TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇUKUROVA TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ NAR BAHÇESİ KİRALAMA ŞARTNAMESİ
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇUKUROVA TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ NAR BAHÇESİ KİRALAMA ŞARTNAMESİ
Bu şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM”, Çukurova Tarım İşletmesi Müdürlüğü “İŞLETME”, İhaleye katılan veya üzerine ihale yapılan gerçek ya da tüzel kişilerde “MÜŞTERİ” olarak
adlandırılmıştır.
2-İHALENİN KONUSU-SÜRESİ:
Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğüne bağlı Çukurova Tarım İşletmesine ait şartnamenin
6.1 maddesindeki tabloda yer alan Nar Bahçesi Tesisinin Aralıksız 5(beş üretim) yıl süre ile kiraya verilmesidir.
İşletmemiz TİGEM Yönetim Kurulu tarafından uzun süreli kiraya verilmesi söz konusu olduğunda şartnamenin 10.3 maddesi uygulanır.
3-İHALENİN ŞEKLİ, YERİ VE ZAMANI:
İhale 11.02.2019.günü saat 14.00’te Çukurova Tarım İşletmesi Müdürlüğü idare binasında Alım-Satım ve İhale Komisyonu huzurunda açık artırma usulü ile ,tek parti halinde yapılacaktır. Belirtilen bu tarihte ihale
gerçekleşmez veya verilen fiyatlar uygun görülmez ise 18.02.2019 .günü aynı yer ve saatte aynı şartlarda tekrarlanacaktır.
4-İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI:
İhaleye katılmak isteyen firmalarda aşağıdaki şartlar aranır; 4.1- Kanuni İkametgâhının olduğuna dair belge verilmesi 4.2- Geçici teminat verilmesi
4.3-Firmanın tüzel kişi olması halinde, Ticaret Odası, Sanayi Odası veya ilgili meslek kuruluşlarına kayıtlı olduklarını ve hâlihazırda faaliyette bulunduklarına dair ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış belge verilmesi,
4.4- Firmanın tüzel kişi olması halinde gerekli belgelerinin ve imza sirkülerinin ibraz edilmesi (ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış olması gereklidir)
4.5-Firmanın gerçek kişi olması halinde noter tasdikli imza sirkülerinin ibraz edilmesi (ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış olması gereklidir)
4.6-Kesinleşmiş sosyal güvenlik prim ve vergi borcu olmadığına dair ilgili kurumlardan (SGK, Bağkur
,Vergi Dairesi ) alınmış ,geriye dönük son 3(üç) ayın vergi borcu olmadığına dair belge ibraz edilmesi, Bu belgelerden birinin eksik olması halinde firma ihaleye kabul edilmeyecektir.
5-İHALEYE KATILAMAYACAKLAR:
Aşağıda yazılı kimseler doğrudan doğruya veya dolaylı olarak ihaleye giremezler.
5.1- Genel Müdürlüğün tüm personeli,
5.2- Evvelce sözleşme yapılanlardan taahhüdünü kısmen veya tamamen yerine getirmedikleri için veya buna benzer nedenlerle ihaleye iştirak ettirilmemelerine karar alınıp tamim edilen kimseler,
5.3- Kanunlarla, hükümet ve ilgili bakanlıkların kararı ile geçici veya daimi olarak ihalelere katılmaları yasaklanmış olanlar,
5.4- İhale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak veya denetlemekle görevli olanlarla bu şahısların eşleri ve ikinci dereceye kadar, ikinci derece dahil kan ve sıhhi hısımları ve bunların ortakları.
Yukarıda sayılan yasaklara uyulmadan ihaleye girenlerin teklifleri geçersiz sayılır, geçici teminatları da irad kaydedilir, sözleşme yapılmış ise feshedilerek kat’i teminatı irad kaydedilir. Ayrıca İşletme aleyhine meydana gelecek zarar-ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir.
6-TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR:
6.1- İhale fiyatı; aşağıdaki çizelgede tek parti halinde gösterilen nar bahçesinin muhammen bedel üzerinden açık arttırma yapılarak belirlenecek olup; kiracı, Nar bahçesi için ihalede oluşacak fiyata + % 18 KDV ilave etmek suretiyle kira bedelini TL olarak İşletmeye ödeyecektir.
