Dr. NiThal URAL ÇINAR
Dr. NiThal URAL XXXXX
Xxxx Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Xxxx Sözleşmelerinde
Xxxx Xxxxxxxxx
Ödenmemesi
ve Hukuki Sonuçları
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ VII
TEŞEKKÜR IX
İÇİNDEKİLER XV
KISALTMALAR XXIX
GİRİŞ 1
§ 1. Xxxx Sözleşmesinin Türleri 4
I. Xxxxx Xxxx Sözleşmesi 4
1. Tanımı 4
2. Xxxx Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 7
II. Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmesi 11
1. Konut Kirası 11
2. Çatılı İşyeri Kirası 13
III. Ürün Kirası Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 16
1. Ürün Kirası 16
2. Ürün Kirasının Hukuki Niteliği 18
IV. Xxxx Sözleşmeleri Arasındaki Farklar 19
1. Konu Bakımından 19
2. Kiracıya Sağladığı Haklar ve Yüklediği Mükellefiyetler
Bakımından 21
3. Xxxx Xxxxxxxxx İçeriği Bakımından 23
§ 2.Xxxx Sözleşmesinin Unsurları 25
I. Kiralanan 25
1. Xxxx Sözleşmesinde Kiralanan 25
2. Ürün Kirası Sözleşmesinde Kiralanan 28
II. Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılması 32
1. Xxxx Sözleşmesinde Kiralananın Kullanılmasının
Kiracıya Bırakılması 32
2. Ürün Kirası Sözleşmesinde Kiralananın
Kullanılmasının Kiracıya Bırakılması 33
§ 3.Xxxx Sözleşmelerinin Şekli, Geçerliliği ve İspatı 34
I. Yalın Xxxx Sözleşmesinin Şekli ve Geçerliliği 34
II. Ürün Kirası Sözleşmesinin Şekli ve Geçerliliği 39
III. Xxxx Sözleşmelerinin ve Xxxx Xxxxxxxxx İspatı 41
§ 4.Sözleşmenin Süresi 42
I. Genel Hükümlere Göre 42
1. Genel Olarak 42
2. Belirli Süreli Xxxx Sözleşmesi 44
3. Xxxxxxx Xxxxxxx (Belirsiz) Süreli Xxxx Sözleşmesi 45
II. Konut ve Çatılı İş Yeri Xxxx Sözlemelerinde 46
§ 5.Xxxx Xxxxxx 47
I. Xxxx Sözleşmesinde Xxxx Xxxxxx 47
1. Yalın Xxxx Sözleşmesinde Xxxx Xxxxxxxxx Kararlaştırılması 47
2. Ürün Kirası Sözleşmesinde Xxxx Xxxxxx 56
3. Xxxx Xxxxxxxxx Alacaklısı ve Borçlusu 57
a. Xxxx ve Ürün Kirası Sözleşmesinde Sözleşmenin
Tarafları 57
b. Xxxx Xxxxxxxxx Alacaklısı Xxxxxx Xxxxx 58
aa. Genel Olarak Kiraya Veren 58
bb. Kiralanan Taşınmazın Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takibe Konu Olması veya Haczedilmesi Durumunda İcra Dairesi 59
cc. Kiraya Verenin İflas Etmesi Durumunda İflas
Masası 62
dd. Paylı Mülkiyette ve Xxxxxx’xx Xxxx Xxxxxxxxx
Alacaklıları 64
ee. Elbirliği Mülkiyetinde Xxxx Xxxxxxxxx Alacaklıları 66
ff. Kiralananın Aile Konutu Olması 68
c. Xxxx Xxxxxx Borçlusu Kiracı 69
aa. Genel Olarak Kiracı 69
bb. Birden Fazla Kiracı Olması 70
cc. Alt Xxxx ve Kullanım Hakkının Devri 74
aaa. Genel Hükümlere Göre 74
bbb. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Hükümlerine Göre 78
ccc. Ürün Kirası Sözleşmesinde 80
dd. Kiracının Ölmesi Halinde Mirasçılar, Ortaklar Ya da Aynı Konutta Oturanlar 82
aaa. Yalın Xxxx Sözleşmesinde 82
bbb. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında 85
ccc. Ürün Kirasında 88
§ 6.Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesi 88
I. Ödeme Zamanı 88
1. Xxxx Sözleşmesinde 88
