ÇANKIRI İLİ ILGAZ İLÇESİ KADINÇAYIRI TABİAT PARKI GİRİŞ KONTROL, KAYTEL(ZİPLİNE) VE KIR KAHVESİ İŞLETMECİLİK SÖZLEŞMESİ



ÇANKIRI İLİ ILGAZ İLÇESİ KADINÇAYIRI TABİAT PARKI GİRİŞ KONTROL,

KAYTEL(ZİPLİNE) VE KIR KAHVESİ İŞLETMECİLİK

SÖZLEŞMESİ



  1. TARAFLAR


  1. Bu işletmecilik sözleşmesinde taraflar: Orman ve Su İşleri Bakanlığı “Bakanlık”, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü “Genel Müdürlük”, Doğa Koruma ve Milli Parklar IX. Bölge Müdürlüğü “Bölge Müdürlüğü”, Çankırı Şube Müdürlüğü “İdare” ile İhaleye kazanan ............................................................................................................ adresindeki ............................................................................................................................. firması “İşletmeci” olarak anılacaktır.


  1. SÖZLEŞMEYE KONU YER


  1.  İli-İlçesi  : Çankırı / Ilgaz


  1.  Mevkii    : Kadınçayırı


  1.  Adı         : Kadınçayırı Tabiat Parkı


  1.  Sahanın Alanı : 422 Ha.


  1. Diğer Xxxxx Xxxxxxxx : -


  1. İhale konusu taşınmazın ada, pafta, parsel numarası :


  1. İhale konusu taşınmazın açık ve kapalı alanları : Kır Kahvesi 175m2, 97 m2 Veranda, 100 m2 Kır Kahvesi ile İstinat duvarı arasında kalan alan, 126 m2 Wc+Mescit ve 80.000 m2 açık alan


  1. SÖZLEŞME KONUSU


  1. Doğa Koruma ve Milli Parklar IX. Bölge Müdürlüğü, Çankırı Şube Müdürlüğü faaliyet alanlarından, Kadınçayırı Tabiat Parkı sınırları içerisindeki Giriş Kontrol Noktası, Kaytel(Zipline) ve Kır Kahvesi işletilmesi işidir.


  1. SÖZLEŞME SÜRESİ


  1. İşletme süresi: Sözleşmenin noterlikçe onaylanmasına müteakiben işletmeciye yer tesliminin yapıldığı tarihten başlamak üzere 5 yıldır.


  1. İhale şartnamesinin “Özel Hükümler” başlığı altında tanımlanan özel şartların yerine getirilmesi halinde, süre uzatım talebinin yapıldığı tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre işletme süresi uzatılabilir. İşletme süresinin uzatılması halinde noter onaylı ek sözleşme imzalanır. (Kamu Tüzel Kişilikleri sözleşmelerin noter onaylı olması hükmünden muaftır)





  1. SÖZLEŞME BEDELİ VE TEMİNATLAR


  1. Sözleşme Bedeli : ……………………….. TL (İhale sonucu oluşan 1 yıllık işletme bedeli tutarıdır)


  1. Kesin Teminat (%6) : …………………………. TL (İhale sonucu oluşan sözleşme bedelinin %6’sına tekabül eden tutar)


  1. Depozito Teminatı (%25) : …………………………. TL (İhale sonucu oluşan sözleşme bedelinin %25’ine tekabül eden tutar) (Kamu Tüzel Kişiliklerinden İhale Bedelinin %10’u tutarında alınır)


  1. TANIMLAR


  1. Uzun Devreli Gelişim Planı(UDGP)/Yönetim Planı: Kadınçayırı Tabiat Parkı’nın onaylı Planıdır.


  1. Uygulama(Mevzii)/Koruma Amaçlı İmar Planı: Uzun Devreli Gelişme Planına uygun olarak işletmeci tarafından yaptırılacak olan 1/1000 ölçekli İmar Planıdır.


  1. Vaziyet Planı ve Tasarım Projesi: Uzun Devreli Gelişme Planına ve Uygulama(Mevzii)/Koruma Amaçlı İmar Planına uygun olarak işletmeci tarafından Kadınçayırı Tabiat Parkında yaptırılacak olan 1/500 Ölçekli yerleşim vaziyetlerini ve tasarımlarını kapsamaktadır.


  1. Peyzaj Projesi: İmar Planı yapılaşma şartları doğrultusunda Halihazır harita üzerine çizilmiş ağaç röleveli Peyzaj Uygulama Projesidir.


  1. Uygulama ve Çevre Düzenleme Projeleri: Uzun Devreli Gelişme Planına ve Uygulama(Mevzii)/Koruma Amaçlı İmar Planına uygun olarak Kadınçayırı Tabiat Parkı içerisinde tanımlanan yapı ve tesislere ait uygulama projeleri ile detay projeleri (mimari proje, statik proje vs.) kapsar.


  1. İş Termin Planı: Projelerin Xxxxx tarafından onaylanmasına müteakiben öngörülen yapı, tesis ve saha düzenlemelerinin ne zaman yapılacağına ilişkin plandır.


  1. İŞLETME BEDELİ


  1. İşletme bedeli yıllık olup 2016 yılı işletme bedeli  ihale sözleşmesinin noterlikçe onaylandığı ve İşletmeciye yer tesliminin yapıldığı tarihten itibaren işletme bedelinin yılın kalan bölümüne oranlanarak 2016 yılına mahsus olmak üzere  işletme bedeli bulunacaktır. (Kamu Tüzel Kişilikleri sözleşmelerin noter onaylı olması hükmünden muaftır)


  1. Daha sonraki yıllara ait işletme bedeli ise bir önceki yılın işletme bedeli üzerine “Üretici Fiyat Endeksi” (ÜFE) oranında (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) tablosundaki Aralık ayı oranı) artış uygulanarak bulunacaktır. ÜFE oranının geç yayınlanması halinde ilk taksit bir önceki yılın işletme bedeli üzerinden tahsil edilir, ÜFE oranının yayınlamasını müteakip güncellenen işletme bedeli üzerinden ilk taksitin geri kalan kısmı tahsil edilir.


  1. Sözleşme süresi uzatmalar dahil 5 yıldan daha fazla olan işletmelerde her 5 yılda bir İta Amirince oluşturulacak komisyon marifetiyle piyasa koşullarına göre ve alandaki altyapı ve üstyapıların yaratmış olduğu değer artışı dikkate alınarak güncel işletme bedel tespiti yapılacaktır. Bu tespit çalışması sonucu bulunan bedel;

a) 22 nci maddeye göre ÜFE oranında arttırılarak ulaşılan bedelin altında bir değer de ise, ÜFE oranında arttırılarak ulaşılan bedel 5 yıllık güncellenmiş işletme bedeli olarak kabul edilecektir.

b) 22 nci maddeye göre ÜFE oranında arttırılarak ulaşılan bedelin üzerinde bir değer de ise, komisyonca tespit edilen bedel 5 yıllık güncellenmiş işletme bedeli olarak kabul edilecektir.

c) 5 yıllık işletme bedeli dönemi içerisindeki müteakip yıllara konu işletme bedelleri 22 nci maddede belirtildiği şekilde arttırılarak tahsil edilecektir.


  1. İşletmeci, işletme bedeline ilave olarak yıllık işletme bedelinin %5’i (yüzde beşi) tutarında bir ödemeyi, ağaçlandırma bedeli olarak sözleşme süresince ve her yıl işletme bedeli ödeme dönemlerinde Bakanlık ilgili hesabına yatıracaktır.


  1. Sözleşme süresini oluşturan 5 yıl içerisinde, şartnamenin “S-Özel Hükümler” başlığı altında yapılması öngörülen yatırımlardan;

a) Gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin tamamlanıp hizmete açılmasına müteakip, hizmete giren gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin ilgili kamu kurum ve kuruluşları tarafından yayımlanan cari yıl birim maliyetlere göre hesaplanan proje inşaat maliyet bedelinin %2,0’si yıllık işletme bedeline ilave edilerek işletme bedeli güncellenecektir.

b) Teleferik işletmeciliği ile ilgili olarak ise;

  • Korunan Xxxx Xxxxx Ücreti tahsil edilen sahalarda, teleferik tesisinin tamamlanıp hizmete açılmasına müteakip işletmecinin yıllık gelirinin % 5’ine tekabül eden bedel,

  • Korunan Xxxx Xxxxx ücreti tahsil edilmeyen sahalarda ise teleferik tesisinin tamamlanıp hizmete açılmasına müteakip işletmecinin yıllık gelirinin % 10’una tekabül eden bedel,

sözleşme süresi bitiş tarihine kadar yıllık işletme bedeline ilave olarak bir sonraki xxxxx Xxxx ayının ilk on günü içerisinde her yıl İşletmeci tarafından ödenecektir.


