TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ 5 YILLIK ÇELTİK ARAZİSİ KİRALAMA İHALESİ ŞARTNAMESİDİR
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ 5 YILLIK ÇELTİK ARAZİSİ KİRALAMA İHALESİ ŞARTNAMESİDİR
Bu şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM”, Karacabey Tarım İşletmesi Müdürlüğü“İŞLETME”, ihaleye katılan gerçek ve tüzel kişiler ”İSTEKLİ”, ihale sonucunda üzerinde ihale kalan gerçek veya tüzel kişiler de “MÜŞTERİ” olarak adlandırılmıştır.
1- İHALENİN KONUSU VE ŞEKLİ :
a) İşletmeye ait 3.200 dekar sulanabilir arazi Çeltik Mahsulü üretimi yapmak amacıyla 5 (beş) yıl süreli kiraya verilecektir.
b) İhale, Tek Parti halinde Açık Artırma Usulüyle yapılacaktır.
2- İHALENİN YAPILACAĞI YER VE ZAMAN :
İhale, 17.10.2019 tarihinde İşletme merkezinde Alım-Satım ve İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır. İhaleye iştirak eden olmaması veya verilen fiyatların uygun görülmemesi halinde ihale 24.10.2019 tarihinde aynı şartlarda tekrar edilecektir.
3- İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI :
İhaleye katılacak isteklilerden istenilecek belgeler aşağıda belirtilmiştir.
a) Adres beyanı
b) Geçici Teminat belgesi,
c) İsteklinin tüzel kişi olması halinde gerekli yetki belgelerinin ve İmza Sirküleri’nin ibraz edilmesi, gerçek kişi olması halinde de imza sirkülerinin ibraz edilmesi,
d) Vekâleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi.
e)İhaleye girenler ihale konusu yeri gördüklerini ve tüm niteliklerini bildiklerini ihtiva eden bir belgeyi idareye verecektir.
f) Belgeler ihale tarihine göre son iki ayda alınmak kaydıyla ihaleye katılacak isteklinin bağlı bulunduğu Vergi Dairesi ve S.G.K. ‘na borcunun olmadığına dair alınmış belge vermeleri.
4- İHALEYE KATILAMAYACAKLAR :
Aşağıda yazılı kimseler doğrudan doğruya veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar.
a) TİGEM’in tüm personeli,
b) Evvelce sözleşme yapılanlardan taahhüdünü kısmen veya tamamen yerine getirmedikleri için veya buna benzer nedenlerle ihaleye iştirak ettirilmemelerine dair karar alınıp tamim edilen kimseler.
c) Kanunlarla, Hükümet veya ilgili Bakanlıkların kararları ile geçici veya daimi olarak ihaleye giremeyecekleri hakkında karar alınmış olanlar.
d) İhale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve denetlemekle görevli olanlarla bu şahısların eşleri ve ikinci dereceye kadar (ikinci derece dahil.) kan ve sıhri hısımları ve bunların ortakları.
e) Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.
Yukarıda sayılan yasaklara uyulmadan ihaleye girenlerin teklifleri geçersiz sayılacağı gibi geçici teminatları da cezai şart olarak irat kaydedilir. Sözleşme yapılmış ise feshedilerek
kati teminat cezai şart olarak irat kaydedileceği gibi ikinci bir ihale yapıldığı takdirde işletme aleyhine meydana gelebilecek zarar ve ziyanında hükmen tahsili yoluna gidilir.
5- TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR:
a) Tahmin edilen bedel ve geçici teminat miktarı aşağıya çıkarılmıştır.
Parti No | KİRA KONUSU | ÇEŞİDİ | ALAN (Dekar) | BİR YILLIK MUHAMEN BİRİM FİYAT (TL/da) | BİR YILLIK MUHAMMEN BEDEL TUTARI (TL) | BEŞ YILLIK MUHAMMEN TUTARI(TL) | GEÇİCİ TEMİNAT (% 5) (TL) |
1 | Sulanabilir Çeltik Arazisi | Çeltik Arazisi | 3.200 | 550,00 | 1.760.000,00 | 8.800.000,00 | 440.000,00 |
a/1-) Geçici teminat, tahmin edilen ihale tutarının % 5’i oranında olup, 440.000,00 TL dir. Geçici teminat mektupları süreli olması halinde, Geçici Teminat Mektupları en az 14.01.2020 tarihli olacaktır.
a/2-) Kesin teminat ise, ihale fiyatı üzerinden toplam ihale tutarının % 10’u nispetindedir.
