Kira SÖZLEŞMESİ

7

Shape1

Xxxx SÖZLEŞMESİ


İşbu sözleşme,Yeni Pervane Mahallesi Kocasinan Bulvarı No:167 (Novotel-İbis Yanı) 38350 Kocasinan/KAYSERİ adresinde mukim KAYSERİ TİCARET ODASI (bundan böyle kısaca ODA olarak anılacaktır)ile............................................................................................................................................. adresinde mukim...................................................................................................... (bundan böyle İŞLETEN olarak anılacaktır)arasında ...../...../.....tarihinde imzalanmıştır.


  1. KONU

Oda’ya ait Xxxx Xxxxxxx Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx:000 (Xxxxxxx-Xxxx Xxxx) Xxxxxxxxx Xxxxxxx adresindeki restoran yerinin kiralanması işbu sözleşmenin konusunu oluşturur.


Hakkın süresi 8 yıldır. Bu hak …/…/… tarihinde başlayıp, …/…/… tarihinde sona erecektir.

İşbu kira sözleşmesi, 8-(SEKİZ) Yıl ve devamında tarafların mutabık kalması durumunda devam edilecek şekilde akdolunmuştur.


GENEL HÜKÜMLER

2.1.İşleten, Xxx’xxx yazılı onayı olmadan bu sözleşmeyi tamamen veya kısmen üçüncü şahıslara, kurum/kuruluşlara devredemez, alt kira ilişkisi kuramaz, bu sözleşme hükümlerinin uygulaması açısından üçüncü kişilerle doğrudan ve/veya dolaylı olarak ortaklık yapamaz.

2.2.İşbu sözleşmeye esas olan ve İşletenin restoran yerinde yapacağı uygulama projeleri, mahal ve marka listeleri ekte gösterilmiş olup bu listeye yeni ürünlerin eklenip eklenmeyeceği konusunda ve/veya değişiklik yapılıp yapılmayacağı konusunda Oda’nın tek yetkili olacağı taraflarca kararlaştırılmıştır.

2.3.İşleten restoranın bulunduğu yeri ve binayı malı gibi iyi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye mecburdur. İşleten çevreye ve diğer birimlere rahatsızlık verici koku, v.b konular için gerekli tüm önlemleri alacaktır.

2.4.İşleten, Xxx’xxx logo, amblem, isim, renk, imaj ve işaretlerinin Oda’nın öz varlığı olduğunu ve bunlara ait tüm Fikri, Sınai ve Marka haklarının Oda’ya ait olduğunu, logo, amblem, isim, renk, imaj ve işaretlerin Oda’nın izni haricinde hiçbir şekilde kullanma ve/veya kullandırma hakkına sahip olmadığını kabul ve taahhüt eder.

2.5.İşbu sözleşmeye esas ve kuracağı restoranın avan projeleri, demirbaş mahal ve marka listeleri ekte gösterilmiş olup, bu listeye yeni ürünlerin eklenip eklenmeyeceği ve/veya değişiklik yapılıp yapılmayacağı konusunda Xxx’xxx tek yetkili olacağı taraflarca kararlaştırılmıştır.

2.6.İşletenin başlangıçta alacağı demirbaş ve proje kapsamında yapacakları listesi oluşturulacak olup, burada belirtilen her şey kiranın sonra erdiği tarihte hiçbir hak ve alacak talep edilmeden Oda’ya devredilecektir.

2.7.Taraflarca ayrıntılı demirbaş ve proje kapsamında yapılacaklar listesi oluşturulacak olup, burada belirtilen her şey hakkın sonra erdiği tarihte hiçbir hak ve alacak talep edilmeden Oda’ya devredilecektir.İşleten tarafından hazırlattırılacak tüm mimari , iç mimari, mekanik, elektrik, altyapı projeleri, imalatlarla ilgili tüm teknik şartnameler ve demirbaş olarak bırakılmak üzere yapılacak imalatlarda kullanılacak malzemelerin marka ve teknik özellikleri Oda veya Oda’nın göstereceği müşavir firmaya onaylattırılacaktır. Proje ve marka listeleri onayı yapılmadan imalatlara başlanmayacaktır. İşletenin Oda’ya sunduğu teklifteki demirbaş malzemeler asgaride kabul edilmiş olup, daha fazlası işleten tarafından uygulandığı takdirde İşleten tarafından herhangi bir bedel talep edilmeyecektir.




