KİRA SÖZLEŞMESİ
MADDE 1 – TARAFLAR :
KİRALAYAN : Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
………………………….
KİRACI : ………………………………………
…………………………………………..
MADDE 2 – TANIMLAR :
İşbu sözleşmede;
İDARE : Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
………………………..
KİRACI :
…………………………… İfade etmek üzere kullanılmıştır.
MADDE 3- KONU:
İşbu sözleşmenin konusu mülkiyeti İDARE’ ye ait İzmir ili, Aliağa ilçesi, Arapçiftliği mevkiinde bulunan ……….. parseller’ de yer alan …………… m2 yüzölçümlü, ( … ) xx.xx parselin ekli haritada gösterilen şekliyle kiralanması, süre bitiminde KİRALAYAN’a boş olarak devredilmesidir.
MADDE 4- KİRANIN BAŞLAMA VE BİTİM TARİHLERİ:
İşbu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren …/…/2026 yılına kadardır.
MADDE 5- KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ:
5. 1-Söz konusu arsanın yıllık kira bedeli (KDV hariç) ………….-TL ( TL) ‘dir.
5. 2- KİRACI, arazinin yıllık kira bedellerini ilk yıl peşin, diğer yıllar için ise peşin veya vadeli ödeyecektir.
5. 3- KİRACI, arazinin yıllık ilk kira bedelini kiralama kararının tebliğ tarihinden itibaren 10 iş günü içerisinde, İDARE ’nin ……… Bankası ……. Xxxxxx nezdinde TR…………………………..
hesabına peşin olarak yatıracaktır. Diğer yıllara ait kira bedelleri ise, kira dönemi başında peşin olarak ödenecek olup, bir önceki bir yıllık dönemin kirasına TÜİK tarafından belirlenen Yurtiçi Yıllık Üretici Endeksi(Yİ-ÜFE) artış oranı uygulanmasıyla bulunur.
5. 4- Kiralama bedelinin vadeli ödenmesi durumunda ise; Yİ-ÜFE oranı uygulanarak bulunan yıllık kira bedeli 4’e bölünür, 1. taksit peşin diğer taksitler üçer aylık vadeler halinde ve bir önceki üç aylık döneme isabet eden Yİ-ÜFE artış oranı uygulanmak suretiyle belirlenen bedel üzerinden ödenir. Yİ-ÜFE oranında tahakkuk eden faizlerin KDV’leri taksitlerle beraber ödenecektir.
5. 5- Kira bedelinin ödenmesinde KDV peşin olarak ödenecektir.
5. 6- Süresinde ödenmeyen kira bedeli en geç 1 ay içerisinde ve gecikme (temerrüt) faizi uygulanarak ödenir.
5. 7- Sözleşme gereği ödenmesi gereken bedeller (ihale karar pulu, emlak, damga vergisi v.s.) XXXXXX’xx xxxxxx.
XXXXX 0- XXXXXXXXX XXXXXXX 0. XXXXXXXXX DEVİR İŞLEMLERİ:
6. 1- Kiralanan taşınmaz malın bir bölümü yahut tamamı İdare’nin izniyle, üçüncü şahıslara devir olunabilir. Ancak, kira süresinin başlangıcından 1(bir) yıl geçmeden yahut kira sözleşmesinin son yılı içerisinde devir talebinde bulunulamaz.
6. 2- Devredecek kiracının;
6. 2- a- Kira borcunun bulunmaması,
6. 2- b- Kiralananın tahliyesi için hakkında kesinleşmiş bir kararın bulunmaması,
6. 3- Devralmak isteyen gerçek ve tüzel kişinin;
6. 3- a- Kiralanxxx ait belirlenecek yeni kira bedeli ve yeni şartları kabul etmesi,
6. 3- b- Mali bakımdan yeterli olduğunun belgelenmesi, muteber kefiller göstermesi,
6. 3- c- İlk kiracıda aranan şartları taşıması,
6. 3- d- Şartname ve sözleşmedeki şartları kabul ve taahhüt etmesi, Hallerinde, İdarece kiralamanın devrine izin verilebilir.
MADDE 7- ARSALARIN TAHLİYESİ:
Taşınmaz mal; …/…/2026 tarihinde Şartnamede belirtilen şartlarla boş olarak tahliye edilecektir.
MADDE 8- KİRACININ UYMASI GEREKEN DİĞER HUSUSLAR:
8. 1- Xxxx Sözleşmesini imzalayanlar arsalar üzerinde yapmış olduğu inşai yatırımlar hakkında hiç bir hak iddia edemez. Ancak, kira sözleşmesinin bitiminden önce İDARE, ARSALARI satmak istemesi halinde Kiracının yapmış olduğu inşai yatırımlar dikkate alınır. Xxxx sözleşmesinin bitimi halinde ise arsalar üzerinde yapılmış olan yatırımların tamamı dikkate alınmaz ve Xxxxxx tarafından herhangi bir hak iddia edilemez.
8. 2- Kiracılar tarafından herhangi bir inşa yapılmışsa, Sözleşmenin feshi halinde bu inşaatların kaldırma bedeli kiracıya aittir.