a/3-) Risk Teminatı;
Müşteri, ifaya eklenen cezai şartlar, akde aykırılık halleri ve kiralanan üzerinde bulunan bina, tesis, ve her türlü mütemmim cüz üzerinde meydana gelebilecek hasarlara ve tazminat borcu olabilecek her türlü zarar ve hasara karşılık olmak üzere ihalede belirlenen kira bedelinin % 5 (beş) tutarında gayrikabili rûcu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli ve istenildiğinde paraya çevrilebilir, süresiz veya sözleşme bitim tarihinden en az 3 ay sonraki tarihli teminat mektubunu veya nakit teminatı en geç bu sözleşme imzalanmadan önce Xxxxlayana verecektir.
a/4-) Elektrik/Su bedeli Teminatı;
Elektrik ve Su bedeline karşılık Teminat alınmayacaktır.
a/5-) Teminatların Tamamlanması;
Teminatlarda herhangi bir sebeple meydana gelecek eksilmeler, en geç bir ay içerisinde sözleşmede belirtilen teminat miktarına tamamlanacaktır. Bu süre içinde teminatın tamamlanmaması halinde İşletme sözleşmeyi feshetme veya ek süre vermekte serbesttir.
Teminatların tamamlanması için ek süre verilmemesi veya verilen ek süreye rağmen teminatların tamamlanmaması hali akde aykırılık olarak kabul edilecek ve sözleşme feshedilebilecektir. Sözleşmenin feshi sebebiyle kiracı herhangi bir hak ve talepte bulunamayacaktır.
b) Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıya çıkarılmıştır. 1- Tedavüldeki Türk parası,
2- Döviz, (İhale günündeki TC. Merkez Bankası döviz alım kuruna göre TL. Teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde TL. ye çevrilmek kaydıyla.)
3- Banka teminat mektupları (Limit dahili ve süresiz olacaktır.)
4- Devlet istikraz tahvilleri, hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.
5- Kamu kurum ve kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu sektörüne ait bulunan kuruluşlardan da geçici teminat alınır.
c) Geçici teminat ihalenin başlayacağı saate kadar işletme veznesine veya işletmenin
T.C. Ziraat Bankası Karacabey Şubesindeki TR 9000 0100 0062 0599 4378 5213 Türkiye Halk Bankası Karacabey Şubesindeki TR 2100 0120 0928 2000 1300 0005 T.C. Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx XX 0000 0150 0158 0072 9049 1182 no’lu hesabına
yatırılabilir. Banka Teminat mektubu veya diğer teminatlar da İşletme veznesine teslim edilecektir.
6- FİYAT :
a) Birinci yılın kira bedeli ihalede teklif edilen fiyattır. Diğer yılların kira bedeli ise bir önceki yılın kira bedeline Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanan ve sözleşmenin imzalandığı tarih ile bir sonraki yılın aynı tarihi arasındaki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranında artış yapılarak tespit edilir.
b) Fiyat Türk Lirası'na göre belirlenecektir.
c) Arazinin tamamı için teklif verilecektir. Kısmi teklifler dikkate alınmayacaktır
7- TEKLİFLERİN OPSİYONU VE ARTIRIM YAPILMASI :
a) Xxxxxxx verilen teklifler, ihale tarihinden itibaren en az 60 (altmış) gün opsiyonlu olacak ve müşteri bu süre zarfında teklifleriyle işletmeye bağımlılıkları devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilemez ve değişiklik talebi kabul edilmez.
b) İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez.
8- SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT :
a) İhale kararının onaylanmasından sonra, ihalenin yapıldığı müşteriye yazılı olarak bildirilir. Müşteri, tebliğ tarihinden itibaren 7 (yedi) gün içerisinde sözleşme yapmaya, kesin teminatını, risk teminatını ve elektrik, su, yemek ve benzeri tüketimler için alınması gereken teminatları sözleşmeden önce teslim etmeye ve 1. yıl için oluşan kira bedelini peşin olarak ödemeye veyahut kira bedeli karşılığı teminatını yatırmaya mecburdur. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
b) Xxxxxxx alınan kesin teminat, beher yıl ihale fiyatında yapılan artış oranı kadar artırılır ve her kira yılının başlangıcından itibaren en geç (20) yirmi gün içerisinde işletmeye teslim etmek zorundadır.
9- VERGİ-RESİM VE HARÇLAR :
a) İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi (damga vergisi ve karar pulu), resim ve harçlarla sözleşme giderleri müşteriye aittir. Sözleşme notere onaylattırılacaktır.
b) Teklif edilen fiyata yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemelerde aynen geçerli olup, bu tür ödemelerde müşteri tarafından karşılanacaktır.
