JEOTERMAL KAYNAKLI SERA ENERJİ TEMİNİ ÖN ABONE SÖZLEŞMESİ
JEOTERMAL KAYNAKLI SERA ENERJİ TEMİNİ ÖN ABONE SÖZLEŞMESİ
Adı | Abone No | ||
Vergi Dairesi/Vergi No | Isıtılan Alan (Brüt m²) | 50000 M² + 50000 M² | |
Mahalle | Abone Tipi | Sera ısıtma | |
Cadde/Sokak | Telefon No | ||
Kapı No | GSM No | ||
Daire No | Acil Dur. Aranacak telefon | ||
Apartman Adı | Elektronik posta adresi | ||
Abonelik Türü: | Sera ısıtma | T.C. Kimlik No |
Abone bu sözleşmede gösterilen adresin yasal tebligat adresi olduğunu ve bu adrese yapılan her türlü tebligatın imzası karşılığı olmasa dahi kendisine yapılmış sayılacağını, adres değişikliği halinde tebligat adresini 3 gün içerisinde şirkete yazılı olarak bildireceğini kabul eder.
Bu sözleşme, AFJET AFYON JEOTERMAL ELEKTRİK ÜRETİM TESİSLERİ TURİZM
SAN. Ve TİC. A.Ş. ile arasında Xxxxx Xxx- Bayatçık Sahasında açılan Bayatçık-6 kuyusundan sera ısıtması için jeotermal su teminini kapsar.
MADDE 1- TANIMLAR:
İşbu sözleşme içerisinde;
XXXXXX: Xxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxxxx adresinde ikamet eden
AFJET AFYON JEOTERMAL ELEKTRİK ÜRETİM TESİSLERİ TURİZM SANAYİ ve
TİCARET A.Ş. Sözleşmede kısaca (AFJET) olarak anılacaktır.
ABONE: ’ni ifade eder.
TESİS: Halen yapılmış ve yapılacak olan, sera tesislerini ifade eder. Sözleşmede kısaca tesis olarak anılacaktır.
JEOTERMAL SU: Jeolojik yapıya bağlı olarak yerkabuğu ısısının etkisiyle sıcaklığı sürekli olarak bölgesel atmosferik yıllık ortalama sıcaklığın üzerinde olan, çevresindeki sulara göre daha fazla miktarda erimiş madde ve gaz içerebilen akışkanı tarif eder
Şirket, Xxxx-Gecek sahasındaki kuyularından ürettiği jeotermal suyun, mücbir sebepler, mevsimlere ve kullanıma bağlı olarak kimyasını ve sıcaklığını belirli bir değere göre garanti etmemektedir.
MÜCBİR SEBEP: Sel, yangın, deprem, çökme, heyelan, savaş hali, jeotermal kaynak şartlarında beklenmeyen fiziksel ve kimyasal değişiklikler ile bunlara benzer öngörülebilir veya öngörülmez zorlayıcı şart ve halleri ifade eder. Şirket 138 nolu Bayatçık sahasındaki
kuyularından ürettiği jeotermal suyun, mücbir sebepler, mevsimlere ve kullanıma bağlı olarak kimyasını ve sıcaklığını belirli bir değere göre garanti etmemektedir.
KANUN: Mevcut sözleşmede geçen kanun ve yönetmelik hükümleri ifade eder. YÖNETMELİK: 5686 sayılı Jeotermal kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu Uygulama Yönetmeliği
KATILIM BEDELİ: Tesisin ödemek zorunda olduğu geri dönüşü olmayan imalatların finansmanında kullanılacak ve geri ödemesi yapılmayacak parasal değeri ifade eder.
GÜVENCE BEDELİ: Şirketin tesise verdiği altı aylık ısı bedelinin aylık ortalama değerinin üç katı olarak alınan parasal değeri ifade eder.
