Ek 7a ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GAYRİMENKUL E-İHALE SATIŞ ŞARTNAMESİ

Ek 7a

ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

GAYRİMENKUL E-İHALE SATIŞ ŞARTNAMESİ

İşbu şartname, Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı X.X. (Kısaca Şirket olarak anılacaktır) mülkiyetinde bulunan ve satışa sunulmuş olan gayrimenkullerin satış koşullarını düzenler. Şartnamede teklif sahibi, “İstekli” olarak anılacaktır. Elektronik ihale sistemi (E-ihale) T.C. Ziraat Bankası A.Ş. (Kısaca Banka olarak anılacaktır) tarafından sunulan bir hizmettir.

TEKLİF VERİLEN TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ:

……………………………………………………	İli
……………………………………………………	İlçesi
……………………………………………………	Mahallesi/Köyü
……………………………………………………	Ada
……………………………………………………	Parsel
……………………………………………………	Nitelikli
……………………………………………………	xx.xx bağımsız bölüm
……………………………………………………	Başlangıç satış bedeli

E-İHALE VE SATIŞ ŞARTLARI :

1. İhaleye Katılmak İçin Yapılması Gerekenler: E-ihale ile satışlarda, istekli en yakın Ziraat Bankası Şubesi’ne başvurarak, gayrimenkule ait başlangıç satış bedelinin %6’sı tutarındaki teminatı yatırır ve Ziraat Bankası Şubesi’nde doldurulacak Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Gayrimenkul E-İhale Satış Şartnamesinin her sayfasının imzalanması sonrasında cep telefonuna Banka tarafından gönderilen şifre ile xxxxx://x-xxxxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx/ sitesine girerek teklifini verir. İstekli, sisteme ilk kez giriş yaptığında geçici şifresini kendi belirleyeceği bir başka şifre ile değiştirecektir. İstekli, kullanıcı adı (gerçek kişiler için T.C. Kimlik No, tüzel kişiler için ise Vergi Numarası) ve şifresini güvenle muhafaza etmekle sorumlu olup, bu bilgilerin 3.kişilerin eline geçmesi nedeniyle doğabilecek zararlardan sorumludur.

2. İhale Yöntemi: Satış yöntemini Şirket belirler. Her bir gayrimenkul için satış ihalesi, E-ihaleden gayrimenkule ilk teklif geldiği anda başlar ve açık arttırma usulüyle devam eder. Banka açık artırma yapmaksızın da dilediği teklifi esas alarak satışı sonuçlandırabilir. Banka’nın uygun gördüğü satış yöntemi dışında bir yöntemle verilen teklifler geçersiz sayılır. Banka’nın satış yöntemini değiştirme hakkı saklıdır. Sadece teminatı yatırılan gayrimenkul için teklif verilebilecek olup, ihale süresince verilmiş teklifin sadece arttırılması mümkün olabilecektir.

3. Teminata İlişkin Şartlar: Teklif verebilmek için İsteklinin, gayrimenkulün başlangıç satış bedelinin % 6'sı tutarında geçici teminatı Banka’ya nakit olarak yatırması gerekmektedir.

Teminat tutarı yatırılmadan veya eksik yatırılarak verilen teklifler, değerlendirmeye alınmayacaktır. İstekli, teminat yatırmadığı veya eksik yatırdığı teklifiyle ilgili hiçbir hak iddiasında bulunamaz. Şirket, gerekli gördüğü takdirde teminat tutarını tek taraflı olarak değiştirme hakkına sahiptir. İstekli, Xxxxxx tarafından kendisine bildirilen tutar kadar teminatında değişiklik yapmak zorunda olduğunu kabul eder.

Şirket, teminat bedelini yatırmış olsa dahi teklif vermesini uygun görmediği İsteklinin satış ve ihalelere katılımına izin vermeme, satış yapmama veya tekliflerini iptal etme yetkisine sahiptir. İstekli, teminat bedelini yatırdığı halde teklif vermemesi ve ya ihaleyi kazanamaması durumunda, İsteklilerin teminatları ihale sürecinin tamamlanmasından sonra iade edilir.

İhaleyi kazandığı halde süresi içinde satış işlemlerini gerçekleştirmeyen müşterilerin yatırdığı teminat tutarı kendilerine iade edilmez, Xxxxxx tarafından gelir kaydedilir.

