TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ İŞLETMECİ-KİRACI SEÇİMİ
TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ İŞLETMECİ-KİRACI SEÇİMİ
ÖRNEK SÖZLEŞMESİ
MAYIS 2021
1. TARAFLAR, SÖZLEŞME TARİHİ VE YÜRÜRLÜK
KURUM (TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU) XXXXXXXXX (İŞLETMECİ-KİRACI)
Sözleşme Tarihi ../../….
Yürürlük Tarihi, sözleşmenin imza tarihidir.
2. TANIMLAR
KURUM: TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU XXXXXXXXXX : İŞLETMECİ-KİRACI
MALİ ŞARTLAR TEKLİFİ: İŞLETMECİ-KİRACI’in TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ ile ilgili ödemeyi teklif
ve taahhüt ettiği işletme- kira bedelini gösterir işbu sözleşmeye ekli teklif mektubunu ifade eder.
3. SÖZLEŞMENİN KONUSU VE KAPSAMI
Sözleşmenin konusu, yatırımı ve yapımı TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU tarafından gerçekleştirilmiş olan TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’nin , KURUMU’n en yüksek geliri elde
etmesinin yanı sıra Kurumun kuruluş amaçları, tarihi geçmişi, kurumsal yapısına, ülkemize, bölgeye ve turizm sektörünün tüm bileşenlerine en yüksek sosyal ve ekonomik değeri sağlayacak şekilde tek
yetkili olarak işletilmesi, yönetimi ve geliştirilmesi ile KURUM'a ödenecek yıllık işletme-kira bedeli, anılan faaliyetlerin ticari, mali şartları ve tarafların hak ve yükümlülükleridir.
4. GENEL İLKELER, HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
• Mülkiyete ait emlak vergileri, harç ve resimler KURUM ait olup süresi içinde KURUM idare tarafından yatırılacaktır.
• Sözleşme süresi boyunca ve sürenin bitiminde İŞLETMECİ-KİRACI’in yükümlülüklerinden sayılmak üzere; sözleşme süresi boyunca TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’nin tüm faaliyetlere konu mekan tadili ve yeni mekan yapımı da dahil, her türlü donanımın en güncel ve gelişmiş standartlarda sağlanmasının ve giderlerin karşılanmasının yanı sıra, bu amaçla yapılacak olan tüm yatırım ve harcamaların sonucunda elde edilecek her türlü yazılım, donanım, somut ve soyut değerler sözleşme
süresi sonunda İŞLETMECİ-KİRACI tarafından hiçbir şart altında hak iddia edilmeyecek şekilde ve çalışır durumda KURUM’a devredilecektir. (Eşyasız boş olarak teslim edilen taşınmazlar, yine eşyasız boş olarak, kullanmakla aşınma hali hariç teslim edildiği gibi Kurum’a iade edilecektir.) İŞLETMECİ-
KİRACI ihale konusu yerin geliştirilmesi, bakım ve onarımı için mevzuatın izin verdiği teşviklerden yararlanabilir. Bu teşvikler ile yapılacak yatırımlar süre sonunda veya herhangi bir şekilde sözleşmenin sona ermesi halinde KURUM'a bila bedel terk edilecektir. Teşviklerin geri ödemesinde borçlu İŞLETİCİ- KİRACI'dır. İhale konusu yer veya yatırım olarak yapılan işler veya cihazlar teminat olarak gösterilemez, haczedilemez.
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme süresi boyunca işletmeleri ve faaliyetleri aksaksız ve kesintisiz bir şekilde yürütecek; iş mevzuatı, tüketiciyi koruma mevzuatı, cezai mevzuat, mali mevzuat ve ilgili diğer mevzuat uyarınca tüm tedbirleri alacak, yeterli sayı ve nitelikte personel istihdam edecek ve
çalıştırmış olduğu personelin ücret, sosyal güvenlik primleri, kıdem ve ihbar tazminatlarını zamanında ödeyecek, işbu sözleşme ve diğer ilgili mevzuatın kendilerine yüklediği sorumlulukları gözeterek ve uygun hareket etmek suretiyle ilgili tüm bilgi ve belgeleri istenildiğinde yasalarca öngörülen şekilde ve şartlara uygun halde KURUMU’na ibraz edecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI tüm engelli gruplarına yönelik başta yasal zorunluluklar kapsamındakiler olmak üzere her türlü düzenlemeyi üstlenmeyi taahhüt eder. Bunlara ilişkin masraflar İŞLETMECİ- KİRACI tarafından karşılanır.
