EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIŠI
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIŠI
A.Ş.
11/07/2019
TARİHLİ
2 ADET
MUHTELİF TAŞINMAZ İHALESİ
AÇIK ARTIRMA İLE GAYRİMENKUL SATIŞ İHALE ŞARTNAMESİ
Bu Şartname ile eklerinin dili Türkçe’ dir. İhaleden önce Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ile ihaleye iştirak etmek isteyenler arasında yapılacak olan her türlü yazışmanın ve ihaleye iştirak eden İsteklilerin ihale için sunacakları tüm belgelerin dili de Türkçe olacaktır.
Madde 1- Emlak Konut GYO X.X.xx İlişkin Bilgiler:
Adresi : Xxxxxxxx Xxx. Xxx Xxxxxx Xxx. Xx:0/0 X (Xxxx Xxxxxxxx) Xxxxxxxx / XXXXXXXX
Telefon Numarası : 0000 000 00 00
Faks Numarası : 0216 456 48 75
Elektronik Posta Adresi : xxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xxx.xx
İlgili Personelin Adı, Soyadı ve Unvanı
: X.Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx / Satış ve Kiralama Müdürlüğü – Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx / Satış ve Kiralama Müdürlüğü – Personel
Madde 2- Tanımlar ve Kısaltmalar:
Bu Şartnamede yer alan bazı tanımların ve kısaltmaların anlamları aşağıda belirtilmiştir.
Satıcı / Şirket : Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi
Satım / Satış : Şirket portföyünde bulunan gayrimenkuller ile birlikte bu
gayrimenkullere ilişkin her türlü hakkın satılması,
İhale : Bu şartnamede yazılı usul ve şartlarla, gayrimenkul satışının İstekliler arasında seçilecek birisi üzerinde bırakıldığını gösteren ve Şirketin yetkili mercilerinin onayı ile tamamlanan sözleşmeden önceki iş ve işlemler,
İstekli : İhaleye katılan gerçek veya tüzel kişileri veya bunların oluşturdukları ortaklıklar,
Sözleşme : Şirket ile alıcı arasında yapılan yazılı anlaşma,
Tespit Edilen Asgari Bedel
: Satılacak gayrimenkullerin, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisanslı gayrimenkul değerleme firması tarafından tespit edilen değeri,
Muhammen Bedel : Satılacak gayrimenkullerin, tespit edilen asgari bedelinden aşağı olmayan satış bedeli,
Teklif : İsteklilerin gayrimenkulün muhammen bedelinden az olmamak üzere sunduğu gayrimenkul alım bedeli,
Uygun Bedel : Teklifler içerisindeki en yüksek bedel,
İhale Bayrağı : İhalede pey sürecek İstekliyi belirten numara,
Pey Tutarı : İhalede İstekliler tarafından ihale bayrağı kaldırılmak suretiyle sunulacak olan asgari artırım tutarı,
Alıcı : Gayrimenkul ile birlikte bu gayrimenkule ilişkin her türlü hakkı satın alan,
Proje : Satıcı tarafından inşa ettirilen, her türlü üst yapı, altyapıyı, çevre düzenlemesi ve temelden anahtar teslimine kadar olan bütün aşamaları dahil tüm inşaat faaliyetleri,
Arazi : İmar planı veya uygulaması yapılmayan toprak parçası, tarla,
bahçe vb.,
Arsa : İmar planı veya uygulaması yapılan, üzerinde bina yapılabilecek olan toprak parçası,
Banka : Projeden bağımsız bölüm tahsis edilen Alıcıya konut bedelinin ödenmesine aracılık eden ve kredi kullandıran kuruluş,
TÜİK : Türkiye İstatistik Kurumu,
TÜFE : TÜİK tarafında açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi,
Madde 3- Xxxxxxxx Xxxxxx:
Aşağıda / Sözleşme Eki “Satışı Yapılacak Gayrimenkullerin Listesi” nde listede belirtilen arsaların açık artırma usulü ile satışı.
Madde 4- İhale Usulü ve Teklif Alma Şekli:
İhale ile ihale sonucunda düzenlenecek olan sözleşme, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu’ na tabi değildir. Ayrıca ihale, Uluslararası bir ihale de değildir.
İhale, “Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Gayrimenkul Alım, Xxxxx, Xxxxlama ve Kiraya Verme Yönetmeliği” kapsamında, “Açık Artırma Yöntemi” ile yapılacaktır.
Madde 5- İhaleye Katılım Şekli:
İhale dosyası xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx/xx-XX/xxxxx-xxxxx-xxxxx web adresinde veya aşağıda belirtilen adreste 09:00 ~ 17:00 saatleri arasında bedelsiz olarak görülebilir veya alınabilir. İhaleye teklif verecek İsteklilerin, ihale dosyasını almaları zorunludur.
İhale Dosyasının Görüleceği ve Temin Edileceği Adres / Yer | : | Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü Satış ve Kiralama Müdürlüğü Xxxxxxxx Xxx. Xxx Xxxxxx Xxx. Xx:0/0 X (XxxxXxxxxxxx) Xxxxxxxx Xxxxxxxx Tel: 00000000000 |
İhale Dosyası Satış Bedeli | : | Bila Bedel |
Aşağıda belirtilen adımların, en geç 10/07/2019 tarihi saat: 17:00’a kadar İstekliler tarafından yerine getirilmesi gerekmektedir.
1. Adım: İsteklilerin, Geçici Teminat Bedellerini, nakit ya da teminat mektubu şeklinde vermeleri gerekmektedir. (Bilgi: Madde:12)
2. Adım: İstekliler, Geçici Teminat Mektuplarını (teminat nakit ise dekontlarını) ve Madde:11’de belirtilen diğer evraklarını yukarıda belirtilen Emlak Konut Genel Merkezine (Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2B (Batı Ataşehir) Ataşehir/İSTANBUL) teslim etmeleri gerekmektedir.
3. Adım: Evrakların eksiksiz teslim edilmesi ve istekli tarafından Açık Artırmaya Katılım ve Yüklenim Belgesinin imzalanması durumunda, Şirketimiz yetkilileri İstekliye İhale Bayrağını teslim edecektir. Buraya kadar izlenecek tüm adımların en geç 10/07/2019 tarihi saat: 17:00’a kadar yerine getirilmesi gerekmektedir.
4. Adım: İstekliler, İhalenin yapılacağı 11/07/2019 tarihi saat 11:00’da Emlak Konut Genel Merkezinde (Xxxxxxxx Xxx. Xxx Xxxxxx Xxx. Xx:0/0X (Xxxx Xxxxxxxx) Xxxxxxxx/XXXXXXXX) adresinde, yanlarında ihale bayrakları, kimlik asılları, şirket ise imza sirküleri ve şirket kaşeleri ile birlikte hazır bulunmaları gerekmektedir.
Madde 6- İhalede İstenilen Belgelerin Verileceği ve İhalenin Yapılacağı Yer ve Zaman:
İhalede İstenilen Belgelerin Teslim Edileceği Adresler / Yerler | : | Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü Satış ve Kiralama Müdürlüğü Xxxxxxxx Xxx. Xxx Xxxxxx Xxx. Xx:0/0 X (XxxxXxxxxxxx) Xxxxxxxx Xxxxxxxx Tel: 00000000000 |
İhalede İstenilen Belgelerin Teslim Edileceği En Son Tarih ve Saat | : | 10/07/2019 Saat: 17:00 |
İhalenin Yapılacağı Adres / Yer | : | Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü Satış ve Kiralama Müdürlüğü Xxxxxxxx Xxx. Xxx Xxxxxx Xxx. Xx:0/0 X (XxxxXxxxxxxx) Xxxxxxxx Xxxxxxxx Tel: 00000000000 |
İhalenin Yapılacağı Tarih ve Saat | : | 11/07/2019 Saat: 11:00 |
Madde 7- Zeyilname ile Değişiklik Yapılması, İhale Öncesi Bilgi Edinme ve Açıklama:
İhale ilanı yapıldıktan sonra, ihale dosyasında değişiklik yapılmaması esastır. Ancak, teklif ve başvuruların hazırlanmasını etkileyebilecek maddi veya teknik hatalar veya eksikliklerin Şirketçe tespit edilmesi veya bu hususlar ile ilgili olarak ihale dosyasını xxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx web adresinden temin eden İsteklilerce yazılı olarak bildirimde bulunulması halinde, düzenlenen zeyilname ile ihale dosyasında değişiklik yapılabilir.
Yapılan değişiklik nedeniyle tekliflerin veya başvuruların hazırlanabilmesi için ek süreye ihtiyaç duyulması halinde, ihalenin yapılacağı tarih, bir defaya mahsus olmak üzere en fazla 15 (onbeş) gün süreyle zeyilname düzenlenmesi suretiyle ertelenebilir.
İhale dosyasını internet üzerinden temin eden İstekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını, ihalenin yapılacağı tarih hariç en geç 7 (yedi) gün öncesine ve saat 17.00’ ye kadar, yazılı olarak elden, faks veya posta yolu ile Şirkete iletebileceklerdir. Bu tarihten ve saatten sonra Şirkete ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır.
Sorular ile ilgili cevapları oluşturan “ Açıklama veya Açıklamalar ” ile gerekli durumlarda düzenlenecek “ Zeyilname veya Zeyilnameler ”, ihalenin yapılacağı tarih hariç en geç 2 (iki) gün önce xxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx adresinden tebliğ edilecek olup, isteklilere SMS/Mail ile bilgi verilecektir.
Madde 8- İhalede Şirketin Serbestliği ve İhalenin İptali:
Şirket, ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Şirket ihaleyi, ihale tarih ve saatinden önce veya ihale sırasında veya ihale sonrasında herhangi bir gerekçe göstermeksizin iptal edebilir. Şirket, bu durumda herhangi bir yükümlülük altına girmez.
Şirket, satışa sunulan gayrimenkullerden dilediğini ihale öncesinde veya ihale sırasında satıştan çekmeye, İhale Komisyonu Başkanı da teklif alma sırasını değiştirmeye yetkilidir.
Madde 9- İhaleye Katılamayacak Olanlar:
1. Emlak Konut G.Y.O. A.Ş. tarafından icra takibine alınan alıcılar ve/veya Tüzel Kişiler
2. İflas Erteleme Almış-Kayyum tarafından yönetilen Tüzel Kişiler
Madde 10- İhaleye Katılabilme Şartları:
1. Yerli gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, tek başlarına veya kendi aralarında ortaklık oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.