MADDE 2- KONU:
Sözleşmenin konusu şirketin kendi jeotermal sahasında ürettiği jeotermal akışkan ile Tesisin kuracağı teknolojik seranın ısıtılması ve enerjisi alınan jeotermal suyun tesis tarafından reenjekte (geribasım) edecek şekilde uygun alana taşınması işidir.
MADDE 3-KAPSAM
Bu sözleşme kapsamında şirkete ait olan 138 no’ lu jeotermal saha içinde bulunan Bayatçık
-6 kuyusu veya ihtiyaca göre bedeli tesis tarafından ödenmek kaydıyla açılacak yeni jeotermal kuyu/kuyulardan, 138 no’lu saha içinde bulunan tahsisi istenen hazineye ait 2379 nolu parselin üzerinde kuracağı tesis ısıtılacaktır. 4342 Sayılı mera kanuna göre tahsisi istenen taşınmaz içinde jeotermal kaynağın olması gerektiği için başka bir enerji kaynağı ile veya başka bir alandan jeotermal akışkan taşınması mümkün değildir.
MADDE 4. SİSTEMİN ÇALIŞMA PRENSİBİ:
Sistemin çalışma prensibi şirketin onay ve telkinleri doğrultusunda oluşturulacaktır. Jeotermal kaynaktan alınan yüksek sıcaklıkdaki jeotermal akışkan eşanjörlerden geçirilerek ısısı alınacak ve azami 48°C olarak reenjeksiyona gönderilecektir. Sahanın reenjeksiyon şartları 48°C altında reenjeksiyona izin vermediği için tesis dizaynını jeotermal dönüş sıcaklığının 48°C olması şartı ile yapacaktır. Tesis, ısı merkezi ekipmanlarını şirketin onayı doğrultusunda kendisi oluşturacaktır. Bunun temini için gerekli motorlu vana ve debimetre-kalorimetreler tesis tarafından karşılanacak ve Xxxxxx tarafından belirtildiği (nihai olarak şirket tarafından onayı verilmiş) şekilde monte edilecektir. Şirketin tesise verdiği su/enerji aylık periyotlar halinde ölçülecektir. Jeotermal sudan elde edilecek enerjinin tesis ısıtma sitemine aktarılmasında kullanılacak olan eşanjörlerin değişim bakım ters yıkama v.s gibi durumlardan şirket sorumlu değildir. Jeotermal enerjinin sisteme aktarılmasında eşanjör tıkanması-kirlenmesi otomasyon arızası v.s. gibi durumlarda doğacak olan zararlardan şirket sorumlu değildir.
MADDE 5- PARASAL HÜKÜMLER
5.1. Katılım Bedeli: Jeotermal Sera katılım bedeli; sera tesisinin jeotermal kaynağa uzaklık ve yakınlığına ve açılan jeotermal derin kuyunun sığ veya derin oluşuna göre değişir. Bu tesis için katılım bedeli 34,00TL/M2 (50.000x34=1.700.000 TL+ 5.480.000 TL (Bayatcık-6 dört kuyu bedeli)+325.500,00 TL (Güvence Bedeli)= 4.125.500,00 TL Katılım bedeli iş bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olup, hiçbir şekilde geri iadesi yapılamaz ve teklif dahi edilemez. Katılım bedelinin vadesinde ödenmemesi durumunda geciken her taksit için aylık, vade farkı alınıp alınmaması şirket yönetim kurulunun yetkisi altındadır.
5.2. Güvence Xxxxxx: Bu tesis için alınacak güvence bedeli 325.500,00 TL-olup, şirkete peşin olarak ödenecektir. Güvence bedellerinin vadesinde ödenmemesi durumunda geciken her taksit için aylık, 6183 sayılı yasada belirtilen kamu alacakları faiz oranı gecikme faizi uygulanır.
