TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ EYLÜL 2022
TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU
TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ
320 ada/17-19 PARSEL KONAKLAR AYRI AYRI KİRALAMA- İŞLETME İHALE ŞARTNAMESİ
EYLÜL 2022
Madde 1. TANIMLAR
Bu şartname ve eklerinde zikredilen;
KURUM: TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU' nu,
İSTEKLİ: İşletici-kiracı seçimine ilişkin şartnameyi satın almak suretiyle teklif vermeye hak kazanan gerçek veya tüzel kişiliği,
İŞLETMECİ-KİRACI: ihaleyi kazanmak suretiyle İşletmecilik – Kiracılık hakkını kazanan gerçek veya tüzel kişiliği ifade etmektedir.
Madde 2. İHALENİN KONUSU VE TEMEL YAKLAŞIM
2.1. Yatırımı ve yapımı KURUM tarafından gerçekleştirilmiş olan aşağıda tapu kayıt ve kira sözleşmeleri belirlenmiş, konakların hali hazır durumuyla birlikte tek yetkili olarak ve turistik otel-tesis olarak kiralanması-işletilmesi için İŞLETMECİ-KİRACI seçimi iş bu şartnamenin konusudur.
AŞAĞIDA KAYITLARI VE ADRESLERİ BULUNAN TAŞINMAZLARIN HER BİRİ AYRI AYRI ŞEKİLDE KİRA-İŞLETME İHALESİNE KONU EDİLMİŞTİR. HER BİRİ İÇİN AYRI AYRI TEKLİF VERİLECEKTİR.
TAPU KAYITLARI :
İLİ |
İLÇESİ |
ADA |
PARSEL |
ADI |
ODA SAYISI |
DURUMU |
HUKUKİ DURUM |
KARABÜK |
SAFRANBOLU |
320 |
17 |
------------ |
6 |
EŞYASIZ |
MÜLK |
KARABÜK |
SAFRANBOLU |
320 |
19 |
------------- |
7 |
EŞYASIZ |
MÜLK |
İHALEYE KONU YERİN ADRESİ :
320 ADA 17 PARSEL ADRESİ: XXXX XXXXX XXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX XX:00 XXXXXXXXXX-XXXXXXX
320 ADA 19 PARSEL ADRESİ: XXXX XXXXX XXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX XX:0 XXXXXXXXXX-XXXXXXX
TAŞINMAZIN TANIMI:
320 ada/17 parsel tanımı:
Bahçeli üç katlı ahşap ev vasfında tescil edilmiştir. Yenileme mimari projesine göre parsel üzerinde bulunan yapının, zemin katı yaklaşık brüt 69 m² kullanım alanlı olup, bina girişi, hayat ve kömürlük hacimlerinden oluşmaktadır. 1 normal katı yaklaşık brüt 67 m² kullanım alanlı olup, oda, sofa ve mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. 2 normal katı ise yaklaşık brüt 64 m² kullanım alanlı olup, oda, 2 sofa, mutfak, banyo-WC ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Toplam kullanılabilir 6 oda bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapı mimari projesine göre toplam yaklaşık brüt 200 m² kullanım alanlıdır. Taşınmazın zeminleri kömürlük ve hayatta mermer kaplı, ıslak hacimlerde seramik kaplı, kalan hacimler ahşap kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde seramik kaplı diğer hacimlerde kireç boyalıdır. Bina dış cephesi dış cephe boyalıdır. Bina girişi kapısı, iç kapıları ve pencere doğramaları ahşap malzemeden mamuldür.