2. Yabancı gerçek ve tüzel kişiler, istenilen belgeleri vermek ve ihale üzerine kaldığı takdirde, kesinleşen ihale kararının bildirilmesini takip eden 15 (onbeş) gün içerisinde
T.C. Kanunlarına tabii tüzel kişiliğin tescilini sağlamak, iş bu şartı sağlayamadığı takdirde teminatın gelir kaydedilmesine ilişkin bu şartname eki örneğe uygun taahhütname vermesi şartıyla ihaleye iştirak edebilirler.
3. İhaleye katılacak İsteklilerin, ihale dosyasına onay vermeleri zorunludur. Ortaklık oluşturmak suretiyle ihaleye katılacak olanlardan her hangi birinin, ihale dosyasına onay vermesi yeterlidir.
Madde 11- İhalede İstenilecek Belgeler:
İsteklinin, aşağıda belirtilen belgeleri Şirkete sunması zorunludur.
A) Tüzel Kişiler için
1. Geçici teminatın aslı verilecektir.
Bu Şartname’nin ilgili maddesinde ve ekli listede belirtilen miktar ve şartlarda geçici teminat verilecektir. Geçici teminat, şayet Türk Lirası olarak verilecek ise Şirketin belirteceği banka hesabına yatırılarak, banka makbuzunun aslının verilmesi şarttır. Geçici teminat, şayet banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu Şartname eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş aslı verilecektir. İsteklinin ortaklık olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı vermeleri yeterli olup, diğer ortaklarda bu belge aranmaz.
2. İhalenin yapıldığı yıla ait Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
- İsteklinin tüzel kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi veya tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya benzeri bir makamdan tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge,
İsteklinin ortaklık olması halinde, ortaklığı oluşturan yerli gerçek veya tüzel kişilerden her biri yukardaki belgeleri sunacaktır.
3. Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin aslı veya Noter veya Gazete idaresince tasdikli sureti.
İsteklinin tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ve hisse oranları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler,
İsteklinin ortaklık olması halinde, ortaklığın tüzel kişi her bir ortağı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesini veya belgeleri verecektir.
4. İmza sirküleri veya beyanı verilecektir.
a) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, tüzel kişiliğin Noter tasdikli imza sirküleri aslı,
b) İsteklinin ortaklık olması halinde, ortakların her birinin yukardaki esaslara göre temin edecekleri belge,
5. Noter tasdikli vekâletname ve imza beyanı aslı verilecektir.
İstekli adına, İsteklinin ortaklı olması halinde ortak adına veya ortaklık adına imzalayan kişi veya kişilerin yetkili olduğunu gösteren Noter tasdikli vekâletnameleri ile Noter tasdikli imza beyanları aslı,
B) Şahıslar için
1) Geçici teminatın aslı verilecektir.
Bu Şartname’nin ilgili maddesinde ve ekli listede belirtilen miktar ve şartlarda geçici teminat verilecektir. Geçici teminat, şayet Türk Lirası olarak verilecek ise Şirketin belirteceği banka hesabına yatırılarak, banka makbuzunun aslının verilmesi şarttır. Geçici teminat, şayet banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu Şartname eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş aslı verilecektir. İsteklinin ortaklık olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı vermeleri yeterli olup, diğer ortaklarda bu belge aranmaz.
2) Kimlik fotokopisi
3) Vekaleten yapılacak olan işlemlerde vekaletname istenecektir.
Madde 12- Geçici Teminat ve İadesi:
Geçici teminat miktarı, bu şartname ekindeki “Satışı Yapılacak Gayrimenkullerin Listesi” nde belirtilen tutardan az olmayacaktır.
Geçici teminat olarak kabul edilecek değerler aşağıda gösterilmiştir.
1. Tedavüldeki Türk parası,
2. Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından alınacak teminat mektupları ile yurtdışından alınan ve Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalarca kefalet onayı verilen teminat mektupları,
İstekliler Geçici teminat tutarlarını şayet Türk parası olarak verecek ise geçici teminat tutarı en geç 10/07/2019 tarih saat 17:00’a kadar aşağıdaki yöntemlerden biriyle ödeme yapması gerekmektedir.
- Nakit elden ödeme yapılmak istenirse, istekliler müşteri numaralarını da mutlaka belirtilerek T. Vakıflar Bankası A.Ş.nin herhangi bir şubesine ödeme yapabilirler.
- EFT yapmak isterlerse;
Alıcı: Emlak Konut G.Y.O. A.Ş. T.C. Vakıfbank Kadıköy Şubesi TR 58 0001 5001 5800 7295 8848 41 numarasına açıklama kısmına mutlaka müşteri numarasını da yazarak ödeyebilirler.
- Havale yapmak isterlerse, Vakıfbank 158007295884841 hesap numarasına açıklama kısmına mutlaka müşteri numarasını da yazarak ödeyebilirler.
Geçici teminat, şayet banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu şartname eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş olması ve en geç 10/07/2019 tarih saat 17:00’a kadar yukarıda belirtilen (Madde-6) adrese teslim edilmesi şarttır.
Geçici teminatın süresi, ihalenin yapılacağı tarihten itibaren 3 (üç) aydan az olmamak üzere (en erken 11/10/2019 tarihi) istekli tarafından belirlenecektir.
İsteklinin ortaklık olması halinde, ortaklardan herhangi biri veya ortaklar, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı verebilirler.
Her ne sebeple olursa olsun Şirketçe alınan geçici teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati tedbir konulamaz.
Şartname eki “Satışı Yapılacak Gayrimenkullerin Listesi”nde belirtilen gayrimenkuller, tek tek satılacak olup, verilen geçici teminat tutarları projedeki gayrimenuller için geçerli olacaktır.
İhale sonucunda, “Asil ve Yedek” olarak belirlenen İsteklilere ait geçici teminatlar;
1. Şayet banka teminat mektubu olarak verilmiş ise gayrimenkul satışı ile ilgili tüm iş ve işlemler tamamlandıktan sonra en geç 15 (onbeş) gün içerisinde bu İsteklilerin yetkilisine veya vekiline imza karşılığı elden iade edilir.
2. Şayet nakit olarak verilmiş ise gayrimenkul satışı ile ilgili tüm iş ve işlemler tamamlandıktan sonra en geç 15 (onbeş) gün içerisinde bu İsteklilerin başvuru esnasında belirtmiş oldukları banka hesaplarına gönderilmek suretiyle iade edilir. Alıcılar isterlerse, nakit teminat bedellerini peşinatlarından/peşin bedellerden düşebilirler.
İhale sonucunda, gayrimenkul satın almaya hak kazanamayan diğer İsteklilere ait geçici teminatlar;
1. Şayet banka teminat mektubu olarak verilmiş ise ihale tarihinden başlayarak en geç 15 (onbeş) gün içerisinde, bu İsteklilerin yetkililerine veya vekillerine imza karşılığı elden iade edilir.
2. Şayet nakit olarak verilmiş ise ihale tarihinden başlayarak en geç 15 (onbeş) gün içerisinde bu İsteklilerin başvuru esnasında belirtmiş oldukları banka hesaplarına gönderilmek suretiyle iade edilir.
Xxxxxxxx, bu Şartnamede belirtildiği şekilde iptal edilmesi durumunda, geçici teminatlar, İsteklilerin yetkililerine veya vekillerine imza karşılığı elden veya başvuru esnasında belirtmiş oldukları banka hesaplarına gönderilmek suretiyle iade edilir.
Madde 13- İsteklinin İhalede Dikkat Edeceği Hususlar:
İstekli;
1. Tüm ihale şartnamesini ve eklerini okuyup anladığını,
2. İstekli ve Alıcının sorumluluklarını bildiğini,
3. Satışı yapılacak gayrimenkulün, yerini gördüğünü, gerekli incelemelerde bulunduğunu ve fiili, hukuki ve idari durumuna vakıf olduğunu,
4. Şirketin, teknik zorunluluk görmesi halinde her türlü değişikliği yapma hakkının saklı olduğunu,
5. İhalenin sonuçlanmasından sonra imzalanacak “Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesi” nin Noterlikçe tasdik edileceğini bildiğini,
6. İhalede oluşacak fiyatlara göre ödenecek peşinat/peşin bedellerin yanı sıra Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterlik masraflarının ve İhale Karar Pulunun vb. giderlerin Alıcı tarafından ödeneceğini,
7. İstekli ihale tarihi itibari ile içinde bulunan cari yıl dahil tahakkuk edecek/ etmiş ancak ödenmemiş tüm vergiler (Emlak vergisi vb.) istekliye aittir.
8. Katılımcı ihale salonunda, ihalenin huzurunu, diğer katılımcıları hiç bir şekilde rahatsız etmeyeceğini ve engellemeyeceğini, ihale kurallarına uyacağını,
kayıtsız şartsız kabul eder.
Madde 14- İsteklilerden İstenen Belgelerin Şirkete Verilmesi:
İstekliler, ihale dosyası içindeki “Açık Artırma ile Gayrimenkul Satış Şartnamesi” ni, “Açık Artırmaya Katılım ve Yüklenim Belgesi” ni, “Satışı Yapılacak Gayrimenkullerin Listesi” ni doldurulup imzaladıktan sonra, istenilen diğer belgeler ile birlikte, bu şartnamede belirtilen tarih ve saate kadar Şirkete teslim edeceklerdir.
Teslim edilen belgeler karşılığında, “Açık Artırmaya Katılım Belgesi” İstekliler tarafından imzalanacak ve ihalede pey sürmek için kullanılacak olan “İhale Bayrağı”, Şirket yetkilisi tarafından İsteklilere verilecektir. Şirkete teslim edilen belgeler herhangi bir sebeple iade edilmez.
Saat ayarlarında, Türkiye Radyo Televizyon Kurumu (TRT)’ nun ulusal saat ayarı esas alınır.
Madde 15- İhalenin Yapılması:
İhale, İhale Komisyonu Başkan ve Üyeleri ile hazır bulunan İsteklilerin katılımıyla; belirtilen yer, tarih ve saatte yapılır.
Satışı yapılacak gayrimenkuller için, (15 adet taşınmazın tamamı için) isteklilerden, “Satışı yapılacak Gayrimenkul Listesi” nde belirtilen muhammen bedeli üzerinde olmak kaydıyla pey tutarı (asgari artırım) kadar sözlü teklifleri alınır. Sözlü teklifler, ihalede bir İstekli kalıncaya kadar devam eder.
