİFAK HAKKININ AMACI VE İRTİFAK HAKKINA KONU TAŞINMAZIN KULLANIM ŞEKLİ

Birinci maddede belirtilen taşınmazın üzerinde, …………………................................ amacıyla irtifak hakkı kurulmuş olup, bu taşınmazın üzerinde …………………………………………………. yapılacaktır.

İrtifak hakkı süresince, Üniversitece izin verilmedikçe, hak lehtarı irtifak hakkının ve taşınmazın kullanım amacını değiştiremez ve amaç dışı kullanamaz, irtifak hakkı kurulan alanın sınırlarını genişletemez ve değiştiremez.

MADDE 5- İNŞAATA BAŞLAMA VE BİTİM TARİHLERİ

İrtifak hakkı tesis edilen taşınmazın hak lehtarına veya temsilcisine tesliminden itibaren altı ay içinde inşaat ruhsatı alınarak inşaata başlanır ve inşaat iki yıl içinde bitirilir. Hak lehtarınca talep edilmesi ve bu talebin Rektörlük tarafından uygun görülmesi halinde inşaat süresi, ruhsat alma süresi dahil toplamı beş yılı geçmemek üzere uzatılabilir. Ancak, zorunlu hallerde beş yıllık süre; uzatılan her yıl için mahrum kalınan hasılat bedelinin karşılığı olarak o yıla ait irtifak hakkı bedelinin yüzde yirmisi tutarında bedel alınması kaydıyla uzatılabilir.

MADDE 6-İRTİFAK HAKKI BEDELİ

A-Zeminin İrtifak Hakkı Bedeli:

Taşınmazın ilk yıl irtifak hakkı bedeli, ihale bedeli üzerinden, ikinci ve daha sonraki yıllar irtifak hakkı bedelleri ise Türkiye İstatistik Kurumunca ilan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE – bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranının, tarımsal amaçlı sözleşmelerde ise Tarım Ürünleri Üretici Fiyat Endeksi (Tarım ÜFE – bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranının bir önceki yıl kullanım bedeli ile çarpımı suretiyle bulunacak miktarın önceki yıl kullanım bedellerine ilavesi suretiyle arttırılarak tahsil edilecektir.

İlk yıl irtifak hakkı bedeli, ihalenin onaylanmasına ilişkin kararın müşteriye tebliğ tarihinden itibaren on beş gün içinde peşin olarak ödenir. Müteakip yıllar irtifak hakkı bedelleri ise, resmi senette belirtilen tarihte peşin olarak ödenir.

B-Hasılat Payı:

İrtifak hakkı kurulan Üniversite taşınmazı üzerinde yapılacak tesisin bizzat hak lehtarınca işletilmesi hâlinde, bu tesisin işletilmesinden elde edilen toplam yıllık hâsılatın yüzde biri oranında pay alınır. İrtifak hakkı lehtarının bu yerler üzerinde yürüttüğü faaliyetin niteliği gereği toplam yıllık hasılatının tespit edilememesi durumunda; hak lehtarından cari yıl irtifak hakkı bedelinin yüzde yirmisi hasılat payı olarak alınır.

Hak lehtarı ve kiracılara ait olan yıllık hasılatı gösteren ve ilgili vergi dairesine yıllık beyanname ekinde verilen gelir tablosu, 1/6/1989 tarihli ve 3568 sayılı Serbest Muhasebecilik, Serbest Muhasebeci Malî Müşavirlik ve Yeminli Malî Müşavirlik Kanununa göre yetkili kılınanlara tasdik ettirilerek, her yılın yıllık beyanname verme dönemini takip eden ay içinde İdari ve Mali İşler Dairesi Başkanlığına iletilmek üzere Genel Sekreterliğe verilir ve kira/hasılat payları aynı süre içerisinde Strateji Geliştirme Daire Başkanlığına yatırılır. Kiracılardan alınamayan hasılat payları hak lehtarından alınır.

C-Bedellerin Süresinde Ödenmemesi:

Vadesinde ödenmeyen irtifak hakkı bedelleri ile hâsılat payları ve diğer alacaklara 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre belirlenen oranda gecikme faizi uygulanır.

İrtifak hakkı bedelinin veya hasılat paylarının iki yıl üst üste vadesinden itibaren 30 gün içinde yatırılmaması hâlinde irtifak hakkı iptal ve tapudan terkin edilir.

MADDE 7- PLAN VE PROJEYE UYGUNLUK

İrtifak hakkı konusu taşınmazın üzerinde inşa edilecek yapı ve tesisler hak lehtarı tarafından plan ve projesine uygun olarak yaptırılacaktır.

Taşınmazın imar planına göre ilave yapılaşmaya müsait olması durumunda Üniversitenin izni ile yeni bedel ve şartlarla inşaat yapılabilir.