  1. ÖDEMELER, ÖDEME PLANI ve MÜEYYİDELER


  1. İlk yıl işletme bedelinin %25’i sözleşme imzalanmadan önce peşin olarak tahsil edilecektir. (Kamu tüzel kişilikleri ile yapılacak sözleşmelerde %25 peşinat tutarı sözleşme imzalanmasına müteakiben 1 ay içerisinde tahsil edilecektir)


  1. İşletme bedelinin kalan bölümü ise yılı içerisinde 01 Aralık tarihini geçmemek şartı ile belirlenecek tarihler çerçevesinde eşit 3 taksit olarak tahsil edilecektir. (Belirlenen taksit tarihleri bu madde altında belirtilecektir).


  1. İzleyen yılların ödemeleri sözleşme imzalama aşamasında sözleşmeyi imzalayan İdare ile ihale uhdesinde kalan İşletmeci tarafından yılı içerisinde 01 Aralık tarihini geçmemek şartı ile belirlenecek tarihlerde dört eşit miktar taksitle ödenecektir. (Belirlenen taksit tarihleri bu madde altında belirtilecektir)


  1. Gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin tamamlanıp hizmete açılmasına müteakip yapı ve tesislerin proje inşaat maliyet bedeli üzerinden tahsil edilecek ilave işletme bedeli ve ilave ağaçlandırma bedeli; o yıla mahsus olmak üzere, gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin proje inşaat maliyet bedelinin %2,0’sinin yılın kalan bölümüne oranlanması suretiyle hesaplanacak ve işletmeci tarafından defaten veya ödeme takviminde belirlenen taksit dönemlerinde eşit taksitler halinde ödenecektir.


  1. Gelir getirici nitelikteki yapı ve tesislerin tamamlanıp hizmete açılmasına müteakip yapı ve tesislerin proje inşaat maliyet bedeli üzerinden tahsil edilecek ilave işletme bedelinin %6’sı tutarındaki ek kesin teminat ve %25’i tutarındaki ek depozito teminatı; o yıla mahsus olmak üzere, defaten ilgili hesaplara işletmeci tarafından yatırılacaktır.


  1. Kesin teminat ve depozito teminatı; sözleşme süresi boyunca işletme bedelinin birinci taksitinin ödeme süresi içinde işletme bedeli artış oranında her yıl yeniden arttırılarak belirlenecek ve işletme bedelinin birinci taksit döneminde ilave kesin teminat ve ilave depozito teminatı defaten tahsil edilecektir. Teminatların, teminat mektupları olarak verilmiş olması halinde ise; işletme bedeli artış oranında arttırılarak belirlenen teminatlara konu güncellenmiş teminat mektupları, işletme bedelinin birinci taksit dönemi içinde İdareye teslim edilecektir. Güncellenmiş yeni teminat mektuplarının İdareye teslim edilmesine müteakiben eski Teminat Mektupları İşletmeciye iade edilecektir.


  1. Devir bedeli ve ortaklık bedeli işletmeci tarafından defaten ödenecektir.


  1. Ödeme günlerinin resmi tatil günlerine denk gelmesi durumunda ödemeler resmi tatilin bitimini takip eden ilk iş günü ödenebilecektir.


  1. Bu taksit süreleri ve resmi tatil gününe rastlayan ödeme gününden sonraki ilk iş gününe kadar geçen süreler için ayrıca faiz alınmaz.


  1. Taksitlerden birinin gününde ödenmemesi durumunda; DepozitoTeminatı nakde çevrilerek işletmecinin borcu alınır. Bu durum yılda bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır. Teminatın idare tarafından taksite karşılık kullanılması durumunda, işletmeci 10 (on) iş günü içinde teminatına karşılık gelen teminat mektubunu yeniler. Taksit ödemelerinde yıl içinde 2. defa ödememe durumu olması halinde, kesin teminat gelir kaydedilir ve sözleşme feshedilir. Ancak İşletmeci tarafından işbu sözleşmede ön görülen normal taksit ödeme tarihinden 10 (on) iş günü öncesinden İdareye yazılı başvuruda bulunulması ve ihaleyi onaylayan ita amirince de uygun görülmesi halinde, 6183 Sayılı Kanunun 51. Maddesi hükümlerine göre belirlenen aylık gecikme zammı peşin ödenmek ve her taksit için bir defa olmak kaydı ile en fazla 30 (otuz) gün süre verilebilir. Verilen süre sonunda taksitin ödenmemesi sözleşmenin fesih sebebidir.


  1. İşletmeci tarafından verilen kesin teminat ve depozito teminatı, teminat olarak kabul edilen diğer değerlerle değiştirilebilir.


  1. İhale ve sözleşme ile ilgili her türlü vergi, harç, resim, damga pulları, noter masrafları ve benzeri giderler ihaleyi kazanan İşletmeciye aittir.


  1. Yıllık işletme bedeli artışları sırasında meydana gelen her türlü vergi ve benzeri giderler İşletmeciye aittir.


  1. İşletme bedellerinin ödenmesinde meydana gelecek gecikmelere; 3095 sayılı kanunda belirtilen yıllık temerrüt faiz oranı esas alınarak gecikme faizi uygulanır.


I. TEMİNATLARA İLİŞKİN ESASLAR


  1. Geçici, kesin ve depozito teminatına ilişkin teminat olarak kabul edilecek değerler aşağıda gösterilmiştir: 

a) Tedavüldeki Türk Parası,

b) Bankalar tarafından veya Bankacılık kanununa göre kurulmuş özel finans kurumlarınca verilen süresiz limit içi teminat mektupları, (Bu teminat mektupları 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 27. maddesine uygun olacaktır).

c) Devlet tahvilleri ve hazine kefaletini haiz tahvillerdir.


  1. Kesin Teminat: İhale sonucu oluşan sözleşme bedelinin % 6'sıdır.


  1. Depozito Teminatı: Sözleşme bedelinin %25’i tutarında; işletmecinin ödemediği işletme bedeli taksitlerinin tahsilatı ile birlikte işletmeciye teslim edilen yapı ve tesisler ile mal ve malzemelerde meydana gelecek zararlar ve işletmecinin kendisine teslim edilen sahaya yönelik elektrik, su vb. borçlarının ödenmesi maksadıyla alınmaktadır. (Kamu Tüzel Kişiliklerinden İhale Bedelinin %10’u tutarında alınır)


  1. Tüm teminatlar Banka Teminat Mektubu olarak verilebileceği gibi, İşletmecinin nakit olarak vermek istemesi durumunda Kesin Teminat ve Depozito Teminatı tutarı işin/sahanın adı belirtilerek İdarenin bulunduğu ildeki Döner Sermaye İşletme Müdürlüğü Saymanlığı’nın emanet hesabına yatırılabilir.


  1. İdarece alınan teminatlar, her ne suretle olursa olsun, 3 üncü şahıs ya da kurumlarca haczedilemez ve üzerlerine ihtiyati tedbir konulamaz.


  1. GENEL HÜKÜMLER


  1. Yer teslimi; sözleşmenin imzalanmasından en geç 5 (beş) iş günü içinde; saha, tesis (müştemilatını da kapsayacak şekilde) ve idareye ait demirbaşlar; İdare ve İşletmeci tarafından birlikte belirlenecek ve bir tutanakla İşletmeciye İdare tarafından teslim edilecektir.


  1. Saha ve tesislerin tesliminden sonra işletmeci hiçbir noksanlığa itiraz edemez.


  1. İşletmeci; yer teslimi esnasında kendisine tutanakla verilecek olan ve özellikleri belirtilerek kendisine teslim edilen parsel dışında yer işgal edemez, ilave yapı yapamaz, mevcut tesisleri sökemez veya şeklini değiştiremez.


  1. Ancak, Uzun Devreli Gelişme Planına veya Yönetim Planına uygun olarak hazırlanan avan projede yer alan yapı, tesis ve saha düzenlemeleri ile ilgili olarak plan hükümleri doğrultusunda gerekli iş ve işlemler işletmeci tarafından yapılır.


  1. İşletmeci tarafından, değişen şartlara göre sözleşmenin konusu ile uyumlu yeni tesislerin yapılması talep edilirse, Uzun Devreli Gelişim Planı çerçevesinde mevcut proje revize edilerek veya yeni bir proje hazırlanarak, söz konusu projenin Genel Müdürlükçe onaylanmasından sonra uygulama projeleri işletmeci tarafından hazırlanmak zorundadır. Bu projeler; İdarenin uygun görüşleri alınarak Genel Müdürlükçe onaylanıp, İdare tarafından ilgili kurumlardan gerekli izinler alındıktan sonra uygulamaya aktarılır. Her türlü plan ve projelerin yapım masrafları ile ruhsatlara ait resmi harçlar işletmeci tarafından karşılanır.