  1. KİRA VE ÖDEME KOŞULLARI


  1. 8 yıl süreyle ,Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxme hakkı saklı kalmak kaydı ile teklif alınacaktır.


  1. İşleten, Oda Üyelerine ve Personeline %20 indirimli hizmet vermeyi taahhüt eder.


  1. İşleten, (Xxx’xxx sözleşmeyi feshetmek, sözleşmenin teminatına rücu etmek, her türlü doğmuş/doğacak zararlarını tazmin ettirmek ve tüm yasal hakları saklı kalmak koşulu ile) gecikilen her ödeme için TÜFE (2003-100) oranına 3 puan ilave edilerek belirlenecek oranda gecikme faizi ödeyecektir. İşleten bu faiz oranının fahiş olmadığını peşinen kabul etmektedir.

  2. İşleteni ilgilendirecek sair bilcümle vergi, sigorta, harç ve resimler İşleten’e ait olup, İşleten bu mükellefiyetleri yasal süresi içinde yerine getirdiğine ilişkin ödeme makbuzlarının fotokopisini ödeme tarihinden itibaren 7 gün içinde Oda’ya tevdi ve teslim etmek zorundadır. İş bu giderlerin zamanında tediye edilmemesi durumunda İşleten temerrüde düşmüş olacaktır ve bu durum sözleşme bedelinin ödenmemesinin sonuçlarını doğuracak olup akde muhalefet sebebiyle Oda’ya sözleşmesinin feshi ile tahliyeyi talep hakkı verecektir.

  3. Yine İşleten, Xxx’xxx yazılı muvafakati olmadan gayrimenkulde hiçbir tadilat ve tamirat yapamaz. İşletenin yazılı isteği ve Oda’nın yazılı muvafakati ile yapılacak olan bilcümle değişiklikler, inşaat, onarım, tesisat ve dekorasyon için gerekli plan, proje ve hesapların yapılması, bilcümle malzeme bedelleri, mühendis, kalfa, taşeron, işçi ve sair çalışanların ücretleriyle bilcümle vergi kesintileri, SGK primleri, belediye işgal resmi, bina inşaat vergisi ve halen mevcut ve bilahare yürürlüğe girecek kanun ve mevzuat gereğince sözü geçen değişiklikler, inşaat, onarım, tesisat ve dekorasyon ve sair işler sebebiyle ödenmesi gereken ve gerekecek bilcümle vergi, resim ve harçlar ve yapılması gereken tüm masraflar İşleten tarafından ödenecektir.


  1. İşleten, gayrimenkule ait su, doğalgaz, elektrik aboneliklerini kendi üzerine alacaktır. Bununla ilgili tüm abonelik masrafları, harç, resim v.b. giderler işletene ait olacaktır. İşleten mutfak doğalgaz aboneliği için kendi hazırlattığı mutfak projesinin gerektirdiği şekilde doğalgaz aboneliğini yaptıracak, gerekli güvence bedelini ve bununla ilgili diğer masrafları kendisi yatıracaktır


  1. İşleten tarafından ……………….Tarihinde hazırlanan Teklif, öneri ve şartlar bu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır. Xxx’xxx kabul etmediği öneri ve şartlar (teklif üzerine şerh konularak belirtilmiştir) hariç olmak üzere bu öneri ve şartlar taraflarca kabul edilmiştir.



  1. DENETİM

  1. Oda, bu sözleşmenin tüm hüküm ve şartlarının uygulamasını tüm masraflar İşleten’e ait olmak üzere denetlemek/denetlettirmek hakkını haizdir. Bu cümleden olmak üzere İşleten’in;

  • Ticari defterlerini ve müstenidatı tüm belgelerini,

  • Gayrimenkulün durumunu,

  • Satış fiyatlarını ve koşullarını,

  • Müşteri ilişkilerini,

  • Stok durumunu

incelemek hakkını haizdir.