İhale, “Uygun Bedel” olarak kabul edilen en yüksek teklifi veren İstekliye bırakılarak, bu İstekli “Asil”, en yüksek ikinci teklifi veren İstekli de “Yedek” olarak belirlenir ve ihale üzerine bırakılan İstekliye “Açık Artırma Tahsis ve Yüklenim Belgesi” imzalatılır.
İhale aşamasında;
a) Bir isteklinin geçici teminatı, Satışı Yapılacak Gayrimenkullerin Listesinde belirtilen en düşük bir gayrimenkulün teminatına eşit olması veya teminat tutarı sadece bir bağımsız bölümün teminat miktarını karşıladığı durumlarda;
• İstekli, Satışı Yapılacak Gayrimenkullerin Listesindeki geçici teminat tutarına eşit olan taşınmazın ihalesine katılabilir.
• İsteklinin yatırmış olduğu teminat, Satışı Yapılacak Gayrimenkullerin Listesinde belirlenen geçici teminat için yeterli olduğu taşınmazı satın alabilir.
• İstekli ihalede hem asıl hem de yedek konumunda olması halinde, yedek konumunda olduğu gayrimenkuldeki yedekliği düşürülecektir.
• İstekli ihalede birden fazla taşınmaz için yedek konumunda olabilir asıl isteklilerin taşınmazı satın almaması halinde yedek konumunda olduğu taşınmazlardan birisini tercih etmesi gerekecektir.
b) Bir isteklinin geçici teminatı, Satışı Yapılacak Gayrimenkullerin Listesinde belirtilen bir taşınmazın geçici teminatından fazla olması veya en az iki taşınmazın teminatına eşit olması halinde (teminat tutarının birden fazla bağımsız bölümün teminat miktarını karşıladığı durumlarda);
• İstekli, geçici teminat tutarına denk gelen birden fazla taşınmazın ihalesine katılabilir ve satın alabilir.
• İstekli ihalede birden fazla taşınmaz için yedek konumunda olabilir asıl isteklilerin taşınmazı satın almaması halinde yedek konumunda olduğu taşınmazlardan geçici teminatına denk gelecek kadar taşınmaz için ihale ile ilgili hak ve yükümlülükleri devam edecektir.
• İstekli ihalede hem asıl hem de yedek konumunda olabilir. Bu durumda isteklinin teminatı taşınmazların teminatına denk geldiği için asıl ve yedek konumunda olduğu her bir durum için ihale yükümlülüğü devam edecektir. Bir başka ifade ile istekli iki taşınmazın geçici teminat tutarı kadar geçici teminat vermiş ise ve taşınmazlardan birisi için asıl diğeri içinde yedek konumunda olması halinde isteklinin asıl konumundaki taşınmazı alıp yedek konumunda olduğu taşınmazın teminatının iadesini talep edemez ve yedek konumunda olduğu taşınmaza ilişkin ihale ile ilgili hak ve yükümlülükleri devam edecektir. Bu durumdaki uygulama birden fazla olunan tüm asıl ve yedek konumdaki işlemler için uygulanacaktır.
Bu iş ve işlemlerden sonra ihale sonlandırılır.
Madde 16- İsteklilerin Teklifleriyle Bağlılığı:
İhale sonucunda “ Asil ” ve “ Yedek ” olarak belirlenen İstekliler, satış işlemi tamamlanıncaya veya sözleşme imzalanıncaya kadar teklifleriyle bağlıdırlar.
Madde 17- İhale Sonucunun Onayı ve Bildirilmesi:
İhale sonucu, İhale Komisyonu kararı doğrultusunda Şirketin yetkili mercilerinin onayına sunulur.
Onaylanan ihale sonucu, onaylandığı tarihi izleyen 5 (beş) iş günü içerisinde, üzerine ihale yapılana veya vekiline imza alınmak suretiyle elden veya adres beyanında belirtmiş olduğu faks numarasına ve adresine, faks ve iadeli taahhütlü mektupla bildirilir. Daha önceki bir tarihte tebliğ edilmemiş olması kaydıyla, Mektubun postaya verildiği tarih hariç 7. (yedinci) gün, ihale sonuç yazısının tebliğ tarihi sayılır.
Madde 18- Gayrimenkul Satışının Yapılması:
Açık artırma sonucu;
1. Gayrimenkulün peşin satılması durumunda satış bedelinin tamamının, vadeli satılması durumunda ise peşinat bedelinin alıcı tarafından Şirketçe yapılacak yazılı bildirim tarihinden başlayarak en geç 15 (onbeş gün) gün içerisinde Şirketin belirteceği hesaba yatırması zorunludur.
Şirketçe yapılacak yazılı bildirim, üzerine ihale yapılana veya vekiline imza alınmak suretiyle elden veya adres beyanında belirtmiş olduğu faks numarasına ve adresine, faks ve iadeli taahhütlü mektupla bildirilir. Mektubun postaya verildiği tarih hariç 7. (yedinci) gün, yazının tebliğ tarihi sayılır.
Gayrimenkul satımı ile ilgili tüm yükümlülüklerini yerine getiren İsteklinin talebi üzerine, gayrimenkulün tapu devir ve tescil işlemi yapılabilecek durumda ise tapu devir ve tescil işlemleri yapılır, yapılamayacak durumda ise “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” Şirket ile Alıcı arasında akdedilir. Alıcı Gayrimenkulü vadeli alacak ise Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalaması zorunludur. Şirketimize olan borç tamamlanmadan tapu devri yapılmayacaktır.
İhale üzerinde bırakılan İsteklinin, yapılan tebliğe müteakip belirlenen süre içerisinde peşin veya peşinat tutarını yatırarak, gerekli tüm iş ve işlemleri yerine getirmesi zorunludur. Aksi halde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın İsteklinin geçici teminatı gelir kaydedilir. Bu durumda en uygun ikinci teklifi veren İstekliye ihale verilebilir. Bu İsteklinin de süresi içinde peşin veya peşinat tutarını yatırarak, gerekli tüm iş ve işlemleri yerine getirmesi zorunludur. Aksi halinde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın bu İsteklinin de geçici teminatı gelir kaydedilir.
“Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” nin Noter tescili ve onayı zorunludur. Açık artırma sonucu oluşan bedel, gayrimenkulün satım bedeli olacaktır.
Ayrıca, Şirket tarafından uygun bulunması şartıyla;
1. İhaleye gerçek kişi olarak tek başına katılan Alıcı, sözleşmenin akdedilmesi sırasında, birinci derece akrabası olan gerçek kişi veya kişiler ile ortaklık olarak sözleşme
yapılabilir.
2. İhaleye gerçek kişi ya da tüzel olarak tek başına katılan Alıcı, sözleşmenin akdedilmesi sırasında, başka gerçek ya da tüzel kişi veya kişiler ile ortak sözleşme yapılabilir.
3. İhaleye gerçek kişi olarak tek başına katılan Alıcı hissedarı olduğu Tüzel kişilik üzerine diğer hissedarında onayını muvafakatını almak kaydıyla yapabilir.
4. İhaleye tüzel kişi olarak tek başına katılan Alıcı, sözleşmenin akdedilmesi sırasında, tüzel kişiliği oluşturan ortaklardan her hangi birisinin, ortaklık oranına bakılmaksızın ortak olduğu diğer tüzel kişi veya tüzel kişiler ile ortaklık yapabilir.
5. İhaleye tüzel kişi olarak katılan Alıcı, ortakların muvafakatını almak kaydıyla hisse oranlarına bakılmaksızın tüzel kişiliği oluşturan gerçek kişi veya kişiler üzerine sözleşme yapılabilir.
Taşınmazların Satış Şekli ve Şartları;
− İhale sonucu oluşan KDV Dahil Satış Bedelinin; %10’u peşin, kalan tutarın aylık %1,50 vade farkı ile 12 ay vadelendirilmesi,
− İhale sonucu oluşan KDV Dahil Satış Bedelinin; %20’si peşin, kalan tutarın aylık %1,60 vade farkı ile 24 ay vadelendirilmesi,
− İhale sonucu oluşan KDV Dahil Satış Bedelinin; %30’u peşin, kalan tutarın aylık %1,70 vade farkı ile 36 ay vadelendirilmesi,
− İhale sonucu oluşan KDV Dahil Satış Bedelinin; %40’ı peşin, kalan tutarın aylık %1,80 vade farkı ile 48 ay vadelendirilmesi,
− İhale sonucu oluşan KDV Dahil Satış Bedelinin; %50’si peşin, kalan tutarın aylık %1,90 vade farkı ile 60 ay vadelendirilmesi,
− İhale sonucu oluşan KDV Dahil Satış Bedelinin; %5’i peşin, %5’i sözleşme imzalama tarihinden itibaren 1 ay sonra, %10’u sözleşme imzalama tarihinden itibaren 2 ay sonra tahsil edilmesi, kalan %80’lik tutarın ise aylık %1,80 vade farkı ile sözleşme imzalama tarihinden itibaren 3 ay sonra başlamak üzere 34 ay vadelendirilmesi,
Madde 19- İhale ve Satış / Sözleşme İle Xxxxxx Xxxxxxxxx:
İsteklilerin, ihale teklif dosyalarının hazırlanması ve Şirkete verilmesi ile ilgili yapacakları ihale dosya bedeli, Noter, geçici teminat vb. ilgili her türlü masraflar, İsteklilerin kendilerine aittir.
Xxxxxxxx, her hangi bir aşamada Xxxxxx tarafından iptal edilmesi durumunda, ihale dosya bedeli iade edilmeyecek olup, İstekliler yapmış oldukları diğer masrafların Şirketten tazmin edilmesi için de her hangi bir hak ve talepte bulunamazlar.
Satış /sözleşme ile ilgili, ihale karar pulu, sözleşme damga vergisi, Noter, vergi, resim ve harçlar vb. ilgili her türlü masraflar Alıcıya aittir.
Madde 20- İhtilafların Çözüm Şekli ve Yeri:
İhale ile ilgili, ihale dosyası ile diğer belgelerin uygulanmasından, sözleşme ile ilgili de, sözleşme dosyası ile diğer belgelerin uygulanmasından doğabilecek her türlü ihtilafların çözümünde, İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.