  1. İşletmeci; sözleşme ile teslim edilen ve yapı kullanım izin belgesine sahip olan mevcut bina ve tesisleri, teslim tarihinden itibaren, yangın ve benzeri hasarlara karşı en geç bir ay içinde İdare adına sigorta ettirmek ve sözleşme süresi sonuna kadar muhafaza etmek zorundadır.


  1. Ayrıca işletmeci tarafından sözleşme konusunu oluşturan saha, yapı ve tesislere gelen ve alanlarda aktivitelerde bulunan ziyaretçilerin başlarına gelebilecek risklere karşı teslim tarihinden itibaren en geç bir ay içinde 3 üncü şahıs sorumluluk sigortası yaptırılacaktır.


  1. İşletmeci tarafından yaptırılan sigortalar sözleşme süresi bitene kadar her yıl İşletmeci tarafından yenilenmek zorundadır. Sigorta bedelleri İdareden talep edilemez.


  1. İşletmeci; Kıyı Kanunu, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu vb. mer’i mevzuat çerçevesinde belirlenen ya da belirlenecek kurallara uymak zorundadır.


  1. İşletmeci; sahada bulunan yapı ve tesisler ile yaptığı bütün ilave yapı, tesis ve ek hizmet ünitelerinin hiçbir kısmı veya parçasını sökmeden, değiştirmeden  sözleşme sonunda eksiksiz olarak idareye teslim eder. Yapılan ilave yapı, tesis ve ek hizmet üniteleri dayanak gösterilerek işletmeci tarafından ek işletme süresi ve bedel talebi gibi hiçbir hak talebinde bulunulamaz.


  1. Söz konusu tesislerin bakım, onarım ve yenilenmesine yönelik iş ve işlemlerin gerçekleştirilmesi maksadıyla İdareye talepte bulunulması ve talebin uygun görülmesi halinde, bu iş ve işlemler işletmeci tarafından gerçekleştirilecektir. Bakım, onarım ve yenileme giderleri hiçbir şekilde işletme bedelinden mahsup edilemez ve işletmeci tarafından idareden talep edilemez. Bu giderler tamamen işletmeciye aittir.


  1. İşletmeci; tesislerin içini ısıtma ve don tehlikesine karşı korunması konusunda gerekli tedbirleri almak, tesislerin çevresini aydınlatmak, temizlemek, elektrik, su, gaz, telefon vb. giderlerini eksiksiz olarak ilgili kurumlara ödemek zorundadır.


  1. İşletmeci, sahada bulunan ve sorumlu olduğu tesisi ve çevresindeki müştemilatı kullanır durumda bulundurmak zorundadır.


  1. İşletmeci; Mülki amirlikten ve İdareden izin almak, zaman ve gürültü kısıtlamalarına uymak şartı ile hizmet ve faaliyetin gayesine uygun eğlence programı düzenleyebilir.


  1. İşletmeci; tesislerde ve sahada çalışan personelin listesini işe başlattığı tarihten itibaren en geç 1 (bir) ay içinde İdareye vermek zorundadır. Tesiste ve sahada çalışanların sigorta ve iş güvenliği İşletmeciye aittir.


  1. İşletmeci, çevre ve insan sağlığı için gerekli ilaçlama çalışmasını sertifikalı elamanlarca yapacak ya da yapılmasını sağlayacaktır.


  1. İşletmeci; görevli personeline görevleri ile uyumlu kıyafet giydirmek zorundadır. Tesiste ve sahada çalışanların temizlik şartlarına uygun olarak düzgün kıyafetle ve gerekli ciddiyetle görev yapmaları için gerekli tedbirler İşletmeci tarafından alınacaktır.


  1. İşletmeci, her türlü yapı ve tesisler ile saha genelinin tamamının devamlı olarak temiz tutulmasını sağlayacaktır. Her sezon başında tesislerin ve sahanın genel bakımı ile ünitelerin boya ve badanası ile çevre düzenlemesi İşletmeci tarafından yapılacaktır.


  1. İşletmeci; kendisine teslim edilen saha ve tesisler ile ilgili her türlü ruhsatı kendisi almak zorundadır. Söz konusu saha ve tesislerle ilgili her türlü ruhsat ve izinlerin verilebilmesi için resmi mercilerin talep edeceği her türlü bilgi, belge ve dokümanlardan İdarede mevcut olanlar işletmeciye İdare tarafından temin edilecektir.


  1. İşletmeci; genel sahanın ve tesisin günlük, haftalık ve aylık bakımlarını teknik ve hijyenik kurallar çerçevesinde yapmak zorundadır.


  1. İşletmeci; çöp bidon ve kutularının içine her gün yeni naylon torba koymak, çöpleri naylon torbalarla toplamak, ilaçlamak ve toplanan çöpleri kapalı kasalı vasıtalarla belirlenen çöp toplama alanlarına götürmek zorundadır.


  1. İşletmeci sahadaki tüm atıklarını toplamak, fosseptikleri vidanjörle çekmek ve bu atıkları tabiat parkı sınırları dışındaki atık toplama merkezlerine naklederek atığı teslim ettiğine dair belgeyi almakla yükümlüdür. Bu maksatla kullanılan her türlü araç ve gereç İşletmeci tarafından temin edilecek ve araç üzerinde sadece milli park logosu kullanılacaktır.


  1. İşletmeci Kanunlarda belirlenen ya da daha sonra Xxxxx tarafından belirlenecek kurallara uymak zorundadır. İşletmecinin üçüncü kişilerle yaşayacağı ilişkilerden doğabilecek sonuçlarla ilgili her türlü sorumluluk kendisine ait olup İdare sorumlu tutulamaz.


  1. İşletmeci yapacağı tesisler için inşaat ruhsatı almadan inşaata başlayamaz. İşletme ruhsatı, elektrik, su, kanalizasyon ve benzeri her türlü altyapı sorununu işletmeci kendisi çözecektir. Bu konularla ilgili olarak İdare hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Ancak; saha, yapı ve tesislerle ilgili her türlü ruhsat ve izinlerin verilebilmesi için resmi mercilerin talep edeceği her türlü bilgi, belge ve dokümanlardan İdarede mevcut olanlar işletmeciye İdare tarafından temin edilecektir.


  1. İşletmeci; kendisine teslim edilen saha içindeki tüm yapı  ve tesislerde, her türlü mal ve can güvenliğini sağlamakla yükümlü olup bu konuda gerekli tedbirleri almak zorundadır. Bu tedbirler tesis veya sahanın kapalı olduğu saatleri de kapsar. İşletmeci, otoparktaki araçların düzeni ve güveni için bir görevli bulundurmak zorundadır.


  1. İşletmeci; tesislerde ilk yardım malzemesini, sahanın ve yerin özelliklerine göre de gerekli tıbbi malzemeyi bulundurmak ve ziyaretçilerin tıbbi müdahaleye ihtiyacı olması halinde, bu durumu en yakın sağlık kuruluşuna bildirmek zorundadır. Yıldırım düşmesine karşı paratoner tesisatı işletmeci tarafından kurulur.


  1. İşletmeci; tesislerde yeteri kadar sağlık çantası ve yangın söndürme cihazı bulundurmak zorundadır. Tesislerin yanması halinde ise tesislerin yeniden yapımı, bakımı ve onarımı işletmeci tarafından yapılacaktır.


  1. İşletmeci; tesisler çevresinde ve alanda çıkabilecek yangınlara karşı her türlü tedbirleri almak, personeli yangın söndürme konusunda eğitmek, çıkabilecek yangınlarda söndürme çalışmalarına yangın söndürme konusunda eğitim almış personeli ile birlikte katılmak, il yangın kriz komitesinin bağlı bulunduğu mülki idare amirlerince alınan kararlara uymak zorundadır. Bu tedbirler tesisin kapalı olduğu zamanlarda da saha görevlisi marifeti ile devam ettirilir. Ormanlık alanda işletmeci veya çalışanlarının ihmal ve kusurundan çıktığı tespit edilen yangınlarda zarar gören saha İşletmeci tarafından tekrar ağaçlandırılır. Bundan dolayı meydana gelecek her türlü zarardan İşletmeci sorumludur.