  1. Xxx’xxx yetkili kılacağı elemanlar tarafından yapılacak denetlemeler sonucunda vakıf olunan İşleten sırları gerek Oda gerek Xxx’xxx yetkili elemanları tarafından sır olarak saklanacak ve hiçbir şekilde ve hiçbir nedenden üçüncü kişilere ifşa edilmeyecektir.

  2. İşleten, her an tüm hesap ekstrelerini ve muhasebe evraklarını Oda’nın belirleyeceği bir denetim firmasına veya uygun göreceği kişi/kişilerin denetimine hazır bulunduracaktır. Bu denetimde herhangi bir eksik veya yanlış bildirim yapıldığı tespit edildiği takdirde İşleten, Xxx’xxx doğmuş/doğacak tüm zarar/ziyanının yanı sıra ve ayrıca eksik veya yanlış bildirim nedeniyle kaynaklanan zararın en az iki mislini tazminat olarak ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. İşbu sözleşmedeki diğer cezai şartlar saklıdır.


  1. TEMİNAT

  1. İşleten, bu sözleşmeden doğmuş/doğacak her türlü borçlarının, sözleşmede belirtilen taahhütlerinin teminatı olmak üzere, Xxx tarafından belirlenecek bedeldeki kesin banka teminat mektubunu veya aynı tutardaki devlet tahvili veya banka mevduat sertifikasını Oda’ya tevdi edeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

  2. İşleten, sözleşmesinin uzatıldığı her dönem için de Xxx tarafından meblağı tek taraflı olarak kararlaştırılacak, kesin banka teminat mektubunu, devlet tahvilini veya banka mevduat sertifikasını Oda’ya tevdi etmeyi şimdiden kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

  3. Xxx, bu sözleşmenin teminatı olarak kendisine tevdi edilecek banka teminat mektubunu, devlet tahvilini veya banka mevduat sertifikasını sözleşmenin yürürlüğü süresince muhafaza etmek ve kısmen veya tamamen nakde tahvil ederek, bu sözleşmeden ötürü doğmuş doğacak her türlü alacağını tahsil etmek hakkını haizdir.

  4. Oda’nın banka teminat mektubu, devlet tahvili veya banka mevduat sertifikası bedeli ile karşılanmayan alacağını talep ve tahsil hakkı saklıdır.

  5. İşleten’in piyasaya ve/veya üçüncü şahıslara olabilecek borçları sebebiyle Oda’nın hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacağını, Xxx’xxx herhangi bir sebeple ödeme yapması/yapmak zorunda kalması halinde kendisine rücu edeceğini İşleten kabul, beyan ve taahhüt eder.


  1. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE KARŞI SORUMLULUK

  1. İşletenin yapacağı tüm işler için 3. şahıslara karşı her türlü parasal, tahsilât, ödeme, borç, alacak, garanti, hizmet ve bunun gibi sorumluluklar İşleten’e ait olacaktır. Oda’nın bu konularda hiçbir sorumluluğu olmayacağı taraflarca kabul ve taahhüt edilmiştir.

  2. İşleten, kendi nam ve hesabına işyerini işletecek olup, 3. şahıs/kurum/kuruluşlara karşı tüm sorumlulukların kendisine ait olduğunun duyurusunu her türlü, görsel, sözel ve yazılı basın/basımda en iyi şekilde yapacaktır. İşleten ile3. şahıs/kurum/kuruluşlar arasında yapılacak sözleşmeler ancak tarafları bağlayacak ve hiçbir şekilde Oda’yı 3. kişilere karşı sorumlu hale getirmeyecektir.

  3. İşletenin, işbu sözleşme uyarınca yapacağı/yapmayacağı her türlü işlemlerden, taahhüt ve yükümlülüklerini yerine getirmesinden/getirmemesinden dolayı üçüncü şahıs/kurum/kuruluşların, çalışanlarının uğrayacakları/uğrayabilecekleri her türlü zarar/ziyan ve tazminat taleplerinden İşleten bizzat sorumludur. Oda’nın herhangi bir şekil ve surette bukişi/kurum/kuruluşlara zarar/ziyan/tazminat ödemek zorunda kalması halinde İşleten,işbu bedelleri Oda’nın ilk yazılı talebi ile derhal, nakden ve defaten Oda’ya ödeyecektir.



