KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRA SÖZLEŞMESİ

Kiralanan Tapu Bilgileri :Denizli İli Merkez İlçesi Uçancıbaşı Mah. 318 Ada, 321 Parsel 7. Kat, 35, 36, 37, 34, 33 Numaralı Bağımsız Bölümler

Kiralanan Adresi :15 Mayıs Mah. Gazi Bulvarı 559 Sok. İn-Ba İş Merkezi N:1/7 Pamukkale/DENİZLİ

Xxxxxx Xxxxx :DENİZLİ BAROSU BAŞKANLIĞI

Vergi Numarası :1420059213 (Pamukkale)

Xxxxx :Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xx:0/X Xxxxxxxxxxxx/XXXXXXX

Kiracı :

T.C. Kimlik Numarası :

Adres :

Müşterek ve Müteselsil Kefil :

T.C. Kimlik Numarası :

Adres :

Bir Aylık Kira Karşılığı :12.000,00 TL (Net)

Bir Yıllık Kira Karşılığı :144.000,00 TL (Net)

.

Xxxx Xxxxxxxxx Nasıl Ödeneceği :Xxxx bedeli her ayın en geç 5. gününe kadar peşin

olarak kiraya verenin banka hesabına ya da doğrudan kiraya verene makbuz karşılığında ödenecektir

Xxxx Xxxxxxx :3 yıl

Kiranın Başlangıç Tarihi :01.05.2022

Kiralananın Niçin Kullanılacağı :Alkolsüz Kafe - Restorant

Kiralananın Durumu :Sağlam, boyalı, demirbaş listesinde yazılı eşyalarla birlikte kullanılmaya elverişli

Kiralananla Birlikte

Teslim Edilen Demirbaşlar :İş bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan 3 sayfadan

xxxxxx xxxxxxxx listesinde yazılı eşyalar sağlam, çalışır ve kullanıma elverişli şekilde teslim edilmiştir.

SÖZLEŞME ŞARTLARI

1 Xxxxlanan mecurun faaliyet konusu hakkındaki vergi levhası Kiracı üzerine olacaktır. Kiralanan taşınmazda, başka bir kişi/kurum üzerine vergi levhası kaydı açılması ancak Xxxxxx Xxxxxxxx yazılı izin alınmasına bağlıdır. Aksi durum tahliye sebebidir.

2 Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri Kiracı üzerine olacaktır. Aksi durum tahliye sebebidir.

3 Elektrik, su, doğalgaz, sair yakıt ve Çevre Temizlik Vergisini, KDV, kira stopajını, kiralanan mecurların ortak giderleri, aidat vs. tüm giderleri Kiracı öder.

4 Xxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxx tarafından ödenecek olup damga vergisinin yatırıldığına dair makbuz en geç 25.06.2022 tarihine kadar Xxxxxx Xxxxxx teslim edilecektir. Damga vergisinin yatırıldığına dair makbuz belirtilen tarihe kadar teslim edilmediği takdirde tahliye sebebidir.

5 Kiracı ve kefil, kiralananı işin uzmanı olan kişilerin refakati ile gezmişler, kiralananın yapacakları işe uygun olduğunu, tam ve kullanabilir olduğunu mevzuat gereği herhangi bir engelinin olmadığını tespit etmişler, demirbaş listesi birlikte tanzim edilip her türlü sorumluluğu alarak bu sözleşmeyi imzalamışlardır.

6 Kiralanan yer, Xxxxxx Xxxxxxx yazılı rızası olmadan başkasına devir ve temlik edilemez. Kiracı, ‘’hava parası”, ‘’peştamaliye” gibi isimler altında hiçbir suretle Xxxxxx Xxxxxxxx veya Xxxxxx Xxxxxxx onayı olmaksızın 3. kişilerden bir bedel talep etmemeyi şimdiden kabul ve taahhüt eder.

7 Kiracı, yukarıdaki adresi yeni adreslerini yazılı olarak bildirmediği takdirde kanuni tebligat adresleri olup, bu adreslere yapılan tebligatlar geçerli sayılacaktır.

