TEKNİK ŞARTNAME
TEKNİK ŞARTNAME
MADDE 1- AMAÇ VE KAPSAM
Gültepe, Güney (Bir Kısmı), Gürçeşme (Bir Kısmı), Mahallelerini kapsayanyaklaşık 229,09 Ha.'lıkMeskunalandaonaylı imar planlarına uygun olarak 3194 Sayılı İmar Kanununun 18.madde uygulaması çalışmalarının yapılmasını sağlamak, arazi sayısal değerleri ve mülkiyet verilerini bilgisayar ortamında oluşturmak.
İmar planının uygulanması ile kaçak yapılaşmayı önlemek, sağlıklı ve yaşanabilir bir çevre oluşturmak amacıyla imar planında bulunan konut alanları ile sosyal ve teknik altyapı alanlarının oluşmasını sağlamak.
MADDE 2- İŞİN YAPILMASINDA UYULACAK ESASLAR
Yüklenici, sözleşme konusuna giren işleri; ihale dokümanı kapsamındaki koşul ve hükümlere, teknik ve ekonomik faktörlere ve sanat kurallarına uygun, yasa ve yönetmeliklerin uygun gördüğü şekilde eksiksiz kusursuz ve özürsüz olarak yapmakla yükümlüdür.
Yüklenici, söz konusu işin yapımında yürürlükte bulunan ilgili Yasa,Tüzük ve Yönetmelik hükümleri ile aşağıdaki esaslara uyacaktır:
2-1- Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği hükümleri ile Kadastro Müdürlüğü’nce uygulanan Kadastro Tekniği hükümlerine uyulacaktır.
2-2- 3194 sayılı İmar Kanununun 18. ve 19.maddeleri ile Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
2-3- İdare ihtiyaç duyarsa, yüklenici parselasyon planlarının askıda bulunduğu sürede ilgililere gerekli ve yeterli açıklamalarda bulunabilecek bir (1)harita mühendisi ve bir (1) harita teknikerini askı müddetince haftada 5 gün Belediyeveya Belediyece uygun görülen yerdebulundurmak zorundadır.
2-4- Bu iş ile ilgili olarak dava açılırsa, Belediyece gerek görülmesi halinde yüklenici cevap yazısı ve gerekli ölçümleri, krokileri hazırlamakla yükümlüdür.
2-5- Söz konusu iş etaplar halindehazırlanarak askıya çıkarılacaktır. Etap sayısı, öncelik sıralaması ve etap sınırları Konak Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce belirlenecektir.
MADDE 3-YÜKLENİCİNİN TEKNİK VE ARAÇ TEŞKİLATI
Yüklenici, işin başından kesin kabul yapılmasına kadar büroda ve arazide yapılacak işler için veya iş programı gereği çalışma süreleri içinde;
a) İzmir İli, Konak İlçesi sınırları dahilinde en az bir adet irtibat bürosu bulundurulacak, hafta içi mesai saatleri içerisine her daim açık bulundurulacak.
b) 1 adet Projeden Sorumlu Müdür Xxxxxx ve Kadastro Mühendisi en az 5 yıl deneyimli ve kendisine yardımcı olacak en az 1 adet Harita ve Kadastro Mühendisi en az 5 yıl deneyimli
c) En az 2 adet Harita ve Kadastro Teknikeri en az 3 yıl deneyimli.
d)1 Adet Elektronik Takeometre Aleti,GPS aleti ve Kadastro Müdürlüğü’nce kontrol işlemleri için istenen Donanımları ( Periyodik Kalibrasyonları yapılmış olacak )
e)1 Adet Lisanslı NETCAD veya Uyumlu Program
f)İhtiyaç duyulduğunda1 Adet en az 2016 model sistemli, klimalı, binek tipi otomobilin (bakım, onarım gibi tüm giderleri yüklenici gerçek kişi veya firmaya ait olmak üzere) işin başından,tapuların belediyeye teslimine kadar geçen sürede Plan ve Proje Müdürlüğü’nceihale kapsamındaki işlerde kullanılmak üzereşoförlü olarak tahsis edilecektir.
MADDE 4- YÜKLENİCİNİN İŞ BİTİRME ZORUNLULUĞU
Yüklenici kişi yada firmanınson 5 yıliçinde en az iş bu ihaleye teklif ettiği bedelin % 50’si kadar 3194 sayılı İmar Kanununun 18.maddesi kapsamında imar planı uygulaması yapmış olması ve yapılan işin tescil edilmiş olması gerekmektedir. İş bitirme belgesinin ihaleyi yapan kuruma ibrazı zorunludur.
MADDE 5- İŞ PROGRAMI
Sözleşme konusuna giren işin çeşitli safhaları ve süreleri bu şartnamenin 8. maddesinin alt bentlerinde belirtilmiştir.
MADDE 6- İŞLERİN KABULU VE ONANMASI
Parselasyon planı, dağıtım cetvelleri ve haritalar Belediye Encümeninin onayından sonra, ölçü, hesap ve çizim yönünden eksiklik olmadığı, Kadastro Müdürlüğünce teyit edilip, Tapu Müdürlüğünce tescil yapıldıktan sonra kabul edilmiş sayılır.
Tasdik işleminin sonuçlanmasından ve işlerin kabul edilerek yüklenicinin ilişiğinin kesilmesinden itibaren 10 yıl içinde taahhüdün şartname hükümlerine ve teknik icaplara uygun olarak yapılmamış olmasının anlaşılması halinde, yüklenici Belediyenin gerekli görmesi halinde yazılı talep üzerine hata ve noksanları ıslah ve ikmale mecburdur.