• İŞLETMECİ-KİRACI ayrıca, sözleşme süresince sözleşme konusu mekanların kullanılması ve işletilmesi nedeniyle meydana gelebilecek kazalar sonucu ortaya çıkan doğrudan ve dolaylı zararlardan kusurlu olsun veya olmasın, tamamen sorumlu olacaktır. İŞLETMECİ-KİRACI, bunların yanı sıra tüketiciyi koruma mevzuatı, İş güvenliği mevzuatı ve sözleşme konusunu ilgilendiren ve ilgili diğer mevzuattan doğan tüm vecibeleri yerine getirmek zorunda olup bu nedenle KURUMU’n uğrayacağı her türlü zararı tazminle yükümlüdür. İŞLETMECİ-KİRACI bu konuda işletmeye- kiraya verilen taşınmazları paket poliçe (yangın-deprem, su basması, tabi afetler ve ilgili her türlü riziko) ile sigorta edecek ve her yıl yenilenmiş poliçeyi Kurum'a ibraz edecektir. Poliçelerde riziko halinde yararlanan- lehdar KURUM olarak belirtilmiş olacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI, çalıştıracağı tüm personelin güvenlik tahkikatları yapılmış, yasal belgeleri ve şartları taşıyan elemanlar olmasına dikkat edecektir.İşyeri açma ve bu işyerlerinde işçi çalıştırma, çalışma ve güvenlik koşullarına uymakla mükellef olacaktır.
• Feragat eden tarafın yetkilileri tarafından imzalanmış yazılı bir feragatname diğer tarafa verilmedikçe, taraflardan hiçbiri bu Anlaşma’da yer alan herhangi bir hakkından feragat etmiş sayılmayacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme ile yükümlendiği üzere kapsamdaki tüm faaliyet alanlarını en kısa süre içinde faaliyete geçirmek zorundadır. İŞLETMECİ-KİRACI’in işbu sözleşmeye konu olan
yükümlülüklerini en kısa sürede hayata geçirmek konusunda kararlı olması gerekmekte olup aksi davranışlar ve yeterli çabanın gösterilmemesi sözleşmenin ihlali olarak yorumlanabilecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI, ekli listede belirtilmiş olan teslim edilecek taşınmazları, araç, gereç ve malzemeyi her ne amaçla olursa olsun teminat olarak gösteremeyecek ve rehin veremeyecektir. Bu varlıkların İŞLETMECİ-KİRACI borçları nedeni ile haczedilmesi halinde, İŞLETMECİ-KİRACI tarafından bu
kısıtlamalar 10 (on) gün içinde kaldırılacaktır. Kaldırılmaması halinde, bu sebeple KURUMU’nun ve 3. kişilerin uğrayacağı zarar ve ziyan İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
5. MALİ ŞARTLAR
• İŞLETMECİ-KİRACI (2) İKİ yıllık kira bedeli tutarında toplam TL tutarında kesin
teminatı KURUM’a teslim edecektir.
• Kira-işletme bedeli aylık peşin olarak Kurumun Bankasındaki hesaba
ödenecektir.
• Xxxx bedelinin ödenmemesi halinde Xxxxx teminat her hangi bir ihtara gerek olmaksızın gelir kaydedilecektir.
6. KESİN TEMİNAT
• İŞLETMECİ-KİRACI, ihalenin kesinleşmesinin kendisine yazılı bildirim tarihinden itibaren 5 iş günü içinde sözleşmenin kesin teminat bölümünde belirtilen niteliklerde olmak kaydıyla ihalede belirlenen ve Kurum onayıyla kesinleşen iki yıllık kira bedeli tutarında kesin teminatı KURUM’a
verecektir. Kesin teminatın Kuruma ibrazıyla işbu sözleşme imza edilecektir. Belirtilen süre içerisinde kesin teminatın verilmemesi halinde protesto çekmeye gerek olmaksızın İŞLETMECİ-KİRACI seçimi iptal olur ve geçici teminat irat kaydedilir.
• Kesin teminat banka teminat mektubu olacaktır. Banka teminat mektubu; kesin, limit dahili, banka genel müdürlüğü teyitli, süresiz ve KURUM’un ilk yazılı müracaatında paraya çevrilebilir
niteliktedir. Teminat mektuplarının KURUM’a hitaben ve işin adına düzenlenmesi şarttır. Her ne suretle olursa olsun XXXXX tarafından alınan teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati tedbir konulamaz.