a. Genel Olarak (TBK m.314) 88
b. Ürün Kirası Sözleşmesinde (TBK m. 362) 91
II. Ödeme Yeri 92
1. Genel Olarak 92
2. Konut ve İşyeri Kiralarında Ödeme Yeri 94
3. Ürün Kirası Sözleşmesinde Xxxx Xxxxxxxxx Ödeme Yeri 95
III. Ödeme Yöntemi 97
1. Genel Olarak 97
2. Banka Hesabına veya PTT’ye Ödeme 99
3. Kıymetli Evrak İle Ödeme 101
4. Xxxx Xxxxxxxxx Takas Edilerek Ödenmesi 104
a. Genel Olarak 104
b. Takastan Feragat Yasağı 106
5. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Yoluyla Ödenmesi 108
6. Xxxx Xxxxxxxxx Taksitle Ödenmesi 109
Birinci Bölüm
Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesine Etki Eden Özel Durumlar
§ 7. Xxxx Sözleşmesinde Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kiracının Xxxx Xxxxxxxx Ödeyememesi ve Xxxx Xxxxxxxxx Değişen
Koşullara Uyarlanması 111
I. Genel Olarak 111
II. Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğünden Önceki Yargıtay Uygulaması 114
III. TBK m. 138 Uyarınca İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira
Bedelinin Değiştirilmesinin Şartları 119
1. Genel Olarak 119
2. Taraflarca Xxxx Sözleşmesinin Kurulduğu Sırada Öngörülemeyen ve Öngörülmesi de Beklenemeyen Olağanüstü Bir Durumun Meydana Gelmesi 121
3. Olağanüstü Durum Kiracıdan Kaynaklanmamış Olmalı 124
a. Kiracının Aşırı İfa Güçlüğüne Düşmüş Olması ve Xxxx Sözleşmesi Yapıldığı Sırada Mevcut Xxxxxxxxx, Kiracıdan İfanın Talep Edilmesini Dürüstlük Kurallarına Aykırı Düşecek Derecede Değiştirmiş
Olması 127
b. Kiracı Xxxx Xxxxxxxx Henüz Ödememiş veya İfanın Aşırı Ölçüde Güçleşmesinden Doğan Haklarını
Saklı Tutarak Ödemiş Olmalıdır 128
c. Xxxx Xxxxxxxxx Değişen Koşullara Uyarlanması ya da Xxxx Sözleşmesinin Feshi (Xxxx Xxxxxxxxx
Uyarlanmasında Kiracının Sahip Olabileceği Haklar ) 129
§ 8.Kiracının İflas Etmesinin Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesine ve Xxxx Sözleşmesine Etkisi ve Sonuçları 135
I. Kiracının İflas Etmesi 135
1. Genel Olarak 135
2. Kiracının Kiralananın Tesliminden Önce İflas Etmesi 138
3. Kiracının Kiralananın Tesliminden Sonra İflas Etmesi 139
a. Xxxxxx Xxxxx İşleyecek Xxxx Xxxxxxxxx İçin Teminat
Talep Edebilir 140
b. Kiraya Veren Kendisine Teminat Gösterilmesi İçin
Uygun Bir Süre Vermelidir 142
c. Kiraya Veren Teminat Gösterilmediği Takdirde
Xxxx Sözleşmesini Feshedebilir 143
II. Ürün Kirası Sözleşmesinde Kiracının İflası 146
§ 9. Xxxxlananın Ayıplı Olmasının Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesine Etkisi 147 I. Genel Olarak 147
II. Kiralananın Ayıplı Olması 151
1. Genel Olarak 151
2. Önemli - Önemli Olmayan Ayıp Kavramı 153
3. Kiralananın Teslimi Anında Var Olan veya Sonradan
Ortaya Çıkan Ayıp 155
III. Kiracının Xxxx Xxxxxxxxxx İndirim Talebi 156
1. Genel Olarak Şartları 156
a. Kiracı Kiralanandaki Ayıbı Bilmemeli ve Ayıptan
Dolayı Sorumlu Olmamalıdır 156
b. Xxxxxx Xxxxxxx Sorumluluğunu Kaldıran Ya Da
Sınırlayan Bir Sözleşme Kaydı Bulunmamalıdır 157
2. Seçimlik Hak Olarak Xxxx Xxxxxxxxx İndirilmesi Xxxxxx