5.3. Birim Fiyat ve Yıllık Fiyat Artış Oranı: Jeotermal suyun birim fiyatı 2017–2018 yılı için 1Kilowatt= 0,045-TL (+KDV) olarak belirlenmiş olup sonraki yılların fiyatları her yıl için açıklanacak yıllık TEFE ve ÜFE endeksi oranında aşağıdaki formüle göre belirlenecektir. Fakat ülkede beklenmeyen herhangi bir ekonomik durum karşısında hükümetin TEFE-ÜFE hesaplama kriterleri değiştiğinde bu formül o günün şartlarında revize etme yetkisi şirket yönetim kuruluna aittir. Isı bedellerinin vadesinde ödenmemesi durumunda geciken her taksit için aylık, 6183 sayılı yasada belirtilen kamu alacakları faiz oranı gecikme faizi uygulanır.
BİRİM FİYAT TESPİTİ İÇİN HER YIL UYGULANACAK FORMÜL:
Yeni birim fiyatı: Eski birim Fiyat + [ eski birim fiyatı x % (TEFE+ÜFE)/2) ]
5.4.Jeotermal Kuyuların ve Sistemin Ekonomik Ömrü: Jeotermal kuyuların ekonomik ömrü on (10) yıl, sistemin ekonomik kullanım ömrü ise yirmi(20) yıldır. Şirket bu 20 yıl sonuna kadar mücbir sebepler dışında tesisten katılım bedeli talep edemez. Bu süreler sonunda kuyular ve sistem kullanılabilir halde ise sözleşme şartları aynen devam eder fakat kuyular ve sistem kullanılamaz durumda ise tesis ile yeni şartlara göre sözleşme yenilenir. Tesis katılım bedeli miktarını AFJET A.Ş Yönetim Kurulu, günün şartlarına göre belirler.
5.5. Jeotermal Suyun Kesilmesi
5.5.1. Tesisin sistemin bütünlüğünü bozacak şekilde davranması ve şirket tarafından onaylanan proje dışında imalat yapması durumunda şirket önceden haber verilmek ve tesise yapılacak işlemler için gerekli süreyi tanımak şartı ile jeotermal suyu kesme hakkına sahiptir.
5.5.2. Bu sözleşmeye tabii olan tesisler, katkı payını veya tüketim bedeline ilişkin faturayı son ödeme gününden itibaren en geç bir ay geçmesine rağmen ödemeyip geciktirdikleri takdirde 6183 sayılı amme alacaklarına uygulanan gecikme faizini ödemeyi kabul eder, Gecikme 3 ayı geçerse şirket yasal yollara başvurup alacağını tahsil eder. Tesisin borcu nedeniyle devam eden yasal süre sonuçlandığında tesisin o güne kadar ödemediği borcunu gecikme zammı ve mahkeme masrafları ile birlikte(Avukatlık ücreti, icra masrafları v.b) ödemesi zorunludur. Bunun yanında Tahakkuk eden ücretin ödenmemesi halinde şirket hiçbir ihtara gerek kalmaksızın verilen enerjiyi kesebilecektir. Tahakkuk etmiş alacaklar faizleri ile birlikte tahsil edilecektir. TESİS bu hususta Türk Ticaret Kanunun 24. Maddesi hükümlerini kabul etmiştir.
5.5.3.Tebligatlar bu sözleşmedeki adrese yapılacaktır. Bu hususta 7201 sayılı tebligat kanunu hükümleri geçerli olacaktır (ısıtma bedeli veya kullanım suyu borç bildirimi veya fatura ister memur eli ile ister posta veya başka yollardan tesise ulaştırılmış olsun) tesise tebliğ edilmiş sayılır. Tesis, adına düzenlenip gerek memur eliyle gerekse posta vasıtasıyla adresine gönderilmiş olan borç bildiriminin veya faturanın kendisine ulaşmadığını iddia edemez.
5.5.4.Şirket tarafından ısınma sezonunda sera işletmesi olması nedeniyle 12 ay boyunca; ayda bir defa, ölçüm değerleri alınarak enerji sarfları hesaplanır. Bu hesapların sonucuna göre aboneye fatura gönderilir. Abone, Xxxxxx tarafından düzenlenecek faturanın bedelini, belirtilen son ödeme gününe kadar ödemeyi kabul eder. Şirketin debimetre/kalorimetre okuma tarihlerini değiştirme hakkı saklıdır.