• KURUM’un sözleşme süresince herhangi bir nedenle doğan alacağının, İŞLETMECİ-KİRACI tarafından ödenmemesi halinde, alacak, kesin teminattan karşılanır. İŞLETMECİ-KİRACI, kesin
teminattan karşılanan tutarı tahsil tarihinden itibaren en geç 1 ay içerisinde tamamlamak zorundadır. Aksi durumda sözleşme feshedilir ve Kesin Teminatın kalan kısmı irat kaydedilir. Bu durumda
KURUM’un sözleşmeden kaynaklanan alacaklarına ilişkin hakları saklıdır.
• İŞLETMECİ-KİRACI’in şartnamede belirtilen şartlardan/niteliklerden her hangi birini sözleşme imzalandıktan sonra yerine getirmediği anlaşılır yada eksik bıraktığı bir unsura rastlanırsa ve
KURUM’un yazılı uyarısına rağmen şartname ve sözleşmeye uygunluğu sağlanmazsa uyarıda belirtilen süre sonunda KURUM sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilecek ve teminatı irat kaydedecektir.
7. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
• İŞLETMECİ-KİRACI ile yapılacak sözleşme süresi 10 yıl (on) yıl olup, tarihinde sona
erecektir.
8. SÖZLEŞMENİN VE SÖZLEŞME SÜRESİNİN SONA ERMESİ
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun sona ermesi ile birlikte İŞLETMECİ-KİRACI’e teslim edilen sözleşme ve faaliyet konusu hizmet alanları ve mekanlar, müşteri ve operasyon bilgileri ile faaliyete konu her türlü maddi, manevi ve marka değerini, sözleşme
kapsamındaki faaliyetler için gerekli olan ve İŞLETMECİ-KİRACI tarafından edinilmiş ve kullanılanlar ile üretilen yazılım ve donanım, müşteri ve operasyonel bilgileri her türlü borç ve taahhütlerden ari bakımlı, çalışır, kullanılabilir ve hizmetin sürdürülmesine olanaklı durumda bedelsiz olarak KURUM’a devir ve teslim etmekle mükelleftir. Aksi durumda ve sözleşmede bu konuya ilişkin öngörülen
yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde KURUM’un devir-teslim için gerekli olan ve diğer yaptığı harcamalar ile uğrayacağı tüm zarar, ziyan ve tazminattan İŞLETMECİ-KİRACI sorumludur. KURUM’un her aşamada rücu hakkı saklıdır.
• Sözleşme süresi sona erdikten sonra İŞLETMECİ-KİRACI’nın KURUM’a herhangi bir borcunun ve yükümlülüğünün olmadığının anlaşılması, devir-teslim dahil diğer tüm yükümlülüklerinin yerine getirilmiş olması ve İŞLETMECİ-KİRACI’in ilgili vergi dairesi ile sosyal güvenlik kurumundan vergi ve prim borcu bulunmadığına dair belgeleri KURUM’a ibraz etmesini müteakip Kesin Teminat bir ay içinde iade edilir. İŞLETMECİ-KİRACI’in bu iş nedeniyle KURUM’a vermiş olduğu zararlar ile başka
kişi/kurumlara olan ve KURUM’un müşterek ve müteselsilen sorumlu tutulabileceği her türlü
borcunun ödenmemesi halinde, protesto çekmeye ve başkaca hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminat paraya çevrilerek borçlarına karşılık mahsup edilir, varsa kalanı İŞLETMECİ-KİRACI'ya iade edilir.
• İŞLETMECİ-KİRACI, KURUM’a tüm devir ve teslim yükümlülüklerini; sözleşme süresinin hitamından 6 ay önce başkaca ihtar ve hükme gerek kalmadan yerine getirmeye başlayacak ve devir- teslim işlemleri tarafların mutabakatıyla ve sözleşme şartları ile ilgili mevzuat doğrultusunda,
KURUM’un taleplerine uygun şekilde ve kurulacak heyet marifetiyle sonuçlandırılacaktır. Sözleşmenin süresinden önce karşılıklı ve/veya tek taraflı feshi halinde ise fesih tarihinden teslim yükümlülükleri yukarıda belirtilen şekilde yerine getirecektir.