(TBK m. 305/f.1, m. 307) 159
3. Kiralanandaki Ayıbın Kiraya Veren Adına Giderilmesi
ve Masrafın Xxxx Xxxxxxxxxx Düşülmesi (TBK m 306/f.1) 164
§ 10. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Üstün Hak İddiasının
Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesine Etkisi 169
I. Genel Olarak 169
II. Xxxxlananın Zaptının Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesine Etkisi 170
1. Genel Olarak 170
2. Xxxxxx Xxxxxxx Zapttan Sorumluluğunun Şartları 171
3. Zaptın Xxxx Sözleşmesine ve Xxxx Xxxxxxxx Etkisi 175
III. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün
Hak İddia Etmesinin Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesine Etkisi 179
1. Xxxx Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Xxxxlananın El Değiştirmesi (Temliki) ve Kiralanan Üzerinde
Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 179
2. Kamulaştırmanın Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesine Etkisi 185
§ 11. Tarımsal Ürün Kirasında Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Durumlar Dolayısıyla İndirilmesi 187
I. Genel Olarak 187
II. Kiracıya Tanınan Bu Hakkın Hukuki Niteliği 187
III. TBK m. 363 Hükmünün Uygulanamadığı Durumlar 188
IV. Kiracının TBK m. 363 Uyarınca Xxxx Xxxxxxxxxx İndirim İsteyebilmesinin Şartları 190
1. Kiralananın Tarımsal Bir Taşınmaz Olması 190
2. Olağanüstü Felaket ya da Doğal Olaylarının Meydana Gelmesi 190
3. Taşınmazdaki Verimin Önemli Ölçüde Azalması 192
V. Xxxx Xxxxxxxxxx Yapılacak İndirim 193
VI. Xxxx Xxxxxxxxxx İndirim Talep Hakkından Önceden Feragat 194
§ 12. Xxxx Xxxxxxxxx Zamanaşımına Uğraması 195
I. Genel Olarak Zamanaşımı 195
II. Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxnacak Zamanaşımı Süresi 199
III. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı 202
IV. Zamanaşımının Durması 203
V. Zamanaşımının Kesilmesi 207
1. Genel Olarak 207
2. Kiracının Fiilleri ile Zamanaşımının Kesilmesi 208
3. Xxxxxx Xxxxxxx Fiilleri ile Zamanaşımının Kesilmesi 209
4. Adli Makamların Fiilleri ile Zamanaşımının Kesilmesi 211
VI. Kiracının Zamanaşımı Savunması 212
§ 13. Kiralananın Xxxx Sözleşmesinin Sona Ermesiden Önce Geri Verilmesi (Xxxxx Xxxxxxx) Halinde Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesi 216
I. Genel Olarak 216
II. Kiralananın Xxxx Süresinin Bitiminden Önce Geri
Verilmesinin Xxxx Sözleşmesinin Feshi Sayılıp Sayılmaması 221
III. Kiralananın Geri Verilmesi 223
IV. Kiracının Kiralananı Geri Vermesinden Sonra Xxxx
Bedelini Ödemek Zorunda Olduğu Makul Süre 226
V. Kiracının Kiralananı Erken Tahliye Etmesi Dolayısıyla
Ödemek Zorunda Olduğu Xxxx Xxxxxxxxx 229
VI. Kiracının Yeni Bir Kiracı Bularak Xxxx Xxxxxxxx Ödemekten
Kurtulması 233
VII. Xxxxxx Xxxxxxx Elde Ettiği veya Elde Etmekten Kaçındığı Yararların Xxxx Xxxxxxxxxx İndirilmesi 235
§ 14. Kullanmanın Mümkün Olmaması Halinde Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesi Sorunu 237
I. Genel Olarak 237