  1. İşletmeci; her türlü davet, düğün, konser, şenlik, temsil, tiyatro ve bunun gibi organizasyonlarda ilgili kurumlardan alınması gereken her türlü izni kendisi almak zorunda olup organizasyonlar esnasında olabilecek her türlü hukuksal sorumluluk işletmeciye aittir.


  1. Saha içinde bulunan tüm tesislerde yapılacak olan organizasyonlarda ve sesli yayınlarda Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ile Gürültü Kontrol Yönetmeliği’nde belirlenen sınırlara işletmeci tarafından uyulmak zorundadır.


  1. İşletmeci, sahada yapılmak istenilen profesyonel film, fotoğraf çekimi, tanıtım ve reklam taleplerini idareye yönlendirmek zorundadır. İdarenin izni ve bilgisi dışında işletmeci tarafından bu taleplere izin verilemez. Sahada yapılacak tanıtım ve reklam işleri ücretleri ile ticari maksatlı yapılacak her türlü fotoğraf ve film çekim ücretleri İdare tarafından tahsil edilir.


  1. Doğal olayların etkisi ile (su taşkını, heyelan, yangın vb.) veya zaman içerisinde kendiliğinden bozulan ya da yıpranan, işletmecinin sorumluluk alanı içerisinde bulunan her türlü alt ve üst yapının yenilenmesi veya tamiri işletmeciye aittir.


  1. İşletme sahasında ve yakın çevresinde bulunan alan içerisindeki yapı ve tesislere yönelik olarak işlev gören her türlü alt ve üst yapılar ile yeraltı ve yer üstünden geçen elektrik ve su hatlarının güvenliği işletmecinin sorumluluğundadır. Buralarda yapılacak yenileme veya arızaların giderilmesi çalışmaları da yine işletmecinin sorumluluğundadır.


  1. Mücbir sebepler dışında, ziyaretçi sayısında azalma olması gibi sebepler dayanak gösterilerek İşletmeci tarafından herhangi bir hak talebinde (kira indirimi ve işletme süre uzatımı vs.) bulunulamaz.


  1. İşletmeci tarafından tahsil edilecek giriş ve benzeri ücretler; “Vergi Usul Kanunu Uyarınca Vergi Mükellefleri tarafından kullanılan belgelerin Basım ve Dağıtım Hakkındaki Yönetmelik” de belirtilen esaslar dahilinde Maliye Bakanlığı ile anlaşmalı matbaalara bastırılmış bilet ve makbuzlar vasıtasıyla tahsil edilecektir.  Dip koçanlı biletler, adı geçen Yönetmeliğe  uygun olarak, Maliye Bakanlığı’nın amblemi, Firma veya kişinin adı, Vergi Dairesi ve Vergi numarası, il kodu, seri ve sıra no, işletilen sahanın adı ve ücretin çeşidi (giriş ücreti , vasıta ücreti  vb. gibi) ile tahsil edilecek olup ücret basılı olarak belirtilecektir. Tüm bu bilgiler her iki parçada da yer alacaktır.


  1. İdare, İşletmeci tarafından hazırlanan ve kullanılan biletler ve makbuzlarla  ilgili herhangi bir usulsüzlük tespit ettiği takdirde, bu durumu gereği yapılmak üzere Maliye Bakanlığı’nın ilgili birimlerine bildirilir.  İşletmeci; her ay sonu, kullanmış olduğu bilet sayısını İdareye bildirmek zorundadır. Bilet kesme işi, yazar kasa ile yapılabilir. Bu durumda yazar kasa hesap özetlerinin bir nüshası Xxxxxxx verilmek zorundadır.


  1. İşletmeye konu yapı ve tesis ile sahanın bulunduğu Kadınçayırı Tabiat Parkına resmi görevli olarak gelen Bakanlık personeli görev belgesini ibraz etmek şartı ile bu alanda yer alan konaklama tesislerinden harcırah kanununda belirlenen bedel karşılığında yararlanabilir.


  1. İşletmeye konu yapı ve tesis ile sahanın bulunduğu Kadınçayırı Tabiat Parkına ziyaret amacı ile gelen Bakanlık personeli ve birinci derece akrabasına verilecek hizmetlerde işletmeci tarafından %50 indirim uygulanır.


  1. İşletmenin rezervasyon durumu saklı kalmak kaydı ile söz konusu tesis ve müştemilatı resmi toplantılar, araştırma faaliyetleri, eğitim faaliyetleri, açık alan etkinlikleri ve resmi organizasyonların yapılması için 10 (on) gün öncesinden işletmecinin bilgilendirilmesi koşulu ile Bakanlık, Genel Müdürlük, Bölge Müdürlüğü ve idare tarafından kullanılabilecektir. Bu kapsamda verilecek hizmetler dahilinde katılımcılardan alınacak ücretler harcırah kanununda belirlenen bedelden fazla olamaz.


  1. Kimliklerini ibraz etmeleri kaydı ile Bakanlık mensupları ve emeklileri ile şehit aileleri, gaziler ile eş ve çocukları her yıl Genel Müdürlük tarafından yayınlanan “Yıllık Giriş Ücretleri Listesi” esasları doğrultusunda işletmeden yararlanır.


  1. İşletmeye konu yapı ve tesis ile sahanın bulunduğu Kadınçayırı Tabiat Parkı girişlerinde her yıl Bakanlıkça onaylanan usul ve esaslar kapsamında giriş ücretleri tarifesi uygulanır.


  1. İşletmeye konu tabiat parkı sınırları içerisinde yaşayan ve ikametgahına/özel mülkiyetindeki arazisine ulaşımını işletme sahasından geçerek sağlaması zorunlu olan yöre halkından ve misafirlerinden, işletme sahasından transit geçen yolculardan kapı giriş ücreti alınmayacaktır. Bu maddenin uygulanabilmesi için her türlü teknik ve fiziki çözümleri üretmek İşletmecinin sorumluluğundadır.


  1. Bilimsel ve orman sevgisini aşılayıcı gezi ve rekreasyon maksatlı sahaya girmek isteyen İlköğretim seviyesinde olan öğrenci ve öğrenci grupların idareye müracaat etmeleri ve idarenin onay vermesi halinde, bu gruplardan giriş ücreti alınmayacaktır.


  1. İşletmeci; tesislerde, tesis çevresinde ve sahada “Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü Levha Talimatı”na uygun olmak ve İdareden izin almak koşulu ile ihtiyaç duyulan yerlere tabela koyabilir.


  1. Xxx Xxxxx Kapısı ve müştemilatında ve kullanılan tabelalarda sadece Genel Müdürlük ve Milli Park logosu kullanılacaktır.


  1. İşletmeci, ihaleye konu olan alan içerisine İdarenin belirleyeceği miktar ve ebatta İngilizce ve Türkçe levhalar koymak zorundadır. 


  1. İşletmeci, İdarenin vereceği tanıtım ve bilgilendirme broşürlerinin dağıtımını yapmak zorundadır.


  1. İşletmeci tarafından yılda en az 2 defa yerel ve ulusal ilgi gruplarına yönelik “Korunan

Alanlar, Biyolojik Çeşitlilik, İklim Değişimi ve Çevre Konulu” eğitim ve bilinçlendirme etkinliği gerçekleştirilecektir.


  1. İdare, istediği gün ve saatte tesislerin ve sahanın, şartname ve sözleşme hükümlerine uygun işletilip işletilmediğini kontrol etmekte serbest olup işletmeci bu kontrollerde idareye yardımcı olmak zorundadır.


  1. İdare zaruret gerektiren (güvenlik, yangın, doğal afet gibi zorunlu durumlar) hallerde işletmecilik faaliyetini geçici olarak durdurabilir. İşletmeci bu konuda hiçbir hak iddia edemez.


  1. Bu sözleşmenin “A-Taraflar” bölümünde idare olarak tarif edilen birim, ilerde oluşabilecek şartlar sebebiyle Bakanlık Oluru ile değişebilecektir.


  1. İşletmeci; her ay sonu, günlük girişlerine (ücretli ve ücretsiz şahıs, araç cins ve sayısı ) ilişkin detaylı istatistiki bilgileri İdareye bildirecektir.


  1. ÖZEL HÜKÜMLER


  1. İdare, ihaleye konu saha içerisinde sözleşme konusunu oluşturan yapı ve tesisler ile alan düzenlemeleri dışında gerekli olan her türlü alt ve üst yapı yatırımlarını yapabilir. İşletmeci bu konuda herhangi bir itirazda bulunamaz.


  1. Xxxxx tarafından yapılacak her türlü alt ve üst yapı yatırımlarından gelir getirici niteliğe sahip olanlar İdare tarafından yeni bir ihale ile işletmeciliğe konu edilebilir. İşletmeci bu konuda herhangi bir itirazda bulunamaz.