  1. TAHLİYE


İşleten, hak süresi sonunda veya bu sözleşmede belirtilen ve belirtilmeyen diğer nedenlerden dolayı hakkın son bulması halinde taşınmazı tahliye etmez ve bu sözleşmede yazılı şartlarla Xxx’xx teslim etmez ise, her geçen gün için olayın vuku bulduğu ayın kira bedelinin %20 (yüzde yirmi)si kadar ceza ödemek zorundadır.


Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olmaz.

Kiracı işbu kira mukavelesindeki şartlara aynen uymak mükellefiyetinde olup şartlardan bir tanesine uymamanın akde muhalefet fiilini teşkil edeceğini kabul eder. Akde muhalefet tahliye sebebini oluşturur.




  1. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ, FESHİ, MÜNFESİH OLMASI

  1. Oda, İşleten’in bu sözleşme hükümlerinden herhangi birisine kısmen/tamamen uymaması veya sözleşme hükümlerine aykırı davranması halinde bu sözleşmeyi süresinden önce, tek taraflı olarak ve derhal, herhangi bir ihbar/ihtara gerek olmaksızın feshedebilir. Bu takdirde Oda bu sözleşmeden doğmuş, doğacak her türlü zararını/ziyanını, muaccel hale gelmiş olan tüm cezai şart bedellerini İşletene tazmin ettirmek hakkını haizdir. İşleten, Xxx’xxx bu nedenle sözleşmenin fesih edilmesi sebebiyle her ne nam altında olursa olsun zarar/ziyan/tazminat talebinde bulunamayacağını şimdiden kabul, beyan ve taahhüt eder.

  2. Bu sözleşme aşağıda yazılı nedenlerden ötürü kendiliğinden münfesih olur:

  • İşleten'in iflas etmesi veya borçlarını ödemekte acze düşmesi,

  • Tüzel kişi İşleten'in fesih olması, infisah etmesi, (gerçek kişi İşleten’in ölümü)

  • İşleten’in işyerinde üç ayı aşan süre ile grev veya lokavt uygulanması.

Bu takdirde deOda bu sözleşmeden doğmuş, doğacak her türlü zararını/ziyanını, muaccel hale gelmiş olan tüm cezai şart bedellerini İşletene tazmin ettirmek hakkını haizdir. İşleten, Xxx’xxx bu nedenle sözleşmenin fesih edilmesi sebebiyle her ne nam altında olursa olsun zarar/ziyan/tazminat talebinde bulunamayacağını şimdiden kabul, beyan ve taahhüt eder.

  1. Bu sözleşmenin herhangi bir nedenden sona ermesi, feshi veya infisahı hallerinde üçüncü kişilere duyuruda bulunması gerektiğinde, duyurunun metni Xxx tarafından kararlaştırılacaktır.

  1. CARİ HESAP

Bu sözleşme aynı zamanda, Türk Ticaret Kanunu’nun 89. madde hükmü uyarınca cari hesap Sözleşmesi niteliğindedir. O bakımdan taraflar Türk Ticaret Kanunu’nun"Cari Hesap"a dair hükümlerine uymayı kabul etmişlerdir.


  1. DELİL ANLAŞMASI

İşbu sözleşmenin yorumlanmasından, uygulanmasından, sona ermesinden doğacak hesap uyuşmazlıklarında Oda'nın kayıtları tek taraflı kesin delil niteliğindedir (HMK m. 193).


  1. MÜCBİR SEBEP

Ulusal yas, savaş, yangın, kaza, anarşi, terör ve doğal afetler v.b. gibi öngörülemeyen ve azami özene rağmen engellenemeyen olaylardan (bundan böyle “Mücbir Sebep” olarak anılacaktır) dolayı; Taraflardan birinin Sözleşmedeki sorumluluklarını yerine getirmeyecek olmaları halinde, işbu Sözleşmeden kaynaklanan ve ödeme karşılığı olup da yerine getirilemeyen edimler Mücbir sebep müddetince askıda kalacaktır. Mücbir sebebe maruz kalan taraf, derhal diğer tarafa bu durumu, etkilerini ve tahmini süresini yazılı olarak bildirecek ve bir an önce mücbir sebebin olumsuz etkilerini bertaraf etmek, edimlerini eskisi gibi ifa etmek ve taahhütlerine uymak için öngörülen işlemleri yerine getirecektir. Söz konusu sürenin 120 (yüz yirmi) günü aşması durumunda sözleşme herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erecektir.