320 ada, 19 parsel numaralı parsel :
Bahçeli iki katlı ahşap ev vasfında tescil edilmiştir. Yenileme mimari projesi ve mahallinde parsel üzerinde bulunan yapının, bodrum katı yaklaşık brüt 126 m² kullanım alanlı olup, elektrik pano odası, su deposu-tesisat bakım odası, hol, mutfak, depo ve bina girişi hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin katı yaklaşık brüt 128 m² kullanım alanlı olup, oda, 1 adet sofa, koridor hacimlerinden oluşmaktadır. 1. normal katı ise yaklaşık brüt 128 m² kullanım alanlı olup, oda, sofa, hol hacimlerinden oluşmaktadır.Toplam kullanılabilir 7 oda bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapı mimari projesine göre toplam yaklaşık brüt 382 m² kullanım alanlıdır. Taşınmazın zeminleri bodrum katında mermer kaplı, ıslak hacimlerde seramik kaplı kalan hacimler ahşap kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde seramik kaplı diğer hacimlerde kireç boyalıdır. Bina dış cephesi dış cephe boyalıdır. Bina girişi kapısı, iç kapıları ve pencere doğramaları ahşap malzemenden mamuldür.
2.2. KURUM’un temel yaklaşımı; tüzüğünde belirlenmiş amaçlarını gerçekleştirmeye yönelik faaliyetleri yapabilmenin yanı sıra ülkemize, bölgeye ve turizm sektörünün tüm bileşenlerine en yüksek sosyal ve ekonomik katma değeri sağlamaktır.
2.3.Kiralanan tesisler Kurum’un muvafakati olmaksızın üçüncü şahıslara kısmen veya tamamen devredilemez. İSTEKLİ'nin tüzel kişilik olması halinde; bu tüzel kişiliğin hisse yapısı KURUM'un onayı olmadan değiştirilemez.
2.4. İşletme’nin kiraya verilmesi akabinde tesislerin bakıma alınması ve tadilat gibi işlemleri İŞLETMECİ-KİRACI tarafından üstlenecektir. İŞLETMECİ-KİRACI ihale konusu yere yapacağı yatırımlarla ilgili her türlü teşvikten yararlanabilir.
2.5. KURUM'un tüzüğü,amaçları ve tarihi ile TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’nin bir bütün olma özelliği dikkate alınarak kiralanan taşınmazların turistik tesis ve otel olarak kullanılması zorunludur.
Madde 3. SÖZLEŞME SÜRESİ
3.1. Seçilecek İŞLETMECİ-KİRACI ile sözleşme süresi 10 yıldır.
Madde 4. KAPSAM
İhale konusu TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’nin işletilmesi, yönetimi ve geliştirilmesi kapsamında yürütülecek faaliyetler şu şekildedir:
a) Turistik işletme oda satışı(konaklama-otel hizmeti)
b)Yiyecek- içecek satışı
c)Düğün
d)Toplu Yemekler
5.1. İhale, kapalı teklif usulüyle yapılacaktır. İhale, ihale tarihinden 10 gün önce, bir ulusal gazetede ilan edilecek ve Kurumun internet sitesinden yayınlanacaktır.
320 ADA /17 PARSELDEKİ KONAK İHALESİ
İHALE TARİHİ :23.EYLÜL 2022
İHALE SAATİ :11.00
İHALE YERİ :Xxxx Xxxxx mahallesi, Xxxxx Xxxxxxxx caddesi, Beybağı sokak, Havuzlu Asmazlar Konak no:18/1 Safranbolu Karabük
TEKLİFLERİN TESLİMİ: 23 EYLÜL 2022 saat: 10.40’a kadar İhale Komisyonuna teslim edilmelidir.
GEÇİCİ TEMİNAT :5.000.-TL
320 ADA/19 PARSELDEKİ KONAK İHALESİ
İHALE TARİHİ :23. EYLÜL 2022
İHALE SAATİ :11.30
İHALE YERİ :Xxxx Xxxxx mahallesi, Xxxxx Xxxxxxxx caddesi, Beybağı sokak, Havuzlu Asmazlar Konak no:18/1 Safranbolu Karabük
TEKLİFLERİN TESLİMİ: 23. EYLÜL 2022 saat: 10.40’a kadar İhale Komisyonuna teslim edilmelidir.
GEÇİCİ TEMİNAT :5.000.-TL
5.2. TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’nin işletilmesi, ilişkili ticari faaliyetlerin yürütülmesi, yönetimi ve geliştirilmesi kapsamında 3 (üç) aşamalı ihale yapılacaktır.