  1. İdare tarafından yapılan/yapılacak ve gelir getirici niteliğe sahip olmayan her türlü alt ve üst yapı tesisi idarenin izni ile mevcut işletmeci tarafından kullanılabilir.


  1. İşletme sahasının ve bu saha üzerinde bulunan mevcut yapı ve tesislerin kullanılması ile işletilmesine yönelik özel hükümler;

  1. İşletmeci, EN 15567-2 Standartlarına uygun işletme yapacağını yazılı olarak taahhüt edecektir.

  2. İşletmeci, sözleşme tarihinden itibaren 6 (altı) aylık süre içinde IAPA (İnternational Adventure Park Association), ERCA (European Ropes Course Association) veya ACCT (Association for Challenge Course Technology) kurumlarından birisine üye olacağını taahhüt eder. Bu süre zarfında, yukarıda belirtilen kurumlardan birine üyeliğin gerçekleşmemesi durumunda, üyelik gerçekleşinceye kadar Zipline (Kaytel) faaliyeti durdurulur. Buna karşılık işletmeci, idareden hiçbir hak talep edemez.

  3. İşletmeci veya ortaklık olması durumunda ortaklardan biri, sözleşme imzalanırken, bünyesinde en az bir adet IRATA L2 veya SPRAT L2 sertifikalı personel bulundurduğunu belgelemek zorundadır. İşletmeci bünyesinde IRATA L2 veya SPRAT L2 belgesine hiaz personel bulundurmadığı sürece kayteli İşletmeye başlayamaz.Yılda en az 3 kere, sistem IRATA L2 yada SPRAT L2 sertifikalı personel tarafından kontrol edilerek hazırlanacak rapor İdareye gönderilecektir.


d) İşletmeci, Kaytel Serbest Süratli Transfer Hattı’nda görev yapmak üzere alt platformda (iniş platformu) en az 2, üst platformda en az 2 ve ulaşım görevlisi olarak en az 1 olmak üzere toplamda en az 5 (beş) personeli tesisin hizmet verdiği süreler dahilinde sürekli olarak çalıştırmakla yükümlüdür. İşletmeci, işletmenin mesul müdürü ve kendisi ile birlikte çalıştıracağı tüm personeli, göreve başlatmadan önce İdare’nin onay vereceği kişi, kurum veya kuruluş tarafından verilecek olan eğitim programlarına, tüm giderler ve masraflar kendisine ait olmak üzere eksiksiz olarak dahil edecektir. Bu eğitim programları neticesinde eğitimi veren kişi, kurum veya kuruluşun başarılı ve yeterli olarak değerlendirdiği kişiler, son olarak İdare’nin onayına sunulur ve İdare’nin yazılı “iş başı yapabilir izni” ile görevini ifaya başlayabilir. Bahsi geçen sürecin takibi, kontrolü ve sorumluluğu İşletmeciye aittir.


e) İşletmeci Kaytel Serbest Süratli Transfer Hattı’nda kullanılacak olan emniyet kemerleri, kasklar, makaralar, karabinler, bağlantı için kullanılan ipler, halatlar ve/veya perlonlar, manyetik veya mekanik frenleme cihazları başta olmak üzere, statik yahut dinamik, hareketli yahut sabit tüm tesis bileşenlerinin sürekli ve/veya periyodik olarak yapılması gereken tüm bakım, onarım ve kontrol işlerinin direkt ve birincil sorumlusudur.

f) İşbu sözleşmenin süreleri dahilinde, tesislerde yaşanacak olan tüm iş kazaları ile müşterilerin (tesis ziyaretçilerinin, tüm kullanıcıların) maruz kalacağı maddi ve/veya manevi tüm zarar, ziyan, hasarlar ile yaralanmalara, kalıcı veya geçici sakatlıklara ve can kayıplarına sebep olacak tüm mağduriyetlerin giderilmesi sorumluluğu yalnızca işletmeci sorumluluğundadır. Bu ve benzeri istenmeyen kazalardan, zararlardan yahut mağduriyetlerden dolayı İşletmeci İdare’den ve/veya üçüncü kişilerden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmayacağını kabul eder.

g) İşletmeci, tesisin doğru işletilebilmesi için ve kanuni zorunluluklardan dolayı gereklilik arz eden yazılı, sözlü, halka açık veya işletme içi kullanılacak olan tüm ikaz uyarı ve talimatnamelerin eksiksiz kusursuz olarak varlığını korumasından birincil olarak sorumludur. Bu konudaki günlük kontrolleri bizzat kendisi veya mesul müdürü vasıtası ile yapmakla yalnızca işletmeci sorumludur.

h) İşletmeci, Kaytel Serbest Süratli Transfer Hattı’nda görev yapan tüm personel ile yöneticilerinin hizmet verdikleri süre içerisinde kendi aralarında kesintisiz telsiz iletişimini tesis etmekle ve müşterilerine verilen hizmetin sadece bu iletişimin varlığı esnasında sürdürülmesinin kontrolünden sorumludur.

ı) İşletmeci, tesiste görev yapan personelini, görev alanlarını belirten ayırt edici renkli ve yazılı iş kıyafetleri ile çalıştırmakla sorumludur. Kıyafetler temiz, deforme olmamış olmalı ve yasa dışı herhangi bir yapılanmanın, ideolojinin yahut simgenin renklerini taşımamalı, benzerlik içermemelidir.

i) Her şart ve koşulda tesiste yaşanabilecek olan tüm yaralanmalı, ölümlü, maddi manevi hasarlı kazalar ihmal veya denetim eksikliği sebebi ile vukuu bulacağından, bu ve benzeri olumsuzlukların sorumluluğu yalnızca işletmeciye aittir.




BAKIM, ONARIM VE KONTROLLER


j) Makaralar, yılda en az 1 kere olmak üzere üretici firma tarafından ve günlük olarak her kullanım öncesi İşletmeci tarafından kontrol edilecektir. Üretici firma seri numaralarını da belirterek idareye bakım ve kontrollerinin yapıldığına dair yılda en az 1 kere onay yazısı yazacaktır. Makaralara dair kontrol, bakım, yedek parça ve nakliye giderleri ile maliyetleri İşletmeci firmaya aittir.

k) Emniyet kemerleri, günlük olarak her kullanım öncesinde İşletmeci tarafından kontrol edilecektir. Bu konu ile ilgili tüm giderler ve masraflar İşletmeci’nin sorumluluğundadır.

l) Kasklar, günlük olarak her kullanım öncesi İşletmeci tarafından kontrol edilecektir. Bu konu ile ilgili tüm giderler ve masraflar İşletmeci’nin sorumluluğundadır.

m) İpler, halatlar veya perlonlar günlük olarak her kullanım öncesi İşletmeci tarafından kontrol edilecektir. Bu konu ile ilgili tüm giderler ve masraflar İşletmeci’nin sorumluluğundadır.

n) Frenleme sisteminde kullanılan manyetik frenleme cihazlarının yılda en az 1 kere periyodik olarak bakımları yapılacaktır. Bakımlar yetkili servislerinde yapılacak olup ilgili belgeler İdare’ye sunulacaktır. Ayrıca İşletmenin faaliyete başlayacağı her günün açılışında İşletme personelleri tarafından kusursuz çalışıp çalışmadıklarına dair kontrolleri yapılacaktır. Bu konu ile ilgili tüm giderler ve masraflar İşletmeci’nin sorumluluğundadır.

o) Mekanik sabit frenleme tertibatının kontrolleri ve konumları günlük olarak her kullanım öncesi İşletme personeli tarafından kontrol edilecektir. Bu konu ile ilgili tüm giderler ve masraflar İşletmeci’nin sorumluluğundadır.