PARTİ NO: | MEVKİ | CİNSİ | TESİS XXXX | XXXXX (Dekar) | TAHMİ Nİ AĞAÇ SAYISI | MUHAMMEN BEDEL TL | GEÇİCİ TEMİNAT TUTARI (TL) %10 |
1 | İşletme Merkezi | Hicaz Narı | 2007 | 106 | 4500 | 49.000,00 | 4.900,00 |
TOPLAM | 106 | 4500 | 49.000,00 | 4.900,00 | |||
6.2- İhalede oluşan fiyat 1(bir) yıllıktır. Müteakip diğer yıllar için kira bedeli, bir önceki yıl için tahakkuk eden kira bedelinin üzerine Devlet İstatistik Enstitüsü tarafından açıklanan Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) oranında artırılarak bulunur.
6.3-İhaleden önce Geçici Teminat Bedelini, İşletmemiz veznesine veya nolu hesabına yatırılarak alınacak dekont ihale saatinden önce Alım – Satım ve İhale Komisyona ibraz edilecektir.
6.4-Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıda gösterilmiştir; 1- Tedavüldeki Türk Parası,
2- Banka Teminat Mektupları (limit dahili süresiz olacaktır)
3- Devlet istikraz tahvilleri, hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler,
6.5- Kamu Kurum ve Kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu sektörüne ait bulunan kuruluşlarda da geçici teminat şartı aranır.
6.6- İhale saatine kadar geçici teminatı yatırmayanlar ihaleye alınmayacaklardır.
7-TEKLİFLERİN OPSİYONU:
7.1- İhalede teklif edilen kira bedeli ihale tarihinden itibaren en az 30(otuz) gün opsiyonlu olacaktır. Kiracıların bu süre zarfında teklifleri ile İşletmeye bağımlılıkları devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilemeyecek ve fiyat değişiklikleri ile ilgili teklifleri kabul edilmeyecektir.
7.2- İhale yapıldıktan sonra artırım teklifi kabul edilmez.
8-SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT:
8.1-İhale kararının Onay Makamınca onaylanmasından sonra, ihalenin yapıldığı firmaya yazılı olarak bildirilir. Kiracının verdiği adrese yapılan tebligat tebliğ edilmiş sayılır. Tebliğ yazısının postaya
verildiği tarihin en fazla 10(On ) gün sonrası tebliğ için son tarih kabul edilecektir. Kiracının, ihalede oluşan ihale tutarının 5(beş) yıllık tutarının %10 (yüzde on) nispetindeki kesin teminat miktarını, tebliğ tarihinden itibaren (Cumartesi – Pazar ve Bayram tatili dahil) 10 (On) gün içerisinde İşletmeye vermesi zorunludur.
Ayrıca ihale konusu bahçe ile ilgili kiracının uygulamalarından kaynaklanan bahçenin bakımıyla ilgili eksik, yanlış uygulamalar, dikkatsizliklere bağlı olarak ağaçlarda oluşan yanma, kuruma, ağaçların kısmen veya tamamen zarar görmesine karşılık 50.000,00 TL(in), risk karşılığı, süresiz kesin banka teminat mektubunu yine tebliği tarihinden itibaren 7(yedi) gün içerisinde İşletmeye teslim etmeye, sözleşme yapmaya(sözleşme notere tasdik ettirilecektir)zorunludur. Kiracı, sözleşme ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur. Kiracının yukarıda belirtilen sürede sözleşme yapmaya gelmemesi halinde İşletme, protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek
kalmaksızın, ihale bozulur ve geçici teminatı irad kaydedilir
8.2-Kesin teminat mektubu, zaman içerisinde değişen şartlara uyum sağlamak için, şartnamenin 6.2
maddesinde belirlenen yıllık Tüketici Fiyatları Endeksine (TÜFE) göre değişen fiyatlarla kira bedeli yenilenir ve kesin teminat mektubu bunun üzerinden alınır.