Madde 21- Diğer Hususlar:
1. Bu Şartname ve eklerindeki hükümler arasında çelişme olması halinde, Şirketin lehine olan hükümler geçerlidir. Lehe olan hükmü Şirket belirler.
2. Gayrimenkuller hakkındaki Şirketin web sitesindeki tanıtım, broşür, katalog, kitapçık ve ilanlarda verilen bilgiler ile bu Şartname ve eklerinde yazılı diğer bilgiler, taahhüt niteliğinde olmayıp genel bilgi niteliğindedir.
Madde 22- Şartnamenin Ekleri:
1. Geçici Teminat Mektubu Örneği.
2. Açık Artırmaya Katılma ve Yüklenim Belgesi Örneği.
3. Açık Artırma Tahsis ve Yüklenim Belgesi Örneği.
4. Gayrimenkul Satış ve Borçlanma Sözleşmesi.
5. Satışı Yapılacak Taşınmazların Listesi.
6. Taşınmazlara Ait Görseller.
7. Plan Notları.
GEÇİCİ TEMİNAT MEKTUBU ÖRNEĞİ
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ ne,
….. /….. / ……….
No: ...........
Şirketiniz tarafından gerçekleştirilen 11/07/2019 TARİHLİ 2 ADET TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMA İHALESİNE, İstekli sıfatıyla katılacak olan, [ İsteklinin adı ]
………………….........................…………………………. …………........... ’ nin ihale dosyası hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu geçici teminat tutarı olan [ Geçici teminat tutarı ] …………..…….. TL’ nı [ Bankanın veya Katılım Bankasının adı ]
……………………………………..……...……….. garanti ettiğinden, ihale dosyası hükümleri çerçevesinde, geçici teminatın gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile Şirketiniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbet ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazılı tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin Şirketinize veya emrinize nakden ve tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi [ Bankanın veya Katılım Bankasının adı ]
……………………………..………..……..…………………… ’ nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ve [ Bankanın veya Katılım Bankasının adı ] …...............................…………
……………...…………………….……….............……. ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz.
Bu teminat mektubu 11/10/2019 tarihine kadar geçerli olup, bu tarihe kadar elimize geçecek şekilde tarafınızdan yazılı tazmin talebinde bulunulmadığı takdirde hükümsüz olacaktır.
[ Bankanın veya Katılım Bankasının adı ] ………………………………..………..
[ Bankanın veya Katılım Bankasının Şubesinin adı ] Şubesi
[ Banka veya Katılım Bankası ] Yetkililerinin İsim, unvan ve imzası
AÇIK ARTIRMAYA KATILIM VE YÜKLENİM BELGESİ ÖRNEĞİ
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ ne,
Şirketiniz tarafından ihaleye çıkarılan taşınmaz için 11/07/2019 tarihinde yapılacak olan açık artırmaya katılmak üzere, geçici teminat dahil istenilen tüm belgeleri Şirket yetkililerine teslim ederek nolu açık
artırma bayrağını elden teslim almış bulunuyoruz/bulunuyorum.
Açık artırma tarihinden önce satın alma talebinden vazgeçtiğimiz/vazgeçtiğim veya açık artırmaya katılmadığımız/katılmadığım takdirde veya açık artırma sırasında gayrimenkulü alma hakkından vazgeçmiş sayıldığımız/sayıldığım veya açık artırma sonunda gayrimenkulü alma hakkını kazanamadığımız/ kazanamadığım veya yedek olmadığımız/olmadığım takdirde, geçici teminat tutarını 11/07/2019 tarihinden başlayarak en geç 15 (onbeş) gün içerisinde geri alabileceğimizi/alabileceğimi, yedek olduğumuz/olduğum takdirde ise geçici teminat tutarını ilgili gayrimenkulün satış işleminin gerçekleşmesinden başlayarak en geç 15 (onbeş) gün içerisinde geri alabileceğimizi/alabileceğimi, açık artırma sırasında satın almak istediğimiz/istediğim gayrimenkuller için gayrimenkul listesinde belirtilen miktarlarda pey sürebileceğimizi/sürebileceğimi ve sürmüş olduğumuz/olduğum peyi aşan diğer pey kabul edilinceye kadar sürdüğümüz/sürdüğüm peyden sorumlu olacağımızı/olacağımı, açık artırmaya sunulan gayrimenkulün mevcut durumunu önceden görerek ve açık eksik kusurlarıyla kabul ederek mevcut fiili, idari ve hukuki durumu ile görmüş ve kabul etmiş olduğumuzdan/olduğumdan her türlü itiraz veya talep hakkından feragat etmiş sayıldığımızı/sayıldığımı kabul ederek açık artırmaya katıldığımızı/katıldığımı, açık artırma sonucunda satın alma hakkı kazandığımız/kazandığım her gayrimenkul için “Tahsis ve Yüklenim Belgesi” imzalayacağımızı/imzalayacağımı, imzalamadığımız/imzalamadığım taktirde, gayrimenkulü satın alma hakkından vazgeçmiş sayılacağımızı/sayılacağımı ve bu gayrimenkul için yatırmış olduğumuz/olduğum geçici teminatın geri verilmeyeceğini, bu hususta herhangi bir hak veya alacak talebinde bulunmayacağımızı/bulunmayacağımı, gayrimenkulü alma hakkını elde ettikten sonra artırma bayrağını geri vereceğimizi/vereceğimi, Xxxxxx tarafından belirlenen açık artırma kurallarına aynen uyacağımızı/uyacağımı ve açık artırma esnasında bu kurallara uymadığımız/uymadığım takdirde gayrimenkulü alma talebinden vazgeçmiş sayılacağımızı/sayılacağımı ve açık artırma bayrağını derhal iade ederek ihale salonunu terk edeceğimizi/edeceğimi, kabul ve taahhüt ederiz/ederim.
Tarih: ….. / ….. / …………..
İsteklinin Adı ve Soyadı / Ticaret Unvanı, Kaşe ve İmza
Geçici Teminat;
Türk Parası ise : TL,
Banka Teminat Mektup ise : ..... / ..... / ............... tarih ve nolu geçici teminat mektubu,
...................................... TL tutarında olup, .............................................
............................................................................. Şubesinden alınmıştır.
Geçici Teminatın Türk Parası Olması Durumunda İade Edileceği; Banka ve Şube Adı :
Hesap No :
Hesabın Kime Ait Olduğu :
NOT: İsteklinin ortaklık olması halinde, bu belge tüm ortaklar tarafından imzalanacaktır.
AÇIK ARTIRMA TAHSİS VE YÜKLENİM BELGESİ ÖRNEĞİ
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ ne,
Şirketiniz tarafından ihaleye çıkarılan aşağıda bilgileri belirtilen gayrimenkulü, 11/07/2019 tarihinde yapılan açık artırma sonucunda, en yüksek peyi sürerek satın almaya hak kazanmış bulunuyoruz / bulunuyorum.
Gayrimenkulün;
İli : | …………… |
İlçesi : | …………… |
Xxxxxxxxx : | ……………. |
Ada / Parsel No : | ……………. |
Niteliği : | ……………. |
Satış Fiyatı (TL) : | …………………………………. |
Satış Şekli : | …………………………………. |
İhale Bayrak No : | …………………………………. |
Açık artırma sonucunda oluşan fiyatın gayrimenkulün satış bedeli olduğunu;
- Gayrimenkulü peşin satın almamız/almam halinde, bu peşin satış bedelini, Şirketin tarafımıza/ tarafıma yapacağı yazılı bildirimin tebliğ tarihinden başlayarak en geç 15 (onbeş) gün içerisinde Şirketin bildirileceği banka hesabına yatıracağımızı/yatıracağımı,
- Gayrimenkulü vadeli satın almamız/almam halinde ise ihalede oluşan satış bedeli üzerinden, Şirket tarafından öngörülen asgari peşinat tutarını, Şirketin tarafımıza/tarafıma yapacağı yazılı bildirimin tebliğ tarihinden başlayarak en geç 15 (onbeş) gün içersinde Şirketin bildirileceği banka hesabına yatıracağımızı/yatıracağımı, kalan tutarı da açık artırma şartnamesinde belirtilen satış şartlarına uygun olarak vadelendirilmek suretiyle ödeyeceğimizi/ödeyeceğimi,
Yazılı bildirimin postaya verilmesini takip eden 7. (yedinci) günün tebliğ tarihi sayılacağını, gayrimenkulü, mevcut fiili, idari ve hukuki durumu ile görmüş ve kabul etmiş olduğumuzdan/ olduğumdan, her türlü itiraz veya talep hakkından feragat etmiş sayılacağımızı/sayılacağımı, Şirket tarafından hazırlanmış olan “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” ni imzalayacağımızı/ imzalayacağımı, bu belgeye konu satış işleminin özel hukuk hükümlerine tabi olduğunu, bu belgeden ve uygulanmasından doğabilecek her türlü hukuki anlaşmazlıklarda İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Müdürlüklerinin yetkili olduğunu, kabul ve taahhüt ederiz/ederim.
Tarih: ….. / ….. / 2019 İsteklinin Adı ve Soyadı / Ticaret Unvanı, Kaşe ve İmza
NOT: İsteklinin ortaklık olması halinde, bu belge tüm ortaklar tarafından imzalanacaktır.
Xxx | Xxxxxx | Yüzölçüm (m2) | Hisse (Pay/Payda) | Hisse Miktarı (m2) | Plan Fonksiyon | Emsal | Açıklama |
993 | 4 | 39,031.98 | 1/1 | 39,031.98 | Konut Alanı | 1.35 | Yerleşik Konut Alanlarında, Yapılaşma Emsal Değerinin %5’i Ve Yençok=5.50 M. Olmak Üzere Bağımsız Ticari Birimler Olarak Kullanılabilir. Ticari Amaçlı Olarak Yapılacak Yapılarda, Binalar Arası Mesafe Serbesttir. |
973 | 6 | 20,000.00 | 1/1 | 20,000.00 | Ticaret+Konut Alanı-1 | 1.70 | Ticaret Konut Alanlarında; İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Kamu Veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları Gibi Ticaret Ve Hizmetler Sektörüne İlişkin Yapılar İle Konut Ve Rezidans Yapıları Yapılabilir. |
TOPLAM | 59,031.98 | ||||||
<.. image(metin, harita içeren bir resim Çok yüksek güvenilirlikle oluşturulmuş açıklama) removed ..>
PLAN NOTLARI
A. GENEL HÜKÜMLER
A.1. BU PLAN; PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE BİR BÜTÜN OLUP, PLANIN SINIRI PLAN ONAMA SINIRIDIR.