ö) Ana hat (18mm çaplı olan hat) ve güvenlik hattı (10mm. Çaplı olan hat) bağlantıları hergün İşletme personeli tarafından, periyodik denetlemelerde iple erişim uzmanı tarafından ve yılda en az 1 kere üretici firma tarafından kontrol edilecektir ve yıllık raporları düzenlenecektir. Bu konu ile ilgili tüm giderler ve masraflar İşletmeci’nin sorumluluğundadır.

p) Tüm taşıyıcı direklerin arkalarında sabit bulunan gergi halatları ve bağlantıları hergün İşletme personeli tarafından, periyodik denetlemelerde iple erişim uzmanı tarafından ve yılda en az 1 kere üretici firma tarafından kontrol edilecektir ve yıllık raporları düzenlenecektir. Bu konu ile ilgili tüm giderler ve masraflar İşletmeci’nin sorumluluğundadır.

r) Çelik konstrüksiyon aksamların tüm bağlantıları, metal ızgara merdiven basamakları ile metal ızgara zemin döşemeleri hergün İşletme personeli tarafından, periyodik denetlemelerde iple erişim uzmanı tarafından ve yılda en az 1 kere yetkili firma tarafından kontrol edilecektir ve yıllık raporları düzenlenecektir. Bu konu ile ilgili tüm giderler ve masraflar İşletmeci’nin sorumluluğundadır.

s) İşletmeci, eskiyen, yıpranan, tehlike arz edebilecek derecede aşınan, görevini ifa etmede zafiyetleri olabilecek, ekonomik ömrünü doldurmuş veya ilgili kanunlar yahut genel geçer kurallar gereği kullanım ömrü dolmuş olan tüm malzeme, ekipman, gereç, alet, edevat, cihaz, makine, mal, ürün, yedek parça ve bunların bileşenlerini yenileri ile değiştirmekle, eğer gerekiyorsa bu hususta yetkin kişi, kurum veya kuruluşlardan müşavirlik almaya mecburdur.


İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ


ş) İşletmeci, İdare’nin yazılı veya sözlü hiçbir talimatını beklemeksizin faaliyet yürüttüğü alanlarla ilgili yasalarca zorunlu kılınmış olan işçi sağlığı ve iş güvenliği ile ilgili tüm kurallara riayet etmek ve gerekli tedbirleri faaliyet süresi boyunca kesintisiz olarak almakla yükümlüdür. Aksi durumlarda yaşanacak tüm olumsuz vakalar İşletmeci sorumluluğundadır. Konu ile ilgili tüm giderler İşletmeci sorumluluğundadır ve İşletmeci İdare bu hususla ilgili ek ücret talepte bulunamaz.

t) Kaytel kullanımına ait talimatlar idare ile işletmeci tarafından ortak hazırlanıp uygulanacaktır.






  1. Uzun Devreli Gelişme Planında öngörülen yapı ve tesisler ile saha düzenlemelerine yönelik plan – proje süreci;

a) İşletmeci tarafından, ihaleye konu sahanın tamamını kapsayacak şekilde alanın 1/1000 ölçekli Halihazır Haritası yer teslimini müteakip 3 (üç) ay içerisinde yaptırılacaktır.

b) Halihazır Haritanın onayına müteakiben ihaleye konu sahanın tamamını kapsayacak şekilde alanın İmar Planına esas jeolojik etütleri yer teslimini müteakip 3 (üç) ay içerisinde işletmeci tarafından yaptırılacaktır.

c) İmar Planına esas jeolojik etüt raporlarının onaylanmasına müteakiben UDGP hedefleri ve ilkeleri, alan kullanım kararları doğrultusunda ihaleye konu sahanın tamamını/imar planı gerektiren kısmını kapsayacak şekilde Koruma Amaçlı İmar Planı/Uygulama İmar Planı yer teslimini müteakip 9 (dokuz) ay içerisinde işletmeci tarafından yaptırılacaktır.

ç) İşletmeci; 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı/Uygulama İmar Planının onaylanmasına müteakiben UDGP’de öngörülen yapı, tesis, saha ve alan düzenlemelerine yönelik 1/500 ve 1/200 ölçekli Ağaç Röleveli Peyzaj Uygulama Projelerini yer teslimini müteakip 12 (oniki) ay içerisinde hazırlattırılarak Genel Müdürlüğün/Bölge Müdürlüğünün onayına sunacaktır.

d) İşletmeci; Ağaç Röleveli Peyzaj Projelerinin Genel Müdürlükçe/Bölge Müdürlüğünce onaylandığı tarihten itibaren alanda yapılacak yapı, tesis ve ünitelerle birlikte saha düzenlemelerine ait uygulama projeleri ve detay projelerini (mimari proje, statik proje vs.) yer teslimini müteakip 16 (onaltı) ay içerisinde yaptırarak ve ilgili kamu kurum ve kuruluşları tarafından yayımlanan cari yıl birim maliyetlere göre hesaplanan yapı, tesis ve saha düzenlemelerine ait proje inşaat maliyet bedelini gösterir bilgi ve belgeler (keşif özeti, metraj cetveli, vb.) ile birlikte Bölge Müdürlüğüne/Genel Müdürlüğe eksiksiz bir şekilde teslim edecektir.

e) İşletmeci; projelerin İdare tarafından onaylanmasına müteakiben öngörülen yapı, tesis ve saha düzenlemelerinin ne zaman yapılacağına ilişkin “İş Termin Planını” 1 (bir) ay içinde hazırlayarak, iş temrin planına uyulacağına ilişkin noter onaylı taahhütname ile birlikte idareye teslim edecektir. Ancak, iş termin planının süresi içerisinde yerine getirilemeyeceğinin gerekçesi ile birlikte belirtilerek işletmeci tarafından ek inşaat süresi talep edilmesi halinde, idarece ek inşaat süresi verilebilir. Bu durumda “Ara Termin Planı” ve ek taahhütname işletmeci tarafından hazırlanarak idareye sunulur. İş Termin Planının süresi, Ara Termin Planı süresi de dahil olmak üzere 3 yıldan fazla olamaz. (Kamu Tüzel Kişilikleri taahhütlerin noter onaylı olması hükmünden muaftır)

f) İdarenin tasdik süreleri yukarıdaki mezkur süreleri aşamaz.


  1. Projelerin Uygulama Süreci;

a) İşletmeci; İş Termin Planının İdare tarafından onaylanmasını takip eden 3 yıl içerisinde, İş Termin Planında veya Ara Termin Planında yer alan yapı ve tesisler ile birlikte peyzaj düzenlemesinin tamamının uygulamasını gerçekleştirip, tesisi işletmeye açmak zorundadır.

b) İşletmecinin; a maddesinde belirtilen uygulamaları 3 yıldan daha kısa sürede tamamlayıp tesisi işletmeye açması durumunda, sözleşme süresi, 5 yıllık sürenin dolması beklenmeksizin, süre uzatım talebinin yapıldığı tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre idarece uzatılabilir.

c) İş Termin Planının İdare tarafından onaylanmasını takip eden 3 yıl içerisinde, İş Termin Planı veya Ara Termin Planının yapımının tamamlanarak tesisin işletmeye açılmaması veya bu süre içerisinde işletmecinin taahhüdünü yerine getiremeyeceğinin idare tarafından anlaşılması durumunda, sözleşme, 5 yılın dolması beklenilmeden idarece fesh edilebilir.


  1. YASAKLAR


  1. İşletmeci; idarenin göstereceği kullanım alanı sınırları dışında tasarrufta bulunamaz.


  1. İşletmeci; tesis içinde ve çevresinde kötü koku yayan, sinek toplayan, sağlığa zararlı olan yiyecek ve içecek satamaz.


  1. İşletmeci; çevreye ve çevredeki bitki örtüsüne zarar verici faaliyette bulunamaz.


  1. İşletmeci; tesislerde İdareden izin almadan hayvan bulunduramaz, besleyemez.


  1. İşletmeci; aşırı gürültü ve rahatsız edici müzik yayını yapamaz, genel ahlaki değerlere

aykırı işletmecilik faaliyetlerinde bulunamaz.


  1. İşletmeciliğini yaptığı alan içinde, kamu ahlakını ve idarenin itibarını zedeleyici tavır,

davranış ve faaliyette bulunamaz.


  1. İşletmeci; hiçbir şekilde ilgili kamu kurum ve kuruluşlardan gerekli izinleri almadan belgesiz satış yapamaz.


  1. İşletmeci; tesise ve alana kesinlikle seyyar ve benzeri satıcıları sokamaz.


  1. İşletmeci; sahada mevcut otların biçilmesi dışında; yaralama, budama, kesme, kökleme, yakma vb. şekilde bitki örtüsüne hiçbir müdahalede bulunamaz, yaban hayvanlarına zarar verici faaliyetlerde bulunamaz, bulunulmasına müsaade edemez.


  1. İşletmeci; temizlik ve yıkama maksadıyla yapılmış yapı ve tesisler dışında veya açıkta; bulaşık, el, yüz, vücut, araba yıkayamaz ve yıkanmasına izin veremez, mevcut su kaynaklarının kirlenmesine sebep olabilecek faaliyetlerde bulunamaz.


  1. SÖZLEŞMENİN DEVRİ VE ORTAK ALINMASI İLE TESİSLERİN 3 ÜNCÜ KİŞİLERE İŞLETTİRİLMESİ


  1. Esas olan, işletmecilik süresince, ihaleyi alan gerçek veya tüzel kişilikler tarafından işletmeciliğin yürütülmesidir.