İrtifak hakkı kurulan alan sınırları dışında kalan; Üniversiteye ait yerlerde inşaat yapılmayacak, arazi veya doğanın görünüşü ve doğal yapısı değiştirilmeyecektir.

MADDE 8- İNŞAATIN VE İŞLETMENİN KONTROLÜ

İdare, inşaat aşamasında ve işletme süresince irtifak hakkı konusu taşınmazın üzerindeki bütün yapı ve tesisleri kontrol etmeye veya ettirmeye yetkilidir. Bu sırada belirlenecek hata ve noksanlıklar Üniversitece saptanacak süre ve şartlarla hak lehtarı tarafından tamamlanacaktır.

İnşaatın projede belirtilen süre içerisinde projeye uygun olarak tamamlanmasını müteakip, her üç yılda bir ilgili Üniversitelerin yöresinde yapacağı kontrollerde tesisin onarımının gerektiği saptandığı takdirde masrafı hak lehtarı tarafından karşılanmak koşuluyla gerekli onarım hak lehtarınca yapılacak ve Üniversiteden hiçbir bedel talebinde bulunulmayacaktır.

MADDE 9- ALINMASI GEREKEN ÖNLEMLER

İrtifak hakkına konu edilen yer bina ise; hak lehtarı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbiri almak, sigorta ettirmek, taşınmazı temiz bulundurmak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya ve badana gibi onarımları yapmak, arsa veya arazi ise; değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle meydana gelecek zarar-ziyanı ödemek zorundadır.

MADDE 10- ÇEVRE VE KIYININ KORUNMASI

İrtifak hakkı kurulan taşınmazın kullanılması sırasında çevre ve deniz kirliliğinin önlenmesi ile ormanların korunması için gereken önlemler alınacak ve bu konudaki mevzuata titizlikle uyulacaktır.

MADDE 11- VERGİ, RESİM, HARÇ, PRİM VE BENZERİ MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER

İrtifak hakkının tapuya tescili, devri ve terkini, yapı ve tesislerin inşası ve kullanımı için Maliye Bakanlığı, mahalli idareler ve benzeri kuruluşlara ödenmesi gereken her türlü vergi, resim, harç, prim ve benzeri yükümlülükler hak lehtarı tarafından karşılanacaktır.

MADDE 12- ALTYAPI GİDERLERİNE KATILMA

İrtifak hakkına konu taşınmazın bulunduğu alanlarda ilgili kamu idarelerince yürütülecek hizmetler karşılığı talep edilecek katılma payları ile varsa bu hizmetlerin görülmesi amacıyla kurulmuş birliklerce yürütülecek hizmetler karşılığında bu birliklerce talep edilecek katılma payları hak lehtarınca ödenecektir.

MADDE 13 – DEVİR

İrtifak hakkı lehtarı tarafından, irtifak hakkının üçüncü kişilere devrinin talep edilmesi halinde; varsa, Üniversiteye olan borçların gecikme faizi ile birlikte ödenmesi, sözleşme hükümlerine aykırılıkların Üniversitece verilen süre içerisinde giderilmesi, irtifak hakkından dolayı Üniversite aleyhine açılmış davalardan tüm yargılama giderleri üstlenilerek kayıtsız ve şartsız feragat edilmesi, Üniversitece belirlenecek yeni bedel ve koşulların kabul edilmesi kaydıyla ve yeni resmi senet düzenlenmesi şartıyla, irtifak hakkının devrine Rektörlükçe izin verilebilir.

MADDE 14 – İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ VE İPTALİ

İrtifak hakkı, sürenin bitimi ile sona erer. Ayrıca, resmi senet hükümlerine aykırı davranılması, taşınmazın irtifak hakkı amacı dışında kullanılması veya hak lehtarı tarafından talep edilmesi hâlinde irtifak hakkı iptal ve tapudan terkin edilir. Bu durumda, hak lehtarından cari yıl irtifak hakkı bedelinin yüzde yirmi beşi tutarında tazminat alınır ve ayrıca, alınan teminatlar Üniversiteye gelir kaydedilir.

İrtifak hakkının sona ermesi veya iptali hâlinde, diğer kanunlardaki özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, Üniversite taşınmazı üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin Üniversiteye intikal eder ve bundan dolayı hak lehtarı veya üçüncü kişilerce herhangi bir hak ve talepte bulunulamaz.

İrtifak hakkı süresi sona ermeden hak lehtarının faaliyetini durdurması veya irtifak hakkının iptaline neden olması hâlinde, faaliyetin durdurulduğu veya iptal tarihine kadar olan irtifak hakkı bedeli ile hâsılat payı tahsil edilir.