5.3. Birinci aşama, isteklilerin TURİNG SAFRANBOLU TURİSTİK TESİSİ’nin işletilmesi, ticari faaliyetlerin yürütülmesi, yönetimi ve geliştirilmesi hakkında komisyona teslim etmiş oldukları tekliflerinin açılması, ihale dosyası ve muhteviyatındaki evrakların kontrol edilmesidir.
İhale zarfı iki adet iç-içe zarftan oluşturulacaktır. Birinci zarfın içeriği aşağıdaki gibidir:
a)İSTEKLİ İŞLETMECİ-KİRACI BİLGİLERİ :İSTEKLİ'ler konsorsiyum olarak katılıyor ise konsorsiyuma dahil olan her bir gerçek veya tüzel kişi İŞLETMECİ-KİRACI için
aa)İhaleye iştirak edecek İSTEKLİ'nin gerçek veya tüzel kişinin onaylı ticaret sicil faaliyet belgesi ( iştigal konusu ve yetkilileri gösterir şekilde), imza sirküleri;İŞLETMECİ-KİRACI'nın kuruluş ve son sermayeyi gösterir ticaret sicil gazetesi.
bb)İSTEKLİ'nin Bağlı olduğu Vergi dairesinden onaylı Vergi Levhası, Vergi borcu olmadığına dair Vergi dairesi yazısı;
cc)İSTEKLİ'nin Sosyal Güvenlik Kurumu'na olan kaydı; SGK'na borcu olmadığına dair yazı.
b)GEÇİCİ TEMİNAT MEKTUBU :
İhaleye iştirak edebilmek için İSTEKLİ'lerin (TEK BİR KONAK İÇİN 5.000.-TL tutarında nakit veya Türkiye Cumhuriyeti'nde faaliyet göstermeye izinli bir BANKA teminat mektubu vermeleri zorunludur. Geçici teminat mektubu süresizdir. İHALE 2 KONAK İÇİN AYRI AYRI YAPILACAĞINDAN HER BİR KONAK İÇİN TEKLİF AYRI AYRI VERİLECEK VE AYRI AYRI GEÇİCİ TEMİNAT VERİLECEKTİR.
c)İSTEKLİ vekaletname ile ihaleye katılacak ise; vekil kişiyi gösterir noterden verilmiş vekaletname aslı.
d)TAAHHÜTNAME : Xxxxx ile ilgili tebligatların yapılabileceği adresi belirtir ve bu adreslere yapılacak tebligatların geçerli olduğunu taahhüt eden bir taahhütname.
e)İç Zarf-TEKLİF :İsteklilerin ihale konusunu belirten ve yıllık olarak teklif ettikleri kira bedelini, kira bedelinde yıllık olarak yapacakları artırım oranını, kayıtsız- şartsız ihale şartnamesinin kabul edildiğine dair beyanı içermelidir. Teklifler Türk Lirası cinsinden verilecektir.
İç zarf ağzı şeffaf bantla bantlanmış ve İSTEKLİ yetkililerince imza edilmiş olarak dış zarfın içerisine konulacaktır.
Teklifte işbu şartname hükümlerini okuduğu ve kabul ettiği beyanı ve taahhüdü de yer alacaktır.
5.4. İkinci aşamaya İSTEKLİ'lerin tekliflerinin kapalı iç zarflarının açılması ve evrakların tasnifi ve değerlendirilmesinden sonra geçilecektir. Açık artırmaya katılabilecek olanların tespiti ve ihale komisyon başkanı tarafından ilanı ile 2.aşamaya geçilecektir.
Açık artırmanın süresi 20 dakikadır. Eğer Xxxxxli'ler bu sürenin dolmasına rağmen teklif vermeye devam ederlerse Komisyon Başkanı teklif verme sona erene kadar uzatabilir.
Açık artırma, ihaleye katılacak olan İsteklilerin yetkilileri veya vekillerinin sözlü olarak tekliflerini sunmaları ve tutanağa geçirilmesi suretiyle yapılır.