  1. İşletmeci; söz konusu tesislerin ve sahanın tamamını, bağımsız bölümlerini  veya herhangi

bir bölümünü Genel Müdürlükten uygun görüş almadan başkasına devredemez, ortak alamaz, maksadı dışında kullanamaz veya işlettiremez/kiraya veremez.


  1. İşletmecinin Kamu Kurum veya Kuruluşu olması halinde;

a) İşletmecinin İdareye karşı sorumlulukları saklı kalmak ve İdareden izin almak şartıyla, işletmeye konu saha ile yapı ve tesislerin tamamı, bağımsız bölümleri veya herhangi bir bölümü %51’lik hissesi sözleşmeye taraf olan kamu tüzel kişiliğine ait 3. şahıslar eliyle işlettirilebilir.

b) Hizmetin gereği özellik arz eden veya ihtisas ve uzmanlık gerektiren işletmecilik faaliyetleri İdareden izin almak koşulu ile gerçek veya tüzel kişiliklere işlettirilebilir. İdarece izin verilmesi halinde, işletmeci ile gerçek veya tüzel kişi arasında imzalanan kira sözleşmesinin bir örneği en geç 1 (bir) hafta içerisinde idareye verilir. Bu durumda;

  • Ana işletmeci konumundaki kamu kurum veya kuruluşu; gerçek veya tüzel kişi ile imzalamış olduğu sözleşme bedeli ile İdare ile yapılan sözleşmeye konu işletme bedeli arasındaki farkın %50'sini ilave işletme bedeli olarak; taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde belirlenen ödeme takvimini takip eden en geç 15 (on beş) gün içerisinde ve alan, yapı ve tesislerin gerçek veya tüzel kişilerce işletildiği sürece her yıl İdareye öder.

  • İşletmeye konu saha ile yapı ve tesislerin bağımsız bölümlerinin veya herhangi bir bölümünün işlettirilmesinin idarece uygun bulunması halinde ise; işletmeci ile gerçek veya tüzel kişi arasında yapılan kira sözleşmesi bedeli ile kira sözleşmesinin konusunu oluşturan yapı, tesis veya sahanın bu sözleşme kapsamındaki işletme bedeli içerisindeki oranı üzerinden hesaplanacak bedel arasındaki farkın %50'si ilave işletme bedeli olarak yukarıda belirtildiği şekilde tahsil edilecektir.


  1. İşletmecinin gerçek veya tüzel kişi olması halinde;

a) İşletmeye konu alan, yapı ve tesislerin tamamı işletmeci tarafından 3 üncü kişilere işlettirilemez/3 üncü kişilere kiraya verilemez.

b) İşletmecinin İdareye karşı sorumlulukları saklı kalmak şartıyla, hizmetin gereği özellik arz eden veya ihtisas ve uzmanlık gerektiren işletmecilik faaliyetleri kapsamında işletmeye konu saha ile yapı ve tesislerin bağımsız bölümleri veya herhangi bir bölümü İdareden izin almak koşulu ile 3 üncü kişilere işlettirilebilir. İdarece izin verilmesi halinde, işletmeci ile 3 üncü kişiler arasında imzalanan kira sözleşmesinin noter onaylı bir örneği en geç 1 (bir) hafta içerisinde idareye verilir. Bu durumda; ana işletmeci konumundaki gerçek veya tüzel kişi, 3 üncü kişiler ile imzalamış olduğu kira sözleşmesi bedelinin %50'sini ilave işletme bedeli olarak; taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde belirlenen ödeme takvimini takip eden en geç 15 (on beş) gün içerisinde ve alan, yapı ve tesislerin 3 üncü kişilerce işletildiği sürece her yıl İdareye öder.


  1. İşletme sahasında düğün, konser, festival vb. toplu organizasyonların yapılması idarenin iznine bağlıdır. Bu etkinliklerin gerçekleştirilecek olması halinde idareye 1 (bir) hafta öncesinden bilgi verilir. İdarece izin verilmesi halinde, Bakanlıkça her yıl yayınlanan usul ve esaslarda yer alan ücret tarifesi üzerinden idarece belirlenecek ilave işletme bedeli, etkinliğin yapıldığı tarihten itibaren en geç 15 (on beş) gün içerisinde işletmeci tarafından ödenir. İdare ilave işletme bedeli hesabına esas bilgi ve belgeleri (faaliyetten elde edilen gelir tablosu vb.) işletmeciden isteyebilir.


  1. Her türlü sözleşme devri ve sözleşmeye ortak alma işlemi, mevcut işletmecinin yükümlülüklerini yerine getirmiş olması, devir talebinde bulunduğu tarih itibariyle sözleşmeden doğan herhangi bir borcunun olmaması ve İdare ile herhangi idari ve hukuki bir problemin bulunmaması kaydıyla, Bakanlık Makamının onayı ile yapılabilir.


  1. Kamu Kurum, Kuruluş veya Tüzel Kişilikleri ile yapılan sözleşmelerde kamu kurum, kuruluş ve tüzel kişiliği dışındaki 3. kişilere sözleşme devrine izin verilmez.


  1. İşletmecinin sözleşme kurallarına uymaması sebebiyle fesih ihbarının yapılmış olması halinde sözleşmenin devri, sözleşmeye ortak alma veya hisse devri yapılamaz.


  1. Sözleşme devrinin ve sözleşmeye ortak alınmasının talep edilmesi halinde gerek devir edilecek gerekse ortak edilecek gerçek ve tüzel kişilerde de şartname ve sözleşmede belirtilen şartlar ve hususlar aynen aranır.


  1. Sözleşmenin imzalandığı tarih esas alınarak 2 (iki) yıl geçmeden ve sözleşmenin bitiş tarihine 1 (bir) yıl kalması durumunda sözleşme devri yapılamaz.


  1. Sözleşmeyi devralacak kişiler, devir tarihinden itibaren 2 (iki) yıl geçmedikçe yeniden devir talebinde bulunamazlar.


  1. Söz konusu işletmeyi devir alacak gerçek veya tüzel kişilik devir edilecek yıldaki yıllık işletme bedelinin %30’una tekabül eden bedeli bir defaya mahsus olmak üzere “Devir Bedeli” olarak sözleşme imzalamadan önce ilgili hesaba yatırmak zorundadır.


  1. Devir işlemi Bakanlık Makamının onayı ile uygun bulunan söz konusu saha, yapı ve tesisler için ilk ihaleyi esas teşkil eden şartname ve sözleşmedeki hükümlerde meri mevzuat kapsamında zorunluluk arz eden değişiklikler dışında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın Devir eden İşletmeci, Devir alan İşletmeci ve sözleşme imzalamaya yetkili makam arasında noter onaylı “Devir Sözleşmesi” imzalanacaktır. (Kamu Tüzel Kişilikleri sözleşmelerin noter onaylı olması hükmünden muaftır)


  1. İdarenin bilgisi dahilinde yapılan ticaret ünvanı ve işletmenin biçimindeki (limited şirketin, anonim şirkete dönüşmesi gibi) değişikliklerde, işbu sözleşmenin 121 inci ve 122 nci maddelerindeki süre şartı aranmayacak, Devir Bedeli ve Ortaklık Bedeli alınmayacaktır.


  1. İlgili Bölge Müdürlüğünce uygun bulunan sözleşmeye ortak alma ve ortak olma işlemi, mevcut işletmecinin ve sözleşmeye ortak olmak isteyen gerçek ve tüzel kişiliğin İdare ile herhangi idari ve hukuki bir problemin bulunmaması kaydıyla, Bakanlık Makamının onayı ile yapılabilir.


  1. Sözleşmeye ortak almak isteyen ve ortak olmak isteyen tüzel kişiliklerde azınlık hisselerinin yazılı muvafakatinin alınması ve ortaklık işlemine yönelik şirket ortakları tarafından şirket kararı alınması zorunludur.


  1. Söz konusu sözleşmeye ortak olacak gerçek veya tüzel kişilik, ortaklık işleminin gerçekleştirileceği yıldaki yıllık işletme bedelinin %30’una tekabül eden bedeli bir defaya mahsus olmak üzere “Ortaklık Bedeli” olarak sözleşme imzalamadan önce ilgili hesaba yatırmak zorundadır.