II. Kiralananın Sınırlı Kullanımı 239
III. Kiralananın Hiç Kullanılmaması 240
IV. Xxxxxx Xxxxxxx Yapmaktan Kurtulduğu Giderlerin Xxxx Xxxxxxxxxx İndirilmesi 240
İkinci Bölüm
Kiracının Xxxx Xxxxxxxx Ödemede Temerrüdü ve Hukuki Sonuçları
§ 15. Kiracının Xxxx Xxxxxxxx Ödemede Temerrüdü 243
I. Genel Olarak 243
II. TBK m. 315’in Getirdiği Yenilikler 245
1. Genel Olarak 245
2. Xxx Xxxxxxx Xxxxxx Tarafından Ödenmemesi 249
III. TBK M.315’e Göre Temerrüdün Şartları 253
1. Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılması 253
2. Xxxx Xxxxxx veya Yan Giderlerin Muaccel Olması 254
a. Genel Olarak 254
b. Dönemli Xxxx Xxxxxxxxxxxx Ödenmesi Açısından Temerrüdün Oluşması 257
c. Xxxx Xxxxxx Açısından Temerrüde Xxxx Olan Alacaklar 259 aa. Asıl Xxxx Xxxxxxxxx Muaccel Olması 259
bb. Kira Artırım Farkının Muaccel Olması 261
cc. Kira Tespit Davası Sonucu Mahkeme İle Belirlenen Miktarın Muaccel Olması 262
d. Xxx Xxxxxxxx Açısından Temerrüde Xxxx Xxxx
Alacaklar 263
e. Temerrüde Esas Olmayan Alacaklar 265
aa. Stopajın Yatırılmaması 265
bb. Cezai Şart ve Gecikme Faizi 266
cc. Muacceliyet Koşulu 270
3. Kiracıya Muaccel Olan Xxxx Xxxxxxxxx ve Xxx Xxxxxxxxxx Ödememesinden Dolayı İhtar Yapılmalı ve
Süre Verilmeli 273
a. İhtarı Yapacak Kiraya Veren ve Muhatap Kiracı 274
b. İhtarın İçeriği ve Şekli 276
aa. İhtarın Yazılı Olması ve Hangi Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx İstendiğinin Belirtilmesi 278
bb. TBK m. 315 Uyarınca Kiracıya Süre Verilmesi 281
cc. Ürün Kirası Sözleşmesinde Süre Tayini 285
c. İhtarın Haklı Olması 286
d. İhtarın Tebliği ve Sürelerin Başlangıcı 290
4. Xxxx Xxxxxxxxx Verilen Süre İçerisinde Ödenmemesi 291
§ 16. Xxxx Sözleşmesinde Kiracının Temerrüdünün Sonuçları 294
I. Kiracının Temerrüt Faizinden Sorumluluğu 294
1. Genel Olarak Temerrüt Faizi 294
2. Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmemesi Üzerine Temerrüt Faizi 295
a. Genel Olarak 295
b. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx ile Tespit Edilmiş Olması Xxxxxxx Xxxxxxxxx Temerrüt Faizinden Sorumluluğu 297
c. Temerrüt Faizi Miktarı 298
aa. Ticari Nitelikte Xxxxxxx Xxxx Sözleşmelerinde Temerrüt Faizi 299
bb. Ticari Nitelikte Olan Xxxx Sözleşmelerinde Temerrüt Faizi 300
aaa. Ticari İş Kavramı 301
bbb. Ticari Temerrüt Faizi Oranı 302
cc. Xxxx Xxxxxxxxx Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Durumunda Temerrüt Faizi 304
3. Temerrüt Faizinin Talep Edilmesi 305
4. Temerrüt Faizinin Başlangıcı 307
5. Temerrüt Faizinin Durması 307
6. Temerrüt Faizinde Zamanaşımı 308
II. Kiracının Temerrüt Xxxxxxx Aşan (Aşkın - Munzam)
Zarardan Sorumluluğu 309
1. Genel Olarak Aşkın Zarar Kavramı 309
2. Xxxxxx Xxxxxxx Aşkın Zararının Tazmininin Şartları 311
a. Xxxx Xxxxxx Olarak Para Borcunun İfasında
Temerrüde Düşülmüş Olmalı 312
b. Xxxxxx Xxxxxxx Aşkın Zararının Bulunması 313
aa. Genel Olarak Aşkın Zarar 313
bb. Aşkın Zarar Olarak Nitelendirilebilecek Zarar Kalemleri 314
