İLLER BANKASI A.Ş. MÜLKİYETİNDE BULUNAN
İLLER BANKASI A.Ş. MÜLKİYETİNDE BULUNAN
……… İLİ ………. İLÇESİ MAHALLESİ
…….. ADA PARSELİN
SATIŞ SÖZLEŞMESİ
1. TARAFLAR
İşbu sözleşme, bir taraftan Xxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxx. Xx:0/00 Xxxxxxxxxxx/XXXXXX adresinde yerleşik İller Bankası A.Ş. (bundan böyle kısaca “İLBANK” olarak anılacaktır) ile diğer taraftan ……………………………............................................ adresinde yerleşik (
..............ALICI ADI/UNVANI................) (bundan böyle kısaca “ALICI” olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlar dahilinde imzalanmıştır.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
İşbu sözleşmenin konusu İLBANK’ın maliki olduğu ve adına tescilli, tapunun İli
……….… İlçesi ……………… Mahallesi sınırları içinde olan ………. Ada ………..
Parselde kayıtlı toplam ………. m² yüzölçümlü gayrimenkulün ALICI’ya satışının İLBANK tarafından vaat ve taahhüdü ile ALICI’nın bu vaat ve taahhüdü kabulünden ibarettir.
3. GAYRİMENKULÜN SATIŞ BİLGİSİ VE ÖDEME PLANI
3.1. Gayrimenkulün toplam satış bedeli TL’dir.
3.2. Taraflar satış bedelinin ALICI tarafından İLBANK’a aşağıdaki belirlenen şekilde ödenmesini kararlaştırmıştır:
- Toplam satış bedelinin %25’ine tekabül eden TL
işbu sözleşmenin imza tarihinde,
- Toplam satış bedelinin kalan %75’i … ay vade ile aşağıda yer alan ödeme tablosuna göre ödenecektir. Vadeli olarak gerçekleştirilen satışlarda aylık %1,70 oranında vade farkı uygulanacaktır.
- Borçlanmayla ilgili her türlü işlemlerin gerektirdiği tescil, onay, diğer işlemlere ait her türlü gider, resim ve harçlar, damga vergisi ve resimleri ile borçlarından doğan idari ve kazai kovuşturmalardan yapılacak her türlü gider ve vekâlet işlemlerinden doğan masraflar ALICI’ya aittir.
- ALICI, bu sözleşme konusu borçlanmaya ve ödemeye ilişkin her türlü hesap veya anlaşmazlıklarda İLBANK’ın kayıtları ve defterlerinin yegane delil olacağını kayıtsız şartsız kabul eder.
- ALICI’nın borcuna mahsuben yatıracağı en az miktar, kendisine bildirilen taksit tutarlarından aşağı olamaz. ALICI borçlandığı toplam miktarı önceden ödeme hakkına sahiptir. ALICI aynı zamanda bir taksit miktarından az olmamak şartıyla bir veya birden fazla taksit ödemesinde bulunabilir. Yapılan erken ödemelerde ödeme tutarı taksitlerden düşülür, ancak satış bedelinden herhangi bir indirim yapılmaz. Bu durumda borç bakiyesi vade ve taksit miktarı yönünden yeniden yapılandırılır, ancak ödemeler takip eden ay itibari ile devam eder.
- Toplam satış bedeli ile arsanın İLBANK aktifine kayıtlı değeri arasındaki farkın %5’ine isabet eden tutar İLBANK tarafından BSMV olarak ödenecektir.
3.3. Ödeme gününün tatil gününe rastlaması durumunda, ödeme takip eden ilk çalışma gününde aynı şartlarla yapılacaktır. ALICI kendisine bildirilen vadelerde yatırması gereken taksitleri ödemede geciktiği takdirde, geciktiği her gün için temerrüdün ortaya çıkmış olduğu dönemde T.C. Merkez Bankası’nın Avans faiz oranı her ay için ayrı ayrı uygulanmak üzere hesaplanacak aylık gecikme faizini ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Ayrıca gecikme zammına ve gecikme faizine isabet eden BSMV’yi ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
3.4. Sözleşme imzalanmasından sonra XXXXX’xxx talebi ve XXXXXX’xx uygun görmesi halinde ödeme planı yeniden yapılandırılabilir.
