Ev Kiralamafi
Xx Xxxxxxxxxx
Ev kiralayan herkesin çeşitli yasal hak ve yükümlülükleri vardır. Örneğin, kiraya veren kişi bugünden yarına evden çıkış feshini veremez. Ama aynı zamanda kiracılar da kurallara uymak zorundadır.
Xxxx Sözleşmesi
Evi kiraya veren kişi ile kiracı genellikle yazılı bir kira sözleşmesi yapar. Ama bir kira sözleşmesini sözlü olarak yapmak da mümkündür. Ancak, bu tavsiye edilmez. Her durumda kira sözleşmeleri için Borçlar Kanunu'nda (Obligationenrecht) düzenlenmiş olan asgari yasal hak ve yükümlülükler geçerlidir.
Xxxx
Kira; net kira bedeli ve yan giderler (Nebenkosten) (kalorifer, sıcak su vb.) toplamından oluşur. Sadece kira sözleşmesinde sıralanan yan giderler talep edilebilir. Xxxx bedeli genellikle her ayın sonunda, gelecek ay için önceden ödenmek zorundadır. Ev sahibi sadece gerekçe bildirilen durumlarda kirayı artırabilir. Bunu resmi bir form ile kiracıya zamanında bildirmek durumundadır. Kira artışını haksız (dayanaksız) bulan kiracının, kantonun uzlaştırma dairesine (Schlichtungsbehörde) yazılı olarak başvurup kendini savunmak için 30 gün süresi vardır. Ev sahibi kiraya ek olarak en fazla 3 aylık kira bedeli olan bir depozito (Kaution) talep edebilir. Evden çıktıktan sonra kiracı bu depozitoyu geri alır. Bazı durumlarda, kiracı olarak, taahhütlü mektup göndererek ev sahibine kira indirimi (kira indirimi, Mietzinssenkung) için başvurabilirsiniz. Örneğin, hesaplama temeli önemli ölçüde değiştiyse.
Eve Taşınma
Yeni bir eve taşınırken kira sözleşmesi ile birlikte evdeki hasar listesi (Wohnungsabnahmeprotokoll) mutlaka tutulmalıdır. Evi kiraya veren ile kiracı birlikte evin durumunu inceler ve her türlü eksik ve hasarı yazılı olarak bir tutanağa geçirir. Bu tutanakla kiracılar önceki kiracılardan kalan hasarları ödemek zorunda kalmaz. Evcil hayvanlara sahip kişi, öncesinden bunu eve götürüp götüremeyeceği konusunda bilgi almalıdır. Dikkat: Eve taşındıktan sonra 2 hafta içinde yeni belediyeye ikamet kaydı yaptırılmak zorundadır.
Xxxxxxx Xxxxxxxx
Evdeki küçük hasarları (örneğin duş hortumu veya sabunluğun yenilenmesi) kiracının kendisi ödemek zorundadır. Büyük hasarları ev sahibi karşılar. Kiracı hasara kendisi yol açmışsa, giderleri her koşulda kendisi üstlenir. Bu gibi durumlarda, özel mali mesuliyet sigortasına ihtiyaç vardır. Kiracı evde bir şey kırar veya evi değiştirmek isterse (örneğin duvarları boyamak) ev sahibine başvurmalıdır. Evde önemli bir problem oluşursa (örneğin, kalorifer veya çamaşır makinası arızaları, inşaat çalışmalarından doğan gürültü, vb.) problem giderilinceye kadar kiranın düşürülmesi hakkı vardır.
Xxxx Sözleşmesinin Feshi
Kiracılar, daireleri için süresiz olan kira sözleşmesini zamanında feshetmelidir. Bu genellikle üç aydır, ancak Glarus kantonunda her bir ayın sonunda iptal edebilirsiniz. İptal genellikle bir ayın sonunda gerçekleşir (31 Aralık hariç). Çoğunlukla uyulması gereken tarihler ve süreler sözleşmede yazılıdır. Fesih bildirimi mal sahibine zamanında ulaşmalıdır. İhbar süresinin başlangıcından en geç bir gün önce (Kündigungsfrist). Fesih mektubunun taahhütlü posta (Einschreiben) ile gönderilmesi tavsiye edilir. Evlerde, sözleşme feshi yapmak için uyulması gereken asgari süre 3 aydır. Sözleşmeyi ev sahibi feshediyorsa bunu mutlaka resmi bir belge ile bildirmelidir. Fesih ihbarı alan kiracının uzlaştırma dairesine başvurup buna karşı kendini savunmak için 30 gün süresi vardır.