İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 9
KISALTMALAR 13
GİRİŞ 15
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, UNSURLARI, SÜRESİ, ZIMNİ YENİLEME VE SONA ERMESİ
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI 19
1. Xxxx Sözleşmesinin Tanımı 19
2. Xxxx Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 21
3. Xxxx Sözleşmesinin Unsurları 21
A. Tarafların Anlaşması 21
B. Bir Şeyin Kullanılmasının Devri 23
C. Xxxx Xxxxxx 24
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ VE ZIMNİ YENİLEME 27
1. Xxxx Sözleşmesinin Süresi 27
A. Belirli Süreli Xxxx Sözleşmesi 27
B. Belirsiz Süreli Xxxx Sözleşmesi 29
2. Xxxx Sözleşmesinin Zımnen Yenilenmesi 30
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 30
1. Belirli Süreli Xxxx Sözleşmesinin Sürenin Dolması ile Sona Ermesi 30
2. Belirsiz Süreli Xxxx Sözleşmesinin Fesih Bildirimi ile Sona Ermesi 32
3. Xxxx Sözleşmesinin Olağanüstü Fesih Sebepleri ile Sona Ermesi 34
A. Önemli Sebepler 34
B. Kiracının İflası 36
C. Kiracının Ölümü 38
4. Xxxx Sözleşmesinin Kiracının Borca Aykırı Davranışı Sebebi İle
Sona Ermesi 39
A. Kiracının Temerrüdü 39
10 İçindekiler
B. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme
Borcuna Aykırılık 42
5. Xxxx Sözleşmesinin Xxxxxx Xxxxxxx Borca Aykırı Davranışı Sebebi
İle Sona Ermesi 44
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, UNSURLARI, ŞEKLİ, GEÇERLİLİĞİ, UYGULAMA ALANI VE SONA ERMESİ
I. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ
NİTELİĞİ ve UNSURLARI 47
1. Genel Olarak 47
2. Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmesinin Tanımı 48
A. Genel Olarak 48
B. Konut Kavramı 48
C. Çatılı İşyeri Kavramı 50
3. Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 52
4. Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmesinin Unsurları 53
A. Tarafların Anlaşması 54
B. Bir Şeyin Kullanılmasının Devri 54
C. Xxxx Xxxxxx 56
II. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE
GEÇERLİLİĞİ 62
III. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ HAKKINDA ÖZEL
HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI 63
IV. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 64
1. Genel Olarak 64
2. Genel Hükümlerde Yer Xxxx Xxxx Xxxx Xxxxxxxxxx Konut ve Çatılı
İşyeri Xxxx Sözleşmesine Uygulanması 64
3. Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmesine Özgü Nedenlerle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 65
A. Bildirim Yoluyla Sona Erme 66
a) Belirli Süreli Konut Ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmesinin
Bildirim Yolu İle Sona Ermesi 66
b) Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmesinin
Bildirim Xxxx ile Sona Ermesi 69
c) Xxxxlananın Aile Konutu Olması Xxxxxxx Xxxx
Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi 70
İçindekiler 11
B. Dava Yoluyla Sona Erme 72
a) Kiraya Verenden Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme 73
a.1) Xxxxxx Xxxxxxx İhtiyacı 73
a.2) Yeniden İnşa Ve İmar 73
a.3) Yeni Malikin İhtiyacı. 75
b) Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme 75
b.1) Yazılı Tahliye Taahhüdü 75
b.2) İki Haklı İhtar 77
b.3) Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe Veya Belediye Sınırları İçerisinde Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Olması 79