Açık artırma teklif verme süresinin sona ermesi ile sona erer.
5.5. İkinci aşamada en yüksek teklifi veren üç İSTEKLİ ile pazarlık usulü ile ihaleye devam edilir.
Pazarlık usulü aşaması, en yüksek teklifi veren istekli ile ikinci en yüksek teklifi veren isteklinin tespiti yapılarak, ihalenin sona erdiği İhale Komisyonu Başkanı tarafından ilan edilmesi ile son bulur.
5.6. KURUM, İŞLETMECİ-KİRACI seçiminde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun hükümlerine tabi olmayıp İŞLETMECİ-KİRACI seçimini yapıp yapmamakta ve dilediğini seçmekte serbesttir. KURUMU’n kararlarına hiçbir surette itiraz edilemez.
Madde 6. DEĞERLENDİRME ESASLARI
Değerlendirme, birinci aşamada isteklilerin TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ’nin işletilmesi, yönetimi ve geliştirilmesi için İstekli'lerin yeterliliklerinin tespitinin sağlanması; ikinci ve üçüncü aşamada İstekli'ler arasında Kurum'a en yüksek geliri getirecek ve Kurum amaçlarına uygun işletmeyi yapabilecek İŞLETMECİ-KİRACI'nın seçilmesi için eşit- adil şartlarda ihale yapılması esaslarına uygun olarak yapılacaktır.
Madde 7. GEÇİCİ TEMİNAT
7.1. Geçici teminat tutarı 5.000.- TL’dir. İstekliler anılan teminat tutarını tekliflerinde dış zarfın içerisinde diğer belgelerle ile birlikte vermekle yükümlüdürler.
7.2. Geçici teminatın banka teminat mektubu olarak verilmesi halinde bu teminat mektubu limit dahili ve işin adına süresiz olarak tanzim edilecek ve bu husus teminat mektubunda açıkça belirtilecektir.
7.3. Mali Şartlara ilişkin teklifleri uygun bulunan isteklinin geçici teminatı; çalışmalar tamamlanıp İŞLETMECİ-KİRACI belirlendikten, işletme-kira sözleşmesi imzalandıktan ve bu İŞLETMECİ-KİRACI tarafından kesin teminat getirildikten sonra iade edilir. Diğer isteklilerin geçici teminatları İŞLETMECİ-KİRACI seçimi kararı ile birlikte başvurularına bağlı olarak hemen iade edilecektir.
Madde 8. KESİN TEMİNAT
8.1. İŞLETMECİ-KİRACI, KURUMU’n seçimine ilişkin kararının kendisine tebliğini müteakip 5 iş günü içerisinde sözleşmeyi yapmak ve iki yıllık kira tutarı kadar kesin teminat vermeye mecburdur.Teminat işin süresi sonuna kadar kira artışı da dikkate alınarak yenilenmek zorundadır.
8.2. Teminat mektubu verilmesi halinde mektup; kesin, limit dahili ve süresiz olacaktır.
8.3. Belirtilen süre içerisinde kesin teminatın verilmemesi ve bu sebeple sözleşmenin yapılmaması halinde protesto çekmeye ve başkaca hüküm almaya gerek olmaksızın İŞLETMECİ-KİRACI seçimi fesih olur. Geçici teminat gelir kaydedilir.
Madde 9. TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEK DEĞERLER
9.1. Tedavüldeki Türk parası, Amerikan Doları (USD) ve EURO
9.2. Türkiye’de faaliyet gösteren Bankaların verecekleri süresiz teminat mektupları
9.3. Kamu ihalelerinde teminat olarak kullanılabileceği kabul edilen Devlet tahvilleri, hazine bonosu, her an nakde çevrilebilen Devlete ait gelir ortaklığı senedi gibi menkul kıymetler.
