ŞARTLI SATIŞ SÖZLEŞMESİ
ŞARTLI SATIŞ SÖZLEŞMESİ
1- Taraflar ve Tanımlar
Alıcı (bundan sonra Alıcı olarak anılacaktır)
Satıcı :Toprak Mahsulleri Ofisi Genel Müdürlüğü (Bundan böyle Satıcı veya TMO
olarak adlandırılacaktır.)
Şartlı Satış Sözleşmesine Konu Taşınmaz: Mülkiyeti TMO’ya ait olan
………………………………………………………………………………… yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan yapılar.
Lisans : 5300 sayılı kanun kapsamında Hububat, Baklagil ve Yağlı Tohumlar Tebliğinde belirtilen ürünler için alınan depo lisansı.
2- Tarafların Adresi
Alıcının Adresi : ………………………………………………………
Satıcının Adresi :Toprak Mahsulleri Ofisi Genel Müdürlüğü
Milli Müdafaa Caddesi No:18 Çankaya/ANKARA
Tarafların işbu sözleşmede belirttikleri adresleri kanuni ikametleri olarak kabul edilmiş olup, değişiklikler yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslerin herhangi birine yapılacak tebligat tarafların kendilerine yapılmış sayılacaktır ve bu adreste bulunan herhangi bir kişiye yapılacak tebligatlar kiracının şahsına yapılmış sayılacaktır.
3- Taşınmaz Devir Şartı:
Şartlı Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın devir işlemleri, taşınmaz üzerine her türlü masrafları alıcıya ait olacak şekilde yeni bir depo yapılarak lisans alınmasına müteakiben tapudan yapılacaktır.
4- Hak ve Yükümlülükler:
Yeni depo yapım ve lisans alma süresi sözleşme imza tarihinden itibaren 1 yıldır.
Bu süre içerisinde lisans alınamaması halinde TMO’nun tek taraflı olarak bu konuda süre uzatımı verme veya sözleşmeyi fesih etme hakkı vardır. TMO’nun bu kapsamda sözleşmeyi fesih etmesi halinde alıcı tesisi eski haline getirecek, yapmış olduğu yapı, imalat vb. söküp götürecektir. Bunlar için TMO’dan hiçbir şekilde bedel vb. isteme hakkı olmayacaktır.
Alıcı tarafından şartlı satış sözleşmesini imza tarihinden itibaren en geç 15 iş günü içinde ihale bedelinin tamamı TMO veznesine veya Bankalardaki hesaplarına yatırılır. Bu bedelin alıcı tarafından süresi içerisinde yatırılmaması halinde verilen kesin teminat irat kaydedilir, sözleşme fesih edilir. TMO bu sürenin makul çerçevede uzatımında yetkilidir.
TMO tarafından sözleşmenin 5. veya 8. Maddelerindeki durumlar nedeniyle fesih edilmesi halinde, alıcının ödediği satın alma bedeli, ödediği tarihteki bedelin aynısı şeklinde (herhangi bir faiz, ÜFE- TÜFE ve benzeri artışlar uygulanmadan) TMO tarafından alıcıya fesih tarihinden itibaren 30 gün içerisinde ödenir. Ancak alıcı tarafından verilen kesin teminat irat kaydedilir.
5- Sözleşmenin Feshine İlişkin Durumlar:
Aşağıdaki durumların varlığı halinde TMO tek taraflı olarak sözleşmeyi fesih edebilir:
• Alıcının süresi içerisinde lisans alamaması,
• Alıcının iflas, konkardato, mali aciz içerisinde bulunması,
• Alıcının ölümü,
• Alıcının mahkeme kararıyla yasal haklarının son bulması.
6- Tapuya Şerh Düşülmesi
Tapu devir işlemleri sırasında taşınmazların tapu kaydına “lisanslı depoculuk faaliyeti dışında kullanılamaz” şerhi eklenecektir. Bu şerh sadece TMO uygun gördüğü takdirde kaldırılabilecektir.
7- Tesis Kullanımı, Teslim ve Giderler
Alıcı tarafından lisans alınana kadar geçecek sürede, TMO isterse lisanslı depo yapımına engel olmayacak şekilde mevcut taşınmazı herhangi bir bedel ödemeksizin kullanmaya devam edebilecektir. Bu kullanımdan doğacak elektrik, su vb. giderler TMO’ya ait olacaktır. TMO’nun taşınmazı kullanmaması halinde veya kullansa dahi alıcıdan kaynaklı her türlü elektrik, su vb. giderler alıcıya ait olacaktır.