Ancak, bu hakka konu taşınmazın kullanılmasını kısmen veya tamamen ortadan kaldıran mücbir sebebin, hak lehtarının kusur veya şahsından kaynaklanmaması hâlinde, irtifak hakkı tazminat alınmaksızın karşılıklı olarak iptal ve tapudan terkin edilir ve iptal tarihinden sonraki döneme ait bedeller iade edilir.

MADDE 15- TAHLİYE

Hak lehtarı, hak süresi sonunda veya bu resmi senette belirtilen veya belirtilmeyen diğer nedenlerden dolayı hakkın son bulması halinde, Üniversitece yapılacak tebligattan itibaren on beş gün içinde taşınmazı tahliye etmez ve bu resmi senette yazılı şartlarla tüm yapı ve tesisleri Üniversiteye teslim etmez ise, 6 ncı maddeye göre alınacak bedellere ilave olarak her geçen gün için ilgili yıl irtifak hakkı bedelinin yüzde biri kadar ceza ödemek zorundadır. Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılması ve tahliyenin geciktirilmesi nedeni sayılamaz.

MADDE 16- SORUMLULUK

Hak lehtarı hakkın tapuya tescil edildiği tarihten itibaren taşınmazın Üniversiteye fiilen teslim edileceği güne kadar çevreye verebileceği her türlü zarar ve ziyandan (kaza dahi olsa) idari, mali ve cezai açıdan sorumludur.

MADDE 17-

Hak lehtarı, irtifak hakkı süresinin uzatılması talebinde bulunamaz. Ancak;

1 - Tabii afetler (yangın, deprem, su baskını ve benzeri.),

2 - Ülkede genel veya işin yapıldığı yerde kısmi seferberlik ilanı,

3 - Genel grev, lokavt gibi kısmi hak kullanımından doğan imkânsızlıkların meydana gelmesi,

4 - Bulaşıcı hastalık, salgın gibi olayların çıkması,

5 - İrtifak hakkı lehtarının kusuru dışında kamudan kaynaklanan, fakat hakkın tamamen kullanılmasını ve işin yürütülmesini en az otuz gün süreyle engelleyen hukukî veya fiilî bir imkânsızlık durumunun ortaya çıkması,

hallerinde, kamudan kaynaklanan fiili veya hukuki imkânsızlık durumunun veya mücbir sebeplerin ortadan kalkmasına kadar geçecek süre kadar, irtifak hakkı süresinin dondurulması suretiyle uzatımı talebinde bulunulabilir.

İrtifak hakkı lehtarının kusuru dışında kamudan kaynaklanan, hakkın tamamen kullanılmasını ve işin yürütülmesini en az otuz gün süreyle engelleyen hukukî veya fiilî bir imkânsızlık durumunun ortaya çıkması ya da mücbir sebeplerin varlığı halinde, irtifak hakkı lehtarının talebi üzerine irtifak hakkı süresi, kamudan kaynaklanan fiili veya hukuki imkânsızlık durumunun veya mücbir sebeplerin ortadan kalkmasına kadar geçecek süre kadar dondurulur. Dondurulan süre için bedel alınmaz. Sürenin yeniden işlemeye başladığı tarihte alınacak bedel, dondurulan yıl bedelinin geçen süre kadar resmi senette belirtilen oranda artırılması suretiyle tespit edilir. Ancak, dondurulan yıl için ödenmiş olan bedelin dondurulan süreye isabet eden kısmı resmi senette belirtilen oranda artırılmak suretiyle yeni tespit edilen bedelden mahsup edilir. Dondurulan süre irtifak hakkı süresine eklenir.

MADDE 18- UYGULANACAK HÜKÜMLER

Bu resmi senette hüküm bulunmayan hallerde, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.

MADDE 19- DAVALARLA İLGİLİ YAPILACAK İŞLEMLER

İrtifak hakkı ile ilgili olarak açılmış ya da açılacak her türlü davaya ilişkin husumeti hak lehtarı karşılayacak, açılan davaları öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde yazılı olarak Üniversiteye bildirilecektir. Bildirilmemesinden dolayı Üniversite aleyhine doğabilecek her türlü zarar ziyandan hak lehtarı Üniversiteye karşı sorumlu olacaktır. Davaya Üniversite temsilcisi katılsın katılmasın dava Üniversite veya hak lehtarı aleyhine sonuçlanacak olursa hak lehtarı Üniversiteden uğradığı veya uğrayacağı zarar ziyana ve kar kaybına karşı herhangi bir tazminat, hak, bedel ve benzeri bir şey istemeyecektir.

Ayrıca, üzerinde irtifak hakkı tesis edilen taşınmazla ilgili olarak hak lehtarı aleyhine açılacak her türlü dava hak lehtarı tarafından 18/6/1927 tarihli ve 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu hükümleri uyarınca on beş gün içinde Üniversiteye ihbar edilecektir.

