KİRA SÖZLEŞMESİ
KİRA SÖZLEŞMESİ
Madde 1- Taraflar ve Tanımlar
Kiracı : ……………………………………. Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk A.Ş. (bundan sonra Kiracı olarak anılacaktır)
Kiraya Veren : Toprak Mahsulleri Ofisi Genel Müdürlüğü (TMO) (Bundan böyle Kiraya Veren olarak adlandırılacaktır.)
Tesis Sahibi : ..........................................................................................................................
Kiralanan : “TMO Tarafından Uzun Süreli Hububat Deposu Kiralanması İşi” kapsamında tesis sahibinden sözleşme ile 10 yıllığına TMO tarafından kiralanan
.................. İli, .................. İlçesi, .................... Mahallesinde bulunan ........
ada ............. parsel ....................... m² yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan
.................. ton kapasiteli tesis ve müştemilatı.
Madde 2- Taraflara İlişkin Bilgiler
2.1. Kiraya verenin adresi: Xxxxx Xxxxxxx Xxx. Xx:00 00000 Xxxxxxxxxxx/XXXXXX olup, Tel no : 0.312-416 30 00
Faks no : 0.312-416 34 00
Elektronik posta adresi : xxxxxxxxxxx.xx@xxx.xxx.xx
2.2. Kiracının tebligat adresi: ………………………………………………………..
Tel no: …………………………………………………………………………………..
Faks no: …………………………………………………………………………………
Elektronik posta adresi (varsa):…………………………………………………………
2.3. Her iki taraf madde 2.1. ve 2.2.’de belirtilen adreslerini tebligat adresi olarak kabul etmişlerdir. Adres değişiklikleri usulüne uygun şekilde karşı tarafa tebliğ edilmedikçe en son bildirilen adrese yapılacak tebliğ ilgili tarafa yapılmış sayılır.
2.4. Taraflar, yazılı tebligatı daha sonra süresi içinde yapmak kaydıyla, elden teslim, posta veya posta kuryesi, teleks, faks veya elektronik posta gibi diğer yollarla da bildirimde bulunabilirler.
Madde 3- Sözleşmenin Dili
Sözleşmenin dili Türkçedir.
Madde 4- Kiralananın Kullanım Amacı:
Kiralanan tesis 5300 sayılı Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk kanunu kapsamında “LİSANSLI DEPOCULUK OLARAK İŞLETİLMEK” kullanım amacı dışında kullanılamaz. Bu kapsamda da depoların öncelikli olarak üretici alımlarında kullanımı için kiracı gerekli gayreti gösterecektir.
Madde 5- Xxxx Xxxxxx:
İş bu Xxxx Sözleşmesinin müddeti yer teslim tarihinden tarihine kadardır.
Madde 6- Xxxx Xxxxxx ve Ödeme Şartları
Yıllık Xxxx Xxxxxx : Xxxx bedeli yıllık ……………….…..TL ( TürkLirası)
+KDV olup her yıl bu sözleşmede belirtilen kira artış oranı ile artırılacaktır.
SÖZLEŞME SÜRESİNCE KİRACI TARAFINDAN ÖDENECEK OLAN AYLIK KİRA BEDELİNİN, BU SÖZLEŞME KONUSU TESİSLER İÇİN TMO TARAFINDAN TESİS SAHİBİNE AYLIK DİLİMLER İÇİN ÖDENEN/ÖDENECEK KİRA BEDELİNDEN DÜŞÜK OLMASI HALİNDE, İKİ BEDEL ARASINDAKİ FARK KİRACI TARAFINDAN TMO‟YA AYNI AY İÇERİSİNDE TMO‟CA BELİRLENECEK TARİHLERDE ÖDENECEKTİR.
BU SÖZLEŞME KONUSU TESİSLER İÇİN KİRAYA VEREN İLE TESİS SAHİBİ ARASINDAKİ SÖZLEŞMENİN KİRA ARTIŞ DÖNEMİ 09.11.202.. „DİR.
Ödeme Şartları : Ödemeler 1’er aylık dönem başlarında ve eşit tutarlarda, dönem başlangıcını takip eden 10 gün içinde yapılacaktır. İş bu sözleşmenin uygulanması sonucunda herhangi bir nedenle kiraya verenin bu sözleşmede taraf olandan alacaklı duruma geçmesi halinde alacağın doğduğu tarihten tahsil tarihine kadar yıllık % 20 oranı üzerinden faiz talep etme hakkı doğacaktır.
Aylık kiralardan birinin geç ödenmesi durumunda ödeme yapıldığı tarihe kadar faiz uygulanacaktır. Kiracı kira ödemelerini ve bu sözleşmeye göre kiraya verene yapacağı diğer tüm ödemeleri TMO’nun göstereceği ilgili Başmüdürlük hesabına (TMO’nun göstereceği banka hesabına) yapacaktır.
Madde 7- Yıllık Kira Artış Oranı:
“Yıllık Kira artışı, bir önceki yılın kira bedeli esas alınarak, Türkiye İstatistik kurumunca artışın yapılacağı ayda yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksinin (TÜFE) “on iki aylık ortalamalara göre yüzde değişim” oranında (6. Maddede belirtilen fark ödemeleri dikkate alınmaksızın) yapılacaktır.
Artışlar bir önceki yılın kira bedeli üzerinden yapılır.
Kiracı, gerek sözleşme süresi, gerekse uzatılan süre içinde, sözleşmenin tamamen ifasına kadar, vergi, harç ve benzeri mali yükümlülüklerde artışa gidilmesi veya yeni mali yükümlülüklerin ihdası gibi nedenlerle kira artış oranında indirim talebinde bulunamaz.
6. maddede belirtildiği üzere, sözleşme süresince kiracı tarafından ödenecek olan aylık kira bedelinin, bu sözleşme konusu tesisler için TMO tarafından tesis sahibine aylık dilimler için ödenen/ödenecek kira bedelinden düşük olması halinde, iki bedel arasındaki fark kiracı tarafından TMO‟ya aynı ay içerisinde TMO‟ca belirlenecek tarihlerde ödenecektir.
Madde 8- Teminata ilişkin hususlar
8.1. Kesin Teminat : Bu işin kesin teminat miktarı …………………….…(rakam ve yazıyla)……………………………………………………dır. Xxxxxx veren bu işe ilişkin olarak
............................................ (rakam ve yazıyla) ................................................................... kesin teminat
vermiştir.
Kesin teminat 1 yıl süreli olup devam eden kira süresi boyunca kira bedelinde meydana gelecek artış oranı dikkate alınarak kesin teminat miktarı da aynı oranda artırılacaktır.
Kiracı işbu sözleşme dahilinde kiraya veren aleyhine doğabilecek zararlar ile kira, elektrik, su vb. ödemelerin yapılmaması durumlarında kiraya veren alacaklarının karşılanması için nakit veya en az 12 ay süreli banka teminat mektubu olarak yukarıda belirtilen miktarda teminatı kiraya verene vermiştir.
Teminat, mücbir sebep hallerinde kira sözleşmesinin sonlandırılması veya kira sözleşmesinin TMO’nun tesis sahibi ile yapmış olduğu 10 yıllık kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi durumunda kiracı tarafından kiralanana herhangi bir zarar verilmediğinin ve kesinti gerektiren bir husus (kira, elektrik, su vb. ödemelerin yapılmaması vb.) bulunmadığı kiraya verence tespit edildiği takdirde kiracıya iade edilecektir. Bu durumlarda TMO’nun kiracıdan alacaklı olması halinde TMO alacakları teminattan mahsup edilir, bakiye kısım kiracıya iade edilir. Teminatın TMO’nun alacaklarını karşılamaması halinde kalan tutar kiracıdan ayrıca tahsil edilir.