9. FESİH
• İŞLETMECİ-KİRACI’in sözleşme ve eklerinin imzasını müteakip faaliyetlerine başlamadan önce, şartnamede belirtilen ve sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi halinde
KURUM İŞLETMECİ-KİRACI’ya 15 gün süreli temerrüt ihtarında bulunur. Bu süre içinde, ihtara konu temerrüt giderilmediği takdirde, KURUM sözleşmeyi feshederek teminatı irat kaydeder.
• İŞLETMECİ-KİRACI’in faaliyetlerine başladıktan sonra, taahhüdünden vazgeçmeye veya KURUM tarafından yapılacak 30 gün süreli Temerrüt ihtarına rağmen taahhüdüne uygun
davranmaması, sözleşme döneminde sözleşme hükümlere uygun hareket etmemesi ve bu aksaklıkları düzeltmek için verilecek süreye rağmen bunları düzeltmemesi halinde KURUM sözleşmeyi feshedebilir ve bu durumda kesin teminat irat kaydedilir.
• Sözleşmenin feshi halinde irat kaydedilen kesin teminat hiçbir suretle İŞLETMECİ-KİRACI’in KURUMU’na olan borçlarına mahsup edilemez.
• İŞLETMECİ-KİRACI’in kusurlu hareketleri sonucunda sözleşmenin feshine neden olması halinde KURUM’dan her hangi bir talepte bulunma hakkı yoktur.
• KURUM’un sözleşmenin feshi nedeniyle zarar, ziyan ve tazminat hakları saklıdır.
10. SÖZLEŞMEYE İLİŞKİN GİDERLERİN KARŞILANMASI
Bu sözleşmenin yürürlüğü ve geçerliliği ile ilgili her türlü vergi, resim, harç ve diğer giderler İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
11. SÖZLEŞMENİN DEVRİ-TİCARİ ALAN VE TESİSLERİN DEVRİ
• İŞLETMECİ-KİRACI, Sözleşmesinden doğan tüm hak ve vecibelerini en az aynı şartlarla olmak üzere KURUM tarafından belirlenecek şartlarda ve KURUM tarafından belirlenecek usul ve esaslara uygun üçüncü bir gerçek veya tüzel kişiye devredebilir. Devir için KURUM onayı şarttır. Bunun dışında yapılan tüm devir işlemleri ile devir anlamına gelecek işlem ve belgeler geçersiz sayılır. İŞLETMECİ-
KİRACI’nın devri halinde diğer sözleşmeler de devredilmiş sayılır. İŞLETMECİ-KİRACI tarafından oluşturulan iş ortaklıklarının işletme süresince- sözleşme süresince değişimi de KURUM onayına bağlıdır. Aksi durumda KURUM’un sözleşmeyi fesh etme hakkı vardır.
• İŞLETMECİ-KİRACI'nın tüzel kişilik olması halinde, tüzel kişiliğe ait ana sözleşme ve hisse yapısını gösteren onaylı belge sözleşmenin ekli olup sözleşme süresince İŞLETMECİ-KİRACI’nın hisse yapısında oluşabilecek her türlü değişiklik ve yönetimde hak sahibi olma yetkisi veren unsurların
devri, yönetim değişiklikleri ve benzeri önemli değişiklikler gerçekleşme tarihinden itibaren en geç 30 gün içerisinde KURUM’a bildirilecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI’in hisse yapısında meydana gelebilecek hisse çoğunluğunun el
değiştirmesi, yönetim ve benzeri önemli değişikliklerde KURUM’un sözleşmeyi sona erdirme hakkı vardır. İŞLETMECİ-KİRACI, KURUM’un tüm hak ve vecibelerini üçüncü bir şahsa veya kuruma devrini ise peşinen kabul etmiştir.