4. Tekliflerin Hazırlanması:

a) İstekli, işbu satış şartnamesinde istenen tüm bilgileri doldurup şartnamenin her sayfasını imzalayacaktır.

b) Teklif, gerçek kişi tarafından veriliyorsa nüfus cüzdan fotokopisi; Teklif veren şirket ise ihale yılına ait, Ticaret Sicil Memurluğundan alınmış gayrimenkul iktisap etme yetkisi olduğunu gösterir ana sözleşme/Ticaret Sicil Tasdiknamesi, şirketi temsile yetkili kişi/kişilerin kim olduğunu gösteren temsil belgesi ve temsile yetkili şahısların noterde düzenlenmiş imza sirküleri; Diğer tüzel kişilerde yetkili organlar tarafından yetkili kılınan temsilciye ait tasdikli temsil belgesi ve imza sirküleri; ihaleye vekaleten iştirak edilecekse ihale ve açık artırmalara iştirak ve gayrimenkul satınalma yetkilerini içeren noterde düzenlenmiş vekaletname ve imza sirküleri, şartname ekinde teminat dekontuyla birlikte Banka şubesine teslim edilmelidir.

c) Satış listesindeki gayrimenkuller için belirtilen başlangıç satış bedellerinin altında teklif verilemez.

d) Birden fazla İsteklinin müşterek teklif vermesi halinde, sisteme kayıt sırasında her birinin hisse oranı belirtilecek ve şartname tüm müşterek teklif sahipleri tarafından imzalanacaktır. Müşterek teklif sahipleri, bu şartnameden kaynaklanan borçların tamamından müşterek ve müteselsil olarak sorumlu olup, açıkça belirtilmemesi halinde gayrimenkulü eşit hisselerle iktisap edeceklerdir. Müşterek teklif sahipleri, her türlü bildirim ve mesajın bu şartnamede belirtilen telefon numarasına geleceğini kabul eder.

5. Tekliflerin Verileceği Yer: Teklifler, xxxxx://x-xxxxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx adresinden verilecektir.

6. Tekliflerin Değerlendirilmesi ve İhalenin Yapılışı: Herhangi bir gayrimenkule teklif verildiği anda, Şirket tarafından belirlenen ihale süresi işlemeye başlayacaktır. İhale süresi içinde, başka İstekliler de Bankaya teminat yatırmak ve sisteme kaydolmak suretiyle ihaleye katılabilecektir. İhale için belirlenen bitiş saatine 30 dakika veya 30 dakikadan az bir süre kala yeni bir teklif verilmesi veya mevcut bir teklifin arttırılması halinde, ihale bitiş süresi 30 dakika daha uzatılacaktır. Son 30 dakika içinde teklif gelmeyinceye kadar ihale, 30 dakikalık periyodlarla uzamaya devam edecektir. Son 30 dakika içinde başka teklif gelmemesi durumunda ihale sona erecek ve en yüksek teklifi veren İstekli, ihaleyi kazanmış olacaktır

İhale sırasında, artışlar sisteme giriş yapılmak suretiyle manuel verilebileceği gibi, sistem üzerinden belirlenecek bir üst limite kadar otomatik teklif artırma talimatı da verilebilecektir. Otomatik teklif artırma, verilen üst limite kadar, İsteklinin verdiği teklifin üzerinde bir başka İstekli teklif verdiği zaman, minimum artış tutarı kadar teklifin otomatik olarak arttırılması esasına göre çalışır. Ancak, verilen otomatik artırmada üst limit ile en son verilen teklif arasında kalan miktarda minimum artış oranı aranmaz. Verilen üst limit, bir başka İstekli tarafından geçildiği veya başka bir İstekli arttırma sırasına göre daha önce, üst limitle aynı tutarda teklif verdiği takdirde otomatik artış gerçekleşmez. İhale süresince her İstekli otomatik teklif artırma üst limitini yeniden yükseltebilir. İhalede manuel ya da otomatik olarak aynı tutarda teklif verilmesi halinde, arttırma sırasına göre ilk arttıran İstekli önceliklidir.

Şirket tarafından bildirilen, yayımlanan başlangıç satış bedeller takribi değeri belirtmekte olup teklifler, başlangıç satış bedeli veya başlangıç satış bedelinin üzerinde dahi olsa gayrimenkullerin satılıp satılmaması münhasıran Şirket yetkisindedir. Teklifleri kabul edip etmemek, teklifin arttırılmasını istemek, ihaleyi iptal etmek veya satış yöntemini değiştirmek Şirketin takdirindedir. Şirket, gayrimenkulleri ihale süresinin dolmasını beklemeden satabilir. Şirket, ihale sürecinde kendisine sunulan tekliflerle bağlı olmayıp, tapuda devir anına kadar dilediği kişi veya kuruma gayrimenkulü satıp devredebilir.