Teminat, bu sözleşmenin 13. Maddesi gereği kiraya verenin sözleşmeyi fesih etmesi halinde varsa ek kesin teminatlar ile birlikte gelir kaydedilir. TMO’nun kiracıdan alacaklı olması durumunda bu alacaklar ayrıca kiracıdan tahsil edilir.
Xxxx sözleşmesi kiraya veren tarafından fesih edilmemekle birlikte kiracının herhangi bir nedenle TMO’ya borçlu olması durumunda (tesiste zarar oluşması, kira, elektrik, su vb. ödemelerin yapılmaması vb.) TMO’nun alacaklarını teminattan mahsup etme hakkı bulunmaktadır.
Kira süresi içerisinde oluşan zarar ve ziyanın bedeli teminat miktarını aşması nedeniyle kiracının borcunu karşılamazsa, kiracı bu masrafları karşılamayı ve borcunu ödemeyi şimdiden kabul ve taahhüt eder. Kiracı verdiği teminattan faiz isteyemez, yaptığı tadilat ve masraflara mahsup edemez.
Kiracı, kiralananı sağlam ve eksiksiz bir şekilde teslim almış olup, kira süresinin bitiminde kiraya verene aynen iade edecektir. Kiralanan mülkte tahribat ve noksanlık olması durumunda kiracıya kiraya veren tarafından tayin edilecek bedel üzerinden zararı ödettirilir.
Kira süresinin bitimine müteakip kiracının kiraya verene herhangi bir borcu olmaması, tesisin kiraya verene teslim edilmiş olması halinde kesin teminat iade edilecektir. Teminatın iadesi sırasında, kiracının bu iş nedeniyle İdareye ve Sosyal Güvenlik Kurumuna olan borçları ile ücret ve ücret sayılan ödemelerden yapılan kanuni vergi kesintilerinin ödenmemesi durumunda protesto çekmeye ve hüküm
almaya gerek kalmaksızın kesin teminat paraya çevrilerek borçlarına karşılık mahsup edilir, varsa kalanı kiracıya geri verilir.
Madde 9- Vergi, Resim, Harçlar ile Kullanım ve Diğer Giderler
Xxxx sözleşmesinin imzalanmasına ilişkin ve kira sözleşmesi ile doğan her türlü vergi, resim, harç ve diğer masrafların tamamı kiracı tarafından karşılanacaktır.
Kiralanan yere ilişkin, aydınlatma, ısıtma, su, elektrik, telefon, vb. giderler kiracıya ait olup, bunlara ait ödeme belgeleri aylık olarak kiracı tarafından ibraz edilecektir. Elektrik, su vb. abonelikler kiracı adına olacaktır. Kiralanan taşınmaza ait kira süresi içerisindeki olağan bakım ve onarım giderleri kiracıya aittir. Ayrıca taşınmazın bulunduğu yörede Belediye ve ilgili kuruluşlarca talep edilecek çevre temizlik vergisi vb. her türlü gider ve vergiler (mülkiyetten kaynaklı vergiler hariç) kiracı tarafından karşılanacaktır.
Madde 10- Devir
Kiracı tarafından kiralanan taşınmazın tamamının veya bir kısmının TMO’nun izni ve onayı dışında herhangi bir şekilde kullanım hakkının devri söz konu olamaz.
Madde 11- Xxxxxxx başlangıcı ve sonu
Xxxx sözleşmesi düzenlenecek yer teslim tutanağı ile başlar. Sözleşmede belirtilen koşullara uyulmaması, kiralananın kullanım amacının dışında kullanılması, kiracının herhangi bir şekilde statüsünün, yapısının görev ve yetki alanlarının değişmesi, kira kontratı süresi içerisinde söz konusu taşınmazlarımızın durumunu da ilgilendirecek şekilde herhangi bir kanun, kararname vs. çıkması ve TMO’nun tesis sahibi ile yapmış olduğu 10 yıllık kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi durumlarında kiraya veren tarafından kiralama sona erdirilebilecektir. Bu durumda kiracı herhangi bir hak talebinde bulunmamayı peşinen kabul etmiştir.
Bu sözleşmede belirtilen kira sözleşme bitim tarihinde TMO’nun da tesis sahibiyle olan kira sözleşme süresi sona ereceğinden kiracının, bu durumu da dikkate alarak 5300 sayılı Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Kanunu çerçevesinde Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü ve tesis sahibi nezdinde lisanslı depoculuk hizmetinin devamı için (kira süresi dolmadan önce) gerekli girişimlerde bulunulacaktır.
Mücbir sebep olmasından dolayı kiracının kiralananı boşaltmak istemesi halinde 15 (onbeş) gün içerisinde kiraya verene yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, bu sözleşme ve şartname hükümlerini uygun olarak yerine getirmemesi hallerinde kira sözleşmesinin kiraya verence fesih edilme hakkı doğar. BU DURUMDA KESİN TEMİNAT GELİR KAYDEDİLİR, CARİ YIL KİRA BEDELİ TAZMİNAT OLARAK TAHSİL EDİLİR.
Madde 12- Tarafların Hak ve Yükümlülükleri 12.1.Kiracı:
TMO ile tesis sahibi arasında yapılan 10 yıllık kira sözleşmesi kapsamında tesisin risklere karşı sigortalanması tesis sahibinin yükümlülüğünde olup tesisin işletilmesi kapsamındaki sigortalamaya ilişkin diğer riskleri (işveren mali mesuliyet sigortası, ürün sigortası, vb.) kiracı tarafından bedeli kendilerince karşılanmak suretiyle sigorta ettirilecektir.
Tesisin sigortalanması ve işletilme kapsamındaki diğer risklere ilişkin sigorta yaptırılması hususlarında TMO’nun hiçbir sorumluluğu bulunmamakta olup kiracı bu hususu peşinen kabul etmiş sayılır.
Kiracı, masrafları kendisine ait olmak üzere kiraya verenin onayını almak şartıyla, tadilat, bakım, onarım ve altyapı masrafları (tesis içi veya dışı) yapabilir. Bu durumda karşılıklı olarak imza altına alınacak bir tutanak düzenlenecek ve tutanakta yapılacak onarım işleri detaylı bir şekilde belirtilecektir. Yapılacak tadilat, bakım ve onarım mevcut ana yapıya zarar vermeyecek şekilde yapılacaktır.
Kiracı bu sözleşmeden doğan tüm mali, hukuki ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdür.
Kiracı, kiralananı tahliye halinde boş, hasarsız, bakımlı ve varsa kiracıya, kiralanan gayrimenkul ile birlikte teslim edilen demirbaş malzeme ve donanımlarıyla birlikte teslim edecektir.
Kiracı, kiralananı çevreyi rahatsız edecek şekilde kullanmamayı ve buna aykırı davranış nedeniyle doğacak her türlü zarardan sorumlu olduğunu kabul eder.
Kiracı, iş bu sözleşmedeki koşullardan herhangi birine aykırı hareketinin sözleşmenin feshine neden olacağını ve kendisine yazılı olarak verilen süre içinde bu durumu düzeltmediği takdirde kiraya verenin sözleşmeyi tek yanlı irade beyanı ile derhal feshedebileceğini kayıtsız şartsız kabul etmiş sayılır.
Kiracı, kiralananı özenle, tekniğine ve ekipmanları kullanım talimatına uygun olarak kullanmak zorundadır. Tesisler yeterli bilgi ve eğitime sahip teknik personel tarafından kullanılacaktır. Kiracının hatalı kullanımı sebebiyle tesislerde her hangi bir hasar zarar meydana gelmesi halinde kiracı tüm hasar ve zararı karşılamakla yükümlüdür.
Tesisin tüm periyodik bakımları ve arızaların giderilmesi kiracının sorumluluğundadır.
Tesisin yapım ve imalat hatasından kaynaklanan yedek parça ve onarım ihtiyacı kiraya verene yazılı olarak bildirilecektir.