A.2. PLAN KAPSAMINDAKİ DONATI ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN
UYGULAMA YAPILAMAZ.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
İSTANBUL
A.3. BU PLAN KAPSAMINDA; DEPREM YÖNETMELİĞİ, OTOPARK
YÖNETMELİĞİ, İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ, KARAYOLLARI KENARINA YAPILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ V.B. YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE DİĞER İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ VE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
A.4. PLANLAMA ALANINDA HER TÜRLÜ YAPILAŞMA İÇİN AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI HAZIRLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.
A.5. PLANDA BÜTÜN ADALARDA YAPI NİZAMI SERBEST OLUP, AYRIK, BLOK, SIRA BLOK VE TERAS TİPİ ŞEKLİNDE DÜZENLENEBİLİR VE PARSEL BÜTÜNÜNDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. YAPI BOYUTLARI, ÇEKME MESAFELERİ İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE
BELİRLENECEKTİR.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
A.6. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE, BÜTÜN YAPILARDA Yençok=SERBEST’TİR.
A.7. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KALAN YAPI ADALARINDA KAT
YÜKSEKLİKLERİ SERBEST’TİR.
A.8. DONATI ALANLARINDA YAPILACAKTIR.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA
A.9. FONKSİYON ADALARINDA FARKLI YOĞUNLUKLARI AYIRAN KADEME HATTI, İFRAZ HATTI DEĞİLDİR.
A.10. PLANLAMA ALANI İÇİNDE ÖNGÖRÜLEN BÜTÜN FONKSİYON ALANLARININ OTOPARK İHTİYACI İSTANBUL OTOPARK YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA KENDİ FONKSİYON ALANLARI İÇERİSİNDE ÇÖZÜMLENECEKTİR.
A.11. YAPI ÇEKME MESAFELERİ İÇERİSİNDE OTOPARK YAPILABİLİR. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPI ADALARINDA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARK YAPILABİLİR.
A.12. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILMASI VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ’NİN PARK, BAHÇE VE YEŞİL ALANLAR DAİRE BAŞKANLIĞI İLE ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞINDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI KAYDIYLA KARAYOLLARI, YEŞİL ALANLAR GİBİ KAMUYA AÇIK ALANLARIN ALTLARINDA, OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLECEK YERALTI OTOPARKI DÜZENLENEBİLİR.
A.13. PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN, CİVARINDA ÖZELLİKLE SAĞLIK, İTFAİYE VE İLETİŞİM–HABERLEŞME V.B. TESİSLERİNİN BULUNDUĞU VE ULAŞIM TÜRLERİNE YAKIN ALANLARDAKİ MEYDAN VE PARK GİBİ AÇIK VE YEŞİL ALANLARIN UYGUN NOKTALARINDA, İLGİLİ KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMAK VE “HELİPORT YAPIM VE İŞLETİM YÖNETMELİĞİ’NE” UYMAK ŞARTI İLE KAMUYA AİT “HELİPORT İNİŞ- KALKIŞ PİSTİ” (HELİPORT ALANI) AYRILABİLİR.
A.14. TÜM DURAK YERLERİ CEP ŞEKLİNDE YAPILACAKTIR.
A.15. PLANDA BELİRLENEN EMSAL HESABINA DÂHİL OLMAK ÜZERE TERAS KATI, ÇEKME KAT VE ÇATI KATI YAPILABİLİR. SAÇAK GENİŞLİĞİ MİN:0.60 M. İLE MAKS:1.50 M. ARASINDA DEĞİŞEBİLİR.
A.16. TERAS KATLARINDAKİ AÇIK ALANLAR ÜSTÜ KAPATILMAMAK KAYDI İLE ÇATI BAHÇESİ, HOBİ BAHÇESİ VE YEŞİL ALAN VB. OLARAK KULLANILABİLİR. BU ALANLAR EMSAL HESABINA DÂHİL DEĞİLDİR.
PLANLAMA ALANININ BÜTÜNÜNDE SERT İKLİM KOŞULLARI VE AŞIRI RÜZGAR YÜKLERİ SEBEBİYLE, BALKON VE KAT BAHÇELERİNİN CEPHELERİNDE ENERJİ VERİMLİLİĞİNİ ÜST SEVİYEYE ÇIKARMAK AMACIYLA SABİT KANATLI VE AÇILABİLİR DOĞRAMA YAPILABİLİR. 15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ |
A.17. PLANDA; TURİZM TESİSİ, ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANI, ÖZEL EĞİTİM ALANI, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI FONKSİYONLARINA AYRILAN BÖLGELER İLE İMAR PLANI NOTLARINA GÖRE BU FONKSİYONLARIN YAPILABİLDİĞİ ALANLARDA YAPILACAK OLAN TURİZM TESİSİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİSİ BİNALARINDA, BİNANIN TEK BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK YAPILMASI, BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK TİCARET VE KONUT BİRİMLERİNİN BULUNMAMASI VE OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMASI VE BODRUM KATLARIN AÇIĞA ÇIKMAMASI/TAMAMEN TOPRAK ALTINDA KALMASI KAYDIYLA 1. BODRUM KATTA BU FONKSİYONLARA HİZMET EDECEK ŞEKİLDE YAPILAN KONFERANS SALONU, TOPLANTI SALONU, TİYATRO, MÜZE, SANAT GALERİSİ, TEKNİK ODALAR, PERSONEL SOYUNMA-GİYİNME ODALARI, PERSONEL YEMEKHANESİ, TESİS YÖNETİMİ İLE İLGİLİ İDARİ BİRİMLER, SPOR MERKEZİ, SPA, YÜZME HAVUZU, KÜTÜPHANE, MESCİT, YEMEK SALONU, BALO SALONU, AMELİYATHANE, MORG, LABORATUAR, GÖRÜNTÜLEME MERKEZİ, YOĞUN BAKIM ÜNİTESİ, TEMİZLİK ODALARI VB. BİRİMLER YAPILABİLİR, EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. BU ALANLARDA DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARDA TAKS DEĞERİ AŞILAMAZ. KAMUSAL DONATI ALANLARINDA HERHANGİ BİR ŞART ARANMAKSIZIN 1. BODRUM KATTA YUKARIDA SAYILAN BİRİMLER YER ALABİLİR VE EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. DİĞER ALANLARDA İSE 15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ |
EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLAR İSKÂN EDİLEBİLİR. İSKÂN EDİLEN BODRUM KATLAR EMSALE DÂHİLDİR. BİRDEN FAZLA BODRUM KAT ÇIKMASI HALİNDE BU KATLAR ORTAK ALAN (SPOR SALONU, SOSYAL TESİS, SIĞINAK SU DEPOSU, TESİSAT ODASI, OTOPARK VB.) OLARAK KULLANILABİLİR.
A.18. SAZLIDERE SU TOPLAMA HAVZASININ ORTA VE UZUN MESAFELİ KORUMA ALANLARINDA İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
A.19. BODRUM KATLARDA PENCERE SERBEST OLUP DERİNLİĞİ 1.20 M.Yİ, CEPHESİ BİNA CEPHESİNİN 1/3’ÜNÜ GEÇMEYEN KURANGLEZLER YAPILABİLİR. BODRUM KATLARDAN YAN VE ARKA CEPHEYE ÇIKIŞ YAPILABİLİR.
ESASTIR.
A.20. BAHÇE SULAMASININ TEMİNİ AMACIYLA ÇATI SUYU VE YAĞMUR SUYU
DEPOLAMA SİSTEMİ YAPILMASI YAPILAN SARNIÇLAR EMSALE
DÂHİL DEĞİLDİR.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
A.21. TÜM YAPI ADALARINDA YAPI VE YAPI YAKLAŞMA SINIRI DIŞINDA 25M2’Yİ GEÇMEYEN GÜVENLİK KULÜBELERİ YAPILABİLİR. EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR.
A.22. ARAZİ KAZI VE DOLGU YAPILARAK DÜZENLENEBİLİR. DÜZENLENMİŞ ZEMİN TABİİ ZEMİN OLARAK KABUL EDİLECEKTİR. BİNALARIN GİRİŞ KOTLARI VAZİYET PLANINDA BELİRLENİR. BİNALAR GENELLİKLE TABİİ ZEMİNDEN KOT ALACAKTIR. ANCAK TOPOGRAFYA ÖZELLİKLERİNDEN DOLAYI YOL VE PARSEL ZEMİNİ ARASINDA DAHA UYUMLU İLİŞKİ KURMAK AMACIYLA BİNALAR YOLDAN KOTLANDIRILABİLECEĞİ GİBİ ADALARDA TABİİ ZEMİNİN KORUNMASINA ÖZEN GÖSTERECEK ŞEKİLDE BİR ÖLÇÜ SINIRLAMASINA BAĞLI KALMADAN TESVİYELER YAPILABİLECEK VE BİNALAR BU TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN ÜZERİNDEN KOT ALABİLECEKLERDİR.
TESVİYE EDİLEN ZEMİN ALTINDA OTOPARKLAR YAPILABİLİR.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
APARTMANLARDA BODRUM KAT YAPILAMAMASI DURUMUNDA MÜŞTEMİLAT(KALORİFER DAİRESİ, TESİSAT MERKEZİ, DEPO VE GARAJ İLE KAPICI DAİRESİ) ZEMİN KATLARDA DÜZENLENEBİLİR. İSKÂNA TAHSİS EDİLEN BİRİMLERİN HARİCİNDE ZEMİN KATTA KALAN BU HİZMET BÖLÜMLERİ İNŞAAT EMSALİNE DÂHİL DEĞİLDİR.
A.23. PLANLAMA ALANINDA BULUNAN HER TÜRLÜ YAPI PARSELİNDE; İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA BELİRLENECEK OLAN KISIMLARDA MİNİMUM PARSEL ŞARTI ARANMAKSIZIN TRAFO, TELEKOM YAPILARI, SANTRAL BİNALARI VB. KULLANILMAK ÜZERE İFRAZ EDİLEBİLİR. BU ALANLAR EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR.