MADDE 20- HAFRİYAT SIRASINDA BULUNACAK TARİHİ ESERLER

Proje uygulama sırasında eski ve tarihi eserlere rastlanıldığında kazı işlemleri derhal durdurulacak, bulunan eserler kazı yerinde muhafaza edilecek, durumdan hemen en yakın mülki amirlik haberdar edilecektir.

MADDE 21- İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM YERİ

İhtilafların çözüm yeri Ankara icra daireleri ve mahkemeleridir.

Ek-12

TAHMİN EDİLEN BEDEL TESPİT RAPORU

		Rapor Tarihi ve Numarası			…/…/…
TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİLERİ
İli		Yüzölçümü (m²)
İlçesi		Hazine Payı
Mahallesi/Köyü		Tapu Tarihi
Caddesi/Sokağı		Pafta /Cilt No
Mevkii		Ada /Sahife No
Cinsi		Parsel /Sıra No
Tapu Kütüğünde Takyidat, Şerh, Beyan veya Belirtme Varsa Ne Olduğu :

TAŞINMAZIN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ VE FİİLİ DURUMU
İl/İlçe Merkezine Uzaklığı (m)
Kıyıya Uzaklığı (m)
Belediye Hizmetlerinden Yararlanıp Yararlanmadığı			E ( ), H ( )
Yol ( ), Su ( ), Elektrik ( ), Toplu Taşıma ( ), Kanalizasyon ( )
Varsa İşgalcisi
Kullanım Şekli
Varsa Muhdesatın Niteliği ve Yüzölçümü / Miktarı
Muhdesatın Kime Ait Olduğu (4706 Sayılı Kanunun 5 inci Maddesi Kapsamında Kalıp Kalmadığı)
Tahsil Edilen Ecrimisil Tutarı ve Dönemleri

TAŞINMAZIN İMAR DURUMU
İmar Planında Ayrıldığı Amaç
Plandaki Yapılaşma Şartları ve Yapılabilecek Toplam İnşaat Alanı			Taks: Kaks: H: Toplam İnşaat alanı:
Müstakil Kullanımın Mümkün Olup Olmadığı

TAŞINMAZIN ÇEVRE VE KONUMU İLE BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ

TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEBİLECEK DİĞER HUSUSLAR

TAHMİN EDİLEN BEDEL
Beyan Yılı Emlak Vergisi Asgari m² Birim Değeri
Cari Yıl Emlak Vergisi Asgari m² Birim Değeri
2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 9 uncu Maddesine Göre Bildirilen Birim Bedeller
Belediye	Ticaret Odası			Bilirkişi
.……-TL	..…..-TL			..…..-TL
Önceki İhalede Önerilen En Yüksek Bedel .-TL
Emsal Teşkil Edecek Kira, İrtifak Hakkı, Kamulaştırmaveya Satış Bedeli ..-TL
Komisyonumuzca yukarıda belirtilen hususlar gözönünde bulundurularak yapılan değerlendirme sonucunda; taşınmazın günün alım satım / kira / kullanma izni / irtifak hakkı rayiçlerine göre m²'sinin .................................. TL’den x ................................. m²=.........................................TL + xxxxxxxxxx ....................................... TL olmak üzere toplam ................................................................................. TL tahmini satış/ yıllık kira / yıllık kullanma izni / yıllık irtifak hakkı bedeli takdirine karar verilmiştir.

KOMİSYON BAŞKANI ÜYE ÜYE

AÇIKLAMALAR

1) Bu ihbarnamede belirtilen ecrimisil, ihbarnamenin tebliğ tarihinden itibaren altmış gün içinde ilgili muhasebe birimlerine ödenir.

2) Ecrimisil borçlusunun ödeme güçlüğü nedeniyle yazılı olarak talep etmesi hâlinde, ecrimisil en az yüzde yirmibeşi peşin, kalan kısmı ise Üniversitenin uygun göreceği taksit zamanlarında ve en fazla bir yıl içinde taksitler halinde ödenebilir. Alacağın kalan kısmına kanunî faiz uygulanır.

3) Ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içerisinde rızaen ödenmeyen ecrimisil, İdari ve Mali İşler Dairesi Başkanlığınca dava açma süreleri geçtikten sonra 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre takip ve tahsil edilmek üzere Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığına intikal ettirilir.

4) Fuzulî xxxxxxxx tarafından dava açılmış olması ecrimisilin takip ve tahsil edilmesi işlemini durdurmaz.

5) Fuzuli şagilin işgal veya tasarruf ettiği taşınmazdan tahliyesinin herhangi bir nedenle sağlanamamış olması, aynı taşınmazdan ikinci ve müteakip defa ecrimisil istenmesine engel teşkil etmez. Ecrimisilin tahsil edilmesi, taşınmazdaki kullanımın devamı hakkını vermez.

Document Metadata

Table of Contents

SATIŞ ŞARTNAMESİ I-GENEL ŞARTLAR

Document Metadata