Tapu devrine kadar oluşacak emlak vergisi, asfalt katılım payı gibi mülkiyetten kaynaklı vergi, harç vb. TMO tarafından ödenecektir. Ancak, yeni depo yapımı için oluşabilecek her türlü masraf (imar revizyonu, haritacılık işleri, ruhsat, iskan vb.) ve bu kapsamdaki vergi, harç vb. alıcı tarafından karşılanacaktır.
Sözleşme imzalanmasından sonra işyeri en geç 30 gün içerisinde alıcıya teslim edilir. TMO isterse tek taraflı olarak bu süreyi makul çerçevede uzatabilir. Teslim şekil ve şartları TMO’nun belirleyeceği şekilde yapılacak ve tutanağa bağlanacaktır.
Tapu devrini müteakip, Gayrimenkulün içerisinde mevcut TMO’ya ait demirbaş eşya, emtia makul sure içerisinde TMO’ca tahliye edilecektir.
8- Alıcının Nedeniyle Oluşan Zarar, Ziyan, Borç ve Kesin Teminata ilişkin hususlar
Kesin Teminat tapu devir işleminin yapılmasına müteakiben alıcının TMO’ya herhangi bir borcu olmadığının tespitine müteakip alıcıya iade edilecektir. Bu aşamada, alıcının TMO’ya borcu oluşursa ve teminat yapılan zarar ve ziyanı ve alıcının borcunu karşılarsa, TMO bu borcu teminattan karşılayabilir.
Alıcı kendisi tarafından oluşan zarar ve ziyanı, TMO’ya borcunu ve bu kapsamda oluşacak her türlü masrafları karşılamayı ve borcunu ödemeyi şimdiden kabul ve taahhüt eder. Verilen süre içerisinde borcun karşılanmaması halinde, TMO tek taraflı olarak sözleşmeyi fesih etme ve teminatı irat kaydetme hakkına sahiptir. Alıcı verdiği teminattan faiz isteyemez.
9- Vergi, Resim, Harçlar ile Kullanım ve Diğer Giderler
İhale kararı ve bu sözleşme ile doğan her türlü vergi, resim, harç ve diğer masrafların tamamı alıcı tarafından karşılanacak olup ancak, tapu devri sırasında Satıcı hissesine düşen tapu harcı Satıcı tarafından karşılanacaktır.
10- Sigorta ve Diğer Sorumluluklar
Taşınmazların teslimine müteakip, tapu devrine kadar oluşabilecek riskler üzerinden sigorta yaptırmak alıcının sorumluluğundadır. Ayrıca, iş sağlığı ve güvenliği kapsamında, tesiste alıcının doğrudan veya yaptığı sözleşmeler dahilinde çalıştıracağı işçiler, yaptığı işler vb. için alıcı her türlü tedbiri almak zorunda olup tüm sorumluluk alıcıya ait olacaktır.
11- Devir
Bu sözleşme TMO’nun izni olmadan alıcı tarafından tamamen veya kısmen devredilemez.
12- Uyuşmazlıkların çözümü
Taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkilidir.
13- Güvenlik
Taşınmazların teslimine müteakip, tapu devir gerçekleşene kadar geçecek süredeki tesis güvenliğinden alıcı sorumlu olup, ayrıca yangın vb. ilişkin mevzuatlara ve alınması icap eden tüm emniyet tedbirleri ile ilgili olarak sorumluluk alıcıya aittir.
14- TMO’nun Alacaklı Olması Halinde Uygulanacak Faiz
İşbu sözleşmenin uygulanması sonucunda herhangi bir nedenle TMO’nun bu sözleşmeden taraf olandan alacaklı durumuna geçmesi halinde alacağın doğduğu tarihten tahsil tarihine kadar yıllık %22 oran üzerinden faizi talep etme hakkı doğacaktır.
15- Xxxxxx Xxxxxxx
Sözleşmede düzenlenmeyen hususlarda Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanunlar geçerli olacaktır.
16- Satış Genel Şartnamesi bu sözleşmenin ekidir.
İş bu şartlı satış sözleşmesi …./…./…. tarihinde ….. nüsha halinde tanzim ve imza edilmiştir.