MADDE 6.ÖZEL HÜKÜMLER:
6.1. Tesisin(Abone) Yükümlülükleri:
6.1.1. Abone belirtilen parasal yükümlülüklerini aynen yerine getirmeyi kabul eder. Bu sözleşmeye özel olarak tesis sözleşme imzalanmasından hemen sonra güvence bedelini peşin öder. Geriyi kalan katılım bedeli için tahsis işlemleri bitene kadar, süresiz teminat mektubu verecektir.
6.1.2. Tesis kullanacağı jeotermal suyu şirket den temin etmek zorundadır. Başka saha ve kaynaktan jeotermal suyu kullanamaz. Böyle bir durum tespiti halinde Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacaktır. Tesis ısı merkezi tesisatını şirketin her zaman ulaşabileceği şekilde denetim ve kontrole açık tutmakla yükümlüdür. Aksi durumlarda meydana gelecek zararlardan tesis sorumlu olacaktır. Şirket ölçüm cihazlarını her zaman okumaya ve kontrol etmeye yetkilidir.
6.1.3. Bu sözleşme kapsamında tesis sözleşme konusu tesis dışındaki başka ada ve parsellerdeki yatırımlarda bu sözleşme kapsamındaki termal suyunu kullandıramaz ve satamaz. Başka adalarda yapılacak tesislere termal su bağlantısı yapılması veya satılması halinde yapılacak bağlantılar kaçak bağlantı olacağından bağlatan ve bağlayan ilgililer hakkında Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacaktır. Ayrıca kaçak bağlantı yapıldığının tespiti durumunda şirket sözleşmeyi fesih etmeye tazminat istemeye ve diğer kanuni yollara başvurma hakkına sahiptir.
6.1.4.Jeotermal kaynak doğal bir kaynak olduğundan, mücbir sebeplerden dolayı (deprem, rezervuarın sıcaklık düşmesi vs.) oluşacak arıza ve olağanüstü durumlardaki aksamaları tesis peşinen kabul eder fakat şirket tesisleri mağdur etmeyecek çözümleri kısa zamanda bulmakla yükümlüdür.
6.1.5.Şirket kendi ürettiği ve tesislere sağladığı jeotermal su için 5686 yasa gereği %1 idare payını ilgili daireye öder. Ancak tesisler doğrudan ve dolaylı olarak kullandıkları jeotermal su için; 03/06/2007 tarih ve 5686 sayılı “Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu’nun 10.maddesinin‘’e’’ bendi ve11/12/2007 tarihinde yayınlanan ‘’Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu Uygulama Yönetmeliği’nin 20.nci maddesine göre Tesisin Gayrisafi Hasılatı üzerinden %1 (Yüzde Bir) oranında belirlenecek miktarda idare payı, ilgili idare olan İL ÖZEL İDARESİNE ödeyecektir.
6.1.6.Tesisin şirket sistemindeki jeotermal suyu kullanması veya dışarı atması tehlikeli ve yasaktır. Şİrket, sistemdeki suyun kullanıldığının veya şirketin onayı dışında atım yapıldığının (sistemdeki suyu dışarı attığının) tespit edilmesi halinde sözleşmeyi tek taraflı fesih hakkına sahiptir.
6.1.7. Tesis sistemden haklı bir sebep olmaksızın ayrılması durumunda söz konusu adresteki jeotermal aboneliğini başka bir adrese taşıyamaz ve abonelik esnasında ödediği güvence bedeli hariç, diğer bedelleri şirketten talep edemez.
6.1.8. Tesis tahsisini yaptırdığı hazine taşınmazı (2379 Nolu parsel) içinde sahanın rezervuar dengesi bozmayacak şekilde projeler geliştirecektir.
6.1.9.Tesis ile yapılacak olan, özel durumların belirtildiği protokol ve anlaşmalar bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.