KİRACI TESİSİ, KİRA SÜRESİNCE 5300 SAYILI TARIM ÜRÜNLERİ LİSANSLI DEPOCULUK KANUNU VE İLGİLİ MEVZUATININ CARİ KRİTERLERİNE UYGUN HALDE BULUNDURMAKLA YÜKÜMLÜDÜR.
12.2.Xxxxxx Xxxxx: Kiraya veren, kira sözleşmesinin kiracıya yüklediği tüm mali ve sosyal yükümlülüklerini zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini kiracıdan istemek hakkına sahiptir.
Madde 13- Xxxxxx Xxxxxxx Sözleşmeyi Feshetmesi
Aşağıda belirtilen hallerde Xxxxxx veren sözleşmeyi fesheder:
Kiracının,
- Tesisi 5300 sayılı Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Kanunu ve ilgili mevzuatının cari kriterlerine uygun halde bulundurmaması ve bu hususun yerine getirilmediğinin tespiti,
- Bu sözleşmede belirtilen hükümlere uyulmaması,
- İdari şartnamede belirtilen yasak fiil ve davranışların tespiti,
- İflas etmesi veya mali aciz içinde bulunduğunu bildirmesi,
- Kira süresi dolmadan herhangi bir sebeple kiralananı terk etmesi,
- Kiralanana hasar vermesi ve bu hasarı İdarece belirlenen sürede gidermemesi,
xxxxxxxxxx ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın sözleşme feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
Bu kapsamda yapılacak fesih durumunda, ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir.
TMO’nun kiracıdan alacakları (her türlü zarar, ziyan, masraf vb.) ayrıca bu sözleşmede belirtilen faizi ile birlikte tahsil edilir.
Madde 14-Kiracının kiralananı tahliyesi
14.1- Kiracı kira süresinin bitiminde 11.madde de belirtildiği şekilde tesis sahibiyle anlaşarak ve tesis sahibiyle kira sözleşmesi imzalayarak kiralamaya devam edebilir. Bu anlaşmanın sağlanamaması ve tesis sahibinin kiralananı teslim almak istemesi halinde bu kapsamda kiracının tesisi teslim edememesinden kaynaklı olarak TMO’nun maruz kalabileceği her türlü borç, zarar, ziyan vb. masraflardan tamamen kiracı sorumludur.
14.2- Kiracı, fesih halinde ise TMO’nun belirleyeceği süre içerisinde tesisi tahliye etmek zorundadır. Bu süre içinde sözleşmede yer alan cari yıla ait geçerli kira bedelinden (TL/Gün hesabıyla) kira ödenir. Sürenin aşılması halinde bu kiraya ilaveten cari yıla ait geçerli kira bedelinin yarısı oranındaki ceza (TL/aşılan gün hesabıyla) kiracıdan tahsil edilecektir.
14.3- Kiracı, tesisi tüm makine ve sair ekipmanlarını çalışır vaziyette ve hasarsız olarak kiraya verene teslim etmek zorundadır.
Madde 15- Mücbir Sebeplerden Dolayı Sözleşmenin Feshi
İdari Şartnamede tanımlanan mücbir sebeplerden dolayı Kiraya veren sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Kiracı bu kapsamda sözleşmeyi feshetmek ister ise kiraya verenin iznini almak
zorundadır. Bu durumda tesis genel hükümlere göre tasfiye edilerek kesin teminatlar ve varsa ek kesin teminatlar kiracıya iade edilir.
Madde 16- Xxxxxx Xxxxx ile Tesis Sahibi Arasındaki Xxxx Sözleşmesinin Fesih Hali
Xxxxxx veren (TMO) ile Tesis sahibi arasında tesis edilen kira sözleşmesinin fesih edilmesi halinde bu sözleşme hükümsüz kalacak, kesin teminatlar ve varsa ek kesin teminatlar kiracının TMO’ya herhangi bir borcu vb. olmaması durumunda kiracıya iade edilecektir. Bu durumda kiracı kiraya verenden hiçbir ad altında hak ve bedel talebinde bulunmayacaktır.
Madde 17- Uyuşmazlıkların çözümü
Taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde taşınmazın bulunduğu yer Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.
Madde 18- Güvenlik
Kiracı, kiraladığı tesise ilişkin her türlü güvenlik, yangın vb. ilişkin mevzuatlara ve işyerlerince alınması icap eden tüm emniyet tedbirlerini almakta yükümlüdür.
Madde 19- Xxxxxx Xxxxxxx
Sözleşmede düzenlenmeyen hususlarda Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 5300 sayılı Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Kanunu ile ilgili mevzuat ve yürürlükteki diğer kanunlar geçerli olacaktır.
Kiraya veren (TMO) ile Tesis sahibi arasında tesis edilen kira sözleşmesi, bu sözleşmenin eki ve parçasıdır.
İş bu kira sözleşmesi …./…./…. tarihinde ….. nüsha halinde tanzim ve imza edilmiştir.
KİRAYA VEREN KİRACI
TMO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
TOPRAK MAHSULLERİ OFİSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
DİYARBAKIR / ERGANİ 50.000 TON KAPASİTELİ
DEPOLAMA TESİSLERİ VE MÜŞTEMİLATININ LİSANSLI DEPO OLARAK İŞLETİLMEK ÜZERE
KİRAYA VERİLMESİNE AİT İDARİ ŞARTNAME (KİRA ŞARTNAMESİ)
1- KONUSU: Aşağıdaki tabloda özellikleri, yeri, niteliği ve kiraya ilişkin muhammen bedeli belirtilen depolama tesisinin yapılacak sözleşmeye müteakip yer teslim tarihinden Tabloda belirtilen tarihe kadar “lisanslı depo olarak işletilmek kaydıyla” kiraya verilmesi işi ihalesidir.
2- KİRAYA VERİLECEK TESİSLER, BULUNDUĞU YERİN ÖZELLİKLERİ VE KİRAYA İLİŞKİN MUHAMMEN BEDEL (ilk yıl için TL/Yıl):
İl | İlçe | Mah/Köy | Ada | Parsel | Yüzölçümü m2 | Üzerindeki Tesisler | Muhammen Bedel yıllık | Kira Bitim Tarihi |
DİYARBAKIR | Ergani | Taşdan | 167 | 1 | 31.325,63 | 1-Çelik Silo ve müştemilatı (makine kulesi, tremi vb.) 2-İdari Bina 3-Labarotuvar ve kantar binası 4-Kantar ve numune alma sondası (2’şer adet) 5-Bekçi kulübesi vb. diğer | 2.400.000 TL/Yıl | 09/11/2028 |
3- İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR:
Türkiye’deki herhangi bir nokta için Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğünce Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Kuruluş veya Faaliyet İzni almış olduğunu gösterir belgesi bulunmayanlar ihaleye katılamazlar.
Kanunla, Bakanlar Kurulu Kararı ile veya Resmi Gazetede yayımlanan yasaklama kararları ile geçici veya sürekli olarak genel, katma ve özel bütçelerle idare olunan daire ve kuruluşlarla, Kamu İktisadi Teşebbüsleri, öğrenim kurumları ve bankaların ihalelerine girmeleri yasaklanmış olanlar, TMO personeli ve ihale komisyonu üyeleri ile ihaleyi onaylayacak kişilerin eş ve üçüncü dereceye kadar kan ve sıhri hısımları doğrudan veya aracı kullanarak bu ihaleye katılamazlar.
Yasaklı olduğu halde ihaleye katıldığı sonradan tespit edilen istekli adına yapılan ihale iptal edilir ve verdiği teminat irat kaydedilir.