ÖDEME TABLOSU | ||||||
4. GAYRİMENKULÜN TESLİMİ
Gayrimenkul ALICI’ya ekte yer alan teslim tutanağı ile işbu sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren teslim edilmiş sayılmaktadır.
Teslim tarihi itibariyle gayrimenkule ilişkin güvenlik, bakım masrafları ile vergi, resim ve harçlar ALICI’ya aittir.
5. TAPU DEVRİ
5.1. Sözleşme konusu gayrimenkulün satış bedelinin tamamının yukarıda belirtildiği şekilde ALICI tarafından ödenmiş olması kaydıyla tapu devri yapılır. Ayrıca gayrimenkulün satış bedelinin en az yarısının ödenmesinden sonra XXXXX’xxx talebi ve XXXXXX’xx uygun görmesi halinde İLBANK’ın belirleyeceği tutarda teminat mektubunun verilmesi şartıyla tapu devri yapılabilir. ALICI’ya tapu devri, ödemenin tamamlandığı ya da teminat mektubunun İLBANK’a verildiği tarihten itibaren 30 gün içerisinde ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilecektir. Ancak taraflar karşılıklı ve yazılı irade beyanları ile bu süreyi uzatabilirler.
5.2. ALICI’nın birden fazla gerçek veya tüzel kişi olması halinde ALICI’ların başka türlü bir talimatı olmadığı sürece yapılan ödemelerin ALICI’lar tarafından eşit oranda ödendiği kabul edilir. Borcun tamamen ödenip tapuda mülkiyetin nakli aşamasında da ALICI’ların başka bir türlü talimatı olmadığı sürece mülkiyeti eşit oranda devredilir. Gayrimenkulün mülkiyeti hisseleri oranında ALICI’lara devredilir. Ancak ALICI’nın birden fazla gerçek veya tüzel kişi olduğu bu durumda ALICI’lar borcun tamamından müştereken ve müteselsilen sorumludur.
5.3. İLBANK’ın satışa sunduğu gayrimenkul herhangi bir taahhüt veya garanti olmaksızın mevcut hukuki ve fiili durumu ile satılmaktadır. ALICI gayrimenkulleri mevcut hukuki ve fiili durumu ile (kiracı, işgal, hasar, hisse, vefa, şuf’a hakkı, imar, iskan, konum, alan, kadastro, tapu bilgileri, vb.) görmüş, beğenmiş, kabul etmiş ve gayrimenkulle ilgili her türlü inceleme ve araştırmayı yapmış sayılır. İLBANK tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde İLBANK’ın herhangi bir yükümlülüğü yoktur. ALICI ihalede satışa sunulan gayrimenkulü görüp, incelemiş olduğunu, dolayısıyla ihale sonrası teklifte bulunduğu gayrimenkulle ilgili ayıp, gizli ayıp, eksiklik, vb. nedenlerle ilgili her türlü talep, itiraz, vb. haklarından peşinen feragat etmiş sayılacağını kabul ve taahhüt eder. İhale tarihinden sonra, ilgili yasa ve mevzuatlardaki değişiklikler nedeni ile gayrimenkulün hukuksal durumunda değişiklik olması halinde İLBANK’ın herhangi bir sorumluluğunun olmadığını; ayrıca gayrimenkulün imar planlarında meydana gelebilecek değişiklikleri ALICI peşinen kabul ettiğini, İLBANK’tan herhangi bir hak talebinde bulunmayacağını kayıtsız şartsız kabul eder.
