KULLANMA İZNİ SÖZLEŞMESİ TASARISI
KULLANMA İZNİ SÖZLEŞMESİ TASARISI
MADDE 1- Kullanma izni verilen Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki alanın;
İli : Muğla
İlçesi : Dalaman
Mahalle/Köyü : Kapıkargın Mah.
Mevkii : Sarsala Koyu, Hamam Koyu, Binlik Koyu ve Martı Koyu Mevkii
Yüzölçümü (m²) : 3.715,50 m2
Sınırları : Ekteki vaziyet planında gösterilmiştir.
Niteliği : Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki alan
MADDE 2- KULLANMA İZNİNİN AMACI VE SÜRESİ
Yukarıda niteliği ve diğer özellikleri belirtilen Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki (DHTA) Fethiye Göcek Özel Çevre Koruma Bölgesi ile 1. ve 3. Derece Doğal Sit Alanı sınırları içerisindeki toplam 3.715,50 m2 yüzölçümlü 127 adet Mapa ve 47 adet Deniz Yüzeyi (Şamandıra) alanının (Mapa Alanı: 127 adet x 1,50 m2 = 190,50 m2 ve Deniz Yüzeyi (Şamandıra):47 adet x 75 m2 = 3..525,00 m2) Tekne Bağlama Amaçlı Mapa ve Şamandıra Sistemi kurulması amacıyla onaylı imar planı ve uygulama projesine uygun olarak 10 (on) yıl süreyle kullanma izni verilmiştir.
Kullanma izni süresince, İdarece izin verilmedikçe, izin sahibi kullanma izninin ve alanın kullanım amacını değiştiremez ve amaç dışı kullanamaz, kullanma izni verilen alanın sınırlarını genişletemez ve değiştiremez.
Kullanma izni süresi: 10 yıldır.
İzin süresi, sözleşmenin düzenlendiği tarihte başlayacaktır.
MADDE 3- HAK SAHİBİ VE ADRESİ
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
Adres değişiklikleri, idareye bildirilecektir. Aksi hâlde, her türlü tebligatta bu adres geçerli olarak kabul edilecektir.
MADDE 4- İNŞAATA BAŞLAMA VE BİTİM TARİHLERİ
Kullanma iznine konu taşınmazın/alanın izin sahibine veya temsilcisine tesliminden itibaren 3 (üç) ay içinde inşaat ruhsatı alınarak inşaata başlanacak ve inşaat 1 (bir) yıl içinde bitirilecektir.
MADDE 5- KULLANMA İZNİ BEDELİ
A- Zeminin Kullanma İzni Bedeli
İlk yıl kullanma izni bedeli, ihale bedeli üzerinden, ikinci ve daha sonraki yıllar kullanma izni bedelleri ise Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksinde (ÜFE) meydana gelen artış oranının (bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı) bir önceki yıl kullanım bedeli ile çarpımı suretiyle bulunacak miktarın önceki yıl kullanım bedellerine ilavesi suretiyle arttırılarak tahsil edilecektir.
İlk yıl kullanma izni bedelinin tamamı ihalenin onaylanmasına ilişkin kararın müşteriye tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde peşin olarak ödenir.
B- Hasılat Payı
Kullanma izni verilen alan üzerinde yapılacak tesisin bizzat izin sahibince işletilmesi hâlinde, bu tesisin işletilmesinden elde edilen toplam yıllık hasılatın yüzde biri oranında pay alınır.
Kullanma izni verilen alan üzerinde bulunan tesisin tamamının veya bir kısmının izin sahibince üçüncü kişilere kiraya verilmesi hâlinde; izin sahibinden brüt kiranın yüzde biri oranında, kiracı/kiracılardan ise, tesisin işletilmesinden elde edilecek toplam yıllık hasılattan izin sahibine ödenen kira bedeli düşüldükten sonra, kalan tutar üzerinden yüzde bir oranında ayrıca pay alınır.
İzin sahibi ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin bir örneği İdareye verilir. Kira payları, izin sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşmeye göre kira bedellerinin izin sahibine ödenmesi gereken ayı takip eden ayın yirminci günü mesai saati bitimine kadar İdare hesabına yatırılır. Kiracılardan alınamayan hasılat payları izin sahibinden alınır.
Yıllık hasılatı gösteren ve ilgili vergi dairesine yıllık beyanname ekinde verilen gelir tablosu, 1/6/1989 tarihli ve 3568 sayılı Serbest Muhasebecilik, Serbest Muhasebeci Malî Müşavirlik ve Yeminli Malî Müşavirlik Kanununa göre yetkili kılınanlara tasdik ettirilerek, hasılat payları her yılın yıllık beyanname verme dönemini takip eden ay içinde İdare hesabına yatırılır.