6.2. Şirketin Yükümlülükleri:
6.2.1. Tesisin talebi halinde şirket, tesiste inceleme yaptırıp çözüm önerisi geliştirmesinde yardımcı olacaktır.
6.2.2. Şirket tesisin şikâyetine konu olan arızaya teknik ve güncel şartlar elverdiği sürece
24 saat içinde müdahale edecektir.
6.2.3. Şirket mücbir sebepler (sel, deprem, jeotermal kaynağın soğuması gibi mücbir sebepler vs.) dışında taahhüt ettiği hizmeti tesise iletmekle yükümlüdür. Sorun şirketin sorumlu olduğu kısım ve yükümlü olduğu edimlerden kaynaklanıyorsa ve yukarıda belirtilen veya benzeri mücbir sebeplere bağlı değilse şirket tarafından giderilecektir. MADDE 7-SÖZLEŞMENİN SÜRESİ:
Jeotermal su dağıtım hattının ömrü asgari 20 yıl kabul edildiğinden, sözleşmenin süresi 20 yıldır. Bu yılsonunda yeni bir sözleşme yapmak şirket yönetim kurulunun yetkisindedir. Kurulu tesisin jeotermal su olmazsa olmazı olduğundan şirket ve tesis bu yıl sonunda tekrar yeni şartlarda ve ilk abonelikteki sektörel fiyatlandırma oranlarına göre anlaşma yaparlar
MADDE 8-AKDİN FESİH ŞARTLARI:
8.1-İş bu diğer hükümlerinden kaynaklanan fesih nedenleri saklı kalmak kaydıyla;
8.2-Sözleşme hükümlerine aykırı davranılması halinde şirket; sözleşme hükümlerinin ihlalinin sözleşmeyi anlamsız veya uygulanamaz hale getirecek olması hallerinde ise taraflardan her biri karşı tarafa yapacağı ihtar neticesinde sözleşmeyi fesih hakkına sahiptir.
8.3-Mal/Hizmet bedelini zamanında ödemeyen tesise, şirket tarafından yazılı olarak bildirim yapılmasından itibaren 3 ay içerisinde borcunu ödememesi halinde sözleşme şirket tarafından tek taraflı olarak fesih edilebilecektir.
8.4-Tesis jeotermal suyu aynı ada ve parseller dışında başka bir tesise kaçak bağlantı yapması halinde şirket sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih edebilecek ve asgari bir yıllık standart ısınma bedeli tutarında cezai tazminatı aboneden alacaktır. Tesis enerji fiyatının maliyetinin yüksek olması ve rekabet koşulları nedeniyle üretimden vazgeçmesi halinde 20 yılı beklemeden şirkete yazılı ihbarda bulunarak abonelikten vazgeçebilir. Katkı bedelini geri isteyemez. Şirket tesis içinde açacağı kuyulardan ürettiği fazla jeotermal suyu ihtiyaç halinde kendi sistemine aktarabilir. Bunun için tesise herhangi bir ücret ödemez.
MADDE 9.XXXXX XXXXXXXX:
İş bu sözleşmede var olmayan madde ve hukuki durumlarda Türkiye Cumhuriyeti Kanunları hükümleri geçerlidir.
MADDE 10. YETKİ:
Bu sözleşmeden kaynaklanan ihtilaflardan Afyonkarahisar Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
MADDE 11. SÖZLEŞME EKLERİ:
Aşağıda yazılı olan ekler sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.
• Tapu yada tahsis belgesi
• kroki
• imza sirküleri,yetki belgesi
• vergi levhası
• ticaret sicil gazetesi
MADDE 12. YÜKÜMLÜLÜK:
İş bu sözleşme hükümlerine riayet esas olup, taraflar arasında 2 suret olarak hazırlanarak imza altına alınmıştır. İş bu sözleşme imzalandığı tarihte yürürlüğe girer.