8 Kiralanan mecurun içerisinde yapılmış olan cam balkon şeklinde ki kapatma, bar, sahne vb. maddi değeri yüksek olan iç dizayn malzemeleri bulunmakla bilirlikte mecur, Kiracı tarafından bu şekilde kiralanmış olup ne şekilde kiralandığına dair resimli görseller taraflarca imzalanıp kabul edilmiştir.

9 Kiracı, demirbaş olarak belirtilen tüm malzemeleri ve makineleri ayrıntıları ile incelemişler ve işbu malzemeleri ve makineleri çalışır sağlam şekilde teslim almışlardır. Xxxxxx, demirbaş olarak belirtilen malzemeleri ve makineleri 3 yıllık kira dönemi sonunda eksiksiz, çalışır ve sağlam bir şekilde Xxxxlaya Verene teslim edeceklerini kabul ve taahhüt etmişlerdir. Aksi durumda demirbaş olarak belirtilen malzemeleri ve makinelerin bedelleri Kiracı ve/veya Müşterek Müteselsil Kefil tarafından ödenecektir.

10 Kira bedeli aylık net 12.000,00 TL (ONİKİ BİN TÜRK LİRASI)’dır. Xxxx bedeli her ayın en geç 5. gününe kadar kira bedelini artırılmış şekilde peşin olarak kiracı tarafından Denizli Barosu Başkanlığı’na ait TEB BANKASI (Türkiye Ekonomi Bankası) XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00 numaralı IBAN hesabına ya da doğrudan Denizli Barosu Başkanlığı’na makbuz karşılığında ödenecektir.

11 Xxxx bedelindeki kira artışı, en son net olarak ödenmesi gereken kira bedelinin her yıl %15’den az olmamak üzere yıllık TÜFE ortalaması oranında artış yapılacak, kira bedeli artırılmış bu değer

üzerinden Xxxxxx Xxxxxx ödenecektir. Bu husus hiçbir ihtara hacet kalmaksızın kendiliğinden yürürlüğe girer.

12 Kiracı, ne sebeple olursa olsun kira bedellerine karşı herhangi bir itirazda bulunamaz. Kiracı gerek salgın hastalık sebebiyle gerek valilik veya devlet kurumları tarafından verilen kapanma kararları ya da mühürleme işlemleri nedenleriyle ya da başkaca bir mücbir sebep nedeniyle kira uyarlama, tenzil davası vb. davaları açmayacağını baştan kabul ve taahhüt etmiştir.

Kiracı, tacir olup işbu taşınmazları kiralarken basiretli tacir gibi davranmışlar ve ileride yaşanabilecek tüm mücbir sebepler vb. nedeniyle kira miktarlarına karşı herhangi bir şekilde itiraz etmeyeceklerini ve dava açmayacaklarını baştan kabul ve taahhüt etmiştir.

Kiracı basiretli tacir olmaları nedeniyle kira miktarlarına karşı itiraz edilmeyeceği ve dava açılmayacağı hususunda kiraya veren Denizli Barosu Başkanlığını en geniş anlamda ibra etmiştir.

13 Xxxx süresi 3 yıllık olup kira sözleşmesi 01.05.2025 tarihinde kendiliğinden sona erecektir. Taraflar kira sözleşmesinin bitimiyle birlikte şartlarda anlaşmaları halinde yeni bir kira sözleşmesi tanzim edilecektir.

14 Kira dönemi içinde kira bedellerinden biri zamanında ödenmediği takdirde yazılı ve sözlü hiçbir ihtar ve ikaza gerek kalmadan Kiracı temerrüde düşmüş sayılır ve kira dönemindeki kalan kiralar muaccel hale gelir.

Kiracı, kira dönemi sonundan önce işyerini tahliye ederek teslim etmek isterse teslim tarihinden itibaren işleyecek 4 aylık kira bedelini peşin olarak ödeyecektir. Ancak kiralanan yer daha önce kiraya verildiği takdirde ödenecek kira bedeli bu tarihe göre indirilecektir.