Tekliflerin Banka’ya çeşitli nedenlerle ulaşmaması veya internet, telefon, GSM hatlarındaki sorunlar veya yanlış kullanıcı şifresi girilmesi sonucu hesabın bloke olması nedeniyle, E-ihalede teklif verilememesi halinde İstekli, Banka’yı ve Şirket’i sorumlu tutmayacağını, Banka’dan ve Şirket’ten herhangi bir talepte bulunmayacağını peşinen kabul eder.

7. Tekliften Dönülemeyeceği: Teklif veren isteklilerin tümü; ihale sonuçlanıncaya kadar, ihalenin onay makamınca onaylanmadığı ya da satış bedelinin/peşinatının ödenip, satış işlemlerinin yapılması yönünde yazılı bildirim yapılıncaya kadar teklifiyle bağlı olup, teklifinden vazgeçemez. Aksi halde, teminatları irat kaydedilir.

8. İhale Sonucunun Bildirilmesi: Xxxxxxxx onaylanıp onaylanmadığı, teklif sahibinin müracaatında vermiş olduğu açık adresine, elden, İadeli-Taahhütlü Mektup, APS Mektup, Noter Tebligatı yollarından biriyle yazılı veya mail adresine e-posta olarak bildirilecektir.

Bu adreslere yapılan bildirimlerin, geçici veya uzun süreli olarak adreste bulunmama sebebiyle istekliye ulaşmaması veya adres değişikliğinin Şirkete noter aracılığı ile yazılı olarak bildirilmemesi nedeniyle tebliğ edilememesinden Şirket sorumlu değildir. Bildirimin belirtilen nedenlerle alıcıya ulaşmaması halinde, bildirim yazısının isteklinin adresine götürüldüğü veya e-posta gönderildiği tarihte bildirim yapılmış sayılır ve satış bedelinin ödeme süresi olan 7 iş günü bu tarihi takip eden günden başlar.

İstekli yurt dışında yerleşik dahi olsa Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde bir adresi tebligat adresi olarak göstermeyi, bu durumda bu adrese yapılacak tebligatların geçerli olacağını ve hukuki sonuç doğuracağını kabul eder.

9. Satış Bedelinin Ödenmesi: Satış işlemi peşin bedelle yapılacağından, teklifi uygun görülen gerçek veya tüzel kişi, teklifinin kabul edildiğinin kendisine bildirildiği günden itibaren 7 iş günü içinde, şahsen veya bu hususta yetkili vekilleri aracılığı ile başvurarak teklif ettiği satış bedelini ödeyip, satış işlemlerini gerçekleştirecektir.

Satın almaktan vazgeçen veya bildirimi takip eden 7 iş günü içinde satış bedelinin tamamını ödemeyen teklif sahibine yapılan ihale iptal edilerek, yatırılan teminatlar ihtara gerek kalmaksızın irat kaydedilecektir. Teklif sahibinin bu konuda hiç bir itiraz hakkı olmayacaktır.

10. Mülkiyetin Devri: Tapuda mülkiyetin devri, satış bedelinin tamamının ödendiği tarihten, itibaren en geç 15 gün içinde yapılacaktır. Tescilin yapılması için yazılı bildirim yapılmasına rağmen alıcı tescili yaptırmadığı takdirde Şirket satışı iptal ederek teminatı gelir kaydetmeye yetkilidir.

İstekli, tapu devrinin kendisine veya kendisiyle birlikte kayıt sırasında bildirdiği hissedarlarına yapılacağını, kayıt sırasında Şirkete bildirmediği başka kişiler adına tapu devrinin yapılmasını Şirketten talep etmeyeceğini peşinen kabul eder. İsteklinin tapu devrinin bir başkası adına yapılmasını talep etmesi, aksi takdirde satışın bozulmasını istemesi halinde; Şirket, satışı iptal ederek teminatı irat kaydedecektir.

11. Vergi, Harç ve Masraflar: Satış dolayısıyla tahakkuk edecek vergi, resim ve harçlardan Harçlar Kanunu’na göre tahakkuk edecek tapu harçları, Eğitime Katkı Payı, Özel İşlem Vergisi ve diğer tapu masrafları ilgili kanunlarda satıcı ve alıcıdan hangisine ait olduğu belirtilmişse o tarafa aittir. Diğer her türlü vergi, resim, harç ve giderler ile mevzuatla konulacak yeni vergi, resim, harç ve giderlerin tamamı alıcıya aittir.

12. Satılanın Durumu ve Ziraat GYO’nun Sorumsuzluğu: Alıcı, taşınmaz malı hukuki ve fiili mevcut durumu ile (kiracı, işgal, hasar, hisse, alan (m²), imar durumu, iskân, sit, vefa hakkı, şufa hakkı, bilumum şerhler vb. durumları) görmüş, beğenmiş ve kabul etmiş sayılır. Bu konuda, gizli ayıp iddiasıyla gelecekte Ziraat GYO’dan herhangi bir itiraz ve talep hakkında bulunmayacaktır.