9 - VERGİ, RESİM VE HARÇLAR:
İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi, resim ve harçlarla sözleşme giderleri stopaj, karar pulu tüm faaliyetlerle ilgili vergi, sigorta primleri gibi bütün yükümlülükler tamamen kiracıya aittir. İşletmenin bu gibi konularda hiçbir yükümlülüğü yoktur. İhalede teklif edilen fiyatlara
% 18 (yüzde onsekiz) oranında KDV ilave edilecektir. KDV kiracıya aittir. KDV oranında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemeler de aynen geçerli olup bu tür ödemeler de kiracı tarafından karşılanacaktır.
Katma değer vergisi yönünden; bağlı bulunduğu vergi dairesinden alınmış, gerçek usulde KDV mükellefi olduğunu gösterir belge getirmesi gerekmektedir.
10-KİRALANAN NAR TESİSİNİN YERİ, TESLİMİ VE KİRALAMA ŞEKLİ:
10.1- Çukurova Tarım İşletmesi Müdürlüğü kiraya vereceği Nar bahçeni 5 yıllığına 1 parti halinde ihaleye çıkartmıştır. Kiraya verilecek Nar bahçesine ait olduğu parti ile ilgili bilgiler aşağıdaki tabloya çıkarılmıştır;
PARTİ NO: | MEVKİ | CİNSİ | TESİS XXXX | XXXXX (Dekar) | TAHMİNİ AĞAÇ SAYISI |
1 | İŞLETME MERKEZİ | HİCAZ NARI | 2007 | 106 | 4500 |
TOPLAM | 106 | 4500 | |||
Xxxxxx, kiraya verilecek Nar bahçesini ihaleden önce tamamen gezip görecektir. Nar bahçesindeki ağaçlar sayılıp çıkan miktar kiracıya teslim edilecektir. İhaleden sonra kira müddeti içerisinde meydana gelebilecek her türlü tabi afetler ve zarar ziyandan ( don, dolu, sel, soğuk, fırtına, salgın hastalık, haşere zararı, yangın , v.s.) İşletmemiz
sorumlu değildir, doğabilecek her türlü zarar ziyan kiracıya aittir. İhmal ve sorumsuzluktan oluşacak her türlü zarar ziyan tahsili cihetine gidilecektir.
10.2- Noterde yapılacak kira sözleşmesi tarihi, kira başlangıç tarihi olup, Nar bahçesi kira süresi
...../...../........ tarihinde başlayıp ......./..../ (beşinci üretim yılı hasat bitim tarihidir.) tarihinde sona erecektir.
Xxxx bitiminde tesisi temizlemiş olarak teslim edecektir.Kira bitiminde kiracının talebi halinde, TİGEM Yönetim Kurulu uygun görmesi halinde kira süresini uzatıp uzatmamakta serbesttir. Bu uzatma süresi en fazla 5(beş) yıldır.
10.3- TİGEM’ in tabii olduğu mevzuatta yapılacak bir değişiklik sonucunda veya Yüksek Planlama Kurulu tarafından verilen bir karar doğrultusunda İşletmenin bir bütün olarak kiraya verilmesi veya başka bir amaca yönelik tasarruf için tefrik edilmesi halinde, TİGEM tarafından kiracıya yapılan feshi ihbar bildirimi üzerine kiracı taşınmazı tahliye etmek zorundadır.
Bu sebeple tahliyeden dolayı kiracı, kira süresinin dolmadığından bahisle hiçbir tazmin talebinde bulunamaz.
11- ÖDEME ŞARTLARI:
Kiracı, kira bedelini ihalede oluşacak fiyata %18 K.D.V eklenerek sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren
(1) yıllık kira bedelini onbeş (15) gün içerisinde peşin olarak ödeyecektir.
Sonraki yılların kira bedeli, kira döneminin başlangıç tarihinden itibaren en geç onbeş (15) gün içerisinde TÜFE artış oranları hesaplanarak, İşletmenin T.Vakıflar Bankası Ceyhan şubesindeki TR 76 0001 5001 5800 7300 8782 71 nolu hesabına yatırılacaktır. Borçlar Kanunu’nun 288.maddesinde belirtildiği üzere; kiracı, kira bedelini vadesinde ödemediği taktirde kendisine 10 günlük bir süre tanınarak işleyecek faizi ile birlikte ödemesi için bir ihtarname çekilir. Bu süre ihtarın kiracıya tebliğinden itibaren Başlar. İhtarname doğrultusunda kira bedeli ve işlemiş olan faiz ödenmediği takdirde sözleşme feshedilir. Kat’i teminat cezai şart olarak irad kaydedilir ve kiracının borcuna mahsup edilmez.