6. SÖZLEŞMENİN DEVİR EDİLMESİ
ALICI bu sözleşmeden doğan haklarını 3’üncü şahıslara İLBANK’ın yazılı izni olmadan devir, rehin ve temlik edemez. Aksi halde işbu devir geçersiz sayılacaktır. Yasal her türlü
sorumluxxx XXXXX’xxx kendi şahsı üzerindedir. XXXXXX’xx her türlü tazminat talep hakkı saklıdır. İş bu satış vaadinin tapu siciline şerhi ALICI ve XXXXXX’xx birlikte müracaatı ile mümkündür, tek taraflı olarak şerh talebinde bulunulamaz.
Devir eden ve devir alanın İLBANK’a başvuruları halinde aşağıda belirtilen koşullar çerçevesinde devir talebi değerlendirmeye alınacaktır;
Gayrimenkulün satış bedeli üzerinden %2+BSMV oranında komisyon alınır. Devir işlemleri ile ilgili vergi, resim, harçlar ve her türlü gider devir alan tarafından ödenir.
Ortak girişim olması halinde ortakların kendi aralarında yapacağı devirlerde devir komisyonu alınmaz.
Devir tarihi itibariyle muaccel olan tüm borcun ödenmiş olması gerekmektedir.
Devir alan sözleşme hükümleri gereğince tahakkuk edecek borcu kayıtsız şartsız kabul eder.
Devir talebi değerlendirilip neticeleninceye kadar devir etmek isteyen ALICI sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini yerine getirmeye devam edecektir.
Xxxxxx onayına kadar sözleşmeden doğan haklarını devir etmek isteyen XXXXX’xxx devirden vazgeçmesi halinde, devir almak isteyen İLBANK’tan hiçbir hak ve talepte bulunamaz.
İLBANK devri onaylayıp onaylamamakta tamamen serbesttir.
7. SÖZLEŞMENİN FESHİ
ALICI Sözleşmeden veya ilgili mevzuattan doğan yükümlülüklerini yerine getirmezse ve İLBANK’ın yazılı ihtarına rağmen ihtar tarihinden itibaren 20 (yirmi) iş günü içerisinde yükümlülüklerini yerine getirmezse veya 20 (yirmi) iş günü içerisinde yerine getirse bile bu durumun bir takvim yılı içinde üç kez tekrar etmesi halinde İLBANK sözleşmeyi feshedebilir. İLBANK tarafından sözleşmenin fesih edilmesine karar verilmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale aşamasında Alıcı tarafından ödenen katılım teminatı gelir olarak kaydedilir ve sözleşme feshedilerek ALICI’nın peşinat ve takside esas yapmış olduğu ödemelerinden sözleşme tarihi ile fesih tarihi arasında İLBANK tarafından tahakkuk etmiş ödemeler (her türlü damga vergisi, vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti, ihale karar pulu, BSMV vb.) düşüldükten sonra kalan bakiye sözleşmenin feshi tarihinden itibaren 2 ay sonra başlamak üzere, 4 eşit taksitte ALICI’ya ödenir. Bu durumda ALICI faiz, gecikme tazminatı vb. hiçbir talepte bulunmayacağını kabul eder.
XXXXX, İLBANK tarafından haklı kabul edilebilecek bir neden olmaksızın sözleşmeyi fesih ederse, ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale aşamasında Alıcı
tarafından ödenen katılım teminatı gelir olarak kaydedilir. XXXXX’xxx yapmış olduğu ödemelerden kalan miktar, sözleşmenin fesih tarihinden itibaren 2 ay sonra başlamak üzere, dört eşit taksitte ödenir. ALICI, bu nedenle faiz, gecikme tazminatı vb. hiçbir talepte bulunmayacağını kabul eder. Bu durumda sözleşmeye ve ilgili mevzuata aykırılığın doğduğu tarihten itibaren hiçbir ihtara gerek kalmaksızın İLBANK’ın faiz/tazminat ve zararını talep etme hakkı saklıdır.
Sözleşmesi feshedilen ALICI, gayrimenkulü 15 (onbeş) gün içinde tahliye ederek İLBANK’a, kendisine teslim edildiği haliyle iade etmek zorundadır. Bu durumda ALICI, gayrimenkule yaptığı değer artırıcı işlemlerin parasını İLBANK’tan talep edemez.