10- TAAHHÜDÜN MİKTARI SÜRESİ VE TERMİN :
Taahhüdün süresi kiralananın müşteriye teslim edildiği tarihten itibaren 5 (Beş) yıldır. Kira süresi bitiminden 2(iki) ay önce kiracının kira süresinin uzatılması yönünde bir talebinin olması ve TİGEM Yönetim Kurulu’nun uygun görmesi halinde kira süresi 5 (beş) yıl daha uzatılabilir.
11- TESLİM TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI :
a) Kiralanan ve üzerindeki taşınmazlar müşteriye İşletmece oluşturulacak bir komisyon tarafından mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda taşınmaz yine bir komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin taşınmaza vermiş olduğu zararlar komisyonca tespit edilerek müşteriden tahsil edilir.
b) Xxxxlanan ve üzerindeki taşınmazlar müşteriye teslim edildikten sonra İşletmenin hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır.
c) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki hukuk yasaları, iş kanunu, vergi kanunları, S.G.K. mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.
d) Müşteri, kiralamış olduğu taşınmazı bir başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz. Müşterinin bunları yapabilmesi TİGEM’in iznine tabidir.
12- TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI :
a) Sözleşme yapıldıktan sonra müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde, yapılan en fazla 60 altmış gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur.
Gelir kaydedilen teminat müşterinin borcuna mahsup edilmez, borcu varsa ayrıca tahsili yoluna gidilir.
b) Müşteri kiralananı ve üzerindeki taşınmazları gecikme ile teslim ettiği takdirde gecikilen her ay için o yılki kira ücretinin % 3 (üç) oranında gecikme cezası alınacaktır. Ayrıca teslim süresinin 2 (iki) ayı geçmesi halinde kesin teminatı ceza-i şart olarak irat kaydedilecektir. Xxxxlananın teslim edilmediği sürelere ilişkin kira bedeli ayrıca tahsil edilecektir.
c) Müşteri kira bedelini gecikmeli olarak ödediği takdirde gecikilen beher ay için o yılki kira ücretinin % 3 oranında gecikme cezası alınacaktır. Ancak bu gecikme 2 (iki) ayı geçemez. Bu sürenin bitiminde yazılı ihtar yapılmak kaydıyla sözleşme feshedilerek teminat ceza-i şart olarak irat kaydedilecektir. Ayrıca kira bedeli gecikme tarihindeki ticari temerrüt faiziyle birlikte müşteriden tahsil edilecektir.
13- ÖDEME ŞARTLARI :
a) Birinci yılın kira bedeli, sözleşme tarihine kadar peşin olarak ödenebileceği gibi kira bedelinin tamamına karşılık (vergiler dahil) banka teminat mektubu vermek şartıyla vadeli de ödeyebilecektir.
b) Xxxx xxxxxxxxx vadeli ödeneceği durumlarda teminat mektubu sözleşme imzalanmadan önce İşletmeye teslim edilecektir. Kira bedeline karşılık verilen teminat mektubu süresiz olacak veya süreli olması durumunda son ödeme tarihinden 120 gün daha uzun süreli olacaktır.
c) Xxxx bedeli karşılığında teminat mektubu verilmesi halinde kira bedeli en geç
30.11.2020 tarihine kadar ödenecektir.
d) Diğer yılların kira bedeli ise o yılın kira süresinin başlayacağı tarihten itibaren 30 (otuz) gün içerisinde peşin olarak ödenecek ya da en geç bu süre içinde kira bedeline karşılık teminat mektubu İşletmeye teslim edilecektir.
e) Kiracı, xxxx xxxxxxxx gecikmeli olarak ödediği takdirde geciken kira bedelinin her ayı için o yılki kira ücretinin % 3 (üç) oranındaki tutarı, ifaya eklenen ceza-i şart olarak öder. Ancak bu gecikme 2 (iki) ayı geçemez. Bu sürenin bitiminde yapılan en fazla 60 (altmış) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde kira bedeli karşılığında teminat verilmişse kira bedeli teminattan tahsil edilerek kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı Kiralayanın uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur. İrat kaydedilen teminat borca mahsup edilmez. Kira bedeli gecikme tarihindeki ticari temerrüt faiziyle birlikte kiracıdan ayrıca tahsil edilir.
f) Xxxx sözleşmesinin İşletme tarafından haklı feshi veya kiracının haksız feshi halinde kira döneminin tamamlanmasına kadar geçecek süre için peşin ödenen kira bedeli geri ödenmez.