13. Gayrimenkulün Teslimi ve Alıcının Yükümlülükleri: Satış bedelinin tahsil edilerek tapu devrinin yapılmasını müteakip, gayrimenkul alıcıya teslim edilecektir. Gayrimenkulün alıcıya teslim edilmesi ile birlikte gayrimenkulle ilgili hasar sorumluluğu alıcıya geçer. Şirket, her ne sebeple olursa olsun, gayrimenkulün xxxx ve hasarından sorumlu tutulamaz.

Taşınmazda işgalci bulunması halinde taşınmazın tahliyesi alıcı tarafından gerçekleştirilecek ve taşınmazın tahliyesiyle ilgili Şirketten herhangi bir talepte bulunulmayacaktır.

14. Gayrimenkule İlişkin Duyuru ve Bilgiler: Gerek satış şartnamesinde yazılı, gerekse bu konuyla ilgili olarak taşınmaz mallar hakkında Şirket tarafından verilen bilgiler ve her türlü ilanlar taahhüt niteliğinde olmayıp, genel bilgi niteliğindedir.

15. Şirketin İhalede Serbestliği: Şirket 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi olmadığından, satışı yapıp yapmamakta veya dilediğine yapmakta serbesttir. Şirketin teklif alındıktan sonra satıştan vazgeçmesi halinde, teklif verenlerin yatırmış oldukları teminatlar kendilerine iade edilecektir. Teklif verenlerin, teminatın yatırılması ile iade edilmesi arasında geçen süre için faiz, tazminat vb. herhangi bir talep hakları bulunmayacaktır.

16. Şartnamenin Kabul Edilmiş Sayılması: Teklif veren istekliler bu şartnameyi ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.

17. Yetkili Mahkeme: Satış ile ilgili işlemlerden doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, İstanbul Anadolu Yakası Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.

18. Kişisel Verilerin Korunması Kanunu gereğince, satın alma talebinde bulunan isteklilerin özel nitelikli kişisel verileri de dâhil olmak üzere tüm kişisel verilerinin Şirket tarafından işlenmesine ilişkin olarak Şirkete doğrudan istekli tarafınca verilen/verilecek, iletilen/iletilecek veya Şirketin resmi kurumlardan veya doğrudan dolaylı bağlı ortaklıklarından veya hizmet aldığı yahut verdiği gerçek ya da tüzel üçüncü kişilerden edindiği/edinebileceği, kimliğini belirleyen veya belirlemeye yarayanlar ile özel nitelikli kişisel verileri de dâhil olmak üzere her türlü kişisel verinin, başta bu şartname kapsamında olmak üzere, ayrıca istekliye özel fırsatlar geliştirilebilmesi, hizmetlere ve ürünlere yönelik pazarlama faaliyetleri, planlama, istatistik ve istekli memnuniyeti çalışmaları yapılabilmesini teminen (anket, pazar araştırması vb.), Şirket tarafından işlenmesine, keza; Şirketin doğrudan/dolaylı, yurtiçi/yurtdışı iştirakleri ve ana ortaklıkları, gayrimenkul yatırım ortaklığı hizmetlerinin sunulabilmesi işinin paylaşımın gerekli olduğu diğer kişi ve kuruluşları, Şirketin sözleşme imzaladığı program ortakları, ortak marka çalışması yaptığı üçüncü kişiler ve onların işbirliği içinde olduğu üçüncü kişilerce kendisine hizmet vermek ve/veya Şirket tarafından İstekli’ye sunulan her türlü hizmet ve ürünlere ilişkin değerlendirmelerini almak ve anketler yapmak amacı ile paylaşılmasına, kişisel verilerin KVKK’de tanımlanan kapsamda işlemesine, ayrıca bir onay alınmasına gerek olmaksızın istekli muvafakat ettiğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu” kapsamında; “Kişisel Verilerin Korunması Aydınlatma Metni’ne,

“xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/xx/xxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxx-xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx” adresinden ulaşılmış, bilgi edinilmiştir.

Bu Şartname tarafımdan okunup, hükümleri anlaşıldıktan sonra, ..../....../20.... tarihinde imzalanarak verilmiştir.

TEKLİFİ VERENİN/MÜŞTEREKEN VERENLERİN:

ADI SOYADI/UNVANI:

ADRESİ : ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

TEMSİLCİ/ VEKİLİN ..................................................

ADI SOYADI :

TEL. NO :

E-POSTA :

TEMİNAT MİKTARI :

İMZASI :

Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 4 / 4