12. TİCARİ ALANLARIN YAPIMI, DÜZENLENMESİ, TEFRİŞİ İLE TEKNOLOJİK ALT YAPI VB İŞLER İÇİN KONTROL VE ONAY MEKANİZMASI
• TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ'nde yapılacak olan ve ruhsat gerektiren tadilat ve yapım işleri KURUM’un yazılı iznine bağlı olacaktır. Bunun dışında kalan yani ruhsat gerektirmeyen boyut ve nitelikteki bakım, onarım, düzenleme işleri için gerekli süreler dikkate alınarak önceden KURUM’a yazılı olarak bilgi verilecektir. İzin alınmadan yapılacak işlemler İŞLETMECİ-KİRACI ile yapılacak
sözleşmenin KURUM tarafından tek taraflı olarak fesih sebebi olacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme süresince, işletmesini üstleneceği TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’nin bakım ve onarımından sorumludur. Aynı şekilde İŞLETMECİ-KİRACI sözleşme
kapsamında işletmeciliği doğrudan veya dolaylı olarak ilgilendiren her türlü fiziki mekan geliştirme, mekan olanaklarının en üst düzeydeki standartlarla sürdürülmesine ilişkin her türlü teknik, inşa donanım vb çalışmaları tespit etmek, mekanların tefrişi için kullanılan tüm malzemenin sözleşme süresi boyunca bakım, periyodik bakım ve onarımının yapılması ve bunların çalışır vaziyette tutulması, eskiyen ve ekonomik ömrünü dolduran malzemenin yenisiyle değiştirilmesinden sorumlu olup gereğini yapmakla ve bu amaçla gerekli yatırımı üstlenmekle, bakım, onarım ve yenileme
giderlerini karşılamakla mükelleftir.
13. GÜVENLİĞİN SAĞLANMASI
• İŞLETMECİ-KİRACI, sorumluluk alanı olarak belirlenen ve faaliyetlerini yürüteceği TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’ndeki tüm alanların, mekanların ve ilişkili unsurların her türlü güvenliğinin
sağlanmasında sorumludur. İŞLETMECİ-KİRACI, ticari alanların ve unsurların güvenliği konusunda mevzuatın öngördüğü kurallar ile KURUM’un talimatların uymak zorundadır. Bu nedenle çıkacak sorunlar ve bunların sonuçlarından hiçbir şekilde KURUM sorumlu tutulmayacak olup KURUM bu sebeple kendisine gelen olumsuz sonuçları İŞLETMECİ-KİRACI’e rücu edecektir.
14. CEZAİ ŞARTLAR VE UYGULANMASI
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme kapsamında yürüteceği faaliyetlerle ilgili tüm mevzuata (yasa, yönetmelik, ilke kararı ve genel diğer düzenlemeler), ticari teamül ve genel ahlaka uygun davranmak ve vecibelerini eksiksiz yerine getirmek ve KURUM’un itibarını hassasiyetle gözetmek zorunda olup tüm sorumluluk kendisine aittir. Bu nedenlerle sözleşmeye yansıyabilecek aksamalardan KURUM’un her hangi bir sorumluluğu bulunmayacaktır. KURUM anılan konularda İŞLETMECİ-KİRACI’i uyarabilir, açıklama isteyebilir ve kamu vicdanı ölçüsünü temel almak suretiyle zarar tazmini talep edebilir.
• Sözleşme konusu faaliyetlerin İŞLETMECİ-KİRACI tarafından, mücbir sebepler haricindeki sebepler dolayısıyla yürütülür hale getirilmemesinden İŞLETMECİ-KİRACI sorumlu tutulacaktır. Böyle bir durumda İŞLETMECİ-KİRACI KURUM’a ödenecek yıllık kira bedeli kadar cezai şart uygulaması yapılacak, İŞLETMECİ-KİRACI söz konusu cezai şarta ilişkin ödemeleri sözleşme gereği KURUM’a ilk ödeme yapması gereken tarihte yapacaktır. Faaliyet gösterilmeyen dönem için kira bedeli ödemesi devam edecek olup, İŞLETMECİ-KİRACI bu konuda erteleme, sözleşmenin başlangıç süresinin
ötelenmesi talebinde bulunamaz. Cezai şart ödemesi kiracı işletmecinin sözleşmeden doğan borçlarının ifası yerine sayılamaz.
15.SAİR HUSUSLAR
• İŞLETMECİ-KİRACI, kendisine sözleşmede belirtilen faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için tahsis ve teslim edilecek ticari alanlarda kullanılacak elektrik, su, telefon, doğalgaz aboneliklerini kendi adına tesis edecek ve bedellerini ilgili sağlayıcılarına zamanında ödeyecektir. Aboneliklerin tesis
edilmemesinden ve bu ödexxxxxxx zamanında yapılmamasından doğan tüm sorumluluk İŞLETMECİ- KİRACI’ya ait olacak ve İŞLETMECİ-KİRACI bu ödemelerden KURUM’u masun tutacaktır.
16. HÜKÜM BULUNMAYAN HALLER
• Bu sözleşme ve eklerinde hüküm bulunmayan hallerde, genel mevzuat hükümleri ve ticari teamüllere göre hareket edilebilecektir.