14- SÖZLEŞMENİN VE ALACAĞIN DEVRİ :
Onay makamının yazılı izni olmadan müşteri sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devir alacaklarda ilk ihaledeki şartlar aranır.
İzinsiz devir yapılması halinde sözleşme feshedilir ve müşteri hakkında 12/a Maddesi hükümleri uygulanır.
15- MÜCBİR SEBEPLER :
(1) Mücbir sebep olarak kabul edilebilecek haller ve uygulanacak hükümler aşağıda belirtilmiştir.
a) Yangın, su taşkını, sel, kasırga, deprem ve benzeri gibi doğal afetler,
b) Kanuni grev,
c) Genel salgın hastalık,
ç) Kısmi ve genel seferberlik ilanı,
d) Malın yüklü bulunduğu nakil vasıtasının kazaya uğraması, yanması, batması,
e) Sözleşme yapılmasından önce yürürlükte bulunan kanun ve yönetmeliklerdeki değişikliklerden doğan imkansızlıklar, hükümet kararları.
(2) Yukarıda belirtilen hallerin mücbir sebep olarak kabul edilebilmesi ve süre uzatımı verilebilmesi için mücbir sebep oluşturacak durumun;
a) Yüklenici veya müşteriden kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemiş bulunması,
b) Taahhüdün yerine getirilmesine engel nitelikte olması,
c) Yüklenicinin veya müşterinin bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmemiş olması,
ç) Mücbir sebebin meydana geldiği tarihi izleyen yedi gün içinde yüklenicinin idareye yazılı olarak bildirimde bulunması ve yetkili mercilerce onaylanan belgelerin ibraz edilmesi, zorunludur.
(3) Mücbir sebebin idarece kabulü halinde, mücbir sebep halinin sözleşmenin ifasını imkânsız kılması halinde sözleşme feshedilir. Sözleşmenin ifasını geciktirmesi halinde uygun bir ek süre verilir.
(4) Zamanında yapılmayan başvurular dikkate alınmaz.
(5) Mücbir sebeplerden etkilenen yüklenici veya müşteri, mücbir sebeplerin etkisinden kaç gün içinde kurtulacağını idareye bildirmek zorundadır.
(6) İdarece süre uzatımı talebinin kabul edilmesi halinde, süre uzatımı verildiği ve bunun kapsamı yükleniciye bildirilir.
(7) Taraflar, mücbir sebeplerin sonucu olarak sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmede meydana gelebilecek gecikmeleri an aza indirmek için azami gayreti gösterirler.
16- TEMİNATIN İADESİ :
Müşterinin taahhüdünü sözleşme ve şartname esasları dahilinde yerine getirmesini müteakip alınan teminatlar iade edilir.
17- GENEL HÜKÜMLER :
a) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde
ANKARA Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
b) Müşterinin göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat kendisine yapılmış sayılır.
c) Sözleşme süresi dolmadan Hükümetin, ilgili Bakanlığının Kanun, Tüzük ve Talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine İdarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, iştirak kurulması,
kapatılması veya özelleştirilmesi halinde sözleşme feshedilerek hükümsüz sayılacaktır. Müşteri bu durumda idareden herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
Bu durumda tahliye edilen yılın kira ücreti= (Bir yıllık kira ücreti /365 gün x kiralık olarak kullanılan gün) üzerinden hesaplanarak alınır.
d) Her türlü tarımsal faaliyetin yürütülmesi ve yapılacak yatırımlarla ilgili alınacak izinler Müşteriye aittir. Her türlü izin ve ruhsatların alınması müşterinin sorumluluğunda olduğundan ilgili birim ya da kurumlardan yapılacak faaliyetlerle ilgili izin alınamaması yada faaliyetlerin yasaklanmasından İşletme sorumlu tutulamayacaktır. İhale gerçekleştirildikten sonra ve fiili çalışma başlamadan önce müşteri tarafından bu iş ile ilgili tüm yazışmaların, müsaade belgelerinin bir fotokopi örneği tasdik edilerek Dosya halinde İşletmeye verilecektir.
e) Bu ihale 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 3-g maddesi gereğince istisna kapsamında olup, ihale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılmaktadır.
f) İşbu şartname 17 maddeden ibaret olup, ekli teknik şartname ile birlikte hüküm ifade eder. İhaleye iştirak etmiş olanlar şartnameyi tüm maddeleri ile birlikte aynen kabul etmiş sayılırlar.
KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
Xxxxx XXXXXXXXXX Xxxxxxxx XXXXXX
Ticaret Şefi İşletme Müdürü