Kullanma izni verilen taşınmazın/alanın üzerinde yürütülen faaliyetle ilgili olarak toplam yıllık hasılatın tespitinde; 26/12/1992 tarihli ve 21447 sayılı Resmi Xxxxxx’xx xxxxxxxxxx 0 Xxxx Xx’lu Muhasebe Sistemi Uygulama Genel Tebliğinde yer alan “60. Brüt Satışlar” tanımı esas alınır.
C- Bedellerin Süresinde Ödenmemesi
Vadesinde ödenmeyen kullanma izni bedelleri ile hasılat payları ve diğer alacaklara 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.
Kullanma izni bedelinin veya hasılat paylarının iki yıl üst üste vadesinden itibaren 30 gün içinde yatırılmaması hâlinde kullanma izni sözleşmesi feshedilir.
MADDE 6- PLAN VE PROJEYE UYGUNLUK
Kullanma iznine konu alanın üzerinde inşa edilecek yapı ve tesisler izin sahibi tarafından plan ve projesine uygun olarak yaptırılacaktır.
Xxxxxx imar planına göre ilave yapılaşmaya müsait olması durumunda İdarenin izni ile yeni bedel ve şartlarla inşaat yapılabilir.
Kullanma izni verilen alan sınırları dışında kalan Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerde inşaat yapılmayacak, arazi veya doğanın görünüşü ve doğal yapısı değiştirilmeyecektir.
Kıyılarda tahkimat amacıyla da olsa yeni dolgulara yol açacak genişletme yapılmayacaktır.
MADDE 7- İNŞAATIN VE İŞLETMENİN KONTROLÜ
İdare, inşaat aşamasında ve işletme süresince kullanma iznine konu alanın üzerindeki bütün yapı ve tesisleri kontrol etmeye veya ettirmeye yetkilidir. Bu sırada belirlenecek hata ve noksanlıklar İdarece saptanacak süre ve şartlarla izin sahibi tarafından tamamlanacaktır.
İnşaatın projede belirtilen süre içerisinde projeye uygun olarak tamamlanmasını müteakip, her üç yılda bir ilgili idarelerin yöresinde yapacağı kontrollerde tesisin onarımının gerektiği saptandığı takdirde masrafı izin sahibi tarafından karşılanmak koşuluyla gerekli onarım izin sahibince yapılacak ve İdareden hiçbir bedel talebinde bulunulmayacaktır.
MADDE 8- ALINMASI GEREKEN ÖNLEMLER
Kullanma iznine konu edilen yer bina ise; izin sahibi sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbiri almak, sigorta ettirmek, taşınmazı temiz bulundurmak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya ve badana gibi onarımları yapmak, arsa veya arazi ise; değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak ve tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle meydana gelecek zarar ve ziyanı İdareye ödemek zorundadır.
MADDE 9- ÇEVRE VE KIYININ KORUNMASI VE KULLANILMASINA İLİŞKİN KORUMA KULLANMA VE İŞLETME ESASLARI
Kullanma iznine konu alanın kullanılması sırasında çevre ve deniz kirliliğinin önlenmesi ile ormanların korunması için gereken önlemler alınacak ve bu konudaki mevzuata titizlikle uyulacaktır.
Kullanma iznine konu alanın çevresindeki Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler (özellikle kıyılar ve kumsallar) kamunun kullanımına açık tutulacaktır.
Kullanma izni sahibinin bu hususlara veya kullanma izni sözleşmesi eki idari ve teknik şartnameye uymadığının İdarece tespiti halinde, İdarece uyarı yazısının izin sahibine tebliğ tarihinden itibaren durumun düzeltileceği tarihe kadar geçen süre için izin sahibi 5 inci maddeye göre alınacak bedellere ilave olarak her geçen gün için ilgili yıl kullanma izni bedelinin yüzde üçü kadar ceza ödemek zorundadır.
MADDE 10- VERGİ, RESİM, HARÇ, PRİM VE BENZERİ MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kullanma izni sözleşmesinin yapılması, notere tasdik ve tescili, yapı ve tesislerin inşası ve kullanımı için Maliye Bakanlığı, mahalli idareler ve benzeri kuruluşlara ödenmesi gereken her türlü vergi, resim, harç, prim ve benzeri yükümlülükler izin sahibi tarafından karşılanacaktır.
MADDE 11- ALTYAPI GİDERLERİNE KATILMA
Kullanma iznine konu alanın bulunduğu alanlarda ilgili kamu idarelerince yürütülecek hizmetler karşılığı talep edilecek katılma payları ile varsa bu hizmetlerin görülmesi amacıyla kurulmuş birliklerce yürütülecek hizmetler karşılığında bu birliklerce talep edilecek katılma payları izin sahibince ödenecektir.