17. TAHSİLAT SORUMLULUĞU
• İŞLETMECİ-KİRACI tarafından yürütülecek faaliyetlerden oluşacak tüm gelirlerin tahakkuk ve tahsilinin sorumluluğu İŞLETMECİ-KİRACI’ya ait olacaktır.
18. SİGORTA
• İŞLETMECİ-KİRACI, TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’ndeki her türlü yapı, tesis, hizmet alanı, ürün ve faaliyetler ile bunlara ilişkin sistemleri, sözleşme dönemi boyunca KURUM tarafından sigorta edilecek ve sigorta primi Kiracı-İşletmeci’ye fatura edilip, kiracı İşletmeci tarafından 10 gün içerisinde ödenecektir. Sigorta poliçesinin lehdarı; eşyalı teslim edilen konaklarda hem eşya hem de yapı bedeli Kurum olarak belirtilecek olup; eşyasız teslim edilen konaklarda yapı ile ilgili lehdar Kurum olarak
belirtilecektir. Sigorta kapsamı; Üçüncü şahsın Mali Mesuliyet Sigortası, Hizmet alanlarında meydana
gelebilecek zarar ve ziyana karşı ikame Değeri sigortası, tabii afetler (deprem dahil) için genel riziko (All Risk) Sigortasıdır.
• Her türlü sigorta pirim ve masrafları İŞLETMECİ-KİRACI tarafından ödenecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI sigortaların kapsamını değiştirmek ve ek sigortalar yaptırmak istediği takdirde, önceden KURUM’un onayını almak zorundadır. Bu değişikliklerden kaynaklanabilecek muhtemel pirim artışları ve masrafları İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI yaptırılacak sigortaların sözleşme süresince yürürlükte kalmasını sağlayacaktır.
• Sigorta poliçelerinin Kiracı işletmeciye bildirilmesini müteakip 10 gün içerisinde Kuruma ve/veya sigorta şirketine ödeme Kiracı tarafından yapılacaktır.
• Sigortalar KURUM tarafından yıllık olarak yaptırılacak olup Sözleşmenin herhangi bir nedenle yıllık sigorta süresinin dolmasından önce feshi halinde, sigorta süresi sonuna kadar poliçeler geçerli
kalacak ve masrafları İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
19. İŞLETMECİ-KİRACININ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERLE İLİŞKİLERİ
• İŞLETMECİ-KİRACI, TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’nin işletilmesi, ilişkili ticari faaliyetlerin yürütülmesi, yönetimi ve geliştirilmesi işini, işin gerektirdiği yeterliliklere sahip kişi ve kurumlarla yürütebilecektir.
• İşbu şartname kapsamındaki konularla ilişkili her türlü mevzuattan kaynaklanan her türlü yasal müeyyideler açısından, İŞLETMECİ-KİRACI veya sözleşme yaptığı 3. kişiler KURUM’a karşı müşterek ve müteselsilen sorumludurlar. Bu durumun XXXXXXXXX-XXXXXX’xx xxxxxxxxx xxxxxxxx 0.
kişilerle olan sözleşmelerinde belirtilmesi zorunludur.
• Üçüncü kişilerin KURUM yada ilgili kuruluşlara karşı açacağı tüm dava ve icra takipleri KURUM tarafından İŞLETMECİ-KİRACI’ya bildirilecektir. İŞLETMECİ-KİRACI da işbu sözleşme ve ekleri ile ilişkili her türlü dava ve icra takibini süresi içinde KURUM’a bildirmekle yükümlüdür.
20. ULUSAL VE ULUSLAR ARASI STANDARTLAR
• İŞLETMECİ-KİRACI ticari faaliyetlerin her biri ile ilgili olarak yasal olarak zorunluluk getirilen standartlara ve bağlı kurallara uymakla yükümlüdür. Bu standartlar ve kurallar sözleşmenin ayrılmaz parçası olarak kabul edilmektedir.
• İŞLETMECİ-KİRACI ve personeli, sözleşme süresince, bu kural ve standartlara uyulmaması nedeniyle meydana gelebilecek doğrudan veya dolaylı, üçüncü kişilere verilen zararlardan
sorumludur. Kusuru almadığını ispat ile bu yükümlülükten kurtulamaz.
21. PATENT ,İSİM, TELİF VE XXXXX XXXXXXX
• Sözleşme süresi boyunca oluşacak her türlü patent, isim, telif ve xxxxx xxxxx XXXXX’x aittir. İŞLETMECİ-KİRACI söz konusu isim ve markaların sadece sözleşme süresince kullanım hakkına sahip olacaktır.