4- YASAK FİİL VEYA DAVRANIŞLAR
Aşağıda belirtilen fiil veya davranışlarda bulunmak yasaktır:
a) Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikap, rüşvet suretiyle veya başka yollarla bu işe ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya buna teşebbüs etmek.
b) İsteklileri tereddüde düşürmek, katılımı engellemek, isteklilere anlaşma teklifinde bulunmak veya teşvik etmek, rekabeti veya bu işe ilişkin İdare kararını etkileyecek davranışlarda bulunmak.
c) Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs etmek.
d) Kendisi veya başkaları adına doğrudan veya dolaylı olarak, asaleten ya da vekaleten birden fazla teklif vermek.
e) Bu Şartnamenin 3 üncü maddesine göre teklif veremeyeceği belirtildiği halde teklif vermek.
5-KİRA İHALESİ TARİH, SAAT, YER VE YÖNTEMİ:
İhale 03/08/2022 saat 14:30’da Xxxxxxx Xxxxxxx Xx:00 Xxxxxxxxxxx/XXXXXX adresindeki TMO Genel Müdürlüğünde yapılacaktır.
Kiralama ihalesi TMO İhale Yönetmeliğine göre “Teklif İsteme” yöntemi ile yapılacaktır. İhalede kapalı zarfla verilen teklifler açıldıktan sonra teklifi uygun olan isteklilerden teklif sahibiyle PANDEMİ NEDENİYLE UZAKTAN OLACAK ŞEKİLDE AÇIK ARTIRMA YAPILMAK SURETİYLE gerçekleştirilecektir. BU NEDENLE TÜM İSTEKLİLERİN, İHALE GÜN VE SAATİNDE İHALE DOSYASI İÇERİSİNDE SUNACAKLARI E-POSTA, TELEFON VB. İLETİŞİM BİLGİLERİ AÇIK VE ULAŞILABİLİR OLACAK, KENDİSİNE ULAŞILAMAYAN İSTEKLİLERİN TEKLİF ZARFI İÇERİSİNDE VERDİĞİ TEKLİF SON TEKLİF OLARAK KABUL
EDİLECEKTİR. İhale üzerinde kalan isteklinin süresi içerisinde sözleşme imzalamaması halinde geçici teminatı irat kaydedilecektir.
6-TEKLİFLERİN VERİLME ŞEKLİ:
Bu ihaleye teklif verecekler kapalı teklif mektuplarını en geç 03/08/2022 saat 14:30’a kadar Xxxxxxx Xxxxxxx Xx:00 Xxxxxxxxxxx/XXXXXX adresi TMO Genel Müdürlüğü Haberleşme Birimine vermiş olacaklardır.
Teklifler açıldıktan sonra İdareye (TMO) ulaşacak teklifler veya talepler hiçbir şekilde değerlendirmeye alınmaz. Kapalı teklif mektuplarının üzerine
• Diyarbakır/Ergani için: “TOPRAK MAHSULLERİ OFİSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DİYARBAKIR / ERGANİ 50.000 TON KAPASİTELİ DEPOLAMA TESİSİNİN LİSANSLI DEPO OLARAK İŞLETİLMEK ÜZERE KİRAYA VERİLMESİ İŞİNE AİT TEKLİF MEKTUBUDUR” notu yazılacaktır.
Tekliflerin açılmasına, teklif sahipleri veya vekilleri (2022 yılına ait Noterce tasdikli yetki belgesi ve imza sirküleri olması kaydıyla) katılabilir. Posta, faks, teleks, vb. ile gönderilen teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.
7-İSTENİLEN BELGELER:
A-DIŞ ZARFA KONACAK BELGELER:
1- İsteklinin Türkiye’deki herhangi bir nokta için Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğünce Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Kuruluş veya Faaliyet İzni almış olduğunu gösterir belge,
2- Kiralanan tesise yer teslimi tarihinden itibaren 40 gün içerisinde Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğünden Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Faaliyet izni alacağına ilişkin yazılı taahhütname,
3-Teklifi imzalayanın geçerli kimliği (kimlik aslının ihale komisyonuna ibraz edilmesi kaydıyla fotokopisi veya noter tasdikli sureti), 2022 yılı içinde Noterce tasdik edilmiş imza sirküleri,
4-Vekaleten teklif verilmesi halinde, istekli adına katılan kişinin, teklif vermeye ilişkin teklifin verildiği yıl içerisinde düzenlenmiş noter tasdikli vekaletnamesi/yetki belgesi ile noter tasdikli imza beyannamesi,
5-Tüzel kişilerin kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından ihalenin yapıldığı yıl alınmış, tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge,
6-İlgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimdeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri,
7- Teklif bedelinin (ilk yıl bazında yıllık) en az % 6’sı tutarında geçici banka teminat mektubu veya TMO alındı belgesi,
8- Her sayfası teklif sahibince imzalanmış Xxxx Şartnamesi ve Xxxx Sözleşme Tasarısı,
9- Bu Şartnamenin 8 inci maddesinin (a), (b), (c), (d), (e), (g) ve (i) bentlerinde sayılan durumlarda olunmadığına ilişkin yazılı taahhütname
10-Aşağıda hazırlanış şekli belirtilen teklif mektubunun konularak kapatıldığı iç zarf.
B-İÇ ZARFA KONULACAK BELGELER:
Bu şartname ekinde bulunan teklif mektubu, şartnamede yazılı hükümlerin aynen kabul edildiğini belirterek, teklif bedelini yazıyla ve rakamla açık ve net bir şekilde belirtip imzalamak suretiyle teklif sahibince doldurularak iç zarfa konulur.
8- DEĞERLENDİRME DIŞI BIRAKILMA NEDENLERİ
Aşağıda belirtilen durumlardaki istekliler, bu durumlarının tespit edilmesi halinde, değerlendirme dışı bırakılır:
a) İflas eden, tasfiye halinde olan, işleri mahkeme tarafından yürütülen, konkordato ilan eden, işlerini askıya alan veya kendi ülkesindeki mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan.
b) İflası ilan edilen, zorunlu tasfiye kararı verilen, alacaklılara karşı borçlarından dolayı mahkeme idaresi altında bulunan veya kendi ülkesindeki mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan.
c) Türkiye’nin veya kendi ülkesinin mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş sosyal güvenlik prim borcu olan.
d) Türkiye’nin veya kendi ülkesinin mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş vergi borcu olan.
e) Teklif tarihinden önceki 5 (beş) yıl içinde, mesleki faaliyetlerinden dolayı yargı kararıyla hüküm giyen.
f) Teklif tarihinden önceki 5 (beş) yıl içinde, İdareye yaptığı işler sırasında iş veya meslek ahlakına aykırı faaliyetlerde bulunduğu İdare tarafından ispat edilen.
g) Teklif tarihi itibariyle, mevzuatı gereği kayıtlı olduğu oda tarafından mesleki faaliyetten men edilmiş olan.
h) Bu Şartname ile İdare tarafından istenen bilgi ve belgeleri vermeyen veya yanıltıcı bilgi ve/veya sahte belge verdiği tespit edilen.
i) Bu Şartnamenin 3 üncü maddesinde teklif veremeyeceği belirtildiği halde teklif veren.
j) Bu Şartnamenin 4 üncü maddesinde belirtilen yasak fiil veya davranışlarda bulundukları tespit edilen.
k) Ülke aleyhine fiil ve davranışta bulunduğu tespit edilenler.
9-TEKLİF HAZIRLAMA GİDERLERİ
Tekliflerin hazırlanması ve sunulması ile ilgili bütün masraflar isteklilere aittir. İdare, isteklinin üstlendiği bu masraflardan dolayı hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
10-OPSİYON VE FİYAT:
Teklif edilen bedeller muhammen bedelin üzerinde ve ihale tarihinden itibaren 45 takvim günü opsiyonlu olacaktır. Bu sürenin yeterli olmadığı durumlarda TMO opsiyonun uzatılmasını talep edebilecektir. Teklif sahibinin opsiyon süresi hakkında herhangi bir itiraz hakkı bulunmamaktadır.