MADDE 12- DEVİR
Kullanma izni sözleşmesi, İdarenin izni ve günün rayicine göre İdarece belirlenecek bedel üzerinden yeniden sözleşme düzenlenmesi kaydıyla devredilebilir.
MADDE 13- KULLANMA İZNİ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ
Kullanma izni, sürenin bitimi ile sona erer. Ayrıca, sözleşme hükümlerine aykırı davranılması, alanın sözleşme ve eki idari ve teknik şartnamede öngörülen amaç dışında kullanılması veya izin sahibi tarafından talep edilmesi hâlinde, kullanma izni sözleşmesi İdarece feshedilir. Bu durumda, alınan teminatlar İdareye gelir kaydedilir.
Kullanma izni sözleşmesinin sona ermesi veya feshi hâlinde, diğer kanunlardaki özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, kullanma izni verilen alan üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin İdareye intikal eder ve bundan dolayı izin sahibi veya üçüncü kişilerce her hangi bir hak ve talepte bulunulamaz.
Kullanma izni sözleşmesinin süresi sona ermeden izin sahibinin faaliyetini durdurması veya kullanma izni sözleşmesinin iptaline neden olması hâlinde, iptal tarihine kadar olan kullanma izni bedeli ile hasılat payı tahsil edilir. Ayrıca, kullanma izni verilen alan üzerinde yapılması öngörülen yatırımın gerçekleştirilmeyen kısmının cari yıl maliyet bedelinin yüzde üçü oranında tazminat alınır.
Ancak, bu izne konu taşınmazın kullanılmasını kısmen veya tamamen ortadan kaldıran mücbir sebebin, izin sahibinin kusur veya şahsından kaynaklanmaması hâlinde kullanma izni, tazminat alınmaksızın karşılıklı olarak iptal edilir ve iptal tarihinden sonraki döneme ait bedeller iade edilir.
MADDE 14- TAHLİYE
İzin sahibi, izin süresi sonunda veya bu sözleşme ve eki idari ve teknik şartnamede belirtilen nedenlerden dolayı hakkın son bulması hâlinde, İdarece yapılacak tebligattan itibaren onbeş gün içinde alanı tahliye etmez ve bu sözleşmede yazılı şartlarla tüm yapı ve tesisleri İdareye teslim etmez ise, 5 inci maddeye göre alınacak bedellere ilave olarak her geçen gün için ilgili yıl kullanma izni bedelinin yüzde üçü kadar ceza ödemek zorundadır. Ceza ödenmesi alanın kullanılması ve tahliyenin geciktirilmesi nedeni sayılamaz.
MADDE 15- SORUMLULUK
İzin sahibi kullanma izni sözleşmesinin düzenlendiği tarihten itibaren alanın İdareye fiilen teslim edileceği güne kadar çevreye verebileceği her türlü zarar ve ziyandan (kaza dâhil) idari, mali ve cezai açıdan sorumludur.
MADDE 16- SÜRE UZATIMI
İzin sahibi, kullanma izni sözleşmesi süresinin uzatılması talebinde bulunamaz. Ancak;
1 - Tabii afetler (yangın, deprem, su baskını ve benzeri.),
2 - Ülkede genel veya işin yapıldığı yerde kısmi seferberlik ilanı,
3 - Genel grev, lokavt gibi kısmi hak kullanımından doğan imkânsızlıkların meydana gelmesi,
4 - Bulaşıcı hastalık, salgın gibi olayların çıkması,
5 - Kullanma izni sahibinin kusuru dışında kamudan kaynaklanan, fakat hakkın tamamen kullanılmasını ve işin yürütülmesini en az otuz gün süreyle engelleyen hukukî veya fiilî bir imkânsızlık durumunun ortaya çıkması, hallerinde kamudan kaynaklanan fiili veya hukukî imkânsızlık durumunun veya mücbir sebeplerin ortadan kalkmasına kadar geçecek süre kadar, kullanma izni süresinin dondurulması suretiyle uzatımı talebinde bulunulabilir.
Kullanma izni sahibinin kusuru dışında kamudan kaynaklanan, hakkın tamamen kullanılmasını ve işin yürütülmesini en az otuz gün süreyle engelleyen hukukî veya fiilî bir imkânsızlık durumunun ortaya çıkması ya da mücbir sebeplerin varlığı halinde, kullanma izni sahibinin talebi üzerine kullanma izni süresi kamudan kaynaklanan fiili veya hukuki imkânsızlık durumunun veya mücbir sebeplerin ortadan kalkmasına kadar geçecek süre kadar dondurulur. Dondurulan süre için bedel alınmaz. Sürenin yeniden işlemeye başladığı tarihte alınacak bedel, dondurulan yıl bedelinin geçen süre kadar sözleşmesinde belirtilen oranda artırılması suretiyle tespit edilir. Ancak, dondurulan yıl için ödenmiş olan bedelin dondurulan süreye isabet eden kısmı sözleşmesinde belirtilen oranda artırılmak suretiyle yeni tespit edilen bedelden mahsup edilir. Dondurulan süre sözleşme süresine eklenir.