8. HARÇ VE MASRAFLAR
İşbu sözleşmenin imzalanmasından ve sözleşme kapsamında yapılacak iş ve işlemlerden doğacak BSMV hariç her türlü damga vergisi, vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti, ihale karar pulu, vb. tüm masraflar satış bedeline dahil olmayıp ALICI tarafından ödenecektir.
Tapu işlemlerine ait vergi, resim ve harçlar tarafların yükümlülükleri oranında ödenir.
ALICI, sözleşmenin imzalanmasından itibaren tapu devri yapılıncaya kadar tahakkuk edecek ve İLBANK tarafından ödenecek olan Emlak Vergisini, ALICI’ya tebliğ tarihinden itibaren en geç 15 gün içerisinde İLBANK tarafından bildirilecek banka hesabına yatırmayı, aksi takdirde bu miktara yansıtılacak T.C. Merkez Bankasının Avans faiz oranı ile temerrüt faizi ve giderlerini ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
9. SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ
İşbu sözleşme tapu kütüğüne taraflarca birlikte şerh edilebilir.
10. TEBLİGAT ADRESLERİ
Tarafların tebligat adresleri sözleşmenin birinci maddesinde belirtilen adreslerdir. Taraflarca bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır. Taraflar adres değişikliğini yazılı olarak diğer tarafa bildirmediği takdirde, bu adreslere yapılacak tebligatlar diğer tarafça kabul edilmiş sayılır.
11. BİLDİRİMLER
İLBANK ALICI’ya yapacağı bildirimleri yazılı, kısa mesaj (sms), elektronik ileti (email) ve/veya resmi internet sitesi üzerinden yapabilir. İLBANK bu bildirimlerden herhangi birini tercih edebileceği gibi birden fazla bildirim yöntemini de tercih edebilir. Yapılan bu bildirimlerin ALICI’ya ulaşmamasından dolayı İLBANK sorumlu değildir.
12. SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ
İLBANK tarafından gerek görülmesi halinde sözleşme hükümlerinde değişiklik yapılabilir. Sözleşme hükümlerinde değişiklik yapılması veya Sözleşmede hüküm bulunmaması sebebi ile yeni bir hüküm eklenmesi gerektiği takdirde tarafların karşılıklı mutabakatı ile mutabakat metni düzenlenerek değişiklik yapılabilir.
13. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜMÜ
Teklif Alma Şartnamesi, sözleşme ve ekleri ile diğer belgelerin uygulanmasından doğabilecek her türlü ihtilafların çözümünde Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
14. YÜRÜRLÜK
14 maddeden ibaret olan bu SÖZLEŞME; İLBANK ve XXXXX tarafından tam olarak okunup anlaşıldıktan sonra bir asıl olarak ...... / ...... / 2022 tarihinde taraflarca imzalanmasını müteakip yürürlüğe girer.
EK-1 : Yer Teslim Tutanağı
ALICININ
AD SOYAD / UNVAN :
TC KİMLİK / VERGİ NO :
BAYRAK NO :
TEBLİGAT ADRESİ :
TELEFON :
FAKS :
GSM NO :
E-MAIL :
BANKA ADI ve IBAN No. :
XXXXX XXXXXX
EK-1
TESLİM TUTANAĞI
.../ .../ …. İller Bankası X.X. tarafından yapılan Açık Artırma ihalesine katılarak satın aldığım
…………… İli, …………. İlçesi, ………… Xxxxxxxxx, ……… Xxx, …….. Parselin mevcut durumunu sözleşme imzalamadan önce yerinde gezerek gördüm, mevcut duruma ilişkin herhangi bir değişiklik hak ve alacak talebinde bulunmayacağımı kabul ve taahhüt ederek teslim aldım.
.../ .../ 2022
Teslim Eden Teslim Xxxx
İller Bankası X.X. adına