8. 3- Kiracı tarafından sözleşmenin fesih tarihine kadar inşa edilmiş yapıların üçüncü şahıslara satılmış olmasından ve/veya ihaleyi alan kiracı ile üçüncü şahıslar arasında yapılmış olan alt sözleşmelerden kiracı sorumludur. Bu hususta İdarenin hiçbir sorumluluğu bulunmamaktadır.
8. 4- Sözleşme yapıldıktan sonra kiracının, kiralananı teslim almaya yanaşmaması, kiracının taahhüdünden vazgeçmesi yahut taahhüdünü şartname ve hükümlerine göre yerine getirmemesi, kiralananı sözleşmenin bitiminden önce terk etmesi hallerinde, İdare kiralanan taşınmazı sözleşmeye uygun olarak kiracının kullanımına hazır durumda bulundurmuş sayılır ve kiracı bedelinin tamamını ödemekle yükümlüdür. İdare geri kalan süre için taşınmaz malı yeniden kiralayabilir.
8. 5- Kiracının kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, belediye yahut ilgili kurum ve kuruluşlarca faaliyetlerinin yasaklanması ve her ne sebeple olursa olsun işletme ruhsatının iptal edilmesi hallerinde kalan kira süresine ait kira bedeli kiracıdan tahsil edilecektir. Xxxx bedeli tahsil edilmişse iade edilmeyecektir. İdare geri kalan süre için taşınmaz malı yeniden kiralayabilir.
8. 6- Sözleşmenin 8.4 ve 8.5. maddeleri sonucu yeniden yapılacak ihale sonucundan İdarenin doğacak zararı kiracı tarafından ödenir. Bu durumda ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminat gelir kaydedilir. Gelir kaydedilen kesin teminat, kiracının borcuna mahsup edilmez.
8. 7- Kiracı, Sözleşme'ye konu arsaların kiralandığı tarihten itibaren önceki döneme ilişkin olarak İDARE’yi ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder.
8. 8- Xxxxxx tarafından onaylı planlara ve projelere aykırı olarak yapılmış her türlü uygulamadan kaynaklanan cezalarda tüm sorumluluk kiracıya aittir.
8. 9- Kiracı, arsaları mevcut durumuyla görmüş ve kabul etmiş sayılır. Arsalara ilişkin fuzuli işgal veya diğer sebeplerle ilgili İDARE’den hiçbir talepte bulunamaz ve arsalar üzerinde başkaca herhangi bir değişiklik isteyemez veya hak ve alacak talebinde bulunamaz.
8. 10- Çevre Bakanlığının Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, Gemilerden Atık Alınması ve Atıkların Kontrolü Yönetmeliği ile Ulaştırma Bakanlığının Gemi Söküm Yönetmeliği, Gemilerin Atık Hizmeti Yönetmeliği ve diğer Bakanlıklarca Gemi Söküm iş ve işlemlerini ilgilendirilen tüm Kanun, Yönetmelik hükümlerine uyacaktır. Söz konusu hükümlerin Uygulanması konusunda İdare herhangi bir sorumluluk almaz.
MADDE 9- SÖZLEŞMENİN FESHİ:
9. 1- Kiracı, Sözleşme hükümlerine uygun olarak yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, İDARE’nin en az 10 iş günü süreli ve sebepleri açıkça belirtilen ihtarına rağmen aynı durumun devam etmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye, hüküm almaya gerek kalmaksızın Sözleşme feshedilir.
9.2 - İşbu sözleşme, Xxxxx tarafından herhangi bir gerekçe gösterilmeden, 1 aylık ihbar süresi sonunda her zaman feshedilebilir.
MADDE 10- TEBLİGAT:
Taraflar sözleşmede yazılı adreslerinin Kanuni tebligat adresi olarak kabul ettiklerinden adres değişikliği diğer tarafa noter marifetiyle yazılı olarak bildirilmedikçe bu adrese yapılacak tebligatlar geçerli olacaktır.
MADDE 11- İDARE’NİN YETKİSİ:
11. 1- İşbu sözleşmeden doğacak her türlü ihtilaflar nedeniyle İDARE’nin dava açmaya ve İcra takibi yapmaya yetkisi vardır.
11. 2- İDARE sözleşme süresi içinde veya sürenin bitimini müteakip bu parselleri kendi usullerince satabilir.
11. 3- İDARE’nin dava ve takip açma yetkilerini kiracı peşinen kabul etmiştir.
MADDE 12- UYUŞMAZLIK HALİ:
İşbu sözleşmenin yorumundan ve uygulanmasından kaynaklanabilecek uyuşmazlıkların çözümü için Ankara Mahkeme ve İcra Dairelerinin yetkili olduğunu taraflar kabul etmişlerdir.
MADDE 13- YÜRÜRLÜK:
13 maddeden ve ekli haritadan ibaret işbu sözleşme taraflarca … /… /…. tarihinde imzalanmasını müteakip şartname ve sözleşmedeki şartları kabul ve taahhüt etmesiyle yürürlüğe girer.
EK: Harita.
KİRACI KİRALAYAN
……………………....... T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
………….. TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI ADINA
…………………………