11- GEÇİCİ TEMİNAT VE İADESİ:
A- Geçici teminatın banka teminat mektubu olması halinde en az 90 gün süreli (İhale tarihinden itibaren) olacaktır.
B- Geçici teminatın nakit veya Hazine ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri ve bu senetler yerine düzenlenen belgeler olması halinde ise senetler ve bu senetler yerine düzenlenen belgelerden nominal değere faiz dahil edilerek ihraç edilenlerin, ana paraya tekabül eden satış değeri üzerinden teminat olarak kabul edilerek, TMO Genel Müdürlüğü Xxxxxxxxx teslim edilerek, alınacak alındı belgesi teklif zarfına konacaktır.
Geçici Teminatın İadesi
İhale üzerinde kalan teklif sahibinin geçici teminatı kesin teminat verilip sözleşme imzalandıktan sonra, diğer teklif sahiplerinin geçici teminatları, kiralama ihalesinin gerçekleşmesinden (ihale komisyon kararının onaylanmasından) sonra veya kendilerince yazılı talepte bulunulması halinde iade edilecektir.
12- İSTEKLİLERDEN TEKLİFLERİNE AÇIKLIK GETİRİLMESİNİN İSTENİLMESİ
12.1. Teklif değerlendirme komisyonunun talebi üzerine İdare, tekliflerin incelenmesi, karşılaştırılması ve değerlendirilmesinde yararlanmak üzere net olmayan hususlarla ilgili isteklilerden tekliflerini açıklamalarını isteyebilir.
12.2. Bu açıklama, hiçbir şekilde teklif fiyatında değişiklik yapılması veya ihale dokümanında yer alan şartlara uygun olmayan tekliflerin uygun hale getirilmesi amacıyla istenilemez ve bu sonucu doğuracak şekilde kullanılamaz.
12.3. İdarenin açıklama talebi ve isteklinin bu talebe vereceği cevaplar yazılı olur.
13- TEKLİFLERİN REDDEDİLMESİ VE KİRALAMANIN İPTALİNDE İDARENİN SERBESTLİĞİ
13.1. Teklif değerlendirme komisyonu kararı üzerine İdare, verilmiş olan teklifleri reddederek ihaleyi iptal etmekte serbesttir. İdare, tekliflerin reddedilmesi nedeniyle herhangi bir yükümlülük altına girmez.
13.2. İptal edilme kararı isteklilere derhal bildirilir.
14- KİRALAMANIN KARARA BAĞLANMASI VE ONAYLANMASI
14.1. Bu Şartname hükümlerine göre yapılan değerlendirme sonucu en yüksek teklif, teklif değerlendirme komisyonu kararı ile birlikte İdare yetkilisinin onayına sunulur.
14.2. Teklif değerlendirme komisyonu kararları İdare yetkilisince onaylanmadan önce İdare en avantajlı teklif sahibi isteklinin ihalelere katılmaktan yasaklı olup olmadığına ilişkin belgeyi karara ekler.
14.3. İdare yetkilisi, alınan kararı onaylar veya iptal eder.
15- KESİNLEŞEN KARARIN BİLDİRİLMESİ
Kesinleşen karar sonuçları isteklilere yazılı olarak bildirilir.
16- KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALAXXXX XXXXX
16.1. Kesinleşen karar sonucuna göre en avantajlı teklif sahibi istekli, kira sözleşmesi imzalamaya davet edilir.
16.2. Bu bildirim isteklinin imzası alınmak suretiyle İdarede de tebliğ edilebilir.
16.3. İsteklinin, bu davetin tebliğ tarihini izleyen 10 (on) gün içinde kesin teminatı vererek kira sözleşmesini imzalaması şarttır.
17- KESİN TEMİNAT
17.1. Kesinleşen karar sonucuna göre en avantajlı teklif sahibi istekliden kira sözleşmesi imzalanmadan önce; YILLIK KİRA BEDELİNİN %6’SINDAN AZ OLMAMAK ÜZERE kesin teminat alınır.
17.2. Teminat olarak banka teminat mektubu verilmesi durumunda süresi kira sözleşmesi tarihinden itibaren en az 12 ay süreli olacaktır. Kira süresi boyunca kiracı tarafından teminatın süresi teminat mektubunun bedeli güncellenerek uzatılacaktır veya kira artışının
%6’ sından az olmamak üzere ek kesin teminat verilecektir.
18- KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILMASINDA İSTEKLİNİN GÖREV VE SORUMLULUĞU
18.1. Kesinleşen karar sonucuna göre en avantajlı teklif sahibi istekli, son teklif verme tarihi itibarıyla bu Şartnamenin 8 inci maddesinin (a), (b), (c), (d), (e) ve (g) bentlerinde sayılan
durumlarda olmadığına dair belgeleri ve kesin teminatı 17.3 üncü maddedeki süre içinde vererek kira sözleşmesini imzalamak zorundadır. Xxxx sözleşmesi imzalandıktan hemen sonra geçici teminat iade edilir.
18.2. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın Kesinleşen karar sonucuna göre en avantajlı teklif sahibi isteklinin geçici teminatı gelir kaydedilir.
19-VERGİ, HARÇ VE MASRAFLAR:
İhale kararı ve kira sözleşmesi yapılmasına ait vergi, resim, harç ile ilgili tüm giderler sözleşme imzalanacak teklif sahibine aittir.
20-KİRAYA VERİLECEK TAŞINMAZLARIN DURUMU VE TMO’NUN SORUMLU TUTULMAMASI:
Kiracı, lisanslı depoculuk faaliyeti yürütmek üzere kiralayacağı tesislerin hukuki ve fiili mevcut durumunu görmüş, beğenmiş ve kabul etmiş sayılır. Bu konuda, kiracı tesislerin lisanslı depoculuk kriterlerini taşımadığı iddiasıyla gelecekte TMO’dan herhangi bir itiraz ve talep hakkında bulunmayacaktır. Xxxx sözleşmesine müteakiben yapılacak olan yer teslimi ile birlikte kiralanan tesislerle ilgili hasar sorumluluğu kiracıya geçer. TMO, her ne sebeple olursa olsun, kiralanan tesislerin ziyan ve hasarından sorumlu tutulamaz.
21-TESİSLERE İLİŞKİN DUYURU VE BİLGİLER:
Gerek bu şartnamede yazılı, gerekse konuyla ilgili olarak tesisler hakkında TMO’ca verilen bilgiler ve her türlü ilanlar taahhüt niteliğinde olmayıp, genel bilgi niteliğindedir. Bu bilgi ve ilanlardan ötürü TMO sorumlu tutulamaz.
22- LİSANSLI DEPOCULUK ALT YAPISI, DEMİRBAŞ VE GÜVENLİK:
Bu ihale kapsamında kiraya verilecek tesislerde lisanslı depoculuk faaliyeti yürütebilmek için gerekli olabilecek her türlü demirbaş, bilgisayar altyapısı, yetkili sınıflandırıcı için gerekli her türlü cihaz, malzeme ve ekipman kiracı tarafından temin edilecektir.
Tesiste mevcut durumda hizmet alımı yoluyla çalışan güvenlik şirketi personelinin, kiracı tarafından çalıştırılmaya devam edilmesi istihdam ve iş sürekliliği bakımından esas olup, bu konuda tüm sorumluluk kiracıya aittir ve TMO hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacaktır.
23- İDARENİN ALACAKLI DURUMUNDA OLMASI HALİNDE UYGULANACAK FAİZ:
İşbu sözleşmenin uygulanması sonucunda herhangi bir nedenle Kurumumuzun bu sözleşmeden taraf olandan alacaklı durumuna geçmesi halinde alacağın doğduğu tarihten tahsil tarihine kadar TMO’nun alacaklarına uyguladığı yıllık % 20 faiz oranını üzerinden talep etme hakkı doğacaktır.