c. Kiracının Xxxx Xxxxxxxx Ödemede Temerrüdü Xxx Xxxxxx Xxxxxxx Aşkın Zararı Arasında Uygun
Nedensellik (İlliyet) Bağı Olmalı 319
d. Kiracı Temerrüde Düşmede Kusurlu Olmalı 320
3. Aşkın Zararın İspatı 321
4. Aşkın Zararın Hesaplanması 322
5. Aşkın Zarara İlişkin Tazminat Talebine Uygulanacak Zamanaşımı 323
III. Xxxx Sözleşmesinin Feshi 324
1. Genel Olarak 324
2. Fesih Hakkının Kullanımı 326
3. Fesih Beyanı 327
4. Mülga Borçlar Kanunu Dönemindeki m. 260
Çerçevesinde Xxxx Sözleşmesinin Feshi 330
5. TBK m. 315 Uyarınca Değerlendirmeler 331
IV. Taşınmazların İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi 332
1. Genel Olarak 332
2. Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmemesinden Dolayı İlamsız Tahliye . 334 3. Takip Yapma Yetkisi ve Takip Talebi 335
4. Ödeme Emri 336
5. İlamsız İcra Takibine İtiraz Edilmemesinin Sonuçları 338
6. Takibe İtiraz Edilmesinin Sonuçları 341
a. İtirazın Xxxx Sözleşmesine İlişkin Olması 341
b. Xxxx Sözleşmesi Dışındaki Sebeplere İlişkin İtiraz 343
V. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Xxxx Xxxxxxxx Zamanında Ödememesinden Dolayı İki Haklı İhtar
Nedeniyle Tahliye Edilmesi 345
1. Genel Olarak 345
VI. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliyenin Şartları 346
1. Kiracı Xxxx Xxxxxxxx veya Yan Giderleri Zamanında Ödememiş Olmalı 346
2. Xxxx Xxxxxxxx Ödememeden Dolayı Haklı İhtar
Yapılmış Olmalı 348
a. İhtar Yazılı Olmalı ve Hangi Vadeye İlişkin Xxxx
Bedellerinin İstendiğinin Belirtilmesi 351
b. Bir Kira Yılı İçerisinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olmalı352 aa. Bir Yıldan Kısa Süreli Xxxx Sözleşmelerinde 352
bb. Bir Yıl veya Daha Uzun Süreli Kira
Sözleşmelerinde 353
cc. Belirsiz Süreli Xxxx Sözleşmelerinde 355
dd. Xxxx Xxxxxxxxx Peşin Olarak Kararlaştırıldığı Durumlarda 356
ee. Xxxxx Xxx Xxxx Yılı İçerisinde Farklı Xxxxxx Xxxxxxx Olmalı 356
3. Hukuki Niteliği ve Sonuçları 358
a. Genel Olarak 358
b. Kiraya Veren Bir Ay İçerisinde Tahliye Davası
Açmalıdır 358
aa. Dava Açma Süresi 358
bb. Davanın Tarafları 360
cc. Görevli ve Yetkili Mahkeme 363
aaa. Görevli Mahkeme 363
bbb. Yetkili Mahkeme 365
dd. İspat Meselesi 366
VII. Kiralananın Sözleşmeye Uygun Bir Durumda İadesi 367
1. Genel Olarak 367
2. İade Davası Açılması, İade Davası ve Tahliye Davası
Arasındaki Fark 368
3. Mülga Borçlar Kanunu’nda Yer Alan Düzenleme
Bakımından Farklar ve Yenilikler 369
4. Geri Verme Borcunun Hukuki Niteliği 371
5. Geri Verme Borcunun Alacaklısı 371
6. Geri Verme Borcunun Kapsamı 373
7. Kiracının Kiralananı Teslim Alındığı Durumda Geri
Vermesinin İstisnaları 375
8. Geri Verme Borcunun İfa Zamanı, İfa Yeri ve Şekli 377
9. Xxxxxx Xxxxxxx Muayene ve Xxxxx Xxxxxxx 379
10. Xxxxxx Xxxxxxx Tazminat Talebi 381
Üçüncü Bölüm
Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmemesine İlişkin Teminatlar
§ 17. Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesinin Teminatı Olarak Xxxxxx Xxxxxxx Hapis Hakkı 383