Madde 10. TEMİNATLARIN ÖZELLİKLERİ
10.1. Teminat mektuplarının KURUM’a hitaben ve işin adına düzenlenmesi şarttır.
10.2. Geçici ve kesin teminatların, nakit olarak verilmesi halinde verilecek teminat TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU’nun VAKIFBANK 4.LEVENT-İSTANBUL ŞUBESİ nezdindeki XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00 IBAN numaralı hesaba yatırılacak, alınacak dekont, geçici teminatlarda dış zarfın içerisinde , kesin teminatlarda ise doğrudan doğruya KURUM’a verilecektir.Bankaya yapılan geçici teminat ödemesi makbuzunda ihaleye katılan gerçek veya tüzel kişinin açık adı yazılı olacaktır.
10.03.GEÇİCİ TEMİNAT İHALE GÜNÜ NAKİT OLARAK İHALE KOMİSYONUNA DA TESLİM EDİLEBİLİR.
Madde 11. GEÇİCİ TEMİNATIN VERİLMESİ
Geçici teminat 1. aşama olan kapalı teklif aşamasında İstekli'nin tekfinin dış zarfı içerisinde İhale Komisyonuna sunulacaktır. Teminatla ilgili gerekli şartları yerine getirmeyen İstekliye ihaleye katılma hakkı verilmeyecektir.
Madde 12. MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ
İsteklinin teklifini verdikten sonra gerekli değerlendirme yapılıp sözleşme imzalanana kadar geçen süre içerisinde Şartname konusu ve kapsamıyla ilgili mevzuatta müspet veya menfi yönde maliyeti etkileyecek tarzda olabilecek değişikliklerden müspet yönde olanlar KURUM lehine sözleşmeye yansıtılacaktır. Sözleşme imzalandıktan sonra olabilecek değişiklikler, istekliye herhangi bir hak bahşetmez, bu aşamadan sonraki değişiklikler ve İŞLETMECİ-KİRACI üzerindeki muhtemel olumsuz etkileri karşılıklı mutabakat aranarak değerlendirilecektir.
Madde 13. İŞLETMECİ-KİRACI SEÇİMİ VE UYGUN TEKLİFİ TESPİT ETMEKTE KURUMUN SERBESTLİĞİ
KURUM uygun teklifi tespit etmekte, İŞLETMECİ-KİRACI seçimini yapıp, yapmamakta tamamen serbest olup, KURUM’un bu serbest seçimi nedeniyle istekliler herhangi bir nam altında KURUM’dan, hiçbir şekilde herhangi bir talepte bulunamazlar.
Madde 14. TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI VE VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
14.1. İstekliler tekliflerini vermeden önce şartname konusu faaliyetlerin yürütüleceği TURİNG SAFRANBOLU TESİSLERİ ve konuyla ilgili olabilecek bütün yerleri önceden gezip inceleyerek, bütün fiziksel şartlarını, faaliyetler için lüzumlu olabilecek ve maliyete tesir edebilecek her türlü risk, olasılıklar ve diğer hususlar hakkında sorumluluğu kendilerine ait olmak üzere bilgi edinerek tekliflerini hazırlayacaklardır.
14.2. Teklifler; şartname ve ekleri göz önünde bulundurularak hazırlanacaktır.
14.3. Teklif Xxxxxli tarafından imzalanacak, şartname ve eklerinin tamamen okunup, kabul edildiği belirtilecek, herhangi bir silinti, kazıntı ve düzeltme olmayacaktır.
Madde 15. TEKLİFLERİN GEÇERSİZ SAYILACAĞI HALLER VE TEKLİFLERDE DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI
15.1. Bu şartnamede ve eklerinde belirtilen şekil ve esaslara uygun olmayan ve karşı şartlar taşıyan teklifler ile istekli tarafından imzalanmayan, şartname ve eklerinin tamamen okunup kabul edildiğine dair taahhüt ibaresi ihtiva etmeyen, üzerinde kazıntı, silinti olan teklifler geçersiz sayılır.