• Sözleşmenin her hangi bir sebeple veya süresi sonunda sona ermesi halinde söz konusu haklar KURUM’da kalacak olup İŞLETMECİ-KİRACI’in herhangi bir hak talebi olmayacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI bu sözleşme ile taahhüt etmiş olduğu işe ait her türlü ürün, yazılım,
teçhizat, sistem, proje ve tasarımların bütün patent, proses, isim, marka ve telif haklarına ait üçüncü kişilerden gelecek talepler, ödemeler, cezalar ve masraflardan sorumlu ve bunları karşılamakla
yükümlü olacaktır.
• İŞLETMECİ – KİRACI, işletmesinede “SAFRANBOLU TURİNG HAVUZLU KONAK” ibaresini kullanmak zorundadır.
22. DENETİM
• İŞLETMECİ-KİRACI, sözleşme kapsamına giren tüm faaliyetlerin, belge ve kayıtlarının bütün aşamalarda KURUM’un denetimine açık olduğuna İŞLETMECİ-KİRACI' yı bağladığını peşinen onay
verdiği taahhütnamenin sözleşmenin eki olarak düzenlenmiş olduğunu ve İŞLETMECİ-KİRACI’i kayıtsız, şartsız ve gayri kabili rücu olarak bağladığını peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.
• KURUM sözleşme konusu faaliyetleri, belge ve kayıtların bütün aşamalarda denetler. Gözetim ve denetim sırasında ikaz ve uyarılara karşın hatalı, hileli ve hukuka aykırı davranışların tespiti halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilebilir, sözleşme konusu somut ve soyut değerler belirsiz olarak
KURUM’a geçer. İŞLETMECİ-KİRACI’in tüm iş, işlem ve hesapları KURUM’a ve görevlendirilecek denetim birimlerine tam ve şeffaf olarak açık olacaktır.
• İŞLETMECİ-KİRACI’nın sözleşme konuları çerçevesinde tam, verimli, gelirleri ve karlılığı artırıcı, KURUM’un itibarını gözeten, ülkemize, bölgeye ve turizm sektörünün tüm bileşenlerine en yüksel sosyal ve ekonomik katma değeri sağlayan ve bu çerçevede sosyal sorumluluklarına duyarlı bir çalışma yürütmesi gerekmektedir. KURUM, İŞLETMECİ-KİRACI’in faaliyetlerini sürekli ve en az yılda bir kez mali ve operasyonel değerlendirmeye tabi tutacaktır. İŞLETMECİ-KİRACI, anılan değerlendirmeye temel olmak üzere en az yılda bir kez, yıl sonu itibariyle ve TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU tarafından talep ve belirlenecek tarihlerde olmak üzere, KURUM’a konuyla ilgili bir rapor sunmak
zorundadır. KURUM, raporu inceleyerek ve/veya uzman kuruluşlara incelettirerek elde edilecek sonuçlar uyarınca çalışmalarını değerlendirecek ve görüşlerini İŞLETMECİ-KİRACI’ya bildirecektir.
• İŞLETMECİ-KİRACI’nın KURUM sözleşme hükümleri çerçevesindeki temel yaklaşıma uygun olarak faaliyet konularını, çalışmalarını sürekli olarak iyileştirmesi ve geliştirmesi beklenmektedir. Rapor ile ortaya çıkan KURUM görüşünün üst üste iki dönem olumsuz olması halinde bu durum İŞLETMECİ-KİRACI’nın KURUM’un tüm yazılı uyarılarına rağmen gerekli düzenlemeleri, çalışmaları yapmadığı ve dolayısıyla görevlerini yerine getirmediği ve sözleşme şartlarını ihlal anlamında
yorumlanarak İŞLETMECİ-KİRACI’nın sözleşmesi tek taraflı olarak sona erdirebilecek ve işletme konusu her türlü yatırım ve faaliyetler bedelsiz olarak KURUM'a geçecek ve kesin teminatı irat kaydedilecektir.