I. Genel Olarak 383
II. Xxxxxx Xxxxxxx Hapis Hakkının Hukuki Niteliği 385
III. Xxxxxx Xxxxxxx Hapis Hakkının Kapsamı 387
1. Uygulandığı Eşya Açısından Hapis Hakkının Konusu 388
a. Taşınır Eşya 388
b. Taşınır Eşyanın Kiralananın Döşemesine veya Kullanılmasına Yönelik Olması 388
c. Taşınır Eşyanın Haczinin Mümkün ve Paraya Çevrilebilme Kabiliyetinin Olması 390
d. Kiracıdan Başka Kişilere Ait Eşya Üzerinde Hapis
Hakkı 391
aa. Alt Kiracıya Ait Taşınır Mallar Üzerinde Hapis
Hakkı 392
bb. Üçüncü Kişiye Ait Taşınır Mallar üzerinde Hapis Hakkı 393
aaa. Kiraya Veren İyi Niyetli Olmalıdır 394
bbb. Eşyalar Çalıntı, Kaybolmuş veya Malikinin Elinden İradesi Dışında Çıkmış Olmamalıdır 396
ccc. Kiraya Veren Hapis Hakkını Kaybetmiş Olmamalıdır 397
2. Temin Ettiği Alacaklar Açısından Hapis Hakkının
Konusu 398
IV. Hapis Hakkının Doğumu 401
V. Hapis Hakkının Kullanılması 402
1. Genel Olarak 402
2. Hapis Hakkı Defterinin Tutulması 403
3. Hapis Hakkına Konu Eşyanın Paraya Çevrilmesi 405
4. Kiralanandan Zorla Ya Da Gizlice Kaçırılan Malların
Xxxx Xxınması 407
§ 18. Kiracının Güvence Vermesi 409
I. Genel Olarak 409
II. Güvencenin Hukuki Niteliği 413
III. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Xxxxxxxxx Güvence
Bedeli Vermesi 416
1. TBK m. 342’nin Uygulanma Alanı 416
2. Güvencenin Xxxxxx ve Tutarının Sınırlandırılması 417
3. Bankada Hesap Açılması Veya Kiracı Adına Tevdi
Yapılması 421
4. Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmemesi Nedeniyle Güvencenin
Verilmesi 423
a. Genel Olarak 423
b. Güvencenin Bankadan Alınması 426
IV. Konut ve Çatılı İşyeri Niteliğinde Xxxxxxx Xxxx
Sözleşmelerinde Xxxxxxxxx Güvence Vermesi 428
1. Genel Olarak 428
2. Güvencenin Verilmesi ve İadesi 429
§ 19. Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesine İlişkin Genel Olarak Diğer
Teminat İmkânları 431
I. Genel Olarak 431
II. Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmesinde Kefilin Sorumluluğu 432
1. Genel Olarak 432
2. Genel Olarak Kefalet Sözleşmesi 433
a. Kefaletin Özellikleri 434
b. Geçerlilik Şartları 436
aa. Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olmalı 436
bb. Geçerli Bir Kefalet Sözleşmesi Olmalı 437
aaa. Genel Olarak 437
bbb. Kefalet Sözleşmesi Yazılı Olmalı ve Kefilin Sorumlu Olduğu Miktar ve Tarih Kendi El Yazısıyla Belirtilmeli 438
ccc. Evli Kişilerin Kefaletinde Eş Rıza Göstermeli . 442
3. Xxxx Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı 443
a. Kefilin Ödenmeyen Xxxx Xxxxxxxxxx Sorumluluğu 443
b. Xxxx Sözleşmesinin Uzaması Durumunda Kefilin Sorumluluğu 446
c. Kefilin Xxxx Xxxxxxxxxx Sorumluluğunun Sona Ermesi 448
III. Xxxx Xxxxxxxxx Teminatı Olarak Teminat Mektubu 452
1. Genel Olarak 452
2. Xxxxxx, Kiraya Veren ve Banka Üçlü İlişkisinde Teminat Mektubu Verilmesi 454
a. Teminat Mektuplarının Şekli ve İçeriği 456
b. Teminat Mektuplarının Türleri 457
3. Banka Teminat Mektubunun Kiraya Verene Ödenmesi 459
SONUÇ 461
KAYNAKÇA 483