YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ
YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ
TARAF BİLGİLERİ:
1 - İŞLETME:
Yetki Belgesi No:
Unvanı:
Temsile yetkili kişi:
Adres:
İletişim bilgileri:
2 - İŞ SAHİBİ:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik No:
Adres:
İletişim bilgileri
İş sahibi Tüzel Kişi ise;
Unvanı:
Temsile yetkili kişi:
Adres:
İletişim bilgileri:
3 - YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİNE KONU TAŞINMAZ BİLGİLERİ:
Tapu kaydı :
Cinsi :
Adresi :
Büyüklüğü:
Yaşı :
Fiili kullanım durumu:
Konum özellikleri:
İmar ve yapı kullanma izin durumu:
Toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık mesafesi:
Sosyal alanlara yaklaşık mesafesi (Okul, ibadethane, hastane ve alışveriş merkezi gibi yerler ile sinema, tiyatro, park ve piknik alanı gibi):
Oda / Banyo tuvalet /balkon sayısı ile bunların net büyüklükleri:
Taşınmazın iç özellikleri (mutfak, duş kabini ve dolap muhteviyatı; parke ve doğramalar ile elektrik, su, doğalgaz, telefon ve uydu tesisatının durumu gibi):
Apartman, site, bina veya müstakil olma durumu: Blok, kat ve her bir kattaki daire sayısı:
Taşınmazın dış özellikleri:
□ Hidrofor
□ Su deposu
□ ısıtma sistemi
□ yangın merdiveni
□ asansör
□ açık otopark
□ kapalı otopark
□ güvenlik
□ spor alanları
□ çocuk parkı
Araziler için;
Hisse, emsal ve öngörülen bina yüksekliği bilgileri Ekili veya dikili ürün bulunup bulunmadığı
İpotek, haciz ve benzeri kısıtlamaların bulunup bulunmadığı
4 - VERİLECEK HİZMETİN NİTELİĞİ
Alım satıma aracılık hizmeti / kiralamaya aracılık hizmeti
5 - HİZMET BEDELİ:
Taşınmazın kiralanması / alım-satım işleminin yapılması ile işletme lehine doğacak hizmet bedeli ……… TL+KDV’dir.
* Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
* Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
Taşınmazın kiralanması / satın alınması durumunda işletmeye ödenecek hizmet bedeli alıcı /kiracı ve iş sahibi tarafından yarı yarıya ödenecektir.
*paylaşım usulü farklı şekilde belirlenebilir.
Xxxx sözleşmesinin kurulması / alım-satımın tapıya tescili ile, kiracı/alıcı ve iş sahibi yukarıda yazılı hizmet bedelin işletmeye nakden ve defaten ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
6 - SÖZLEŞMENİN SÜRESİ:
İşbu sözleşme …… ay geçerlidir. (*süre 3 ayı aşmamalıdır). Tarafların yazılı olarak mutabık kalması halinde sözleşme aynı süre için uzatılabilir.
Sözleşme süresi içinde işletmenin bulduğu alıcı adaylarına ilişkin olarak iş sahibine yaptıkları tekliflerin değerlendirilmesinin sözleşme bitim tarihini aşması halinde; iş sahibinin bu konuya ilişkin cevabını bildirinceye kadar geçecek süre, sözleşme süresi içinde sayılır ve bu halde de sözleşme koşulları aynen uygulanır.
7 - YÜKÜMLÜLÜKLER
a. İşletme, sözleşme süresince söz konusu gayrimenkulün satışı amacıyla her türlü imkanı
kullanmakla yükümlüdür. işletme, asıl sorumluluğu devam etmek ve iş sahibine bilgi vermek kaydıyla başka işletmeler ile “Hizmet Ortaklığı Sözleşmesi” yapma hakkına sahiptir.
b. İşletme potansiyel alıcılara ulaşmak için her tür gayreti göstermekle, işini basiretli bir tüccar özeninde yerine getirmekle, alıcılara sözleşmeye konu gayrimenkul hakkında gerçeğe aykırı, yanıltıcı ve aldatıcı beyanlarda bulunmamakla, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 14. Maddesinde
belirtilmiş olan, “Taşınmaz Ticaretinde Uygulanacak İlke ve Kurallar”a uymakla yükümlüdür.
c. Sözleşme konusu gayrimenkulün satışı amacıyla kullanılacak her türlü pazarlama aracı (ilan, reklam vs.) ve alıcıya göstermek için gereken ulaşım masrafları işletmeye aittir.
d. İş sahibi, gayrimenkulün müşterilere gösterilebilmesi için, sözleşme süresince işletme ile belirlenen makul zamanlarda gayrimenkule giriş imkanı sağlamakla ve gerektiğinde ilgili kişilere (güvenlik personeli, yönetici vs) ibraz edebilmek için yetki belgesi düzenlemekle yükümlüdür.
e. İş Sahibi, sözleşme süresince kendisine gelen başvuruları işletme’ye bildirmek ve tüm işlemleri İşetme ile beraber yapmakla yükümlüdür.
f. İş Sahibi sözleşme süresince satış fiyatını işletme ile mutabık kalmadan değiştiremez. Satış fiyatı değişiklikleri taraflar arasında yazılı bir belge ile tevsik edilmelidir.
8- KAPORA (PEY AKÇESİ)
İş Sahibi, alıcının bulunması halinde işletmenin alıcıdan satış bedelinin maksimum %10’u tutarında kaparo almasına muvafakat eder.
9- CAYMA PARASI VE CEZA-İ ŞART
9.1. İş sahibi veya işletmenin işbu sözleşmeden cayması halinde ……… TL cayma parası (hizmet bedelini aşamaz), sözleşmeden cayan tarafça diğer tarafa ödenecektir.
9.2. İş Sahibi sözleşme süresi içerisinde gayrimenkulün satışından herhangi bir sebeple vazgeçer ya da sözleşmeyi feshederse,
9.3. İş Sahibi, sözleşme konusu gayrimenkulün satışı amacıyla başka kişi veya kuruluşlar aracılığıyla ve/veya kendi başına işlemde bulunursa,
9.4. İş Sahibi, sözleşme esasları çerçevesinde alıcı bulunmasına rağmen herhangi bir şekilde satışı engellerse,
9.5. İş Sahibi, işletme tarafından önerilen bir kuruluş veya alıcıyla ya da alıcının I. derece akrabaları, eşi, kan veya sıhri hısımları, annesi, babası, kardeşleri, ortağı veya idarecisi – çalışanı bulunduğu şirket, dernek, vakıf gibi kuruluşlar ile sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren
................... süre içinde satışı gerçekleştirirse, maddede belirtilmiş olan hizmet bedelini ve ayrıca hizmet bedeli kadar cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
İşbu yetkilendirme sözleşmesi ……/……/……… tarihinde, bir nüshası iş sahibinde, bir nüshası işletmede kalacak şekilde 2 nüsha olarak düzenlenmiştir.