15 Xxxx xxxxxx zamanında ödenmediği takdirde zamanında ödenmeyen kira bedeline aylık %5 gecikme faizi işletilir. Bu faiz oranının fahiş olduğu ileri sürülemez. Kiracı, tacir olup basiretli bir tacir gibi bu faiz oranını kabul etmiş, herhangi bir şekilde itiraz etmeyeceğini ve dava açmayacağını kabul ve taahhüt etmiştir.

16 Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx yazılı rızası bulunmaksızın kiralananda değişiklik yapamaz. Kiracı tarafından kiraya verilen bağımsız bölümlerde ve Denizli Barosu Başkanlığı’nın uygun görmesi halinde ortak alanlarda yapılan her türlü tadilat, onarım, restorasyonlar için Kiraya Verenden herhangi bir bedel talep edilmeyecektir. Bu tadilat/onarım ve restorasyonlar için ödenmesi lazım gelen her türlü vergi, resim, harç ve sair giderlerle masraflar Kiracıya aittir.

Hangi nedenle olursa olsun Kiracı yaptığı tadilat ve değişiklikleri “faydalı, zorunlu ve lüks masraf alacağı” veya başka ad ile talep ve dava etmemeyi kabul ve taahhüt etmektedirler. Kiracı tarafından kiralanan mecurların, kira süresinin hangi aşamasında olursa olsun yasal veya iradi yollar ile tahliye edilmesi halinde Kiracı, yaptığı harcamalara ilişkin herhangi bir bedel talep edemeyeceği gibi bu tadilat ve restorasyonlara da zarar vermeyecektir.

Xxxxxx tarafından kiralanan mecurların, kira sözleşmesinin bittiği 3 yıl sonunda kendiliğinden tahliye etmeleri halinde de Kiracı yaptığı harcamalara ilişkin herhangi bir bedel talep edemeyeceği gibi bu tadilat ve restorasyonlara da zarar vermeyecektir.

Kiracı, kira dönemi içerisinde kiralanan mecurlara veya Denizli Barosu Başkanlığı’nın uygun görmesi halinde ortak alanlarda yaptığı her türlü tadilat, onarım, restorasyonların kiralayan Denizli Barosu Başkanlığına kalacağını ve Denizli Barosu Başkanlığına ait olacağını kabul ve taahhüt etmişlerdir. Ayrıca Kiracı, kira dönemi içerisinde yaptığı her türlü tadilat, onarım, restorasyonlara herhangi bir zarar verecek olurlarsa işbu tüm zararlardan sorumlu olacaktır.

Yukarıda bahsedildiği üzere mecur Xxxxxx tarafından ekte resimlerde görüldüğü haliyle kiralanmıştır. Bu nedenle Xxxxxx tarafından yapılacak her türlü tadilat/onarım ve restorasyonlar içerideki malzemelerin değeri kadar olmayacak olursa Kiracı tarafından 200.000,00 TL cezai şart ödenecektir. Mecurun kiralandığı şekliyle içerideki görsel dizaynın oluşturulmasının kira sözleşmesi tarihi itibariyle 300.000,00 TL olduğu taraflarca kabul edilmekle Kiracı cezai şartın fahiş olduğuna yönelik itiraz etmeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir.

17 Kiracı, kiralanan mecura yapacağı esaslı değişikliklerde/tadilatlarda/tamiratlarda Kiraya Verenden yazılı izin alması gerekir.

18 Kiracı, hafta içi ve cumartesi günleri saat 08.00-18.00 arasında canlı müzik veya fazla ses çıkaracak alet ve hoparlörlerden müzik xxxxxxxxxxxxxxxx. Sadece kiralanan yerlerde dışarıdan ve binadaki diğer sakinler tarafından duyulmayacak şekilde müzik ve hoparlör kullanımı sağlanacaktır.

