Contract

1. GİRİŞ

A. AMAÇ

Bu şartname OTOPORT AVM de bulunan kiralanan veya satın alınan bölümlerde yapılacak inşaat ve dekorasyon işlemleri sırasında uyulması gereken mekanik tesisatın standartlarını belirlemek için düzenlenmiştir.

B. TANIMLAR

YÖNETİM
KAT MALİKİ
BAĞIMSIZ BÖLÜM
AVM
KİRALAMA HATTI ORTAK ALAN
TEKNİK ALAN OTOPORT OTOMOBİL AVM XXX XXXX YÖNETİMİNİ
OTOPORT Alışveriş Merkezi’nde işyeri açmak için sözleşme imzalayan kuruluş
Sözleşme ile KAT MALİKİye tahsis edilen yeri belirlenmiş olan alan
Alışveriş Merkezi
ORTAK ALAN ile BAĞIMSIZ BÖLÜM sınır hattı
BAĞIMSIZ BÖLÜM dışında yer alan ve ziyaretçi trafiğini sağlayan alanlar ile tüm KİRACI'ların ve bağımsız bölüm mâliklerinin yararlanması için tahsis edilmiş alan ve tesisler
BAĞIMSIZ BÖLÜM ve ORTAK ALAN dışında kalan pompa, jeneratör, trafo, klima santralleri, elektrik ve mekanik tesisat, bakım ve işletme mahalleri, su depoları vb. teknik alanlar

ONAY Otoport Avm Yönetimi

KAT MALİKİ bağımsız bölümde yapacağı tüm mekanik işlere;

Mekanik Projelerinin onayından sonra başlayacaktır.

C. MEKANİK TESİSAT

Yangın Tesisatı

Tüm bağımsız bölümlerde bölümün büyüklüğüne göre farklı çaplarda, yangın tesisatı için bırakılmış olan vanalar mevcuttur. Yangın sistemi yönetmeliğine göre, yangın tesisatı projesinde her yangın başlığı (sprink) 12m2 ‘yi tarayacak şekilde dizayn edilmelidir. Sprink hızlı tepkimeli tip (K 5.6) ve çalışma sıcaklığı 68°C olmalıdır. Tüm yangın tesisatına kullanılacak olan ekipmanlar (spring vs. ) UL/FM onaylı olmalıdır.

Bağımsız bölümde tavan yapılması durumunda tavanın altı ile üst beton tabliye arasında 80 cm ve daha fazla boşluk kalıyor ise hem tavan arasına yukarı yönlü bakacak olan yangın başlığı (upright) hem de tavan altında normal mahali korumaya alacak olan aşağı bakan yangın başlığı (pendent) kullanılması zorunludur. Yapılan tavan ile tabliye arasında 80 cm den daha az boşluk kalıyor ise sadece pendent spriklerin yapılması zorunludur. Bırakılan yangın vanası her iki durum için de yeterlidir. Yangın tesisatı 2 kat antipas ve 2 kat yağlı boya ile boyanmalıdır.

Yangın tesisatı dişli yada kaynaklı yapılabilir. Tüm yapılan imalatlar vana kapalı durumda yapılmalıdır. Tavan yapılacak ise vananın altına müdahale kapağı (50*50cm ) bırakılmalıdır.

Tamamlanan yangın tesisatı 10 barda test edilmelidir. Test esnasında sistemde su en az 4 saat bekletilmelidir. Test, yönetim tarafından kontrol edildikten ve tutanak haline döküldükten sonra tamamlanır. Bu aşamadan sonra test suyu boşaltılır ve tekrar sisteme 10 bar basınçlı su verilir. Tüm bu aşamalar sırasında vana kapalı durumdadır. Yönetim izin vermeden kesinlikle vanaya müdahale edilemez.

Isı Pompası Tesisatı (Isıtma Soğutma Tesisatı) ve Drenaj tesisatı

Her bir bağımsız bölüm için tavanda ısı pompası vanaları bırakılmıştır. Isı pompalarını, yönetim tarafından belirlenen firma(lar)dan KAT MALİKİ kendileri temin edecektir. Bu cihazlar temin edilirken, KAT MALİKİ bağımsız bölüm numarasını bildirdikten sonra cihazların alındığı firma cihazın özellikleri ve kapasiteleri hakkında KAT MALİKİ ne gerekli bilgiyi verecektir. Bu bilgiler ışığında hazırlanan ısı pompası tesisat projesi yönetime onaylatıldıktan sonra imalatlara başlanacaktır. Isı pompasının montajının yapıldığı yere cihaza müdahale edilebilmesi için 60*60 cm müdahale kapağı bırakılmalıdır.

Isı pompası tesisatları kauçuk boru izolasyon malzemesi ile izole edilmelidir. Drenaj tesisatları sert pvc borudan yapılmalıdır. Drenaj tesisatına %1 eğim verilerek imalatı yapılmalıdır. Drenaj tesisatının giderinin bağlantısınınyapılacağı ağız mahal çerisinde pis su ve temiz su ağızlarının olduğu yerdedir.

Isı pompası havalandırma tesisatlarında kullanılacak olan havalandırma flexleri max 1,5 m ‘yi aşmamalıdır. Havalandırma projesinde kanalların alan içinde dağılımını ve hava dağıtım ve toplama menfezlerinin yerleşimi, KAT MALİKİ tarafından hazırlatılmış olan projede yönetime sunulacaktır.

Sıhhi Tesisat

Her bağımsız mahal içerisinde pis su gideri ve temiz su tesisat ağızları bırakılmıştır.

Temiz su tesisatının imalatında mahal içerisine KAT MALİKİ tarafından konulacak olan su sayacının ulaşılabilir ve kontrolü yapılabilir bir noktada olması gerekmektedir. Her KAT MALİKİ su sayacından önce mutlaka basınç düşürücü kullanmalıdır. Aksi takdirde avm hidroforunun basıncı KAT MALİKİ nin mahal içerisinde yapacağı tesisata ve bataryalara zarar verebilir. AVM’ de Sıcak su tesisatı bulunmamaktadır. KAT MALİKİ eğer isterse sıcak su cihazını kendi mahali içerisine koymak kaydı ile sıcak su tesisatını yapabilir.

Food Court için İlave Notlar:

1. Yapılacak olan pis su tesisatına binanın ana giderine bağlanmadan önce mutlaka yağ tutucu montajı yapılmalıdır. Tezgah altı yağ tutucuları en az 2 kademeli olmalıdır. Bu yağ tutucuları iki haftada bir temizlenmelidir.

2. Doğalgaz bağlantılarının başka bağımsız birimden geçirilmemesi gerekmektedir.

3. Davlumbaz için gerekli olan fanı KAT MALİKİ kendisi temin edecektir. Temin edilecek olan fanın kapasitesi bırakılan kanalın kapasitesini geçmemelidir. KAT MALİKİ ne bırakılan kanal kapasitesi 4000 m3/h’ tır.

4. Montajı yapılacak olan davlumbazın temini KAT MALİKİ kendisi yapacaktır. Fanın girişine kanala monte mekanik ve yıkanabilir yağ filtre montajı yapılmalıdır.

GENEL HUSUSLAR

1. Bağımsız birimler dekorasyon çalışmaları sırasında, kendi mahalleri içerisinde kalan ve ortak alanlara ve diğer dükkanlara hitap xxxx xxxx vs. ve diğer ekipmanlar için mutlaka müdahale edilebilecek bir kapak bırakmak zorundadırlar.

2. Ortak alanların borularına ve vanalarına kesinlikle herhangi bir müdahalede bulunulmamalıdır.