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRAYA VEREN TARAFINDAN
İHTİYAÇ NEDENİYLE SONA ERDİRİLMESİ
I. GENEL OLARAK 81
II. KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 82
1. Konut İhtiyacı Sebebiyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Şartları 82
A. Konut İhtiyacı Belirli Kişiler için Söz Konusu Olmalıdır 82
B. Konut İhtiyacı İddiası Gerçek, Samimi ve Zorunlu Olmalıdır 84
2. Xxxxxx Xxxxxxx Kendisinin Konut İhtiyacı 89
A. Xxxxxx Xxxxxxx Kirada Oturması 90
B. Xxxxxx Xxxxxxx Başkasının Yanında Oturması. 93
C. Kiralananın Fiziken Elverişli Olması 95
D. Kiralananın Ekonomik Olarak Elverişli Olması 97
E. Kiralananın Konum Olarak Elverişli Olması 99
F. Xxxxxx Xxxxxxx Yazlık Konut İhtiyacı 102
G. Xxxxxx Xxxxxxx Sağlık Durumunun Kiralanana Geçmesini Gerektirmesi 104
H. Xxxxxx Xxxxxxx Eşya Koymaya Yönelik İhtiyacı 106
İ. Xxxxxx Xxxxxxx Yurt Dışında Bulunması 107
J. Xxxxxx Xxxxxxx Şehir Dışında Bulunması 110
3. Xxxxxx Xxxxxxx Eşinin Konut İhtiyacı 111
4. Xxxxxx Xxxxxxx Altsoyu, Üstsoyu ve Kanun Gereği Bakmakla
Yükümlü Olduğu Kişilerin Konut İhtiyacı 112
5. Tüzel Kişiler Açısından Xxxxx Xxxxxxxx 114
12 İçindekiler
III. ÇATILI İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA
ERMESİ 117
1. Çatılı İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin
Şartları 117
A. Çatılı İşyeri İhtiyacı Belirli Kişiler İçin Söz Konusu Olmalıdır 117
B. Çatılı İşyeri İhtiyacı İddiası Samimi, Gerçek ve Zorunlu
Olmalıdır 119
C. Kiralanan Çatılı İşyeri Olarak Kullanmaya Uygun Olmalıdır 122
D. İhtiyaç Sahibi İşyerinde Yapılacak İşi Yapabiliyor Olmalıdır 124
2. Çatılı İşyeri İhtiyacının Kabul Edildiği Durumlar 126
A. Xxxxxx Xxxxxxx Kiracı Olması Sebebine Dayanan İşyeri İhtiyacı 126
B. Xxxxxx Xxxxxxx İşsiz Olması 127
C. Xxxxxx Xxxxxxx Mevcut İşinden Ayrılacak Olması 129
D. Xxxxxx Xxxxxxx İkinci Bir İş Yapacak Olması 130
E. Xxxxxx Xxxxxxx İş Hacminin Artması veya İşin Genişletilmesi 131
F. Xxxxxx Xxxxxxx Yurt Dışında Bulunması 132
G. Tüzel Kişiler Açısından Çatılı İşyeri İhtiyacı 134
IV. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI 135
1. Tahliye Sebeplerinin Sınırlılığı 135
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme 136
3. Davanın Tarafları 138
4. Dava Açma Süresi 141
5. Tahliye Kararının İcrası 143
6. Yeniden Kiralama Yasağı 144
SONUÇ 147
KAYNAKÇA 151
KAYNAKÇA
XXXX Xxxxx, Xxxx Xxxxxx Şerhi (TBK m. 299-332), 0.xx, İstanbul, 2017.
XXXXX XXXX Merve, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri, 1. bs, Ankara, 2017.
AKYİĞİT, Ercan, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesi, Ankara 2012.
XXXXX, Xxxxxxx, Hasılat ve Şirket Kirası (TBK mad.270-298), 1. bs, Anka- ra, 2009.
XXXX Xxxxxxxxx / XXXXXXX Xxxxx, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri,
14. bs, Ankara, 2021.
XXXXXX Xxxxxxx / XXXXXX Xxxxx / TAŞPINAR AYVAZ Sema / HANAĞASI Emel, Medeni Usul Hukuku, 7. bs, Ankara, 2021.
XXXXX Xxxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m.327-333), 1. Bs, İstanbul, 2013.
AYDOĞDU Murat / KAHVECİ Nalan, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç
İlişkileri Sözleşmeler Hukuku, 5. bs, Ankara, 2021.
XXXXXXXXX Xxxxx, Yargıtay Kararları Işığında 6570 Sayılı Yasa’ya Göre Kiracının Tahliye Edilmesi, İstanbul, 1993.