12-TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI veya EKSİK YAPILMASI:
12.1- Sözleşme yapıldıktan sonra kiracının, 7 (yedi) gün içerisinde ve zamanında kira bedelini ödemesine rağmen taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya sözleşme hükümlerine uygun olarak taahhüdünü yerine getirmemesi halinde yapılan en fazla 30(otuz) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat cezai şart olarak irad kaydedilir. Sözleşme fesh edilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur. Gelir kaydedilen teminat kiracının borcuna mahsup edilmez. Borcu varsa ayrıca tahsili yoluna gidilir.
12.2-Kiracı, 7 (yedi) gün içerisinde kira bedelini ödemesine rağmen diğer mali yükümlülüklerini zamanında yerine getirmediği taktirde İşletmeye vermiş olduğu risk karşılığı banka teminat mektubu, paraya çevrilerek borcu tahsil edilir. Kiracı bu konuda hiçbir hak talep edemez.
12.3-Kiracının nar bahçesine ve İşletmenin diğer tesislerine vereceği her türlü zararlar, İşletmece oluşturulacak Teknik Heyetçe tespit edilip kiracıya tebliğ edilerek, tebliği tarihinden itibaren 7(yedi) gün içerisinde kiracıdan tahsil edilecektir. Aksi durumda şartnamenin 12.1 ve 12.2 madde hükümleri uygulanacaktır.
13-DEVİR VE TEMLİK:
Onay Makamının müsaadesi ve İşletmenin yazılı izni olmadan kiracı sözleşmeyi ve alacağını (kiraladığı Nar bahçesinin kullanım hakkını) bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devir alacaklarda ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devir yapılması halinde sözleşme bozulur ve kiracı hakkında şartnamenin 12.1 maddesi hükmü uygulanır.
14-MÜCBiR SEBEPLER:
Kiracı, kira başlangıcından itibaren, kiranın tamamlanmasına kadar geçen periyotta hastalık ve zararlılardan, don, dolu, sel, yangın, tabi afet, salgın hastalıklar, grev, hükümet kararları, fırtına vb. meydana gelecek her türlü zarar ve ziyan kiracıya aittir. Bu işle ilgili bütün teknik, idari ve mali yönden çıkabilecek her türlü hukuki sorumlulukların tamamı kiracıya aittir. İşletme sadece Nar bahçesini tahsis ettiğinden, tahsis ettiği Nar bahçesi dışında İşletmenin, sözleşme dolayısıyla hiçbir hukuki mecburiyeti yoktur.
15-TEMİNATIN İADESİ:
Kesin teminat kiracının taahhüdünü şartname ve sözleşme esasları dahilinde yerine getirmesi halinde sözleşme süresi sonunda firmaya iade edilecektir.
16-GENEL HÜKÜMLER:
16.1- Bu şartnamede ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilaf halinde Ankara Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
16.2- Kiracının göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligatlar kiracının kendisine yapılmış sayılır.
16.3-Bu işlem bir kiralama işlemi olduğundan 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu hükümleri uygulanmaz.
16.4-TİGEM’in tabi olduğu mevzuatta yapılacak bir değişiklik sonucunda veya Y.P.K. kurulunca verilen bir karar doğrultusunda İşletmenin bir bütün olarak kiraya verilmesi veya başka bir amaca yönelik
Tasarruf için tefrik edilmesi halinde TİGEM tarafından kiracıya yapılan feshi ihbar talebi üzerine kiracı 1 ay içerisinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır.
Bu sebeple tahliyeden dolayı kiracı kira süresinin dolmadığından bahisle hiçbir tazmin talebinde bulunamaz.
16.5-Bu ihale TİGEM 4734 Sayılı Kamu İhale 3/g maddesi gereğince istisna kapsamında olup, İhale Alım- Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılmaktadır.
16.6- Bu şartname 16 maddeden ibaret olup Teknik Şartname ile birlikte hüküm ifade eder.
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇUKUROVA TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
Xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx Xxxxx XXXXX
Ticaret Şefi İşletme Müdürü