A.24. PLANLAMA ALANINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN 18. MADDESİ, 2981/3290 SAYILI KANUNUN EK-1 MADDESİ ŞARTLARINA GÖRE ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ YAPILACAKTIR. UYGULAMA SINIRI PLAN SINIRIDIR. PLANDA; KONUT, ÖZEL SAĞLIK, ÖZEL EĞİTİM, TİCARET, TİCARET-KONUT, TİCARET- TURİZM VE KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI’NDA OLUŞTURULABİLECEK EN KÜÇÜK PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M2‘DİR. DİĞER FONKSİYON ALANLARINDA BU KOŞUL UYGULANMAYACAKTIR.
A.25. PLANLAMA ALANININ KUZEY SINIRI ASKERİ YASAK VE GÜVENLİK BÖLGESİ SINIRIDIR. OLASI UYUŞMAZLIKLARDA ASKERİ YASAK VE GÜVENLİK BÖLGESİ SINIRI ESAS ALINIR.
A.26. TÜM ALANLARDA PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ MEVZUAT DOĞRULTUSUNDA ENGELLİLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR.
A.27. MÜLKİYETLERİ AYNI MALİKTE OLMAK, TAŞINDIĞI PARSELİN TOPLAM EMSAL ALANINI %20’DEN FAZLA ARTTIRMAMAK ŞARTLARIYLA VE BİR DEFAYA MAHSUS OLMAK ÜZERE BİR PARSELDEN DİĞER BİR PARSELE EMSAL ALANI KAYDIRMASI YAPILABİLİR. BU DURUM İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN KAYDIRMA İŞLEMİ GERÇEKLEŞTİRİLEN PARSELLERİN TAPU KAYITLARINA
BEYAN VERİLİR.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
A.28. BU PLANIN
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
KESİNLEŞME
TARİHİNDEN ÖNCE EMSAL TRANSFERİ
YAPILARAK İNŞAAT RUHSATI ALMIŞ, 883 ADA 1 PARSEL, 884 ADA 1 PARSEL,
889 ADA 1 PARSEL, 891 ADA 1 PARSEL, 892 ADA 1 PARSEL, 893 ADA 2 PARSEL,
894 ADA 1 PARSEL, 895 ADA 1 VE 2 PARSELDEKİ YAPILAR İÇİN, RUHSATA ESAS EMSAL İNŞAAT ALANLARI KAZANILMIŞ HAKTIR. DAHA ÖNCE EMSAL TRANSFERİ YAPILAN ADALARDA, İMAR DURUMU RUHSATA ESAS EMSAL
İNŞAAT ALANLARINA GÖRE DÜZENLENECEKTİR.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
A.29. BU PLANIN
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
KESİNLEŞME
TARİHİNDEN ÖNCE İNŞAAT RUHSATI ALMIŞ
PARSEL/PARSELLERDEKİ YAPILAR İÇİN İNŞAAT RUHSATI ALINAN TARİHTEKİ YAPILANMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR.
A.30. PLANDA, PLAN NOTLARINDA VE PLAN RAPORUNDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE MER`İ İMAR YÖNETMELİĞİ’NİN LEHTE HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
A.31. İMAR PLANI İLE MÜLKİYETİN UYUŞMADIĞI DURUMLARDA; UYGULAMADA, 3194 SAYILI KANUNUN 18. MADDESİ İLE OLUŞAN MÜLKİYET
SINIRI ESAS ALINACAKTIR.
26.12.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
A.32. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE MÜLKİYETİN AYNI MALİKTE OLMAK ÜZERE, BİRBİRNE BİTİŞİK KONUMDA OLAN VE ORTAK PROJELENDİRİLEN PARSELLERDE YAN VE ARKA BAHÇE MESAFE ŞARTI ARANMAKSIZIN
UYGULAMA YAPILABİLİR.
13.06.2017 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
B. ÖZEL HÜKÜMLER
B.1. KONUT ALANLARI
B.1.1. YERLEŞİK KONUT ALANLARI:
YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA; PLANDA GÖSTERİLDİĞİ ŞEKİLDE E=0.75, E=1.00, E=1.10, E=1.35 VE E=1.70 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.
12.01.2018 TT. PLAN DEĞ.
TİCARİ AMAÇLI | OLARAK | YAPILACAK YAPILARDA, | |
BİNALAR ARASI MESAFE SERBETTİR. | 13.06.2017 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ | ||
YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA, YAPILAŞMA EMSAL DEĞERİNİN Yençok=5.50 M. OLMAK ÜZERE BAĞIMSIZ TİCARİ BİRİMLER KULLANILABİLİR.
%5’İ VE
OLARAK
B.2. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
B.2.1. TİCARET ALANLARI
TİCARET ALANLARINDA; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR.
TİCARET ALANLARINDA, PLANDA GÖSTERİLDİĞİ ŞEKİLDE;
T2 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA; E=1,00, Yençok=SERBEST, T3 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA; E=1,50, Yençok=SERBEST, T4 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA; E=1,70, Yençok=SERBEST, T5 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA; E=2,00, Yençok=SERBEST, YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR.
B.2.2. TİCARET-KONUT ALANLARI (TİCK)
TİCARET KONUT ALANLARINDA; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR İLE KONUT VE REZİDANS YAPILARI YAPILABİLİR.
TİCK-1 RUMUZLU TİCARET-KONUT ALANLARINDA; E=1,35 Yençok=SERBEST OLUP, BU ALANLARDAKİ YAPILARIN YOLDAN CEPHE ALANLARINDA, ZEMİN KATLARDA TİCARET YAPILMASI ZORUNLUDUR. ÜST KATLARDA KONUT KULLANIMI YER ALACAK OLUP, TİCARET KULLANIMI DA YER ALABİLİR.
TİCK-2 RUMUZLU TİCARET-KONUT ALANLARINDA; E=2.00 Yençok=SERBEST OLARAK UYGULAMA YAPILACAK OLUP, BU ALANLARIN %50’SİNE KADAR KONUT VE REZİDANS YAPILABİLİR. BU ALANLARDA, TİCARET VE KONUT FONKSİYONLARINA GÖRE YAPILACAK YAPILARIN YERİ VAZİYET PLANI İLE BELİRLENİR VE VAZİYET PLANINA GÖRE İFRAZ EDİLEBİLİR.
B.2.3. TİCARET-TURİZM ALANLARI (TİCT)
TİCARET-TURİZM (TİCT) ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=1,50 VE Yençok=SERBEST OLUP, BU ALANLARDA; HER TÜRLÜ TURİZM TESİSLERİ (OTEL, MOTEL, APART OTEL VB.), İŞ VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET BİRİMLERİ, OFİS, BÜRO, ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, RESTORAN, OTOPARK, SPOR, EĞLENCE-DİNLENME TESİSLERİ, KAPALI HAVUZ, BALO-KONFERANS-SERGİ SALONLARI, SİNEMA, VB. TESİSLER YER ALABİLİR.
BU ALANLARDA, EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ %20’SİNE KADAR TİCARİ BİRİMLER YAPILABİLİR.
YAPILACAK TİCARİ BİRİMLERİN ÖNCELİKLİ OLARAK PARSELİN KUZEY CEPHESİNDE DİĞER BLOKLARDAN BAĞIMSIZ OLARAK DÜZENLENMESİ ZORUNLU OLUP, BU CEPHEDE Yençok=9.50 M.’DİR.
B.2.4. RESMİ KURUM ALANI
KAYMAKAMLIK,
RESMİ KURUM ALANLARINDA, E=1.00 Yençok=SERBEST OLARAK UYGULAMA YAPILACAK OLUP15,.08B.2U016ATTLLAİ PNLLANADREDĞİAŞİKBLİEĞLİ EDİYE’YE AİT TESİSLER, KARAKOL,
MUHTARLIK, PTT, İSKİ, İTFAİYE, İGDAŞ, TELEKOM V.B.
MEYDAN ALANININ KUZEYİNDE YER ALAN VE MEYDANA CEPHELİ OLAN RESMİ KURUM ALANLARINDA E=1.25 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.
KURUM VE KURULUŞLAR YER ALABİLİR.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
B.2.5. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANLARI
DİR.
BU ALANLARDA, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAK OLUP; AKARYAKIT, LİKİT PETROL GAZ(LPG), SIKIŞTIRILMIŞ DOĞALGAZ(CNG) VE SIVILAŞTIRILMIŞ DOĞALGAZ(LNG) SATIŞ VE SERVİS İSTASYONU, ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ İSTASYONU HİZMETLERİ İLE TİCARİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR.
BU ALANLARDA, E=0.65, Yexxxxx0.00 X.’
00.00.0000 XXXX XLAN DEĞİŞİKLİĞİ
B.2.6. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
BU ALANLARDA; KONUT VE SANAYİ KULLANIMI DIŞINDA, PLAN BÖLGESİNDE VE ÇEVRESİNDEKİ DİĞER BÖLGELERDE YAŞAYANLARIN GÜNLÜK BAKIM, TAMİR, SERVİS VE KÜÇÜK ÖLÇEKLİ İMALAT İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ, DUMANSIZ, KOKUSUZ, ATIK BIRAKMAYAN, ÇEVRE SAĞLIĞI AÇISINDAN TEHLİKE ARZ ETMEYEN, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN KÜÇÜK ÖLÇEKLİ BAKIM, ONARIM, TAMİRAT, OTO GALERİ V.B. TESİSLER İLE ATÖLYE, İMALATHANE VE DEPOLAR, İDARİ BİRİMLER, RESMİ KURUMLAR, KONAKLAMA TESİSLERİ, ÇALIŞANLARIN İHTİYAÇLARI İÇİN LOKANTA, BÜFE GİBİ KÜÇÜK ÖLÇEKLİ TİCARİ BİRİMLER İLE SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER YER ALABİLİR.
BU ALANLARDA, E=1.00 Yençok=SERBEST OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.
B.3. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI
B.3.1 ANAOKULU ALANI
ANAOKULU ALANINDA E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, İHTİYAÇ DÂHİLİNDE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK KREŞ DE YAPILABİLİR.
B.3.2. İLKOKUL ALANI
İLKOKUL ALANINDA E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK ORTAOKUL TESİSLERİ YAPILABİLECEĞİ GİBİ İLKOKUL VE ORTAOKUL TESİSLERİ BİR ARADA DA YAPILABİLİR.
B.3.3. ORTAOKUL ALANI
ORTAOKUL ALANINDA E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK İLKOKUL TESİSLERİ YAPILABİLECEĞİ GİBİ İLKOKUL VE ORTAOKUL TESİSLERİ BİR ARADA DA YAPILABİLİR.
B.3.4. LİSE ALANI
LİSE ALANINDA E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSLERİ DE YAPILABİLİR.