Yüklenici, hata ve noksanların ıslah ve ikmali için verilen süre içinde, bu zorunluluğu yerine getirmediği takdirde iş Belediyece yapılacak veya yaptırılacak ve bedeli yükleniciden tahsil edilecektir.
Yüklenicinin istenilen bu bedele hiçbir itiraz hakkı olmayacaktır.
MADDE 7- İŞE AİT BELGELERE İLİŞKİN HAKLARIN SAKLI OLUŞU
Yüklenici, bu işe ait yapmış olduğu tüm ölçü ve belgeler ile paftaların tamamını Belediyeye teslim etmeye mecbur olup, Xxxxxxxxxxx iznini almaksızın nüshasını çoğaltıp satamaz ve Belediyeden başkasına veremez.
MADDE 8- YAPILACAK İŞLERİN SAFHALARI VE SÜRELERİ
Yüklenici, taahhüdüne giren bütün işleri aşağıdaki hak ediş raporlarına göre ikmal edecektir.
İş Belediyeye teslim edildiğinde, yapılan işin miktarı (etap yüzölçümü) ile hak ediş yüzde oranlarıesas alınarak işin devamı sağlanır, yüklenici taahhüdüne giren bütün işleri tamamlama süresi olan 365 (üçyüzaltmışbeş) takvim günü içerisinde bitirmesi gerekmektedir.
8-1-Evvelce yapılan düzenlemeler dolayısıyla düzenleme ortaklık payı alınmış olan parsellerden %45’e tamamlayan oranda düzenleme ortaklık payı alınmasının belirleneceği Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 16. maddesinin 5. fıkrasında geçenSermaye Piyasası Kurulu lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından parsellerde değer artışı olduğunun raporlandığı belgeler Belediyeye sunulacaktır.
8-2-3194/18.Madde uygulama yönetmeliğinin 11. Maddesine göre; Kadastro Müdürlüğünden kadastral durumla ilgili tüm teknik evrakların alınması, Tapu Sicil Müdürlüğünden en son değişikliklere uygun olarak mülkiyet ile ilgili kayıtların alınması, varsa ayırma çaplarının düzenlenmesi, kadastral parsel alanlarının tapu kayıtları ile karşılaştırmalarının yapılması,
Alanın bütününe ait halihazırharita,mülkiyet raporu belgesi (Kadastro Müdürlüğünce onaylı) ve sermaye piyasa kurulunun lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından evvelce yapılan düzenlemeler dolayısıyla düzenleme ortaklık payı alınmış parsellerden %45’e tamamlayan oradadeğer artışı olduğunun raporlandığı onaylı belgeler ile etaplara ait düzenleme sahalarının düzenleme ortaklık payı (DOP) oranlarının hesaplandığı belgeler Belediyeye sunulduğunda ihale bedelinin %40’ı
8-3- İş Belediyeye teslim edildiğinde, yapılan işin miktarı (etap yüzölçümü) ile hak ediş yüzde oranlarıesas alınarak işin devamı sağlanır. Bu madde birinci hakedişten sonraki işlemler için geçerli olacaktır.
8-4-İmar ve kamusal alan hesaplarının yapılarak kesin D.O.P.O.’ nınhesaplanması, imar ada- parsel bazında düzenlemenin yapılması, parselasyon planlarının hazırlanması, parsel alan hesaplarının yapılması ve bu cetveller ile diğer çizelgelerin hazırlanarak askıya asılmak üzere Belediyeye teslimi ve kabulü halinde ihale bedelinin% 25’ı
8-5- İtirazların yüklenici ile müştereken incelenmesi ve sonuçlandırılması, askı işleminin tamamlanarak Kadastro Müdürlüğüne havale edilmesi sonrası Kadastro Müdürlüğünce kontrolü yapılarak Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilmesi sonrasıihale bedelinin % 20’si
8-6- Kadastro Müdürlüğünce gerekli kontrolün yapılarak tasdik işlemleri için Tapu Sicil Müdürlüğüne havale edilip tescil edilmesi, tapuların Belediyeye teslim edilmesi halinde kesin kabulün yapılmasından sonra kesin hesap hakediş raporu hazırlanarak yüklenicinin evvelce ara hak edişlerde almış olduğu miktarlar düşülerek kalanı yükleniciye ödenir.
8-7-Birinci hakedişten sonraki hakedişler düzenleme sahaları ile belirlenmiş olan etapların yüzölçümleri oranında hesaplanacaktır.
MADDE 9- TESLİM EDİLECEK BELGELER
İmar planı uygulaması işi yapımına ait aşağıdaki belgeleri teslim edecektir.
9-1-Aşağıdaki belgeler arşivlemeye uygun 3 (üç) takım dosya (cilt yaptırılmamış) halinde ve ayrıca taşınabilir harddisk ile elektronik ortamda teslim edilecektir. 3 (üç) takım dosya işin Kadastro
Müdürlüğünce kontrolü tamamlandıktan sonra imzaları tamamlandıktan sonra cilt haline getirilecektir.
İmar uygulaması raporu, kadastro parselleri özet cetvelleri, DOP oranı hesabı, uygulama sınır paftası, imar adaları ve parsellerinin alan hesabı, imar adalarına ait ölçü krokileri, dağıtım cetvelleri (kadastral ada parsel sıralı, imar ada parsel sıralı, alfabetik sıralı), imar ada sıralı olarak tescil beyannameleri, var ise ayırma çapları,1/1000 ölçekli parselasyon planları ile idarenin gerekli görmesi halinde imar planı uygulamasına ait diğer belgeler.