23. MÜCBİR SEBEPLER
• Bu sözleşme çerçevesinde bir olayın mücbir sebep sayılabilmesi için, olaydan etkilenen tarafın gerekli özen ve dikkati göstermiş ve önlemleri almış olmasına karşın kaçınılamayacak veya
giderilemeyecek olması ve bu durumun sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini
zaman ve/veya maliyet açısından önemli ölçüde veya tamamen olumsuz yönde etkilemesi gerekir. Belirtilen bu genel esaslar çerçevesinde mücbir sebep sayılacak olaylar aşağıdaki hallerle sınırlı olmamak ve ulusal veya uluslararası kuruluşlarca belgelendirmek koşuluyla şunlardır.
Yer sarsıntısı, seli fırtına, çığ, yıldırım gibi doğal afetler veya salgın hastalıklar nedeniyle faaliyetlerin durması veya yavaşlaması,
Türkiye’de savaş veya seferberlik halleri, halk ayaklanmaları, saldırı veya terör hareketleri, sabotajlar, isyanlar veya çalışanları işlerinden alıkoyabilecek hallerde,
Sözleşme konusu yerlerde meydana gelebilecek büyük yangınlar, Nükleer veya kimyasal serpintiler nedeniyle işin durması.
• Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi sırasında yukarıda belirtilen sebeplerden birisinin veya birkaçının vukuu halinde bundan etkilenen taraf mücbir sebeplerin başlama tarihinden itibaren on gün içinde mücbir sebebin başlama tarihi ile mahiyetini, süresini veya tahminen ne kadar süreceğini, alınan önlemleri, olayı belgeleyen ulusal veya uluslararası kuruluş yazısını ekleyerek yazılı olarak diğer tarafa bildirecektir. Mücbir sebebin sona ermesinden itibaren otuz gün içinde yazılı olarak mücbir sebebin başlama ve bitiş tarihini, mahiyetini, sebep olduğu zararı, kanıtları ile birlikte karşı tarafa sunacaktır.
• Bu sözleşmede belirtilen mücbir sebeplerin, sözleşme döneminde gerçekleşmesi ve KURUM tarafından kabul edilmesi halinde süre kesilir ve mücbir sebebin ortadan kalkması ile birlikte süreler işlemeye başlar.
• Mücbir sebebin sona ermesinden sonra iş programı yeniden düzenlenip KURUM’un onayına sunulacaktır.
• Mücbir sebep olarak kabul edilebilecek bir olayın meydana gelmesi sonucunda faaliyet konularından herhangi birinin yürütülemez duruma gelmesi halinde sözleşmenin ilgili kısmı, tamamının yürütülemez duruma gelmesi halinde ise sözleşmenin tamamı askıya alınacak ve
KURUM’dan yeni ve ek bir sözleşme süresi istenecektir. Ek bir sözleşme süresi verilebilmesi,
KURUM’un inisiyatifindedir. KURUM’un kabulü ve ek sözleşme süresi vermesi halinde İŞLETMECİ- KİRACI bu ek yeni sözleşme süresi içinde finansman ve tüm maliyetleri kendisine ait olmak üzere işletme alanlarını ve faaliyetlerini yeniden hayata geçirecek olup sözleşme süresi kaldığı yerden devam edecektir.
• Faaliyetlerin mücbir sebepler nedeniyle yürütülememesi halinde, İŞLETMECİ-KİRACI mücbir sebep hali sona erinceye kadar Garanti Edilen Ciro ödemelerini yapmakla yükümlü olmayacaktır.
24. TEBLİGAT
• Tarafların tebligat adresleri aşağıdaki gibi olup değiştirildiği yazılı olarak bildirilmediği takdirde bu adreslere yapılan tebligat bila tebliğ dönse dahi aynı gün kendilerine yapılmış sayılır.
• TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU Adres: ŞİŞLİ/ İSTANBUL
• İŞLETMECİ-KİRACI…………….
Adres:………………….
25. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM ŞEKLİ
• İşbu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü ihtilaf vukuunda İSTANBUL AVRUPA ADALET SARAYI ve İcra Daireleri yetkilidir.
26. SÖZLEŞME EKLERİ
• Sözleşme Ekleri sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır, sözleşmenin temel yaklaşımına, esaslarına aykırı ve çelişkili bir uygulama yapılamaz. Sözleşmenin imzalanmasından sonra sözleşmeye ek yapılması için KURUM gerekli tanımlamaları yapacak, İŞLETMECİ-KİRACI ile yapılacak sözleşme ekleri de imzalanarak yürürlüğe girecek ve sözleşmenin ayrılmaz parçası olacaktır.
xx maddeden ibaret olan işbu sözleşme 1 (BİR) nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır. İMZA
İMZA