19 Kiralanan taşınmazlar alkolsüz kafe ve restaurant olarak kiraya verilmiş olup Xxxxxx Xxxxxxx önceden almış olduğu alkol izin/satış/ruhsat vs. gibi belgeler Kiracı tarafından kullanılmayacaktır. Kullanılmasından kaynaklanan her türlü idari, cezai ve hukuki sorumluluk Kiracıya ait olduğu gibi kullanımdan kaynaklanan KDV, stok vs mali yükümlülükler de ayrıca Kiracıya aittir.

20 Denizli Barosu Başkanlığı, Denizli Barosuna kayıtlı avukatlar ve stajyer avukatlar ile Denizli Barosu personelleri kiralanan iş yerindeki işletmelerden en az %15 indirimle tüm imkanlardan yararlanacaktır. Belirtilen indirim oranı asgari oran olup işletmeci tarafından Denizli Barosu ile yapılacak mutabakat ile bu oran arttırılabilecektir.

21 Kiracıdan kaynaklı olarak kiralayanın bir zarara uğraması halinde Kiracı başka bir ihtara veya ihbara gerek kalmaksızın tüm zararı ferileriyle birlikte karşılamayı kabul ve taahhüt eder. Kiralanan iş yeri alkolsüz olarak işletilecektir. Şayet Kiracının buna aykırı davranması halinde tahliye sebebi olduğunu ve her türlü hukuki, idari ve cezai sorumluluğunun Kiracının kendisinde olduğunu kabul beyan ve taahhüt eder.

Kiracı, işletmesi ile ilgili her türlü ruhsat, izin, çalışma belgesi vb. belgeleri masrafı kendi karşılamak suretiyle ilgili kurum ve kuruluşlardan makul sürelerde kendisi alacaktır. Bu belgelerin alınması/alınmaması, kullanılması/kullanılmaması ile ilgili her türlü hukuki ve cezai sorumluluk Kiracıya aittir.

22 Kiracının kiraladığı mecurların işletilmesi ile ilgili her türlü klozun dahil olduğu genişletilmiş sigorta Xxxxxx tarafından her yıl 20 Mayıs tarihine kadar yaptırılacaktır. Kiracı her yıl yenilediği poliçelerin bir suretini Xxxxxx Xxxxxx iletecektir. Sigorta şirketleri tarafından kiralanan mecurlar dışında hizmet

binasının genelinin veya bir kısmının sigorta klozuna dahil edilmesi halinde Kiracı, Kiraya Verenden herhangi bir prim talebinde bulunmayacaktır.

Kiracının kiraladığı mecurların işletilmesi ile ilgili her türlü klozun dahil olduğu genişletilmiş sigorta Kiracı tarafından yaptırılmadığı takdirde tahliye sebebidir.

23 İhtilaf halinde Denizli mahkemeleri ve Denizli icra daireleri yetkilidir.

24 Kefil, işbu sözleşmeden dolayı ve kiracının sözleşme koşulları dahilindeki kira bedelleri için kira süresi sonuna kadar 1. yıl için 144.000,00 TL., 2. ve 3. yıl için ise ilk yıla yapılacak olan artış doğrultusunda ayrıca demirbaş listesinde bulunan eşyalar yönünden ve mecura verilecek zarar ziyadan dolayı kendi hür iradesi ile müştereken ve müteselsilen kefil olduğunu kabul ederek kefil olmuş, müşterek ve müteselsil borçlu kefil sıfatı ile sözleşmeyi imzalamıştır.

25 Mezkur taşınmaz tarafların rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat 3 nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir. Taraflar işbu 25 maddeden oluşan 5 sayfalık kira sözleşmesi içeriğini kendi hür iradelerince 01.05.2022 tarihinden itibaren hüküm doğurmak üzere imza altına almışlardır. 27.04.2022

Kiracı	Kiraya Veren Denizli Barosu Başkanlığı Adına
Müşterek Müteselsil Kefil	Kiraya Veren Denizli Barosu Başkanlığı Adına

EKTE:

1-Demirbaş listesi

2-Kiralanan taşınmazın resimleri