24-TMO’NUN İHALEDE SERBESTLİĞİ:
TMO 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa tabii olmadığından, ihaleyi yapıp yapmamakta veya dilediğine yapmakta serbesttir. TMO teklif aldıktan sonra ihaleden vazgeçmesi halinde, teklif verenlerin yatırmış oldukları teminatlar kendilerine iade edilecektir. Teklif verenlerin, teminatının yatırılması ile iade edilmesi arasında geçen süre için herhangi bir faiz, tazminat vb. talep hakları bulunmayacaktır.
25- MÜCBİR SEBEPLER
Kiracıdan kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemiş ve kiracının kiralananı kullanmasına engel nitelikte olması, kiracının bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmemesi, mücbir sebebin durumunun yetkili merciler tarafından belgelendirilmesi kaydıyla aşağıda belirtilen haller mücbir sebep olarak kabul edilir:
a) Doğal afetler,
b) Kanuni grev,
c) Genel salgın hastalık,
d) Kısmi veya genel seferberlik ilanı,
e) Gerektiğinde TMO tarafından uygun görülecek benzeri diğer haller.
26- ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ:
Anlaşmazlık halinde taşınmazın bulunduğu yer Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.
27-ŞARTNAMENİN KABUL EDİLMİŞ SAYILMASI:
Bu şartname 27 maddeden ibarettir. Teklif veren istekliler bu şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
TEKLİF VERENİN:
Adı soyadı /ünvanı:……………………………………..
Tebligat adresi..................................................................
...........................................................................................
Temsilci/vekilin
Adı soyadı:………………………………………………
Tel ve Faks no:……………………………………………
Yatırılan teminatın Türü ve miktarı:……………………..
imzası..................................................................................
TEKLİF FORMU
FİRMA ADI : ……………………………………………………………..
FİRMA ADRESİ : ……………………………………………………………..
…………………………………………………………….. VERGİ DAİRESİ VE NO : …………………………………………………………….. TEL. NO. : ……………………………………………………………..
FAKS NO : ……………………………………………………………..
“TMO Tarafından Uzun Süreli Hububat Deposu Kiralanması İşi” kapsamında tesis sahibinden sözleşme ile 10 yıllığına TMO tarafından kiralanan;
................................. İli, ..................... İlçesi, ....................... Mahallesinde bulunan ..............
ada parsel ve üzerinde yer alan tesis ve müştemilatını,
ihale dokümanında belirtildiği şekilde ve şartlarda ilk yıl için (KDV hariç), (Yazıyla). TL
(Rakamla). TL
bedelle şartnamede belirtilen kira bitim tarihine kadar kiralamak istiyoruz.
Tarih: …. /…./2022
İmza, kaşe
TAAHHÜTNAME
İstekli olarak katıldığımız aşağıda yeri belirtilen depolama tesisinin kiralama ihalesinin üzerimizde kalması halinde söz konusu tesis için yer teslimi tarihinden itibaren 40 gün içerisinde Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğünden Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Faaliyet izni alacağımı kabul ve beyan ederiz.
Depolama Tesisi:
İli :
İlçesi :
Mahallesi :
Ada / Parsel :
Ad SOYAD / Unvan (Kaşe) İmza
TAAHHÜTNAME
İstekli olarak katıldığımız aşağıda yeri belirtilen depolama tesisinin kiralama ihalesi İdari Şartnamesinin 8 inci maddesinin (a), (b), (c), (d), (e), (g) ve (i) bentlerinde sayılan durumlarda olmadığımızı kabul ve beyan ederiz.
Depolama Tesisi:
İli :
İlçesi :
Mahallesi :
Ada / Parsel :
Ad SOYAD / Unvan (Kaşe) İmza
KİRA SÖZLEŞMESİ
Madde 1- Sözleşmenin Tarafları
Bu sözleşme, bir tarafta Toprak Mahsulleri Ofisi (bundan sonra “TMO veya İdare” olarak anılacaktır) ile diğer tarafta ………………………………… (bundan sonra “Kiraya veren” olarak anılacaktır) arasında aşağıda yazılı şartlar dahilinde akdedilmiştir.
Madde 2- Taraflara İlişkin Bilgiler
2.1. İdarenin adresi: Xxxxx Xxxxxxx Xxx. Xx:00 00000 Xxxxxxxxxxx/XXXXXX olup, Tel no : 0.312-416 30 00
Faks no : 0.312-416 34 00
Elektronik posta adresi : xxxxxxxxxxx.xx@xxx.xxx.xx
2.2. Xxxxxx verenin tebligat adresi: ………………………………………………………..
Tel no: …………………………………………………………………………………..
Faks no: …………………………………………………………………………………
Elektronik posta adresi (varsa):…………………………………………………………
2.3. Her iki taraf madde 2.1. ve 2.2.’de belirtilen adreslerini tebligat adresi olarak kabul etmişlerdir. Adres değişiklikleri usulüne uygun şekilde karşı tarafa tebliğ edilmedikçe en son bildirilen adrese yapılacak tebliğ ilgili tarafa yapılmış sayılır.
2.4. Taraflar, yazılı tebligatı daha sonra süresi içinde yapmak kaydıyla, elden teslim, posta veya posta kuryesi, teleks, faks veya elektronik posta gibi diğer yollarla da bildirimde bulunabilirler.
Madde 3- Sözleşmenin Dili
Sözleşmenin dili Türkçedir.
Madde 4- Tanımlar
Gün: Takvim günü.
Kiraya veren: Depo ve müştemilatı tesisleri yapma taahhüdünde bulunan ve taahhüdünü tamamlayarak bu tesisleri İdareye kira karşılığı teslim eden.
Madde 5- Sözleşmenin Konusu
Kiraya verenin, teknik şartnamede belirtilen özelliklerde depo yerinde
ve ……………. ton kapasitede bedeli kiraya veren tarafından karşılanarak inşa edeceği depo ve müştemilatı tesisleri idari şartnamede belirtilen sürede tamamlayarak İdareye kiraya vermesidir. İdari ve Teknik Şartnamedeki şartlara uyulmak kaydıyla, inşaatı tamamlanan tesisler, TMO tarafından uygun görülecek heyet/heyetler marifetiyle teknik şartnameye uygunluğu kontrol edilecektir.
Madde 6- Teminata İlişkin Hükümler
6.1. Kesin Teminat : Bu işin kesin teminat miktarı; …………………….…(rakam ve yazıyla)……………………………………………………dır. Xxxxxx veren bu işe ilişkin olarak
............................................ (rakam ve yazıyla) kesin
teminat vermiştir.
6.2 Kesin teminat depo yapımının tamamlanarak TMO tarafından teslim alınması halinde kiraya verene iade edilecektir. Ancak, kiraya verenin bu iş nedeniyle İdareye ve Sosyal Güvenlik Kurumuna olan borçları ile ücret ve ücret sayılan ödemelerden yapılan kanuni vergi kesintilerinin hizmetin kabul tarihine kadar ödenmemesi durumunda protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek
kalmaksızın kesin teminat paraya çevrilerek borçlarına karşılık mahsup edilir, varsa kalanı kiraya verene geri verilir.
Madde 7- Depoların Teslim Alınması ve Xxxx Xxxmelerinin Başlama Tarihi
Xxxxxx veren depolama tesisini 01 Temmuz 2017 tarihine kadar teknik şartnameye uygun teslim etmesi halinde kira sözleşmesinin kira ödemesi ile ilgili hükümleri yürürlüğe girecektir. Bu tarihten sonra yapımı tamamlanan depolama tesisleri için (20 ay içerisinde tamamlanmış olmasına rağmen) depoların teslim alınması 15 Mayıs 2018 tarihinden sonra yapılacak ve kira sözleşmesinin kira ödemesi ile ilgili hükümleri 01 Haziran 2018 tarihinden itibaren (alım dönemine yetişmemiş olması vb. nedenlerle depoların kullanılmayacağı düşünülerek) yürürlüğe girecektir. Ancak, TMO ihtiyaç durumunu dikkate alarak depoları 01 Haziran 2018 tarihinden önce kullanmak isterse, depoları teslim alarak 01 Haziran 2018 tarihinden önce de kira sözleşmesinin kira ödemesi ile ilgili hükümlerini başlatabilir.