  1. GİZLİLİK

Sözleşme gereği kendisine Sözleşme ile bağlantılı ve Sözleşme tarafları ile ilgili ve üzerinde gizlilik kaydı içeren bilgiler açıklanan taraf, bu bağlantı ile elde etmiş olduğu bu bilgileri (“Gizli Bilgi”) gizli tutacak ve sadece Sözleşme kapsamında bulunan Hizmetler ile ilgili konularda kullanacaktır. Ancak, adli makamların ve devlet organlarının talebi üzerine Gizli Bilgiyi alan tarafça ifşa edilen bilgiler, Gizli Bilgiyi alan tarafça daha önceden bilinen bilgiler, bilgiyi alan tarafın herhangi bir gizlilik yükümlülüğü olmaksızın kendiliğinden oluşturduğu bilgiler ve kamuya arz edilmiş bilgiler Gizli Bilgi kapsamında değerlendirilmeyecek ve işbu gizlilik yükümlülüğü kapsamında değerlendirilmeyecektir. İlaveten, Hizmetlerin verilmesi esnasında Gizli Bilgi’nin ifşa edilen tarafın çalışanları, temsilcileri ve danışmanlarına bildirilmesinin gerekli olması halinde, Gizli Bilgiler sadece bilgiyi bilmesi gereken ve işbu gizlilik yükümlülüğüne riayet etmeyi yazılı olarak kabul eden üçüncü şahıslara ifşa edilmesi zorunludur.Her bir taraf, işbu sözleşme konusu faaliyetlerin yerine getirilmesi sırasında kullandığı diğer tarafa ait ister elektronik ortamda isterse yazılı belge halinde temin edilmiş olsun her türlü bilgi, belge ve varlıklarını sözleşmenin herhangi bir sebeple sona ermesi halinde, belge sahibi tarafın talebi doğrultusunda imha veya iade edecektir. Sözleşmenin gizliliği asli bir şarttır. Bu madde hükümleri, sözleşmenin herhangi bir şekilde feshi veya sona ermesi halinde dahi geçerli kalmaya devam eder.


  1. BÖLÜNEBİLİRLİK/KISMİ GEÇERSİZLİK

İşbu sözleşmenin herhangi bir kısmının, kanun veya idari bir karar sebebiyle geçersiz veya hükümsüz kalması halinde, bu husus, tarafların işbu sözleşmeyi yapma iradesini, işlem temelinin çökmesini gerektirecek şekilde ortadan kaldırır nitelikte ise, işbu sözleşme kendiliğinden sona ermiş olacaktır.Aksi takdirde, sözleşmenin geri kalan kısımları geçerliliğini koruyacak ve sözleşme, taraflarca genel prensiplere uygun olarak doldurulacak ve hükümsüz veya geçersiz hüküm(ler), sözleşmenin imza tarihinde tarafların iradelerini en yakın biçimde yansıtacak hükümlerle değiştirilecektir.


  1. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

Bu sözleşmenin uygulanması sebebi ile taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümünde Kayseri Ticaret Odası Tahkim Kuralları geçerli olacaktır.


  1. YÜRÜRLÜK VE NÜSHALAR

İşbu sözleşme bu madde dâhil14(onbeş) maddeden, 5(beş) sayfadan müteşekkil olup .../.../... tarihinde 2(iki) nüsha olarak tanzim, imza ve teati olunmuştur.




Ekleri:

1.İşleten Kiracı Tarfından Yaptırılacak ve Sözleşme süresi bitiminde Oda’ya bırakılacak asgari demirbaş listesi

2.İşletenin teklif, öneri ve şartları

3.Avan Projeler

4.Oda tarafından onaylanacak uygulama projeleri, teknik şartnameler, mahal ve marka listeleri



Document Metadata

Filed: April 29th, 2017