15.2. İstenen belgeler ile geçici teminatı, usulüne uygun ve tam olmayan, ayrıca; sahte belge veya sahte teminat düzenleyen, kullanan veya bunlara teşebbüs eden, kendisi veya başkaları adına doğrudan veya dolaylı olarak, asaleten yada vekaleten birden fazla teklif verenler İŞLETMECİ-KİRACI seçimine katılamazlar, katılmışlarsa KURUM tek taraflı olarak ilgili kişi ve kurumları seçim dışı bırakmak hakkına sahiptir.
15.3. Teklifler verildikten sonra herhangi bir şekilde verilen tekliflerde değişiklik yapılamaz, teklifler geri alınamaz.
Madde 16. İŞLETMECİ-KİRACI SEÇİMİ KARARININ VERİLMESİ, ONAY VEYA İPTALİ VE BİLDİRİMİ İLE GİDERLERİN KARŞILANMASI
16.1. KURUM, ihalenin sona erdiğinin ilan edildiği günden itibaren 3 iş günü içinde kararını ve onayını ilgililere bildirecektir. İŞLETMECİ-KİRACI, seçildiği kendisine bildirildikten sonra KURUM ile imzalayacağı sözleşmeye ilişkin yükümlülüklerini bildirimin yapılmasını takip eden 5 iş günü içinde yerine getirecek ve taraflar sözleşme imzalayacaklardır.
16.2. Sözleşme ile ilgili tarafların tüm giderleri başta olmak üzere bu süreçlere ilişkin giderlerin, vergi, resim ve harçların tamamı İŞLETMECİ-KİRACI tarafından karşılanacaktır.
16.3. İŞLETMECİ-KİRACI’in şartnamede belirtilen niteliklerden her hangi birini İŞLETMECİ-KİRACI ile sözleşme imzalandıktan sonra yerine getirmediği anlaşılır yada eksik bıraktığı bir unsura rastlanırsa KURUM sözleşmeyi tek taraflı olarak fesh edebilir ve teminatı irat kaydeder.
16.4.İŞLETMECİ-KİRACI olarak belirlenen ve kendisine yapılan bildirime rağmen sözleşmeyi imzaya gelmemesi veya yukarıda 16.3 maddede belirlenen halin gerçekleşmesi durumunda, İhale Komisyonu ihale sonucunda ikinci sırada bulunan İSTEKLİ'yi sözleşmeye çağırabilir. İhalede 2.sırada bulunan İSTEKLİ de 5 iş günü içerisinde sözleşme yapmak ve iş bu ihalede ihaleye kazanan İSTEKLİ'nin yapması gereken yükümlülüklere göre hareket etmek zorundadır.
Madde 17. KURUM TARAFINDAN YAYINLANACAK ZEYİLNAMELER VE AÇIKLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
17.1. KURUM Şartname ve eklerinde her türlü düzeltme, değişiklik veya gerekli göreceği açıklamaları yapmaya yetkilidir. Bu düzeltme, değişiklik ve açıklamalar teklif verme tarihinde 10 (on) gün öncesine kadar (teklif verme yeri, gün ve saatteki değişikliklerle ilgili olarak ihaleden 1 tam gün öncesine kadar) ekler halinde yapılır.
17.2. Zeyilnameler, şartname satın alan isteklinin tümüne KURUM tarafından gönderilecektir. Ancak, istekliler tekliflerini vermeden önce bütün zeyilnameleri temin etmek ve tekliflerini, bu ekleri de göz önünde bulundurarak hazırlamak ve teklif dosyasında bulundurmak zorundadırlar.
17.3. Şartname satın alan istekliler teklif verme tarihinden 3 (üç) gün öncesine kadar, yazı ile KURUM’dan faaliyetler, dokümanlar, eksik, belirsiz veya hatalı gördükleri yada açıklanmasını istedikleri konularda soru sorabilirler. KURUM 2 (iki) gün içinde cevapları ile birlikte şartname satın alan tüm isteklilere ilgili konulardaki görüşlerini yazı ile bildirecektir.
Madde 18. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM ŞEKLİ
Taraflar arasında doğabilecek ihtilafların çözümünde İSTANBUL Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Madde 19. ŞARTNAME EKLERİ
…...
TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU
8