  1. Sözleşmeye ortaklık işlemi Bakanlık Makamının onayı ile uygun bulunan söz konusu saha, yapı ve tesisler için ilk ihaleyi esas teşkil eden şartname ve sözleşmedeki hükümlerde meri mevzuat kapsamında zorunluluk arz eden değişiklikler dışında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın Sözleşmeye ortak alan İşletmeci, Sözleşmeye ortak olacak gerçek ve tüzel kişilik ve sözleşme imzalamaya yetkili makam arasında noter onaylı “Ortaklık Sözleşmesi” imzalanacaktır. (Kamu Tüzel Kişilikleri sözleşmelerin noter onaylı olması hükmünden muaftır)


  1. İşletmecinin şirket olması halinde;

  • Sözleşme süresince sözleşme ortakları arasında yapılan hisse devirlerinde ilgili bilgi ve belgeler ile birlikte İdareye bilgi verilir.

  • Sözleşme tarihindeki şirket hissedarları dışındaki gerçek veya tüzel kişilere yapılacak her türlü hisse devri İdarenin iznine tabidir.

  • İdarenin izni ile gerçekleştirilecek şirket hisse devirlerinde, sözleşme tarihindeki hissedarların oranının %51’in altına düşmesine yol açacak her türlü hisse devri sözleşmeye ortak alma işlemi kapsamında değerlendirilecek ve buna göre işlem tesis edilecektir.


  1. Sözleşme süresince, işletmeciliği yürüten gerçek ve tüzel kişilik ile ortak girişimlerde, ihalenin yapıldığı ve sözleşmenin imzalandığı tarihteki mevcut şirket ortakları arasında yapılacak hisse devirlerinde, işbu sözleşmenin 121 inci ve 122 nci maddelerindeki süre şartı aranmayacak, Devir Bedeli ve Ortaklık Bedeli alınmayacaktır.


  1. “Sözleşme Devri”, “Sözleşmeye Ortak Alınması” ve “Hisse Devri” işlemlerinin İdarenin yazılı izni dışında gerçekleştirildiğinin İdare tarafından tespit edilmesi durumunda, ihtar ve uyarı yapılmaksızın sözleşme imzalamaya yetkili makam tarafından sözleşme fesh edilerek kesin teminat gelir kaydedilir.


M. SÖZLEŞMENİN FESHİ VE TASFİYESİ İLE CEZA VE TAZMİNATLAR


  1. Sözleşme;

a) İşletmecinin taahhüdünden vazgeçmesi,

b) İşletmecinin taahhüdünü şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi,

c) İşletme bedeli taksitini belirtilen zamanda ödememesi,

ç) Teminatlarını yıllık olarak belirtilen oranda güncellememesi,

d) Sözleşme ve şartnamede yasaklanan faaliyetleri yazılı uyarılara rağmen yapmaya devam etmesi,

e) Yargı kararlarına aykırı davranışta bulunması,

f) Söz konusu sahada/tesiste ahlaka aykırı faaliyetlerin yapılması,

durumlarında İdarece fesh edilir.


  1. Yukarıda belirtilen maddelerden herhangi birine uyulmaması üzerine;

a) İlk olarak idarece en az 10 (on) gün süreli ve sebebi açıkça belirtilen ihtar ile aykırılıkların giderilmesi istenilir,

b) İdarece işletmeciye gönderilen ilk ihtarda belirtilen hususların verilen süre içerisinde giderilmemesi durumunda, İdarece işletmeciye gönderilecek ikinci ihtarla, sözleşme bedelinin %5’ine tekabül eden oranda idari para cezası uygulanır, işletmeciye aykırılıkların giderilmesi için ikinci kez en az 10 (on) gün süre verilir ve sözleşme bedelinin %5’ine tekabül eden oranda idari para cezası, ikinci ihtarın tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde işletmeci tarafından idarece belirtilen hesaba yatırılır,

c) İşletmeciye çekilen her iki ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminat gelir kaydedilir ve sözleşme feshedilir. Sözleşmenin fesh edildiğine dair karar İşletmeciye bildirilir.


  1. Fesih tebligatını müteakip işletmeci 10 (on) gün içinde tesisi ve sahayı boşaltmak zorundadır. Gelir kaydedilen kesin teminat İşletmecinin borcuna mahsup edilemez.


  1. Sözleşme süresinin sona ermesi veya sözleşmenin fesh edilmesi halinde;

a) İşletmeci tesisi ve sahayı hasarsız; elektrik, su, telefon ve benzeri diğer her türlü borçlar ile işletme bedeli borçları ödenmiş olarak (10) on gün içerisinde İdareye teslim etmek zorundadır. İşletmeci bu sürenin sonunda sahayı boşaltmadığı takdirde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 75. maddesinin tahliyeye ilişkin hükümleri uygulanır.

b) 10 (on) günlük idareye teslim süresinin bitiminden boşaltma tarihine kadar geçen her gün için işletmeci, işletme bedelinin 1 (bir) gününe tekabül eden miktarın 3 (üç) katını ceza olarak öder.

c) Sözleşme konusunu oluşturan saha, yapı ve tesislerin İdare tarafından boşaltılması durumunda oluşacak tahliye masrafları işletmeciden tahsil edilir.


  1. Gerek mukavelenin sona ermesi gerekse fesih suretiyle sonlandırılması halinde, alan üzerindeki bütün taşınmaz mallar (yapı ve tesisler) herhangi bir bedel ödenmeksizin idare adına geçer ve idare malı sayılır.


  1. İşletmecinin sözleşme süresi sona ermeden faaliyetini durdurması veya sözleşmenin feshine sebep olması durumunda, yatırmış olduğu bütün taksitler, teminatlar nakde çevrilerek gelir kaydedilir.


  1. Sözleşmenin karşılıklı anlaşarak tasfiyesi ise;

a) Tarafların tüzel kişiliklerinin yasal düzenlemeler veya yargı kararları ile ortadan kalkması durumunda,

b) Yargı kararları sonucunda,

c) Tarafların karşılıklı uzlaşması durumunda,

karşılıklı tasfiye tarihine kadar tarafların sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmesi şartı ile Bakanlık Makamından Olur alınarak gerçekleştirilebilir. Sözleşmenin tasfiye edilmesi halinde cezai yaptırımlar uygulanmaz ve tüm teminatlar iade edilir.


  1. İşbu sözleşmeye konu sözleşme bedellerinin (işletme bedeli, ağaçlandırma bedeli, tesislerin işlettirilmesi halinde alınacak kira bedelleri vb.) ödenmesinde meydana gelecek gecikmelere; her yıl Bütçe Xxxxxx ile belirlenen aylık gecikme faizi uygulanır.


N. HUKUKİ HÜKÜMLER VE İHTİLAFLAR


  1. Doğal afetler, kanuni grev, genel salgın hastalık, kısmi veya genel seferberlik ilanı, harp ve İdare ile diğer Kamu Kurum ve Kuruluşlarınca mer’i mevzuat hükümleri kapsamında sebebiyet verilen haller ile 3 üncü şahıslar tarafından İdare aleyhine açılan davalara yönelik yargı kararları mücbir sebep sayılır.


  1. Mücbir sebepler oluşmadan şartname ve sözleşmede yer alan şartlar aynen uygulanır. Mücbir sebeplerin oluşması halinde; sözleşme süresinin uzatılması, yatırım faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi için ek süre verilmesi, işletme bedelinde indirim yapılması gibi gerekçeleri açıkça belirtilerek işletmeci tarafından yapılan talepler İdarece değerlendirilebilir. Yapılan talebin içeriğine göre yetkili makam onayı alınarak idari işlem tesis edilir.

  1. İşletmeci ile 3 üncü şahıslar arasında çıkabilecek ihtilaflarda her türlü hukuki ve cezai sorumluluk işletmeciye aittir.


  1. Sözleşme süresi sonunda tesis boşaltılmadan ve bütün borçları ödenmeden kesin teminat ve depozito teminatına ait teminat mektupları çözülmez veya teminat olarak alınan değerler iade edilmez.


  1. Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak ihtilaflar Döner Sermayeli Kuruluşlar İhale Yönetmeliği hükümlerine, Döner Sermayeli Kuruluşlar İhale Yönetmeliğinde bulunmayan hususlarda ise, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre çözümlenir.


  1. Bu sözleşmenin uygulanmasından doğabilecek ihtilafların çözümünde Ankara (Bölge Müdürlüğü merkezinin bulunduğu ildeki) Mahkemeleri yetkilidir. Yıllık işletme bedeli 1.000.000,00 – TL üzerinde olan işletmecilik sözleşmelerinin uygulanmasındaki ihtilafların çözümünde Ankara Mahkemeleri yetkilidir.


  1. Bu sözleşme .............................. noterliğinde 1 (bir) nüsha olarak düzenlenip, imzalanmıştır.





İşletmeci (Müstecir) İdare


19



Document Metadata

Filed: February 17th, 2023