MADDE 13- Sözleşemeden xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx aittir. MADDE 14. ÖZEL ŞARTLAR:
1.Şirket kendisine ait 138 nolu saha içinde açtığı Bayatçık-6 sahasından sıcaklığı yaklaşık 67 °C olan suyu tesisin kuyu önüne kadar çekeceği iletim hattına ulaştırılacaktır.
Çekilecek iletim hattı bedeli tesis tarafından karşılanacak olup, bakım ve onarımı şirkete ait olacaktır. Şirket tesisin ısı merkezindeki eşanjöre uygun tesisat ile girecektir, bu hattın mülkiyeti tesise, bakımı şirkete ait olacaktır.
2. Elektriklerin kesilmesi halinde, kuyu pompalarının jeneratörle beslenmesi gerekeceğinden jeotermal kuyuların başındaki jeneratörlerin alımı ve her türlü bakımı sorumluluğu münhasıran Afjet A.Ş. ye aittir.
3.Isıtmanın sürekliliği: Sera tesisi Afyon şartlarında yaz aylarında da azda olsa ısıtılma ihtiyacı duymaktadır. Bu nedenle tesise mücbir sebepler dışında 12 ay boyunca ısıtma suyunu sağlamayı taahhüt eder. Oluşacak arızalarda 24 saat içerisinde gerekli müdahale yapılacak ve sorunun giderilmesi için gerekli süre tesise bildirilecektir. Fakat 24 saati geçen ve çözülemeyen arızalar için tesis ilave bir enerji kaynağı bulundurmayı kabul ve taahhüt eder.
4.Sistemin Devreye Alım Tarihi:
Bu sözleşme tesis ile 2379 nolu hazine taşınmazının üzerine kurulacak çiçek serasının ısıtılması için yapıldığı için, güvence bedeli sözleşme ile birlikte, katılım bedeli tahsis işlemi bittiğinde, ısıtma bedeli ise tesis devreye alındığında geçerli olacaktır.
5.Abonelik İlavesi ve Devri:
Tesis için bu ön sözleşme ile 50.000 m² + 50.000m2 ‘lik alan için fiyatlandırma yapılmış olup tahsisin durumu ve jeotermal akışkanın kapasitesine göre proje alanı genişletilebilir. Tesis şirketini devrederse ya da başka bir şirkete kiralarsa şirket ve yeni devralan veya kiralayan tesis şahıs veya firması bu sözleşme şartlarına uymakla yükümlüdür. Eğer tesis sözleşme süresi içinde devir veya başkasına kiralanırsa, kiralayan tesis işletmesi yeni abonelik ya da katılım payı ödemez. Böyle bir durumda sözleşmeyi ilk yapan yatırımcı tesisi devrettiğinde şirkete yazılı bilgi verecektir.
6.Sera ve servis alanı dışında ısınma amaçlı enerji kullanılmayacaktır. Tesis sera ve servis alanı dışındaki arazide yapacağı yemekhane, yatakhane, idari ofisler ve yönetim ofisleri, koğuşlar,duş ve banyolar vs. için şirkete ayrı bir abonelik yaptıracaktır.
7-Sahanın sürdürülebilirliği açısından abone ile Afjet AŞ sahasının (138 nolu saha) üretim ve Reenjeksiyon şartları birlikte yapılacak ortak bir proje ile çözülecektir. Her iki taraf uygun bir zamanda bir protokol ile bu işlemi resmileştirecektir.
8.Tesisten alınacak katılım bedeli, Güvence Xxxxxx :
Katılım Bedeli: 50.000 m2x 34.00TL=1.700.000,00 TL-
Bayatcık -6 dört kuyu bedeli=5.480.000,00 TL- Güvence Bedeli= 325.500,00 TL
TOPLAM:7.505.500,00TL- (YALNIZYEDİMİLYONBEŞYÜZBEŞBİNBEŞYÜZTÜRKLİRASIDIR)
+ Damga Vergisi Bedeli: 13.657,63 TL
MADDE 15-MUHTEVİYAT:
İş bu sözleşme15 madde ve ve 7maddelik özel şartlardan 7 sayfadan oluşmaktadır.