MADDE 17- UYGULANACAK HÜKÜMLER
Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hâllerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü Taşınmaz Mal Yönetmeliği ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.
MADDE 18- DAVALARLA İLGİLİ YAPILACAK İŞLEMLER
Kullanma izni ile ilgili olarak açılmış ya da açılacak her türlü davaya ilişkin husumeti izin sahibi karşılayacak, açılan davaları öğrendiği tarihten itibaren onbeş gün içinde yazılı olarak İdareye bildirilecektir. Bildirilmemesinden dolayı İdare aleyhine doğabilecek her türlü zarar ziyandan izin sahibi İdareye karşı sorumlu olacaktır. Davaya İdare temsilcisi katılsın katılmasın dava İdare veya izin sahibi aleyhine sonuçlanacak olursa izin sahibi İdareden uğradığı veya uğrayacağı zarar ziyana ve kâr kaybına karşı herhangi bir tazminat, hak, bedel ve benzeri bir şey istemeyecektir.
Ayrıca, kullanma iznine konu alan ile ilgili olarak izin sahibi aleyhine açılacak her türlü dava izin sahibi tarafından 18/6/1927 tarihli ve 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu hükümleri uyarınca onbeş gün içinde İdareye ihbar edilecektir.
MADDE 19- HAFRİYAT SIRASINDA BULUNACAK TARİHİ ESERLER
Proje uygulama sırasında eski ve tarihi eserlere rastlanıldığında kazı işlemleri derhâl durdurulacak, bulunan eserler kazı yerinde muhafaza edilecek, durumdan hemen en yakın mülki xxxxxxx xxxxxxxx edilecektir.
MADDE 20- İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM YERİ
İhtilafların çözüm yeri Ankara icra daireleri ve mahkemeleridir.
MADDE 21- Teknik Şartname ve İdari (Kullanma İzni Şartnamesi) şartname bu sözleşmenin ekidir.
ÖZEL ŞARTLAR
1) Taşınmazın kullanım izin bedelleri 4 üncü ve 7 inci yılda yeniden takdir edilecektir. Cari yıl bedeli yeni yapılan kıymet takdirine göre ödenecektir.
2) Kullanım süresince isteklinin organizasyon yapısına uygun ve ihale konusu işi yerine getirebilecek nitelikte ve sayıda personel istihdam etmesi, söz konusu personellere ilişkin bilgi ve belgelerin (adli sicil kayıtları dahil) İdareye ibrazı ve İdarece uygun görülmesi.
3) İlk yıl kullanma izni bedelini karşılayacak miktarda ek kesin ve süresiz teminat mektubu veya nakit teminat vermek. (Bu teminat sözleşme sonunda iade edilecektir.)
4) İhale konusu işin her yılsonu itibariyle ihale dokümanında belirtilen standartlara uygun yapıldığı idare tarafından denetlenerek, sözleşme ve şartname de belirtilen hususlar dışında görülen uyumsuzlukların düzeltilmesi için 15 gün süre verilir. Bu süre sonunda sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olmayan sözleşmeler son yıl kullanma izni bedeli tazminat alınarak feshedilir.
5) Yatırımın fiziki gerçekleşmesinin yüzde yüzü tamamlanmadan; kullanma izni sözleşmesi ile şirket hisselerinin yüzde ellisinden fazlasının üçüncü kişilere devrine izin verilmez.
6) Kullanma izni verilen alana ilişkin olarak Bakanlığımız aleyhine açılmış olan davalar ve açılacak muhtemel davaların İdarenin aleyhine sonuçlanması ve doğabilecek hukuki nedenlerden dolayı sözleşme imza tarihini izleyen 3 ay içerisinde yer teslimi yapılamaması durumunda, bu şartname doğrultusunda imzalanacak olan sözleşme, hiçbir cezai müeyyide talep edilmeksizin İdarece tek taraflı olarak fesih edilebilir ve kullanma izin sahibi İdareden fesihe ilişkin olarak tazminat talebinde bulunamaz.
7) İdare gerek görmesi durumunda bu alan içerisinde %10’u kadar ilave kapasite belirleyerek, ayrıca bu sözleşme kapsamı dışında değerlendirebilir.