Madde 8- Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx, Ödemesi ve Şartları
7. maddede belirtilen kira ödemeleri başlama tarihi uyarınca;
Xxxx bedeli yıllık ……………………. TL (……………yazıyla TL) + KDV olup her yıl bu sözleşmede belirtilen kira artış oranı ile arttırılacaktır. Xxxx sözleşmesinin toplam süresi (kira ödemeleri başlama tarihinden itibaren) 10 yıldır. Ödemeler 1’er (bir) aylık dönem sonlarında ve eşit tutarlarda, dönem bitimini takip eden 10 gün içinde yapılacaktır.
Kiraya veren, alacaklarını idarenin yazılı iznini almak suretiyle başkalarına devir veya temlik edebilir. TMO mevzuat çerçevesinde bu konuda ve bankalardan proje kredisi vb finansman teminine yönelik işlemlerde her türlü yardım ve kolaylığı sağlayacaktır. Temliknamelerin noterlikçe düzenlenmesi ve idare tarafından istenilen kayıt ve şartları taşıması zorunludur.
Gelir Vergisi Kanununa göre, kira bedelinden vergi tevkifatı yapılması gereken hallerde; kira bedelinden gelir vergisi ve sair kanuni kesintiler yapıldıktan sonra kalan kısmı ödenir.
Ödemeler kiraya verenin belirteceği banka hesabına yapılacaktır.
Kira ödemeleri, kiraya verenin 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 22/A maddesi uyarınca vergi borcu bulunmadığına dair belgeyi ibraz etmesi ve Sosyal Güvenlik Kurumu Prim ve İdari Para Cezası Borçlarının Hakedişlerden Mahsubu, Ödenmesi ve İlişiksizlik Belgesinin Aranması Hakkında Yönetmelik uyarınca SGK’ya borcunun bulunmadığının tespit edilmesinden sonra yapılacaktır.
Madde 9- Sözleşme Giderleri
Taahhüdün yerine getirilmesine ilişkin sözleşmenin uygulanması sırasında ilgili mevzuat gereğince yapılacak ulaşım, sigorta, vergi, resim, harç ve diğer tüm giderler kiraya verene aittir. TMO kiraya verene yalnız kira bedelini ve ilgili mevzuatı uyarınca hesaplanacak Katma Değer Vergisini ödeyecektir. Başka bir ad altında kiraya veren TMO’dan ücret talep edemeyecektir.
Madde 10- Vergi ve Harçlar ile Sözleşmeyle İlgili Diğer Giderler
Sözleşmenin imzalanmasına ilişkin her türlü vergi, resim, harç ve diğer tüm giderler kiraya verene aittir.
Madde 11- Kira Artışı Ödenmesi ve Hesaplanma Şartları
7. maddede belirtilen kira ödemeleri başlama tarihi uyarınca, kira başlangıç ayı esas alınmak üzere ilk yılı takip eden her yıl için Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre (TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 oranında (Yıllık değişim: Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) kira artışı yapılır.
Artışlar bir önceki yılın kira bedeli üzerinden yapılır.
11.1. Kiraya veren, gerek sözleşme süresi, gerekse uzatılan süre içinde, sözleşmenin tamamen ifasına kadar, vergi, harç ve benzeri mali yükümlülüklerde artışa gidilmesi veya yeni mali yükümlülüklerin ihdası gibi nedenlerle kira artışı talebinde bulunamaz.
11.2. Sözleşmede yer alan kira artışına ilişkin esas ve usullerde sözleşme imzalandıktan sonra değişiklik yapılamaz.
Madde 12- Kiracının Hak ve Yükümlülükleri
12.1. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
12.2 Tesisin tüm periyodik bakımları (garanti süreleri içerisindeki bölümlerin periyodik bakımlar hariç) kiracının sorumluluğundadır.
Madde 13- Xxxxxx Xxxxxxx Hak ve Yükümlülükleri
13.1 Tesisin yapım ve imalat hatasından kaynaklanan yedek parça ve onarım ihtiyacı, yapılacak bildirimden itibaren 24 saat içinde kiraya veren tarafından karşılanır. Aksi takdirde, Xxxxx tarafından kiraya verenin nam ve hesabına yaptırılarak, masraflar kira tutarından mahsup edilir.
13.2 Kiraya veren, depoların idari ve teknik şartnamede belirtilen koşullara uygun olmamalarından veya şartnamelerde belirtilmese de, herhangi bir yapım hatasından dolayı, depolardaki ürünlerde meydana gelecek zararlardan sorumludur.
13.3 Kira sözleşmesinin yürürlüğe girmesinden sonra işletim sırasında depoların yapımı ile ilgili teknik bir eksiklik, arıza vs olması durumunda tamir masrafları kiraya verene aittir. Giderilemeyecek bir arıza vs olması durumunda ise İdarece sözleşme tek taraflı olarak feshedilerek fesih ile ilgili hükümlere göre işlem yapılır.
13.4 Xxxxxx veren tesisi, kira süresince 5300 sayılı Lisanslı Depoculuk Kanunu ve ilgili mevzuatının cari kriterlerine uygun halde bulundurmakla yükümlüdür. Aksi durumda, İdarece belirli bir süre verilerek, kiraya verenin bu hususu yerine getirmesi istenilir.
13.5 Tesisin garanti süresi bulunan bölümlerin garanti süreleri içerisindeki periyodik bakımları ile arızalar garanti kapsamında kiraya verenin sorumluluğundadır. İdare de garanti geçerlilik koşullarına uymakla yükümlüdür.
13.6 Tesisin risklere karşı sigortalanması kiraya verenin yükümlülüğündedir.
Madde 14- Kiraya Verenin Ölümü, İflası, Ağır Hastalığı, Tutukluluğu veya Mahkumiyeti, Mali Aczi
Xxxxxx verenin ölümü, iflası, ağır hastalığı, tutukluluğu veya özgürlüğü kısıtlayıcı bir cezaya mahkumiyeti, mali aczi hallerinde aşağıdaki hükümler uygulanır:
Depo yapımının tamamlanıp İdarece uygun görülerek teslim alınmasından önce:
• Yüklenicinin ölümü halinde, kira sözleşmesi feshedilmek suretiyle hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilerek kesin teminatları ve varsa diğer alacakları varislerine verilir. Ancak, aynı şartları taşıyan ve talepte bulunan varislere idarenin uygun görmesi halinde, ölüm tarihini izleyen otuz gün içinde varsa ek teminatlar dahil taahhüdün tamamı için gerekli kesin teminatı vermeleri şartıyla kira sözleşmesi devredilebilir.
• Yüklenicinin iflas etmesi halinde, kira sözleşmesi feshedilerek kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir ve sözleşmenin feshine ilişkin hükümler uygulanır.
• Ağır hastalık, tutukluluk veya özgürlüğü kısıtlayıcı bir cezaya mahkumiyeti nedeni ile yüklenicinin taahhüdünü yerine getirememesi halinde, bu durumun oluşunu izleyen otuz gün içinde yüklenicinin teklif edeceği ve ilgili idarenin kabul edeceği birinin vekil tayin edilmesi koşuluyla taahhüde devam edilebilir. Ancak, yüklenicinin kendi serbest iradesi ile vekil tayin edecek durumda olmaması halinde, yerine ilgililerce aynı süre içinde genel hükümlere göre bir yasal temsilci tayin edilmesi istenebilir. Bu hükümlerin uygulanmaması halinde, kira sözleşmesi feshedilerek kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir ve sözleşmenin feshine ilişkin hükümler uygulanır.