BU PLANDAN ÖNCE, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA İLKOKUL, ORTAOKUL VE LİSE FONKSİYONLARININ AYNI ALANDA PROJELENDİRİLMESİYLE RUHSATLANDIRILAN ALANLARDA, RUHSAT VE EKLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
B.3.5. ÖZEL EĞİTİM ALANI
ÖZEL EĞİTİM ALANLARINDA, E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK ÖZEL ANAOKULU, ÖZEL İLKOKUL, ÖZEL ORTAOKUL, ÖZEL LİSE VE ÖZEL MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA ÖZEL ÜNİVERSİTE DE YAPILABİLECEK OLUP, ÖZEL ÜNİVERSİTE YAPILMASI DURUMUNDA DİĞER EĞİTİM TESİSLERİ YAPILAMAZ.
B.3.6. MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI
MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANLARINDA, E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK LİSE TESİSLERİ DE YAPILABİLİR.
B.3.7. HALK EĞİTİM MERKEZİ
HALK EĞİTİM MERKEZİ ALANLARINDA, E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, BAŞTA KADINLAR VE ÇOCUKLAR OLMAK ÜZERE BÖLGEDE YAŞAYANLARA YÖNELİK MESLEK EDİNDİRME, BECERİ GELİŞTİRME VB. MAKSATLI EĞİTİM FAALİYETLERİNİN YAPILDIĞI TESİSLER İLE ENGELLİLERE YÖNELİK EĞİTİM TESİSLERİ, AİLE MERKEZLERİ YER ALABİLİR
B.4. SAĞLIK TESİSLERİ ALANI
B.4.1. SAĞLIK TESİSİ ALANI
SAĞLIK TESİSİ ALANLARINDA, E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, AİLE SAĞLIK MERKEZİ, DOĞUMEVİ, DİSPANSER VE POLİKLİNİK, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, VEREM SAVAŞ MERKEZİ, KAN BANKASI, AMBULANS SERVİSLERİ VB. TESİSLER YER ALABİLİR.
B.4.2. ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANI
ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANLARINDA, E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, HASTANE, DOĞUMEVİ, DİSPANSER VE POLİKLİNİK, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ, ENTEGRE SAĞLIK KAMPÜSÜ VB. GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR.
B.5. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI
B.5.1. SOSYAL TESİS ALANI
SOSYAL TESİS ALANLARINDA E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KÜLTÜREL TESİSLER DE YAPILABİLECEĞİ GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER BİR ARADA DA YAPILABİLİR.
B.5.2. KÜLTÜREL TESİS ALANI
KÜLTÜREL TESİS ALANLARINDA E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA SOSYAL TESİSLER DE YAPILABİLECEĞİ GİBİ KÜLTÜREL VE SOSYAL TESİSLER BİR ARADA DA YAPILABİLİR.
B.5.3. KAPALI SPOR TESİSİ ALANI
KAPALI SPOR TESİSİ ALANLARINDA, E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, KAPALI VE/VEYA AÇIK SPOR TESİSLERİ, OTOPARKLAR, SEYİRCİ VE SPORCULARIN İHTİYACINA YÖNELİK SOSYAL TESİSLER İLE BÜFE VE
ÇAYHANE GİBİ SPOR FAALİYETLERİNE İLİŞKİN KÜÇÜK ÖLÇEKLİ TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR.
B.6. İBADET ALANLARI
B.6.1. CAMİ
CAMİ ALANLARINDA, E=1.00 Yençok=SERBEST’TİR. BU ALANLARDA, CAMİ VE KÜLLİYESİ, CAMİNİN MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA CAMİYE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE, ŞADIRVAN VE HELA GİBİ MÜŞTEMİLATLARI, AÇIK VEYA ZEMİN ALTI KAPALI OTOPARK YAPILABİLİR.
CAMİ ALANLARINA İLİŞKİN ÇEKME MESAFELERİ, TESİSİN ARAZİ ÜZERİNDE YERLEŞTİRİLMESİ VE YÖNÜNÜN BELİRLENMESİ HUSUSLARI GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK İLÇE BELEDİYESİNCE MİMARİ AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR.
B.7. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
B.7.1. PARK
PARK ALANLARI, AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEK ALANLARDIR. BÖLGENİN YEŞİL ALAN VE PARK GEREKSİNİMİNİ KARŞILAYACAK BU ALANLARDA ÇEVREYLE UYUMLU, DOĞAL DEĞERLERİ ORTAYA ÇIKARACAK UYGUN KENTSEL TASARIM VE PEYZAJ DÜZENLEME PROJELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
BU ALANLARDA; BİRİM TABAN ALANI 50 M²’Yİ, TOPLAM TABAN ALANI İSE 0,03’Ü GEÇMEYEN YENÇOK=4,50 M. YÜKSEKLİĞİNDE 1 KATLI, KALICI OLMAYAN VE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR ELEMANLARDAN OLUŞAN TEMELSİZ YAPILAR (KAFETERYA, BÜFE, ÇAY BAHÇESİ, MUHTARLIK, TRAFO, TAKSİ DURAĞI, UMUMİ HELA VB.) İLE AÇIK HAVA SPOR ALANLARI (GEZİ ALANLARI, YÜRÜYÜŞ, KOŞU VE BİSİKLET PARKURU VB.) VE AÇIK OYUN ALANLARI VB. BİRİMLER YER ALABİLİR. İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KURUM GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN VE PLAN KAPSAMINDA YAPI YASAKLI ALAN OLARAK PLANLANAN DERE VE TÜNEL AKSLARINDAKİ PARK ALANLARINDA HİÇ BİR YAPI YAPILAMAZ.
İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK BU ALANLARDA, MİMARİ AVAN PROJE AŞAMASINDA ÇOCUK BAHÇESİ VE OYUN ALANLARI DA PROJELENDİRİLECEKTİR.
İMAR ADALARININ YOL CEPHELERİNDE BULUNAN YOL KENARI PARK ALANLARINDAN ARAÇ VE YAYA GİRİŞ-ÇIKIŞI YAPILABİLİR VE BU
ALANLARDA OTOPARK DÜZENLEMELERİ YER ALABİLİR.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
PLANDA PARK ALANI LEJANTINDA KALAN 907 ADA 3 PARSELDE, BÖLGENİN İHTİYAÇLARI DOĞRULTUSUNDA, TEİAŞ'IN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA, TABAN ALANI 0.25'İ GEÇMEYEN, YENÇOK=7.50 M. | |
YÜKSEKLİĞİNDE, 2 KATLI, KAPALI PAZAR YERİ | 1002 ADA 2 PARSELDE TABAN |
ALANI=0,15’İ GEÇMEYEN, YENÇOK=8.50 M YÜKSEKLİĞİNDE, TEK KATLI BİLGİ EVİ, GENÇLİK MERKEZİ, KADIN FAALİEYET MERKEZİ YER ALABİLİR. | |
B.7.2. PASİF YEŞİL ALAN
13.06.2017 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
ULAŞIM AKSLARININ ARASINDAKİ REFÜJLERDEN MÜTEŞEKKİL BU ALANLARDA, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK AĞAÇLANDIRMA VE DİĞER BİTKİLENDİRME ÇALIŞMALARI YAPILACAK OLUP, BU ALANLARDA HİÇBİR YAPI YAPILAMAZ.
B.7.3. REKREASYON ALANI (R1, R2, R3, R4, R5)
R1 RUMUZLU REKREASYON ALANLARINDA; LOKANTA, KAFETARYA, ÇAY BAHÇESİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS, SPOR TESİSİ VE OTOPARK GİBİ
TESİSLER YER ALABİLİR. BU ALANLARDA TAKS=0.10, KAKS=0.15, Yençok=2 KAT VE KAT YÜKSELİĞİ MAKSİMUM 4.50 M. OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. AYRICA BU ALANLARDA; YEŞİL ALAN DÜZENLEMELERİ, AĞAÇLANDIRMA ÇALIŞMALARI, GÖLETLER, YAYA VE BİSİKLET YOLLARI, AÇIK HAVA TİYATROSU, TOPLANTI VE GÖSTERİ YERLERİ, SEYİR TERASLARI, AÇIK SPOR ALANLARI YER ALABİLİR. R1 RUMUZLU REKREASYON ALANLARINDA; BİRİNCİ BODRUM KATLAR İSKÂN EDİLEBİLİR VE EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR. BİRİNCİ BODRUM KATIN İSKÂN EDİLECEK ALANI, PARSEL ALANININ %25’İNİ GEÇEMEZ. DOĞAL ZEMİN ÜSTÜNDEKİ YEŞİL ALANLARIN KULLANIMI KAMUYA AÇIK OLUP, BU ALAN VE ALAN ÜZERİNDE GERÇEKLEŞTİRİLECEK YAPILAR KAMU YA DA ÖZEL ŞAHISLAR TARAFINDAN KULLANILABİLİR, KİRALANABİLİR VE İNŞA EDİLEBİLİR.
R2 RUMUZLU REKREASYON ALANINDA; AÇIK SPOR TESİSİ, UMUMİ TUVALET VE ÇAY BAHÇESİ YAPILABİLECEK OLUP, BU ALANDA E=0.25, Yençok=1 KAT OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.
R3 RUMUZLU REKREASYON ALANLARINDA; R1 RUMUZLU REKREASYON ALANLARINDA YAPILABİLECEKLERE EK OLARAK TİCARİ BİRİMLER DE YER ALABİLİR. BU ALANLARDA TAKS=0.10, KAKS=0.15, Yençok=15.50 M. VE KAT YÜKSEKLİĞİ MAX=4.50 M. OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. R3 REKREASYON ALANINDA EMSAL HARİCİ 2 BODRUM KAT İSKÂN EDİLEBİLİR. ANCAK İSKÂN EDİLEN 2 BODRUM KATIN TOPLAM ALANI PARSEL ALANININ
%25’İNİ GEÇEMEZ.
R4 REKREASYON ALANLARINDA SU BASMAN KOTLARI VAZİYET PLANINDA BELİRLENECEK OLUP; BU KOTLAR, PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLUN, KOT VERİLECEK BİNA KENARI HİZASINDA EN YÜKSEK KOTU 1,50 M.DEN FAZLA
GEÇEMEZ.