XXXXX, Xxxxx, Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmelerinin Xxxx Xxxxxx, Ankara, 2011.
XXXX Xxxxxx, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 6. bs, Ankara, 2021.
XXXXXXXXXXXXX Erzan, Sözleşmeler Hukuku (Özel Borç İlişkileri), 4. bs,, Ankara, 2019.
GENÇCAN, Xxxx Xxxx, Boşanma Hukuku, 10 bs, Ankara, 2021.
GÜMÜŞ Xxxxxxx Xxxxx, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m.299-356), 2. bs, İstanbul, 2012.
XXXXX, Xxxxx; Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Xxxx Xxxxxxx ve Xxxx Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi, Ankara, 2017.
152 Kaynakça
GÖKYAYLA, Emre: “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı”, Yaşar Üniversitesi Dergisi, C. VIII, S. Özel.
XXXXXXXX X. Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx 0, Xxxxxxxx, 2014. XXXXXXXX X. Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx 0, Xxxxxxxx, 2014. KAHVECİ Nalan, Alt Kira ve Xxxxxxx Devri, İzmir, 2005.
KARAKAŞ Sinem, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Ve- renden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Ermesi, 1. bs, Ankara, 2019.
KAYA Ümmühan, Türk Hukukunda Xxxxxx Xxxxxxx Kiralananın Ayıpla- rından Sorumluluğu, Ankara, 2014,
XXXXXX Xxxxxxxx, Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Xxxx Xxxxxxxxx Belirlenmesi, İstanbul. 2014.
XXXXXXXXX, Xxxxx X., Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 25. bs, Anka- ra, 2021.
XXXXXXX Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, 2. bs, Ankara, 2020.
XXXXXXX M. Xxxxx / SELİÇİ Özer / XXXXX XXXXXXX Xxxxx, Eşya Hukuku, 22. bs, İstanbul, 2020.
ÖZELÇİ GENÇ, Xxxxx, Kiralananın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi (Danışman: Dr. Öğr. Üyesi Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx), İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilim- ler Enstitüsü, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx, 0000.
XXXXXXXXX Xxxx, 6098 Sayılı TBK Kapsamında Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmesinin Xxxxxx Xxxxx Tarafından Sona Erdirilmesi, 2. bs, Ankara, 2019.
XXXXXX, Xxxxxx, Konut ve Çatılı İşyeri Sözleşmelerinin Xxxx Xxxx Xxxxxxx, DEÜHF Dergisi, Prof. Dr. Xxxxx Xxxxx’x Armağan, C.19, Xxxx Xxxx, 2017.
XXXXXXXXX XXXXX, Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmelerinde Xxxx Xxxxxx, Ankara, 2019.
XXXXXX, Zuhal, Yabancı Para Olarak Kararlaştırılan Xxxx Xxxxxxxxx Belir- lenmesi (Danışman: Dr. Öğr. Üyesi Pakize Xxxx Xxxxxxx), İstanbul Aydın Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx, 0000.
XXXX Xxxxx / RUHİ Xxxxx Xxxxx, Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Hukuku (En Son Yargıtay İçtihatları İle), 9. bs, Ankara, 2016.
Kaynakça 153
XXXXXXX Xxxxxxx, Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin İhti- yaç Sebebiyle Xxxx Xxxxxx (Danışman: Dr. Öğr. Üyesi Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx), Dicle Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Diyarbakır, 2018
SIRATAŞ Burcu, Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi, 1. bs, Ankara, 2019.
SÜZEK, Sarper, İş Hukuku, 20 bs, İstanbul, 2020,
XXXXXXXX Xxxxx, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Xxxx ve Ödünç Verme (Xxxxxx, Karz) Sözleşmeleri, C.1, 4. bs, İstanbul, 2008.
TUNABOYLU, Müslim, Borçlar Kanununa Göre Tahliye Davaları, Ankara, 2007.
XXXXX Xxxxxx / XXXX Xxxxx / XXXX Xxxxx, Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), 17. bs, İstanbul, 2021.
ZEVKLİLER Xxxxx / XXXXXXXX X. Emre, Borçlar Hukuku Özel Borç
İlişkileri, 19. Bs, Ankara, 2019.