• Yüklenicinin, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra mücbir sebep halleri dışında, malî acz içinde bulunması nedeniyle taahhüdünü yerine getiremeyeceğini gerekçeleri ile birlikte İdareye yazılı olarak bildirmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir ve kira sözleşmesi feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
Depo yapımının tamamlanıp İdarece uygun görülerek teslim alınmasından sonra:
• Xxxxxx verenin ölümü halinde, sözleşme feshedilmek suretiyle hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilerek varsa alacakları varislerine verilir. Ancak, aynı şartları taşıyan ve talepte bulunan varislere idarenin uygun görmesi halinde, ölüm tarihini izleyen otuz gün içinde sözleşme devredilebilir.
• Xxxxxx verenin iflas etmesi halinde, sözleşme feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
• Ağır hastalık, tutukluluk veya özgürlüğü kısıtlayıcı bir cezaya mahkumiyeti durumunun oluşunu izleyen otuz gün içinde kiraya verenin teklif edeceği ve ilgili idarenin kabul edeceği birinin vekil tayin edilmesi koşuluyla kira sözleşmesine devam edilebilir. Ancak, kiraya verenin kendi serbest iradesi ile vekil tayin edecek durumda olmaması halinde, yerine ilgililerce aynı süre içinde genel hükümlere göre bir yasal temsilci tayin edilmesi istenebilir. Bu hükümlerin uygulanmaması halinde, sözleşme feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
• Kiraya veren, xxxx sözleşmesi yapıldıktan sonra mücbir sebep halleri dışında, malî acz içinde bulunması nedeniyle taahhüdünü yerine getiremeyeceğini gerekçeleri ile birlikte İdareye yazılı olarak bildirmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın kira sözleşmesi feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
Madde 15- Sözleşmenin Karşılıklı Feshedilmesi
Depo yapımının tamamlanıp İdarece uygun görülerek teslim alınmasından sonra kiraya verenin, kira konusu depo ve müştemilatı tesisleri 5300 sayılı Lisanslı Depoculuk Kanunu çerçevesinde lisans alarak işletmek/işlettirmek isteğini yazılı olarak bildirmesi ve bu hususun İdarece uygun görülmesi halinde, sözleşme karşılıklı olarak feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
Madde 16- İdarenin Sözleşmeyi Feshetmesi
Aşağıda belirtilen hallerde İdare sözleşmeyi fesheder:
Depo yapımının tamamlanıp İdarece uygun görülerek teslim alınmasından önce:
• Depolama tesislerinin yapımının süresinde bitirilmemesi, tapu veya üst kullanım hakkını gösterir belgenin süresi içerisinde İdareye sunulmaması, teknik şartnameye uygun tesis yapılmaması vb.,
• Yüklenicinin şartnamelerde belirtilen yasak fiil ve davranışlarda bulunduğunun tespit edilmesi.
Fesih durumunda, ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir.
Depo yapımının tamamlanıp İdarece uygun görülerek teslim alınmasından sonra:
• Kiraya verenin, kiralanan taşınmazlar ile ilgili yapılması zorunlu büyük revizyonları (periyodik bakım ve revizyonlar hariç) yapmaması, yapımdan kaynaklı tesislerde oluşabilecek büyük çaptaki teknik arıza, sorun vb. gidermemesi ve İdarenin de kira bedelinden düşülmek suretiyle bu durumu gidermesinin mümkün olmaması halinde,
• Kiraya verenin, tesisi 5300 sayılı Lisanslı Depoculuk Kanunu ve ilgili mevzuatının cari kriterlerine uygun halde bulundurmaması ve bu hususun yerine getirilmesi için İdarece verilen sürenin sonunda aynı durumun devam etmesi halinde,
• Sözleşmenin uygulanması sırasında Kiraya verenin şartnamelerde ve sözleşmede belirtilen yasak fiil ve davranışlarda bulunduğunun tespit edilmesi,
• Bu sözleşmede belirtilen hükümlere uyulmaması,
xxxxxxxxxx ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın sözleşme feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
Madde 17- Mücbir Sebeplerden Dolayı Sözleşmenin Feshi
İdari Şartnamede tanımlanan mücbir sebeplerden dolayı İdare veya Kiraya veren sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Mücbir sebebin depo yapımının tamamlanarak İdareye teslim edilmesinden önce gerçekleşmiş olması halinde, hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilerek kesin teminatlar ve varsa ek kesin teminatlar kiraya verene iade edilir.
Madde 18- Xxxxxx Xxxxxxx Tazmin Sorumluluğu
Kiraya veren, depolama tesisinin yapımı esnasında kusurlu veya standartlara uygun olmayan malzeme seçilmesi, verilmesi veya kullanılması, tasarım hatası, uygulama yanlışlığı, denetim eksikliği ve benzeri nedenlerle ortaya çıkan zarar ve ziyandan doğrudan sorumludur. Bu eksiklik, hata ve kusurların İdare tarafından giderilmesinin mümkün olması halinde, kiraya veren namı hesabına yapılacak giderler ile ortaya çıkan zarar ve ziyan öncelikle ödenecek kira bedelinden mahsup edilir, kalanı genel hükümlere göre kiraya verene ikmal ve tazmin ettirilir.
Madde 19- Tesisin İdare ve/veya Kiraya Veren Tarafından Devri
19.1. İdare, kira ödemesi, kira artışı vb. sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmek kaydıyla kiraya verenin iznini almaksızın tesisi, kısmen ya da tamamen başka kişi veya kuruluşlara lisanslı depo olarak işletilmek üzere kiraya verebilir. Ancak öncelikle sözleşmenin 15. maddesi uyarınca kiraya verene teklifte bulunulur. Ayrıca 15. Madde uyarınca işlem yapılmaması durumunda kiraya verenin ortak olduğu şirketlerin öncelik hakkı bulunmaktadır.
19.2. İdare, kiraya verenin izni veya talebi halinde sözleşmeyi de devredebilir.
19.3. Xxxxxx veren, sözleşmeyi İdarenin izni olmadan devredemez.
Madde 20-Deponun sözleşme sonunda, fesih ve tasfiyesi halinde tahliyesi
Kira süresinin bitiminde, fesih ve tasfiye halinde depo en geç 6 (altı) ay içinde tahliye edilmek zorundadır. Bu süre içinde sözleşmede yer alan cari yıla ait geçerli kira bedelinden (TL/Gün hesabıyla) kira ödenir.
İdare, tesisi tüm makine ve sair ekipmanlarını çalışır vaziyette ve hasarsız olarak devreder. Xxxxxx veren, İdareden eskime, aşınma, yıpranma adı altında herhangi bir bedel/masraf talebinde bulunamaz.
Madde 21- İdarenin Alacaklarına İlişkin Faiz Oranı
TMO’nun herhangi bir nedenle alacaklı durumuna geçmesi halinde alacağın doğduğu tarihten tahsil tarihine kadar yıllık % 12,20 faiz oranı üzerinden basit faiz yöntemine göre hesaplanacak tutar kiraya verenden tahsil edilir.
Madde 22- Anlaşmazlıkların Çözümü
Anlaşmazlıkların çözümünde Ankara mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
Bu sözleşme tek nüsha olarak düzenlenmiş olup aslı İdarede muhafaza edilecek onaylı bir sureti ise kiraya verene verilecektir.
KİRACI KİRAYA VEREN
TESİS | TON | KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ | EN SON KİRA ARTIŞ TARİHİ | BİR SONRAKİ KİRA ARTIŞ TARİHİ | CARİ KİRA YILLIK (KDV HARİÇ) | |
Diyarbakır | Ergani | 50.000 | 09.11.2018 | 09.11.2021 | 09.11.2022 | 2.324.127,00 TL |