15.08.2016 TTLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
R4 RUMUZLU REKREASYON ALANINDA; LOKANTA, KAFETERYA, ÇAY BAHÇESİ, OTEL, OFİS, TİCARİ BİRİMLER, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS, SPOR TESİSİ, OTOPARK GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR. R4 REKREASYON ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; TAKS=0.10, KAKS=0.15, YENÇOK=15.50M.’DİR. R4 REKREASYON ALANLARINDA NİTELİKLİ PROJELER VE MEKÂNSAL FARKLILIKLAR OLUŞTURMAK AMACIYLA MİMARİ ÇÖZÜMLEMELERDE GEREKTİĞİNDE KAKS’A DÂHİL OLMAK ÜZERE 2 BODRUM KAT İSKÂN EDİLEBİLİR. R4 REKREASYON ALANLARINDA TAKS VE KAKS HESABI, 888 ADA 1 PARSEL TAPU ALANI ÜZERİNDEN YAPILACAK VE HESAP EDİLEN KAKS DEĞERİ SADECE R4 REKREASYON ALANINDA KULLANILACAKTIR. PLAN TADİLATINA GEREK KALMAKSIZIN R4 REKREASYON PARSELLERİNDE TOPLAM TAKS VE KAKS DEĞERİ PARSELLER ARASINDA FARKLI ORANLARDA DAĞITILABİLİR. RUHSAT PROJESİNE GÖRE DAĞITIM SONUCU PARSELLERDE OLUŞAN TAKS VE KAKS DEĞERİ KAZANILMIŞ HAK SAYILACAKTIR.
R5 RUMUZLU REKREASYON ALANINDA; YEŞİL ALAN DÜZENLEMELERİ, AĞAÇLANDIRMA, GÖLETLER, YAYA VE BİSİKLET YOLLARI, AÇIK HAVA TİYATROSU, TOPLANTI VE GÖSTERİ YERLERİ, SEYİR TERASLARI, AÇIK SPOR ALANLARI YER ALABİLECEK OLUP, AYRICA BU ALANDA TABAN ALANI 0,02 Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA 1 KATI VE YÜKSEKLİĞİ 4,50 M. Yİ GEÇMEYEN SÖKÜLÜP, TAKILABİLİR MALZEMELERDEN YAPILAN UMUMİ HELA, AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLA, KAMERİYE, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TRAFO, SU DEPOSU, İGDAŞ VANA ODALARI GİBİ TESİSLER YAPILABİLECEK OLUP, BUNLARIN DIŞINDA BAŞKA YAPI
YAPILAMAZ. R5 REKREASYON ALANININ İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KURUM GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN VE PLAN KAPSAMINDA YAPI YASAKLI ALAN OLARAK PLANLANAN BÖLÜMÜNDE HİÇ BİR YAPI YAPILAMAZ. R5 REKREASYON ALANIN KENTSEL TASARIM VE PEYZAJ DÜZENLEME PROJELERİNE GÖRE DÜZENLEMESİ YAPILDIKTAN VE İMALATI TAMAMLANDIKTAN SONRA KAMUYA TERK EDİLMESİ ZORUNLUDUR.
B.7.4. MEYDAN
YOL, KAVŞAK, BİNA, PARK VS. MİMARİ VEYA DOĞAL ELEMANLARLA SINIRLARI BELİRLENMİŞ VE TOPLUMSAL İŞLEVLERE SAHİP OLAN ÜSTÜ KAPALI OLMAYAN MEYDAN ALANININ ALTINDA; ALANIN ÖZELLİĞİ BOZULMADAN, ÖZEL MÜLKİYETE KONU EDİLMEDEN VE MEYDAN KULLANIMI ENGELLENMEDEN OTOPARK DÜZENLEMESİ VE DİĞER KAMUSAL KULLANIMLARA İLİŞKİN DÜZENLEMELER GERÇEKLEŞTİRİLEBİLİR.
B.7.5. AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR
MEVCUT MEZARLIKLARIN YER ALDIĞI BU ALANLAR, AĞAÇLANDIRILARAK KORUNACAKTIR.
B.7.6. MEZARLIK ALANI
CENAZELERİN DEFNEDİLDİĞİ MEZAR YERLERİNİN YER ALACAĞI BU ALANLARDA, E=0,03 VE İBADET YERİ HARİÇ Yençok=4,50 M. DEĞERİ AŞILMAMAK KAYDIYLA DEFİN İZNİ VE DİĞER İŞLEMLERİN YÜRÜTÜLDÜĞÜ İDARİ TESİS BİNALARI, GÜVENLİK ODASI, BU ALANA HİZMET VEREN ZİYARETÇİ BEKLEME ALANI, MORG, GASİLHANE, İBADET YERİ, ŞADIRVAN, ÇEŞME, HELA İLE OTOPARK DA YAPILABİLİR. İBADET YERİNE İLİŞKİN Yençok DEĞERİ MİMARİ AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR.
MEZARLIK ALANININ, SAZLIDERE SU TOPLAMA HAVZASI, İÇME VE KULLANMA SUYU ORTA MESAFELİ KORUMA ALANINDA YER ALAN KISMINDA DEFİN İŞLEMİ YAPILAMAZ.
ORTA VE UZUN MESAFELİ KORUMA ALANLARINDA MEZARLIK HİZMET BİRİMLERİ YAPILMASI DURUMUNDA, İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ KOŞULLARINA UYULMASI ZORUNLUDUR.
B.8. AFET TEHLİKELİ ALANLAR
B.8.1. YAPI XXXXXXX XXXX
İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KURUM GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN DERE VE
TTLİ PLAN
TÜNEL GÜZERGÂHLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENEN VE PLANDA 15.08.2016
ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLEN BU ALANLARDA, HİÇ BİR YAPI YAPILAMAZ.
DEĞİŞİKLİĞİ
BU ALANLARDA İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI, PARK, BAHÇE VE YEŞİL ALANLAR DAİRE BAŞKANLIĞININ GÖRÜŞÜ ALINARAK AĞAÇLANDIRMA VE DİĞER BİTKİLENDİRME ÇALIŞMALARI YAPILACAK OLUP, BU ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE BU ALANA KOMŞU/YAKIN ALANLARDA YAPILACAK BÜTÜN UYGULAMALARDA İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR.
B.9. KARAYOLLARI
KARAYOLLARINDA UYGULAMA, İLGİLİ İDARE TARAFINDAN ONAYLANACAK UYGULAMA PROJELERİNE GÖRE YAPILACAKTIR.
B.9.1. ERİŞME KONTROLLÜ KARAYOLU (OTOYOL)
MEVCUT VE PLANLANAN OTOYOLLAR ARASINDAKİ BAĞLANTIYI SAĞLAYAN ERİŞME KONTROLLÜ KARAYOLLARIDIR.
B.9.2. BÖLÜNMÜŞ TAŞIT YOLU
PLANDA; 35-30-25 METRE OLARAK PLANLANMIŞ OLAN BU YOLLAR, PLAN BÖLGESİNİN ÇEVRESİNDEKİ YERLEŞMELER İLE BAĞLANTISINI SAĞLAYAN GENEL TOPLAYICI YOLLARDIR.
B.9.3. TAŞIT YOLU
PLANDA; 20-18-15 METRE OLARAK PLANLANMIŞ OLAN BU YOLLAR, PLAN KAPSAMINDAKİ FONKSİYONLARI BİRBİRİNE BAĞLAYAN VE GENEL TOPLAYICI YOLLARA ERİŞİMİ SAĞLAYAN YOLLARDIR.
B.9.4. YAYA YOLU VE BÖLGESİ
PLANDA 10 METRE OLARAK GÖSTERİLEN BU YOLLARDA ARAÇ İZİ PLANLANMAMIŞ OLMAKLA BİRLİKTE BU YOLLAR, PLANDA BELİRLENMİŞ FONKSİYON BÖLGELERİNE NİHAİ ERİŞİMİN SAĞLANDIĞI YOLLARDIR.
B.9.5. KÖPRÜ
KÖPRÜ ALANLARINDA UYGULAMA, İLGİLİ İDARE TARAFINDAN ONAYLANACAK UYGULAMA PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR.
B.10. DEMİRYOLLARI
B.10.1. KATAR DÜZENLEME (TRİYAJ) ALANI
PLANDA GÖSTERİLEN BAŞAKŞEHİR-KAYAŞEHİR-OLİMPİYAT TRAMVAY HATTINA AİT KATAR DÜZENLEME (TRİYAJ) ALANI ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLUP, İBB. ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK UYGULAMA PROJELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
B.11. KENTSEL TOPLU TAŞIMA GÜZERGÂHLARI
B.11.1. RAYLI TOPLU TAŞIMA HATTI
BAŞAKŞEHİR-KAYAŞEHİR METROSU İLE BAŞAKŞEHİR-KAYAŞEHİR-OLİMPİYAT TRAMVAY HATTI ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLUP, İBB. ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK UYGULAMA PROJELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
B.11.2. RAYLI TOPLU TAŞIMA İSTASYONU
BAŞAKŞEHİR-KAYAŞEHİR METROSU İLE BAŞAKŞEHİR-KAYAŞEHİR-OLİMPİYAT TRAMVAY HATTI GÜZERGAHLARINDA YER ALAN İSTASYONLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLUP, İBB. ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK UYGULAMA PROJELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
B.12. ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA
B.12.1. İLETİM TÜNELİ
TEİAŞ’A AİT YÜKSEK GERİLİM YERALTI KABLO HATTININ GEÇTİĞİ BU GÜZERGÂHTA TEİAŞ’IN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.
B.12.2. ENERJİ NAKİL HATTI
TEİAŞ’A AİT ENERJİ İLETİM HATLARININ GEÇTİĞİ BU GÜZERGÂHTA TEİAŞ’IN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.
B.13. SU, ATIKSU VE ATIK SİSTEMLERİ
B.13.1. TEKNİK ALTYAPI ALANI
BU ALANLARDA; İSKİ, İGDAŞ, TELEKOM, TEİAŞ, BEDAŞ GİBİ KURUM VE KURULUŞLARA AİT, ELEKTRİK, DOĞALGAZ, İÇME VE KULLANMA SUYU, KANALİZASYON VE HER TÜRLÜ ULAŞTIRMA, HABERLEŞME VE ARITIM GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İÇİN YAPILACAK, YER ALTI VEYA YERÜSTÜ TESİSLERİ YER ALACAK VE UYGULAMA İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, BU ALANLARDA E:1,00 Yençok=SERBEST YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR.